Auteur moral

Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

Auteur secondaire

Résumé

<div style="text-align: justify;">Le système d'observation et de collecte des loyers privés se pérennise et entre dans sa deuxième année. Après le bilan de l'année 2011, les partenaires de la DREAL Pays de la Loire (directions départementales des territoires, conseils généraux, agences départementales d'information sur le logement) ont collecté, sur le site internet Ouest-France Immobilier, les annonces de relocation des appartements et des maisons sur la période avril-mai 2012.<br /><br />Au total, 9 658 annonces ont été saisies sur le territoire régional. Les résultats de cette collecte figurent dans cette synthèse, sous forme de tableaux, graphiques et illustration cartographique. Ils mettent notamment en avant une légère baisse du taux d'annonces collectées affichant un classement de performance énergétique entre fin 2011 et mai 2012, et des niveaux de consommation associés supérieurs aux nouvelles normes applicables dans la réglementation thermique 2012.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

analyse ;donnée statistique ;indicateur ;coût ;loyer ;parc locatif privé

Descripteur écoplanete

analyse statistique

Thème

Habitat - Logement ;Construction

Texte intégral

Juillet 2012 La collecte d'annonces immobilières du printemps 2012 et ses résultats. La collecte d'annonces immobilières a été réalisée de mi-mars à mi-mai 2012 par les partenaires suivants : - L'Agence Départementale d'Information sur le Logement de la Mayenne ; - L'Agence Départementale d'Information sur le Logement du Maine-et-Loire ; - Le Conseil Général de Vendée ; - La Direction Départementale des Territoires et de la Mer de Loire-Atlantique ; - La Direction Départementale des Territoires de la Sarthe. Le tableau suivant synthétise les données transmises par les différents partenaires suite à leur collecte d'annonces immobilières au cours du printemps 2012. Appartements Maisons Nombre de pièces Montant loyer Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² (HT) Montant loyer Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² (HT) 1 313 26 2398 12,8 344 28 11 13,0 2 404 42 2741 10,2 400 43 130 9,7 3 514 63 1962 8,8 519 64 491 8,2 4 577 82 507 8,0 632 82 654 8,0 5 712 103 100 7,7 703 98 429 7,4 6 et + 937 122 26 8,0 897 139 212 7,0 Moyenne générale 576 73 7734 9,8 582 76 1927 7,8 Sources : Ouest France Immobilier printemps 2012, fichiers locatifs ADIL Maine-et-Loire et Mayenne service intermodalité aménagement logement Septembre 2012 n° 63 Marchés du Logement Sys tème d'information e t de co llec te des loyers privés en Pays de la Loire Bilan de la co llec te du printemps 2012 Rappels sur la démarche Le parc locatif privé est constitué en Pays de la Loire 333 000 logements, soit 21 % des résidences principales (source DGI ? Filocom 2011) alors que le parc locatif social en représente moins de 13 %. Le niveau de connaissance du parc social est important, notamment grâce à des enquêtes annuelles réalisées auprès des bailleurs. En revanche, celui du parc locatif privé est bien moindre, notamment sur les niveaux de loyers encadrés et évoluant selon les tensions des marchés du logement. La base nationale CLAMEUR apporte sur ce plan des références mais qui restent limitées dans leur déclinaison territoriale. C'est pourquoi la DREAL s'est engagée depuis fin 2010 vers une amélioration de la connaissance des loyers du parc privé sur les Pays de la Loire, par une démarche de collecte d'annonces immobilières. Une première série d'analyses a été produite fin 2010, et a conduit la DREAL et divers partenaires locaux à pérenniser la démarche en 2011 et 2012, par la réalisation de 3 collectes d'annonces immobilières en avril, août et décembre. La note qui suit synthétise les résultats de la collecte d'avril 2012 réalisée par les partenaires. Le tableau ci-après présente le nombre d'annonces collectées par département au printemps 2012 : Logements Loire-Atlantique Maine et Loire Mayenne Sarthe Vendée Région Appartements 3599 2 505 734 403 491 7 732 Maisons 723 329 213 257 404 1926 Total 4322 2 834 947 660 895 9658 Les prix au m² des appartements Le nombre d'annonces réduit de mise en location des maisons n'a pas permis de les prendre en compte. Les prix au m² des appartements à Nantes sont les plus élevés de la région (11,8 ¤/m²), la moyenne régionale étant de 9,8 ¤. La majorité des appartements des autres départements est en dessous de cette moyenne, mettant en avant le poids de Nantes. Ces chiffres sont à relativiser par rapport au nombre d'annonces parues et à la taille des logements mis en location. Loyer moyen au m² par EPCI, tous types de biens La performance énergétique des logements mis Annonces immobilières collectées au printemps 2012 en location au printemps 2012 Depuis le 1er janvier 2011, l'affichage de la performance énergétique des logements proposés à la vente ou à la location est devenu obligatoire dans les annonces immobilières. La collecte réalisée au printemps 2012, permet de constater que 73 % des annonces comportent une mention de la performance énergétique. Ce taux est en légère baisse depuis fin 2011, et est comparable entre appartements et maisons. La majorité des logements se situe dans la classe énergétique D (37 %) et E (34 %), consommant de 151 à 230 kWh par m² par an, très éloignée des nouvelles normes applicables dans la réglementation thermique 2012 (consommation inférieure pour les logements neufs à 50 kWh par m² par an). n° 63 Nombre d'annonces selon les classes énergétiques des DPE relevées dans la collecte du printemps 2012 (SICLOP) 0 500 1000 1500 2000 2500 A B C D E F G Prix au m² (HT) des appartements dans les chefs lieux de département 11,8 9,7 8,0 9,4 8,8 0 2 4 6 8 10 12 Nantes Angers Laval Le Mans La Roche sur Yon