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Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

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Résumé

<div style="text-align: justify;">Cette publication présente les données statistiques en Pays de la Loire de la commercialisation du logement neuf (ECLN) au 3e trimestre 2010 : les réservations s'envolent du fait de l'évolution du dispositif Scellier en 2011.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

construction ;coût de la construction ;promoteur ;logement neuf ;donnée statistique ;enquête ;commercialisation ;type de logement

Descripteur écoplanete

accès au logement ;habitation ;analyse statistique

Thème

Construction ;Habitat - Logement

Texte intégral

0 100 200 300 400 500 600 700 800 87 -2 87 -4 88 -2 88 -4 89 -2 89 -4 90 -2 90 -4 91 -2 91 -4 92 -2 92 -4 93 -2 93 -4 94 -2 94 -4 95 -2 95 -4 96 -2 96 -4 97 -2 97 -4 98 -2 98 -4 99 -2 99 -4 00 -2 00 -4 01 -2 01 -4 02 -2 02 -4 03 -2 03 -4 04 -2 04 -4 05 -2 05 -4 06 -2 06 -4 07 -2 07 -4 08 -2 08 -4 09 -2 09 -4 10 -2 0 300 600 900 1200 1500 1800 2100 2400 mises en vente ventes disponibles 0 250 500 750 1000 1250 1500 1750 2000 2250 87 -2 87 -4 88 -2 88 -4 89 -2 89 -4 90 -2 90 -4 91 -2 91 -4 92 -2 92 -4 93 -2 93 -4 94 -2 94 -4 95 -2 95 -4 96 -2 96 -4 97 -2 97 -4 98 -2 98 -4 99 -2 99 -4 00 -2 00 -4 01 -2 01 -4 02 -2 02 -4 03 -2 03 -4 04 -2 04 -4 05 -2 05 -4 06 -2 06 -4 07 -2 07 -4 08 -2 08 -4 09 -2 09 -4 10 -2 0 750 1500 2250 3000 3750 4500 5250 6000 6750 mises en vente ventes disponibles Les mises en vente dans le collectif restent à un niveau élevé ce trimestre avec 1 509 appartements (dont 79% en Loire-Atlantique), soit une hausse de 54% par rapport au 3ème trimestre 2009. Sur douze mois, 5 148 logements ont été mis en vente, soit 66% de plus que lors des quatre trimestres précédents. Pour le marché individuel, on enregistre une poussée avec 356 mises en vente ce trimestre. Sur douze mois, 991 maisons ont été mises en vente, soit une progression de 73% en année glissante. Sur une année, les évolutions régionales sont supérieures à celles observées au plan national de 14 points pour le collectif et de 38 points pour l'individuel. Le nombre de réservations s'envole ce trimestre dans le collectif à 1 709 réservations soit un niveau record équivalent au 4ème trimestre 2006. La progression est de 31% par rapport au 3ème trimestre 2009. Sur douze mois, ce sont 5 535 ventes qui ont été réalisées, soit une progression de 18% qui se situe dans la tendance nationale. Dans l'individuel, on comptabilise 315 réservations. Sur douze mois, la hausse est de 33% avec 1 051 ventes, 10 points au- dessus des 23% observés France entière. La bonne tenue des ventes s'accompagne d'un faible nombre d'annulations de réservations (56 ce trimestre). L'encours est de 2 638 appartements fin septembre 2010 (16% de moins que fin septembre 2009) et 771 maisons (-20% en un an). La situation régionale est homogène avec le niveau national : -18% pour l'encours de logements collectifs proposés à la vente et -16% pour les maisons. Parallèlement à cette baisse, la structure de l'encours de logements a également fortement évolué. Dans 67% des cas il s'agit de logements en projet, contre 53% au 3ème trimestre 2009. Les promoteurs travaillent donc en flux beaucoup plus tendu que par le passé. Depuis le début de l'année 2009, l'activité est dopée par la mise en place du dispositif Scellier et par des taux d'intérêts historiquement bas. Les conditions moins favorables de défiscalisation du Scellier en 2011 dynamisent encore plus les ventes en cette fin d'année 2010 avec 76 % des ventes réalisées dans le cadre d'investissements locatifs et même 79 % en Loire-Atlantique. De fortes disparités régionales existent et l'activité est principalement concentrée en Loire-Atlantique (80 % des ventes). Le marché est en revanche atone en Mayenne avec un poids des logements terminés dans les encours qui avoisine les 30%. L'activité est également restreinte en Sarthe et en Vendée alors qu'elle reprend des couleurs dans le Maine-et-Loire depuis le début de l'année 2010. Le prix moyen régional des appartements se stabilise ce trimestre à 3 200¤/m² après la forte progression du second trimestre. Il est en progression à 3 615¤/m² au plan national. ?????????? ?  ??? ?????? ??????????????????????? ???? ?? Les réservations s'envolent au 3ème trimestre 2010 en anticipation de l'évolution du dispositif Scellier en 2011 le marché de l'individuel : le marché du collectif : ventes et mises en vente : échelle de gauche - encours disponible : échelle de droite Les ventes de logements atteignent des sommets ce trimestre et l'investissement locatif représente 76% des réservations. Pour le second trimestre consécutif, on note une bonne tenue des mises en vente, mais insuffisante face à la demande. Le nombre de logements disponibles se resserre et correspond à 5,3 mois d'activité. Le marché est dopé par un dispositif Scellier dont les dispositions seront revues en baisse en 2011 et par des taux d'intérêt historiquement bas. Il est particulièrement dynamique en Loire-Atlantique (80% de l'activité) avec une pression très forte sur la région nantaise (3 mois de délai d'écoulement). service connaissance des territoires et évaluation Décembre 2010 n° 9 source : DREAL des Pays de la Loire / ECLN Nantes-ville Le nombre de mises en vente est de 510 ce trimestre soit 1 885 en 12 mois contre 604 sur la période précédente. Le niveau des réservations est en forte progression à 635 logements après 4 trimestres stables autour de 425 ventes. Il s'agit d'un niveau qui n'avait plus été atteint depuis 1999. Ce dynamisme est lié principalement à des investissements locatifs boostés par les avantages du dispositif Scellier. Le marché est très contracté avec seulement 670 logements en encours, soit 3 mois de commercialisation. Le prix moyen d'achat s'établit ce trimestre, à 3 530 ¤/m². Nantes-banlieue Le nombre de mises en vente reste très important ce trimestre avec 405 logements qui font suite au record de 670 mises en vente du trimestre précédent. Le niveau des réservations s'envole grâce à cette nouvelle offre proposée lors des 2 derniers trimestres et atteint 560 ventes ce trimestre. Le niveau des encours diminue et passe à 450 logements ce trimestre, soit environ 3 mois de commercialisation et un marché tout aussi tendu que sur la ville de Nantes. Les prix conservent un niveau élevé à 3 030 ¤/m². Angers On enregistre 129 mises en vente ce trimestre, soit 434 sur un an contre seulement 57 sur la période précédente. Les ventes se redressent également avec 133 réservations contre seulement 74 au 3ème trimestre 2009. Le réveil du marché angevin semble donc se confirmer avec un encours de logements disponibles qui reste stable à 270 unités. Le prix moyen est assez stable à 3 050¤/m². Unité urbaine du Mans Le marché reste timoré avec 47 réservations, soit un total de seulement 154 ventes en 12 mois. On note une progression des mises en vente ce trimestre (103). L'encours est de 211 logements et représente 17 mois de commercialisation. Le prix moyen est en baisse à 2 445¤/m² après une forte hausse au second trimestre. Littoral de Loire Atlantique Ce trimestre, on dénombre 74 logements mis en vente pour 61 réservations, ce qui fait passer le niveau des encours à 180 appartements, correspondant à 8 mois de commercialisation. Les prix sont très liés à la localisation et au standing des biens et Nantes-ville 0 100 200 300 400 500 600 700 800 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 Angers-ville 0 50 100 150 200 250 300 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 Unité urbaine du Mans 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 littoral de Loire-Atlantique 0 50 100 150 200 250 300 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 littoral vendéen 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 mises en vente ventes 10 ans de collectif dans les six principaux marchés de la région Nantes-banlieue 0 100 200 300 400 500 600 700 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 34 Place Viarme- BP 32 205 44022 NANTES Cedex 1 Tél. 02 40 99 58 13 Directeur de la publication : Hubert FERRY-WILCZEK ISSN : 2109-0025 ?????????? ??  ?? ??? ? ????????? ????? Littoral Vendéen L'activité reste calme avec 22 mises en vente pour 57 réservations. Le nombre de logements disponibles baisse à 160 soit 9 mois de commercialisation. Le prix moyen est de 3 360¤/m² et reste très sensible à la localisation et au standing des biens. Service connaissance des territoires et évaluation Division statistiques ? DREAL 2010 Rédaction et mise en forme : Philippe PIROT - Daniel KALIOUDJOGLOU philippe.pirot@developpement-durable.gouv.fr  llec_ecln20103