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Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

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Résumé

<div style="text-align: justify;">Cette publication présente les données statistiques en Pays de la Loire de la commercialisation du logement neuf (ECLN) au cours de l'année 2010, avec un comparatif sur les dix dernières années.<br /><br />L'année 2010 : une très bonne tenue des réservations, une reprise des mises en vente, des encours très tendus.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

construction ;coût de la construction ;promoteur ;logement neuf ;donnée statistique ;enquête ;commercialisation ;type de logement

Descripteur écoplanete

accès au logement ;habitation ;analyse statistique

Thème

Construction ;Habitat - Logement

Texte intégral

0 100 200 300 400 500 600 700 800 87 -2 87 -4 88 -2 88 -4 89 -2 89 -4 90 -2 90 -4 91 -2 91 -4 92 -2 92 -4 93 -2 93 -4 94 -2 94 -4 95 -2 95 -4 96 -2 96 -4 97 -2 97 -4 98 -2 98 -4 99 -2 99 -4 00 -2 00 -4 01 -2 01 -4 02 -2 02 -4 03 -2 03 -4 04 -2 04 -4 05 -2 05 -4 06 -2 06 -4 07 -2 07 -4 08 -2 08 -4 09 -2 09 -4 10 -2 10 -4 0 300 600 900 1200 1500 1800 2100 2400 mises en vente ventes disponibles 0 250 500 750 1000 1250 1500 1750 2000 2250 87 -2 87 -4 88 -2 88 -4 89 -2 89 -4 90 -2 90 -4 91 -2 91 -4 92 -2 92 -4 93 -2 93 -4 94 -2 94 -4 95 -2 95 -4 96 -2 96 -4 97 -2 97 -4 98 -2 98 -4 99 -2 99 -4 00 -2 00 -4 01 -2 01 -4 02 -2 02 -4 03 -2 03 -4 04 -2 04 -4 05 -2 05 -4 06 -2 06 -4 07 -2 07 -4 08 -2 08 -4 09 -2 09 -4 10 -2 10 -4 0 750 1500 2250 3000 3750 4500 5250 6000 6750 mises en vente ventes disponibles Les mises en vente dans le collectif restent à un niveau élevé ce trimestre avec 1 423 appartements (dont 69% en Loire-Atlantique), soit une hausse de 49% par rapport au 4ème trimestre 2009. En 2010, 5 617 logements ont été mis en vente, soit 59% de plus qu'en 2009. Pour le marché individuel, on enregistre 218 mises en vente ce trimestre. Sur douze mois, 966 maisons ont été mises en vente, soit une progression de 40% par rapport à 2009. En 2010, les progressions régionales sont supérieures à celles observées au plan national de 15 points pour le collectif et de 17 points pour l'individuel. Le nombre de réservations reste important ce trimestre dans le collectif avec 1 468 réservations. La progression est de 15% par rapport au 4ème trimestre 2009. Sur douze mois, ce sont 5 726 ventes qui ont été réalisées, soit une hausse de 6% qui est proche des 9% observés au niveau France entière. Dans l'individuel, on comptabilise 285 réservations. Sur douze mois, la hausse est de 5% avec 1 019 ventes et se situe dans la moyenne nationale. La bonne tenue des ventes s'accompagne d'un faible nombre d'annulations de réservations (66 ce trimestre). L'encours est de 2 606 appartements fin 2010 (6% de moins que fin 2009) et 715 maisons (-14% en un an). L'évolution régionale est proche du niveau national : -15% pour l'encours des appartements et -14% pour les maisons. Parallèlement à cette baisse, la structure de l'encours de logements a également fortement évolué. Dans 64% des cas il s'agit de logements en projet, contre 53% au 4ème trimestre 2009. Dans le même temps, le poids des logements finis dans l'encours est passé de 10% à 5,6%. Les promoteurs attendent donc des niveaux de réservation plus importants que par le passé avant d'engager le lancement de la construction de leurs programmes. Depuis le début de l'année 2009, l'activité est dopée par la mise en place du dispositif Scellier et par des taux d'intérêts historiquement bas. Les conditions moins favorables de défiscalisation du Scellier en 2011 ont dynamisé encore plus les ventes en cette fin d'année 2010 avec 70 % des ventes réalisées dans le cadre d'investissements locatifs ce trimestre et même 76 % en Loire-Atlantique. De fortes disparités régionales existent et l'activité est principalement concentrée en Loire-Atlantique (75 % des ventes). Le marché est en revanche atone en Mayenne avec un poids des logements terminés dans les encours qui avoisine les 23%. L'activité est également restreinte en Sarthe et en Vendée alors qu'elle reprend des couleurs dans le Maine-et-Loire depuis le début de l'année 2010. Le prix moyen régional des appartements est stable ce trimestre à 3 200¤/m² après une progression de 7% observée entre le premier et second trimestre 2010. Au plan national le prix moyen est de 3 618¤/m². ?????????? ?  ??? ?????? ??????????????????????? ???? ?? L'année 2010 : une très bonne tenue des réservations, une reprise des mises en vente, des encours très tendus le marché de l'individuel : le marché du collectif : ventes et mises en vente : échelle de gauche - encours disponible : échelle de droite Le niveau des ventes en 2010 est proche des records observés fin 2006, ceci gràce à un investissement locatif représentant 2/3 à 3/4 des réservations. Depuis le second trimestre 2010, on note une bonne tenue des mises en vente qui se situent au niveau des ventes réalisées. Le nombre de logements disponibles se resserre et correspond à 4,9 mois d'activité. Le marché a été dopé par un dispositif Scellier dont les dispositions sont revues en baisse en 2011 et par des taux d'intérêt historiquement bas en 2010. Il est très dynamique en Loire- Atlantique (75% de la commercialisation ce trimestre) avec une pression très forte sur la région nantaise (2,3 mois de délai d'écoulement). service connaissance des territoires et évaluation Mars 2011 n° 19 source : DREAL des Pays de la Loire / ECLN Nantes-ville Le nombre de mises en vente est très élevé à 640 unités ce trimestre pour un total de 2 080 mises en vente en 2010, soit l'équivalent des années 2009 et 2008 cumulées. Le niveau des réservations reste très soutenu (555 logements) pour un total de plus de 2 000 ventes cette année contre 1 800 en 2009. Ce dynamisme est lié entre autre aux investissements locatifs boostés par les avantages du dispositif Scellier. Depuis presque 2 ans, le marché est très contracté et on ne compte que 665 logements en encours fin 2010 (moins de 3 mois de commercialisation). Les prix s'élèvent à 3 450 ¤/m², en progression de 4% sur un an. Nantes-banlieue Le nombre de mises en vente retombe à 196 ce trimestre. En 2010 on compte 1 410 mises en vente contre 800 en 2009 et 900 en 2008. Le niveau des réservations reste élevé avec 350 ventes ce trimestre pour un total de 1 470 ventes en 2010 (1 200 en 2009 et 620 en 2008). Le marché est tout aussi tendu que sur la ville de Nantes et le niveau des encours est en baisse à 313 logements ce trimestre soit moins de 3 mois de commersialisation. Les prix progressent de 8% en un an à 3 160 ¤/m². Angers L'embellie se confirme à Angers avec 241 mises en vente ce trimestre, soit 570 sur un an contre seulement 160 en 2009. Les ventes sont au nombre de 146, soit 487 réservations en 2010 contre 290 en 2009. L'encours de logements disponibles progresse à 367 logements fin 2010 en hausse de 46% sur un an. Le prix moyen est assez stable à 3 050¤/m². Unité urbaine du Mans Le marché reste timide avec 73 mises en vente et 83 réservations. Sur un an, l'unité urbaine du Mans enregistre 212 mises en vente (190 en 2009) et 182 réservations (240 en 2009). L'encours est de 200 logements en progression de 23% sur un an. Le prix moyen est en forte hausse ce trimestre à 2 929¤/m². Littoral de Loire Atlantique On enregistre 142 mises en vente cette année contre 110 en 2009 et 330 en 2008. En 2010, 250 ventes ont été réalisées, ce qui est mieux que les 180 réservations de 2009. Le niveau des encours diminue presque de moitié sur un an et s'établit à 128. Les prix sont très liés à la localisation et au standing des biens et s'établissent ce trimestre à 3 700¤/m². Nantes-ville 0 100 200 300 400 500 600 700 800 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 Angers-ville 0 50 100 150 200 250 300 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 Unité urbaine du Mans 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 littoral de Loire-Atlantique 0 50 100 150 200 250 300 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 littoral vendéen 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 mises en vente ventes 10 ans de collectif dans les six principaux marchés de la région Nantes-banlieue 0 100 200 300 400 500 600 700 1T 9 9 1T 0 0 1T 0 1 1T 0 2 1T 03 1T 04 1T 05 1T 06 1T 07 1T 08 1T 09 1T 10 34 Place Viarme- BP 32 205 44022 NANTES Cedex 1 Tél. 02 40 99 58 13 Directeur de la publication : Hubert FERRY-WILCZEK ISSN : 2109-0025 ?????????? ??  ?? ??? ? ????????? ????? Littoral Vendéen L'activité reste calme avec 157 mises en vente en 2010 (165 en 2009) pour 200 réservations (250 en 2010). Le nombre de logements disponibles se réduit de moitié en un an et représente 134 logements. Le prix moyen est de 4 340¤/m² ce trimestre et reste très sensible à la localisation et au standing des biens. Service connaissance des territoires et évaluation Division de l'observation des études et des statistiques ? DREAL 2011 Rédaction et mise en forme : Philippe PIROT - Daniel KALIOUDJOGLOU philippe.pirot@developpement-durable.gouv.fr  llec_ecln20104