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Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

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Résumé

<div style="text-align: justify;">Cette publication présente les données statistiques en Pays de la Loire de la commercialisation du logement neuf (ECLN) au cours du 2ème trimestre de l'année 2011.<br /><br />La commercialisation des logements neufs est à nouveau en repli dans le collectif au 2ème trimestre 2011.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

construction ;coût de la construction ;promoteur ;logement neuf ;donnée statistique ;enquête ;commercialisation ;type de logement

Descripteur écoplanete

accès au logement ;habitation ;analyse statistique

Thème

Construction ;Habitat - Logement

Texte intégral

0 100 200 300 400 500 600 700 800 87 -2 87 -4 88 -2 88 -4 89 -2 89 -4 90 -2 90 -4 91 -2 91 -4 92 -2 92 -4 93 -2 93 -4 94 -2 94 -4 95 -2 95 -4 96 -2 96 -4 97 -2 97 -4 98 -2 98 -4 99 -2 99 -4 00 -2 00 -4 01 -2 01 -4 02 -2 02 -4 03 -2 03 -4 04 -2 04 -4 05 -2 05 -4 06 -2 06 -4 07 -2 07 -4 08 -2 08 -4 09 -2 09 -4 10 -2 10 -4 11 -2 0 300 600 900 1200 1500 1800 2100 2400 mises en vente ventes disponibles 0 250 500 750 1000 1250 1500 1750 2000 2250 87 -2 87 -4 88 -2 88 -4 89 -2 89 -4 90 -2 90 -4 91 -2 91 -4 92 -2 92 -4 93 -2 93 -4 94 -2 94 -4 95 -2 95 -4 96 -2 96 -4 97 -2 97 -4 98 -2 98 -4 99 -2 99 -4 00 -2 00 -4 01 -2 01 -4 02 -2 02 -4 03 -2 03 -4 04 -2 04 -4 05 -2 05 -4 06 -2 06 -4 07 -2 07 -4 08 -2 08 -4 09 -2 09 -4 10 -2 10 -4 11 -2 0 750 1500 2250 3000 3750 4500 5250 6000 6750 mises en vente ventes disponibles Les mises en vente dans le collectif sont en repli ce trimestre avec 1 204 appartements, soit un recul de 24% par rapport au 2ème trimestre 2010 plus prononcé que les -7% observés au niveau national. Sur 12 mois le nombre de mises en vente demeure néanmoins en hausse de 21% avec 5 580 logements. Cette progression par rapport au 4 trimestres précédents est supérieure aux +12% observés nationalement et s'explique par une très faible activité dans la région lors du second semestre 2009. Pour le marché individuel, on enregistre 207 mises en vente ce trimestre. Sur douze mois, 1 102 maisons ont été mises en vente, soit une progression de 29% en année glissante. Les Pays de la Loire affichent ainsi un dynamisme qui tranche avec la morosité française ( -19%). Le nombre de réservations décroche à nouveau ce trimestre dans le collectif avec 994 réservations. Le repli est ainsi de 24% par rapport au 2ème trimestre 2010, proche des -22% mesurés France entière. Sur douze mois et à la faveur d'un second semestre 2010 très actif, ce sont néanmoins 5 280 ventes qui ont été réalisées, soit une hausse de 3% contre -3% au niveau national. Dans l'individuel, on comptabilise 257 réservations. Sur douze mois, la commercialisation croit de 12% avec 1 100 ventes, soit bien au dessus des -6% observés France entière. Le nombre d'annulations de réservations se maintient à un niveau très bas (21 ce trimestre). L'encours est de 3 043 appartements fin juin 2011 (5% de plus que fin juin 2010) et 701 maisons (7% de moins en un an), très proche de la tendance nationale. Dans 64% des cas, le logement proposé à la vente est en projet, contre 32% de logements en cours de construction et 4% de logements déjà terminés. Depuis début 2009, l'activité était dopée par la mise en place du dispositif Scellier et par des taux d'intérêts historiquement bas. Les conditions sont moins favorables depuis le début 2011 avec une remontée des taux d'intérêt et des avantages de défiscalisation du Scellier réduits. Entre le 4ème trimestre 2010 et le 2ème trimestre 2011, le taux des réservations réalisées dans le cadre d'un investissement locatif est ainsi passé de 70% à 45%. La Loire-Atlantique qui regroupait 75% de l'activité régionale depuis début 2009 affiche un repli très prononcé ce trimestre mais concentre toujours 65% des ventes et mises en vente. Ce recul en Loire-Atlantique explique à lui seul la baisse observée ce trimestre. L'activité demeure globalement stable sur le reste de la région avec quelques spécificités ce trimestre : une activité inhabituelle sur la Mayenne et une atonie qui se confirme en Sarthe. Le prix moyen régional des appartements progresse à nouveau ce trimestre à 3 460¤/m² ; l'évolution est ainsi de +8% sur un an. Au plan national le prix moyen est de 3 820¤/m² et présente la même hausse annuelle. La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire La commercialisation de logements neufs est à nouveau en repli dans le collectif au 2ème trimestre 2011 le marché de l'individuel : le marché du collectif : ventes et mises en vente : échelle de gauche - encours disponible : échelle de droite Les années 2009 et 2010 ont été caractérisées par des taux d'intérêt historiquement bas et un dispositif Scellier très avantageux fiscalement. Depuis le 1er janvier 2011, les avantages du dispositif Scellier ont été revus à la baisse et les taux d'intérêt ont fortement progressé, ce qui a impacté l'investissement locatif qui a reculé de 70% à 45% entre le 4ème trimestre 2010 et le 2ème trimestre 2011. Les baisses dans le collectif sont importantes au 2ème trimestre 2010, à la fois pour les ventes, mais également pour les mises en vente. Le repli constaté en Loire-Atlantique explique à lui seul ce recul régional, le poids du département dans l'activité régionale étant passé de 75% à 65%. La commercialisation des logements individuels résiste et affiche toujours des évolutions positives. service connaissance des territoires et évaluation Septembre 2011 n° 42 source : DREAL des Pays de la Loire / ECLN Nantes-ville Le nombre de mises en vente est en repli ce trimestre à 400 unités. Sur un an, on entregistre néanmoin 2 080 mises en vente soit une progression de 21%. Le niveau des réservations chute fortement à 284 logements alors que depuis 2009 et la mise en place du dispositif Scellier, on comptait une moyenne d'environ 500 ventes par trimestre. Le nombre de logements proposés à la commercialisation fin juin 2011 progresse de 100 unités pour atteindre 790 logements, soit 6 mois de commercialisation. Les prix restent à un niveau élevé (3 800 ¤/m²), suite à l'envolée observée au 1er trimestre 2011, soit +5,7% en un an. Nantes-banlieue Les mises en vente sont au nombre de 288 ce trimestre, pour un total de 1 285 sur 12 mois. Le nombre de réservations est de 215 ventes, un niveau relativement modeste pour le second trimestre consécutif. Le niveau des encours se détend et est passé de 313 logements fin décembre 2010 à 558 fin juin 2011. Les prix poursuivent leur progression à 3 330 ¤/m², soit une hausse de 9,4% sur un an. Angers Le marché se crispe à nouveau sur Angers avec seulement 82 mises en vente et 72 réservations ce trimestre. Sur un an, la ville affiche néanmoins une progression de 79% pour les mises en vente et 19% pour les ventes. L'encours de logements est assez stable à 372 logements fin juin 2011. Après un recul au premier trimestre, le prix moyen progresse fortement pour atteindre 3 280¤/m². Unité urbaine du Mans Le marché reste irrémédiablement atone avec 4 mises en vente et 46 réservations ce trimestre. Sur un an, l'unité urbaine du Mans enregistre seulement 198 mises en vente pour 211 réservations. L'encours est en recul à 146 unités. Le prix moyen est volatile étant donné le faible nombre de transactions et atteint le record de 3 100 ¤/m² ce trimestre. Littoral de Loire Atlantique On ne dénombre aucune mises en vente ce trimestre pour 39 réservations. L'activité reste restreinte avec 120 mises en vente et 193 ventes sur 12 mois. Le niveau des encours s'établit à 118 logements fin juin 2011. Les prix sont très liés à la localisation et au standing des biens et sont inférieurs à 3 500¤/m² ce trimestre. Nantes-ville 0 100 200 300 400 500 600 700 800 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 1T 11 Angers-ville 0 50 100 150 200 250 300 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 1T 11 Unité urbaine du Mans 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 1T 11 littoral de Loire-Atlantique 0 50 100 150 200 250 300 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 1T 11 littoral vendéen 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 1T 11 mises en vente ventes 10 ans de collectif dans les six principaux marchés de la région Nantes-banlieue 0 100 200 300 400 500 600 700 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 1T 11 34 Place Viarme- BP 32 205 44022 NANTES Cedex 1 Tél. 02 40 99 58 13 Directeur de la publication : Hubert FERRY-WILCZEK ISSN : 2109-0025 la commercialisation des logements neufs Littoral Vendéen L'activité s'éveille avec 117 mises en vente ce trimestre, (soit plus que les 3 trimestres précédents) pour 60 réservations. Le nombre de logements disponibles dépasse les 200 unités ce trimestre. Le prix moyen est de 3 750¤/m² et reste très sensible à la localisation et au standing des biens. Service connaissance des territoires et évaluation Division de l'observation des études et des statistiques © DREAL 2011 Rédaction et mise en forme : Philippe PIROT - Nelly BOUREL philippe.pirot@developpement-durable.gouv.fr