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Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

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Résumé

<div style="text-align: justify;">En avril 2011, les loyers des logements proposés à la location dans le parc privé des Pays de la Loire s'échelonnaient de 5,14 euros/m² à 11, 25 euros/m², selon les territoires. La collecte d'annonces réalisée en avril dans un cadre partenarial permet de faire un premier état de la performance énergétique des logements mis en location, suite au caractère obligatoire de l'affichage du bilan du diagnostic de performance énergétique dans les annonces immobilières depuis le 1er janvier 2011.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

analyse ;donnée statistique ;indicateur ;coût ;loyer ;parc locatif privé

Descripteur écoplanete

analyse statistique

Thème

Habitat - Logement ;Construction

Texte intégral

Rappels sur la démarche Le parc locatif privé représente en région Pays de la Loire plus de 320 000 logements (source DGI ? Filocom 2009), soit 21% des résidences principales. Le parc locatif social atteint pour sa part 200 000 logements. Pour qualifier les marchés du logement, les niveaux de prix tant de vente que de location ressortent comme des indicateurs fondamentaux. La connaissance des loyers privés est restée assez limitée jusqu'à présent, l'outil national CLAMEUR mettant à disposition des références mais avec une déclinaison territoriale limitée. Aussi, pour améliorer cette connaissance, la DREAL s'est-elle engagée dans une démarche de collecte d'annonces immobilières. Après une première phase d'expérimentation menée à l'été 2010, la DREAL a réalisé, en décembre 2010, une collecte d'annonces immobilières de mise en location de logements sur l'ensemble des Pays de la Loire. La collecte est faite sur le site internet de Ouest France Immobilier et permet de présenter une cartographie régionale des loyers de mise en location par Etablissement Public de Coopération Intercommunale (EPCI). En Mayenne, l'Agence Départementale pour l'Information sur le Logement (ADIL) fournit une extraction de son fichier locatif centralisant les offres de location des professionnels. La poursuite de la démarche a été décidée dans un cadre partenarial sur les principes suivants : ? une collecte réalisée 3 fois par an sur le site de Ouest France Immobilier (en Mayenne, l'ADIL fournit une extraction de son fichier d'annonces immobilières) ; ? un partage de la saisie des annonces entre acteurs locaux du logement (cf. liste des partenaires de la collecte d'annonces d'avril 2011) ; ? une synthèse quadrimestrielle, et une analyse plus poussée en fin d'année, reprenant les résultats des 3 collectes d'annonces de l'année. La collecte d'annonces immobilières d'avril 2011 et ses résultats La collecte des annonces immobilières présentées sur le site internet de Ouest France Immobilier a été réalisée au cours du mois d'avril 2011 par les partenaires suivants : ? La Direction Départementale des Territoires et de la Mer de Loire-Atlantique ; ? l'Agence Départementale pour l'Information sur le Logement de la Mayenne ; ? La Direction Départementale des Territoires de la Sarthe ; ? Le Conseil Général de la Vendée. Les éléments qui suivent compilent les données fournies par ces différents partenaires. service intermodalité aménagement logement Juin 2011 Marchés duLogement Sy s tèm e d 'info rm atione td e c o lle c te d e s lo y e rs p riv é s e nPay s d e laLo ire Biland e lac o lle c te d 'av ril2011 n° 31 Les prix des biens mis en location selon le nombre de pièces en avril 2011 sources : Ouest France immobilier avril 2011 Fichier locatif ? ADIL de Mayenne La performance énergétique des logements mis en location en avril 2011 Depuis le premier janvier 2011, l'affichage de la performance énergétique des logements est devenue obligatoire dans les annonces immobilières concernant la vente ou la location des logements. Dès avril 2011, on constate que 61% des annonces passées sur le site de ouest France immobilier comportent la mention de la performance énergétique, avec un meilleur taux de renseignement pour les appartements. 45% des logements renseignés à ce titre ressortent de la classe D, 28% de la classe E. Appartements Maisons % % A 5 0% 2 0% B 39 1% 15 2% C 337 12% 130 20% D 1298 47% 242 38% E 791 28% 180 28% F 248 9% 53 8% G 70 3% 13 2% TOTAL 2788 100% 635 100% 4397 63% 1197 53% étiquette renseigné étiquette renseigné Nombre d'annonces sources : Ouest France immobilier avril 2011 Fichier locatif ? ADIL de Mayenne 1 344 31 376 26 13,10 26% 2 447 41 488 44 10,26 31% 3 566 48 614 65 8,67 25% 4 692 47 739 87 596 7,98 11% 5 771 31 802 105 278 7,35 5% 6 et + 915 25 940 141 113 6,48 2% 504 40 544 55 9,24 100% Nombre de pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 401 1 651 1 365 Moyenne générale 5 404