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Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

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Résumé

<div style="text-align: justify;">Cette publication présente les données statistiques en Pays de la Loire de la commercialisation du logement neuf (ECLN) au cours du 1er trimestre de l'année 2011.<br /><br />Les réservations décrochent au 1er trimestre 2011 avec le repli des investissements locatifs.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

construction ;coût de la construction ;promoteur ;logement neuf ;donnée statistique ;enquête ;commercialisation ;type de logement

Descripteur écoplanete

accès au logement ;habitation ;analyse statistique

Thème

Construction ;Habitat - Logement

Texte intégral

0 100 200 300 400 500 600 700 800 87 -2 87 -4 88 -2 88 -4 89 -2 89 -4 90 -2 90 -4 91 -2 91 -4 92 -2 92 -4 93 -2 93 -4 94 -2 94 -4 95 -2 95 -4 96 -2 96 -4 97 -2 97 -4 98 -2 98 -4 99 -2 99 -4 00 -2 00 -4 01 -2 01 -4 02 -2 02 -4 03 -2 03 -4 04 -2 04 -4 05 -2 05 -4 06 -2 06 -4 07 -2 07 -4 08 -2 08 -4 09 -2 09 -4 10 -2 10 -4 0 300 600 900 1200 1500 1800 2100 2400 mises en vente ventes disponibles 0 250 500 750 1000 1250 1500 1750 2000 2250 87 -2 87 -4 88 -2 88 -4 89 -2 89 -4 90 -2 90 -4 91 -2 91 -4 92 -2 92 -4 93 -2 93 -4 94 -2 94 -4 95 -2 95 -4 96 -2 96 -4 97 -2 97 -4 98 -2 98 -4 99 -2 99 -4 00 -2 00 -4 01 -2 01 -4 02 -2 02 -4 03 -2 03 -4 04 -2 04 -4 05 -2 05 -4 06 -2 06 -4 07 -2 07 -4 08 -2 08 -4 09 -2 09 -4 10 -2 10 -4 0 750 1500 2250 3000 3750 4500 5250 6000 6750 mises en vente ventes disponibles Les mises en vente dans le collectif restent à un niveau élevé ce trimestre avec 1 431 appartements (dont 79% en Loire-Atlantique), soit une hausse de 30% par rapport au 1er trimestre 2010. Sur les 12 derniers mois, 5 950 logements ont été mis en vente, soit 54% de plus que pour les 4 trimestres précédents. Pour le marché individuel, on enregistre 321 mises en vente ce trimestre. Sur douze mois, 1 104 maisons ont été mises en vente, soit une progression de 53% en année glissante. Sur une année, les progressions régionales sont très largement supérieures à celles observées au plan national, de 25 points pour le collectif et de 43 points pour l'individuel. En revanche, le nombre de réservations décroche ce trimestre dans le collectif avec 1 113 réservations, soit le plus mauvais chiffre depuis le 4ème trimestre 2008. Le repli est de 11% par rapport au 1er trimestre 2010. Sur douze mois, ce sont néanmoins 5 593 ventes qui ont été réalisées, soit une hausse de 7% qui est proche de la moyenne nationale. Dans l'individuel, on comptabilise 242 réservations. Sur douze mois, la hausse est de 16% avec 1 082 ventes, soit bien au dessus des -9% observés France entière. Le nombre d'annulations de réservations se maintient à un niveau très bas (43 ce trimestre). L'encours est de 2 904 appartements fin mars 2011 (11% de plus que fin mars 2010) et 823 maisons (+6% en un an). Avec la bonne tenue des mises en vente, l'encours progresse plus vite qu'au niveau national (-6% pour l'encours des appartements et -8% pour les maisons). Dans 60,5% des cas, le logement proposé à la vente est en projet, contre 35% de logements en cours de construction et 4,5% de logements déjà terminés. Depuis début 2009, l'activité était dopée par la mise en place du dispositif Scellier et par des taux d'intérêts historiquement bas. Les conditions sont moins favorables début 2011 avec une remontée des taux d'intérêt et des avantages de défiscalisation du Scellier réduits. Entre le 4ème trimestre 2010 et le 1er trimestre 2011, le taux des réservations réalisées dans le cadre d'un investissement locatif est ainsi passé de 70% à 52%. De fortes disparités régionales existent et l'activité reste principalement concentrée en Loire-Atlantique (76 % des ventes). Le marché est en revanche atone en Mayenne avec un poids des logements terminés dans les encours qui avoisine les 18%. L'activité est également très limitée en Sarthe et en Vendée alors qu'elle résiste dans le Maine-et- Loire avec 211 transactions ce trimestre. Le prix moyen régional des appartements progresse fortement ce trimestre à 3 390¤/m² ; la progression est ainsi de 13% sur un an. Au plan national le prix moyen est en hausse de 7% sur un an à 3 730¤/m². ?????????? ?  ??? ?????? ??????????????????????? ???? ?? Les réservations décrochent au 1er trimestre 2011 avec le repli des investissements locatifs le marché de l'individuel : le marché du collectif : ventes et mises en vente : échelle de gauche - encours disponible : échelle de droite Les années 2009 et 2010 ont été caractérisées par des taux d'intérêt historiquement bas et un dispositif Scellier très avantageux fiscalement. Depuis le 1er janvier 2011, les avantages du dispositif Scellier ont été revus à la baisse et les taux d'intérêt ont fortement progressé, ce qui a impacté l'investissement locatif qui a reculé de 70% à 52% entre le 4ème trimestre 2010 et le 1er trimestre 2011. Malgré une progression des acquisitions par des futurs propriétaires occupants, les ventes sont donc globalement en baisse ce trimestre. Ce repli s'accompagne d'une progression importante des prix de +13% sur un an. Par ailleurs, le niveau des mises en vente reste bien orienté et permet une progression des logements proposés à la commercialisation. service connaissance des territoires et évaluation Juin 2011 n° 32 source : DREAL des Pays de la Loire / ECLN Nantes-ville Le nombre de mises en vente demeure très élevé ce trimestre à 531 unités, soit un total de 2 080 mises en vente sur 12 mois, (plus du 1/3 des mises en vente régionales). Le niveau des réservations reste soutenu (524 logements) pour un total de 2 140 ventes sur 12 mois, en progression de 28% en année glissante. Depuis plus de 2 ans, le marché est très contracté et on ne compte que 689 logements proposés à la commercialisation fin mars 2011 (moins de 4 mois de commercialisation). Les prix s'envolent à 3 850 ¤/m² ce trimestre, en progression de 16% sur un an. Nantes-banlieue Les mises en vente sont au nombre de 396 ce trimestre, pour un total de 1 670 sur 12 mois, en progression de 260% en un an ! Le niveau des réservations est en revanche en fort repli avec 196 ventes. Les ventes demeurent néanmoins très importantes sur les 12 derniers mois (1 100 réservations). Le niveau des encours se détend et passe de 313 à 487 logements, soit 5 mois de commercialisation. Les prix progressent de 12% sur un an, à 3 198 ¤/m². Angers Le marché résiste à Angers avec 128 mises en vente ce trimestre, soit 620 sur un an. Les ventes sont au nombre de 99, soit 470 réservations sur 12 mois. L'encours de logements disponibles progresse à 403 logements fin mars 2011, en hausse de 92% sur un an. Le prix moyen est en recul de 8% sur 12 mois à 2 870¤/m². Unité urbaine du Mans Le marché reste atone avec 18 mises en vente et 36 réservations ce trimestre. Sur un an, l'unité urbaine du Mans enregistre seulement 230 mises en vente pour 193 réservations. L'encours reste stable à 190 unités. Le prix moyen est volatile étant donné le faible nombre de transactions et s'établit à 2 700¤/m² au 1er trimestre 2011. Littoral de Loire Atlantique On enregistre 46 mises en vente pour 38 réservations ce trimestre. L'activité reste timide avec 156 mises en vente et 221 ventes sur 12 mois. Le niveau des encours s'établit à 135 logements fin mars 2011. Les prix sont très liés à la localisation et au standing des biens et flirtent avec les 4 000¤/m² ce trimestre. Nantes-ville 0 100 200 300 400 500 600 700 800 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 1T 11 Angers-ville 0 50 100 150 200 250 300 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 1T 11 Unité urbaine du Mans 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 1T 11 littoral de Loire-Atlantique 0 50 100 150 200 250 300 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 1T 11 littoral vendéen 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 1T 11 mises en vente ventes 10 ans de collectif dans les six principaux marchés de la région Nantes-banlieue 0 100 200 300 400 500 600 700 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 1T 11 34 Place Viarme- BP 32 205 44022 NANTES Cedex 1 Tél. 02 40 99 58 13 Directeur de la publication : Hubert FERRY-WILCZEK ISSN : 2109-0025 ?????????? ??  ?? ??? ? ????????? ????? Littoral Vendéen L'activité reste limitée avec 54 mises en vente (176 sur 12 mois) pour 36 réservations (184 sur 12 mois). Le nombre de logements disponibles est proche des 150 unités ce trimestre. Le prix moyen est de 3 650¤/m² au 1er trimestre 2011 et reste très sensible à la localisation et au standing des biens. Service connaissance des territoires et évaluation Division de l'observation des études et des statistiques ? DREAL 2011 Rédaction et mise en forme : Philippe PIROT - Daniel KALIOUDJOGLOU philippe.pirot@developpement-durable.gouv.fr  llec_ecln20111