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Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

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Résumé

<div style="text-align: justify;">Cette publication présente les données statistiques en Pays de la Loire de la commercialisation du logement neuf (ECLN) au 1er trimestre 2010.<br /><br />L'activité reste soutenue au 1er trimestre 2010 en Loire-Atlantique, mais calme sur le reste du territoire.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

construction ;coût de la construction ;promoteur ;logement neuf ;donnée statistique ;enquête ;commercialisation ;type de logement

Descripteur écoplanete

accès au logement ;habitation ;analyse statistique

Thème

Construction ;Habitat - Logement

Texte intégral

0 100 200 300 400 500 600 700 800 87 -2 87 -4 88 -2 88 -4 89 -2 89 -4 90 -2 90 -4 91 -2 91 -4 92 -2 92 -4 93 -2 93 -4 94 -2 94 -4 95 -2 95 -4 96 -2 96 -4 97 -2 97 -4 98 -2 98 -4 99 -2 99 -4 00 -2 00 -4 01 -2 01 -4 02 -2 02 -4 03 -2 03 -4 04 -2 04 -4 05 -2 05 -4 06 -2 06 -4 07 -2 07 -4 08 -2 08 -4 09 -2 09 -4 0 300 600 900 1200 1500 1800 2100 2400 mises en vente ventes disponibles 0 250 500 750 1000 1250 1500 1750 2000 2250 87 -2 87 -4 88 -2 88 -4 89 -2 89 -4 90 -2 90 -4 91 -2 91 -4 92 -2 92 -4 93 -2 93 -4 94 -2 94 -4 95 -2 95 -4 96 -2 96 -4 97 -2 97 -4 98 -2 98 -4 99 -2 99 -4 00 -2 00 -4 01 -2 01 -4 02 -2 02 -4 03 -2 03 -4 04 -2 04 -4 05 -2 05 -4 06 -2 06 -4 07 -2 07 -4 08 -2 08 -4 09 -2 09 -4 0 750 1500 2250 3000 3750 4500 5250 6000 6750 mises en vente ventes disponibles Les mises en vente dans le collectif sont en progression ce trimestre avec 1 098 appartements (dont 82% en Loire-Atlantique) soit une hausse de 44% par rapport au 1er trimestre 2009. Sur les douze derniers mois, 3 876 logements ont été mis en vente, soit 16% de plus que lors des quatre trimestres précédents ; la tendance est proche du niveau national (+14%). Pour le marché individuel, on enregistre 183 mises en vente ce trimestre. Sur douze mois, 722 maisons ont été mises en vente, soit un repli de 22% en année glissante ; la situation est plus dégradée qu'au niveau national ( -5%). Le nombre de réservations dans le collectif est en repli limité mais continu depuis début 2009 et on dénombre 1 246 réservations ce trimestre, soit un recul de 14% par rapport au 1er trimestre 2009. Néanmoins, sur douze mois, ce sont 5 207 ventes qui ont été réalisées, soit une progression de 47% légèrement supérieure au +39% observé France entière. Dans l'individuel, on comptabilise 179 réservations. Sur douze mois, la hausse est de 32% avec 935 ventes, tendance se situant dans la moyenne nationale (+31%). La bonne tenue des ventes s'accompagne d'un faible nombre d'annulations de réservations (42 ce trimestre). L'encours est de 2 624 appartements fin mars 2010 (39% de moins que fin mars 2009) et 778 maisons (- 36% en un an). Parallèlement à cette baisse de l'encours, la structure de ces logements a également fortement évolué. Dans 60% des cas il s'agit de logements en projet (contre 46% au 1er trimestre 2009). Les logements terminés représentent 10% des logements disponibles contre 7% un an auparavant et les logements en cours de construction sont passés de 48% à 30%. Les promoteurs semblent donc beaucoup plus prudents et attendent un nombre minimum de réservations avant d'engager le début des constructions. Depuis le début de l'année 2009, l'activité est dopée par la mise en place du dispositif Scellier, même si l'on constate un essoufflement progressif. De fortes disparités régionales existent. La Loire Atlantique concentre 3/4 des ventes et l'offre de logements est limitée par rapport à la demande, principalement sur l'unité urbaine nantaise. En revanche, le marché reste atone en Mayenne et en Sarthe où le nombre de ventes est faible et où le poids des logements terminés dans les encours est de 20%. Le prix moyen régional des appartements est stable depuis un an à 3 000¤/m², il s'établit à 3 492¤/m² au plan national (hausse de 7% par rapport au 1er trimestre 2009). ?????????? ?  ??? ?????? ??????????????????????? ???? ?? L'activité reste soutenue au 1er trimestre 2010 en Loire-Atlantique mais est calme sur le reste du territoire le marché de l'individuel : le marché du collectif : ventes et mises en vente : échelle de gauche - encours disponible : échelle de droite Les mises en vente progressent au 1er trimestre 2010 mais restent inférieures aux réservations qui s'essoufflent depuis début 2009. Le nombre de logements disponibles a fortement chuté et se rapproche des niveaux observés au début des années 2000 ; il correspond à 6,2 mois d'activité. L'effet Scellier demeure sur la Loire Atlantique, le marché reste en revanche timoré en Maine et Loire et Vendée et totalement atone en Mayenne et Sarthe. service connaissance des territoires et évaluation juin 2010 n° 2 source : DREAL des Pays de la Loire / ECLN Nantes-ville On recense 590 mises en vente ce trimestre, un niveau qui n'avait plus été atteint depuis le 2ème trimestre 2007 et permet de renouveler une offre qui se raréfie. Les ventes restent soutenues (420 logements) et 1 700 réservations ont été réalisées lors des 12 derniers mois. Le nombre d'encours passe de 610 logements à 780 logements en un trimestre, mais le marché reste tendu depuis la mise en place du dispositif Scellier qui a un franc succès sur l'agglomération nantaise. Les prix sont stables depuis un an, à 3 325 ¤/m². Nantes-banlieue Les mises en vente sont au nombre de 142 ce trimestre. Après trois trimestres de baisse, le niveau des ventes se stabilise avec 250 réservations. Le fort déséquilibre observé depuis un an entre mises en vente et ventes (1 070 réservations pour 640 mises en vente) rend le marché très contracté et le niveau des encours passe sous la barre des 250 unités, soit seulement un trimestre de vente . Depuis un an, les prix sont compris dans une fourchette allant de 2 850 ¤/m² à 3 000 ¤/m². Angers On enregistre 77 mises en vente ce trimestre. Les ventes progressent à nouveau ce trimestre avec 120 réservations, niveau qui n'avait plus été atteint depuis 2006. Le nombre d'appartements en attente de commercialisation passe à 210 unités. Le marché se tend donc avec un délai d'écoulement des encours qui passe à 6 mois contre 23 mois un an plus tôt. Le prix moyen progresse fortement à 3 120/m². Unité urbaine du Mans Le marché reste atone avec aucune mise en vente et seulement 24 réservations. Suite aux nombreuses annulations de commercialisation observées en 2009, le stock de logement a été divisé par 3 en un an et est dorénavant de 140 logements. Les prix baissent à 2 230¤/m², soit 33% moins cher qu'à Nantes. Littoral de Loire Atlantique Ce trimestre, on dénombre 32 logements mis en vente pour 66 réservations, ce qui fait passer le niveau des encours sous la barre des 200 appartements. Les prix sont très liés à la localisation et au standing des biens et s'établissent ce trimestre à 3 850¤/m². Nantes-ville 0 100 200 300 400 500 600 700 800 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 Angers-ville 0 50 100 150 200 250 300 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 Unité urbaine du Mans 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 littoral de Loire-Atlantique 0 50 100 150 200 250 300 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 littoral vendéen 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 mises en vente ventes 10 ans de collectif dans les six principaux marchés de la région Nantes-banlieue 0 100 200 300 400 500 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 34 Place Viarme- BP 32 205 44022 NANTES Cedex 1 Tél. 02 40 99 58 13 Directeur de la publication : Hubert FERRY-WILCZEK ISSN : en cours ?????????? ??  ?? ??? ? ????????? ????? Littoral Vendéen L'activité reste calme avec 35 mises en vente pour 52 réservations. Le nombre de logements disponibles passe à 220 unités contre 300 un an auparavant. Le prix moyen est de 3 130¤/m² et reste très sensible à la localisation et au standing des biens. Service connaissance des territoires et évaluation Division statistiques ? DREAL 2010 Rédaction et mise en forme : Philippe PIROT - Nelly BOUREL philippe.pirot@developpement-durable.gouv.fr ?