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Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

Auteur secondaire

Résumé

<div style="text-align: justify;">En fin d'année 2011, la DREAL a réalisé une saisie d'annonces immobilières sur le site internet de Ouest France Immobilier. Cette nouvelle collecte, après celles d'avril et de l'été, menées en partenariat avec des acteurs locaux de l'habitat (Directions départementales des territoires, conseils généraux, agences départementales d'information sur le logement), permet de dresser une photographie des niveaux des loyers de relocation des logements privés dans la région Pays de la Loire.<br /><br />Avec les données collectées en début d'année, des analyses plus poussées sont possibles sur les 18 500 références disponibles pour 2011. Un rapport complémentaire présentera prochainement les enseignements de ces travaux, qui seront reconduits en 2012.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

analyse ;donnée statistique ;indicateur ;coût ;loyer ;parc locatif privé

Descripteur écoplanete

analyse statistique

Thème

Habitat - Logement ;Construction

Texte intégral

La collecte d'annonces immobilières a été réalisée de mi-novembre à fin décembre 2011 par la DREAL, sur le site internet de Ouest France Immobilier. Le tableau suivant synthétise les données collectées à ce titre. Annonces collectées fin 2011 Loire- Atlantique Maine et Loire Mayenne Sarthe Vendée Région appartements 2 459 740 333 270 346 4 148 maisons 805 333 248 145 280 1 811 total 3 264 1 073 581 415 626 5 959 La comparaison des annonces collectées en terme de structure des logements avec celle du parc locatif privé tel que les fichiers fiscaux de 2010 le décrivent, souligne que l'offre locative des logements de 2 et 3 pièces est sur-représentée au regard du volume de ce parc. Les plus petits logements ne constituent pas, paradoxalement, ceux qui sont soumis à la mobilité la plus forte de leurs occupants. service intermodalité aménagement logement Février 2012 Marchés duLogement Sys tèmed'informationetdecollectedes loyers privés enPays delaLoire Bilandelacollectedefin2011 n°64 Rappels sur la démarche Le parc locatif privé représente en Pays de la Loire 330 000 logements, soit 21% des résidences principales (source DGI ? Filocom 2010) alors que le parc locatif social en représente moins de 14%. La connaissance du parc social est importante, notamment grâce à des enquêtes annuelles réalisées auprès des bailleurs. Par contre, la connaissance du parc locatif privé est bien moindre, notamment concernant les niveaux de loyers qui sont peu encadrés et évoluent selon les tensions des marchés du logement. La base nationale CLAMEUR apporte sur ce plan des références mais qui restent limitées dans leur déclinaison territoriale. Aussi, la DREAL s'est engagée depuis fin 2010 vers une amélioration de la connaissance des loyers du parc privé sur les Pays de la Loire, par une démarche de collecte d'annonces immobilières. Une première série d'analyses a été produite fin 2010, et a conduit la DREAL et divers partenaires locaux à pérenniser la démarche en 2011, par la réalisation de 3 collectes d'annonces immobilières en avril, août et décembre. La note qui suit synthétise les résultats de la collecte de décembre réalisée par la DREAL, des analyses plus fouillées et issues du cumul des collectes réalisées sur l'ensemble de l'année 2011 étant présentées dans un rapport spécifique. 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces ou plus part des logements par taille 17,8% 25,5% 27,5% 19,4% 7,1% 2,7% part des annonces par taille 11,0% 31,8% 31,8% 17,3% 6,0% 2,1% La carte ci-après présente les loyers moyens au m² par EPCI pour tous types de biens. La performance énergétique des logements mis en location fin 2011 Depuis le 1er janvier 2011, l'affichage de la performance énergétique des logements est devenue obligatoire dans les annonces immobilières concernant la vente ou la location des logements. Dans les annonces immobilières de fin 2011, on constate que 77% des annonces comportent une mention de la performance énergétique, taux en amélioration constante depuis début 2011 et qui est désormais comparable entre appartements et maisons. La majorité des logements se situe dans dans la classe énergétique D, consommant de 151 à 230 kWh par m² par an et très éloignée des nouvelles normes applicables dans la réglementation thermique 2012 (consommation inférieure pour les logements neufs à 50 kWh par m² par an). Nombre d'annonces selon les classes énergétiques des DPE relevées dans la collecte de fin 2011 (SICLOP) 0 500 1000 1500 2000 2500 A B C D E F G