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Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

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Résumé

<div style="text-align: justify;">Une nouvelle collecte a été réalisée au cours de l'été, après celle d'avril, afin d'appréhender l'évolution des niveaux des loyers privés dans la région Pays de la Loire.<br /><br />Ainsi, on note une variation importante des loyers au m² selon les territoires (de 5 ¤ /m² à 10,97 ¤ / m²). On observe une nette progression du renseignement de la performance énergétique dans les annonces immobilières (obligation depuis le 1er janvier 2011) ; 74% des annonces d'appartements et 63% des annonces de maisons la mentionnent, avec 40% de logements concernés relevant de la catégorie D.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

analyse ;donnée statistique ;indicateur ;coût ;loyer ;parc locatif privé

Descripteur écoplanete

analyse statistique

Thème

Habitat - Logement ;Construction

Texte intégral

La collecte d'annonces immobilières de l'été 2011 et ses résultats La collecte d'annonces immobilières a été réalisée au cours de l'été 2011 par les partenaires suivants : - Le Conseil Général de Loire-Atlantique ; - L?Agence Départementale d'Information sur le Logement de la Mayenne ; - L?Agence Départementale d'Information sur le Logement du Maine et Loire ; - La Direction Départementale des Territoires et de la Mer de Vendée ; - La Direction Départementale des Territoires de la Sarthe. Le tableau suivant synthétise les données transmises par les différents partenaires suite à leur leur collecte d'annonces immobilières au cours de l'été 2011. La carte ci-après présente les loyers moyens au m² par EPCI pour tous types de biens. Sources : Ouest France Immobilier été 2011, fichiers locatifs ADIL Maine et Loire et Mayenne service intermodalité aménagement logement Octobre 2011 Marchés du Logement S y s tè m e d 'info rm atio n e t d e c o lle c te d e s lo y e rs p riv é s e n Pay s d e la Lo ire Bilan d e la c o lle c te d 'é té 2011 n°46 Rappels sur la démarche Le parc locatif privé représente en Pays de la Loire 320 000 logements, soit 21% des résidences principales (source DGI ? Filocom 2009) alors que le parc locatif social atteint pour sa part 200 000 logements. Les niveaux de prix de vente et de location sont des indicateurs intéressants pour qualifier les marchés du logement. Ainsi, pour améliorer cette connaissance, la DREAL s'est engagée en décembre 2010 dans une démarche de collecte d'annonces immobilières des logements mis en location. La poursuite de la démarche a été décidée dans un cadre partenarial sur les principes suivants : - une collecte réalisée trois fois par an sur le site internet de Ouest France Immobilier (en Mayenne et en Maine-et-Loire, l'ADIL fournit une extraction de son fichier d'annonces immobilières) ; - un partage de la saisie des annonces entre acteurs locaux du logement ; - une synthèse quadrimestrielle et une analyse plus approfondie en décembre reprenant les résultats des trois collectes de l'année. Appartements Maisons 1 324 26 1674 12,1 323 28 7 11,8 2 436 43 2215 10,07 437 47 122 9,33 3 548 64 1382 8,53 539 70 363 7,69 4 645 83 354 7,81 651 88 428 7,36 5 799 103 77 7,69 722 100 240 7,18 6 et + 1034 125 15 8,29 880 141 159 6,21 449 47 5717 9,52 639 88 1319 7,3 Nombre de pièces Montant loyer Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² (HT) Montant loyer Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² (HT) Moyenne générale Sources : Ouest France Immobilier été 2011, Fichiers locatifs ADIL Maine et Loire et Mayenne Sources : Ouest France Immobilier été 2011, Fichiers locatifs ADIL Maine et Loire et Mayenne Nantes Angers Laval Le Mans la Roche s/ Yon 0 2 4 6 8 10 12 11,12 9,89 8 8,67 8,56 Prix au m² (HT) des appartements dans les chefs lieux de département Les prix au m² des appartements Les maisons n'ont pas été prises en compte du fait d'un nombre d'annonces réduit. Les prix au m² des appartements à Nantes sont les plus élevés de la région (11,12¤/m²), la moyenne régionale étant de 8,2 euros. Seul Laval (8¤/m²) se situe en dessous de la moyenne régionale. Ces chiffres sont à relativiser par rapport au nombre d'annonces parues et à la taille des logements mis en location. La performance énergétique des logements mis en location - Eté 2011 Depuis le 1er janvier 2011, l'affichage de la performance énergétique des logements est devenue obligatoire dans les annonces immobilières concernant la vente ou la location des logements. Dans la collecte des annonces immobilières à l'été 2011, on constate que 72% des annonces comportent une mention de la performance énergétique (74% pour les appartements, 63% pour les maisons). La majorité des logements se situe dans les classes énergétiques D (40%) et E (30%). On constate une nette progression du nombre d'annonces renseignées par rapport à la collecte d'avril (63% pour les appartements et 53% pour les maisons). % % A 80 1,8 22 2,6 B 39 0,9 17 2 C 454 10,7 142 17 D 1699 40,2 316 38 E 1258 29,7 255 30 F 512 12,1 70 8 G 187 4,4 16 2 4229 100 838 100 5726 74 1320 63 Étiquette renseignée Étiquette renseignée Total d'annonces renseignées Nombre d'annonces collectées Nantes Angers Laval Le Mans T1 ? T2 1164 1123 512 196 87 T3 ? T4 550 347 129 93 43 T5 et + 29 13 11 Total 1743 1483 652 289 130 Nombre d'annonces d'appartements dans les chefs lieux départementaux La Roche s/ Yon inf à 10 inf à 10