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Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

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Résumé

<div style="text-align: justify;">La collecte de l'hiver 2013 a dénombré près de 8 500 annonces exploitables sur 11 837 annonces recensées.<br /><br />En continuité des précédentes collectes, la Loire-Atlantique représente à elle seule plus de la moitié de l'offre locative (52 %). Le prix au m² se maintient par rapport à la collecte de l'hiver 2012, avec un prix moyen de 9,7¤/m² pour les appartements et de 7,5¤/m² pour les maisons.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

analyse ;donnée statistique ;indicateur ;coût ;loyer ;parc locatif privé

Descripteur écoplanete

analyse statistique

Thème

Habitat - Logement ;Construction

Texte intégral

service Intermodalité aménagement logement Marchés du logement Sys tème d 'information e t de co llec te des loyers privés en Pays de la Loire Bilan de la collec te de l'Hiver 2013 Décembre 2013 n° 200 La collecte d'annonces immobilières de l?hiver 2013 Nous avons exploité 8 414 annonces sur les 11 837 répertoriées sur le site ouestfrance-immo.com, une fois déduits les doublons (annonces paraissant plusieurs fois), les logements conventionnés ainsi que les annonces non renseignées sur les critères de base (loyer hors-charges, typologie et surface habitable). La Loire-Atlantique représente à elle seule plus de la moitié de l?offre locative (52,5 %). Les appartements constituent près des deux tiers de l?offre (74,9 %). La location privée reste en grande majorité diffusée par les agences immobilières à plus de 75 %, quel que soit le territoire analysé. Les offices notariés sont plus représentés en Mayenne (16 % des annonces diffusées contre moins de 6 % dans les autres départements) du fait de son profil plus rural. Synthèse des résultats de la collecte Point de méthode : les moyennes générales sont des moyennes simples (exemple : somme des loyers/somme des surfaces). L?essentiel de l?offre est constitué de « moyens » voire de « petits » appartements (3 pièces ou moins). Cette donnée est en revanche moins vraie pour les maisons : une offre plus équilibrée avec une majorité de T4 et de T3 ainsi que des prix plus accessibles au m². Les chiffres font apparaître que les T1 se louent en moyenne 42 % plus cher que les T5, tandis que les T3 se louent 13 % plus cher que les T5, ce qui montre une tension plus importante du prix au m² sur les petites surfaces. Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée Région Appartements 351 807 505 Maisons 928 375 275 245 289 Total 626 794 3488 1151 6302 2112 4416 1526 1052 8414 Appartements Maisons Nombre de pièces 1 346 27 12,8 356 31 10 11,6 2 452 44 10,3 433 48 179 9,0 3 570 64 8,8 536 69 529 7,8 4 666 84 425 7,9 656 88 704 7,5 5 825 105 83 7,9 778 106 416 7,4 6 et + 145 21 8,1 972 140 284 7,0 485 50 9,7 667 89 7,5 Montant loyer Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² Montant loyer Surface habitable Nombre d'annonces Prix moyen au m² 1386 2538 1837 1169 Moyenne générale 6302 2112 Loire-Atlantique Maine et Loire Mayenne Sarthe Vendée 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 83% 86% 75% 93% 83% 6% 2% 16% 1% 4% 11% 12% 8% 6% 13% Répartition des annonces par type d'annonceur Agence Notaire PaP 84% 5% 11% Répartition des annonces par type d'annonceur au niveau régional Agence Notaire PaP Disparités des prix à la location au niveau régional Performance énergétique des logements L?analyse des étiquettes énergétiques fait apparaître que 46 % du parc privé est classé en C ou D. Une analyse par département montre que la Sarthe et la Mayenne possèdent les parcs les moins performants. Cependant, nous devons relativiser les résultats au regard de l?importance des biens non renseignés. Malgré l?obligation pour les annonceurs de publier l?étiquette énergétique de leur bien à la location ou à la vente depuis 2010, un grand nombre d?annonces collectées n?affichent toujours pas leur performance énergétique (de 10 à 18 % selon les départements). Directeur de publication: Hubert FERRY-WILCZEK ISSN: 2109-0025 La location neuve concerne 332 annonces (hors annonces non renseignées). Les logements performants (classes énergétiques A et B) représentent environ la moitié des biens neufs mis à la location. T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + Toutes typologies 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Etiquette énergétique des logements par typologie F et G E C et D A et B Loyers moyens au m² par EPCI à l'hiver 2013 Tous types de biens Vendée Sarthe Mayenne Maine et Loire Loire-Atlantique Région 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Etiquette énergétique des logements par département F et G E C et D A et B Nantes Angers Laval Le Mans La Roche-sur-Yon 0 2 4 6 8 10 12 11,5 9,5 7,9 9,1 8,6 Prix en euros au m² des appartements sur les chefs-lieux de départements ¤ Le secteur nantais affiche les prix à la location au m² les plus élevés (plus de 11 ¤/m²) ainsi que dans une moindre mesure, le secteur angevin. Les secteurs plus ruraux de Mayenne et de Sarthe affichent les prix les plus faibles. Le littoral est également identifié comme une zone de tension au niveau des prix au m² à la location. Cette donnée est confortée par l?importance des annonces de locations à l?année pour les touristes relevées sur le site de ouestfrance-immo.com qui tendent à réduire encore les offres de location « classiques » à destination des particuliers. T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + Toutes typologies 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Etiquette énergétique des logements neufs par typologie E C et D A et B