Auteur moral

Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

Auteur secondaire

Résumé

<div style="text-align: justify;">Cette publication présente les données statistiques en Pays de la Loire de la commercialisation du logement neuf (ECLN) au cours du 3ème trimestre de l'année 2011.<br /><br />Un grand nombre de mises en vente observé dans le collectif au troisième trimestre 2011.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

construction ;coût de la construction ;promoteur ;logement neuf ;donnée statistique ;enquête ;commercialisation ;type de logement

Descripteur écoplanete

accès au logement ;habitation ;analyse statistique

Thème

Construction ;Habitat - Logement

Texte intégral

0 100 200 300 400 500 600 700 800 87 -2 87 -4 88 -2 88 -4 89 -2 89 -4 90 -2 90 -4 91 -2 91 -4 92 -2 92 -4 93 -2 93 -4 94 -2 94 -4 95 -2 95 -4 96 -2 96 -4 97 -2 97 -4 98 -2 98 -4 99 -2 99 -4 00 -2 00 -4 01 -2 01 -4 02 -2 02 -4 03 -2 03 -4 04 -2 04 -4 05 -2 05 -4 06 -2 06 -4 07 -2 07 -4 08 -2 08 -4 09 -2 09 -4 10 -2 10 -4 11 -2 0 300 600 900 1200 1500 1800 2100 2400 mises en vente ventes disponibles 0 250 500 750 1000 1250 1500 1750 2000 2250 87 -2 87 -4 88 -2 88 -4 89 -2 89 -4 90 -2 90 -4 91 -2 91 -4 92 -2 92 -4 93 -2 93 -4 94 -2 94 -4 95 -2 95 -4 96 -2 96 -4 97 -2 97 -4 98 -2 98 -4 99 -2 99 -4 00 -2 00 -4 01 -2 01 -4 02 -2 02 -4 03 -2 03 -4 04 -2 04 -4 05 -2 05 -4 06 -2 06 -4 07 -2 07 -4 08 -2 08 -4 09 -2 09 -4 10 -2 10 -4 11 -2 0 750 1500 2250 3000 3750 4500 5250 6000 6750 mises en vente ventes disponibles Les mises en vente dans le collectif atteignent un record ce trimestre avec 2 216 appartements, soit une poussée de 47% par rapport au 3ème trimestre 2010 ; cette progression est plus prononcée que les +14% observés au niveau national. Sur 12 mois le nombre de mises en vente affiche une hausse de 22% avec 6 283 logements, un niveau supérieur aux +11% observés nationalement. Pour le marché individuel, on enregistre 213 mises en vente ce trimestre. Sur douze mois, 959 maisons ont été mises en vente, soit un repli de 3% en année glissante. Les Pays de la Loire résistent mieux que le niveau national qui présente une baisse de 11%. Le nombre de réservations se reprend ce trimestre dans le collectif avec 1 409 ventes. Cette activité reste néanmoins en repli de 18% par rapport au 3ème trimestre 2010, proche des -12% mesurés France entière. Sur douze mois, ce sont 4 984 ventes qui ont été réalisées, soit un recul de 10% qui se situe dans la moyenne nationale (-9%). Dans l'individuel, on ne comptabilise que 171 réservations. Sur douze mois, la commercialisation se contracte de 9% avec 955 ventes, un retrait moins prononcé que les -23% observés nationalement. Le nombre d'annulations de réservations est légèrement plus élevé ce trimestre : 65 annulations. L'encours est de 3 879 appartements fin septembre 2011 (47% de plus que fin septembre 2010) et 608 maisons (21% de moins en un an). Ces évolutions sont beaucoup plus marquées que les tendances nationales (respectivement +18% et -6%) Dans 68% des cas, le logement proposé à la vente est en projet, contre 29% de logements en cours de construction et 3% de logements déjà terminés. Depuis début 2009, l'activité était dopée par la mise en place du dispositif Scellier et par des taux d'intérêts historiquement bas. Les conditions étaient moins favorables depuis le début 2011 avec une remontée des taux d'intérêt et des avantages de défiscalisation réduits. A l'approche de l'année 2012 et de conditions moins avantageuses (défiscalisation pour les BBC de 18% au lieu de 22%), les ventes se sont redressées au 3ème trimestre 2011. Entre le 4ème trimestre 2010 et le 3ème trimestre 2011, le taux des réservations réalisées dans le cadre d'un investissement locatif est ainsi passé de 70% à 52%, puis 45% avant de remonter à 59% ce trimestre. La Loire-Atlantique concentre toujours l'essentiel de l'activité : 75% des ventes, mais seulement 63% des mises en vente. Le département de Loire-Atlantique représente ainsi à lui seul le baromètre de l'activité régionale. L'activité demeure globalement stable sur le reste de la région avec quelques spécificités ce trimestre : une forte poussée des mises en service en Maine-et- Loire et une activité qui s'éveille en Vendée. Le prix moyen régional des appartements est en recul ce trimestre à 3 320¤/m² ; l'évolution est ainsi de +4% sur un an. Au plan national le prix moyen est de 3 770¤/m² et présente la même progression annuelle. La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire Un grand nombre de mises en vente observé dans le collectif au 3ème trimestre 2011 le marché de l'individuel : le marché du collectif : ventes et mises en vente : échelle de gauche - encours disponible : échelle de droite Depuis le 1er janvier 2011, les avantages réduits du dispositif Scellier et des taux d'intérêt en progression avaient impacté l'investissement locatif. La part des ventes liées à un investissement locatif était ainsi passée de 70% au 4ème trimestre 2010 à 45% au 2ème trimestre 2011. Au 3ème trimestre 2011 et par anticipation de conditions moins favorables en 2012, la part de l'investissement locatif est remontée à 59% ; ceci avant les annonces de novembre 2011 sur la fin du dispositif Scellier. Ce rebond a profité aux ventes qui ont progressé ce trimestre, mais demeurent inférieures au niveau de 2010. L'activité reste concentrée sur le département de Loire-Atlantique. On note également une très forte poussée des mises en vente ce trimestre, notamment en Maine-et-Loire et Vendée où l'activité était auparavant plus timide. service connaissance des territoires et évaluation Décembre 2011 n° 56 source : DREAL des Pays de la Loire / ECLN Nantes-ville Le nombre de mises en vente est de 421 unités ce trimestre. Sur un an, on entregistre 2 000 mises en vente soit une progression de 5%. Le niveau des réservations se redresse à 416 logements. Sur les 12 derniers mois, 1 780 ventes ont été réalisées, soit un repli de 7%. Le nombre de logements proposés à la commercialisation est stable ce trimestre autour des 800 unités, ce qui représente 40% d'augmentation sur un an. Les prix s'établissent à 3 670 ¤/m², en léger repli après un premier semestre ayant atteint des prix records. Nantes-banlieue Les mises en vente s'envolent à 726 logements ce trimestre, pour un total de 1 600 sur 12 mois. Le nombre de réservations est de 447 ventes, chiffre le plus élevé observé depuis un an. Le niveau des encours se détend et est passé de 313 logements fin décembre 2010 à 862 fin septembre 2011. Les prix sont stables ce trimestre à 3 320 ¤/m², mais affichent une hausse de 9% sur un an. Angers Le marché est contrasté ce trimestre sur Angers avec un nombre important de mises en vente (241) pour seulement 79 réservations. Sur un an, le nombre de mises en vente est en progression de 59% mais celui des ventes est en repli de 10%. L'encours de logements est en hausse à 526 logements fin septembre 2011, contre 269 un an plus tôt. Le prix moyen observé est de 2 930 ¤/m², soit un repli de 4% sur un an. Unité urbaine du Mans Le marché reste irrémédiablement atone avec 41 mises en vente pour 23 réservations ce trimestre. Sur un an, l'unité urbaine du Mans enregistre seulement 136 mises en vente pour 187 réservations. L'encours est assez stable à 182 unités. Le prix moyen est volatile étant donné le faible nombre de transactions et s'établit à 2 840 ¤/m² ce trimestre. Littoral de Loire Atlantique On dénombre 56 mises en vente ce trimestre pour 50 réservations. L'activité reste limitée avec 102 mises en vente pour 182 ventes sur 12 mois. Le niveau des encours s'établit à 134 logements fin septembre 2011. Les prix sont très liés à la localisation et au standing des biens et avoisinent les 3 800 ¤/m² ce trimestre. Nantes-ville 0 100 200 300 400 500 600 700 800 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 1T 11 Angers-ville 0 50 100 150 200 250 300 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 1T 11 Unité urbaine du Mans 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 1T 11 littoral de Loire-Atlantique 0 50 100 150 200 250 300 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 1T 11 littoral vendéen 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 1T 11 mises en vente ventes 10 ans de collectif dans les six principaux marchés de la région Nantes-banlieue 0 100 200 300 400 500 600 700 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 1T 11 34 Place Viarme- BP 32 205 44022 NANTES Cedex 1 Tél. 02 40 99 58 13 Directeur de la publication : Hubert FERRY-WILCZEK ISSN : 2109-0025 la commercialisation des logements neufs Littoral Vendéen La reprise de l'activité se confirme ce trimestre avec 247 mises en vente pour 119 réservations. Le nombre de logements disponibles atteint 340 unitésc ontre 156 un an plus tôt. Le prix moyen est de 3 440 ¤/m² et reste très sensible à la localisation et au standing des biens. Service connaissance des territoires et évaluation Division de l'observation des études et des statistiques © DREAL 2011 Rédaction et mise en forme : Philippe PIROT - Nelly BOUREL philippe.pirot@developpement-durable.gouv.fr