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Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

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Résumé

<div style="text-align: justify;">Cette publication présente les données statistiques en Pays de la Loire de la commercialisation du logement neuf (ECLN) au 2e trimestre 2010 : l'activité reste très soutenue et enregistre une forte progression des mises en vente.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

construction ;coût de la construction ;promoteur ;logement neuf ;donnée statistique ;enquête ;commercialisation ;type de logement

Descripteur écoplanete

accès au logement ;habitation ;analyse statistique

Thème

Construction ;Habitat - Logement

Texte intégral

0 100 200 300 400 500 600 700 800 87 -2 87 -4 88 -2 88 -4 89 -2 89 -4 90 -2 90 -4 91 -2 91 -4 92 -2 92 -4 93 -2 93 -4 94 -2 94 -4 95 -2 95 -4 96 -2 96 -4 97 -2 97 -4 98 -2 98 -4 99 -2 99 -4 00 -2 00 -4 01 -2 01 -4 02 -2 02 -4 03 -2 03 -4 04 -2 04 -4 05 -2 05 -4 06 -2 06 -4 07 -2 07 -4 08 -2 08 -4 09 -2 09 -4 10 -2 0 300 600 900 1200 1500 1800 2100 2400 mises en vente ventes disponibles 0 250 500 750 1000 1250 1500 1750 2000 2250 87 -2 87 -4 88 -2 88 -4 89 -2 89 -4 90 -2 90 -4 91 -2 91 -4 92 -2 92 -4 93 -2 93 -4 94 -2 94 -4 95 -2 95 -4 96 -2 96 -4 97 -2 97 -4 98 -2 98 -4 99 -2 99 -4 00 -2 00 -4 01 -2 01 -4 02 -2 02 -4 03 -2 03 -4 04 -2 04 -4 05 -2 05 -4 06 -2 06 -4 07 -2 07 -4 08 -2 08 -4 09 -2 09 -4 10 -2 0 750 1500 2250 3000 3750 4500 5250 6000 6750 mises en vente ventes disponibles Les mises en vente dans le collectif sont en forte progression ce trimestre avec 1 578 appartements (dont 71% en Loire-Atlantique) soit une hausse de 89% par rapport au 1er trimestre 2009. Sur les douze derniers mois, 4 617 logements ont été mis en vente, soit 53% de plus que lors des quatre trimestres précédents. Pour le marché individuel, on enregistre 209 mises en vente ce trimestre. Sur douze mois, 854 maisons ont été mises en vente, soit une progression de 33% en année glissante. Sur une année, les évolutions régionales sont supérieures d'environ 10 points à celles observées au plan national. Le nombre de réservations se redresse à 1 303 réservations ce trimestre après un repli limité mais continu depuis début 2009. Le recul est de 5% par rapport au 2ème trimestre 2009. Néanmoins, sur douze mois, ce sont 5 132 ventes qui ont été réalisées, soit une progression de 27% qui se situe dans la tendance nationale. Dans l'individuel, on comptabilise 240 réservations. Sur douze mois, la hausse est de 43% avec 977 ventes, légèrement au-dessus des 35% observés France entière. La bonne tenue des ventes s'accompagne d'un faible nombre d'annulations de réservations (52 ce trimestre). L'encours est de 2 885 appartements fin juin 2010 (18% de moins que fin juin 2009) et 755 maisons (-27% en un an). La situation régionale est homogène avec le niveau national : -21% pour l'encours de logements collectifs proposés à la vente et -24% pour les maisons. Parallèlement à cette baisse, la structure de l'encours de logements a également fortement évolué. Dans 64% des cas il s'agit de logements en projet, contre 49% au 2ème trimestre 2009. Les promoteurs semblent donc prudents et attendent un nombre minimum de réservations avant d'engager le début des constructions. Depuis le début de l'année 2009, l'activité est dopée par la mise en place du dispositif Scellier et par des taux d'intérêts historiquement bas. De fortes disparités régionales existent et l'activité est principalement concentrée en Loire-Atlantique (3/4 des ventes). Le marché est en revanche atone en Mayenne et en Sarthe avec un poids des logements terminés dans les encours qui avoisine les 15%. L'activité est également restreinte en Vendée alors qu'elle reprend des couleurs en Maine-et-Loire depuis le début de l'année, Le prix moyen régional des appartements est en forte progression ce trimestre à 3 200¤/m² (progression de 7% en un an), il s'établit à 3 550¤/m² au plan national (hausse de 5% en un an). ?????????? ?  ??? ?????? ??????????????????????? ???? ?? L'activité reste très soutenue au 2ème trimestre 2010 et enregistre une forte progression des mises en vente le marché de l'individuel : le marché du collectif : ventes et mises en vente : échelle de gauche - encours disponible : échelle de droite Les ventes de logements conservent une bonne tenue ce trimestre. Pour la première fois depuis deux ans, le nombre de mises en vente est supérieur au nombre de réservations. Le nombre de logements disponibles progresse ainsi légèrement et correspond à 6,7 mois d'activité ; la pression reste néanmoins forte sur l'unité urbaine nantaise (5,4 mois de délai d'écoulement). Sous l'effet du Scellier et de taux d'intérêts attractifs, le marché est dynamique en Loire- Atlantique et se réveille en Maine-et-Loire, il reste timoré en Vendée et atone en Mayenne et Sarthe. service connaissance des territoires et évaluation Septembre 2010 n° 4 source : DREAL des Pays de la Loire / ECLN Nantes-ville Le nombre de mises en vente retombe à 338 ce trimestre. Le niveau des ventes est stable depuis plus d'un an à un niveau élevé : 425 logements. Sur les 12 derniers mois 1 700 logements nouveaux ont été proposés à la commercialisation et 1 700 ont été réservés ce qui représente une forte activité impulsée pour une bonne partie par le dispositif Scellier. Le marché reste contracté avec seulement 690 logements en encours, soit environ 5 mois de commercialisation. Après une année de stabilité, les prix repartent fortement à la hausse ce trimestre, à 3 600 ¤/m². Nantes-banlieue On observe un nombre record de mises en vente ce trimestre : 670 logements pour un total de 315 réservations. Ces mises en vente compensent un fort déséquilibre observé depuis un an entre mises en vente et ventes. Le niveau des encours fait plus que doubler ce trimestre pour passer à 600 logements, soit environ 6 mois de commercialisation ce qui décontracte le marché. Comme pour la ville de Nantes, les prix sont en hausse à 3 050 ¤/m²., soit une progression de 5% en un an. Angers On enregistre 124 mises en vente et 88 réservations ce trimestre. Le nombre de logements en attente de commercialisation passe à 270 unités. De mi 2008 jusqu'au 3ème trimestre 2009, très peu de mises en vente avaient été réalisées, ce qui avait permis de réduire le niveau important des encours. Depuis trois trimestres, le marché semble trouver un meilleur équilibre entre mises en vente et ventes. Le prix moyen s'établit à 2 930¤/m² ce trimestre. Unité urbaine du Mans Le marché reste atone avec 36 mises en vente et 28 réservations ; soit 75 mises en vente et 145 ventes sur 12 mois. Le stock de logement est de 150 logements ce qui est à la fois peu en nombre et beaucoup étant donné l'activité du marché. Le prix moyen progresse fortement ce trimestre à 2 590¤/m². Littoral de Loire Atlantique Ce trimestre, on dénombre 36 logements mis en vente pour 67 réservations, ce qui fait passer le niveau des encours à 160 appartements contre 275 un an plus tôt. Les prix sont très liés à la localisation et au standing des biens et s'établissent ce trimestre à 3 800¤/m². Nantes-ville 0 100 200 300 400 500 600 700 800 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 Angers-ville 0 50 100 150 200 250 300 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 Unité urbaine du Mans 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 littoral de Loire-Atlantique 0 50 100 150 200 250 300 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 littoral vendéen 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 mises en vente ventes 10 ans de collectif dans les six principaux marchés de la région Nantes-banlieue 0 100 200 300 400 500 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 34 Place Viarme- BP 32 205 44022 NANTES Cedex 1 Tél. 02 40 99 58 13 Directeur de la publication : Hubert FERRY-WILCZEK ISSN : en cours ?????????? ??  ?? ??? ? ????????? ????? Littoral Vendéen L'activité reste calme avec 69 mises en vente pour 43 réservations. Le nombre de logements disponibles s'établit à 250 soit 15 mois de commercialisation. Le prix moyen est de 3 300¤/m² et reste très sensible à la localisation et au standing des biens. Service connaissance des territoires et évaluation Division statistiques ? DREAL 2010 Rédaction et mise en forme : Philippe PIROT - Nelly BOUREL philippe.pirot@developpement-durable.gouv.fr  llec_ecln20102