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Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

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Résumé

<div style="text-align: justify;">Cette brochure présente les résultats de l'enquête annuelle nationale sur les prix des terrains à bâtir (EPTB). Le champ de l'enquête est constitué des permis délivrés en 2006 à des particuliers pour la construction d'une maison individuelle. Dans la collection Chiffres et analyses de mars 2008.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

permis de construire ;terrain à bâtir ;propriété privée ;maison individuelle ;lotissement (logement) ;usager du logement ;donnée statistique ;enquête ;indicateur social ;coût de la construction

Descripteur écoplanete

indicateur économique ;analyse statistique

Thème

Construction ;Habitat - Logement ;Foncier - Propriété

Texte intégral

Le coût de construction des maisons en Pays de la Loire pour les permis autorisés en 2006 Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 1 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Sommaire I ? Source, définitions et limites d?utilisation p 2 II ? Les principaux enseignements p 3 III ? Qui sont les pétitionnaires de maisons individuelles et où font ils construire p 5 ? localisation p 5 ? structure par âge p 6 ? structure par catégorie sociale p 7 ? surface de terrain consommée p 8 IV ? Description des terrains ayant fait l?objet d?un permis de construire en 2006 p 9 ? poids des terrains achetés p 9 ? poids des terrains viabilisés p 9 ? passage par un intermédiaire pour l?achat du terrain p 10 ? coût total des terrains achetés p 10 ? différence de coût total entre lotissement et diffus p 11 ? prix au m² des terrains achetés p 12 ? différence de prix au m² des terrains entre lotissement et diffus p 13 ? évolution des prix au m² des terrains en fonction des surfaces de terrain p 13 V ? Description des maisons ayant fait l?objet d?un permis de construire en 2006 p 14 ? structure des maisons en nombre de pièces p 14 ? surface SHON des maisons p 15 ? coût prévisionnel des maisons p 16 ? structure des degrés de finitions des maisons p 17 ? différences de prix et de SHON selon le degré de finition p 17 ? structure des maîtres d?oeuvre des maisons p 18 ? différences de prix et de SHON selon le maître d?oeuvre p 18 ? structure des modes de chauffage des maisons p 19 ? différences de prix et de SHON selon le mode de chauffage p 20 VI ? Coût total des constructions de maisons ayant fait l?objet d?un permis en 2006 p 21 ? le coût total p 21 ? le poids des terrains dans le coût total p 22 ? les spécificités selon la tranche d?âge p 23 ? les spécificités selon la catégorie sociale p 23 VII ? Données de cadrage sur différents zonages p 24 ? données départementales p 24 ? données par tranche d?âge p 24 ? données par catégorie sociale p 24 ? données par aires urbaines et zones rurales et cartographies associées p 25 ? données par EPCI p 31 Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 2 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Source, définitions et limites d?utilisation L?enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB) est une enquête nationale réalisée par voie postale et exploitée annuellement. Champ de l?enquête : Le champ de l?enquête est constitué des permis délivrés en 2006 à des particuliers pour la construction d?une maison individuelle. ventilation des logements autorisés en Pays de la Loire selon le type de construction en 2006 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1 permis collectifs permis individuels groupés permis individuels purs autres permis individuels purs particulier En 2006, 38 250 logements ont été autorisés en région Pays de la Loire. Parmi ces autorisations, 64%, soit 24 650 logements, concernent des maisons individuelles. Les permis délivrés pour la construction de maisons individuelles peuvent être groupés (4 500 logements en 2006) ou ne concerner qu?une seule maison (20 150 permis en 2006). Enfin, parmi les permis autorisés pour la construction d?une seule maison, le pétitionnaire peut être un particulier mais également un promoteur ou un bailleur. En 2006 pour la région Pays de la Loire, le champ des maisons individuelles construites par un particulier concerne environ un nouveau logement sur 2. Echantillonnage et questionnement : L?enquête interroge exhaustivement les particuliers pétitionnaires d?un permis de construire de maison individuelle pour les départements de Loire-Atlantique et Vendée. En revanche, le taux de sondage est de 2/3 pour les autres départements de la région, avec une stratification par canton. Les questions posées portent sur le terrain (mode d?acquisition, superficie, date d?achat, prix, viabilisation), sur la maison édifiée sur celui-ci (surface SHON, prix, degré de finition, mode de chauffage, type de maître d?oeuvre, etc.) et sur les caractéristiques du ménage (âge et catégorie socio-professionnelle). Définitions : - SHON : Surface Hors OEuvre Nette habitation. - les prix : les prix des terrains et maisons sont TTC ; pour les terrains, ils sont hors frais de notaire et frais d?agence. - Médiane : c?est la valeur qui permet de couper la série observée en deux groupes de taille identique. - 1er quartile : c?est la valeur calculée de telle manière que 25% des données sont inférieures à cette valeur. - 3ème quartile : c?est la valeur calculée de telle manière que 25% des données sont supérieures à cette valeur. - 1er décile : c?est la valeur calculée de telle manière que 10% des données sont inférieures à cette valeur. - 9ème décile : c?est la valeur calculée de telle manière que 10% des données sont supérieures à cette valeur. - Chiffres sur les terrains et le coût total : les chiffres sur le coût total de la construction et sur le coût des terrains ont été calculés en ne retenant que les constructions pour lesquelles le terrain a été acheté. - Chiffres sur les maisons : les chiffres sur les caractéristiques et le coût des maisons ont été calculés en prenant en compte l?ensemble des constructions pour lesquelles un permis a été délivré en 2006. - Prix moyens en euros par m² : c?est le rapport entre la somme des coûts des terrains ou maisons sur la somme des surfaces des terrains ou maisons. Cette notion peut être utilisée pour qualifier les prix en ¤ payés pour 1 mètre carré. - Moyenne des prix en euros par m² : c?est la moyenne des prix au m² préalablement calculés pour chaque terrain ou maison. Cette notion peut être utilisée pour qualifier les prix en ¤/m² payés par un pétitionnaire. Attention, le prix moyen en ¤/m² et la moyenne des prix en ¤/m² sont proches pour les maisons, mais très différents pour les terrains car les prix au m² sont très différents entre petits et grands terrains. Exemple : si 2 terrains sont achetés : 1 terrain de 500m² acheté 50 000¤ (soit 100¤/m²) et 1 terrain de 2 000m² acheté 20 000¤ (soit 10¤/m²). La moyenne des prix au m² vaut 55¤/m² ( [100+10]/2 ) et le prix moyen au m² vaut 28¤/m² ( [50000+20000]/[500+2000] ) Différence entre année d?autorisation du permis et année d?achat du terrain : Il convient d?être vigilant lors de l?utilisation des prix des terrains. Tout d?abord, une partie des permis de construire autorisés ne font pas l?objet d?un achat ; il s?agit de terrains dont le pétitionnaire est devenu propriétaire à la suite d?une succession, d?une donation, d?un partage ? De plus, le champ de l?enquête EPTB porte sur les permis de construire autorisés. Pour les terrains achetés, une partie l?ont été dans l?année, mais d?autres ont été achetés il y a 1 an, 2 ans, ou plus (environ 75% des terrains achetés au cours de l?année, 15% en N-1 et 10% il y a 2 ans et plus). Il existe donc une différence entre le prix des terrains achetés dans l?année et le prix des terrains ayant fait l?objet d?une autorisation dans l?année. Secret et seuil de diffusion : Les données de cette enquête sont soumises à la loi n°51-711 du 7 juin 1951 modifiée sur l?obligation, la coordination et le secret en matière de statistiques. Les règles de secret ne permettent pas de diffuser d?informations sur des regroupements concernant moins de 11 unités. Les prix des terrains évoluant fortement selon la taille de la parcelle, selon la commune de la zone étudiée, ou encore selon l?environnement proche du terrain et sa localisation par rapport au centre de la commune ou aux axes routiers, il a été décidé de ne diffuser aucun chiffre concernant des zonages pour lesquels il existe moins de 30 unités (les chiffres non communicables sont mentionnés ND ou non disponibles). Résultats nationaux : SESP Infos rapides n°406 décembre 2007 (http://www.statistiques.equipement.gouv.fr) Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 3 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Les principaux enseignements Données de cadrage sur les constructions de maisons individuelles En 2006, 562 000 logements ont reçu une autorisation de permis de construire en France, dont un tiers, soit 178 500, au bénéfice de particuliers pour la construction d?une maison individuelle. La région des Pays de la Loire concentre 10% de ces permis délivrés à des particuliers et occupe ainsi la première place régionale en compagnie de la Bretagne. Les départements de Vendée et Loire-Atlantique représentent 60% de l?activité régionale avec une forte attractivité du littoral. Le budget global alloué par les particuliers à la construction de leur maison Pour les pétitionnaires ayant acheté leur terrain, le coût total de la construction (maison + terrain) est de 173 000¤ pour une maison de 130 m² réalisée sur un terrain de 1 130m². Ces chiffres sont à rapprocher des valeurs observées au niveau national : dépense moyenne de 193 000¤ pour une maison de 137m² édifiée sur un terrain de 1 440 m². Les prix sont très hétérogènes, ils dépassent les 200 000¤ en Loire-Atlantique alors qu?ils se situent aux alentours de 150 000¤ dans les départements de la Mayenne et de la Sarthe. L?achat du terrain pèse pour 28% dans le budget des constructions en région Pays de la Loire contre 31% France entière. Ce poids fluctue de 17% pour le département de la Mayenne à 34% pour la Loire-Atlantique. Description détaillée des terrains Les permis délivrés à des particuliers pour une maison individuelle représentent 48% des futurs logements en région Pays de la Loire, mais environ 75% de la surface de terrain qui sera consommée pour la construction de logements. La surface moyenne de terrain consommée par logement est en effet de 1 135 m² pour l?individuel pur (contre 1 440 m² au niveau national), 530 m² pour l?individuel groupé et 125 m² dans le collectif. Cette moyenne de 1 135m² masque de fortes disparités, puisque 10% des terrains font plus de 2 050m² et 10% font moins de 520 m². Le département de la Sarthe se distingue par des surfaces consommées beaucoup plus fortes que sur le reste du territoire régional. Pour environ 6% des ligériens, le mode d?acquisition de leur terrain est une succession, une donation ou un partage. Les autres pétitionnaires ont acheté un terrain qui dans deux cas sur trois était déjà viabilisé. Un acheteur sur cinq a transité par une agence et un sur six par un constructeur de maisons individuelles, pour un total de 56% d?acheteurs à être passés par un intermédiaire pour l?acquisition de leur terrain. En région Pays de la Loire, le coût moyen des terrains ayant fait l?objet d?une autorisation de construire est de 48 000 ¤. Ce montant est inférieur de 20% au coût moyen constaté en France qui se situe aux alentours de 60 000¤. Avec un coût moyen de 69 000¤, le département de Loire-Atlantique présente des prix 2.6 fois supérieurs à ceux pratiqués en Mayenne et 2 fois supérieurs à ceux de la Sarthe. Les prix les plus élevés sont constatés dans la première couronne nantaise, mais aussi sur l?île de Noirmoutier et le canton de la Baule où le prix moyen des terrains dépasse les 100 000¤ ; alors que dans les zones les plus rurales, les prix sont inférieurs à 30 000¤. Le coût moyen des terrains est de 42¤/m² pour les permis autorisés en 2006, ce qui est identique au prix moyen national. Ce montant est supérieur aux moyennes constatées dans les régions voisines (39¤/m² pour la Bretagne, 27¤/m² pour le Poitou-Charentes, 29¤/m² pour le Centre et 21¤/m² pour la Basse-Normandie). Si le prix moyen est de 42¤/m² au niveau régional, on constate que la moitié des prix se situe au-dessus de 47¤/m². Par ailleurs, la moyenne des prix au m² est de 59¤/m² contre 67¤/m² pour le niveau national (cf. note méthodologique pour la différence entre moyenne des prix et prix moyens). L?analyse du coût total des terrains met en évidence un rapport de 1 à 5 concernant l?écart de prix entre les 10% des terrains les plus chers et les 10% les moins chers (respectivement 17 196¤ et 88 903¤). Ce rapport passe de 1 à 9 si on se focalise sur le coût des terrains par m² (13¤/m² et 116¤/m²). Ceci provient du fait que plus les terrains sont petits, plus le prix moyen au m² est élevé. Pour les terrains de 300 à 3 000 m², on constate en effet une baisse progressive allant de 150¤ par m² pour les terrains de 300 à 400 m² à moins de 20¤ par m² pour les terrains de plus de 2 500 m². Cette situation résulte de deux phénomènes. Tout d?abord, les terrains vendus sont d?autant plus petits qu?il existe une pénurie de foncier, donc une pression forte et inévitablement des prix élevés. Par ailleurs, il existe un phénomène de « coût d?entrée » pour l?accès à la propriété d?un terrain constructible qui fait que tout m² supplémentaire acheté est moins cher. Les terrains achetés en lotissement sont en moyenne 20% moins chers que dans le diffus. Cependant, les parcelles sont beaucoup plus petites en lotissement (820m² contre 1 550 m² dans le diffus) ; par conséquent, on observe des prix moyens au m² supérieurs en lotissement : 53¤/m² contre 34¤/m² pour le diffus. Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 4 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Description détaillée des maisons En 2006, 30% des permis délivrés dans la région pour une maison individuelle concernent une maison de « 6 pièces et plus », contre 28% de maisons disposant d?un nombre de pièces inférieur à 5. La Vendée se distingue des autres départements par un poids important de logements de 3 et 4 pièces : 41% contre seulement 20% dans les autres départements. On retrouve une plus forte proportion de maisons de « 6 pièces et plus » à proximité des principaux centres urbains, là où s?implantent les familles les plus aisées. La SHON moyenne des maisons autorisées en 2006 est de 130 m² en région des Pays de la Loire, soit environ 5% de moins qu?au niveau national. 50% des SHON sont comprises entre 103 et 150 m². La Vendée présente des SHON plus petites avec une moyenne de 123 m² contre 131 à 134 m² pour les autres départements. Le coût prévisionnel moyen des maisons en région Pays de la Loire s?élève à 126 000¤ contre environ 133 000¤ au niveau national. Du fait de la différence de SHON des maisons avec le niveau national, ceci correspond à un coût moyen par m² de SHON identique à 970¤/m². Ce prix qui fluctue en fonction des finitions et des matériaux utilisés est compris entre 800¤/m² et 1 120¤/m² pour 50% des constructions. Les prix des maisons par m² de SHON sont plus élevés au sein de l?unité urbaine de Nantes et d?Angers, ainsi que sur le pourtour du littoral et plus faible dans la Sarthe où l?activité est moins soutenue. Dans la région, 58% des maisons sont livrées avec une finition prêtes à décorer, 36% totalement terminées et 6% ?closes et couvertes?. Il n?existe qu?un écart de prix faible entre les maisons prêtes à décorer et les maisons totalement terminées (environ 25¤/m²). Cet écart est plus conséquent lorsque le propriétaire a assuré lui-même la réalisation d?une partie des travaux ; le gain total est alors supérieur à 10% par rapport à une maison totalement terminée et de 9% par rapport à une finition ?prêt à décorer?. Dans 1 cas sur 2, le maître d?oeuvre est un constructeur de maisons individuelles, dans 29% des cas un entrepreneur ou artisan et pour 12% des constructions, il s?agit d?un architecte. Les pétitionnaires qui décident d?être leur propre maître d?oeuvre sont au nombre de 7% dans la région, soit 3 points de moins qu?au niveau national. Les logements réalisés par des constructeurs de maisons individuelles affichent une SHON moyenne de 119m² et les maisons d?architecte une SHON moyenne de 157m². Le prix moyen est de 1 060¤/m² de SHON pour les maisons d?architecte, 1 000¤/m² pour les constructeurs de maisons individuelles et 765¤/m² lorsque le pétitionnaire assure lui-même le rôle de maître d?oeuvre. En 2006, 20% des constructions réalisées en région Pays de la Loire sont dotées d?un mode de chauffage avec une énergie renouvelable (géothermie, aéro-thermie, chauffage bois, solaire ...) contre 18% pour le niveau national. La part de l?électrique est de 67%, le chauffage au gaz 10% alors que le poids du fioul est anecdotique (0.6%). La taille moyenne des maisons équipées d?un chauffage électrique n?est en moyenne que de 122 m², alors qu?elle est de 152 m² pour les énergies renouvelables. Les prix sont très proches entre les énergies renouvelables et les chauffages gaz (prix moyen proche de 1 000¤/m²). En revanche, les prix sont plus faibles d?environ 6% pour l?électricité (947¤/m²) et encore plus bas pour le fioul (828¤/m²). Les différences de comportements selon les caractéristiques des ménages En Pays de la Loire, on trouve plus de pétitionnaires jeunes que sur le reste du territoire national : 26% de moins de 30 ans contre 20% pour la France entière. La zone littorale constitue une exception avec 11% de pétitionnaires de 60 ans et plus contre une moyenne nationale de 8%. Dans les zones proches des centres urbains, on constate également que l?âge moyen des pétitionnaires est plus élevé. Environ 50% des pétitionnaires de la région sont ouvriers ou employés avec une représentation beaucoup plus forte dans les zones rurales. Le poids des cadres et professions supérieures est de 15%, contre 20% au niveau national. Des différences importantes de budget sont observées selon les caractéristiques du ménage. En 2006, on constate que le budget alloué pour la construction (terrain + maison) d?une maison individuelle évolue avec l?âge : de 151 000¤ pour les moins de 30 ans à 194 000¤ pour les plus de 60 ans. Plus les pétitionnaires sont âgés, plus la surface de leur terrain diminue, mais plus le terrain coûte cher ; ceci signifie que les plus jeunes (moins de 30 ans) achètent plus volontiers dans des communes rurales alors que les pétitionnaires plus âgés sont plus présents dans les unités urbaines et sur le littoral. On note également que les maisons ont des SHON légèrement plus faibles pour les moins de 30 ans et les plus de 60 ans, mais vraisemblablement pour des raisons différentes (contrainte pour les jeunes et choix pour les seniors). Dans le même temps, le budget maison augmente avec l?âge : le prix moyen au m² des maisons passe ainsi de 878¤/m² pour les moins de 30 ans à 1086¤/m² pour les plus de 60 ans. Le budget attribué à la construction fluctue selon la catégorie sociale du pétitionnaire : de 151 000¤ pour les ouvriers et employés à 225 000¤ pour les cadres et professions supérieures (soit 50% de plus). Les cadres et professions supérieures investissent en moyenne 68 000¤ pour leur terrain et 157 000¤ pour leur maison, ce qui constitue le maximum des différentes catégories sociales. Les maisons qu?ils construisent sont à la fois plus grandes (148m²) et plus chères au m² (1067¤/m²). A l?opposé, les ouvriers et employés payent leur terrain 40 000¤ (prix le plus faible après les agriculteurs) et bâtissent les maisons les plus petites (122m²) avec un coût moyen au m² le plus bas parmi les différentes catégories sociales (91¤/m²). Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 5 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Qui sont les pétitionnaires de maisons individuelles et où font ils construire ? La région des Pays de la Loire représente 10% des permis de construire délivrés France entière à des particuliers pour la construction d?une maison individuelle. Les départements de Vendée et Loire-Atlantique concentrent 60% de cette activité. En 2006, 562 000 logements ont obtenu une autorisation de permis de construire en France, dont un tiers, soit 178 500 permis délivrés à des particuliers pour la construction d?une maison individuelle. Sur ces 178 500 permis, 17 376 l?ont été en région Pays de la Loire, soit presque 10%. Les Pays de la Loire occupent ainsi la première place régionale, en compagnie de la Bretagne. Au sein de la région, on observe de fortes disparités. Les départements de Vendée et Loire-Atlantique concentrent 60% de l?activité avec une attractivité très forte sur le littoral. Pour les trois autres départements, l?activité se situe principalement aux alentours des villes ?centre? que sont Angers, Le Mans et Laval. Carte cantonale de la localisation des permis de construire délivrés à des particuliers pour la construction d?une maison individuelle en 2006 : Département nb de maisons avec pétitionnaire individuel contribution régionale Loire-Atlantique 4 999 28,8 Maine-et-Loire 3 321 19,1 Mayenne 1 317 7,6 Sarthe 2 343 13,5 Vendée 5 396 31,1 Région 17 376 France entière 178 509 Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 6 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Des pétitionnaires plus jeunes en région Pays de la Loire que sur le reste du territoire national, excepté sur le littoral. Au niveau national, le poids des moins de 30 ans parmi les pétitionnaires ayant obtenu un permis de construire pour une maison individuelle est de 20%. En région Pays de la Loire, ce taux atteint 26% et fluctue entre 23% et 29% selon le département. La région comptabilise également un taux de seniors légèrement supérieur à la moyenne nationale : 7.7% des pétitionnaires contre 6.8%. Cette situation provient du poids élevé des pétitionnaires de plus de 60 ans dans le département de la Vendée (10.7%). Age du demandeur de permis de construire en 2006 0% 20% 40% 60% 80% 100% Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée Région France entière moins de 30 ans 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus Le poids des moins de 40 ans est d?environ 61.5% en Pays de la Loire et fluctue fortement sur le territoire régional. Sur les cantons littoraux, ce poids passe largement sous la barre des 50%. Les pétitionnaires sont également plus âgés à proximité des principales unités urbaines. Carte cantonale du poids des pétitionnaires de moins de 40 ans dans la construction des maisons individuelles en 2006 : Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 7 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Environ 50% des pétitionnaires de la région sont ouvriers ou employés avec une représentation beaucoup plus forte dans les zones rurales. La catégorie socio-professionnelle des pétitionnaires est fortement dépendante des types d?emplois proposés sur leur territoire. En région Pays de la Loire le poids des cadres et professions intellectuelles supérieures, parmi les pétitionnaires de maison individuelle, est inférieur au niveau national : 15% contre 20%. A l?opposé, les ouvriers et employés sont mieux représentés : 48% des pétitionnaires contre 43% pour la France entière, tout comme les agriculteurs : 3.3% contre 1.6%. La Loire-Atlantique dispose d?une représentation des catégories sociales très proche du niveau national. La Vendée se distingue par un poids élevé des retraités (13% contre 9% pour la région) et la Mayenne par le nombre élevé de pétitionnaires ouvriers ou employés (59%). CSP du demandeur de permis de construire en 2006 0% 20% 40% 60% 80% 100% Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée Région France entière Agriculteurs exploitants Artisans, commerçants et chefs d'entreprise Cadres et professions intellectuelles supérieures Professions Intermédiaires Employés et ouvriers Retraités Autres personnes sans activité professionnelle On constate que le poids des ouvriers et des employés est beaucoup plus faible sur le littoral et à proximité des grandes villes centre, notamment à cause du coût élevé du foncier. Pour le littoral, le poids des résidences secondaires (plus souvent réalisées par des catégories favorisées) explique en partie ce constat. A proximité des villes, il faut tenir compte de la plus grande diversité des emplois. Carte cantonale du poids des ouvriers et employés dans la construction des maisons individuelles en 2006 : Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 8 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 En moyenne en 2006, 1 135 m² de terrains sont consommés pour la construction d?une maison individuelle en Pays de la Loire contre 1 440 m² au niveau national. Les permis délivrés à des particuliers pour une maison individuelle représentent 48% des futurs logements, mais environ 75% de la surface de terrain qui sera consommée pour la construction de logements. La surface moyenne de terrain consommée par logement est en effet de 1 135 m² pour l?individuel pur (contre 1 440 m² au niveau national), 530 m² pour l?individuel groupé et 125 m² dans le collectif. Cette moyenne de 1 135m² masque de fortes disparités, puisque 10% des terrains font plus de 2 050m² et 10% font mois de 520 m² ; par ailleurs la médiane est de 820 m². Le département de la Sarthe se distingue par des surfaces consommées beaucoup plus fortes que sur le reste du territoire régional ; 25% des terrains sont supérieurs à 1 600 m² alors que pour la région, ce 3ème quartile se situe à 1 200 m². La consommation foncière est beaucoup plus importante dans les zones rurales où le foncier est disponible et à des prix peu élevés. La situation est inverse sur le littoral et à proximité des centres urbains. Carte cantonale de la surface moyenne des terrains dans la construction des maisons individuelles en 2006 : ventilation des surfaces de terrain 2006 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Loire- Atlantique Maine-et- Loire Mayenne Sarthe Vendée Région ? 9ème décile ??? 3ème quartile moyenne ? médiane ??? 1er quartile ? 1er décile Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 9 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Description des terrains ayant fait l?objet d?un permis de construire de maison individuelle en 2006 En 2006, 6% des ligériens ont acquis leur terrain par succession, donation ou partage contre 10% au niveau national. En 2006, 6% des terrains ayant obtenu un permis de construire n?ont pas fait l?objet d?un achat et ont été acquis par succession, donation ou partage. Ce pourcentage était de 9% en 2005 et est à rapprocher des 10% observés nationalement. Ce taux fluctue de 3% pour les départements de la Mayenne et de la Sarthe à 8% pour la Loire-Atlantique. ventilation par âge des non acheteurs 0% 20% 40% 60% 80% 100% moins de 30 ans 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans ou plus Les pétitionnaires n?ayant pas eu à acheter leur terrain sont en général plus âgés : environ la moitié a plus de 50 ans contre seulement 20% de plus de 50 ans parmi les futurs propriétaires ayant acheté leur terrain. ventilation par CSP des non acheteurs 0% 20% 40% 60% 80% 100% Agriculteurs exploitants Artisans, commerçants et chefs d'entreprise Cadres et professions intellectuelles supérieures Professions Intermédiaires Employés et ouvriers Retraités Autres personnes sans activité professionnelle Parmi les catégories sociales les plus sur-représentées au sein des « non-acheteurs », on retrouve les retraités, mais également les agriculteurs qui ont la possibilité de construire leur maison sur leur terre agricole. Un peu plus de 2 terrains sur 3, achetés pour la construction d?une maison individuelle, sont viabilisés En Pays de la Loire, 69% des terrains ayant obtenu un permis en 2006 ont été achetés viabilisés (eau, électricité + éventuellement téléphone et tout à l?égout). Cette proportion est plus forte dans le département de la Mayenne avec plus de 80% de terrains viabilisés et est plus faible en Loire-Atlantique où moins de 60% des terrains étaient viabilisés au moment de leur achat. viabilisation des terrains vendus 0% 20% 40% 60% 80% 100% Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée Région Viabilisé Non viabilisé Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 10 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Plus d?un pétitionnaire sur deux est passé par un intermédiaire pour l?acquisition de son terrain En Pays de la Loire, 56% des futurs propriétaires sont passés par un intermédiaire pour l?acquisition de leur terrain. Plus précisément, un ligérien sur cinq a transité par une agence immobilière et un sur six par un constructeur de maisons individuelles. Le passage par un intermédiaire, et notamment par une agence, semble d?autant plus fréquent que le poids de la construction est important sur la zone, et donc les terrains plus rares. En 2006, les terrains ayant fait l?objet d?un permis de maison individuelle ont été achetés en moyenne 48 000¤ en région Pays de la Loire soit 20% moins chers qu?au niveau national. En région Pays de la Loire, le coût moyen des terrains ayant fait l?objet d?une autorisation de construire est de 48 000 ¤. Ce montant est inférieur de 20% au coût moyen constaté en France qui se situe aux alentours de 60 000¤. Si le coût moyen est de 48 000¤ au niveau régional, on constate que la moitié des terrains a été achetée pour une somme inférieure à 39 000¤. L?éventail des prix est important puisque 10% des terrains ont coûté moins de 17 000¤ tandis que 10% ont été achetés pour un montant dépassant 89 000¤. Cette différence de prix est la conséquence de disponibilités de foncier et d?attrait des territoires très hétérogènes sur la région. L?analyse des prix au niveau départemental permet d?observer cette hétérogénéité. Avec un coût moyen de 69 000¤, le département de Loire-Atlantique présente des prix 2.6 fois supérieurs à ceux pratiqués en Mayenne et 2 fois supérieurs à ceux de la Sarthe. La Vendée et le Maine-et-Loire, avec des prix moyens de 43 000¤ et 42 000¤ se positionnent à des niveaux plus proches de la moyenne régionale. La dispersion de prix la plus forte s?observe en Loire-Atlantique avec 10% de terrains ayant été achetés moins de 26 000¤ et 10% ayant été achetés plus de 120 000 ¤. ventilation des prix des terrains construits en 2006 0 25000 50000 75000 100000 125000 Loire- Atlantique Maine-et- Loire Mayenne Sarthe Vendée Région Passage par un intermédiaire pour l'achat du terrain 0% 20% 40% 60% 80% 100% Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée Région agence constructeur autre aucun ? 9ème décile ??? 3ème quartile moyenne ? médiane ??? 1er quartile ? 1er décile Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 11 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 L?analyse cantonale permet de confirmer ces diversités de prix. Les prix les plus élevés sont constatés dans la première couronne nantaise, mais aussi sur l?île de Nourmoutier et le canton de la Baule où le prix moyen des terrains dépasse les 100 000¤ (attention, les données sont non disponibles pour certains cantons proches d?Angers et du Mans). Sur le reste des cantons du littoral, ainsi qu?en périphérie nantaise et en première couronne angevine, les prix moyens constatés sont compris dans une fourchette allant de 60 000¤ à 100 000¤. Enfin dans les zones les plus rurales, les prix sont inférieurs à 30 000¤. Carte cantonale des prix des terrains ayant fait l?objet d?un permis de construire en 2006 : Des terrains qui coûtent 20% de moins en lotissement que dans le diffus Les terrains achetés en lotissement sont en moyenne 20% moins chers et se situent dans une fourchette de prix plus réduite : 50% des terrains ont coûté entre 27 000¤ et 53 000¤ en lotissement contre une fourchette de prix allant de 26 000¤ à 69 000¤ pour le diffus. Une des explications de ces écarts de prix provient de la différence des tailles de parcelles. ventilation des prix des terrains construits en 2006 0 25000 50000 75000 100000 125000 total région diffus lotissement ? 9ème décile ??? 3ème quartile moyenne ? médiane ??? 1er quartile ? 1er décile Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 12 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Un prix moyen de 42¤/m² en Pays de la Loire comme au niveau national En région Pays de la Loire, le coût moyen des terrains est de 42¤/m² pour les permis autorisés en 2006, ce qui est identique au prix moyen national. Ce montant est supérieur aux moyennes constatées dans les régions voisines (39¤/m² pour la Bretagne, 27¤/m² pour le Poitou-Charentes, 29¤/m² pour le Centre et 21¤/m² pour la Basse-Normandie). Carte cantonale des prix moyens au m² des terrains ayant fait l?objet d?un permis de construire en 2006 : Si le prix moyen est de 42¤/m² au niveau régional, on constate que la moitié des prix se situe au dessus de 47¤/m² et que la moyenne des prix au m² est de 59¤/m² contre 67¤/m² pour le niveau national. L?écart entre le prix moyen en ¤/m² et la moyenne des prix en ¤/m² est importante (respectivement 42¤/m² et 57¤/m²) et provient des fortes différences de prix constatées entre les petits et les grands terrains. L?analyse du coût total des terrains met en évidence un rapport de 1 à 5 concernant l?écart de prix entre les 10% des terrains les plus chers et les 10% les moins chers (respectivement 17 196¤ et 88 903¤). Ce rapport passe de 1 à 9 si on se focalise sur le coût des terrains par m² (13¤/m² et 116¤/m²). Le prix moyen des terrains dans l?unité urbaine de Nantes, la presqu?île guérandaise et Noirmoitier est supérieur à 100¤/m². Les terrains les moins chers se trouvent dans le rural mayennais et Sarthois, ainsi que dans le sud-est de la Vendée avec des prix inférieurs à 12¤/m². ventilation des prix au m² des terrains construits en 2006 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Loire- Atlantique Maine-et- Loire Mayenne Sarthe Vendée Région ? 9ème décile ??? 3ème quartile moyenne ? médiane ??? 1er quartile ? 1er décile Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 13 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Des prix moyens de 53¤/m² en lotissement et 34¤/m² dans le diffus Le coût des terrains est plus élevé dans le diffus qu?en lotissement. Cependant, la taille moyenne des terrains est de 820 m² en lotissement alors qu?elle dépasse les 1 550 m² en diffus. Plus précisément, 50% des terrains mesurent entre 600 et 900 m² en lotissement, contre des surfaces de 700 et 1 800 m² dans le diffus. Par conséquent, même si les moyennes des prix au m² sont proches (environ 60¤/m²), on observe des prix moyens au m² supérieurs en lotissement : 53¤/m² contre 34¤/m² pour le diffus. La dispersion des prix est également beaucoup plus importante dans le diffus. Un prix moyen largement supérieur à 100¤/m² pour les terrains de moins de 500 m² et qui passe sous les 20¤/m² pour les terrains de plus de 1 300 m² On observe que plus les terrains sont petits et plus le prix moyen au m² est élevé. Pour les terrains de 300 à 3 000 m², on constate ainsi une baisse progressive allant de 150¤ par m² pour les terrains de 300 à 400 m² à moins de 20¤ par m² pour les terrains de plus de 2 500 m². Cette situation résulte de deux phénomènes. Tout d?abord, les terrains vendus sont d?autant plus petits qu?il existe une pénurie de foncier, donc une pression forte et inévitablement des prix élevés. Par ailleurs, il existe un phénomène de ?coût d?entrée? pour l?accès à la propriété d?un terrain qui fait que tout m² supplémentaire acheté est moins cher. prix au m² des terrains selon la surface pour les terrains de 300 à 3000 m² 0 20 40 60 80 100 120 140 160 30 0 à 39 9 40 0 à 49 9 50 0 à 59 9 60 0 à 69 9 70 0 à 79 9 80 0 à 89 9 90 0 à 99 9 10 00 à 1 09 9 11 00 à 1 19 9 12 00 à 1 29 9 13 00 à 1 39 9 14 00 à 1 49 9 15 00 à 1 59 9 16 00 à 1 69 9 17 00 à 1 79 9 18 00 à 1 89 9 19 00 à 1 99 9 20 00 à 2 09 9 21 00 à 2 19 9 22 00 à 2 29 9 23 00 à 2 39 9 24 00 à 2 49 9 25 00 à 2 59 9 26 00 à 2 69 9 27 00 à 2 79 9 28 00 à 2 89 9 29 00 à 2 99 9 surfaces en m² pr ix a u m ² e n ¤ ventilation des prix au m² des terrains construits en 2006 0 20 40 60 80 100 120 140 total région diffus lotissement ? 9ème décile ??? 3ème quartile moyenne ? médiane ??? 1er quartile ? 1er décile Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 14 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Description des maisons individuelles ayant fait l?objet d?un permis de construire en 2006 En 2006, 30% des maisons individuelles ayant obtenu un permis de construire disposent de 6 pièces ou plus En 2006, 30% des permis délivrés dans la région concernent une maison de ?6 pièces et plus?, contre 28% de maisons de moins de ?5 pièces?. Cette proportion de maisons de ?6 pièces et plus? passe à 42% pour les cadres mais n?est que de 21% pour les retraités. La Vendée se distingue des autres départements par un poids important de logements de 3 et 4 pièces : 41% contre seulement 20% dans les autres départements. A l?inverse, c?est en Mayenne que l?on retrouve le plus de maisons de ?6 pièces et plus? (40% des nouvelles constructions). ventilation du nombre de pièces des maisons construites 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée Région 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et + On retrouve les maisons de ?6 pièces et plus? à proximité des principaux centres urbains, là où s?implantent les familles les plus aisées. La zone littorale de Vendée présente moins de 20% de maisons de ?6 pièces et plus?, notamment à cause du poids des résidences secondaires qui sont souvent de taille plus petite. Carte cantonale du % de maisons de 6 pièces et + dans la construction de maisons individuelles en 2006 : Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 15 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 En 2006, la SHON moyenne des constructions de maisons individuelles de la région est de 130 m² contre 137 m² au niveau national La SHON moyenne des maisons autorisées en 2006 est de 130 m² au sein de la région des Pays de la Loire, soit environ 5% de moins qu?au niveau France entière. Par ailleurs, 80% des maisons ont une SHON comprise entre 91 et 171 m² et 50% ont une SHON située entre 103 et 150 m². Il est important de préciser que la maison réalisée dispose d?une surface moyenne identique, que le terrain ait été acheté ou non. La Vendée présente des SHON plus petites avec une moyenne de 123 m² contre 131 à 134 m² pour les autres départements. ventilation des SHON des maisons construites en 2006 80 100 120 140 160 180 200 Loire- Atlantique Maine-et- Loire Mayenne Sarthe Vendée Région L?analyse cantonale de la SHON des maisons montre les mêmes tendances que l?analyse du poids des maisons de ?6 pièces et plus?. Cependant, certains phénomènes sont atténués. La Mayenne, qui comptabilise de nombreuses maisons de ?6 pièces et plus?, présente ainsi la même SHON moyenne que le reste du territoire, ce qui signifie vraisemblablement que les pièces sont en moyenne plus petites. A l?opposé, les constructions du littoral vendéen disposent de SHON plus proches de la moyenne régionale. Carte cantonale de la SHON moyenne des maisons dans la construction de maisons individuelles en 2006 : ? 9ème décile ??? 3ème quartile moyenne ? médiane ??? 1er quartile ? 1er décile Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 16 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 En 2006, le coût prévisionnel moyen des maisons s?établit à 126 000¤, soit 970¤ par m² de SHON construite. Le coût prévisionnel moyen des constructions en région Pays de la Loire s?élève à 126 000¤ contre environ 133 000¤ au niveau national. Du fait de la différence de SHON des maisons avec le niveau national, ceci correspond à un coût moyen par m² de SHON identique à 970¤/m² (à noter que la moyenne des prix au m² des maisons avec 978¤/m² est très proche du coût moyen au m²). Ce prix qui fluctue en fonction des finitions et des matériaux utilisés est compris entre 800¤/m² et 1 120¤/m² pour 50% des constructions. Les prix sont assez homogènes au sein des départements, excepté pour le département de la Sarthe où le prix moyen au m² est plus faible à environ 900¤/m² (moyenne des prix : 915¤/m²). ventilation des prix en ¤/m² des maisons construites en 2006 600 700 800 900 1000 1100 1200 1300 1400 Loire- Atlantique Maine-et- Loire Mayenne Sarthe Vendée Région Les prix des maisons par m² de SHON sont plus élevés au sein de l?unité urbaine de Nantes et d?Angers, ainsi que sur le pourtour du littoral et plus faible dans la Sarthe ou l?activité est beaucoup moins soutenue. Carte cantonale du coût prévisionnel moyen par m² de SHON des maisons ayant obtenu un permis en 2006 : ? 9ème décile ??? 3ème quartile moyenne ? médiane ??? 1er quartile ? 1er décile Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 17 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 6 maisons sur 10 sont livrées avec une finition ?prêtes à décorer? Dans la région, 58% des maisons sont livrées prêtes à décorer, 36% totalement terminées et 6% ?closes et couvertes?. La part des maisons qui seront livrées totalement terminées est plus importante en Vendée (45%) ; ceci est certainement dû au poids plus élevé des maisons secondaires pour lesquelles le futur propriétaire est plus enclin à souhaiter disposer d?une maison clé en main. A l?inverse, ce taux est le plus faible dans la Sarthe (27%) ou presque 10% des pétitionnaires décident de se garder des travaux. Cette situation explique une partie des écarts de prix constatés entre ce département et le niveau régional. 10% de différence de prix entre une finition ?totalement terminée? et ?clos et couvert? Contrairement à ce que l?on aurait éventuellement pu supposer, la surface moyenne des maisons est identique, quel que soit le type de finition choisi par le futur propriétaire. Les ?courageux? qui se conservent la réalisation de certains travaux construisent donc des maisons de taille identique à celles des autres pétitionnaires. caractéristiques selon le type de finition Prix moyen par m² Prix m² moyenne Prix m² quartile 1 Prix m² médiane Prix m² quartile 3 Surface moyenne Totalement terminé 991 998 840 981 1 132 129 Prêt à décorer 966 973 840 965 1 094 130 Clos et couvert 877 896 740 902 1 034 129 Ensemble 970 978 833 968 1 105 130 Financièrement, il n?existe qu?un écart de prix faible entre les maisons prêtes à décorer et les maisons totalement terminées (environ 25¤/m² pour le prix moyen par m²). Cet écart est plus conséquent lorsque le propriétaire a assuré lui-même la réalisation d?une partie des travaux. En effet, le gain total est supérieur à 10% par rapport à une maison totalement terminée et de 9% par rapport à une finition ?prêt à décorer?. Les prix au m² des maisons prêtes à décorer et totalement terminées sont semblables aux tendances nationales. En revanche, pour les maisons livrées ?clos et couvert?, les prix régionaux sont supérieurs de 10% aux prix constatés pour la France entière ? la partie des travaux conservés par les pétitionnaires est donc sans doute moins importante? ventilation des prix en ¤/m² selon le type de finition en 2006 500 600 700 800 900 1000 1100 1200 1300 1400 Totalement terminé Prêt à décorer Clos et couvert Ensemble Degré de finition des maisons construites en 2006 0% 20% 40% 60% 80% 100% Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée Région France entière totalement terminé prêt à décorer clos et couvert ? 9ème décile ??? 3ème quartile moyenne ? médiane ??? 1er quartile ? 1er décile Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 18 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Dans 1 cas sur 2, le maître d?oeuvre est un constructeur de maisons individuelles Dans 1 cas sur 2, le maître d?oeuvre est un constructeur de maisons individuelles, dans 29% des cas il s?agit d?un entrepreneur ou d?artisans et pour 12% des constructions, il s?agit d?un architecte. Les pétitionnaires qui décident d?être leur propre maître d?oeuvre sont au nombre de 7% dans la région, soit 3 points de moins qu?au niveau national. Plus l?âge du pétitionnaire augmente, plus il aura tendance à faire appel à un architecte (7% pour les moins de 30 ans et 17% pour les 60 ans et plus). Les agriculteurs, artisans, commerçants et personnes sans activité sont plus nombreux à être leur propre maître d?oeuvre ou à faire appel à des entrepreneurs. Les cadres font appel à un architecte dans 22% des cas contre seulement 7% des ouvriers et employés. Quelques spécificités départementales existent : le poids des entrepreneurs et artisans est plus fort en Vendée (36%) alors que les constructeurs de maisons individuelles sont plus présents dans la Sarthe (62%). Les maisons dont le maître d?oeuvre est un architecte sont 20% plus grandes mais aussi 10% plus chères par m² de SHON construite On constate des différences de taille de maison selon le type de maître d?oeuvre. Les logements réalisés par des constructeurs de maisons individuelles affichent une SHON moyenne de 119m² et les maisons d?architecte une SHON moyenne de 157m² alors que la moyenne régionale se situe à 130m². Les prix de revient des maisons sont assez différents selon le type de maître d?oeuvre retenu par le pétitionnaire. Le prix moyen est de 1 060¤/m² de SHON pour les maisons d?architecte, 1 000¤/m² pour les constructeurs de maisons individuelles et 765¤/m² lorsque le pétitionnaire assure lui-même le rôle de maître d?oeuvre ; mais attention, les prestations et matériaux ne sont pas forcément identiques ? type de maître d'oeuvre Prix moyen au m² Prix m² moyenne Prix m² quartile 1 Prix m² médiane Prix m² quartile 3 Surface moyenne Architecte 1 062 1 067 879 1 029 1 218 157 Entrepreneur ou artisan 934 946 789 935 1 075 134 Constructeur maisons individuelles 999 1 006 882 989 1 111 119 Pétitionnaire 766 773 576 750 956 136 Autre 952 960 816 945 1 073 133 Ensemble 970 978 833 968 1 105 130 Le coût des maisons est plus dispersé lorsque le maître d?oeuvre est un architecte ou le pétitionnaire lui- même : entre 879¤/m² et 1218¤/m² pour 50% des maisons réalisées par un architecte et de 576¤/m² à 956¤/m² lorsque le maître d?oeuvre est le futur propriétaire. Les prix en ¤/m² selon le type de maître d'oeuvre en 2006 400 500 600 700 800 900 1000 1100 1200 1300 1400 1500 Architecte Entrepreneur ou artisan Constructeur maisons individuelles Pétitionnaire Autre Ensemble type de maître d'oeuvre des maisons construites en 2006 0% 20% 40% 60% 80% 100% Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée Région France entière architecte entrepreneur ou artisans constructeur maisons ind pétitionnaire autre ? 9ème décile ??? 3ème quartile moyenne ? médiane ??? 1er quartile ? 1er décile Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 19 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 20% des maisons construites en 2006 sont dotées d?un mode de chauffage à énergie renouvelable, contre 18% au niveau national En 2006, 20% des constructions réalisées en région Pays de la Loire sont dotées d?un mode de chauffage avec une énergie renouvelable (géothermie, aéro-thermie, chauffage bois, solaire ...) contre 18% pour le niveau national. La part de l?électrique est également plus forte qu?au niveau national : 67% contre 63%. En revanche, la part des chauffages au gaz n?est que de 10% dans la région contre 14% au niveau national et le poids du chauffage au fioul est anecdotique (0.6%) alors qu?il représente 2.6% des constructions réalisées sur le territoire français. On observe par ailleurs que les jeunes sont plus sensibles aux énergies renouvelables (21.5% des moins de 30 ans contre 14% des plus de 60 ans) et les anciens au chauffage gaz (13.5% des plus de 60 ans contre 7% des moins de 30 ans). Cette sensibilité aux énergies renouvelables est également vraie pour les agriculteurs (32%) et pour les cadres et professions supérieures (26%). Mode de chauffage prévu dans les constructions 2006 0% 20% 40% 60% 80% 100% Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée Région France entière fioul électricité gaz énergies renouvelable Les chauffages alimentés par une énergie renouvelable équipent 22% des maisons construites en 2006 dans le Maine-et-Loire, mais seulement 13% dans le département de la Sarthe où le chauffage électrique est prépondérant et concerne 3 constructions sur 4. Le chauffage au gaz représente 16% des constructions de Loire-Atlantique contre seulement 7% en Vendée et Maine-et-Loire. L?analyse cantonale met en avant la spécificité de Cholet et ses environs avec un poids très marqué des chauffages à énergies renouvelables. Carte cantonale du poids des énergies renouvelables comme mode de chauffage dans la construction individuelle 2006 : Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 20 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Les petites constructions s?équipent plus souvent d?un chauffage électrique alors que les grandes utilisent plus des modes de chauffage alimentés par une énergie renouvelable. La taille de la maison et le mode de chauffage retenu par le pétitionnaire sont fortement corrélés. La taille moyenne des maisons équipées d?un chauffage électrique est en effet de 122 m², alors qu?elle est de 152 m² lorsque le chauffage utilisé est alimenté par une énergie renouvelable. mode de chauffage utilisé Prix moyen par m² Prix m² moyenne Prix m² quartile 1 Prix m² médiane Prix m² quartile 3 Surface moyenne Fioul 828 853 571 936 1 060 142 Electricité 947 959 826 955 1 078 121 Gaz 1 007 1 013 866 1 005 1 163 141 Energies renouvelables 1 015 1 025 847 1 007 1 173 152 Autre 995 1 003 800 989 1 190 142 Ensemble 970 978 833 968 1 105 130 Les écarts de prix au m² des maisons sont assez conséquents selon le mode de chauffage, et les ordres de grandeur constatés au niveau régional sont semblables aux écarts observés au niveau national. Il faut néanmoins rester prudent sur l?interprétation de ces chiffres car les écarts de prix ne proviennent par forcément uniquement du mode de chauffage mais peuvent également émaner du maître d?oeuvre retenu, des finitions ou encore de la qualité de matériaux. Les prix sont très proches entre les énergies renouvelables et les chauffages gaz (prix moyen par m² légèrement supérieur à 1 000¤/m²). En revanche, les prix sont plus faibles d?environ 6% pour l?électricité (prix moyen de 947¤/m²) et encore plus bas pour le fioul (prix moyen de 828¤/m²). ventilation des prix en ¤/m² selon le mode de chauffage en 2006 400 500 600 700 800 900 1000 1100 1200 1300 1400 1500 Fioul Electricité Gaz Energie renouvelables Autre Ensemble ? 9ème décile ??? 3ème quartile moyenne ? médiane ??? 1er quartile ? 1er décile Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 21 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Le coût total des constructions de maisons individuelles ayant fait l?objet d?un permis de construire en 2006 Le coût moyen de la construction en 2006 en Pays de la Loire est de 173 000¤ pour une maison de 130 m² réalisée sur un terrain de 1 130 m² Dans les Pays de la Loire, pour les pétitionnaires ayant acquis leur terrain, le coût moyen de la construction en 2006 est de 173 000¤ pour une maison de 130 m² réalisée sur un terrain de 1 130 m². Au niveau national, la moyenne correspond à une dépense de 193 000¤ pour une maison de 137m² édifiée sur un terrain de 1 440 m². Ce coût moyen dépasse les 200 000¤ en Loire Atlantique alors qu?il se situe aux alentours de 150 000¤ dans les départements de la Mayenne et de la Sarthe. Les budgets alloués à la construction sont les plus élevés à proximité des centres urbains (surtout Nantes) et sur le littoral (surtout la presqu?île guérandaise et Noirmoutier) et les plus faibles dans les cantons ruraux, avec des coûts allant du simple au double. Carte cantonale du coût total des constructions de maisons individuelles en 2006 (avec achat de terrain) : Coût total moyen d'une construction en 2006 lorsqu'il y a eu achat du terrain 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 Lo ire - A tla nt iq ue M ai ne -e t- Lo ire M ay en ne S ar th e V en dé e R ég io n coût total médian coût total moyen Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 22 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 En région Pays de la Loire, 28% du coût des constructions autorisées en 2006 a été consacré à l?achat du terrain, contre 31% au niveau national En 2006, l?achat du terrain pèse pour 28% dans le budget des constructions en région Pays de la Loire, contre 31% au niveau France entière. Ce poids fluctue de 17% pour le département de la Mayenne à 34% pour la Loire-Atlantique. Le prix du terrain représente plus de 30% du coût total dans l?aire urbaine nantaise et sur le littoral. Il contribue même à hauteur d?environ 40% dans le budget de construction des maisons localisées dans les cantons les plus proches de Nantes. Carte cantonale de la part du prix des terrains dans le coût total des constructions de maisons individuelles en 2006 (avec achat de terrain) : Poids moyen du prix des terrains dans le coût total des constructions en 2006 lorsqu'il y a eu achat du terrain 0 5 10 15 20 25 30 35 40 Lo ire - A tla nt iq ue M ai ne -e t- Lo ire M ay en ne Sa rth e Ve nd ée R ég io n en % Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 23 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Les constructions des plus de 60 ans coûtent presque 30% plus cher que les constructions des moins de 30 ans En 2006, on constate que le budget alloué pour la construction d?une maison individuelle évolue avec l?âge : de 151 000¤ pour les moins de 30 ans à 194 000¤ pour les plus de 60 ans. Coût des constructions selon la tranche d'âge du pétitionnaire 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 moins de 30 ans 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus Ensemble prix maison moyen prix terrain moyen Plus les pétitionnaires sont âgés, plus la surface de leur terrain diminue, mais plus le terrain coûte cher ; ceci signifie que les plus jeunes (moins de 30 ans) achète plus volontiers dans des communes rurales alors que les pétitionnaires plus âgés sont plus présents dans les unités urbaines et sur le littoral. La taille des maisons construites est assez semblable selon l?âge, on note néanmoins des maisons avec des SHON légèrement plus faibles pour les moins de 30 ans et les plus de 60 ans, mais vraisemblablement pour des raisons différentes (contrainte pour les jeunes et choix pour les seniors). En effet, dans le même temps, on note que le budget maison augmente avec l?âge. Le prix moyen au m² des maisons passe ainsi de 878¤/m² pour les moins de 30 ans à 1086¤/m² pour les plus de 60 ans. Les constructions des cadres et professions supérieures coûtent 50% plus cher que les constructions des ouvriers et employés Le budget attribué à la construction fluctue fortement selon la catégorie sociale du pétitionnaire : de 151 000¤ pour les ouvriers et employés à 225 000¤ pour les cadres et professions supérieures. Coût des constructions selon la catégorie sociale 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 Ag ric ul te ur s ex pl oi ta nt s Ar tis an s, co m m er ça nt s et c he fs d 'e nt . C ad re s et p ro f. in te ll. S up . Pr of es si on s In te rm éd ia ire s Em pl oy és e t ou vr ie rs R et ra ité s Au tre s pe rs on ne s sa ns a ct iv ité pr of . E ns em bl e prix maison moyen prix terrain moyen Les agriculteurs se différencient des autres catégories essentiellement sur l?achat du terrain qui se situe majoritairement en zone rurale. La surface moyenne de leur terrain est de plus de 2 000 m² mais ce terrain ne leur a coûté que 31 000¤ (respectivement 1 135m² et 48 000¤ au niveau régional) soit 19% de leur budget construction. Les cadres et professions supérieures investissent en moyenne 68 000¤ pour leur terrain et 157 000¤ pour leur maison, ce qui constitue le maximum des différentes catégories sociales. Les maisons qu?ils construisent sont à la fois plus grandes (148m²) et plus chères au m² (1067¤/m²). A l?opposé, les ouvriers et employés payent leur terrain 40 000¤ (prix le plus faible après les agriculteurs) et bâtissent les maisons les plus petites (122m²) avec un coût moyen au m² le plus bas parmi les différentes catégories sociales (91¤/m²). Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 24 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Données de cadrage sur différents zonages pour les constructions de maisons individuelles ayant fait l?objet d?un permis de construire en 2006 Données départementales TERRAINS (1) MAISONS (2) COUT TOTAL (1) caractéristiques selon le département surface terrain médiane surface terrain moyenne prix terrain médiane prix terrain moyenne prix moyen terrain par m² prix m2 terrain médiane prix m2 terrain moyenne SHON maison médiane SHON maison moyenne prix maison médiane prix maison moyenne prix moyen maison par m² prix m2 maison médiane prix m2 maison moyenne coût total médiane coût total moyenne poids moyen terrain poids terrain médiane poids terrain moyenne Loire-Atlantique 875 1 173 60 980 69 087 59 71 83 128 134 120 000 133 518 998 985 1 000 180 000 202 209 34% 34% 33% Maine-et-Loire 799 1 120 38 112 41 584 37 48 50 124 131 116 800 125 559 961 960 972 152 740 166 418 25% 25% 25% Mayenne 826 1 164 24 450 26 711 23 30 31 127 131 120 000 126 572 966 969 983 145 983 153 037 17% 17% 17% Sarthe 933 1 380 31 350 34 673 25 34 38 126 133 110 000 119 351 899 902 914 140 331 153 617 23% 22% 22% Vendée 763 993 35 532 43 257 44 45 59 117 123 110 000 120 702 980 987 987 149 983 163 328 26% 25% 26% Région 822 1 134 39 167 47 710 42 47 59 123 130 115 000 125 580 970 968 978 155 546 172 699 28% 25% 27% (1) : calculé sur les constructions pour les quelles le terrain a été acheté (2) calculé sur l?ensemble des constructions) Données par tranche d?âge TERRAINS (1) MAISONS(2) COUT TOTAL (1) caractéristiques selon l'âge du pétitionnaire surface terrain médiane surface terrain moyenne prix terrain médiane prix terrain moyenne prix moyen terrain par m² prix m2 terrain médiane prix m2 terrain moyenne SHON maison médiane SHON maison moyenne prix maison médiane prix maison moyenne prix moyen maison par m² prix m2 maison médiane prix m2 maison moyenne coût total médiane coût total moyenne poids moyen terrain poids terrain médiane poids terrain moyenne moins de 30 ans 863 1 156 36 626 40 896 35 40 48 121 126 106 182 110 252 878 902 897 145 896 150 657 27% 26% 27% 30 à 39 ans 834 1 151 39 700 47 331 41 47 58 125 131 116 490 125 428 958 958 966 157 665 172 382 27% 25% 26% 40 à 49 ans 800 1 067 41 175 53 193 50 53 67 123 131 118 000 132 263 1 006 991 1 003 160 000 185 532 29% 27% 27% 50 à 59 ans 768 1 154 40 000 52 598 46 54 69 123 132 128 000 138 549 1 052 1 038 1 059 170 000 191 032 28% 24% 26% 60 ans et plus 754 1 079 44 300 53 856 50 56 72 120 128 130 000 139 517 1 086 1 069 1 095 180 000 193 719 28% 26% 26% Ensemble 822 1 134 39 167 47 710 42 47 59 123 130 115 000 125 580 970 968 978 155 546 172 699 28% 25% 27% Données par catégorie sociale TERRAINS (1) MAISONS (2) COUT TOTAL (1) caractéristiques selon la catégorie sociale du pétitionnaire surface terrain médiane surface terrain moyenne prix terrain médiane prix terrain moyenne prix moyen terrain par m² prix m2 terrain médiane prix m2 terrain moyenne SHON maison médiane SHON maison moyenne prix maison médiane prix maison moyenne prix moyen maison par m² prix m2 maison médiane prix m2 maison moyenne coût total médiane coût total moyenne poids moyen terrain poids terrain médiane poids terrain moyenne Agriculteurs exploitants 1 467 2 028 24 331 31 492 16 16 24 128 135 123 000 130 784 968 985 984 150 000 162 050 19% 16% 17% Artisans, commerçants et chefs d'ent. 812 1 191 45 000 55 872 47 52 69 132 140 120 000 136 297 974 957 982 165 000 191 974 29% 27% 28% Cadres et prof. intell. Sup. 850 1 125 55 000 67 505 60 63 81 143 148 150 000 157 489 1 067 1 039 1 065 204 000 225 254 30% 28% 29% Professions Intermédiaires 816 1 067 41 000 48 212 45 52 60 127 130 120 000 125 630 967 969 976 163 615 173 239 28% 26% 27% Employés et ouvriers 815 1 091 35 500 40 432 37 42 51 117 122 106 000 111 427 913 935 930 143 960 151 237 27% 25% 26% Retraités 761 1 071 42 327 52 434 49 55 70 120 128 127 340 136 716 1 068 1 050 1 079 175 391 188 342 28% 26% 26% Autres personnes sans activité prof. 971 1 613 32 000 43 625 27 34 52 123 132 114 000 126 799 962 975 965 150 680 172 241 25% 22% 25% Ensemble 822 1 134 39 167 47 710 42 47 59 123 130 115 000 125 580 970 968 978 155 546 172 699 28% 25% 27% Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 25 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Données sur les principales aires urbaines TERRAINS (1) MAISONS (2) COUT TOTAL (1) caractéristiques surface terrain médiane surface terrain moyenne prix terrain médiane prix terrain moyenne prix moyen terrain par m² prix m2 terrain médiane prix m2 terrain moyenne SHON maison médiane SHON maison moyenne prix maison médiane prix maison moyenne prix moyen maison par m² prix m2 maison médiane prix m2 maison moyenne coût total médiane coût total moyenne poids moyen terrain poids terrain médiane poids terrain moyenne Angers Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Angers banlieue 1 096 1 638 83 846 94 042 57 87 99 154 160 160 000 179 514 1 120 1 071 1 127 273 846 278 361 34% 31% 33% Angers peripherie 702 1 027 50 850 55 470 54 73 72 133 138 122 000 135 471 979 978 987 169 920 190 614 29% 29% 29% Cholet 687 908 41 175 51 688 57 75 71 133 144 138 495 143 899 1 002 1 037 1 028 176 887 196 501 26% 26% 26% Cholet peripherie 772 862 31 268 37 476 43 39 44 151 155 150 000 141 745 916 937 922 191 000 178 955 21% 22% 20% La Roche / Yon 563 806 45 000 49 050 61 81 77 116 124 110 000 126 570 1 023 978 1 016 158 500 175 189 28% 29% 29% La Roche / Yon peripherie 752 950 33 210 35 845 38 45 46 120 124 108 000 116 423 939 957 947 141 000 151 943 24% 24% 24% Laval Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Laval banlieue Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Laval peripherie 700 955 30 899 34 398 36 45 43 129 133 120 000 130 420 978 955 987 150 181 164 508 21% 20% 21% Le Mans 538 592 53 000 59 816 101 105 111 146 155 140 000 138 975 898 854 911 206 500 198 791 30% 30% 30% Le Mans banlieue 1 016 1 479 66 100 72 691 49 70 66 150 154 150 000 157 704 1 025 1 008 1 029 217 312 230 785 31% 33% 32% Le Mans peripherie 938 1 373 39 600 41 847 30 48 45 135 139 116 000 127 787 923 913 931 154 800 168 764 25% 26% 25% Nantes 462 567 106 620 104 449 184 170 225 145 150 148 000 156 277 1 043 1 046 1 036 241 500 264 051 40% 40% 38% Nantes banlieue 701 984 106 000 108 345 110 143 151 148 152 150 000 165 445 1 090 1 058 1 082 252 870 276 375 39% 40% 40% Nantes peripherie 857 1 133 74 000 78 801 70 88 93 127 133 120 000 130 746 981 976 987 194 000 208 953 38% 38% 38% Saumur Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Saumur banlieue Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Saumur peripherie 1 014 1 430 33 755 33 963 24 38 35 120 128 110 000 112 677 880 899 889 145 000 146 023 23% 22% 23% St Nazaire 715 832 72 400 84 488 102 145 151 132 139 130 000 152 253 1 092 1 000 1 104 206 500 236 206 36% 33% 35% St Nazaire banlieue 846 1 077 71 513 88 451 82 90 103 138 141 141 000 156 309 1 107 1 069 1 094 215 500 246 107 36% 36% 35% St Nazaire peripherie 956 1 312 48 000 53 395 41 54 57 125 131 115 000 128 375 978 989 993 165 000 180 934 30% 29% 29% aire urbaine Ancenis 801 1 280 44 646 43 753 34 57 50 120 125 110 000 119 328 951 957 968 153 000 162 916 27% 28% 27% aire urbaine Chateau Gontier 800 935 23 400 25 254 27 28 28 128 133 113 650 121 541 915 992 937 135 833 146 883 17% 17% 18% aire urbaine Chateaubriant 968 1 354 30 600 33 351 25 27 33 131 130 115 000 122 155 938 939 950 143 600 155 638 21% 21% 21% aire urbaine Clisson 889 1 135 61 000 63 600 56 67 70 134 138 130 000 136 313 986 1 019 997 192 694 198 879 32% 32% 32% aire urbaine Fontenay le Comte 906 1 133 24 479 25 892 23 32 30 121 128 110 000 120 514 942 948 958 142 227 146 398 18% 18% 19% aire urbaine La Ferte Bernard 840 1 239 30 000 29 315 24 39 34 122 132 114 000 121 464 920 929 940 137 400 148 811 20% 20% 20% aire urbaine La Fleche 750 1 402 30 500 29 152 21 45 39 119 142 102 141 110 897 780 816 826 132 049 139 803 21% 22% 21% aire urbaine Les Sables d'Olonne 601 775 66 661 68 382 88 103 106 122 130 111 000 127 785 985 985 991 174 600 195 029 35% 35% 35% aire urbaine Mayenne 744 1 169 29 784 28 880 25 43 38 125 128 127 700 131 563 1 029 1 002 1 057 156 628 159 401 18% 19% 18% aire urbaine Sable / sarthe 720 1 208 28 200 29 335 24 37 35 112 122 100 000 109 269 892 903 918 126 635 138 912 21% 21% 21% aire urbaine Segre 607 785 29 370 29 653 38 45 42 129 131 123 000 129 566 990 975 998 152 046 160 200 19% 19% 19% aire urbaine St Gilles Croix de Vie 696 866 69 000 70 254 81 101 105 118 126 120 000 131 209 1 042 1 051 1 048 189 800 200 063 35% 36% 35% challans 622 916 45 096 50 150 55 76 70 118 124 114 235 128 469 1 037 1 047 1 033 160 828 176 518 28% 29% 29% les Herbiers 611 852 37 000 38 884 46 61 55 112 128 120 000 130 208 1 020 1 024 1 022 156 965 167 545 23% 23% 23% Pour les 8 principales aires urbaines (Angers, Cholet, la Roche sur Yon, Laval, le Mans, Nantes, Saumur et Saint-Nazaire), le territoire des aires urbaines est déclinée en : - ville centre - banlieue : c?est l?unité urbaine moins la ville centre - périphérie : c?est l?aire urbaine moins l?unité urbaine Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 26 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Données sur le rural et les très petites aires urbaines Selon la localisation géographique (les communes rurales sont regroupées par arrondissement, les communes rurales et littorales sont regroupées par département) : TERRAINS (1) MAISONS (2) COUT TOTAL (1) caractéristiques surface terrain médiane surface terrain moyenne prix terrain médiane prix terrain moyenne prix moyen terrain par m² prix m2 terrain médiane prix m2 terrain moyenne SHON maison médiane SHON maison moyenne prix maison médiane prix maison moyenne prix moyen maison par m² prix m2 maison médiane prix m2 maison moyenne coût total médiane coût total moyenne poids moyen terrain poids terrain médiane poids terrain moyenne rural Ancenis 1 000 1 348 37 300 38 360 28 37 38 122 125 113 358 119 339 951 959 968 152 000 158 012 24% 24% 24% rural Angers 840 1 198 40 110 41 744 35 49 48 120 126 115 000 122 067 970 982 983 155 000 164 078 25% 26% 26% rural Chateau-Gontier 899 1 325 19 023 20 072 15 16 21 124 126 115 000 115 240 916 907 929 132 125 135 386 15% 15% 15% rural Chateaubriant 1 036 1 384 33 750 35 397 26 30 35 118 125 110 000 118 276 945 964 963 146 000 153 458 23% 22% 23% rural Cholet 772 981 35 000 37 342 38 46 45 118 126 114 000 119 484 946 952 962 149 812 155 771 24% 24% 24% rural Fontenay le Comte 998 1 298 20 250 22 985 18 20 25 116 121 110 000 116 488 964 980 975 130 614 138 738 17% 15% 16% rural La Fleche 1 000 1 624 20 000 22 514 14 18 20 119 127 101 000 108 143 849 902 867 127 500 129 819 17% 16% 18% rural La Roche / Yon 865 1 082 29 360 31 651 29 35 35 119 125 116 000 122 962 984 1 000 999 148 000 154 185 21% 20% 21% rural Laval 901 1 356 22 019 23 734 17 23 24 125 128 122 000 125 872 984 1 007 1 004 142 678 149 255 16% 16% 16% rural Le Mans 1 007 1 369 25 155 27 270 20 23 30 123 126 103 500 111 087 880 875 897 134 500 138 690 20% 19% 19% rural Les Sables d'Olonne 762 1 031 38 500 42 805 42 47 52 113 120 100 000 111 968 933 945 943 140 040 154 754 28% 27% 28% rural Mamers 1 037 1 570 20 000 21 411 14 20 20 118 123 104 330 107 381 872 885 899 126 335 128 527 17% 17% 17% rural Mayenne 912 1 405 18 240 18 809 13 17 19 136 133 125 704 126 934 951 984 967 143 584 145 633 13% 12% 13% rural Nantes 786 1 076 52 000 59 106 55 66 70 115 121 106 006 115 957 958 961 967 160 385 174 437 34% 34% 33% rural Saumur 1 000 1 469 26 850 29 221 20 30 29 119 123 110 000 115 437 937 937 948 137 000 142 106 21% 20% 21% rural Segre 779 1 094 35 000 33 433 31 36 42 120 127 107 950 117 111 923 934 934 143 043 150 961 22% 23% 22% rural St Nazaire 933 1 313 53 000 55 140 42 56 62 123 128 106 945 116 244 911 919 922 161 150 170 314 32% 33% 32% rural littoral 44 950 1 104 82 000 88 607 80 89 99 133 139 135 000 148 464 1 068 1 013 1 053 215 452 237 375 37% 38% 38% rural littoral 85 605 812 54 000 61 023 75 86 100 115 121 105 000 123 739 1 026 1 013 1 023 162 456 184 142 33% 32% 33% Selon la taille des communes par département : TERRAINS (1) MAISONS (2) COUT TOTAL (1) caractéristiques selon la catégorie sociale du pétitionnaire surface terrain médiane surface terrain moyenne prix terrain médiane prix terrain moyenne prix moyen terrain par m² prix m2 terrain médiane prix m2 terrain moyenne SHON maison médiane SHON maison moyenne prix maison médiane prix maison moyenne prix moyen maison par m² prix m2 maison médiane prix m2 maison moyenne coût total médiane coût total moyenne poids moyen terrain poids terrain médiane poids terrain moyenne petites unites urbaines 44 917 1 179 69 000 74 963 64 76 85 129 135 122 000 138 140 1 022 991 1 017 189 335 212 832 35% 35% 35% petites unites urbaines 49 788 984 35 000 37 575 38 47 44 124 130 117 000 124 121 956 971 972 151 606 161 220 23% 23% 23% petites unites urbaines 53 773 1 032 24 180 24 683 24 31 29 130 134 127 996 130 733 978 1 031 1 000 153 472 156 043 16% 16% 16% petites unites urbaines 72 781 1 184 25 925 27 838 24 28 35 122 124 101 000 107 417 869 875 884 128 357 134 962 21% 21% 21% petites unites urbaines 85 671 906 47 120 56 404 62 64 85 117 125 115 000 128 985 1 032 1 022 1 034 165 000 185 170 30% 29% 30% rural 44 moins de 1000 hab99 1 120 1 385 30 000 33 687 24 25 32 124 127 110 000 117 214 924 945 943 142 469 150 158 22% 22% 22% rural 44 plus de 1000 hab99 901 1 256 48 000 49 914 40 50 54 117 124 109 000 116 142 939 946 950 156 177 165 645 30% 30% 30% rural 49 moins de 1000 hab99 932 1 339 32 937 33 264 25 31 37 117 125 110 000 117 014 936 943 950 143 590 149 116 22% 23% 22% rural 49 plus de 1000 hab99 777 1 109 35 100 35 638 32 40 43 116 123 108 000 115 536 939 936 952 143 590 149 833 24% 24% 24% rural 53 moins de 1000 hab99 1 057 1 562 17 910 18 303 12 15 16 125 128 118 000 122 232 953 966 965 133 478 139 697 13% 12% 13% rural 53 plus de 1000 hab99 814 1 208 22 529 23 755 20 26 26 126 128 116 148 118 552 923 957 947 137 485 142 874 17% 16% 16% rural 72 moins de 1000 hab99 1 473 1 960 18 610 21 674 11 11 16 119 125 103 500 107 907 863 888 887 127 500 129 163 17% 15% 16% rural 72 plus de 1000 hab99 881 1 158 24 000 25 701 22 25 28 122 128 103 400 113 136 885 900 894 128 025 138 828 19% 18% 19% rural 85 moins de 1000 hab99 933 1 228 27 441 31 398 26 30 33 115 121 109 615 116 430 964 975 973 136 850 147 062 21% 20% 21% rural 85 plus de 1000 hab99 800 1 018 32 160 36 299 36 39 47 115 120 107 342 114 829 953 966 966 141 230 151 014 24% 23% 24% Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 27 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Coût total des constructions Part du coût du terrain dans le coût total Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 28 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Surface des terrains Surface des maisons Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 29 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Coût total des terrains Coût total des maisons Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 30 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Coût moyen des terrains au m² Coût moyen des maisons au m² Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 31 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Données EPCI département 44 TERRAINS (1) MAISONS (2) COUT TOTAL (1) caractéristiques selon l?EPCI surface terrain médiane surface terrain moyenne prix terrain médiane prix terrain moyenne prix moyen terrain par m² prix m2 terrain médiane prix m2 terrain moyenne SHON maison médiane SHON maison moyenne prix maison médiane prix maison moyenne prix moyen maison par m² prix m2 maison médiane prix m2 maison moyenne coût total médiane coût total moyenne poids moyen terrain poids terrain médiane poids terrain moyenne CU Nantes Metropole 675 889 103 000 105 581 119 146 159 145 149 148 000 159 696 1 074 1 051 1 067 248 000 267 460 39% 40% 40% CC du Pays d'Ancenis 901 1 303 45 100 48 321 37 48 54 120 125 111 000 119 396 954 958 970 158 259 167 502 29% 29% 29% CA Region Nazairienne et de l?Estuaire 824 1 048 60 000 66 968 64 80 87 125 130 120 000 131 279 1 011 1 000 1 021 177 075 197 302 34% 33% 33% CA de la Presqu'ile de Guerande-Atlantique 891 1 264 78 000 88 170 70 76 96 145 150 150 000 164 593 1 101 1 044 1 098 229 146 256 539 34% 34% 33% CC du Pays de Pontchateau - St-Gildas 1 181 1 579 42 000 42 335 27 36 40 130 130 111 000 118 814 911 909 930 152 217 159 777 26% 28% 27% CC de Pornic 874 1 081 80 000 85 240 79 83 98 131 136 124 000 144 739 1 062 1 013 1 040 200 000 230 694 37% 38% 38% CC de la Vallee de Clisson 783 1 031 62 500 65 687 64 82 81 126 130 120 000 127 767 985 976 990 180 070 191 853 34% 35% 34% CC d'Erdre et Gesvres 971 1 226 76 000 85 233 70 96 94 134 141 130 000 143 887 1 017 1 008 1 023 207 000 229 639 37% 38% 37% CC du Castelbriantais 1 034 1 403 27 750 30 503 22 23 30 125 129 112 040 120 703 936 938 952 138 000 151 044 20% 19% 20% CC Sud Estuaire 1 000 1 013 75 000 75 224 74 83 85 123 129 111 000 123 766 961 952 962 190 000 199 409 38% 39% 38% CC de Grandlieu 1 000 1 303 72 800 83 684 64 80 82 132 137 120 000 128 980 942 959 953 196 000 211 237 40% 39% 39% CC Loire et Sillon 814 1 076 57 000 58 426 54 69 68 121 127 115 000 122 820 967 992 981 172 500 180 011 32% 33% 33% CC Coeur Pays de Retz 872 1 035 72 500 74 432 72 83 88 120 127 110 000 117 495 923 938 928 183 000 192 871 39% 40% 39% CC de la region de Machecoul 901 1 404 57 000 56 201 40 69 61 121 125 105 000 118 454 947 950 949 162 000 172 251 33% 35% 33% CC de la Region de Blain 875 1 002 56 000 52 453 52 63 64 112 118 107 000 110 080 931 959 961 161 000 162 178 32% 33% 32% CC du Secteur de Derval 857 1 156 34 500 33 892 29 38 36 114 121 110 000 117 349 966 964 968 144 500 150 687 22% 23% 23% CC de la Region de Nozay 1 000 1 219 41 000 41 277 34 38 41 130 131 115 470 116 381 888 938 910 155 970 157 394 26% 27% 26% CC du Loire Divatte 1 000 1 205 85 000 85 288 71 94 102 125 134 126 000 138 412 1 032 991 1 028 210 000 220 102 39% 39% 38% CC de la Loire Atlantique Meridionale 780 1 183 48 500 50 436 43 57 55 109 114 102 400 110 340 965 967 967 151 058 160 018 32% 32% 32% CC de Vallet 809 981 76 000 85 618 87 83 110 121 127 110 000 118 879 937 958 955 188 280 204 840 42% 40% 39% CC du Pays de Redon 1 300 1 804 34 000 35 912 20 22 30 118 129 120 000 131 240 1 015 1 038 1 029 156 431 168 474 21% 20% 22% CC Sevre Maine et Goulaine 811 1 085 85 000 102 162 94 145 133 136 143 135 323 148 814 1 042 1 000 1 040 221 730 249 672 41% 43% 42% CC Pays de Guemene-Penfao 1 100 1 406 21 450 23 711 17 17 19 121 124 110 000 113 134 910 945 925 128 000 136 997 17% 17% 17% CC Coeur d'Estuaire 642 979 48 000 76 055 78 78 95 118 132 125 000 133 100 1 005 973 1 007 174 880 207 093 37% 35% 35% Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 32 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Données EPCI département 49 TERRAINS (1) MAISONS (2) COUT TOTAL (1) caractéristiques selon l?EPCI surface terrain médiane surface terrain moyenne prix terrain médiane prix terrain moyenne prix moyen terrain par m² prix m2 terrain médiane prix m2 terrain moyenne SHON maison médiane SHON maison moyenne prix maison médiane prix maison moyenne prix moyen maison par m² prix m2 maison médiane prix m2 maison moyenne coût total médiane coût total moyenne poids moyen terrain poids terrain médiane poids terrain moyenne CA Angers Loire Metropole 667 976 56 750 67 222 69 85 89 139 147 136 400 149 710 1 016 1 000 1 019 188 874 216 147 31% 31% 30% CC du Canton de Champtoceaux 741 913 45 000 47 246 52 55 56 107 116 100 000 110 829 956 930 964 149 312 157 856 30% 30% 30% CA Saumur Loire Developpement 932 1 552 32 000 33 271 21 35 34 120 127 110 000 122 109 961 915 956 141 500 152 686 22% 22% 23% CC Moine et Sevre 732 860 39 167 39 751 46 49 55 122 128 120 000 125 035 973 967 982 156 864 163 132 24% 24% 24% CC du Centre Mauges 752 923 31 680 33 140 36 41 41 123 131 110 000 117 672 899 918 922 141 920 149 755 22% 22% 23% CA du Choletais 744 874 38 800 45 375 52 61 60 137 145 140 000 140 855 969 980 989 172 936 186 763 24% 23% 24% CC de la Region de Chemille 823 978 35 000 35 994 37 39 41 124 126 119 000 123 144 980 987 998 154 000 158 820 23% 23% 23% CC de la Region du Lion d'Angers 703 924 42 000 42 874 46 63 58 121 125 106 000 115 538 925 933 925 146 200 158 650 27% 29% 28% CC du Canton de Segre 715 985 26 812 28 706 29 39 37 127 130 122 000 127 059 981 941 987 148 446 156 872 18% 19% 18% CC du Canton de Montrevault 930 1 236 28 525 28 932 23 33 29 125 127 119 783 118 840 936 930 946 148 280 147 783 20% 20% 21% CC de Beaufort en Anjou 806 935 41 346 44 616 48 53 58 115 127 110 000 119 272 940 968 958 150 412 162 825 27% 27% 27% CC des Coteaux du Layon 891 1 309 41 210 44 125 34 51 51 117 122 110 000 119 604 983 968 994 150 000 161 751 27% 27% 27% CC du Canton de Saint Florent le Vieil 722 1 095 32 200 35 073 32 55 43 110 125 98 000 123 122 986 947 1 006 131 840 153 598 23% 26% 23% CC Loire Layon 787 905 49 500 45 667 50 67 59 123 128 110 000 123 930 966 998 984 156 550 169 801 27% 28% 27% CC Loire Aubance 1 113 1 532 56 250 66 450 43 58 69 138 145 150 000 153 135 1 056 987 1 054 207 450 222 045 30% 29% 29% CC de la Vallee Loire Authion 630 809 43 500 51 303 63 62 75 115 129 108 000 127 047 983 991 999 150 500 177 294 29% 28% 28% CC Vihiersois Haut Layon 1 226 1 519 25 527 28 054 18 19 26 128 125 120 000 125 130 1 004 1 001 1 023 154 205 152 452 18% 18% 18% CC de Loire Longue 1 100 1 454 23 379 27 393 19 27 25 121 124 108 000 109 588 887 906 897 140 291 135 530 20% 19% 21% CC du Canton de Cande 798 998 28 043 29 324 29 36 34 118 120 115 000 119 247 990 1 010 1 000 143 043 150 588 19% 19% 20% CC du Haut-Anjou 945 1 345 41 840 40 650 30 40 44 123 134 117 623 120 249 899 936 922 147 987 162 120 25% 25% 26% CC du Canton de Bauge 1 038 1 540 19 800 24 419 16 33 27 125 126 114 000 122 404 968 958 979 130 338 142 412 17% 15% 17% CC du Loir 759 1 491 39 600 40 615 27 51 45 115 122 105 000 109 003 893 981 928 139 890 146 879 28% 27% 28% CC du Bocage 950 1 231 29 278 31 374 25 36 33 129 138 117 000 121 420 879 878 900 148 623 152 794 21% 20% 22% CC du Gennois 891 1 284 37 150 36 621 29 45 40 116 121 107 000 109 774 907 971 940 143 123 146 786 25% 25% 25% CC de la Region de Doue la Fontaine 916 1 213 33 755 38 653 32 38 39 110 128 100 000 115 098 899 882 915 141 000 153 691 25% 23% 25% CC Loir et Sarthe 824 998 58 500 53 753 54 68 64 153 148 125 000 137 907 930 912 928 178 750 195 732 27% 29% 28% CC de Pouance - Combree 911 1 124 15 000 15 967 14 15 21 119 133 110 000 114 354 858 835 865 125 000 130 163 12% 11% 13% CC Ouest Anjou Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC des Portes de l?Anjou Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC du Canton de Noyant Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 33 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Données EPCI département 53 TERRAINS (1) MAISONS (2) COUT TOTAL (1) caractéristiques selon l?EPCI surface terrain médiane surface terrain moyenne prix terrain médiane prix terrain moyenne prix moyen terrain par m² prix m2 terrain médiane prix m2 terrain moyenne SHON maison médiane SHON maison moyenne prix maison médiane prix maison moyenne prix moyen maison par m² prix m2 maison médiane prix m2 maison moyenne coût total médiane coût total moyenne poids moyen terrain poids terrain médiane poids terrain moyenne CA Laval Agglomeration 658 907 35 000 38 604 43 53 50 133 135 125 000 136 801 1 010 998 1 022 160 500 175 204 22% 22% 22% CC du Pays de Chateau Gontier 809 984 22 700 25 151 26 26 27 128 131 112 393 119 156 910 957 930 133 990 144 140 17% 17% 18% CC du Pays de Mayenne 747 982 29 784 27 970 28 43 36 124 127 123 000 126 051 993 989 1 019 153 570 154 021 18% 19% 18% CC du Pays de Meslay Grez 805 1 310 23 126 24 493 19 31 26 119 126 118 000 126 650 1 003 1 043 1 011 142 000 150 770 16% 16% 17% CC du Pays de Loiron 773 1 212 24 657 27 096 22 32 31 132 142 120 000 125 771 884 885 897 147 800 152 867 18% 17% 18% CC du Bocage Mayennais 731 1 287 14 992 14 379 11 16 16 138 138 125 000 130 355 944 1 026 961 137 961 144 270 10% 9% 10% CC de la Region de Cosse le Vivien 805 1 185 25 690 27 288 23 30 32 127 131 120 000 116 835 894 916 912 142 000 144 124 19% 18% 18% CC de l'Ernee 862 1 268 18 300 20 804 16 24 22 123 123 120 000 118 209 958 976 982 139 106 137 056 15% 15% 15% CC du Pays d'Evron 997 1 235 20 800 21 366 17 20 22 112 113 115 000 118 319 1 044 1 041 1 062 136 500 140 311 15% 16% 15% CC des Avaloirs Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC de Saint Aignan - Renaze Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC du Pays du Craonnais Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC Le Horps Lassay Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC du Pays de Montsûrs Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC d'Erve et Charnie Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC de Villaines la Juhel Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC de Bais Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC de Sable sur Sarthe Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 34 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Données EPCI département 72 TERRAINS (1) MAISONS (2) COUT TOTAL (1) caractéristiques selon l?EPCI surface terrain médiane surface terrain moyenne prix terrain médiane prix terrain moyenne prix moyen terrain par m² prix m2 terrain médiane prix m2 terrain moyenne SHON maison médiane SHON maison moyenne prix maison médiane prix maison moyenne prix moyen maison par m² prix m2 maison médiane prix m2 maison moyenne coût total médiane coût total moyenne poids moyen terrain poids terrain médiane poids terrain moyenne CC de Sable sur Sarthe 719 1 216 29 800 31 073 26 38 38 112 122 98 000 108 711 888 901 916 128 000 140 128 22% 21% 22% CC du Pays des Brieres et du Gesnois 1 040 1 318 32 745 34 177 26 32 35 129 133 107 500 118 194 888 839 899 146 000 153 166 22% 23% 23% CC de l'Oree de Berce Belinois 745 1 070 42 600 45 209 42 55 55 118 127 110 000 114 660 906 913 923 152 822 157 622 29% 28% 29% CU Le Mans Metropole 635 775 53 800 58 916 76 92 95 139 150 150 000 144 232 961 957 973 202 425 202 967 29% 28% 29% CC du Pays de l?Huisne Sarthoise 925 1 252 26 000 27 685 22 29 30 122 130 110 000 119 148 920 903 929 137 128 145 727 19% 20% 20% CC des Pays de Loue 985 1 299 33 800 30 777 24 36 31 133 131 116 800 119 950 915 916 941 145 000 150 585 20% 24% 21% CC du Pays Flechois 812 1 120 30 185 27 040 24 35 35 118 135 100 000 106 408 786 793 825 127 000 133 243 20% 20% 21% CC du Canton de Pontvallain 1 500 1 641 31 900 32 215 20 20 30 129 128 100 014 106 025 831 827 846 130 000 137 447 23% 23% 24% CC des Portes du Maine 814 990 35 136 36 263 37 40 47 135 129 109 000 108 878 845 836 858 144 000 144 600 25% 26% 25% CC du Sud Est du Pays Manceau 1 028 1 765 55 000 65 306 37 64 56 153 157 134 000 152 129 967 961 962 200 000 218 054 30% 30% 30% CC de la Champagne Conlinoise 1 031 1 837 29 648 29 092 16 24 23 121 131 119 000 140 622 1 070 1 022 1 058 155 878 170 386 17% 18% 18% CC du Pays Malicornais 1 145 1 370 19 000 20 712 15 22 19 126 124 98 000 101 581 816 890 843 118 400 120 622 17% 16% 18% CC du Val de Braye 1 045 1 705 20 500 21 951 13 17 20 107 117 100 000 101 569 870 892 901 122 870 120 522 18% 18% 18% CC du Val de Sarthe 1 075 1 635 46 000 48 318 30 44 43 145 153 120 000 129 855 847 871 863 156 600 171 975 28% 27% 29% CC des Rives de Sarthe 938 1 157 47 000 49 048 42 61 64 135 148 130 000 142 643 963 927 964 177 000 192 145 26% 28% 27% CC du Saosnois 1 098 1 712 17 162 17 771 10 8 17 112 122 100 000 103 214 845 909 878 116 600 120 984 15% 14% 14% CC Loir et Berce 1 000 1 399 25 000 25 871 18 32 30 117 121 89 000 96 507 800 818 824 108 800 122 378 21% 21% 21% CC du Pays Belmontais Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC Maine 301 Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC des Alpes Mancelles Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC du Bassin Ludois Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC des Portes du Maine Normand Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC du Pays Calaisien Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC du Pays de Sille Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC de Vegre et Champagne Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC de l'Antonniere Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC du Val du Loir Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC du Pays Bilurien Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC du Pays Marollais Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC Aune et Loir Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC de Luce Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC du Massif de Perseigne Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CU d?Alencon Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd CC du Bocage Cenomans Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Nd Direction Régionale de l?Equipement des Pays de la Loire 35 Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir 2006 Données EPCI département 85 TERRAINS (1) MAISONS (2) COUT TOTAL (1) caractéristiques selon l?EPCI surface terrain médiane surface terrain moyenne prix terrain médiane prix terrain moyenne prix moyen terrain par m² prix m2 terrain médiane prix m2 terrain moyenne SHON maison médiane SHON maison moyenne prix maison médiane prix maison moyenne prix moyen maison par m² prix m2 maison médiane prix m2 maison moyenne coût total médiane coût total moyenne poids moyen terrain poids terrain médiane poids terrain moyenne CC du Pays Yonnais 697 878 38 000 40 133 46 52 56 120 124 110 000 119 648 967 968 969 148 500 158 998 25% 25% 26% CC Cote de Lumiere 600 767 69 000 67 149 88 110 111 118 122 119 600 126 635 1 038 1 042 1 042 183 204 192 656 35% 36% 34% CC Marais et Bocage 707 997 44 000 48 156 48 59 61 115 123 107 000 121 562 990 989 992 152 038 168 343 29% 29% 29% CC du Talmondais 722 1 130 53 814 61 653 55 72 76 120 127 110 000 134 828 1 062 1 022 1 044 162 456 196 565 31% 32% 31% CC des Olonnes 557 706 68 602 70 557 100 115 117 119 128 115 573 128 848 1 004 985 1 001 177 000 198 744 36% 35% 35% CC de Vie et Boulogne 805 1 019 33 660 36 183 35 40 44 122 125 106 000 116 075 931 963 942 143 718 151 865 24% 24% 24% CC du Pays des Achards 741 865 36 650 41 943 49 45 53 114 120 101 000 108 796 904 924 912 142 000 150 108 28% 27% 28% CC du Pays Moutierrois 685 941 33 000 39 765 42 45 51 106 115 92 812 105 218 913 938 932 128 799 144 808 27% 26% 27% CC Atlancia des Vals de la Vie et du Jaunay 759 978 43 320 47 913 49 57 64 116 122 110 000 117 121 962 1 000 975 150 000 165 196 29% 28% 29% CC du Pays des Essarts 841 1 063 28 000 29 871 28 32 33 113 120 110 000 116 478 974 1 001 987 138 176 145 936 20% 20% 20% CC du Canton de Palluau 776 941 30 394 31 287 33 38 42 109 114 95 673 104 725 920 941 933 125 135 135 673 23% 23% 24% CC Ocean Marais de Monts 667 967 69 000 68 614 71 95 94 115 125 108 000 127 301 1 015 1 016 1 021 184 270 197 570 35% 37% 36% CC du Pays de Fontenay le Comte 934 1 195 24 479 26 189 22 31 30 121 127 115 000 120 840 952 959 968 144 018 147 348 18% 18% 19% CC du Pays ne de la Mer 595 784 32 730 37 531 48 56 58 107 114 100 000 110 880 971 1 000 982 135 350 147 827 25% 25% 26% CC du Pays de Pouzauges 933 1 105 18 684 20 035 18 18 21 114 118 113 376 117 038 989 1 000 1 000 130 037 136 530 15% 15% 15% CC du Pays des Herbiers 821 1 031 29 400 32 564 32 29 40 118 128 120 000 125 802 984 1 007 1 004 154 900 157 704 21% 19% 20% CC Terres de Montaigu 840 887 35 350 38 276 43 41 47 122 128 120 000 123 969 972 984 990 156 000 161 073 24% 22% 24% CC des Deux Lays 949 1 091 25 000 26 020 24 30 27 121 126 120 000 123 591 980 972 1 000 144 785 150 135 17% 18% 17% CC du Canton de Rocheserviere 829 1 142 32 000 33 769 30 38 40 119 122 114 690 121 485 994 959 1 000 141 873 152 584 22% 22% 23% CC du Canton de Saint Fulgent 913 1 171 24 129 26 020 22 25 26 125 128 125 000 136 047 1 066 1 047 1 078 152 150 161 971 16% 16% 16% CC du Marais Breton Nord 691 944 41 514 43 150 46 54 53 112 117 93 385 105 660 902 936 925 133 250 147 826 29% 29% 29% CC de l'ile de Noirmoutier 532 717 100 000 107 810 150 200 206 139 141 140 000 162 544 1 152 1 105 1 145 254 700 271 928 40% 41% 39% CC Vendee - Sevre - Autise 999 1 306 21 624 22 221 17 20 25 116 121 105 462 112 374 929 936 942 125 136 134 390 17% 17% 17% CC du Pays de Sainte Hermine 1 057 1 494 18 720 21 789 15 22 23 110 117 115 000 114 806 978 988 987 131 490 134 641 16% 15% 16% CC du Pays de la Chataigneraie 1 012 1 424 11 324 13 550 10 10 12 116 120 118 180 118 801 991 980 997 129 608 130 634 10% 10% 10% CC du Pays Mareuillais 1 050 1 434 24 225 27 853 19 24 23 116 123 111 000 116 294 949 922 955 131 303 144 228 19% 18% 19% CC de l'Auzance et de la Vertonne 811 1 098 55 600 61 083 56 68 68 123 133 103 149 124 659 934 954 960 164 704 185 898 33% 34% 34% CC du Canton de Mortagne sur Sevre 805 1 051 25 080 29 780 28 34 35 118 125 130 000 135 257 1 085 1 119 1 108 161 156 167 615 18% 16% 18% CC des Isles du Marais Poitevin 874 1 042 28 350 27 977 27 28 32 115 121 100 000 103 339 856 901 872 129 500 129 708 22% 22% 23% CC du Pays de l'Hermenault 1 504 1 933 15 000 19 789 10 12 16 126 133 110 220 120 195 903 923 915 122 820 137 339 14% 13% 15% Mars 2008 Rédaction et réalisation : Philippe Pirot tél. : 02 40 67 28 49