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Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

Auteur secondaire

Résumé

<div style="text-align: justify;">Pour l'année 2012, la DREAL et ses partenaires (Directions départementales des territoires, conseils généraux, agences départementales d'information sur le logement) ont réalisé trois séries de collectes d'annonces immobilières sur le site internet de Ouest France Immobilier.<br /><br />Plus de 27 000 annonces immobilières collectées en 2012 sur la région Pays de la Loire, et un loyer moyen au m² observé de 8,9 ¤.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

donnée statistique ;offre de logements ;loyer ;coût ;parc locatif privé

Descripteur écoplanete

accès au logement ;analyse statistique

Thème

Habitat - Logement ;Construction

Texte intégral

service intermodalité aménagement logement Décembre 2013 Situation de l?habitat e t du logement Pays de la Loire Sys tème d?information et de co llec te des loyers privés en Pays de la Loire Année 2012 n° 125 SOMMAIRE Introduction....................................................................................................................................3 Rappel méthodologique...............................................................................................................3 Exemple d'appropriation par un partenaire : le conseil général de la Loire-Atlantique.................5 Contexte national fin 2012 : vers une amélioration de la connaissance du parc locatif privé.......6 I ? Résultats issus des données collectées durant l'année 2012 au niveau régional...............7 Avant propos : le parc locatif privé en Pays de la Loire en 2011..................................................7 A/ Loyers moyens au m²............................................................................................................10 B/ Tableaux synthétiques des annonces par type de bien..........................................................15 C/ Volume des données collectées............................................................................................16 D/ Typologie des logements.......................................................................................................19 II ? Résultats issus des données collectées en 2012 aux niveaux départementaux et infra- départementaux............................................................................................................................21 A/ Représentation de l'offre locative collectée en 2012 au regard du parc de logements existant en 2011......................................................................................................................................21 B/ Représentation des typologies de logement au sein des annonces collectées par département...............................................................................................................................22 Loire-Atlantique..................................................................................................................................... 22 Maine-et-Loire....................................................................................................................................... 23 Mayenne............................................................................................................................................... 23 Sarthe................................................................................................................................................... 24 Vendée................................................................................................................................................. 24 C/ Offre locative collectée en 2012 par département.................................................................25 Loire-Atlantique..................................................................................................................................... 25 Maine-et-Loire....................................................................................................................................... 27 Mayenne............................................................................................................................................... 29 Sarthe................................................................................................................................................... 31 Vendée................................................................................................................................................. 33 D/ Comparaison des trois collectes saisonnières de 2012 selon le zonage Besoins en logements..................................................................................................................................35 III ? Analyses spécifiques aux niveaux régional, départemental et infra-départemental........38 A/ Comparaison des loyers avec les plafonds des loyers réglementés des prêts locatifs sociaux et du dispositif « Scellier ».........................................................................................................38 B/ Performance énergétique des logements mis en location en 2012........................................39 Tableaux synthétiques selon les trois collectes saisonnières...............................................................39 Volume d'annonces collectées..............................................................................................................41 Analyses spécifiques............................................................................................................................ 42 C/ Représentation des différentes catégories d'annonceurs......................................................45 IV ? Évolution 2011 ? 2012 des données collectées..................................................................48 A/ Évolution des loyers moyens au m² en valeur.......................................................................48 B/ Évolution des loyers moyens au m² en pourcentage.............................................................51 Annexes........................................................................................................................................54 Annexe 1 : Territoires retenus dans le cadre de l'étude prospective sur les besoins en logements à 20 ans en Pays de la Loire ? DREAL ? 2007.........................................................54 Annexe 2 : Zonage EPCI par département en 2012..................................................................55 Annexe 3 : Zonage Scellier en région Pays de la Loire..............................................................58 SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 1/57 Introduction Rappel méthodologique A l'origine : une nécessaire connaissance du parc locatif privé En 2010, un groupe de travail réunissant la Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement (DREAL) des Pays de la Loire, les Directions départementales des territoires et de la mer (DDT-M) de la région et le Conseil général de la Loire-Atlantique a élaboré une méthode visant à connaître les loyers des logements mis en location dans le parc privé, celui- ci devenant de plus en plus important. Les objectifs étaient notamment de faire un état des lieux des pratiques visant à constituer des références de loyers privés en région et au plan national. Celles-ci ne permettant pas de disposer d'une vision suffisante sur la région des Pays de la Loire, il a été décidé de construire un outil qui lui soit propre. La connaissance sur le parc locatif social se base sur des sources telles que : ? pour l'offre : le répertoire du parc locatif social (RPLS) relatif à la structure de ce parc et aux modifications intervenues au cours de l'année écoulée, avec notamment les loyers moyens pratiqués ; ? pour la demande : les fichiers de la demande locative sociale. La connaissance sur le parc locatif privé repose sur des sources fournissant des données majoritairement structurelles : ? le fichier des logements par commune (Filocom), qui met à disposition des données sur les logements et leurs occupants ; ? le recensement de la population ; ? CLAMEUR (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux), dispositif national qui met à disposition des données sur les flux de logements, mais non détaillée sur le territoire des Pays de la Loire. Présentation de la méthodologie L'originalité de cette démarche tient en ce qu'elle s'appuie sur une source uniquement disponible pour certaines régions de l'ouest de la France, dont les Pays de la Loire : les annonces immobilières publiées sur le site Internet du journal en ligne Ouest France (http://www.ouestfrance- immo.com/). Ces annonces sont nombreuses (entre 5 000 et 6 000), mises à jour quotidiennement et permettent de rendre compte des flux de logements du parc locatif privé. Dans cette étude, on parlera alors de collecte des annonces immobilières. Les types de données collectées portent sur les maisons et les appartements, à l'exclusion des meublés. La méthode de collecte des annonces s'appuie sur la démarche partenariale initiée par le groupe de travail. Elle se base sur la notion de « saisonnalité » des collectes. En effet, trois collectes sont réalisées chaque année au printemps, en été et en hiver, par différentes structures, sur le territoire régional ou le département d'appartenance du collecteur. Les collectes de printemps et d'été, départementales, sont réalisées par : ? les DDT(M) de Loire-Atlantique, du Maine-et-Loire, de Sarthe et de Vendée ; ? les conseils généraux de Loire-Atlantique et de Vendée ; ? les Adil du Maine-et-Loire et de Mayenne. La collecte d'hiver est réalisée par la DREAL sur l'ensemble du territoire régional. SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 2/57 N.B : les Adil n'effectuent pas de collecte sur le site Ouest France Immo mais un export de leur fichier pré-existant. Ce fichier, tenu à jour en permanence, recense les logements en cours de location par les professionnels (agents immobiliers, notaires et experts fonciers). Il renseigne notamment sur leurs caractéristiques, leur prix et leur localisation. Dans un souci d'exhaustivité et de complétude des données, chaque collecteur doit saisir un certain nombre informations, avec une méthodologie préalablement définie et actualisée pour chaque collecte (cf. annexe 1). Les loyers des logements du parc privé dépendant des caractéristiques des biens et de leur localisation, les catégories suivantes doivent être renseignées : Les annonces des biens ne comportant ni la surface ni la typologie sont exclues de l'analyse. Les logements conventionnés (type « Anah ») ne sont pas pris en compte. Les niveaux géographiques d'analyse sont ceux de l'EPCI, du département et du zonage infra- SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 3/57 départemental issu de l'étude « Prospective sur les besoins en logements à 20 ans en Pays de la Loire » de 2007 (cf. carte en annexe 2)1. Afin de disposer d'un nombre suffisant de données, le niveau communal n'est pas pris en compte. Un seuil statistique de 10 annonces collectées au minimum est jugé nécessaire pour réaliser une analyse pertinente au niveau de l'EPCI (la région des Pays de la Loire en compte 133) (cf. cartes départementales en annexe 3). SICLOP permet une variété d'exploitations : ? par type de bien et annonceur ; ? par territoire et typologie de parc ; ? cartographique du nombre d'annonces collectées ; ? cartographique des loyers moyens au m² ; ? par niveau de performance énergétique. Les données recueillies lors des collectes saisonnières font l'objet de valorisations sous forme de synthèses mises en ligne sur le site internet de la DREAL (cf. annexe 4). Une meilleure connaissance et qualification du parc de logements régional La base de données issue du dispositif SICLOP permet la réalisation d'études prenant en compte les loyers du parc locatif privé, que ce soit pour eux-mêmes (telle la présente étude) ou en relation avec d'autres sources de données. Ainsi, une comparaison avec les logements du parc locatif social a été effectuée dans l'étude « La concurrence entre parcs locatifs privé et public en terme de loyers » réalisée en 2012 par la DREAL. Les données SICLOP favorisent également la prise de décision, constituant par exemple l'un des critères d'évaluation des tensions des marchés du logement (secteurs locatif privé, locatif social et accession sociale et neuve à la propriété). La qualification de ce critère et les modalités de sa prise en compte sont ainsi développées dans l'étude « Système d'information sur les tensions des marchés du logement » mise à jour annuellement (2011 et 2012). Les données recueillies peuvent également enrichir les documents de planification tels que les programmes locaux et départementaux de l'habitat (PLH et PDH), ainsi que les schémas de cohérence territoriale (SCoT). Exemple d'appropriation par un partenaire : le conseil général de la Loire-Atlantique Le Conseil général de Loire-Atlantique a publié en 2012 une étude Repères « Evolution des loyers privés en Loire-Atlantique » sur son site Internet (http://www.loire-atlantique.fr/, rubrique « Espace citoyen »), basée sur les données issues de SICLOP et du parc locatif social. Ces analyses prennent notamment en compte les loyers moyens, les loyers moyens au m², la typologie des logements (le nombre de pièces) et le type de biens (appartement ou maison), sous forme de graphiques et d'illustrations cartographiques. Les niveaux géographiques étudiés sont les EPCI et les communes de Loire-Atlantique. 1 Nous nommerons par la suite ce zonage « zonage Besoins en logements » SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 4/57 http://www.loire-atlantique.fr/ Contexte national fin 2012 : vers une amélioration de la connaissance du parc locatif privé Dispositif national d'encadrement des loyers Les tensions qui caractérisent le parc locatif privé ont conduit le gouvernement à prendre des mesures visant à encadrer plus strictement les loyers à la relocation dans les grandes agglomérations où des hausses anormales ont été relevées. En effet, le décret du 20 juillet 2012 a arrêté la liste des agglomérations dans lesquelles l?augmentation des loyers devait être limitée à l?évolution de l?Indice de Référence des Loyers (IRL). A l?échelle des Pays de la Loire, seule l?unité urbaine2 de Nantes est concernée par cette mesure. Il s'agit d'une mesure transitoire avant la loi cadre sur le logement et l'urbanisme présentée en Conseil des ministres le 26 juin 2013. Dispositif national d'observation Le 14 décembre 2012 la ministre de l'Égalité des Territoires et du Logement (METL) a annoncé la mise en place d?une démarche expérimentale d?observation du parc locatif privé. Le ministère souhaite disposer d'analyses régulières de la situation des loyers localement mais aussi de pouvoir faire des comparaisons nationales entre les territoires. L?objectif est de généraliser progressivement ces observatoires sur l'ensemble du territoire national en 2014. 2 « Commune ou ensemble de communes présentant une zone de bâti continu (pas de coupure de plus de 200 mètres entre deux constructions) qui compte au moins 2 000 habitants » (Insee) SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 5/57 I ? Résultats issus des données collectées durant l'année 2012 au niveau régional Avant propos : le parc locatif privé en Pays de la Loire en 2011 (source : Filocom 2011) Les résidences principales en Pays de la Loire sont majoritairement présentes en Loire-Atlantique et Maine-et-Loire, départements les plus urbanisés de la région. La part des résidences principales occupées par un locataire privé est homogène suivant les départements, puisqu'elle se situe autour de 20 %, avec une prédominance en Loire-Atlantique. La carte qui suit présente le poids du parc locatif privé dans les résidences principales par EPCI, appartements et maisons confondus. Les EPCI-centres des départements de la région se caractérisent par un poids important du parc locatif privé, avec une part supérieure à 22,3 % (Nantes Métropole, Angers Loire Métropole, Le Mans Métropole et Laval Agglomération), à l'exception de La Roche-sur-Yon Agglomération en Vendée dont le parc locatif privé représente 21,9 % des résidences principales. D'une façon générale, 47 EPCI sur les 133 que compte la région se situent dans une moyenne « basse » (moins de 16,5 % de locataires privés dans les résidences principales), 60 EPCI dans une moyenne « haute » (plus de 17,7 % de locataires privés dans les résidences principales) et 26 EPCI se situent « au centre » (entre 16,6 % et 17,7 %). Les EPCI de la moyenne « basse » se répartissent de façon hétérogène entre les départements : de 6 en Loire-Atlantique à 16 en Sarthe. En revanche, ceux de la moyenne « haute » se répartissent équitablement : plus d'une dizaine dans chaque département. SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 6/57 Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée Pays de la Loire 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 570 339 132 245 283 1568 131 71 28 48 55 202 Nombre de locataires privés sur le total du parc des résidences principales, par département Nombre de résidences principales Nombre de locataires privés Milliers SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 7/57 Entre 1999 et 2011, le nombre de résidences principales occupées par un locataire privé a augmenté de 23 % sur la région, avec d'importantes disparités suivant les départements. Ainsi, la plus forte augmentation se situe en Vendée (+ 43 %) et la plus faible en Sarthe (+ 13 %), cela réside notamment dans le fait que le parc locatif social est peu développé en Vendée. En Pays de la Loire, le parc locatif privé est majoritairement constitué de moyens logements (T2 et T3) : 54 % des résidences principales. Dans les départements, on observe de fortes disparités : jusqu'à 50 % de T1 et T2 en Loire-Atlantique, 46 % en Maine-et-Loire, 39 % en Sarthe, 35 % en Mayenne et 31 % en Vendée. Cette situation s?explique par le poids des appartements dans ce parc, notamment dans les SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 8/57 Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée Pays de la Loire 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% + 24% + 16% + 16% + 13% + 43% + 23% Evolution du nombre de résidences principales occupées par un locataire privé entre 1999 et 2011 Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée Pays de la Loire 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 21% 20% 13% 15% 11% 17% 29% 26% 22% 24% 20% 26% 27% 25% 26% 26% 35% 28% 16% 18% 24% 23% 25% 20% 6% 8% 11% 9% 6% 7% 2% 3% 4% 3% 2% 3% Part des différentes typologies de logement dans les résidences principales occupées par un locataire privé T6 et + T5 T4 T3 T2 T1 départements les plus urbanisés. Par ailleurs, la part des grands logements (T5, T6 et +) est plus importante en Mayenne (15 %) et en Sarthe (12 %), en Maine-et-Loire (11 %), qu?en Loire-Atlantique et Vendée (8 %). A/ Loyers moyens au m² Points de méthode : ? Il a été retenu d'utiliser les loyers moyens au m² hors charges. La moyenne correspond à la somme des loyers divisée par la somme des surfaces ; il ne s'agit donc pas d'une moyenne des moyennes. ? Le faible volume des annonces collectées sur certains EPCI de la région (moins de 10 annonces) tel que celui du Val de Braye (Sarthe) relativisent les loyers moyens au m². En effet un faible nombre d'annonces peut sur-évaluer ou sous-évaluer la moyenne des loyers au m² qui en est faite. Un traitement spécifique pour les représentations cartographiques a été élaboré afin de les prendre en compte. En effet, auparavant dans les analyses annuelle (2011) et saisonnières, les annonces des EPCI d'un département passant sous le seuil précédemment cité étaient agglomérées, pour leur attribuer un loyer moyen au m². À présent, le chiffre réel est gardé. Il s'affiche sur la carte sous la forme d'une représentation en hachures. Il sera ainsi plus facile de constater les évolutions lors de l'analyse des données 2013. L'analyse de la carte 2012 et plus spécifiquement la Sarthe, met en évidence qu'une vingtaine d'EPCI ont récolté moins de 10 annonces, sur une trentaine au total que compte ce département. Les deux cartes qui suivent présentent les prix moyens au m² des EPCI et des territoires du zonage Besoins en logements de la région Pays de la Loire, tous biens confondus (maisons et appartements). Afin de faciliter la comparaison de ces cartes, les classes de valeurs des loyers moyens au m² sont identiques, avec des pas de 1 (inférieur à 6 ¤, de 6 à 7 ¤, de 7 à 8 ¤, de 8 à 9 ¤, de 9 à 10 ¤, de 10 à 11 ¤ et plus de 11 ¤). SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 9/57 Niveau géographique : EPCI SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 10/57 Les loyers moyens au m² des EPCI de la région montrent une dichotomie entre la partie ouest (notamment la Vendée et la Loire-Atlantique) et la partie est (la Sarthe, la Mayenne et le Maine-et- Loire), avec des loyers moyens au m² globalement plus élevés sur cette première partie (supérieurs à 11 ¤ sur Nantes Métropole) que sur la seconde (9,5 ¤ au maximum sur Angers Loire Métropole). Les loyers moyens au m² des appartements des chefs-lieux de département s'échelonnent de 7,9 ¤ pour Laval à 11,8 ¤ pour Nantes. 31 EPCI sur le total régional, majoritairement situés en Sarthe (2 EPCI concernés en Vendée, 6 en Maine-et Loire et 3 en Mayenne) ont un seuil de représentation insuffisant tous biens confondus (cf. Points méthodologiques). SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 11/57 Niveau géographique : zonage Besoins en logements SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 12/57 Ce zonage distingue 21 territoires respectant les limites départementales, permettant d'obtenir des résultats plus « lissés » que l'analyse par EPCI et de confirmer les grandes tendances précédemment constatées. Ainsi, la dichotomie entre l'ouest et l'est de la région est à nouveau marquée, avec sept territoires à l'ouest où les loyers moyens sont supérieurs à 8 ¤/m². Il s'agit dans un ordre décroissant de : ? l'aire urbaine (AU) de Nantes (10,6 ¤) ; ? l'AU de Saint-Nazaire et Presqu'île de Guérande et de la zone nord de Loire-Atlantique (9,9 ¤) ; ? la zone sud-ouest de la Loire-Atlantique, de l'Ouest vendéen, des AU de la Roche-sur-Yon et d'Angers (8 à 9 ¤). Deux autres territoires de la région ont des niveaux moyens de loyer au m² élevés : les AU du Mans (8 ¤) et de Laval (7,4 ¤). Du fait d'une couverture géographique plus large de chacun des 21 territoires du zonage Besoins en logements - comparativement aux EPCI - aucun d'entre eux ne passe sous le seuil de représentation des 10 annonces. SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 13/57 B/ Tableaux synthétiques des annonces par type de bien Les tableaux qui suivent synthétisent, pour la région Pays de la Loire, les données collectées relatives aux appartements, aux maisons et tous biens confondus, pour l'ensemble de l'année 2012. Sont précisées dans chacun d'entre eux les informations suivantes, par typologie : le loyer moyen, le montant moyen des charges, la surface habitable, le loyer moyen au m² et le nombre d'annonces collectées. Les annonces des appartements (21 018 annonces) prédominent largement sur celles des maisons (6 041 annonces) sur un total de 27 059 annonces (soit 78 % pour les annonces d'appartements et 22 % pour celles de maisons). Toutes typologies confondues, on observe une différence de plus de 2 ¤ sur les prix moyens au m² entre les appartements (9,7 ¤/m²) et les maisons (7,4 ¤/m²). Les surfaces habitables moyennes respectives s'élèvent à 47 m² et 90 m². Les T2 représentent la majorité des annonces d'appartements, soit 36,7 %, contre 7,1 % pour les maisons. Les T4 représentent la majorité des annonces de maisons, soit 34,2 %, contre 6,2 % pour les appartements. Annonces appartements Annonces maisons Annonces tous types de biens SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 14/57 Nombre de pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable 1 332 29 361 26 12,88 22,6% 2 437 34 471 43 10,13 30,1% 3 553 38 591 65 8,52 26,0% 4 654 29 683 86 7,60 12,5% 5 758 22 780 105 7,24 5,9% 6 et + 968 18 986 141 785 6,85 2,9% Moyenne générale 505 32 537 57 8,90 100,0% Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces 6126 8135 7037 3374 1602 27059 Nombre de pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable 1 346 7 353 32 36 10,67 0,6% 2 434 6 440 46 431 9,38 7,1% 3 542 5 547 68 7,92 25,1% 4 663 5 669 88 7,51 34,2% 5 752 7 759 105 7,18 21,1% 6 et + 954 10 964 141 714 6,77 11,8% Moyenne générale 668 6 674 90 7,44 100,0% Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces 1516 2067 1277 6041 Nombre de pièces Montant loyer Montant charges Loyer + charges Surface habitable 1 332 29 361 26 12,90 29,0% 2 437 36 473 43 10,18 36,7% 3 556 47 603 64 8,70 26,3% 4 639 66 705 82 7,75 6,2% 5 782 82 863 104 325 7,50 1,5% 6 et + 103 144 71 7,67 0,3% Moyenne générale 458 39 498 47 9,70 100,0% Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces 6090 7704 5521 1307 1105 1208 21018 C/ Volume des données collectées Les deux cartes qui suivent présentent le nombre d'annonces collectées tous types de biens avec les zonages EPCI et Besoins en logements. En 2011, 14 174 annonces d'appartements et 4 237 annonces de maisons, soit un total de 18 411 annonces (77 % des annonces d'appartements et 23 % de maisons) avaient été collectées. En 2012, 21 018 annonces d'appartements et 6 041 annonces de maisons, soit un total de 27 059 annonces (77 % des annonces d'appartements et 22 % des annonces de maisons) ont été collectées. On constate donc que si le volume des annonces collecté en 2011 est inférieur à celui de 2012 (27 059 annonces), la représentativité de chaque type de bien est quasiment identique. Ce volume inférieur peut s'expliquer notamment par l'absence d'annonces collectées au printemps 2011 dans le département du Maine-et-Loire. La majorité des annonces collectées se trouvent dans les EPCI-centres des départements avec, dans un ordre décroissant : ? 7 697 annonces sur Nantes Métropole ; ? 5 657 annonces sur Angers Loire Métropole ; ? 1 534 annonces sur Laval Agglomération ; ? 1 164 annonces sur La Roche-sur-Yon Agglomération ; ? 1 023 annonces sur Le Mans Métropole. Elles représentent à elles seules 63,10 % des annonces collectées en 2012. La carte avec le zonage Besoins en logements confirme cette configuration avec, pour les principales aires urbaines et dans un ordre décroissant : ? 8 868 annonces sur l'AU de Nantes ; ? 5 914 annonces sur l'AU d'Angers ; ? 1 608 annonces sur l'AU de Laval ; ? 1 242 annonces sur l'AU de La Roche-sur-Yon ; ? 1 164 annonces sur l'AU du Mans ; ? Elles représentent 51,46 % des annonces collectées en 2012. SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 15/57 SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 16/57 SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 17/57 D/ Typologie des logements Définition d'une typologie de logement : nombre de pièces que comporte un bien. Ce nombre de pièces est toujours calculé hors cuisine, salle de bains et WC. Le zonage Besoins en logements permet de disposer d'un nombre plus conséquent d'annonces pour effectuer une analyse par typologie de logement, aussi le zonage EPCI a été écarté. Sur cette carte, les logements sont classés en fonction de leur taille : petits (1 et 2 pièces), moyens (3 et 4 pièces) et grands logements (5 pièces et +). SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 18/57 Les logements de 1 et 2 pièces sont plus représentés dans les territoires urbanisés (AU de La Roche-sur-Yon, de Nantes, de Laval, du Mans, de Saint-Nazaire et la zone nord de la Loire- Atlantique - à l'exception de l'aire urbaine d'Angers) que sur le reste de la région. Ce sont en effet les zones où dominent les appartements occupés par des ménages jeunes (moins de 30 ans) et les personnes seules (Enquête logement INSEE). Les logements de 3 et 4 pièces dominent dans 19 des 21 territoires (à l'exception de la Zone Nord de la Loire-Atlantique et de l'AU de Laval). Les logements de 5 pièces et plus sont surtout représentés en Sarthe et en Mayenne, même s'il n'y sont pas majoritaires. C'est en effet dans ces territoires à dominante rurale qu'est localisée la majorité des maisons, avec une population globalement plus âgée que celle des villes. SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 19/57 II ? Résultats issus des données collectées en 2012 aux niveaux départementaux et infra-départementaux A/ Représentation de l'offre locative collectée en 2012 au regard du parc de logements existant en 2011 Les départements de Loire-Atlantique et du Maine-et-Loire se démarquent des autres départements de la région par la proportion importante de leur parc locatif privé (cf. Introduction). La part du nombre d'annonces collectées en 2012 sur leur territoire (respectivement 43,7 % et 26,7 %) est également supérieure aux autres départements. Le pourcentage de biens mis en location dans le secteur privé (ou flux) est supérieur à celui du parc lui-même (ou stock) en Loire-Atlantique, Maine-et-Loire et Mayenne. Il y a ainsi un écart entre le stock et le flux de 4,3 points pour la Loire-Atlantique, 5,4 points pour le Maine-et-Loire et 1,6 points pour la Mayenne : ce sont en effet les départements où le marché locatif privé est le plus « dynamique ». En revanche, le flux de logements locatifs privés est plus modéré en Sarthe et en Vendée, avec une différence de ? 8,4 points et ? 3 points par rapport à la part du parc locatif privé. SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 20/57 Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée 0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 20,0% 25,0% 30,0% 35,0% 40,0% 45,0% 50,0% 39,4% 21,3% 8,5% 14,3% 16,5% 43,7% 26,7% 10,1% 5,9% 13,5% Part des annonces collectées par rapport au poids des résidences principales sur le parc locatif privé régional Part de RP occupées par un locataire privé (2011) Part des annonces collectées (2012) B/ Représentation des typologies de logement au sein des annonces collectées par département La comparaison entre les taux de représentativité des typologies de logements en flux (Siclop 2012) et en stock (Filocom 2011) permet de disposer d'un aperçu de la fluidité du parc de logements, tous types de biens confondus. Ainsi, une sur-représentativité ou une sous- représentativité d'une typologie de logements issus de la collecte Siclop 2012, comparativement aux données analysés à partir de la source fiscale Filocom, peut mettre en relief une offre locative ciblée sur un type de bien déterminé. L'analyse, qui porte sur l'ensemble des départements des Pays de la Loire, se base sur un différentiel entre : ? les parts de chaque typologie de logement au sein du volume des annonces collectées ; ? les parts de chaque typologie de logement au sein de l'ensemble du parc locatif privé. Les principaux enseignements sont de trois ordres : ? les petits logements (T1 et T2) et grands logements (T6 et +) sont en général plus représentés dans l'offre locative que dans le parc existant (différentiel positif) ; ? a contrario, les logements de taille moyenne (T3 à T5) sont en général moins représentés dans l'offre locative que dans le parc existant (différentiel négatif) ; ? les écarts constatés sont beaucoup plus importants sur les logements de taille moyenne que sur les petits et les grands logements : ? de - 0,82 points pour les T2 en Mayenne à + 9,49 points pour les T1 en Maine-et- Loire ; ? de - 11,43 points pour les T4 en Mayenne à + 2,4 points pour les T3 en Sarthe ; ? de - 0,7 points pour les T6 et + en Maine-et-Loire à + 1,09 points en Mayenne. Loire-Atlantique SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 21/57 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et + 0,00% 5,00% 10,00% 15,00% 20,00% 25,00% 30,00% 35,00% 40,00% 20,57% 29,17% 26,68% 15,81% 5,62% 2,16% 21,80% 32,29% 26,98% 11,53% 4,88% 2,52% Parts des typologies de logements dans le parc locatif privé et dans le total des annonces collectées Parc locatif privé (2011) Annonces collectées (2012) La Loire-Atlantique est le département où la différence de représentativité au sein de chaque typologie de logement entre le stock et le flux est la moins importante (de - 4,28 points pour les T4 à + 3,12 points pour les T2) : c'est un parc de logements avec une bonne fluidité. Maine-et-Loire Cette différence est plus marquée en Maine-et-Loire, avec un écart de - 7,62 points pour les T4 à + 9,49 points pour les T1. Mayenne SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 22/57 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et + 0,00% 5,00% 10,00% 15,00% 20,00% 25,00% 30,00% 35,00% 40,00% 20,49% 25,67% 25,15% 17,98% 7,70% 3,02% 29,98% 30,42% 21,78% 10,36% 5,14% 2,32% Parts des typologies de logements dans le parc locatif privé et dans le total des annonces collectées Parc locatif privé (2011) Annonces collectées (2012) 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et + 0,00% 5,00% 10,00% 15,00% 20,00% 25,00% 30,00% 35,00% 40,00% 12,57% 21,77% 26,38% 23,73% 11,32% 4,24% 21,43% 29,39% 21,69% 12,30% 9,86% 5,33% Parts des typologies de logements dans le parc locatif privé et dans le total des annonces collectées Parc locatif privé (2011) Annonces collectées (2012) Les écarts de grandeur sont beaucoup plus prononcés en Mayenne que sur les autres départements de la région, notamment sur les T4 (- 11,43 points) et sur les T1 (+ 8,86 points). Sarthe Vendée En Sarthe et Vendée, les différences de taux sont de - 6,57 points pour les T4 à + 4,14 points pour les T1 pour ce premier département, et de - 7,31 points pour les T4 à + 5,68 points pour les T2 pour ce deuxième. SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 23/57 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et + 0,00% 5,00% 10,00% 15,00% 20,00% 25,00% 30,00% 35,00% 40,00% 14,64% 24,14% 25,71% 22,86% 9,17% 3,47% 18,78% 23,32% 28,11% 16,29% 9,08% 4,42% Parts des typologies de logements dans le parc locatif privé et dans le total des annonces collectées Parc locatif privé (2011) Annonces collectées (2012) 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et + 0,00% 5,00% 10,00% 15,00% 20,00% 25,00% 30,00% 35,00% 40,00% 10,84% 19,96% 35,38% 25,42% 6,33% 2,08% 13,50% 25,64% 33,47% 18,11% 6,46% 2,81% Parts des typologies de logements dans le parc locatif privé et dans le total des annonces collectées Parc locatif privé (2011) Annonces collectées (2012) C/ Offre locative collectée en 2012 par département Loire-Atlantique Dans les tableaux qui suivent, les données collectées sont dissociées entre types de biens (appartements et maisons). Il y a un tableau spécifique pour les annonces d'appartements de la commune du chef-lieu de département, ici Nantes. En effet, ces biens y étant largement majoritaires, les maisons n'y ont pas été intégrées. Les annonces des appartements en Loire-Atlantique constituent 81,4 % des annonces collectées en 2012 sur ce département, confortant le profil « urbain » de ce territoire (soit 18,6 % d'annonces pour des maisons). Le prix moyen au m² des appartements est de 10,8 ¤, contre 8,6 ¤ pour les maisons. La surface habitable moyenne pour les appartements est de 48 m², soit près de la moité de celle des maisons (90 m²). La typologie la plus grande dans les annonces collectées concerne des appartements de deux pièces (37,9 % des annonces d'appartements) et des maisons de quatre pièces (34,8 % des annonces de maisons). Les annonces d'appartements sur la commune de Nantes représentent 53,3 % du total des annonces d'appartements de la Loire-Atlantique, avec un loyer moyen au m² presque 1 ¤ supérieur à la moyenne des appartements du département (11,8 ¤, contre 10,8 ¤). Sur la carte qui suit, les EPCI où les loyers moyens au m² (tous types de biens) sont les plus élevés sont Nantes Métropole (11,2 ¤) et Cap Atlantique (10,7 ¤). Annonces appartements Annonces maisons SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 24/57 Nombre de pièces Montant loyer 1 370 25 395 25 14,6 26,7% 2 484 33 516 43 11,3 37,9% 3 613 45 657 64 9,6 27,7% 4 730 61 791 82 597 8,9 6,2% 5 931 69 106 120 8,8 1,2% 6 et + 112 165 32 8,8 0,3% Moyenne générale 513 37 550 48 10,8 100,0% Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces 2568 3649 2663 1000 1456 1568 9629 Nombre de pièces Montant loyer 1 420 5 425 35 12 12,0 0,5% 2 480 5 485 46 172 10,4 7,8% 3 596 5 600 68 530 8,8 24,0% 4 753 6 759 88 767 8,6 34,8% 5 897 6 903 107 458 8,4 20,8% 6 et + 10 143 266 8,4 12,1% Moyenne générale 775 6 781 90 8,6 100,0% Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces 1194 1204 2205 Annonces tous types de biens Annonces appartements de Nantes SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 25/57 Nombre de pièces Montant loyer 1 371 27 399 24 15,2 37,5% 2 499 39 538 42 11,9 35,9% 3 653 59 713 64 10,3 20,4% 4 825 84 909 85 235 9,7 4,6% 5 88 111 61 10,3 1,2% 6 et + 125 178 26 8,9 0,5% Moyenne générale 511 42 552 43 11,8 100,0% Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces 1929 1843 1046 1152 1239 1576 1700 5140 Nombre de pièces Montant loyer 1 370 25 395 25 14,6 21,8% 2 483 32 515 43 11,2 32,3% 3 610 38 648 64 9,5 27,0% 4 743 30 773 85 8,7 11,5% 5 904 19 923 107 578 8,5 4,9% 6 et + 21 145 298 8,4 2,5% Moyenne générale 562 31 593 56 10,1 100,0% Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces 2580 3821 3193 1364 1222 1243 11834 Maine-et-Loire Les annonces des appartements en Maine-et-Loire constituent 85,4 % des annonces collectées en 2012 sur ce département, confortant le profil également « urbain » de ce territoire (soit 14,6 % d'annonces pour des maisons). Le prix moyen au m² des appartements est de 9,3 ¤ contre 7 ¤ pour les maisons, soit des prix très inférieurs à la Loire-Atlantique. La surface habitable moyenne pour les appartements est de 46 m², soit presque la moité de celle des maisons (94 m²). Ce sont des surfaces très proches de celles de Loire-Atlantique. La typologie la plus grande dans les annonces collectées concerne des appartements de deux pièces (34,7 % des annonces d'appartements) et des maisons de quatre pièces (37 % des annonces de maisons). Les annonces d'appartements sur la commune d'Angers représentent 76,5 % du total des annonces d'appartements du Maine-et-Loire, avec un loyer moyen au m² de 0,5 ¤ supérieur à la moyenne des appartements du département (9,8 ¤, contre 9,3 ¤). Sur la carte qui suit, l'EPCI où les loyers moyens au m² (tous types de biens) est le plus élevé est Angers Loire Métropole (9,5 ¤). Annonces appartements Annonces maisons Annonces tous types de biens SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 26/57 Nombre de pièces Montant loyer 1 250 4 254 34 4 7,3 0,4% 2 406 10 416 48 57 8,4 5,4% 3 520 11 531 70 203 7,4 19,3% 4 637 9 647 89 389 7,1 37,0% 5 743 15 757 107 250 6,9 23,8% 6 et + 882 18 900 137 149 6,4 14,2% Moyenne générale 660 12 673 94 7,0 100,0% Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces 1052 Nombre de pièces Montant loyer 1 311 37 348 25 12,3 35,0% 2 415 47 462 43 9,6 34,7% 3 529 63 592 64 8,2 22,2% 4 610 92 701 83 358 7,3 5,8% 5 776 112 888 107 121 7,3 2,0% 6 et + 845 146 990 127 18 6,6 0,3% Moyenne générale 424 51 475 46 9,3 100,0% Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces 2158 2137 1368 6160 Nombre de pièces Montant loyer 1 311 37 348 25 12,3 30,0% 2 414 46 460 43 9,5 30,4% 3 528 56 584 65 8,1 21,8% 4 624 49 673 87 747 7,2 10,4% 5 753 47 800 107 371 7,0 5,1% 6 et + 878 32 910 136 167 6,5 2,3% Moyenne générale 458 45 504 53 8,7 100,0% Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces 2162 2194 1571 7212 Annonces appartements d'Angers SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 27/57 Nombre de pièces Montant loyer 1 317 38 355 25 12,7 38,8% 2 425 51 476 43 9,8 33,8% 3 548 73 621 64 955 8,5 20,3% 4 650 107 758 83 237 7,8 5,0% 5 842 128 970 106 88 7,9 1,9% 6 et + 168 132 11 7,7 0,2% Moyenne générale 429 55 484 44 9,8 100,0% Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces 1827 1595 1019 1187 4713 Mayenne Les annonces des appartements en Mayenne constituent 71,5 % des annonces collectées en 2012 sur ce département, soit 28,5 % d'annonces pour des maisons. C'est un territoire au profil plus rural que ceux de Loire-Atlantique et du Maine-et-Loire. Le prix moyen au m² des appartements est de 7,4 ¤ contre 5,8 ¤ pour les maisons, soit des prix très inférieurs à la Loire-Atlantique et au Maine-et-Loire. La surface habitable moyenne pour les appartements est de 47 m², soit presque la moité de celle des maisons (91 m²). Ce sont des surfaces très proches de celles constatées sur les départements précédents. La typologie la plus grande dans les annonces collectées concerne des appartements de deux pièces (38,7 % des annonces d'appartements) et des maisons de cinq pièces (29,1 % des annonces de maisons), alors qu'en Loire-Atlantique et Maine-et-Loire la typologie la plus grande parmi les maisons est le T4. Les annonces d'appartements sur la commune de Laval représentent 66,2 % du total des annonces d'appartements de Mayenne, avec un loyer moyen au m² de 0,5 ¤ supérieur à la moyenne des appartements du département (7,9 ¤, contre 7,4 ¤). Sur la carte qui suit, l'EPCI où les loyers moyens au m² (tous types de biens) est le plus élevé est Laval Agglomération (entre 7,5 ¤). Annonces appartements Annonces maisons Annonces tous types de biens SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 28/57 Nombre de pièces Montant loyer 1 270 34 304 28 583 9,7 29,7% 2 333 34 367 43 758 7,8 38,7% 3 417 45 462 63 427 6,7 21,8% 4 472 67 540 83 139 5,7 7,1% 5 501 57 558 97 43 5,2 2,2% 6 et + 686 72 758 129 10 5,3 0,5% Moyenne générale 348 40 388 47 7,4 100,0% Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces 1960 Nombre de pièces Montant loyer 1 284 10 294 33 4 8,7 0,5% 2 331 6 337 43 47 7,7 6,0% 3 437 6 443 67 167 6,5 21,4% 4 498 5 504 82 198 6,0 25,4% 5 570 6 577 99 227 5,8 29,1% 6 674 3 677 134 107 5,0 13,7% 6 et + 844 2 846 167 29 5,1 3,7% Moyenne générale 532 5 537 91 779 5,8 100,0% Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces Nombre de pièces Montant loyer 1 270 34 304 28 587 9,7 21,4% 2 333 32 365 43 805 7,8 29,4% 3 423 34 457 64 594 6,6 21,7% 4 488 31 519 83 337 5,9 12,3% 5 559 14 574 98 270 5,7 9,9% 6 et + 709 8 716 140 146 5,1 5,3% Moyenne générale 400 30 430 60 6,7 100,0% Montant charges loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces 2739 Annonces appartements de Laval SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 29/57 Nombre de pièces Montant loyer 1 278 38 316 28 473 9,9 36,5% 2 352 38 390 43 498 8,1 38,4% 3 442 61 504 64 226 6,9 17,4% 4 491 95 586 80 79 6,1 6,1% 5 546 123 669 96 17 5,7 1,3% 6 et + 718 134 852 127 4 5,7 0,3% Moyenne générale 353 47 400 45 7,9 100,0% Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces 1297 Sarthe Les annonces des appartements en Sarthe constituent 69,5 % des annonces collectées en 2012 sur ce département (soit 30,5 % pour les annonces de maisons). Au même titre que la Mayenne, c'est un territoire au profil plus rural que ceux de Loire-Atlantique et du Maine-et-Loire. Le prix moyen au m² des appartements est de 8,3 ¤ contre 6,6 ¤ pour les maisons, soit des prix supérieurs à ceux pratiqués en Mayenne. La surface habitable moyenne pour les appartements est de 50 m², soit presque la moité de celle des maisons (95 m²). Ce sont des surfaces très proches de celles constatées sur les départements précédents. La typologie la plus grande dans les annonces collectées concerne des appartements de trois pièces (30,9 % des annonces d'appartements, ex-aequo avec les annonces de deux pièces) et des maisons de quatre pièces (32 % des annonces de maisons). Les annonces d'appartements sur la commune du Mans représentent 71,6 % du total des annonces d'appartements de Sarthe, avec un loyer moyen au m² de 0,3 ¤ supérieur à la moyenne des appartements du département (8,6 ¤, contre 8,3 ¤). Sur la carte qui suit, les EPCI où les loyers moyens au m² (tous types de biens) sont les plus élevés sont Le Mans Métropole (8,3 ¤) et Sablé sur Sarthe (entre 7,1 ¤). Annonces appartements Annonces maisons Annonces tous types de biens SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 30/57 Nombre de pièces Montant loyer 1 290 15 305 27 300 10,9 26,8% 2 376 23 399 42 344 8,9 30,8% 3 494 34 528 63 346 7,8 30,9% 4 540 26 566 82 105 6,6 9,4% 5 692 71 763 104 18 6,6 1,6% 6 et + 41 152 5 7,2 0,4% Moyenne générale 413 25 438 50 8,3 100,0% Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces 1098 1139 1118 Nombre de pièces Montant loyer 1 288 0 288 46 2 6,3 0,4% 2 375 13 387 46 31 8,2 6,3% 3 505 1 506 70 106 7,2 21,6% 4 616 1 617 94 157 6,6 32,0% 5 696 1 697 107 128 6,5 26,1% 6 et + 860 4 864 140 66 6,2 13,5% Moyenne générale 629 2 631 95 490 6,6 100,0% Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces Nombre de pièces Montant loyer 1 290 15 305 27 302 10,8 18,8% 2 375 22 398 43 375 8,8 23,3% 3 497 26 523 65 452 7,7 28,1% 4 586 11 597 89 262 6,6 16,3% 5 695 10 705 107 146 6,5 9,1% 6 et + 877 7 883 141 71 6,2 4,4% Moyenne générale 479 18 497 64 7,5 100,0% Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces 1608 Annonces appartements du Mans SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 31/57 Nombre de pièces Montant loyer 1 291 19 310 26 228 11,3 28,5% 2 388 28 416 42 245 9,2 30,6% 3 518 39 557 64 245 8,1 30,6% 4 576 25 601 84 64 6,8 8,0% 5 721 78 799 104 14 6,9 1,7% 6 et + 41 152 5 7,2 0,6% Moyenne générale 425 29 455 49 801 8,6 100,0% Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces 1098 1139 Vendée Les annonces des appartements en Vendée constituent 58,7 % des annonces collectées en 2012 sur ce département (soit 41,3 % d'annonces de maisons). C'est un territoire au profil atypique comparativement aux autres départements, compte-tenu du nombre de résidences secondaires, principalement des maisons, sur sa façade littorale. Le prix moyen au m² des appartements est de 8,9 ¤ contre 7,2 ¤ pour les maisons. La surface habitable moyenne pour les appartements est de 49 m², soit presque la moité de celle des maisons (84 m²). Ce sont des surfaces très proches de celles constatées sur les départements précédents. La typologie la plus grande dans les annonces collectées concerne des appartements de deux pièces (37,9 % des annonces d'appartements) et des maisons de quatre pièces (36,7 % des annonces de maisons). Les annonces d'appartements sur la commune de La Roche-sur-Yon représentent 41,6 % du total des annonces d'appartements de Vendée, soit un taux très largement inférieur à celui des autres départements de la région. Le loyer moyen au m² y est de 0,1 ¤ supérieur à la moyenne des appartements du département (8,8 ¤, contre 8,9 ¤) : la différence est infime, la majorité des appartements étant localisée non sur le chef-lieu de département comme pour les autres départements, mais sur le littoral. Sur la carte qui suit, les EPCI où les loyers moyens au m² (tous types de biens) sont les plus élevés se situent dans leur très grande majorité sur le littoral, avec notamment l'Île de Noirmoutier (de 10,8 ¤) et la Communauté de communes des Olonnes (9,6 ¤). Annonces appartements Annonces maisons Annonces tous types de biens SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 32/57 Nombre de pièces Montant loyer 1 324 19 343 27 481 12,1 22,4% 2 410 24 434 43 816 9,6 37,9% 3 511 30 541 65 717 7,9 33,3% 4 546 39 586 81 108 6,8 5,0% 5 627 43 670 92 23 6,8 1,1% 6 et + 717 29 746 102 6 7,0 0,3% Moyenne générale 434 26 460 49 8,9 100,0% Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces 2151 Nombre de pièces Montant loyer 1 338 9 346 28 14 12,1 0,9% 2 436 2 438 47 124 9,3 8,2% 3 538 2 541 69 510 7,8 33,7% 4 630 3 633 89 556 7,1 36,7% 5 683 2 685 103 214 6,6 14,1% 6 et + 815 11 825 143 97 5,7 6,4% Moyenne générale 600 3 603 84 7,2 100,0% Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces 1515 Nombre de pièces Montant loyer 1 324 19 343 27 495 12,1 13,5% 2 413 21 435 43 940 9,6 25,6% 3 522 19 541 67 7,8 33,5% 4 616 9 625 87 664 7,1 18,1% 5 677 6 684 102 237 6,7 6,5% 6 et + 809 12 821 141 103 5,7 2,8% Moyenne générale 503 17 519 63 7,9 100,0% Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces 1227 3666 Annonces appartements de La Roche-sur-Yon SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 33/57 Nombre de pièces Montant loyer 1 317 21 338 26 252 12,3 28,1% 2 404 31 435 45 352 9,0 39,3% 3 490 36 526 65 239 7,6 26,7% 4 513 65 578 77 39 6,6 4,4% 5 642 75 718 97 12 6,6 1,3% 6 et + 895 88 983 96 2 9,3 0,2% Moyenne générale 411 32 443 47 896 8,8 100,0% Montant charges Loyer + charges Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² HT Part du nombre d'annonces D/ Comparaison des trois collectes saisonnières de 2012 selon le zonage Besoins en logements Si l'on observe l'évolution tous types de biens des loyers moyens au m² des petits et moyens logements (T1 à T3) aux trois collectes saisonnières (printemps, été et hiver), on constate globalement une homogénéité au sein des six principales aires urbaines et des saisons. Toutefois, il existe des variations importantes entre les territoires. Par exemple, sur l'aire urbaine de Nantes, les loyers moyens au m² des T1, T2 et T3 sont de 11,5 ¤ au printemps, 11,4 ¤ à l'été et 11,3 ¤ à l'hiver. La différence entre les trois saisons est donc minime (0,2 ¤/m² au maximum). A l'inverse, sur l'aire urbaine de La Roche-sur-Yon les loyers moyens au m² des T1, T2 et T3 sont de 8,9 ¤ au printemps, 9 ¤ à l'été et 8,4 ¤ à l'hiver. La différence entre les trois saisons est donc relativement élevée (0,60 ¤/m² au maximum). Les loyers moyens au m² les plus élevés sont, dans un ordre décroissant, les aires urbaines de : 1. Nantes 2. Saint-Nazaire et Presqu'île de Guérande 3. Angers 4. Le Mans 5. La Roche-sur-Yon 6. Laval SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 34/57 AU Angers AU de la Roche sur Yon AU de Laval AU de Nantes AU de Saint-Nazaire / Guérande AU du Mans 0 2 4 6 8 10 12 14 16 8,9 8,9 8,3 11,4 10,2 8,99,3 9 8,1 11,4 10,3 99,1 8,4 7,9 11,3 10,5 8,7 Loyers moyens au m² des T1, T2 et T3 dans les principales aires urbaines aux 3 périodes de collecte 2012 printemps été hiver En euros Sur les territoires littoraux, les logements avec les mêmes caractéristiques (T1 à T3, appartements et maisons) ont des loyers moyens au m² relativement stables d'une saison à une autre pour un même territoire. Par exemple, sur celui de l'Ouest Vendéen, les loyers moyens au m² sont de 9,2 ¤ au printemps, 9,6 ¤ à l'été et 9,5 ¤ à l'hiver. La différence entre les trois saisons est donc de 0,4 ¤/m² au maximum. Cette proximité des prix se constate également entre les territoires, puisque 0,6 ¤ sépare le loyer moyen au m² de la collecte d'été sur l'aire urbaine de Saint-Nazaire et Presqu'île de Guérande et celui de la collecte d'été de la Zone Sud-Ouest de la Loire-Atlantique. Toutes typologies confondues, les appartements de l'aire urbaine de Nantes sont plus chers sur l'ensemble des trois collectes annuelles que sur l'ensemble de celles des quatre autres principales aires urbaines : 11,25 ¤/m² au maximum sur l'aire urbaine de Nantes pour la collecte de printemps, 7,35 ¤/m² au minimum sur l'aire urbaine de Laval pour la collecte d'hiver. Les différences de loyer au m² s'élèvent de 0,16 ¤ sur l'aire urbaine de Nantes à 0,61 ¤ sur celle de Laval. La différence de loyers moyens au m² des appartements entre les six aires urbaines principales est élevée. Ainsi, on observe un écart de 2,5 ¤ entre la collecte de printemps sur l'AU de Nantes (11,2 ¤) et celle de la même époque sur l'AU d'Angers (9 ¤). Les prix les plus importants sont ceux de Loire-Atlantique, avec les AU de Nantes et de Saint- Nazaire et Presqu'île de Guérande, dont la collecte d'hiver met en évidence un prix moyen au m² SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 35/57 AU de Saint-Nazaire et presqu'ïle de Guérande Ouest vendéen Zone Sud-Ouest de la Loire-Atlantique 0 2 4 6 8 10 12 14 16 10,2 9,2 9,3 10,3 9,6 9,6 10,5 9,5 9,5 Loyers moyens au m² des T1, T2 et T3 sur les territoires littoraux aux 3 périodes de collecte 2012 printemps été hiver En euros AU Angers AU de la Roche sur Yon AU de Laval AU de Nantes AU de Saint-Nazaire et presqu'ïle de Guérande AU du Mans 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 14,00 16,00 8,7 8,7 8,0 11,2 10,0 8,0 8,7 8,9 7,8 11,2 10,0 8,78,9 8,3 7,3 11,1 10,3 8,3 Loyers moyens au m² des appartements sur les principales aires urbaines aux 3 périodes de collecte 2012 printemps été hiver En euros respectivement de 11,1 ¤ et 10,3 ¤. La différence des loyers moyens au m² entre les collectes saisonnières va décroissante avec le niveau d'urbanisation du territoire concerné. ? 0,7 ¤ sur l'AU de Laval ; ? 0,6 ¤ pour l'AU de La Roche-sur-Yon ; ? 0,7 ¤ pour l'AU du Mans ; ? 0,3 ¤ pour l'AU de Saint-Nazaire et Presqu'île de Guérande ; ? 0,2 ¤ pour l'AU d'Angers ; ? 0,1 ¤ pour l'AU de Nantes. La différence de loyers moyens au m² des maisons entre les six aires urbaines principales est beaucoup moins élevée que pour les appartements. Ainsi, on observe un écart de 0,6 ¤ entre la collecte de printemps sur l'AU de Nantes (9,1 ¤) et celle de la même époque sur l'AU d'Angers (7,5 ¤). Les prix les plus importants sont ceux de Loire-Atlantique, avec l'AU de Saint-Nazaire et Presqu'île de Guérande, dont la collecte de printemps met en évidence un prix moyen au m² de 9,1 ¤. Le même constat qu'effectué avec les appartements, relatif à la différence des loyers moyens au m² entre les collectes saisonnières, peut être fait, quoique dans une moindre mesure. En effet, cet écart s'amoindrit avec le niveau d'urbanisation du territoire concerné, à l?exception de l?AU d?Angers : ? 0,4 ¤ sur l'AU de Laval ; ? 0,4 ¤ pour l'AU d'Angers ; ? 0,2 ¤ pour l'AU de La Roche-sur-Yon ; ? 0,2 ¤ pour l'AU du Mans ; ? 0,2 ¤ pour l'AU de Saint-Nazaire et Presqu'île de Guérande ; ? 0 ¤ pour l'AU de Nantes. Toutes typologies confondues, le loyer moyen au m² des maisons sur l'aire urbaine de Nantes ne dépasse pas la « barre » des 10 ¤, alors que pour les appartements, il dépasse celle des 11 ¤. D'une façon générale, les différences de loyer au m² entre plusieurs collectes sur un même territoire vont donc croissantes avec son taux d'urbanisation : moins l'aire urbaine est urbanisée, telle celle de Laval, plus la saisonnalité fait varier les prix. SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 36/57 AU Angers AU de la Roche sur Yon AU de Laval AU de Nantes AU de Saint-Nazaire et presqu'ïle de Guérande AU du Mans 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 14,00 16,00 7,5 7,3 6,1 9,1 9,1 7,37,3 7,1 6,3 9,1 8,9 7,27,7 7,1 6,5 9,1 9,0 7,1 Loyers moyens au m² des maisons sur les principales aires urbaines aux 3 périodes de collecte 2012 printemps été hiver En euros III ? Analyses spécifiques aux niveaux régional, départemental et infra-départemental A/ Comparaison des loyers avec les plafonds des loyers réglementés des prêts locatifs sociaux et du dispositif « Scellier » Définitions : ? Les prêts locatifs sociaux (PLS) ont été mis en place à compter du 6 mars 2001. Le prêt locatif social s?adresse à tout investisseur, personne physique ou morale, qui réalise une opération locative. Il a vocation à financer des opérations de construction et d?acquisition- amélioration correspondant à des niveaux de loyer et de ressources supérieurs au PLUS de 30 %, dans les zones de marchés tendues où ce type de produit est nécessaire à une diversification de l?offre locative - mixité sociale. ? Le « Scellier » permet de bénéficier d'un avantage fiscal ouvert aux investisseurs qui mettent sur le marché des logements locatifs neufs pour une durée minimale de 9 ans, avec des loyers plafonnés, selon un zonage établi nationalement. Les zones C n'ouvrent pas droit aux abattements fiscaux du dispositif, sauf en cas de mesure dérogatoire décidée au cas par cas à la demande des communes. Le dispositif Scellier est encadré par des plafonds de ressources et de loyers. Les avantages fiscaux sont alors supérieurs. En Pays de la Loire, en 2012, 136 communes (B1 et B2) sont concernées par ce dispositif (cf. carte en annexe 5) qui s'est achevé au 31 mars 2013. Pour 2012, la comparaison porte donc sur les loyers moyens au m² pratiqués dans chaque département selon le zonage « Scellier » en zones B1 (exclusivement en Loire-Atlantique et Vendée), B2 et C, avec comme éléments de mise en perspective les loyers au m² sur l'ensemble de la région Pays-de-la-Loire pour chacune de trois zones pour le PLS, le « Scellier » dit classique et le « Scellier » intermédiaire. Cette analyse donne les résultats suivants : SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 37/57 Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée PLS Scellier classique Scellier intermédiaire 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 11,2 9,6 8,3 13,2 10,6 9,5 9,3 7,7 8,4 8,6 8,0 10,8 8,6 7,9 6,7 5,9 6,4 6,9 7,4 7,5 6,0 Comparaison, selon le zonage Scellier, entre les loyers moyens au m² B1 B2 C En Euros Précisions : ? plafonds de loyers financés avec des PLS : il s'agit des plafonds qui courent jusqu'au 31 décembre 2012. D'autre part, un loyer-plafond est un loyer mensuel en ¤/m² de la surface utile (surface habitable + la moitié des surfaces annexes) ; ? plafonds de loyers du zonage « Scellier » : il s'agit des investissements réalisés à compter du 1er janvier 2011. La base de données SICLOP permet ainsi de mettre en perspective les niveaux de loyer des dispositifs aidés et de les situer dans l'offre existante. On constate que le loyer moyen au m² entre le B1 et le B2 est toujours inférieur au loyer moyen au m² plafond des les logements « Scellier » classiques (respectivement 13,3 ¤ et 10,8 ¤/m²). Sur la zone C, seul le loyer moyen au m² en Loire-Atlantique est supérieur à celui des plafonds des logements « Scellier » classiques (7,9 ¤, contre 7,5 ¤/m²). B/ Performance énergétique des logements mis en location en 2012 L'affichage dans les annonces de location de biens immobiliers du niveau de performance énergétique a été institué par la loi Engagement National pour l'Environnement, dite « Grenelle 2 » du 12 juillet 2010, entrant en application le 1er janvier 2011. Rappel sur classes énergétiques selon les consommations : Tableaux synthétiques selon les trois collectes saisonnières En 2012, une majorité d'annonces respecte cette législation sans que l'on observe, d'une collecte à une autre, une variation à la hausse de leur taux de remplissage. Par exemple, le pourcentage d'étiquettes énergétiques renseignées pour les appartements passe de 86,3 % à l'été 2012 à 77,8 % à l'hiver 2012. En revanche on observe une constante : les annonces pour des appartements sont majoritairement mieux renseignées en termes de DPE (de 77,8 % à 86,3 %) que celles des maisons (de 75,6 % à 79 %). SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 38/57 Printemps 2012 Été 2012 Hiver 2012 SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 39/57 Printemps 2012 Appartements Maisons Étiquettes renseignées % Étiquettes renseignées % A 75 1,2% 31 2,2% B 71 1,1% 41 3,0% C 658 10,3% 247 17,9% D 41,6% 559 40,4% E 31,2% 388 28,1% F 632 9,9% 99 7,2% G 293 4,6% 17 1,2% Total étiquettes renseignées 100,0% 100,0% Nombre d'annonces total 82,6% 75,6% 2647 1988 6364 1382 7703 1827 Hiver 2012 Appartements Maisons Étiquettes renseignées % Étiquettes renseignées % A 121 2,7% 41 2,6% B 73 1,6% 49 3,1% C 513 11,5% 284 18,0% D 1952 43,6% 603 38,2% E 1275 28,5% 452 28,6% F 410 9,2% 120 7,6% G 134 3,0% 29 1,8% Total étiquettes renseignées 100,0% 100,0% Nombre d'annonces total 77,8% 77,1% 4478 1578 5758 2047 Été 2012 Appartements Maisons Étiquettes renseignées % Étiquettes renseignées % A 115 1,8% 24 1,4% B 82 1,3% 38 2,2% C 682 10,5% 330 19,3% D 2641 40,5% 631 36,9% E 2034 31,2% 500 29,2% F 692 10,6% 154 9,0% G 279 4,3% 35 2,0% Total étiquettes renseignées 100,0% 100,0% Nombre d'annonces total 7557 86,3% 2167 79,0% 6525 1712 Volume d'annonces collectées SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 40/57 Analyses spécifiques Ce graphique permet de classer les logements tous types de biens selon leur classe énergétique sur le total régional, en comparant les données 2012 et 2011. Les données collectées relatives au DPE en 2011 et 2012 montrent une situation qui a très peu varié. Ainsi, en 2012 les logements classés en A, B et C représentent 15,7 % des annonces (16,8 % en 2011). La majorité des logements sont de classe D et E (71,1 %), soit une part presque équivalente à celle de 2011 (70,9 %). Les logements les plus énergivores (F et G) représentent quant à eux 13,2 % des annonces collectées en 2012 (12,4 % en 2011). La carte qui suit montre la répartition des classements énergétiques des annonces tous types de biens sur le territoire régional, selon le zonage Besoins en logements. Comme constaté dans le graphique précédent, les classes A et B sont très peu représentées sur l'ensemble de la région, n'étant majoritaires dans aucun des 21 territoires. En revanche, 11 d'entre eux présentent une majorité de logements dans les classes C et D : ils se situent en Vendée, qu'ils couvrent en entier, en Loire-Atlantique, à l'exception de la Zone Nord de la Loire-Atlantique, et en Maine-et-Loire, pour l'AU d'Angers, le Pays des Vallées d'Anjou et la Zone Sud-Est de Maine-et- Loire. Les 10 autres territoires présentent une majorité de logements dans les classes E, F et G. SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 41/57 A B C D E F G 0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 20,0% 25,0% 30,0% 35,0% 40,0% 45,0% 1,8% 1,6% 12,3% 41,0% 30,1% 9,6% 3,6%2,2% 1,6% 13,0% 42,4% 28,5% 9,4% 3,0% Part des annonces locatives avec DPE collectées en 2012 et 2011 sur la région Pays de la Loire 2012 2011 2012 2011 SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 42/57 (en pourcentage) Les logements les plus énergivores tous types de biens sont les plus petits, avec 8 % des logements d'une pièce classés en G, contre moins de 3 % pour les autres typologies. Les logements les plus grands (cinq pièces et plus) sont majoritairement classés en C et D (plus de 60 % des annonces collectées). Ce graphique met en évidence un paradoxe actuel : l'étiquette énergétique n'est généralement pas un paramètre qui influence le loyer moyen au m² des logements proposés à la location. Ainsi, les logements de T1 à T5 ont un loyer moyen au m² équivalent, voire supérieur, qu'ils soient classés en A ou en G. Pour les T6, la tendance est moins marquée. Par conséquent, la consommation énergétique ne constitue pas un facteur impactant le loyer moyen au m². SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 43/57 A B C D E F G 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Loyers moyens au m² par typologie et DPE en 2012 sur la région Pays de la Loire T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + En euros T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 1% 2% 2% 3% 3% 2%0% 1% 2% 3% 4% 6%4% 9% 15% 19% 27% 28%30% 41% 49% 46% 40% 39%39% 33% 24% 25% 22% 19%18% 10% 6% 5% 4% 5%8% 3% 2% 1% 1% 0% Parts du nombre d'annonces collectées avec DPE par typologie de logements en 2012 en région Pays de la Loire G F E D C B A C/ Représentation des différentes catégories d'annonceurs Les agences sont très majoritairement représentées dans les annonces mises en ligne sur le site Internet Ouest France Immobilier, notamment en Maine-et-Loire où elles atteignent 96,3 % du total. Les notaires sont surtout présents en Mayenne (13,9 % des annonces) et les particuliers en Vendée (20,7 %). Entre 2011 et 2012, la part des agences est passée de 77,5 % à 84 %, au détriment de celles des notaires (5,4 % à 4,3 %) et de celle des particuliers (17,1 % à 11,7 %). SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 44/57 Agence Notaire Particulier 0,0% 10,0% 20,0% 30,0% 40,0% 50,0% 60,0% 70,0% 80,0% 90,0% 100,0% 77,5% 5,4% 17,1% 84,0% 4,3% 11,7% Part des différentes catégories annonceurs en 2011 et 2012 Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 78,6% 96,3% 84,5% 81,6% 77,9% 5,4% 0,7% 13,9% 3,0% 1,4% 16,0% 3,1% 1,6% 15,4% 20,7% Part des différentes catégories d'annonceurs par département en 2012 Particulier Notaire Agence 2012 2011 Les annonces d'appartements sont majoritairement publiées par des agences, notamment en 2012 (86,6 % des annonces collectées), de même que les maisons mais dans une moindre mesure (75,1 %). En 2011, les annonceurs particuliers proposent surtout des maisons à la location sur le site Internet (24,3 %) même si elles sont moins nombreuses en 2012 (16,8 %). Les parts des notaires restent relativement stables entre 2011 et 2012. Les évolutions constatées précédemment résultent donc de l'activité des agences et des particuliers. SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 45/57 Agence Notaire Particulier 0,0% 10,0% 20,0% 30,0% 40,0% 50,0% 60,0% 70,0% 80,0% 90,0% 100,0% 81,7% 4,2% 14,1% 86,6% 3,2% 10,2% 67,3% 8,4% 24,3% 75,1% 8,1% 16,8% Part des différents annonceurs selon le type de bien dans les collectes d'annonces de 2011 et 2012 2011 2012 2011 2012 Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée 0 2 4 6 8 10 12 8,7 7,0 5,8 6,8 7,3 8,4 7,3 5,8 6,4 7,1 8,5 6,7 5,8 6,2 6,8 Loyer moyen au m² des maisons en 2012 selon les différentes catégories annonceurs Agence Notaire Particulier En Euros Tous annonceurs confondus, les maisons et les appartements sont loués plus chers en moyenne au m² en Loire-Atlantique que sur les autres départements : ? Loire-Atlantique : 8,5 ¤ pour les maisons, 10,7 ¤ pour les appartements ; ? Maine-et-Loire : 7 ¤ pour les maisons, 9,1 ¤ pour les appartements ; ? Mayenne : 5,8 ¤ pour les maisons, 7,2 ¤ pour les appartements ; ? Sarthe : 6,5 ¤ pour les maisons, 8,4 ¤ pour les appartements ; ? Vendée : 7,1 ¤ pour les maisons, 8,7 ¤ pour les appartements. D'une façon générale, le prix au m² est plus élevé quand il s'agit d'une agence par rapport à un particulier ou un notaire, à l'exception du Maine-et-Loire pour les maisons et de la Sarthe pour les appartements. Concernant les maisons et les appartements, les différences de prix entre les annonceurs par département s'élèvent à : ? Loire-Atlantique : 0,3 ¤ pour les maisons, 0,7 ¤ pour les appartements ; ? Maine-et-Loire : 0,6 ¤ pour les maisons, 0,5 ¤ pour les appartements ; ? Mayenne : 0 ¤ pour les maisons, 0,6 ¤ pour les appartements ; ? Sarthe : 0,6 ¤ pour les maisons, 0,3 ¤ pour les appartements ; ? Vendée : 0,5 ¤ pour les maisons, 1,4 ¤ pour les appartements. SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 46/57 Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée 0 2 4 6 8 10 12 10,8 9,3 7,5 8,3 8,8 10,3 9,3 6,9 8,6 7,9 11,0 8,8 7,2 8,5 9,3 Loyer moyen au m² des appartements en 2012 selon les différentes catégories d'annonceurs Agence Notaire Particulier En Euros Appartements Maisons IV ? Évolution 2011 ? 2012 des données collectées A/ Évolution des loyers moyens au m² en valeur Les cartes qui suivent présentent l'évolution 2011 - 2012 en euros du prix moyen au m² selon les zonages EPCI et Besoins en logements. Les classes sont identiques, permettant une analyse comparée : ? évolution inférieure à - 0,3 ¤ ; ? évolution comprise entre - 0,3 ¤ et - 0,21 ¤ ; ? évolution comprise entre - 0,2 et - 0,01 ¤ ; ? évolution comprise entre 0 ¤ et 0,9 ¤ ; ? évolution de 1 ¤ et plus. Niveau géographique : EPCI Sur l'ensemble de la région et sur un total de 133 territoires, les loyers moyens au m² de 68 EPCI sont à la hausse et 64 à la baisse, 1 seul ne dispose pas de donnée (la CC du Massif de Perseigne en Sarthe). Sur chacun des départements, les évolutions des prix moyens au m² sont les suivantes : ? Loire-Atlantique : 10 EPCI en baisse, 13 EPCI en hausse ; ? Maine-et-Loire : 18 EPCI en baisse, 12 EPCI en hausse ; ? Mayenne : 6 EPCI en baisse, 11 EPCI en hausse ; ? Sarthe : 13 EPCI en baisse, 20 EPCI en hausse, 1 EPCI sans comparaison possible (absence de données) ; ? Vendée : 12 EPCI en baisse, 17 EPCI en hausse. Les plus fortes évolutions (supérieures à 1 ¤/m²) se trouvent sur la partie nord de la région, en Sarthe (par exemple la CC des Alpes Mancelles), en Mayenne (CC des Avaloirs) et dans le Maine- et-Loire (CC du Bocage). Les plus faibles évolutions (inférieures à - 0,3 ¤/m²) sont disséminées sur l'ensemble du territoire régional. Niveau géographique : zonage Besoins en logements Les prix moyens au m² sont en baisse dans 16 territoires sur 21 et en hausse sur les 5 autres, ce qui lisse les résultats précédemment analysés sur les territoires plus restreints des EPCI. Ainsi, les loyers moyens au m² sont en diminution sur la totalité de la Mayenne, sur la Sarthe (hormis le Pays du Perche Sarthois), sur le Maine-et-Loire (hormis le Territoire des Mauges Choletaises), sur la Vendée (hormis l'Ouest Vendéen) et sur la Loire-Atlantique (hormis les Zones Nord et Sud-Ouest de la Loire-Atlantique). SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 47/57 SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 48/57 SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 49/57 B/ Évolution des loyers moyens au m² en pourcentage Les cartes qui suivent permettent d'affiner les enseignements des précédentes cartes d'évolution 2011 ? 2012 au travers d'une analyse en pourcentages. Les zonages EPCI et Besoins en logements sont conservés. Les classes sont identiques, permettant une analyse comparée : ? évolution inférieure à - 4,5 % ; ? évolution comprise entre - 4,5 % et - 1,21 % ; ? évolution comprise entre - 1,2 % et - 0,01 % ; ? évolution de 0 % et plus. Niveau géographique : EPCI Les hausses constatées en valeur (de 0 ¤ à plus de 1 ¤) semblent moins importantes en pourcentages (entre 0 % et 0,8 %) sur les territoires concernés. Ainsi en Mayenne est constatée sur la CC des Avaloirs une hausse du loyer moyen au m² de plus d'1 ¤, alors qu'en pourcentage elle est inférieure à 0,8 %. Le même constat peut être effectué en Maine-et-Loire sur la CC du Bocage et en Sarthe sur celles des Alpes Mancelles, des Portes du Maine, du Pays Bilurien et sur la CU d'Alençon. Les baisses en valeur (entre 0 ¤ et - 1,36 ¤) ont une importance moindre quand elles sont estimées en pourcentage (de 0 % à ? 4,5 %). Niveau géographique : zonage Besoins en logements Les données collectées mises en perspective avec le zonage Besoins en logements mettent globalement en avant une diminution des prix moyens au m² (16 des 21 territoires de la région), alors que le zonage EPCI a tendance à nuancer la situation des Pays-de-la-Loire. Ainsi, les deux départements les plus impactés par ce « lissage » des résultats sont la Mayenne (les loyers sur les 3 territoires sont signalés à la baisse) et la Sarthe (loyers 3 territoires sur 4 signalés à la baisse), alors que les loyers moyens au m² d'une trentaine d'EPCI sur ces départements étaient signalés à la hausse. Cela montre le poids du nombre d'annonces collectées sur les EPCI centraux, qui « tirent » les résultats lissés à la hausse ou à la baisse. SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 50/57 SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 51/57 SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 52/57 Annexes Annexe 1 : Territoires retenus dans le cadre de l'étude prospective sur les besoins en logements à 20 ans en Pays de la Loire ? DREAL ? 2007 SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 53/57 Annexe 2 : Zonage EPCI par département en 2012 SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 54/57 SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 55/57 SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 56/57 Annexe 3 : Zonage Scellier en région Pays de la Loire SICLOP ? bilan 2012 et évolutions 2011 - 2012 57/57 ISSN 2109-0025