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Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

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Résumé

<div style="text-align: justify;">Sur l'année 2011, la DREAL et ses partenaires (Directions départementales des territoires, conseils généraux, agences départementales d'information sur le logement) ont réalisé trois séries de collectes d'annonces immobilières sur le site internet de Ouest France Immobilier. Ces séries de collectes portent sur les niveaux des loyers de relocation des logements privés dans la région Pays de la Loire. La compilation des données de ces trois périodes permet de disposer d'un grand nombre de références (plus de 18 000) et de procéder à des analyses poussées sur la région et par département.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

analyse ;donnée statistique ;indicateur ;marché du logement ;loyer

Descripteur écoplanete

analyse statistique ;indicateur économique

Thème

Construction ;Habitat - Logement

Texte intégral

Situationdel'habitatetdulogement enPaysdelaLoire Systèmed?informationetde collectedesloyersprivés enPaysdelaLoire Année2011 service Intermodalité Aménagement logement Mars 2012 n° 74 SOMMAIRE Introduction....................................................................................................................................2 Antérioritédeladémarche...........................................................................................................2 Méthodologie...............................................................................................................................2 I­Lesrésultatsdelacollected'annoncesimmobilièresdefin2011.........................................4 Leslogementsmisenlocationdanslarégion.............................................................................4 Leslogementsmisenlocationdanschaquedépartement..........................................................6 LaLoire­Atlantique....................................................................................................................................6 LeMaineetLoire......................................................................................................................................8 LaMayenne............................................................................................................................................10 LaSarthe.................................................................................................................................................12 LaVendée...............................................................................................................................................14 II?Lesrésultatsissusdesdonnéescollectéesdurantl'année2011.......................................16 Leniveaudeloyermoyenaum²parEPCIdanslarégionen2011............................................17 Levolumedesdonnéescollectéessurlarégionen2011..........................................................18 Lareprésentationdel'offrelocativecollectéeauregardduparcdelogementsexistant............19 LaLoire­Atlantique..................................................................................................................................20 LeMaineetLoire....................................................................................................................................21 LaMayenne............................................................................................................................................22 LaSarthe.................................................................................................................................................23 LaVendée...............................................................................................................................................24 L'offrelocativecollectéeen2011pardépartement....................................................................25 L'offrelocativecollectéeen2011surlaLoire­Atlantique........................................................................25 Lesdonnéesgénérales.....................................................................................................................25 Lesloyersdeslogementsmisenlocationen2011...........................................................................26 L'offrelocativeen2011enMaineetLoire..............................................................................................27 Lesloyersdeslogementsmisenlocationen2011...........................................................................28 L'offrelocativeen2011enMayenne......................................................................................................29 Lesloyersdeslogementsmisenlocationen2011...........................................................................30 L'offrelocativeen2011enSarthe..........................................................................................................31 Lesloyersdeslogementsmisenlocationen2011...........................................................................32 L'offrelocativeen2011enVendée.........................................................................................................33 Lesloyersdeslogementsmisenlocationen2011...........................................................................34 Comparaisondescollectesde2011auregarddelapériodedel'année...................................35 Comparaisondesloyersauniveaudépartemental................................................................................35 Comparaisondesloyerssurdesterritoiresinfra­départementaux.........................................................37 Comparaisondesloyersaveclesplafondsdesloyersréglementésdesprêtslocatifssociaux (PLS)etdudispositifScellier.....................................................................................................41 Laperformanceénergétiquedeslogementsmisenlocationen2011.......................................42 Lesniveauxdeloyersselonl'existenced'annexes,destationnementoud'élémentsextérieurs pourlesappartementsmisenlocationen2011surles5principauxEPCI................................47 III­Comparaisonsentrelesdonnéescollectéesen2010eten2011.......................................51 Lesdifférentescatégoriesd'annonceurs:représentationetcomparaisondesloyersaum²......51 Comparaisondesloyersaum²selonlacatégoried'annonceur.................................................54 Comparaisondesloyersderelocationentrefin2010etfin2011...............................................58 Annexes........................................................................................................................................61 Annexe1:représentationdesannoncescollectéesen2011auregardduparclocatifsous statutprivé................................................................................................................................61 Annexe2:Territoiresretenusdanslecadredel'étudeprospectivesurlesbesoinsen logementsà20ansenPaysdelaLoire?DREAL?2007.........................................................62 Annexe3:résidencesprincipalesinconfortablesen2005(sourceétudebesoinsenlogements ?Filocom)..................................................................................................................................63 SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 1/64 Introduction Antérioritédeladémarche Dans la région Pays de la Loire, le parc locatif privé représentait en 2010 près de 330 000 logements soit 21% du total des résidences principales. Il est le parc d'accueil privilégié des ménages qui arrivent sur un territoire, accessible à tous quels que soient les revenus, pour des durées d'occupation beaucoup plus faibles que le parc locatif social et l'accession à la propriété. La structure et l'occupation de ce parc sont connues au moyen notamment des fichiers d'origine fiscale FILOCOM. Par contre, les niveaux de loyers de ce parc sont difficiles à connaître, car ils sont peu encadrés (hormis pour les logements conventionnés et relevant de dispositifs de défiscalisation) et évoluent selon les tensions des marchés du logement. Quelques références sont fournies dans un cadre national par la base CLAMEUR1 (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux), mais restent limitées dans leur déclinaison territoriale. Aussi, la Direction Régionale de l'Environnement, de l'Aménagement et du Logement (DREAL) des Pays de la Loire s'est engagée en 2010 vers une amélioration de cette connaissance des loyers privés, par une démarche de collecte d'annonces immobilières. Une première série d'analyses a été produite fin 2010, et a conduit la DREAL et divers partenaires locaux (directions départementales des territoires, conseils généraux et associations départementales d'information pour le logement) à pérenniser la démarche en 2011, par la réalisation de 3 collectes d'annonces immobilières en avril, août et décembre. Le rapport qui suit présente les résultats de la collecte de décembre réalisée par la DREAL, ainsi que des analyses issues du cumul des collectes réalisées sur l'ensemble de l'année 2011 ainsi que certaines évolutions qui ont pu être mises en évidence au regard de l'année 2010. Méthodologie La base de données est constituée par la collecte, 3 fois par an, des annonces immobilières présentées sur le site internet de Ouest France Immobilier ainsi que l'alimentation par les Agences d'Information pour le Logement (ADIL) de Maine et Loire et de Mayenne d'une extraction de leurs bases d'offres locatives pour les périodes de printemps et d'été. En 2011 : des données ont été produites pour le mois d'avril 2011 par les partenaires suivants : ? La Direction Départementale des Territoires et de la Mer de Loire-Atlantique, ? l'ADIL de la Mayenne, ? La Direction Départementale des Territoires de la Sarthe, ? Le Conseil général de la Vendée ; des données ont été produites pour les mois de juillet-août 2011 par les partenaires suivants : ? le Conseil général de la Loire-Atlantique, ? l'ADIL de Maine et Loire, 1 CLAMEUR:ConnaîtrelesLoyersetAnalyserlesMarchéssurlesEspacesUrbainsetRurauxest l?objectifdupartenariatquiaconduitdifférentsacteursdumarchéimmobilier(Anah,MouvementPACT, promoteursimmobiliers,réseaubancaire)àconstituerunebasederéférencesdesloyersdemarchés comprenant200000nouvellesréférenceschaqueannée,dans1310villes,regroupementsde communesetpays. SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 2/64 ? l'ADIL de la Mayenne, ? La Direction Départementale des Territoires de la Sarthe, ? La Direction Départementale des Territoires et de la Mer de la Vendée ; En novembre-décembre 2011, la DREAL a réalisé la saisie des données pour toute la région. Au vu de la méthode retenue, les données disponibles sont donc des loyers de relocation, qui peuvent être différents de ceux des locataires en place, notamment depuis de nombreuses années. En effet, la relocation est un moment privilégié pour le propriétaire afin d'ajuster le loyer aux tendances du marché (à la hausse comme à la baisse). Les annonces concernent également, pour une part faible, les logements neufs pour leur première mise sur le marché. La collecte est réalisée par saisie manuelle des informations présentées par le site internet Ouest France immobilier (sauf pour les dispositifs mis en place par les ADIL partenaires). Les informations collectées portent sur : ? type d'annonce (agence, notaire, particulier) ? type de bien (maison, appartement) ? loyer ? charges ? surface habitable en m² ? nombre de pièces ? commune (quartier pour Nantes) ? neuf-ancien ? stationnement (oui/non) ? balcon, terrasse, jardin (oui/non) ? annexe : cave, grenier, cellier (oui/non) Les traitements qui sont ensuite faits, permettent de déterminer, selon les types de biens et leur taille, un coût moyen des loyers ainsi qu'un prix moyen au m². Quelques autres informations qualifiant les logements sont également saisies telles que la présence d'annexes, de stationnement ou d'espaces extérieurs (terrasse, jardin) pour les appartements. Depuis début 2011, la mention du classement du logement loué au regard de sa performance énergétique est devenue obligatoire dès le stade de l'annonce immobilière. Le site de Ouest France Immobilier a donc intégré cette mention dans son tableau de renseignements, ce qui permet une exploitation de ce critère. On a assisté, courant 2011, à une montée en puissance du taux de renseignement du DPE, qui fin 2011, apparaît comme une information largement diffusée. Les données sont disponibles à divers niveaux géographiques, à partir de la commune (ou des quartiers seulement sur Nantes) jusqu'au département. Les analyses, selon la typologie des logements (maison/appartement et taille), sont réalisées au niveau départemental ou dans les chefs lieux pour disposer d'un nombre de données suffisantes. Les analyses infra- départementales sont réalisées à l'échelle des établissements de coopération intercommunale (EPCI), la diffusion de prix restant assujettie à un nombre d'annonces suffisant (fixé à 10). Enfin, pour certaines analyses, pour lesquelles le niveau départemental ressortait comme insuffisant, mais le niveau EPCI comme trop fin (au regard du nombre d'annonces disponibles), un zonage intermédiaire a été retenu. Il s'agit d'un découpage régional en 21 territoires, autour des aires urbaines principales qui a été établi à l'occasion d'une étude réalisée par la DREAL en 2007 : « étude prospective sur les besoins en logements à 20 ans en Pays de la Loire ». La carte présentant les territoires ainsi retenus figure en annexe au présent rapport. La logique de constitution de ces territoires repose sur la prise en compte de diverses contraintes : ? un minimum de 50 000 habitants permettant de réaliser des exploitations statistiques en SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 3/64 vue de projections démographiques ; ? le respect des territoires départementaux sur lesquels sont appuyés certains territoires de délégation de compétence de la gestion des aides à la pierre de l'Etat ; ? la prise en compte des limites des pays, territoires de projet ; ? le respect des aires urbaines principales (les 5 grands pôles urbains régionaux) selon la définition qui en avait été donnée en 2000. I­Lesrésultatsdelacollected'annoncesimmobilièresdefin2011 Leslogementsmisenlocationdanslarégion Un total de 5 959 annonces immobilières de location ont été saisies en novembre et décembre 2011, 4 148 annonces concernant des appartements et de 1 811 annonces pour des locations de maisons. Annonces collectées fin 2011 Loire- Atlantique Maine et Loire Mayenne Sarthe Vendée appartements 2 459 740 333 270 346 maisons 805 333 248 145 280 total 3 264 1 073 581 415 626 La Loire-Atlantique représente 55% du total des annonces collectées, très largement sur- représentée au regard de son parc locatif privé qui est de 39% du parc régional. Le département de la Mayenne connaît également une légère sur-représentation des annonces au regard de son parc locatif privé. Pour les trois autres départements, le différentiel est de 3,5 à 7,5% entre le parc locatif existant et la part des annonces collectées. Territoires 44 39,2% 54,8% 49 21,5% 18,0% 53 8,5% 581 9,7% 72 14,5% 415 7,0% 85 16,2% 626 10,5% région 100,0% 100,0% logements locatifs privés 2010 % du total régional annonces de locations fin 2011 % du total régional 128 627 3 264 70 474 1 073 27 878 47 695 53 273 327 947 5 959 Paradoxalement, ce ne sont pas les logements les plus petits qui sont les plus présents dans les annonces recensées, la sur-représentation des annonces au regard de la structure du parc se portant sur les T2 et T3. SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 4/64 % 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 17,8% 25,5% 27,5% 19,4% 7,1% 2,7% 11,0% 31,8% 31,8% 17,3% 6,0% 2,1% 6 pièces ou plus part des logements par taille part des annonces par taille Les tableaux, qui suivent, sont établis au titre de données de cadrage pour les analyses dans chaque département ainsi que sur les EPCI. Les valeurs de loyers qui en sont issus ne reflètent qu'une moyenne régionale qui est peu parlante au regard des différences fondamentales qui existent entre les secteurs géographiques. Ainsi par EPCI, les loyers moyens vont du simple au double. Les volumes de logements concernés peuvent différer légèrement des volumes globaux, car certaines annonces, ne comportant pas tous les éléments nécessaires aux analyses, en ont été exclues. annonces tous types de bien Nombre pièces 1 367 ¤ 35 ¤ 401 ¤ 30 642 12,30 ¤ 11,0% 2 451 ¤ 43 ¤ 495 ¤ 45 10,13 ¤ 31,8% 3 565 ¤ 51 ¤ 616 ¤ 66 8,58 ¤ 31,8% 4 710 ¤ 44 ¤ 754 ¤ 91 7,76 ¤ 17,3% 5 836 ¤ 46 ¤ 882 ¤ 112 350 7,48 ¤ 6,0% 6 et + 51 ¤ 189 125 5,43 ¤ 2,1% Moyenne générale 558 ¤ 45 ¤ 603 ¤ 65 8,60 ¤ 100,0% Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 858 1 860 1 013 1 023 ¤ 1 074 ¤ 5 848 annonces maisons Nombre pièces 1 446 ¤ 13 ¤ 447 ¤ 38 13 11,82 ¤ 0,8% 2 441 ¤ 25 ¤ 446 ¤ 49 113 9,02 ¤ 6,6% 3 558 ¤ 23 ¤ 563 ¤ 70 475 7,95 ¤ 27,8% 4 712 ¤ 24 ¤ 718 ¤ 94 695 7,55 ¤ 40,6% 5 832 ¤ 33 ¤ 839 ¤ 112 295 7,41 ¤ 17,2% 6 et + 49 ¤ 191 120 5,40 ¤ 7,0% Moyenne générale 692 ¤ 27 ¤ 719 ¤ 94 7,36 ¤ 100,0% Montant loyer Moyenne charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 031 ¤ 1 043 ¤ 1 711 annonces appartements Nombre pièces 1 365 ¤ 35 ¤ 390 ¤ 30 629 12,31 ¤ 15,2% 2 452 ¤ 44 ¤ 483 ¤ 44 10,21 ¤ 42,2% 3 568 ¤ 60 ¤ 609 ¤ 64 8,82 ¤ 33,5% 4 704 ¤ 89 ¤ 763 ¤ 85 318 8,27 ¤ 7,7% 5 856 ¤ 114 ¤ 922 ¤ 110 55 7,81 ¤ 1,3% 6 et + 835 ¤ 101 ¤ 936 ¤ 133 5 6,26 ¤ 0,1% Moyenne générale 503 ¤ 53 ¤ 555 ¤ 53 9,50 ¤ 100,0% Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 745 1 385 4 137 SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 5/64 Leslogementsmisenlocationdanschaquedépartement Dans les tableaux qui suivent, les prix ne sont pas affichés lorsqu'une catégorie de logements est représentée par moins de 10 annonces. Cela se trouve assez fréquemment pour les appartements de grande taille et à l'inverse pour les petites maisons. Les charges calculées représentent la moyenne des données disponibles, sachant que toutes les annonces ne comprennent pas cette information clairement. Pour les maisons notamment, le renseignement est peu présent, les charges annoncées étant en tout état de cause bien plus faibles que pour les appartements. Au regard des diversité et fiabilité limitées de cette information, il ne sera pas réalisé d'analyse spécifique sur les charges et ce qu'elles recouvrent. Afin de faciliter les comparaisons entre départements, les échelles retenues pour les graphiques sont calées sur les valeurs les plus élevées, à savoir celles de la Loire-Atlantique. La Loire-Atlantique Les loyers en Loire-Atlantique sont les plus élevés de la région, pour les maisons comme pour les appartements, et quelle que soit la taille des logements. La différence est en outre très significative, par exemple avec les prix constatés en Maine et Loire, deuxième département régional pour les niveaux de loyers moyens. La différence atteint 163 euros pour les loyers hors charges des maisons, pour des tailles de logements plus faibles. Pour les appartements, la différence est de 61 euros, là encore pour des surfaces plus faibles. Pour les prix au m², la différence est de 28% pour les maisons et de 19% pour les appartements. Nombre pièces Montant loyer Moyenne charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 2 476 15 491 50 52 9,46 7,0% 3 633 21 654 70 208 8,99 27,9% 4 817 24 842 96 308 8,52 41,3% 5 1 005 27 1 032 114 125 8,80 16,8% 6 et + 1 322 62 1 383 173 52 7,65 7,0% Moyenne générale 809 26 834 94 745 8,56 100,0% annonces maisons Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 390 35 425 29 380 13,52 15,5% 2 490 44 534 44 1037 11,13 42,2% 3 613 62 675 64 823 9,50 33,5% 4 775 88 864 86 194 9,01 7,9% 5 1 138 120 1 257 121 21 9,38 0,9% 6 et + Moyenne générale 544 53 597 53 2 455 10,34 100,0% annonces appartements Sur la ville de Nantes, l'exploitation des prix des appartements (les annonces concernant les maisons ne représentent que 5% du total sur la ville) soulignent deux facteurs : ? la structure de l'offre de location où les T1 et T2 sont majoritaires (2/3 des offres et 75% de SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 6/64 l'offre de T1 du département et 52% de l'offre des T2) conduit à des prix au m² très élevés hors charges (les prix au m² étant toujours inversement proportionnels à la taille des logements) ; ? si l'on ajoute le poids des charges qui est également supérieur à Nantes, le coût total moyen des T1 est de 432 euros, celui du T2 de 561 euros. Le « surcoût » des T1 est particulièrement marqué avec près de 30% de différence de loyers entre T1 et T2. Par comparaison, le niveau du salaire minimum interprofessionnel de croissance (SMIC) net mensuel en 2011 était de 1073 euros. Le niveau de loyers plus charges d'un T1 atteint donc 40% du salaire de base. Pour un T2, ce niveau atteint 52% du salaire de base. Les aides personnelles au logement sont, dans ce contexte, essentielles pour permettre aux personnes de se loger. ? Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 396 36 433 28 288 13,99 22,2% 2 511 50 561 44 544 11,61 42,0% 3 659 76 735 66 349 10,02 26,9% 4 866 100 966 90 100 9,65 7,7% 5 1361 127 1488 136 14 10,02 1,1% 6 et + Moyenne générale 562 58 621 51 1 295 11,04 100,0% annonces appartements chef lieu de département Loyers moyens en Loire-Atlantique fin 2011 selon le nombre de pièces (source OFI) 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1 2 3 4 5 6 et + Moyenne maisons appartements total locations Loyers moyens au m² en Loire -Atlantique fin 2011 selon le nombre de pièces (source OFI) 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 14,00 16,00 1 2 3 4 5 6 et + Moyenne maisons appartements total locations SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 7/64 étiquettes renseignées % étiquettes renseignées % A 63 3,3% 35 5,6% B 31 1,6% 28 4,4% C 235 12,3% 136 21,6% D 986 51,7% 253 40,2% E 467 24,5% 126 20,0% F 89 4,7% 43 6,8% G 38 2,0% 9 1,4% TOTAL 1 909 100,0% 630 100,0% Nombre d'annonces total 2 460 77,6% 805 78,3% Appartements Maisons Les étiquettes énergétiques affichées concernent fin 2011 plus des ? des biens, avec une homogénéité entre maisons et appartements pour le taux de renseignement. Les classes énergétiques font ressortir la prédominance de la classe D pour les appartements, alors que les maisons renseignées disposent de meilleurs classements, avec près d'un tiers des biens en classes A à C. Le Maine et Loire Les loyers en Maine et Loire se situent en deuxième rang dans l'échelle régionale pour les appartements, mais au troisième rang derrière la Vendée concernant les maisons. Le volume des annonces collectées est très inférieur à la Loire-Atlantique, en raison du volume de parc existant, mais aussi d'une forte différence de représentativité des annonces sur le parc (cette représentativité est de 2,3% en Loire-Atlantique et de 1,4% en Maine et Loire). La taille des logements est légèrement supérieure en Maine et Loire au regard de la Loire- Atlantique pour des coûts de loyers hors charges de 27% inférieurs pour les maisons et de 13% pour les appartements. Les annonces concernant les maisons représentent 31% du total, proche de la moyenne régionale. Nombre pièces Montant loyer Moyenne charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 2 427 23 450 54 27 7,88 8,1% 3 502 26 528 76 66 6,65 19,9% 4 655 18 673 93 155 7,06 46,7% 5 786 81 866 117 62 6,71 18,7% 6 et + 753 39 792 167 22 4,52 6,6% Moyenne générale 637 33 670 96 332 6,66 100,0% annonces maisons Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 344 36 379 30 100 11,41 13,6% 2 418 54 472 45 275 9,23 37,3% 3 533 59 591 65 290 8,13 39,3% 4 674 100 774 85 62 7,97 8,4% 5 922 119 1041 113 11 8,19 1,5% 6 et + Moyenne générale 482 58 540 55 738 8,69 100,0% annonces appartements SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 8/64 Sur la ville d'Angers, les annonces d'appartements représentent 93% du total des annonces collectées. La structure de l'offre se différencie de celle de Nantes avec un écart de près de 9% pour les petits logements T1-T2, compensé à niveau équivalent par l'offre supérieure en T3. Nonobstant cette structure différente, les surfaces des logements sont très proches (au plus 1 m² de différence du T1 au T3), les loyers sont par contre très inférieurs au niveau nantais. Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 350 36 386 29 77 12,21 18,6% 2 441 69 510 45 152 9,89 36,8% 3 578 71 649 66 148 8,79 35,8% 4 728 127 855 86 36 8,43 8,7% 5 6 et + Moyenne générale 499 68 567 53 413 9,43 100,0% annonces appartements chef lieu de département Loyers moyens en Maine et Loire fin 2011 selon le nombre de pièces (source OFI) 0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 1 2 3 4 5 6 et + Moyenne maisons appartements total locations Loyers moyens au m² en Maine et Loire fin 2011 selon le nombre de pièces (source OFI) 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 14,00 16,00 1 2 3 4 5 6 et + Moyenne maisons appartements total locations SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 9/64 Les étiquettes énergétiques concernent une proportion inférieure de biens qu'en Loire Atlantique, avec une différence de 11 à 12%, mais leur niveau est équivalent entre appartements et maisons. Les classes énergétiques sont moins bonnes pour les appartements avec 43% de logements en E et F (30% en Loire-Atlantique). Pour les maisons, cette même différence se retrouve, avec 48% de maisons en E et F (pour 27%). étiquette renseignée % étiquette renseignée % A 17 3,5% 16 7,2% B 5 1,0% 11 4,9% C 65 13,5% 39 17,5% D 171 35,4% 65 29,1% E 140 29,0% 62 27,8% F 66 13,7% 23 10,3% G 19 3,9% 7 3,1% TOTAL 483 100,0% 223 100,0% Nombre d'annonces total 740 65,3% 333 67,0% Appartements Maisons La Mayenne La Mayenne se distingue par une bonne représentativité des annonces au regard du parc locatif privé. Ainsi, les annonces collectées fin 2011 représentent 2% du parc 2010, pour une moyenne de 1,7% au niveau régional. Les annonces concernant les maisons représentent 41% du total (29% au plan régional). Par contre, la taille des maisons est inférieure de manière significative aux autres départements (89m² en moyenne pour 94m² en région). La taille des appartements est également en retrait (50m² pour 53 m² en région). Cela a pour impact des loyers au niveau le plus bas de la région, avec des loyers moyens inférieurs d'un tiers à la moyenne régionale. Nombre pièces Montant loyer Moyenne charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 2 357 77 434 44 10 8,06 4,4% 3 436 25 460 66 71 6,58 31,1% 4 517 35 552 85 69 6,10 30,3% 5 564 14 578 105 53 5,39 23,2% 6 et + 715 715 153 25 4,68 11,0% Moyenne générale 517 25 542 89 228 5,79 100,0% annonces maisons Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 306 47 353 35 48 8,84 14,5% 2 351 39 390 44 143 8,05 43,1% 3 420 55 475 61 95 6,87 28,6% 4 477 68 545 79 30 6,02 9,0% 5 540 94 634 94 16 5,72 4,8% 6 et + Moyenne générale 385 50 435 53 332 7,26 100,0% annonces appartements SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 10/64 Malgré une forte représentation des maisons au niveau départemental, ce type de bien ne forme que 12% des annonces sur la ville de Laval. Sur ce pôle, malgré des prix inférieurs d'un tiers à ceux de Nantes, l'offre selon la taille d'appartements n'est pas notoirement différente. Si les T1 sont moins présents, les T2 et T3 représentent 72% de l'offre (comme à Angers et à 3 points au dessus de Nantes du fait de T2 plus nombreux). Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 310 48 358 34 39 9,01 19,0% 2 381 43 424 45 95 8,50 46,3% 3 442 73 515 63 54 7,03 26,3% 4 510 86 596 80 17 6,37 8,3% 5 6 et + Moyenne générale 394 55 449 51 205 7,80 100,0% annonces appartements chef lieu de département Loyers moyens en Mayenne fin 2011 selon le nombre de pièces (source OFI) 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1 2 3 4 5 6 et + Moyenne maisons appartements total locations Loyers moyens au m² en Mayenne fin 2011 selon le nombre de pièces (source OFI) 0 2 4 6 8 10 12 14 16 1 2 3 4 5 6 et + Moyenne maisons appartements total locations SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 11/64 Les étiquettes énergétiques donnent lieu à un très bon remplissage en Mayenne. Par contre, les niveaux d'énergie consommée aboutissent à un classement médiocre, avec 50% des appartements en classe E et F et 47% des maisons. L'ancienneté du parc est sans doute, comme en Maine et Loire, à l'origine de ces résultats. étiquette renseignée % étiquette renseignée % A 3 1,15% 3 1,52% B 0,00% 0,00% C 18 6,90% 40 20,20% D 98 37,55% 57 28,79% E 105 40,23% 70 35,35% F 27 10,34% 24 12,12% G 10 3,83% 4 2,02% TOTAL 261 100,00% 198 100,00% Nombre d'annonces total 333 78,38% 248 79,84% Appartements Maisons La Sarthe La Sarthe est dans la région le département où les annonces collectées en fin d'année 2011 représentent la plus faible part du parc locatif privé, soit 1,1%, pour 1,7% au plan régional. Les annonces concernant les maisons représentent 31% du total collecté, proches du niveau régional. Mais la taille des maisons à louer est bien supérieure à la moyenne régionale, avec 100m² pour 94m². Si les prix au m² sont inférieurs à la moyenne régionale, tirée vers le haut par la Loire-Atlantique, ces prix sont proches de ceux pratiqués en Maine et Loire. La taille des appartements est par contre légèrement inférieure à celle des locations sur la région. Les prix sont également plus faibles pour cette catégorie d'offre, tant au m² que globalement en raison de la surface offerte inférieure. Sur ce plan, la comparaison avec le Maine et Loire révèle une différence de plus de 15%. Nombre pièces Montant loyer Moyenne charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 2 3 502 29 531 65 19 7,74 16,5% 4 618 22 640 94 54 6,54 47,0% 5 676 7 683 109 29 6,19 25,2% 6 et + 947 0 947 151 13 6,26 11,3% Moyenne générale 651 17 668 100 115 6,53 100,0% annonces maisons Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 297 29 327 28 58 10,53 22,4% 2 387 42 429 44 113 8,81 43,6% 3 486 63 549 64 65 7,65 25,1% 4 559 107 666 89 23 6,31 8,9% 5 6 et + Moyenne générale 407 50 457 49 259 8,26 100,0% annonces appartements SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 12/64 Sur la ville du Mans, les annonces de maisons représentent 13% du total. Sur ce plan, comme sur la structure du parc à louer (65% de T1-T2), Le Mans est comparable à Laval. Par contre, il existe une différence entre les 2 villes au niveau des loyers au m² bien inférieurs à Laval (10%). Les prix sont principalement supérieurs au Mans pour les petits logements du T1 au T3, peut-être en raison d'une offre créée récemment dans le contexte des possibilités de défiscalisation. Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 303 30 332 28 41 10,71 24,4% 2 401 47 448 44 69 9,21 41,1% 3 525 71 596 64 37 8,24 22,0% 4 596 120 716 91 15 6,57 8,9% 5 6 et + Moyenne générale 421 54 475 49 168 8,59 100,0% annonces appartements chef lieu de département Loyers moyens en Sarthe fin 2011 selon le nombre de pièces (source OFI) 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1 2 3 4 5 6 et + Moyenne maisons appartements total locations Loyers moyens au m² en Sarthe fin 2011 selon le nombre de pièces (source OFI) 0 2 4 6 8 10 12 14 16 1 2 3 4 5 6 et + Moyenne maisons appartements total locations SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 13/64 Les étiquettes énergétiques sont très bien renseignées en Sarthe, notamment pour les appartements pour lesquels il s'agit du meilleur taux régional. A noter la grande différence de renseignements entre appartements et maisons sans doute liée au volume d'annonces passées par des particuliers pour les maisons (28%). Le classement est très centré sur les classes D et E. étiquette renseignée % étiquette renseignée % A 1 0,4% 5 5,4% B 2 0,8% 9 9,8% C 11 4,5% 13 14,1% D 100 41,0% 24 26,1% E 83 34,0% 29 31,5% F 36 14,8% 10 10,9% G 11 4,5% 2 2,2% TOTAL 244 100,0% 92 100,0% Nombre d'annonces total 270 90,4% 145 63,4% Appartements Maisons La Vendée Les loyers au m² en Vendée se situent au second rang régional concernant les maisons et au troisième rang, mais à niveau quasi-identique au Maine et Loire, concernant les appartements. Si la Vendée compte 83% de logements individuels (pour 72% au plan régional), le parc privé offert à la location se distingue néanmoins par la prédominance des logements collectifs, même si elle est plus limitée qu'ailleurs. Les grands appartements sont peu fréquents dans les annonces, ce qui conduit à limiter les possibilités de diffusion des résultats à partir des T4, ce que l'on ne rencontre pas ailleurs (sauf sur les T6 et plus). La surface habitable moyenne des maisons offertes à la location est bien inférieure à tous les autres départements, avec un écart de 17 m² par rapport à la Sarthe qui offre les plus grandes surfaces. Avec ce différentiel de surface très conséquent, les loyers des biens, au m² à coût élevés, se trouvent ainsi ramenés à un niveau plus « raisonnable ». Pour les appartements, la particularité en terme de typologie, conduit à des surfaces moyennes réduites et donc à des loyers assez limités. Nombre pièces Montant loyer Moyenne charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 2 412 21 433 41 20 10,14 7,5% 3 529 24 553 70 111 7,52 41,7% 4 641 20 661 97 109 6,59 41,0% 5 785 20 805 109 26 7,20 9,8% 6 et + Moyenne générale 591 22 613 83 266 7,13 100,0% annonces maisons Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 350 28 379 32 43 10,79 13,0% 2 404 37 441 45 177 9,08 53,3% 3 498 52 550 64 112 7,79 33,7% 4 5 6 et + Moyenne générale 429 41 470 50 332 8,66 100,0% annonces appartements SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 14/64 Sur la ville de la Roche sur Yon, les maisons représentent 16% des annonces, taux le plus élevé des chefs lieux de département. Les loyers au m² sont très élevés, notamment pour les T1, par contre, ils sont très fortement dégressifs dès que l'on augmente le nombre de pièces. La concurrence des maisons explique sans doute cette particularité du marché. Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 347 31 379 30 24 11,74 16,9% 2 406 40 446 46 83 8,90 58,5% 3 496 57 553 65 35 7,61 24,6% 4 5 6 et + Moyenne générale 418 43 461 48 142 8,76 100,0% annonces appartements chef lieu de département Loyers moyens au m² en Vendée fin 2011 selon le nombre de pièces (source OFI) 0 2 4 6 8 10 12 14 16 1 2 3 4 5 6 et + Moyenne maisons appartements total locations Loyers moyens en Vendée fin 2011 selon le nombre de pièces (source OFI) 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1 2 3 4 5 6 et + Moyenne maisons appartements total locations SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 15/64 Les étiquettes énergétiques sont renseignées en Vendée pour au moins les ? des biens, avec une légère prédominance pour les appartements. La classe D est presque majoritaire pour les appartements, mais la part de classes E est significative. Pour les maisons, malgré un parc qui est récent, le classement en E représente néanmoins un quart des effectifs. L'importance des maisons chauffées par électricité explique sans doute cette situation moins bonne que celle de la Loire- Atlantique qui connaît elle aussi un parc récent. étiquette renseignée % étiquette renseignée % A 17 6,2% 18 8,7% B 6 2,2% 5 2,4% C 29 10,5% 40 19,2% D 127 46,2% 77 37,0% E 84 30,5% 53 25,5% F 9 3,3% 12 5,8% G 3 1,1% 3 1,4% TOTAL 275 100,0% 208 100,0% Nombre d'annonces total 346 79,5% 280 74,3% Appartements Maisons II?Lesrésultatsissusdesdonnéescollectéesdurantl'année2011 Sur l'année 2011, 3 séries de données relatives à des logements offerts à la location sont disponibles. Il s'agit de données issues : ? pour la Loire-Atlantique, de collectes manuelles des annonces réalisées sur le site de Ouest France Immobilier par la DDTM en avril, le conseil général en juillet-août et la DREAL en décembre ; ? pour le Maine et Loire, de la transmission d'un fichier par l'ADIL en août et d'une collecte manuelle sur le site de Ouest France Immobilier par la DREAL en décembre ; ? pour la Mayenne, de 2 transmissions d'extractions de fichiers de l'ADIL en avril et août, d'une collecte manuelle sur le site de Ouest France Immobilier par la DREAL en décembre ; ? pour la Sarthe, de 2 collectes manuelles par la DDT en avril et août, d'une collecte manuelle par la DREAL sur le site de Ouest France Immobilier en décembre ; ? pour la Vendée, de collectes manuelles des annonces réalisées sur le site de Ouest France Immobilier par le conseil général en avril, la DDTM en juillet-août et la DREAL en décembre. La compilation des données de ces trois périodes permet de disposer d'un nombre de références très supérieures (plus de 18 000 au lieu de moins de 6 000), ce qui fiabilise les analyses notamment réalisées au niveau des établissements publics de coopération intercommunale et permet de réaliser certaines analyses complémentaires. SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 16/64 Leniveaudeloyermoyenaum²parEPCIdanslarégionen2011 SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 17/64 Levolumedesdonnéescollectéessurlarégionen2011 annonces maisons Nombre pièces Montant loyer Nb annonces 1 393 35 428 33,61 28 11,69 0,7% 2 434 23 457 47,68 347 9,10 8,2% 3 545 22 567 69,31 1169 7,87 27,6% 4 685 23 709 91,31 1511 7,50 35,7% 5 769 30 799 106,33 787 7,23 18,6% 6 et + 929 34 936 143,44 395 6,47 9,3% Moyenne générale 662 25 688 89 4237 7,45 100,0% annonces appartements Nombre pièces Montant loyer Nb annonces 1 339 35 374 27 3693 12,55 26,1% 2 445 45 489 44 5505 10,19 38,8% 3 562 61 623 64 3828 8,73 27,0% 4 679 87 766 84 940 8,11 6,6% 5 842 109 951 106 180 7,92 1,3% 6 et + 989 152 1141 126 28 7,87 0,2% Moyenne générale 471 50 521 49 9,70 100,0% annonces tous types de bien Nombre pièces Montant loyer Nb annonces 1 339 35 374 27 12,54 20,2% 2 444 43 487 44 10,12 31,8% 3 558 52 610 66 8,52 27,1% 4 683 48 730 88 7,72 13,3% 5 783 44 827 106 967 7,36 5,3% 6 et + 933 41 974 142 423 6,56 2,3% Moyenne générale 515 45 559 58 8,90 100,0% Moyenne charges Loyer + charges Surface habitable Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces Montant charges Loyer + charges Surface habitable Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 14 174 Montant charges Loyer + charges Surface habitable Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 3 721 5 852 4 997 2 451 18 411 SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 18/64 Lareprésentationdel'offrelocativecollectéeauregardduparcde logementsexistant Le cumul des données collectées sur l'année 2011 peut être comparé avec le parc locatif privé existant. Pour cela, la source de données la plus proche en terme de millésime ressort des fichiers d'origine fiscale FILOCOM dont une version 2010 est disponible. Sur le département de la Mayenne, la représentativité forte des annonces est notamment liée au mode d'alimentation différent de la base, avec des extractions des fichiers de l'ADIL. Ainsi, pour les deux premières périodes alimentées par le fichier de l'ADIL, la moyenne des annonces collectées a été de 975 (pour tous les types de biens). Pour la collecte de fin 2011 réalisée sur la même méthode dans tous les départements, le volume des annonces collectées a été de 581 annonces. En Maine et Loire, les annonces n'ont été collectées qu'à deux reprises, ce qui limite la possibilité de comparaison avec les autres territoires. Dans les autres départements, les données ont été collectées à trois reprises, selon la même méthode, ce qui permet de comparer les taux de représentativité des annonces collectées au regard du parc sur ces territoires. Les analyses sur ce plan permettent de déterminer des différences territoriales assez fortes. 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces ou plus Total parc locatif privé 2010 58239 83727 90331 63459 23381 8810 327947 annonces 2011 3718 5853 4997 2451 967 416 18402 Représentation des logements selon la taille au regard du parc 6,4% 7,0% 5,5% 3,9% 4,1% 4,7% 5,6% 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces ou plus Total parc locatif privé 2010 17,8% 25,5% 27,5% 19,4% 7,1% 2,7% 100,0% annonces 2011 20,2% 31,8% 27,2% 13,3% 5,3% 2,3% 100,0% SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 19/64 La Loire-Atlantique Le rapport du nombre d'annonces collectées à l'ensemble du parc se situe au niveau moyen de 7,6%, oscillant autour de 6% pour les logements les plus grands (à partir du T4), jusqu'à 8,7% pour les T2. Cette proportion apparaît ainsi comme intéressante pour en tirer des enseignements concernant les mises en location sur la période annuelle. Le fait que la représentation la plus forte ne concerne pas les logements les plus petits, mais les T2 et T3, peut apparaître comme atypique a priori. Elle peut également montrer que les locataires des logements les plus petits sont contraints à rester dans ce parc pour raison financière. Même si le coût au m² d'un T1 est le plus élevé, la redevance globale (loyer + charges) est 30% plus élevée pour un T2 et 65% pour un T3 que pour les T1. Pourcentage d'annonces 2011 au regard du parc 2010 (source Filocom) en Loire-Atlantique 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces ou plus Total L'analyse par EPCI (carte page 56), en terme de nombre d'annonces rapportées au parc présent sur les territoires, apporte les informations suivantes : Les disparités entre EPCI sont très fortes. Le taux de représentativité des annonces collectées va de 3,7% à 8,5% selon les territoires. Parmi les territoires où la représentation est la plus forte se trouvent les 2 principaux EPCI du département, où l'offre est abondante et les facteurs d'attractivité nombreux : lieux d'enseignement supérieur, bassins d'emplois. Par contre au delà de ces 2 territoires, on ne trouve pas de lien net entre l'importance du parc locatif privé existant, le nombre d'annonces recensées en 2011 et la représentativité de celles-ci. Ainsi, sur le littoral, CAP Atlantique est le territoire qui offre le plus de parc locatif privé après les EPCI nantais et nazairien. Pour autant, les annonces collectées ne représentent que 5,4% du parc. Toujours sur le littoral, la représentation des annonces au regard du parc de la CC de Pornic est également limitée (4,4%). A contrario, sur l'EPCI du castelbriantais, qui dispose une offre assez limitée, les annonces collectées représentent 7% du parc. Celle-ci est également élevée sur la Communauté de communes du Pays d'Ancenis. SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 20/64 Le Maine et Loire Le rapport du nombre d'annonces collectées à l'ensemble du parc se situe en Maine et Loire au niveau moyen de 4,4%, avec une décroissance régulière en fonction de la taille des logements, à l'exception des très grands logements. Le profil de cette représentation, dépendant de la taille de l'offre, est bien différente du profil rencontré en Loire-Atlantique, mais semble plus logique. Les logements les plus petits, plus adaptés aux jeunes en période d'étude ou de démarrage d'activité professionnelle, sont sujets à une mobilité importante de leurs occupants, alors que les familles résidant dans les logements plus grands sont moins sujettes à cette mobilité. Pourcentage des données au regard du parc 2010 (source Filocom) en Maine et Loire 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces ou plus Total L'analyse par EPCI (carte page 56) en terme de nombre d'annonces rapportées au parc présent sur les territoires apporte les informations suivantes : Les disparités entre EPCI sont très importantes : hormis Angers Loire Métropole qui enregistre une bonne représentativité des annonces au regard du parc existant à 6,5%, les situations sont ensuite très disparates. Les EPCI de Cholet et de Saumur, malgré le volume de leur parc, ne présentent que peu d'annonces. SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 21/64 La Mayenne Le rapport du nombre d'annonces collectées à l'ensemble du parc se situe en Mayenne au niveau de 9%, avec une décroissance très rapide en fonction de la taille des logements, sauf à partir des grands logements de 5 pièces et plus. La très forte représentativité des annonces pour les T1-T2 est très atypique, alors que pour les logements plus grands, les pourcentages de représentativité sont plus cohérents avec les autres départements. Le profil de cette répartition des annonces, sur-représentant l'offre de tous petits logements, est sans doute représentative de phénomènes de détente des marchés du logement. Ainsi, suite à la création d'offre liée aux dispositifs de défiscalisation, la part de petits logements disponibles se trouve sur-abondante, générant des phénomènes de vacance qui conduisent à laisser disponibles sur le marché de la location un grand nombre de petits logements. pourcentage d'annonces au regard du parc 2010 (source Filocom) en Mayenne 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% 16,0% 18,0% 20,0% 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces ou plus Total L'analyse par EPCI (carte page 62) en terme de nombre d'annonces rapportées au parc présent sur les territoires apporte les informations suivantes : Les disparités entre EPCI sont très importantes : Laval agglomération concentre le parc locatif privé le plus abondant (38% du parc du département) et la représentation des annonces immobilières la plus forte, avec 15% du parc soumis à offre locative courant 2011. SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 22/64 La Sarthe Le rapport du nombre d'annonces collectées, à l'ensemble du parc se situe en Sarthe, à un niveau très faible avec 2,7% en moyenne. En outre, on ne trouve qu'une faible variation de cette représentation entre les différentes tailles de logements. Dans un contexte de marché de l'habitat qui, à divers égards, peut apparaître comme ayant des points communs avec celui de la Mayenne, les éléments disponibles en terme de représentation des annonces sont totalement différents. La méthode employée pour la récupération des données étant néanmoins différente pour deux périodes sur trois, cette différence de profil peut s'expliquer. pourcentage d'annonces au regard du parc 2010 (source Filocom) en Sarthe 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces ou plus Total L'analyse par EPCI (carte page 56) en terme de nombre d'annonces rapportées au parc présent sur les territoires apporte les informations suivantes : Les disparités entre EPCI sont très importantes : Le Mans Métropole concentre le parc locatif privé le plus abondant (45% du parc du département) mais la représentation des annonces immobilières est limitée, avec seulement 3,6 % du parc soumis à offre locative courant 2011. SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 23/64 LaVendée Le rapport du nombre d'annonces collectées à l'ensemble du parc se situe en Vendée au niveau de 3,2% en moyenne, taux relativement peu élevé mais qui masque des différences significatives, tant concernant les logements selon leur taille qu'au plan territorial. En terme de taille de logements, les T2 se détachent avec une plus forte représentation dans les annonces. La présence également forte des T6 dans le graphique reste à prendre avec prudence, le parc locatif privé de cette taille restant très modeste en volume (environ 1 100 logements en 2010 sur le département). pourcentage d'annonces au regard du parc 2010 (source Filocom) en Vendée 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces ou plus Total L'analyse par EPCI (carte page 56) en terme de nombre d'annonces rapportées au parc présent sur les territoires apporte les informations suivantes : Le littoral ne ressort pas de manière particulière dans cette représentation, ceci du fait que les annonces nombreuses présentes au titre des locations saisonnières ont été exclues de la collecte tout au long de l'année. Outre une représentation plus importante sur La Roche sur Yon Agglomération (mais qui reste inférieure à 6% du parc), trois EPCI du nord Vendée (Montaigu, Rocheservière et St Fulgent) se trouvent davantage représentés (malgré un volume de parc limité pour les deux derniers). Il n'est toutefois pas exclu que cette caractéristique soit davantage liée à la proximité de l'agglomération nantaise, illustrant la recherche de logements locatifs à des coûts moins élevés. Au delà de ces territoires, la situation vendéenne est assez homogène. SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 24/64 L'offrelocativecollectéeen2011pardépartement L'offre locative collectée en 2011 sur la Loire-Atlantique L'ensemble des annonces récupérées et traitées concerne près de 9 800 logements sur les trois périodes de saisie. 81% de ces logements sont des appartements. Les annonces sur la ville de Nantes représentent 58% du total des annonces d'appartements. Ce constat a bien sûr des incidences majeures en terme de prix, fortement impactés par le poids de la ville centre. Lesdonnéesgénérales Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 375 33 408 27 1874 14,13 23,75% 2 489 44 532 43 3086 11,25 39,10% 3 613 61 674 65 2251 9,50 28,52% 4 751 85 837 84 580 8,95 7,35% 5 1 090 117 1 207 115 84 9,47 1,06% 6 et + 1 169 184 1 353 127 17 9,19 0,22% Moyenne générale 524 50 575 49 7 892 10,62 100,00% annonces appartements Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 376 33 409 27 1 888 14,11 19,30% 2 488 43 531 44 3 248 11,17 33,21% 3 613 53 667 65 2 767 9,38 28,29% 4 772 52 824 89 1 278 8,72 13,07% 5 955 45 1 000 109 429 8,76 4,39% 6 et + 1 158 49 1 207 144 171 8,05 1,75% Moyenne générale 571 45 616 57 9 781 10,02 100,00% annonces tous types de bien SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 25/64 Nombre pièces Montant loyer Moyenne charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 448 32 480 35 14 12,84 0,74% 2 481 20 501 49 162 9,85 8,58% 3 613 21 634 69 516 8,86 27,32% 4 789 24 814 92 698 8,54 36,95% 5 922 27 949 107 345 8,58 18,26% 6 et + 1 157 34 1 168 146 154 7,94 8,15% Moyenne générale 766 25 791 89 1889 8,61 100,00% annonces maisons Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 378 34 412 26 1 507 14,57 32,94% 2 507 49 556 43 1 706 11,78 37,29% 3 655 73 728 65 994 10,06 21,73% 4 825 99 924 86 294 9,57 6,43% 5 1 228 123 1 351 123 60 9,98 1,31% 6 et + 1 221 184 1 405 132 14 9,24 0,31% Moyenne générale 529 54 583 46 4 575 11,42 100,00% annonces appartements chef lieu de département Lesloyersdeslogementsmisenlocationen2011 Les prix moyens au m² analysés dans les territoires des EPCI départementaux fournissent une image de la gradation territoriale des tensions sur les marchés du logements. Au premier rang pour les niveaux de loyers, la ville de Nantes devance Nantes Métropole dans sa globalité. Cap Atlantique se trouve dans la même tranche de niveaux de loyers que Nantes Métropole, avec des loyers très proches pour les appartements (11,13 ¤/m² pour 10,95 ¤/m²), plus éloignés pour les maisons (9,93 et 8,96). La tension sur le marché du logement ressort ainsi comme à son maximum pour les maisons sur Nantes Métropole, plus marquée sur les appartements sur le littoral nord- Loire, peut-être en lien avec les situations privilégiées de ces appartements sur la frange littorale, avec les aménités qui y sont attachées (proximité de la mer, voire vue sur mer). SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 26/64 La gradation des niveaux de loyers selon les territoires se décline selon le double critère de proximité du littoral et de densité urbaine du territoire. A ce titre, les EPCI de St Nazaire et de Pornic offraient en 2011 des niveaux de loyers proches. Viennent ensuite les EPCI que l'on définit habituellement comme les EPCI « péri-urbains » des 2 pôles urbains majeurs du département. Il faut souligner que, si l'on retient l'ensemble des EPCI où les niveaux de loyers sont supérieurs à 8 euros par m² (les trois tranches supérieures), le territoire ainsi découpé est très proche de la définition des « grandes aires urbaines 2010 » réalisées fin 2011 par l'INSEE. La cohérence des loyers avec la pression sur le marché locatif, résultant de l'intégration dans les vastes territoires sous influence des pôles de Nantes et Saint Nazaire, est ainsi avérée. Les deux EPCI de Nozay et d'Ancenis révèlent des niveaux de loyers plus bas, bien qu'ils soient également dans les secteurs d'attraction des pôles de Nantes, mais aussi pour partie d'Angers et de Rennes. Toutefois, l'étendue de ces EPCI rend leurs situations internes plus contrastées, et tend donc à faire baisser les prix moyens. Enfin, les 3 EPCI du nord du département ressortent comme offrant les locations privées aux coûts les plus bas du département, comme à l'opposé au sud, la Loire Atlantique méridionale. Le moindre dynamisme démographique, économique, la situation plus à l'écart des axes majeurs et des pôles urbains majeurs sont les facteurs explicatifs de cette situation. L'offre locative en 2011 en Maine et Loire L'ensemble des données traitées concerne plus de 3 100 logements sur les deux périodes concernées (pas d'informations pour avril 2011). 82% de ces logements sont des appartements. Les annonces d'appartements sur la ville d'Angers représentent 68% du total des annonces d'appartements. Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 316 38 353 26 850 12,17 33,23% 2 412 50 462 44 883 9,35 34,52% 3 526 64 590 65 642 8,11 25,10% 4 630 97 728 83 149 7,59 5,82% 5 773 105 877 103 30 7,48 1,17% 6 et + Moyenne générale 426 53 479 46 2 558 9,19 100,00% annonces appartements Nombre pièces Montant loyer Moyenne charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 2 427 14 442 53 40 8,09 7,17% 3 512 13 525 72 117 7,09 20,97% 4 646 10 656 93 243 6,96 43,55% 5 741 25 766 111 102 6,66 18,28% 6 et + 863 21 885 137 56 6,31 10,04% Moyenne générale 642 15 656 93 558 6,87 100,00% annonces maisons SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 27/64 Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 316 38 353 26 850 12,17 27,28% 2 412 49 461 44 923 9,28 29,62% 3 524 56 580 66 759 7,94 24,36% 4 640 43 683 89 392 7,18 12,58% 5 748 43 791 109 132 6,84 4,24% 6 et + 861 29 890 136 60 6,34 1,93% Moyenne générale 465 46 511 55 3 116 8,48 100,00% annonces tous types de bien Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 323 39 361 25 672 12,74 38,42% 2 427 58 480 44 572 9,80 32,70% 3 553 74 618 65 396 8,47 22,64% 4 688 126 788 85 85 8,13 4,86% 5 861 113 958 106 21 8,10 1,20% 6 et + Moyenne générale 434 58 493 44 1 749 9,79 100,00% annonces appartements chef lieu de département Lesloyersdeslogementsmisenlocationen2011 Les niveaux de loyers au m² pour tous les types de biens font apparaître trois catégories d'EPCI dans ce département. SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 28/64 En premier plan, Angers Loire Métropole (ALM) a les loyers les plus élevés, le niveau de loyers de la ville d'Angers étant relativement proche de celui de l'EPCI (9,47 euros au lieu de 9,86), le poids du parc locatif de la ville centre étant très majoritaire (2157 annonces pour Angers Loire Métropole dont 84% ressortent de la ville d'Angers). A un niveau de loyer inférieur en moyenne d'un euro à ceux rencontrés sur la pôle principal, on trouve les deux autres agglomérations principales de Cholet et Saumur, ainsi que la zone péri- urbaine sud d'Angers Loire Métropole, et plus ponctuellement l'EPCI Loir et Sarthe au nord d'ALM. Le reste du département se présente comme relativement homogène dans cette analyse au niveau EPCI, le canton de Montrevault se situant au plus bas niveau de loyers du département. L'offre locative en 2011 en Mayenne L'ensemble des données traitées concerne près de 2 500 logements sur les trois périodes concernées. 73% de ces logements sont des appartements. Les annonces d'appartements sur la ville de Laval représentent également 73% du total des annonces d'appartements du département. Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 276 36 312 28 655 9,78 35,87% 2 344 44 387 44 686 7,83 37,57% 3 417 60 478 63 347 6,60 19,00% 4 451 74 525 84 99 5,40 5,42% 5 541 86 627 100 39 5,43 2,14% 6 et + Moyenne générale 344 47 390 45 1 826 7,58 100,00% annonces appartements Nombre pièces Montant loyer Moyenne charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 2 349 11 360 45 44 7,85 6,56% 3 444 7 451 68 194 6,57 28,91% 4 507 9 516 85 165 5,99 24,59% 5 567 7 574 98 174 5,77 25,93% 6 et + 738 21 759 149 93 4,95 13,86% Moyenne générale 526 10 536 90 671 5,87 100,00% annonces maisons SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 29/64 Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 276 36 312 28 655 9,78 26,24% 2 344 42 386 44 730 7,83 29,25% 3 427 41 468 65 541 6,59 21,67% 4 486 33 519 84 264 5,77 10,58% 5 562 21 584 99 213 5,71 8,53% 6 et + 738 21 759 149 93 4,95 3,73% Moyenne générale 393 37 429 57 2 496 6,86 100,00% Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 283 38 322 28 531 9,99 39,57% 2 358 48 405 45 508 7,99 37,85% 3 434 71 505 64 217 6,76 16,17% 4 480 88 568 82 60 5,87 4,47% 5 561 99 660 99 26 5,68 1,94% 6 et + Moyenne générale 350 50 401 44 1 342 7,93 100,00% annonces tous types de bien annonces appartements chef lieu de département Lesloyersdeslogementsmisenlocationen2011 Les niveaux de loyers au m² pour tous les types de biens font apparaître trois catégories d'EPCI dans ce département. SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 30/64 En premier plan, Laval Agglomération a les loyers les plus élevés, le niveau de loyers de la ville de Laval étant très proche de celui de l'EPCI (7,82 euros sur la ville au lieu de 7,64 sur l'EPCI), le poids du parc locatif de la ville centre étant très majoritaire (90% des annonces de l'EPCI). Parmi les 5 principales métropoles de la région, Laval agglomération propose les logements locatifs privés au coût le plus bas. A un niveau de loyer inférieur en moyenne d'un euro à ceux rencontrés sur la pôle principal, on trouve quatre EPCI périphériques, où sont aussi localisés les pôles urbains de taille moyenne du département, tels que Château-Gontier et Mayenne. Le reste du département se présente comme relativement homogène dans cette analyse au niveau EPCI, avec des niveaux moyens de loyers, inférieurs à 6 euros le m². L'offre locative en 2011 en Sarthe L'ensemble des données traitées concerne près de 1 300 logements sur les trois périodes concernées. 71% de ces logements sont des appartements. Les annonces d'appartements sur la ville du Mans représentent 70% du total des annonces d'appartements du département. Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 301 32 333 29 199 10,47 21,77% 2 388 42 430 43 398 9,04 43,54% 3 485 64 548 64 243 7,59 26,59% 4 585 102 686 84 63 6,92 6,89% 5 570 199 769 96 10 5,97 1,09% 6 et + Moyenne générale 411 51 462 49 914 8,38 100,00% annonces appartements Nombre pièces Montant loyer Moyenne charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 2 369 64 433 48 24 7,74 6,27% 3 481 122 603 70 66 6,86 17,23% 4 569 109 678 88 153 6,46 39,95% 5 676 46 722 112 90 6,05 23,50% 6 et + 819 33 821 147 48 5,59 12,53% Moyenne générale 597 84 680 95 383 6,28 100,00% annonces maisons Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 301 32 333 28,78 199 10,47 15,38% 2 387 43 430 43,23 422 8,96 32,61% 3 484 76 560 65,15 309 7,43 23,88% 4 573 107 680 87,03 216 6,59 16,69% 5 666 61 727 110,12 100 6,04 7,73% 6 et + 819 33 852 146,60 48 5,59 3,71% Moyenne générale 466 61 526 62,58 1 294 7,44 100,00% annonces tous types de bien SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 31/64 Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 308 32 340 29 157 10,68 24,61% 2 405 45 450 43 270 9,45 42,32% 3 516 70 585 64 156 8,12 24,45% 4 613 107 719 86 49 7,14 7,68% 5 613 268 880 98 6 6,26 0,94% 6 et + Moyenne générale 426 55 481 48 638 8,82 100,00% annonces appartements chef lieu de département Lesloyersdeslogementsmisenlocationen2011 Au sein de ce département, les niveaux de loyers rencontrés sont décroissants entre le nord et le sud du département. Ainsi, au premier plan, Le Mans Métropole a des niveaux de loyers à 8,56 euros du m², soit très proches de l'ensemble de l'EPCI. Un seul EPCI (Val de Sarthe) relève de la tranche de loyers de 7 à 8 euros. En dehors de ce pôle, 8 EPCI, dont 7 situés au sud du pôle principal, sont dans une tranche de loyers intermédiaire, comprise entre 6 et 7 euros au m². Si pour certains de ces EPCI, une ville moyenne explique ces prix supérieurs (Sablé sur Sarthe, la Flèche, Château-du-Loir), pour d'autres (Pontvallain, Bercé Bélinois), c'est davantage la localisation péri-urbaine vis à vis du Mans SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 32/64 Métropole, dont la superficie est réduite, qui explique ces niveaux de loyers. Le nord du département est dans une situation très homogène de loyers bas, un EPCI à l'extrême nord ainsi que les communes faisant partie de la communauté d'agglomération d'Alençon n'ayant pas donné lieu à collecte d'offre locative en 2011. L'offre locative en 2011 en Vendée L'ensemble des données traitées concerne près de 1 700 logements sur les trois périodes concernées. 57% de ces logements sont des appartements. Les annonces d'appartements sur la ville de La Roche sur Yon représentent 38,43 % du total des annonces d'appartements du département. Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 340 31 371 32 115 10,64 11,72% 2 413 36 449 44 452 9,31 46,08% 3 497 47 544 64 345 7,76 35,17% 4 545 63 607 82 49 6,63 4,99% 5 591 95 686 90 17 6,58 1,73% 6 et + Moyenne générale 444 42 486 53 981 8,43 100,00% annonces appartements Nombre pièces Montant loyer Moyenne charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 338 32 370 31 11 10,94 1,49% 2 406 18 425 44 78 9,13 10,58% 3 520 22 542 69 276 7,50 37,45% 4 623 18 641 93 252 6,69 34,19% 5 687 25 712 107 76 6,44 10,31% 6 et + 734 36 770 128 44 5,73 5,97% Moyenne générale 570 22 592 82 737 6,99 100,00% annonces maisons SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 33/64 Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 340 31 371 32 126 10,67 7,35% 2 412 33 445 44 530 9,29 30,90% 3 507 36 543 66 621 7,64 36,21% 4 610 25 635 91 301 6,68 17,55% 5 669 38 707 104 93 6,46 5,42% 6 et + 734 36 770 128 44 5,73 2,57% Moyenne générale 498 33 531 65 1 715 7,65 100,00% Nombre pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nb annonces Prix moyen m² HT Part du nombre d'annonces 1 335 33 368 30 69 11,32 18,30% 2 410 43 453 46 177 9,01 46,95% 3 504 53 556 66 110 7,69 29,18% 4 534 94 627 86 12 6,23 3,18% 5 564 151 714 87 9 6,47 2,39% 6 et + Moyenne générale 431 48 479 51 377 8,50 100,00% annonces tous types de bien annonces appartements chef lieu de département Lesloyersdeslogementsmisenlocationen2011 A l'opposé de la situation de la Sarthe, où les différences de loyer se font sur un axe nord-sud, on trouve en Vendée une gradation est-ouest des niveaux de loyers. Le pôle de la Roche sur Yon Agglomération se situe au 4ème rang régional pour les niveaux de loyer au regard des autres pôles principaux. Mais à la différence des autres départements, 1 EPCI présente une offre locative plus chère que le pôle principal (la communauté de communes des Olonnes) et 4 autres EPCI disposent dune offre au même niveau de prix que ce pôle (3 EPCI littoraux ainsi que celui de Challans). Hormis cette tension des loyers sur le littoral, on retrouve des prix intermédiaires à la fois dans la zone interstitielle entre le pôle principal et le littoral ainsi que dans la zone d'attraction de l'agglomération nantaise. Le sud-est du département, comme les indicateurs socio-économiques le montrent dans toutes les analyses concernant ce département, reste plus à l'écart du dynamisme qui fait tendre une partie de la Vendée vers des prix de marché locatif privé proche de ceux rencontrés sur la Loire- Atlantique. Comparaisondescollectesde2011auregarddelapériodedel'année SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 34/64 Une analyse des niveaux de loyers, selon la période de mise en location, a pu être réalisée à partir des 3 collectes de l'année 2011. Il est ainsi recherché si des fluctuations saisonnières peuvent être constatées, notamment en fonction du démarrage de l'année universitaire pour les logements loués aux étudiants, de l'activité saisonnière sur le littoral (sachant que les locations à vocation touristiques, réalisées à la semaine, ont été exclues des annonces collectées), des périodes de mutation des salariés... Outre ces fluctuations, c'est également la tendance globale concernant l'offre locative qui peut être mise en avant. La comparaison a été réalisée en terme de niveau moyen de loyers au m² des appartements selon leur typologie. En effet, les appartements représentent plus de 70% du total des annonces collectées et sont présents avec des volumes conséquents dans les trois périodes considérées : avril, juillet-août et décembre. En outre, la comparaison a été réalisée uniquement sur les T1, T2 et T3 qui représentent plus de 90% des annonces d'appartements. Comparaison des loyers au niveau départemental En Loire-Atlantique, la comparaison souligne une stagnation des prix de relocation, voire une légère diminution pour les logements les plus petits. Il semble que, malgré le contexte démographique très favorable, l'offre, à coût très significatif sur les logements les plus petits, et son abondance aient eu tendance à impacter les niveaux de loyers. SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 35/64 Loyers moyens au m² des T1, T2 et T3 en Loire- Atlantique aux trois collectes 2011 0 2 4 6 8 10 12 14 16 1 2 3 printemps 2011 ete 2011 hiver 2011 En Maine-et-Loire, l'analyse, réalisée seulement sur 2 périodes été et hiver, souligne, comme en Loire-Atlantique, une baisse des prix de relocation pour les logements les plus petits, alors qu'ils semblent augmenter légèrement pour les T3. Loyers moyens au m² des T1, T2 et T3 en Maine et Loire aux deux collectes 2011 0 2 4 6 8 10 12 14 16 1 2 3 ete 2011 hiver 2011 En Mayenne, l'analyse montre une croissance des montants de loyers, progressive pour les T1, centrée sur les annonces de l'hiver pour les T2 et T3. Cette situation diffère de manière marquée des autres départements où les niveaux de loyers sont plus en stagnation, voire en baisse. SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 36/64 Loyers moyens au m² des T1, T2 et T3 en Mayenne aux trois collectes 2001 0 2 4 6 8 10 12 14 16 1 2 3 printemps 2011 ete 2011 hiver 2011 En Sarthe, une stagnation des montants de loyers, avec de légères fluctuations selon la période, et une baisse un peu plus significative pour les T2, sont les phénomènes enregistrés en Sarthe. Loyers moyens au m² des T1, T2 et T3 en Sarthe aux trois collectes 2011 0 2 4 6 8 10 12 14 16 1 2 3 printemps 2011 ete 2011 hiver 2011 Enfin, en Vendée, si la tendance globale semble à une stagnation des montants de loyers, des fluctuations marquées sont constatées pour les T1, pour lesquels l'augmentation significative à l'été s'est suivie d'un retrait marqué à l'hiver. Loyers moyens au m² des T1, T2 et T3 en Vendée aux trois collectes 2011 0 2 4 6 8 10 12 14 16 1 2 3 printemps 2011 ete 2011 hiver 2011 SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 37/64 Comparaison des loyers sur des territoires infra-départementaux La comparaison départementale, même ciblée sur des catégories précises d'offre, peut masquer des disparités locales d'évolution des loyers. Aussi a-t-il été réalisé une comparaison au titre des territoires de l'étude « besoins en logements » avec des zones a priori comparables. Une carte en annexe (page 57) présente le découpage territorial utilisé. Pour les principales aires urbaines (définition 2000), le constat est le suivant : Loyers moyens au m² des T1, T2 et T3 dans les principales aires urbaines de la région aux 3 périodes de collecte de 2011 0 2 4 6 8 10 12 14 AU Angers AU de la Roche sur Yon AU de Laval AU de Nantes AU de Saint- Nazaire et presqu'ïle de Guérande AU du Mans Printemps 2011 Été 2011 Hiver 2011 Comme au niveau départemental, on relève une tendance à une stagnation, voire un léger recul des prix moyens au m² dans les 3 catégories d'offre locative retenues. Loyers moyens au m² des T1, T2 et T3 sur les territoires littoraux aux trois périodes de collecte 2011 8 9 9 10 10 11 11 AU de Saint-Nazaire et presqu'ïle de Guérande Ouest vendéen Zone Sud-Ouest de la Loire-Atlantique Printemps 2011 Été 2011 Hiver 2011 Sur les trois zones « littorales » au sens large, c'est à dire intégrant un secteur rétro-littoral, ainsi que l'aire urbaine de St Nazaire, le constat est proche, avec toutefois une légère remontée des SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 38/64 loyers pour l'hiver 2011. L'analyse plus précise, au niveau des aires urbaines et par type d'appartements, souligne que le phénomène de légère baisse des loyers de relocation concerne essentiellementles appartements les plus petits : T1 en Loire-Atlantique et Maine et Loire, T2 en Loire-Atlantique, Vendée et Sarthe. Cette baisse est moins évidente pour les T3 dont les niveaux de loyers stagnent. L'aire urbaine de Laval semble, à la différence des autres, toujours dans une progression des loyers au courant de l'année 2011. Loyers moyens au m² des appartements T1 sur les principales aires urbaines de la région aux trois collectes 2011 0 2 4 6 8 10 12 14 16 AU Angers AU de la Roche sur Yon AU de Laval AU de Nantes AU de Saint- Nazaire et presqu'ïle de Guérande AU du Mans Printem ps 2011 Été 2011 Hiver 2011 SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 39/64 Loyers moyens de appartements T2 sur les principales aires urbaines aux trois collectes 2011 0 2 4 6 8 10 12 14 AU Angers AU de la Roche sur Yon AU de Laval AU de Nantes AU de Saint- Nazaire et presqu'ïle de Guérande AU du Mans Printem ps 2011 Été 2011 Hiver 2011 Loyers moyens des appartements T3 dans les principales aires urbaines aux trois collectes 2011 0 2 4 6 8 10 12 AU Angers AU de la Roche sur Yon AU de Laval AU de Nantes AU de Saint- Nazaire et presqu'ïle de Guérande AU du Mans Printem ps 2011 Été 2011 Hiver 2011 SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 40/64 SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 41/64 Comparaisondesloyersaveclesplafondsdesloyersréglementésdes prêtslocatifssociaux(PLS)2etdudispositifScellier3 Les loyers plafond du PLS sont globalement inférieurs aux loyers moyens au m² constatés sur les territoires, ceci à l'exception de la Mayenne où pour la zone B2 (principalement Laval), les niveaux de loyers sont identiques, et pour la zone C (le reste du département), les niveaux de loyers pratiqués sont inférieurs au plafond du PLS. Dans les autres départements sauf en Loire-Atlantique, les loyers plafonds en zone C sont très proches du plafond PLS, ce qui interroge sur l'utilité de développer ce produit aidé lorsque le marché est à niveau de prix identique. Par contre pour les zones B2 et encore davantage en B1, les différentiels sont significatifs. Enfin, en Loire-Atlantique, quelle que soit la zone, les loyers en vigueur sur le marché libre sont toujours supérieurs aux plafonds PLS. Comparaison entre les loyers d'appartements constatés en parc privé en 2011 selon le zonage Scellier en vigueur et les loyers plafonds du prêt locatif social et du dispositif Scellier 0 2 4 6 8 10 12 14 44 49 53 72 85 région PLS Scellier libre Scellier intermédiaire L o ye r/ m ² zone B1 zone B2 zone C Concernant les loyers plafonds au titre du dispositif Scellier en zones B1 et B2 (qui ont été fortement réduits en 2011 au regard du niveau antérieur), les prix constatés sur le marché libre sont bien supérieurs au niveau du Scellier « libre » (sans condition de ressources pour les locataires). Ce n'est par contre pas le cas pour le Scellier intermédiaire. Par ailleurs, les plafonds de loyers en zone C sont inférieurs aux loyers constatés, quel que soit le département, ce qui rend le dispositif dérogatoire mis en place pertinent seulement dans des cas très réduits. 2Le Prêt Locatif Social (PLS) s?adresse à tout investisseur personne physique ou morale qui réalise une opération locative. Le PLS est destiné à financer des logements correspondant à des niveaux de loyers et de ressources supérieurs au prêt locatif à usage social (PLUS) dans des zones à marché tendu. 3Le dispositif Scellier est un avantage fiscal ouvert aux investisseurs qui mettent sur le marché des logements locatifs neufs pour une durée minimale de 9 ans, avec des loyers plafonnés, selon un zonage établi nationalement. Les zones C n'ouvrent pas droit aux abattements fiscaux du dispositif, sauf en cas de mesure dérogatoire décidée au cas par cas à la demande des communes. Un dispositif Scellier intermédiaire est applicable pour une offre à loyer moindre et pour des ménages aux ressources plafonnées. Les avantages fiscaux pour l'investisseur sont alors supérieurs. SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 42/64 Laperformanceénergétiquedeslogementsmisenlocationen2011 La loi Engagement National pour l'Environnement, dite « Grenelle 2 »du 12 juillet 2010, a prévu la généralisation de l?affichage de la performance énergétique dans les annonces immobilières à compter du 1er janvier 2011 (L.134-4-3 du code la construction et de l'habitation)4. L'obligation instituée depuis 2007 pour le stade de la signature du contrat de location est ainsi avancée et conduit les propriétaires à faire réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) dès la diffusion de l?annonce de location. Cette obligation d'affichage concerne toutes les annonces, y compris celles passées par les particuliers. En revanche, elle ne concerne pas les ventes d?immeubles à construire. L'obligation concerne tant les annonces publiées dans la presse, qu'en vitrine d?agence immobilière ou sur les sites Internet, avec des obligations dans ces deux derniers cas sur les modalités d'affichage de l'information : en couleur, au moins sur 5 % de la surface du support de l?annonce publiée en vitrine et 180 x 180 pixels sur un écran d?ordinateur. En l?absence d?affichage de la performance énergétique dans l?annonce immobilière, aucune sanction particulière n'est prévue. Les règles du code civil relatives au dol s?appliquent à condition de prouver que les informations dissimulées auraient conduit l?acquéreur à ne pas contracter ou à le faire à un prix moindre (Code civil : art.1116). Dans ce cas, l?acquéreur pourrait intenter une action en nullité de l?acte ou en réduction du prix. Le locataire pourrait obtenir l?annulation du bail ou une réduction du montant du loyer. Le taux de renseignement des données relatives à la performance énergétique des logements recensés en 2011 sont les suivantes : ? dès le mois d'avril, 61% des annonces mentionnaient la performance énergétique des logements proposés à la location sur le site Ouest France Immobilier, ce qui peut apparaître comme satisfaisant pour cette nouvelle obligation, sans sanction spécifique formalisée ; la présence de cette information dans la grille de saisie mise à disposition par le site annonceur a sans doute été un élément favorisant son alimentation, contrairement à des sites d'annonces laissant les annonceurs plus « libres » de leur texte ; ? le taux de remplissage de cette information s'est amélioré tout au long de l'année : ainsi, il était de 72% durant l'été 2011 pour dépasser 77% en fin d'année ; ? si les taux de remplissage ont d'abord été bien supérieurs pour les appartements aux maisons (10 points d'écart pour les 2 premières collectes de l'année), on constate en fin d'année que les taux sont redevenus équivalents, voire même légèrement supérieurs pour les maisons. avril 2011 Appartements Maisons étiquettes renseignées % étiquettes renseignées % A 5 0,2% 2 0,3% B 39 1,4% 15 2,4% C 337 12,1% 130 20,5% D 1298 46,6% 242 38,1% E 791 28,4% 180 28,3% F 248 8,9% 53 8,3% G 70 2,5% 13 2,0% TOTAL 2788 100,0% 635 100,0% Nombre d'annonces total 4397 63,4% 1197 53,0% 4 Depuisle1erjuillet2007,toutesignatured'uncontratdelocationd'unlogementdevaits'accompagnerd'un diagnosticdeperformanceénergétique,quidonne4informations:unedescriptiondesprincipalescaractéristiques dubâtimentetdeseséquipementsthermiques,uneestimationdelaconsommationannuelled'énergieetdeson coût,etunclassementdelaconsommationaum2selonleprincipedel'«étiquetteénergie»(échelledeAàG), l'indicationdelaquantitédeCO 2 émisedufaitdecetteconsommation,etenfin,desrecommandationspour maîtriserlesconsommationsd'énergie,enparticulierlestravauxquipourraientêtreréaliséspouraméliorerla performanceénergétiquedubâtiment. SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 43/64 ete 2011 Appartements Maisons étiquettes renseignées % étiquettes renseignées % A 80 1,9% 22 2,6% B 39 0,9% 17 2,0% C 454 10,7% 142 16,9% D 1699 40,2% 316 37,7% E 1258 29,7% 255 30,4% F 512 12,1% 70 8,4% G 187 4,4% 16 1,9% TOTAL 4229 100,0% 838 100,0% Nombre d'annonces total 5726 73,9% 1320 63,5% hiver 2011 Appartements Maisons étiquettes renseignées % étiquettes renseignées A 101 3,2% 77 5,7% B 44 1,4% 53 3,9% C 358 11,3% 268 19,8% D 1482 46,7% 476 35,2% E 879 27,7% 340 25,2% F 227 7,2% 112 8,3% G 81 2,6% 25 1,9% TOTAL 3172 100,0% 1351 100,0% Nombre d'annonces total 4137 76,7% 1711 79,0% Les résultats enregistrés au regard de ces DPE, quant à la performance énergétique des logements mis en location en 2011, sont les suivants : Annonces locatives avec DPE collectées en 2011 sur la région Pays de la Loire (source OFI) 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 A B C D E F G Sur un total de 13 000 DPE renseignés collectés en 2011, 42% des logements proposés à la location ressortent de la catégorie D consommant de 151 à 230 kWh par m² par an . Ces logements qui sont dans la moyenne en terme de consommation, sont toutefois très éloignés des nouvelles normes applicables à partir de 2013 (réglementation thermique 2012) qui prévoit que les logements neufs ne devront pas consommer plus de 50 kWh par m² par an. SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 44/64 Evolution des annonces avec DPE collectées en 2011 sur le site OFI 0 500 1000 1500 2000 2500 A B C D E F G avril été décembre Les évolutions en cours d'année font ressortir une part croissante des logements classés dans les catégories D et E principalement, à titre moindre en catégorie F et G, alors que les logements classés en catégories A à C n'évoluent que très peu. On peut ainsi supposer que les propriétaires des logements les moins bien classés ont été les plus réticents à faire apparaître le niveau du DPE dans l'annonce, et qu'ils ont rempli leurs obligations plus tardivement que les propriétaires des logements les moins consommateurs d'énergie. Part des classes énergétiques dans les DPE collectés en 2011 (source OFI) 0% 20% 40% 60% 80% 100% A B C D E F G décembre été avril Concernant les différences territoriales enregistrées, les graphiques ci-après présentent la part des DPE recensés dans les territoires des principales aires urbaines régionales (définition 2000) et sur les territoires littoraux en regroupant les classes A et B, C et D, et E à G. Ces découpages territoriaux sont issus de l'étude réalisée en 2007 par la DREAL relative à la « prospective sur les besoins en logements à 20 ans dans les Pays de la Loire5. 5 Lacarteprésentantledécoupageterritorialadoptépourcetteétudefigureenannexe2 SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 45/64 Part des DPE selon les classes énergétiques dans les principales aires urbaines sur l'année 2011 (SICLOP) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% AU Angers AU de la Roche sur Yon AU de Laval AU de Nantes AU de Saint- Nazaire et presqu'ïle de Guérande AU du Mans E + F + G C + D A + B Part des DPE selon la classe énergétique sur les territoires littoraux de la région Pays de la Loire en 2011 (source SICLOP) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% AU de Saint-Nazaire et presqu'ïle de Guérande Ouest vendéen Zone Sud-Ouest de la Loire-Atlantique E + F + G C + D A + B Il semble de prime abord possible d'expliquer les différences territoriales significatives, que l'on constate entre des territoires a priori comparables, par l'ancienneté du parc de logements. Ainsi, les aires urbaines de Nantes et La Roche sur Yon, comme le littoral, disposent d'un parc locatif privé plus récent et en meilleur état que les autres territoires. Néanmoins, la comparaison des données issues des DPE avec la notion de parc privé inconfortable6 telle qu'elle a été exploitée sur ces mêmes territoires il y quelques années, ne montre pas de lien constant entre ces deux indicateurs. Il serait donc nécessaire d'examiner d'autres facteurs explicatifs, comme l'énergie de chauffage utilisée par les logements, qui, en cas de recours à l'électricité est affectée d'un coefficient multiplicateur de 2,58 (différence entre énergie consommée ou « finale » et énergie produite ou « totale »). Les logements chauffés par ce mode sont donc de fait concernés par un classement moins favorable que les logements chauffés par des énergies fossiles. 6 Lacarteprésentantleparcprivéinconfortableselonl'analyseréaliséedanslecadredel'étuderégionale surlesbesoinsenlogementsfigureenannexe3 SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 46/64 Les cartes ci-dessous présentent les informations collectées au titre des DPE ainsi que les classements des logements qui en ressortent au niveau des territoires des besoins en logements. SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 47/64 SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 48/64 Lesniveauxdeloyersselonl'existenced'annexes,destationnementou d'élémentsextérieurspourlesappartementsmisenlocationen 2011surles5principauxEPCI La corrélation entre les niveaux de loyers des appartements et l'existence de certains « équipements », tels qu'un stationnement (couvert ou non), une annexe (cellier, cave) ou un élément extérieur (balcon, terrasse, jardin), a été recherchée sur les annonces de toute l'année 2011. L'analyse a été restreinte aux principaux EPCI de la région, car ces territoires offrent le plus d'annonces d'appartements et dans un contexte urbain, la valorisation financière de ces équipements pouvait apparaître comme maximale. Nombre d'appartements proposés à la location en 2011 selon l'existence de certains équipements 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 un élément extérieur un stationnement une annexe 3 critères aucun critère L'équipement le plus fréquemment rencontré, seul, est le stationnement, suivi à égalité d'une annexe ou d'un balcon/terrasse. Les appartements dotés des 3 éléments cumulatifs sont en nombre non négligeable, avec 7% des 16 600 annonces analysées sous cet aspect. La même analyse réalisée selon le critère de taille des logements montre une progression régulière dans l'existence des équipements entre les appartements du T1 au T3. Au delà du T3, ce taux d'équipement ne s'améliore plus (sauf pour les appartements dotés des « 3 critères »), voire à tendance à régresser pour le T5 (au delà du T5, le nombre d'annonces en appartements est très faible et ne peut donc être utilement exploité). Eléments équipant les appartements selon leur taille sur les principaux EPCI de la région 0 500 1000 1500 2000 2500 1 2 3 4 5 un élém ent extérieur un stationnement une annexe 3 critères aucun critère SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 49/64 % des logements disposant de certains équipements selon leur taille sur les principaux EPCI de la région 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% T1 T2 T3 T4 T5 aucun critère 3 critères une annexe un s tationnem ent un élément extérieur L'analyse des niveaux de loyers moyens au m² des appartements selon leur équipement est de prime abord assez paradoxal. Loyers moyens au m² selon l'équipement et le nombre de pièces des appartements sur les 5 principaux EPCI de la région 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 14,0 1 2 3 4 5 un élément extérieur un s tationnem ent une annexe 3 critères aucun critère En effet, les loyers moyens des appartements des principaux EPCI ne disposant d'aucun des équipements sélectionnés ne sont globalement pas moins élevés que les loyers des appartements en disposant. Dans certains cas, notamment pour les T1, ces appartements sans stationnement, annexe, balcon ou terrasse, sont même plus chers que ceux de la même typologie dotés de ces équipements. Cela s'explique notamment par la taille des logements. Ainsi la surface moyenne habitable des T1, disposant d'un stationnement, est de 29m², ceux sans cet équipement font en moyenne 25 m². De même, les T2 ayant une annexe ou un balcon ou terrasse font en moyenne 46 m², ceux sans équipement ne font que 42 m². Le loyer moyen étant ici calculé au m², la plus faible surface des appartements sans équipement fait augmenter le niveau de loyer. L'équipement qui, pris seul, semble le plus valorisé est l'élément extérieur (balcon / terrasse) suivi du stationnement. Les appartements disposant des 3 critères n'ont pas des loyers plus élevés que SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 50/64 les deux premiers critères pris isolément. Représentation des équipements des appartements mis en location sur les 5 principaux EPCI de la région, globalement et en détail pour 2 d'entre eux 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Tous EPCI Nantes Métropole Angers Loire Métropole aucun critère 3 critères une annexe un stationnement un élément extérieur La même analyse, réalisée sur les territoires d'EPCI pris individuellement, souligne des différences marquées de représentation des équipements dans le parc. Ainsi 46% des appartements offerts à la location sur Angers Loire Métropole ne disposaient d'aucun des trois équipements alors que ce taux n'était que de 13% sur Nantes Métropole. Loyer moyen au m² selon l'équipement des appartements et le nombre de pièces sur Nantes Métropole 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 14,0 16,0 1 2 3 4 5 un élément extérieur un s tationnement une annexe 3 critères aucun critère Loyers moyens au m² selon l'équipement des appartements et le nombre de pièces sur Angers Loire Métropole 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 14,0 1 2 3 4 5 un élément extérieur un s tationnement une annexe 3 critères aucun critère SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 51/64 III­Comparaisonsentrelesdonnéescollectéesen2010eten2011 Lesdifférentescatégoriesd'annonceurs:représentationet comparaisondesloyersaum² Les annonceurs qui ont inscrit les logements à louer sur Ouest France immobilier ressortent de trois principales catégories : ? les agences immobilières ; ? les offices notariaux ; ? les particuliers. La principale catégorie d'annonceurs est constituée des agences immobilières, qui représentent plus de 70% des annonces. Viennent ensuite les particuliers et enfin les notaires. La représentation de ces catégories d'annonceurs a très peu varié entre les deux collectes réalisées à la même période en fin d'années 2010 et 2011. Par contre, elle varie selon les biens et les territoires. Part des différents annonceurs dans les collectes d'annonces de fin d'années 2010 et 2011 0,0% 10,0% 20,0% 30,0% 40,0% 50,0% 60,0% 70,0% 80,0% AGENCE NOTAIRE PARTICULIER % 2010 % 2011 Pour les appartements, les agences immobilières sont très largement majoritaires, avec de 75 à 78% des annonces qui en ressortent. Les offices notariaux sont extrêmement peu nombreux sur cette catégorie d'annonces (de 2 à 5%). Pour les maisons, le partage est moins tranché : si les agences restent majoritaires, avec 63 à 67% des annonces, les biens mis en location directement par les particuliers atteignent une représentation plus significative, de 27 à 30% des annonces, et les annonces notariales sont également plus présentes de 6 à 7% des annonces. SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 52/64 Part des différents annonceurs selon le type de bien dans les collectes de fin d'années 2010 et 2011 0,0% 10,0% 20,0% 30,0% 40,0% 50,0% 60,0% 70,0% 80,0% 90,0% AGENCE NOTAIRE PARTICULIER % appart 2010 % appart 2011 % maisons 2010 % maisons 2011 Selon les territoires, la représentation des notaires est celle qui fluctue le plus. Ainsi la représentation des annonces notariales pour les annonces de maisons est due principalement aux annonces de la Loire-Atlantique et de la Mayenne, alors que dans les 3 autres départements, elle est très faible. Pour les appartements, c'est la Mayenne qui se distingue pour cette catégorie d'annonceurs. Les particuliers sont davantage représentés en Vendée pour les maisons, puisque plus de 40% des annonces de ce type sont déposées sur le site par les propriétaires. Dans les autres départements, hormis la Mayenne où le rôle joué par les notaires est plus important, les particuliers représentent 25 à 28% des annonceurs pour les maisons. Pour les appartements, la Mayenne est toujours à part avec 22% des annonces passées par les notaires. Ailleurs, le rôle des notaires est très faible (moins de 1% des annonces sauf en Loire- Atlantique où elles atteignent 4%). La représentation des particuliers est également très variable, de 12 à 14% en Mayenne et Sarthe, jusqu'à 31% en Vendée. représentativité des différents annonceurs par département pour les maisons fin 2011 0,0% 20,0% 40,0% 60,0% 80,0% 100,0% 44 49 53 72 85 PARTICULIER NOTAIRE AGENCE SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 53/64 représentativité des différents annonceurs par département pour les appartements fin 2011 0,0% 20,0% 40,0% 60,0% 80,0% 100,0% 44 49 53 72 85 PARTICULIER NOTAIRE AGENCE Selon les territoires, la représentativité des annonces de particuliers par rapport aux annonces de professionnels (agences et offices notariaux cumulés) est très diverse. Ainsi, le pourcentage d'annonces passées par les particuliers sur le total des annonces collectées (maisons+ appartements) va de 11% à 48%. Les différences entre territoires ne dépendent pas de leur caractère plus urbain ou rural. Ainsi, malgré des pourcentages faibles dans les aires urbaines de Laval, de Nantes et du Mans, ce constat ne se répète pas dans les aires d'Angers ou de La Roche sur Yon (part d'annonces de particuliers autour de 27%). Les trois territoires littoraux présentent par contre tous une forte proportion d'annonces de particuliers, entre 34 et 40% (pour l'ouest vendéen). Néanmoins, les taux les plus élevés se rencontrent dans des territoires « ruraux » en Maine et Loire (Haut Anjou Segréen (48%), Vallées d'Anjou (47%), sud vendéen (45%)). SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 54/64 SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 55/64 Comparaisondesloyersaum²selonlacatégoried'annonceur Il a été choisi de réaliser l'analyse suivante sur les annonces de maisons collectées fin 2011, car ces annonces sont mieux réparties sur l'ensemble du territoire que celles concernant les appartements, et que les catégories d'annonceurs sont également plus diversifiées. Elle a été réalisée sur 1 810 annonces de locations de maisons sur le site OFI fin 2011. Les analyses par département pour l'ensemble des maisons aboutissent aux résultats suivants. Niveau moyen de loyer au m² des maisons mises en location sur OFI fin 2011 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 44 49 53 72 85 région Particulier agence notaire Les niveaux moyens des loyers des biens proposés directement par les particuliers sont, quel que soit le territoire, à un niveau inférieur ou au plus égal au niveau des loyers des agences immobilières. Dans un département tel que la Vendée où les annonces de particuliers représentent 40% du total, ce constat est bien confirmé. Concernant les offices notariaux, la situation n'est pas systématique, avec des niveaux de loyers équivalents ou supérieurs aux agences, en Maine et Loire, Mayenne (où les notaires représentent plus de 20% des annonces) et Vendée, mais inférieurs ailleurs. Les loyers sont néanmoins supérieurs à ceux des annonces de particuliers, sauf en Sarthe. Si l'on décline l'analyse, selon la taille des maisons, les résultats sont plus complexes. Ainsi, les loyers des biens mis en location par les particuliers apparaissent plus élevés que ceux proposés par les agences en Loire-Atlantique et Sarthe pour les T3, en Sarthe et Vendée pour les T4, en Mayenne pour les T5. Il ne semble donc pas que ces différences ressortent de facteurs globaux des marchés, puisque selon les tailles de maisons, les territoires diffèrent, mais davantage de contextes locaux d'offre et de demande. Selon l'ancienneté du parc et l'abondance de certains types de biens sur les territoires, les offres locatives des particuliers seraient plus ou moins décalées des offres passant par les agences, qui peuvent être davantage considérées comme les loyers de marché (les professionnels essayant probablement de « guider » les ambitions des propriétaires vers le niveau réel de marché). SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 56/64 Niveau moyen de loyer au m² des maisons T3 mises en location sur OFI fin 2011 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 44 49 53 72 85 région Particulier agence notaire Niveau moyen de loyer au m² des maisons T4 mises en location sur OFI fin 2011 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 44 49 53 72 85 région Particulier agence notaire Niveau moyen de loyer au m² des maisons T5 mises en location sur OFI fin 2011 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 44 49 53 72 85 région Particulier agence notaire On ne peut donc pas affirmer à partir de cette analyse que les annonces de particuliers sont à des niveaux de loyers moins élevés en raison d'une offre plus rurale qu'urbaine. Les différences sont probablement générées, autant par la proximité des pôles urbains les plus attractifs que par la situation localisée de l'offre et de la demande locatives privées. SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 57/64 SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 58/64 Comparaisondesloyersderelocationentrefin2010etfin2011 Concernant les comparaisons entre 2010 et 2011, les données sont analysées à structure constante, c'est-à-dire en partant de la structure des annonces collectées fin 2011 (appartements/maisons par type), pour l'appliquer aux données de fin 2010. Afin de disposer d'un nombre d'annonces suffisant dans les deux séries de données et à structure équivalente, les analyses ont été réalisées au niveau des territoires de l'étude sur les besoins en logements. Un seuil minimum de 30 annonces a été retenu à cet échelon, ce qui a exclut 3 territoires : les Pays du Perche Sarthois et de Haute-Sarthe en Sarthe, et le Pays des vallées d'Anjou en Maine et Loire. loyer m² pondéré 2010 loyer m² 2011 AU de Nantes 10,13 10,69 AU de Saint-Nazaire et presqu'ïle de Guérande 10,13 10,17 Zone Est de la Loire-Atlantique 7,24 7,72 Zone Nord de la Loire-Atlantique 8,19 8,11 Zone Sud-Ouest de la Loire-Atlantique 9,06 8,68 44 9,70 10,20 AU Angers 8,91 9,29 Territoire des Mauges choletaises 6,97 6,80 Pays du Haut Anjou segréen 7,36 6,46 Zone Sud-Est de Maine-et-Loire 7,24 7,63 49 8,07 8,31 AU de Laval 7,73 7,96 Pays de Haute Mayenne 5,98 6,08 Sud et Est de la Mayenne 6,11 6,12 53 6,19 6,74 AU du Mans 9,15 8,61 Pays des Vallées de la Sarthe et du Loir 6,26 6,87 72 7,17 7,57 AU de la Roche sur Yon 7,07 8,38 Sud vendéen 7,10 6,55 bocage vendéen 7,22 7,18 Ouest vendéen 7,49 8,48 85 7,70 7,80 Si au niveau départemental, les prix moyens au m² sont tous en progression entre fin 2010 et fin 2011, les analyses sont plus contrastées selon les territoires. Au niveau des principales aires urbaines, les niveaux de loyers sont en croissance, à l'exception de l'aire urbaine du Mans pour laquelle un recul assez significatif semble enregistré. C'est l'aire urbaine de La Roche sur Yon qui connaît la plus forte progression en pourcentage (+ de 18%) mais en partant de niveaux de loyers 2010 pondérés les plus faibles de la région au niveau des aires urbaines comparées. L'aire urbaine de St Nazaire connaît en outre une progression très faible. Faisant aussi partie des zonages « littoraux », ce territoire est intermédiaire entre la zone sud-ouest de la Loire-Atlantique où les loyers sont en retrait, et la zone ouest Vendée où ils progressent fortement (près de 1 euro soit la plus forte progression des territoires derrière l'aire urbaine de La Roche sur Yon). SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 59/64 SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 60/64 Dans les territoires régionaux, hors des aires urbaines et du littoral, la tendance globale est partagée entre les secteurs à la hausse et ceux à la baisse. Toutefois, au vu du nombre de références qui servent à constituer cette évolution, il faut rester prudent sur l'interprétation qui peut être faite. SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 61/64 Annexes Annexe1:représentationdesannoncescollectéesen2011auregard duparclocatifsousstatutprivé (présent dans les fichiers de la source FILOCOM au 01 01 2010) SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 62/64 Annexe2:Territoiresretenusdanslecadredel'étudeprospectivesur lesbesoinsenlogementsà20ansenPaysdelaLoire?DREAL? 2007 SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 63/64 Annexe3:résidencesprincipalesinconfortablesen2005(sourceétude besoinsenlogements?Filocom) SICLOP?bilan2011etévolutionsdepuis2010­mars2012 64/64 Service intermodalité, aménagement, logement Tél : 02 53 46 57 53 Fax : 00.00.00.00.00 2109-0025