Auteur moral

Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

Auteur secondaire

Résumé

<div style="text-align: justify;">Cette publication présente les données statistiques en Pays de la Loire de la commercialisation du logement neuf (ECLN) au 4me trimestre 2009. En 2009, le Scellier a dopé la commercialisation en Loire-Atlantique mais la crise se fait sentir sur le reste de la région.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

construction ;coût de la construction ;promoteur ;logement neuf ;donnée statistique ;enquête ;commercialisation ;type de logement

Descripteur écoplanete

accès au logement ;habitation ;analyse statistique

Thème

Construction ;Habitat - Logement

Texte intégral

le marché de l'individuel : le marché du collectif : ventes et mises en vente : échelle de gauche encours disponible : échelle de droite Les mises en vente dans le collectif sont stables ce trimestre avec 963 logements (dont 3/4 en Loire- Atlantique). En 2009, ce sont 3 540 logements qui ont été mis en vente, assez proche des 3 831 mises en vente de 2008, mais loin des chiffres de 2007 et 2008 ou 6 500 à 7 000 logements étaient commercialisés. La baisse sur l'année est de 8% au niveau régional pour -17% au niveau national. La situation du marché individuel est plus morose malgré les 243 mises en vente ce trimestre. Sur l'année, 688 maisons ont été mises en vente, soit un repli de 32% par rapport à 2008 ( -21% au plan national). On dénombre 1277 réservations dans le collectif ce trimestre, soit 5 403 ventes en 2009 correspondant aux niveaux observés entre 2005 et 2007. Il s'agit d'une progression annuelle de 60% plus forte qu'au plan national où la hausse est de 36% par rapport à 2008. Dans l'individuel, on enregistre 317 réservations ce trimestre. Sur l'année, la progression est de 33% avec 973 ventes, soit un peu mieux que les +22% observés nationalement. Le bon niveau des ventes s'accompagne d'un faible nombre d'annulations de réservations (156 en 2009 pour 405 en 2008). Cependant, les abandons de programme par les promoteurs restent importants : 606 sur des logements en cours de commercialisation en 2009 contre 536 en 2008. Le niveau des encours est de 2779 appartements fin 2009 (divisé par 2 en un an) et 831 maisons (-39%). Cette baisse est plus prononcée qu'au plan national où le recul est de 39% pour les appartements et de 32% pour les maisons. Elle résulte d'un fort différentiel entre le niveau des ventes et celui des mises en vente, mais également d'un nombre élevé de logements vendus aux bailleurs sociaux (environ 1 150 en 2009). Depuis le début de l'année 2009, l'activité est dopée par la mise en place du dispositif Scellier, même si l'on constate un léger essoufflement sur l'année et un déséquilibre important sur le territoire régional. Les ventes ont été très fortes sur l'unité urbaine de Nantes, entraînant une faible disponibilité de logements (le délai d'écoulement des encours est passé de 24 à 4 mois en un an). Le marché de l'unité urbaine nantaise concentrait 25% des ventes en 2007, il est passé à 47% en 2008 pour atteindre 55% en 2009. En revanche, la reprise a plus mal à s'amorcer sur le reste du territoire. Le prix moyen régional des appartements est stable ce trimestre et se situe légèrement sous les 3 000¤/m² 0 100 200 300 400 500 600 700 800 87 -2 87 -4 88 -2 88 -4 89 -2 89 -4 90 -2 90 -4 91 -2 91 -4 92 -2 92 -4 93 -2 93 -4 94 -2 94 -4 95 -2 95 -4 96 -2 96 -4 97 -2 97 -4 98 -2 98 -4 99 -2 99 -4 00 -2 00 -4 01 -2 01 -4 02 -2 02 -4 03 -2 03 -4 04 -2 04 -4 05 -2 05 -4 06 -2 06 -4 07 -2 07 -4 08 -2 08 -4 09 -2 09 -4 0 300 600 900 1200 1500 1800 2100 2400 mises en vente ventes disponibles 0 250 500 750 1000 1250 1500 1750 2000 2250 87 -2 87 -4 88 -2 88 -4 89 -2 89 -4 90 -2 90 -4 91 -2 91 -4 92 -2 92 -4 93 -2 93 -4 94 -2 94 -4 95 -2 95 -4 96 -2 96 -4 97 -2 97 -4 98 -2 98 -4 99 -2 99 -4 00 -2 00 -4 01 -2 01 -4 02 -2 02 -4 03 -2 03 -4 04 -2 04 -4 05 -2 05 -4 06 -2 06 -4 07 -2 07 -4 08 -2 08 -4 09 -2 09 -4 0 750 1500 2250 3000 3750 4500 5250 6000 6750 mises en vente ventes disponibles La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire En 2009, le Scellier a dopé la commercialisation en Loire- Atlantique, mais la crise se fait sentir sur le reste de la région. Les promoteurs sont restés prudents et ont limité les nouvelles commercialisations pour réduire leurs encours de logements. source : DREAL des Pays de la Loire / ECLN Nantes-ville Le nombre de mises en vente poursuit sa remontée avec 447 unités ce trimestre, soit un total de 1 050 mises en vente en 2009 proche des 1 100 de 2008. Les ventes restent soutenues (425 logements), soit 1 800 réservations sur l'année, le double de 2008. Le nombre d'encours fin 2009 est de 600 logements, alors qu'il était de 1 400 unités il y a un an. La loi Scellier, conjuguée à un faible niveau de mises en vente et à un nombre important de ventes réalisées auprès des bailleurs sociaux a engendré une certaine rareté des logements neufs sur le marché nantais. Les prix s'élèvent à 3 325 ¤/m², soit une stabilité sur un an. Nantes-banlieue Le nombre de mises en vente annuel a été de 800 logements (900 en 2008). Bien que soutenues par le dispositif Scellier, les ventes poursuivent leur recul ce trimestre (238 réservations), mais l'année 2009 reste exceptionnelle avec 1 200 réservations contre 620 l'année précédente. Le niveau des encours est très faible à 360 logements, il était de 870 un an plus tôt. Les prix se stabilisent à 2 930¤/m² soit en légère baisse par rapport à fin 2008. Angers Le marché se réactive ce trimestre avec 104 mises en vente pour un total de 160 en 2009. Le niveau des ventes réagit avec 97 réservations soit 290 ventes en 2009 et un niveau comparable à 2008. Le nombre d'appartements en attente de commercialisation baisse de 450 unités fin 2008 à 250 fin 2009. Le prix moyen s'établit à 2 830¤/m² fin 2009 soit une progression d'environ 10% sur un an. Unité urbaine du Mans On comptabilise uniquement 190 mises en vente cette année contre 270 en 2008. Après une année 2008 atone, on enregistre 240 réservations en 2009. Le stock de logement est en chute à 160 contre 470 fin 2008 et résulte de nombreux abandons de commercialisation observés en 2009. Les prix restent stables à 2 400¤/m². Nantes-ville 0 100 200 300 400 500 600 700 800 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 Angers-ville 0 50 100 150 200 250 300 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 Unité urbaine du Mans 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 littoral de Loire-Atlantique 0 50 100 150 200 250 300 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 littoral vendéen 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 mises en vente ventes 10 ans de collectif dans les six principaux marchés de la région Nantes-banlieue 0 100 200 300 400 500 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 Littoral de Loire Atlantique Cette année, on dénombre 110 logements mis en vente contre 330 en 2008. En revanche le niveau des réservations est stable (180 unités). Le niveau des encours passe de 360 à 220 en un an. Les prix sont très liés à la localisation et au standing des biens et s'établissent ce trimestre à 4 100¤/m². Littoral Vendéen Comme en 2008, le marché reste calme cette année avec 165 mises en vente et 227 réservations. Le nombre de logements disponibles passe de 330 fin 2008 à 250. Le prix moyen est de 3 200¤/m² et reste très sensible à la localisation et au standing des biens.