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Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

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Résumé

<div style="text-align: justify;">Cette publication présente les données statistiques en Pays de la Loire de la commercialisation du logement neuf (ECLN) au cours du 4ème trimestre de l'année 2011.<br /><br />Un sursaut des ventes au 4ème trimestre 2011, mais un repli de plus de 10 % sur l'ensemble de l'année 2011 : les mises en vente ont progressé de 11 % dans le collectif et reculé de 7 % dans l'individuel. De leur coté, les ventes ont affiché une baisse de 10 % pour les appartements et de 14 % pour les maisons. Ces tendances observées en Pays de la Loire sont semblables aux évolutions observées au niveau national. Le repli constaté dans les réservations résulte pour partie du recul de l'investissement locatif qui a baissé de 5 points en 2011 (58,5 % contre 63,5 % en 2010), en lien avec des dispositions fiscales Scellier moins favorables. Les avantages fiscaux se réduisant à nouveau en 2012, on note un sursaut des ventes au 4ème trimestre impulsé par 72 % d'investissements locatifs contre moins de 50 % au 1er semestre.<br /><br />Fin 2011, l'encours est de 3 494 appartements (+ 35 % sur un an) et 548 maisons (- 23 % sur un an). L'activité reste principalement concentrée sur le département de Loire-Atlantique (69 % des mises en vente et 72 % des ventes 2011). On note également une reprise de la commercialisation en Maine-et-Loire et Vendée cette année, alors que les marchés Sarthois et Mayennais demeurent atones.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

construction ;coût de la construction ;promoteur ;logement neuf ;donnée statistique ;enquête ;commercialisation ;type de logement

Descripteur écoplanete

accès au logement ;habitation ;analyse statistique

Thème

Construction ;Habitat - Logement

Texte intégral

La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire Un sursaut des ventes au 4ème trimestre 2011, mais un repli de plus de 10 % sur l'ensemble de l'année 2011 le marché de l'individuel : ventes et mises en vente : échelle de gauche - encours disponible : échelle de droite En 2011, les mises en vente ont progressé de 11 % dans le collectif et reculé de 7 % dans l'individuel. De leur coté, les ventes ont affiché une baisse de 10 % pour les appartements et de 14 % pour les maisons. Ces tendances observées en Pays de la Loire sont semblables aux évolutions observées au niveau national. Le repli constaté dans les réservations résulte pour partie du recul de l'investissement locatif qui a baissé de 5 points en 2011 (58,5 % contre 63,5 % en 2010), en lien avec des dispositions fiscales Scellier moins favorables. Les avantages fiscaux se réduisant à nouveau en 2012, on note un sursaut des ventes au 4ème trimestre impulsé par 72 % d'investissements locatifs contre moins de 50 % au 1er semestre. Fin 2011, l'encours est de 3 494 appartements (+ 35 % sur un an) et 548 maisons (- 23 % sur un an). L'activité reste principalement concentrée sur le département de Loire- Atlantique (69 % des mises en vente et 72 % des ventes 2011). On note également une reprise de la commercialisation en Maine-et-Loire et Vendée cette année, alors que les marchés sarthois et mayennais demeurent atones. service connaissance des territoires et évaluation Mars 2012 n°73 0 100 200 300 400 500 600 700 9 6 T 4 9 7 T 2 9 7 T 4 9 8 T 2 9 8 T 4 9 9 T 2 9 9 T 4 0 0 T 2 0 0 T 4 0 1 T 2 0 1 T 4 0 2 T 2 0 2 T 4 0 3 T 2 0 3 T 4 0 4 T 2 0 4 T 4 0 5 T 2 0 5 T 4 0 6 T 2 0 6 T 4 0 7 T 2 0 7 T 4 0 8 T 2 0 8 T 4 0 9 T 2 0 9 T 4 1 0 T 2 1 0 T 4 1 1 T 2 1 1 T 4 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 mises en vente ventes disponibles Les mises en vente dans le collectif retombent à 1 346 unités ce trimestre après le pic observé au 3ème trimestre 2011 (2 270 mises en vente). 71 % de ces nouveaux logements commercialisés sont localisés en Loire-Atlantique, dont 344 sur la seule commune de Saint-Herblain. Comparés au 4ème trimestre 2010, ces 1 346 mises en vente représentent un recul régional de 6,4 %, pour une hausse nationale de 5,3 %. Sur 12 mois, et à la faveur du 3ème trimestre 2011, le millésime 2011 affiche une progression de 11 % avec 6 308 mises en vente, une évolution proche de la moyenne nationale (+ 9,4 %). 56 % de cette activité est localisée sur la seule unité urbaine nantaise, le littoral vendéen regroupe 10 % de ces mises en vente et 7 % pour Saint-Nazaire comme pour Angers. En 2011, la région a ainsi contribué à 5,9 % des mises en ventes d'appartements en France. Pour le marché individuel, on observe une stabilité avec 206 mises en vente ce trimestre. Sur douze mois, 836 maisons ont été mises en vente, soit un repli de 7,2 % en année glissante, une orientation voisine de la baisse de 9,3 % observée au niveau national. On trouve 18 % des mises en vente de maisons de 2011 au sein de la banlieue nantaise, 18 % également sur le littoral vendéen et 13 % sur l'unité urbaine du Mans. En 2011, les Pays de la Loire ont concentré 7,2 % des maisons mises en vente en France. En 2011, on a enregistré 329 abandons de commercialisation de logements en Pays de la Loire, ce chiffre est en progression de 45 % par rapport au millésime 2010. 0 500 1000 1500 2000 2500 9 6 T 4 9 7 T 2 9 7 T 4 9 8 T 2 9 8 T 4 9 9 T 2 9 9 T 4 0 0 T 2 0 0 T 4 0 1 T 2 0 1 T 4 0 2 T 2 0 2 T 4 0 3 T 2 0 3 T 4 0 4 T 2 0 4 T 4 0 5 T 2 0 5 T 4 0 6 T 2 0 6 T 4 0 7 T 2 0 7 T 4 0 8 T 2 0 8 T 4 0 9 T 2 0 9 T 4 1 0 T 2 1 0 T 4 1 1 T 2 1 1 T 4 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 mises en vente ventes disponibles la commercialisation des logements neufs L'encours est de 3 494 appartements fin décembre 2011 (35 % de plus que fin décembre 2010) et 548 maisons (23 % de moins en un an). Ces évolutions sont beaucoup plus marquées que les tendances nationales (respectivement +21 % et -4 %). En fin d'année 2011, la région réprésente ainsi 5,7 % des appartements proposés à la vente en France et 6,5 % des maisons. Dans 57 % des cas, le logement proposé à la vente est en projet, contre 40 % de logements en cours de construction et 3 % de logements déjà terminés. Un an auparavant, ces taux étaient de 64 %, 30 % et 6 %, la part des logements en cours de construction a donc fortement progressé. le marché du collectif : ventes et mises en vente : échelle de gauche - encours disponible : échelle de droite Les réservations dans le collectif progressent au 4ème trimestre 2011 avec 1 680 ventes, soit une hausse de 10,7 % par rapport au 4ème trimestre 2010. Cette évolution est supérieure aux + 5,4 % observés au plan national. 70 % des ventes réalisées ce trimestre l'ont été en Loire-Atlantique. Au cours de l'année 2011, ce sont 5 241 appartements qui ont été vendus dans la région, un chiffre en repli de 10,3 % sur un an qui reflète la tendance nationale (- 9,1 %). En 2011, 49 % des ventes de la région ont concerné un appartement construit au sein de l'unité urbaine nantaise, 8 % sur le littoral vendéen, 7 % à Saint-Nazaire, ainsi que sur Angers. La région a concentré 5,6 % des ventes réalisées en France en 2011. Dans l'individuel, les réservations demeurent à un niveau faible au 4ème trimestre 2011 (172 ventes). Sur douze mois, la commercialisation se contracte de 13,9 % avec 797 ventes, un retrait moins prononcé que les -21,5 % observés nationalement. 21 % de ces ventes étaient localisées au sein de la banlieue nantaise, contre 12 % sur l'unité urbaine du Mans et 12 % sur le littoral vendéen. En 2011, la région a contribué à 8 % des ventes réalisées sur le territoire national. Depuis début 2009, l'activité a été dopée par la mise en place du dispositif Scellier et par des taux d'intérêts historiquement bas. Les conditions étaient moins favorables depuis le début 2011 avec une remontée des taux d'intérêt et des avantages de défiscalisation réduits. Par anticipation de conditions fiscales moins avantageuses en 2012 (défiscalisation pour les BBC de 13 % au lieu de 22 %), les ventes se sont redressées au 3ème et 4ème trimestres 2011. Le taux de réservations réalisées dans le cadre d'un investissement locatif est ainsi passé de moins de 50 % au premier semestre 2011 à 59 % au 3ème trimestre et 72 % au 4ème trimestre. Pour le 4ème trimestre 2011, l'investissement locatif est plus présent en Loire-Atlantique (76 %) et plus faible en Maine-et-Loire (48 %), il concerne 2 ventes sur 3 pour les autres départements. Le nombre d'annulations de réservations est peu élevé ce trimestre : 42 annulations. prix des appartements en ¤ par m2 2000 2200 2400 2600 2800 3000 3200 3400 3600 03 T 1 03 T 3 04 T 1 04 T 3 05 T 1 05 T 3 06 T 1 06 T 3 07 T 1 07 T 3 08 T 1 08 T 3 09 T 1 09 T 3 10 T 1 10 T 3 11 T 1 11 T 3 Le prix moyen régional des appartements est en hausse ce trimestre à 3 502 ¤/m² ; l'évolution est ainsi de + 9 % sur un an. Ce prix moyen masque des différences importantes selon le territoire régional ( 2 872 ¤/m² pour l'unité urbaine du Mans et 4 457 ¤/m² pour la presqu'île guérandaise). Le prix moyen est de 3 731 ¤/m² au plan national et présente une progression annuelle de 3 %. Il convient néanmoins d'être prudent sur les comparaisons de prix, une partie de l'évolution des prix régionaux comme nationaux peut en effet résulter d'une modification de la structure des ventes en terme de localisation. 10 ans de collectif dans les six principaux marchés de la région Nantes-ville 0 100 200 300 400 500 600 700 0 1 T 4 0 2 T 2 0 2 T 4 0 3 T 2 0 3 T 4 0 4 T 2 0 4 T 4 0 5 T 2 0 5 T 4 0 6 T 2 0 6 T 4 0 7 T 2 0 7 T 4 0 8 T 2 0 8 T 4 0 9 T 2 0 9 T 4 1 0 T 2 1 0 T 4 1 1 T 2 1 1 T 4 Nantes-banlieue 0 100 200 300 400 500 600 700 800 0 1 T 4 0 2 T 2 0 2 T 4 0 3 T 2 0 3 T 4 0 4 T 2 0 4 T 4 0 5 T 2 0 5 T 4 0 6 T 2 0 6 T 4 0 7 T 2 0 7 T 4 0 8 T 2 0 8 T 4 0 9 T 2 0 9 T 4 1 0 T 2 1 0 T 4 1 1 T 2 1 1 T 4 Angers-ville 0 50 100 150 200 250 300 0 1 T 4 0 2 T 2 0 2 T 4 0 3 T 2 0 3 T 4 0 4 T 2 0 4 T 4 0 5 T 2 0 5 T 4 0 6 T 2 0 6 T 4 0 7 T 2 0 7 T 4 0 8 T 2 0 8 T 4 0 9 T 2 0 9 T 4 1 0 T 2 1 0 T 4 1 1 T 2 1 1 T 4 Nantes-ville Le nombre de mises en vente sur Nantes est de 320 ce trimestre, soit le plus faible niveau observé depuis le second trimestre 2009. Sur 12 mois, ce sont 1 668 logements qui ont été mis en vente, en repli de 20 % par rapport aux mises en ventes de 2010. Les réservations progressent ce trimestre (464 logements), mais les 1 668 ventes réalisées en 2011 restent inférieures de 17 % au niveau observé en 2010. Sur un an, le nombre de logements proposés à la vente se maintien aux alentours de 650 appartements (moins de 5 mois de commercialisation). Ce trimestre, les prix progressent à 3 927 ¤/m², valeur jamais observée, en hausse de 13 % sur un an. Nantes-banlieue Le nombre de mises en vente s'établit à 432 au 4ème trimestre 2011 trimestre (dont 344 à Saint-Herblain). En 2011, ce sont ainsi 1 864 appartements qui ont été mis en vente, chiffre en forte progression comparé aux années 2010 (1 410) et 2009 (800). Les réservations progressent à 516 appartements, soit le second trimestre le plus élevé après le record du 3ème trimestre 2010. Sur 12 mois, 1 384 ventes ont été réalisées, soit 6 % de moins qu'en 2011. On enregistre un encours de 789 logements à la fin du 4ème trimestre 2011, soit plus que deux fois supérieur aux 327 logements disponibles fin 2010. Fin 2011, les prix grimpent à 3 486 ¤/m², en hausse de 10 % sur un an et d'environ 50 % en 5 ans. Angers Seuls 5 logements ont été mis en vente ce trimestre, suite aux 241 mises en vente du 3ème trimestre 2011. Sur 12 mois, on enregistre ainsi 454 nouveaux appartements proposés à la vente, contre 571 pour l'année 2010 (repli de 20 %). Au 4ème trimestre 2011, 119 ventes ont été enregistrées. Le nombre de réservations s'établit à 369 en 2011, contre 487 en 2010 (baisse de 24 %) et 290 en 2009. L'encours sur Angers est de 405 appartements au 4ème trimestre 2011, soit un niveau en progression de 10 % sur un an. Le prix moyen est de 2 887 ¤/m² ce trimestre. Ce chiffre, assez stable depuis 5 ans, est néanmoins en repli de 5 % sur un an. source : DREAL des Pays de la Loire / ECLN source : DREAL des Pays de la Loire / ECLN source : DREAL des Pays de la Loire / ECLN 34 Place Viarme- BP 32 205 44022 NANTES Cedex 1 Tél. 02 40 99 58 13 Directeur de la publication : Hubert FERRY-WILCZEK ISSN : 2109-0025 ? Service connaissance des territoires et évaluation Division de l'observation des études et des statistiques ? DREAL 2012 ? Rédaction et mise en forme : Philippe PIROT - Daniel KALIOUDJOGLOU philippe.pirot@developpement-durable.gouv.fr ? 10 ans de collectif dans les six principaux marchés de la région Unité urbaine du Mans L'unité urbaine du Mans enregistre 93 mises en vente au 4ème trimestre 2011. Sur l'ensemble de l'année 2011, l'activité reste timide avec seulement 156 appartements mis en vente, contre 212 en 2010 et 190 en 2009. Les réservations s'établissent à 54 unités ce trimestre pour un total de 159 réservations sur l'année 2011. ce niveau est en deçà des valeurs observées en 2010 (182 ventes) et 2009 ( 240 ventes). L'encours d'appartement progresse de 24 % sur un an et représente 201 logements à la fin du 4ème trimestre 2011. Le prix moyen est de 2 872 ¤/m², un niveau assez stable depuis 5 trimestres. Littoral de Loire Atlantique On compte 124 mises en vente ce trimestre pour un total de 288 nouveaux appartements commercialisés en 2011. L'activité est plus importante qu'en 2010 et 2009 (respectivement 142 et 110 mises en vente) et se rapproche des 330 mises en ventes de 2008. Les réservations sont assez stables ce trimestre à 54 unités. Sur un an, on compte 209 ventes contre 250 en 2010, soit un repli de 16 %. Le niveau des encours progresse fortement entre le 4ème trimestre 2011 et le 4ème trimestre 2010 et passe de 140 à 247 appartements (+ 76 %). Le prix moyen des ventes est très sensible à la localisation et au standing des biens, il s'établit ce trimestre à 4 121 ¤/m². Les réservations suivent : 195 ce trimestre et 410 pour l'année 2011, soit le double des ventes de 2010. L'encours de logements progresse fortement (154 %) et s'établit à 341 unités fin 2011. Le prix moyen de 3 579 ¤/m² reste très sensible à la localisation et au standing des biens. Unité urbaine du Mans 0 50 100 150 200 250 300 350 400 0 1 T 4 0 2 T 2 0 2 T 4 0 3 T 2 0 3 T 4 0 4 T 2 0 4 T 4 0 5 T 2 0 5 T 4 0 6 T 2 0 6 T 4 0 7 T 2 0 7 T 4 0 8 T 2 0 8 T 4 0 9 T 2 0 9 T 4 1 0 T 2 1 0 T 4 1 1 T 2 1 1 T 4 littoral de Loire-Atlantique 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 0 1 T 4 0 2 T 2 0 2 T 4 0 3 T 2 0 3 T 4 0 4 T 2 0 4 T 4 0 5 T 2 0 5 T 4 0 6 T 2 0 6 T 4 0 7 T 2 0 7 T 4 0 8 T 2 0 8 T 4 0 9 T 2 0 9 T 4 1 0 T 2 1 0 T 4 1 1 T 2 1 1 T 4 littoral vendéen 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 0 1 T 4 0 2 T 2 0 2 T 4 0 3 T 2 0 3 T 4 0 4 T 2 0 4 T 4 0 5 T 2 0 5 T 4 0 6 T 2 0 6 T 4 0 7 T 2 0 7 T 4 0 8 T 2 0 8 T 4 0 9 T 2 0 9 T 4 1 0 T 2 1 0 T 4 1 1 T 2 1 1 T 4 mises en vente ventes Littoral Vendéen L'activité repart avec 193 mises en vente ce trimestre pour un total de 611 mises en vente en 2011, contre seulement 157 en 2010 et 165 en 2009. source : DREAL des Pays de la Loire / ECLN source : DREAL des Pays de la Loire / ECLN source : DREAL des Pays de la Loire / ECLN la commercialisation des logements neufs