Auteur moral

Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

Auteur secondaire

Résumé

<div style="text-align: justify;">Ce document est la brochure annuelle ECLN qui présente, depuis l'année 2000, les résultats de l'enquête sur la commercialisation des logements neufs.<br /><br />En 2012, 488 logements individuels groupés et 4 193 collectifs ont été vendus en Pays de la Loire. Au regard de l'évolution annuelle des ventes depuis 2000, cette année apparaît médiocre, principalement pour les maisons. Les maisons et plus encore les appartements vendus sont - de plus en plus - fortement concentrés dans l'ouest de la région, dans les principales agglomérations et sur le littoral. Depuis 12 ans, les ventes de maisons tendent à se déplacer vers les banlieues de Nantes et d'Angers, les ventes d'appartements vers l'agglomération de Nantes. La taille des logements vendus est le reflet de leur structure : 80 % des maisons comptent 4 ou 5 pièces, près de 90 % des appartements, 1 à 3 pièces. Les prix par logement vendu sont en moyenne de 207 580 ¤ pour les maisons, de 185 470 ¤, soit 3 360 ¤/m² pour les appartements. Ils sont plus élevés à Nantes et sur le littoral. Le ralentissement de la hausse des prix constaté depuis le milieu des années 2000 se confirme. Le prix au m² des appartements est même en baisse en 2012 par rapport à 2011.<br /><br />Le délai moyen de commercialisation frôle le record observé en 2008. Pour les logements individuels comme pour les collectifs, la cause en est la même, en l'occurrence la conjonction d'une forte diminution des ventes et le maintien à un niveau élevé des mises en vente. Les conséquences sont en revanche différentes sur les niveaux d'encours respectifs des maisons (qui demeurent dans la moyenne des douze années précédentes) et des appartements (qui atteignent un niveau record). Qu'il s'agisse des maisons ou des appartements, la commercialisation des logements dont la taille est la plus demandée pose un peu moins de difficultés. Elle se fait mieux à Nantes que dans les autres agglomérations ou sur le littoral. L'encours d'appartements à Angers est particulièrement problématique eu égard à leur délai de commercialisation.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

construction ;coût de la construction ;promoteur ;logement neuf ;donnée statistique ;enquête ;commercialisation ;type de logement

Descripteur écoplanete

accès au logement ;habitation ;analyse statistique

Thème

Construction ;Habitat - Logement

Texte intégral

La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 2 - La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 3 - Sommaire - Définition des zonages utilisés p. 4 - L?enquête sur la commercialisation des logements neufs p. 4 - Les principaux enseignements p. 5 I - Répartition spatiale des logements vendus p. 7 I - 1 - En 2012 p. 7 I - 2 - Évolution depuis 2000 p. 9 II - Taille des logements vendus p. 12 II - 1 - En 2012 p. 12 II - 2 - Évolution depuis 2000 p. 14 III - Prix des logements vendus p. 15 III - 1 - En 2012 p. 15 III - 2 - Évolution depuis 2000 p. 17 IV ? Rythme de commercialisation des logements en 2012 p. 18 IV - 1 - À l?échelle régionale p. 18 IV - 2 - Aux échelles locales p. 19 IV - 3 - En fonction de la taille p. 23 V - Annexes par agglomération (logements collectifs) p. 24 V - 1 - Nombre de logements collectifs vendus par ménage p. 26 V - 2 - Encours de logements collectifs par ménage p. 27 V - 3 - Délai de commercialisation des logements collectifs p. 28 V - 4 - Prix de vente par logement collectif p. 29 V - 5 - Prix de vente par m² de logements collectif p. 30 La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 4 - Définition des zonages utilisés : centres, banlieues, périphéries, villes moyennes, rural sous influence urbaine, rural « pur », littoral Les concepts utilisés sont dérivés des « zonages en aires urbaines ? 2010 » définis par l?INSEE et fondés sur les résultats du Recensement de Population millésimé 2008 : grands pôles, moyens pôles et petits pôles urbains à chacun desquels sont rattachées des couronnes, communes multipolarisées, communes isolées : - unité urbaine ou agglomération : ensemble d?une ou plusieurs communes présentant une continuité de tissu bâti et comptant au moins 2 000 habitants ; - grand pôle : agglomération offrant au moins 10 000 emplois ; - moyen pôle : agglomération comptant de 5 000 à moins de 10 000 emplois ; - petit pôle : agglomération comptant de 1 500 à moins de 5 000 emplois ; - aire urbaine : ensemble de communes, d'un seul tenant et sans enclave, constitué par un pôle (ou agglomération) et par des communes dont au moins 40 % de la population résidente ayant un emploi travaille dans le pôle ou dans des communes attirées par celui-ci ; - couronne : ensemble des communes d?une aire urbaine extérieures au pôle (ou agglomération). Les concepts de centre, banlieue et périphérie, renvoient dans le présent document à quatre « grands pôles» : Nantes, Angers, Le Mans, Saint-Nazaire : - le centre correspond à la commune la plus peuplée ; - dans la banlieue sont incluses le cas échéant les autres communes du pôle ; - la périphérie réunit les communes de la couronne. Le littoral est composé des communes présentes dans le zonage loi littoral en tant que commune littorale, à l?exception de 4 communes de l?aire urbaine de Saint-Nazaire considérées par convention en tant que composantes de l?aire urbaine et non en tant que communes littorales. L?enquête sur la commercialisation des logements neufs L?enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est une enquête trimestrielle de suivi de la commercialisation des logements neufs destinés à la vente aux particuliers portant sur des programmes de 5 logements ou plus. Les règles du secret statistique s?appliquent lors de la diffusion des résultats. Trois types de données sont alors distingués : - les données considérées comme publiques : référence du pétitionnaire, caractéristiques du programme (adresse, type de logements, nombre de logements, trimestre de début et de fin de commercialisation), mises en vente. Ces données sont diffusables à tous les niveaux géographiques. - les données considérées comme sensibles : les prix de réservation à la vente. Elles sont diffusées en appliquant les règles strictes du secret statistique : une donnée est diffusable si elle concerne au moins trois entreprises, c'est-à-dire trois promoteurs, dont aucun ne réalise 85 % ou plus de la donnée publiée. Le secret statistique doit être calculé pour la donnée au niveau de la zone géographique de diffusion. - les données considérées comme peu sensibles : réservations, taille des logements réservés, stock de logements offerts à la commercialisation. Les données de cette troisième catégorie sont diffusables sans restriction à un niveau départemental et pour les zonages d?au moins 50 000 habitants (unités urbaines, aires urbaines ou autres zonages) pour lesquels au moins cinq promoteurs sont présents en moyenne et sans vérification de la règle concernant la contribution dominante (plus de 85 %). La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 5 - Les principaux enseignements En 2012, 488 logements individuels groupés et 4 193 collectifs vendus en Pays de la Loire En 2012 en Pays de la Loire, 488 maisons individuelles (groupées) et 4 193 appartements ont été réservés ou vendus dans le cadre de programmes destinés à la vente aux particuliers portant sur 5 logements ou plus. Ces chiffres représentent 5,9 % des maisons et 5,4 % des appartements vendus sur l?ensemble de la France métropolitaine. 2012, année médiocre pour le nombre des ventes en Pays de la Loire Au regard de l?évolution par année des ventes intervenues depuis 2000, 2012 apparaît comme une année médiocre pour les Pays de la Loire : o seules, 2000, 2001 et 2008 ont fait moins bien ; o 2012 constitue de loin la plus mauvaise des 13 années pour les maisons (nombre de ventes compris entre 760 et 1 290 entre 2000 et 2011) ; o 2012 occupe le 9ème rang pour les appartements (nombre de logements vendus variant entre 2 783 et 5 869). Les logements vendus, maisons et plus encore appartements, sont fortement concentrés dans le sud de la région, dans les principales agglomérations et sur le littoral Les départements de Loire-Atlantique (50,4 %), de Maine-et-Loire (23,0 %) et de Vendée (12,7 %), accaparent 86,1 % des logements individuels vendus sur la région. La concentration des logements collectifs est encore plus forte sur la Loire-Atlantique (75,3 %) ; la Vendée en représente 12,4 %, le Maine-et-Loire 7,5 %, la Mayenne seulement 0,9 %. De même, les agglomérations de Nantes, Angers, Le Mans et Saint-Nazaire se partagent 63,7 % des logements individuels et 82,4 % des collectifs vendus en 2012 sur l?ensemble des Pays de la Loire. Mais, alors que les banlieues accueillent 47,3 % et les villes centres 16,4 % des maisons, la répartition des appartements est plus équilibrée (respectivement 38,6 % et 43,8 %). À elle seule, l?agglomération nantaise héberge 32,2 % des logements individuels (dont 27,9 % dans la banlieue) et 63,2 % des collectifs (32,7 % dans la banlieue). Le littoral accueille 13,9 % des logements individuels et 10,3 % des collectifs. Le reste de la région incluant les périphéries d?aires urbaines ainsi que les villes moyennes réunit par conséquent 22,4 % des logements individuels et 7,3 % des collectifs. Sur 12 ans, les ventes de maisons se déplacent vers les banlieues de Nantes et d?Angers, les ventes d?appartements vers l?agglomération de Nantes La part de l?agglomération nantaise dans les ventes régionales de logements individuels groupés est passée entre 2006 et 2012 de 10,3 % à 32,2 %, celle d?Angers de 6,4 % à 16,3 %. Cette progression a quasi exclusivement profité aux banlieues (de 12,1 % à 42,2 %). Les parts des agglomérations du Mans et de Saint-Nazaire tout comme celle du littoral ont peu varié. De leur côté, les ventes régionales de logements collectifs se concentrent de plus en plus fortement et spectaculairement sur l?agglomération nantaise : 33,3 % en 2006, 63,2 % en 2012. Tous les autres territoires infra- régionaux pâtissent de cette évolution, même si le littoral (passé de 5,8 % à 5,2 % entre 2006 et 2012), voire les banlieues d?Angers, du Mans et de Saint-Nazaire (de 7,4 % à 4,6 % dans la même période) résistent mieux que les villes centres de ces agglomérations (de 15,8 % à 6,3%) et que le reste de la région (de 37,7 % à 20,7 %). La taille des logements vendus est le reflet de leur structure : 80 % des maisons comptent 4 ou 5 pièces, près de 90 % des appartements, de 1 à 3 pièces Les ventes de maisons de 4 ou 5 pièces sont relativement plus fréquentes dans les principales agglomérations (87 %), principalement leurs banlieues, que sur le littoral (45 %). Il en résulte une taille moyenne de maisons vendues plus élevée dans ces agglomérations (84 m²) que sur le littoral (74 m²). Les ventes d?appartements de 4 pièces ou plus sont plus fréquentes dans les agglomérations autres que Nantes (18,5 %) que dans celle de Nantes (10,0 %). Il en découle une taille moyenne d?appartements vendus plus élevée hors de l?agglomération nantaise (58 m²) qu?à Nantes (53m², avec très peu de différence entre banlieue et centre). Le recentrage des ventes de maisons vers les banlieues de Nantes et d?Angers s?accompagne d?une proportion plus importante des ventes de 4 et 5 pièces, tandis que la polarisation des ventes d?appartements sur l?agglomération nantaise s?accompagne d?une proportion accrue des ventes de 1 et 2 pièces. La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 6 - Des prix par logement vendu en 2012 en moyenne de 207 580 ¤ pour les maisons, de 185 470 ¤, soit 3 360 ¤/m² pour les appartements, plus élevés à Nantes et sur le littoral Le prix moyen de vente des appartements est de 185 470 ¤. Pour le prix au m², soit 3 360 ¤, la région figure au 10ème rang national. Ce prix au m² s?élève à 4 840 ¤ en Ile-de-France, à 4 320 ¤ en Provence-Alpes-Côte d'Azur, à 3 700 ¤ en Rhône-Alpes, mais à l?opposé se situe à 2 640 ¤ en Lorraine et à 2 620 ¤ dans le Limousin. Nantes, Saint-Nazaire et le littoral se distinguent par leur prix au m², 3 500 ± 200 ¤, nettement supérieur à celui des agglomérations d?Angers et du Mans, lui-même peu différent du reste de la région, de l?ordre de 2 700 à 2 800 ¤. Pour le prix moyen des maisons individuelles, soit 207 580 ¤, les Pays de la Loire se positionnent au 15ème rang des régions de France métropolitaine, loin derrière l?Ile-de-France, la Corse et Provence-Alpes-Côte d'Azur où il dépasse couramment 300 000 ¤, ou encore de Rhône-Alpes où il est de 293 000 ¤. Dans les autres régions, ce prix varie entre 170 000 et 230 000 ¤. Les logements individuels sont vendus en moyenne 24 % plus chers dans l?agglomération nantaise que sur le reste des Pays de la Loire. Une tendance confirmée au ralentissement de la hausse des prix Malgré une reprise à 2,4 % entre 2011 et 2012, la tendance au ralentissement du rythme de croissance du prix des maisons vendues en Pays de la Loire, dont la moyenne annuelle avait été de 8,4 % entre 2000 et 2006, avant de tomber à 1,0 % entre 2006 et 2011, se poursuit. Le processus de décélération du rythme de croissance des prix est encore plus sensible par m² d?appartement : + 7,3 % par an entre 2000 et 2006, + 3,7 % entre 2006 et 2012, dont ? 1,5 % entre 2011 et 2012. Un délai de commercialisation presque record en 2012 : une même cause, mais des conséquences différentes sur l?encours des maisons et des appartements Au regard des ventes réalisées en 2012, les délais théoriques d?écoulement de l?encours de fin d?année1 sur l?ensemble des Pays de la Loire sont de 18,4 mois pour les maisons et de 15,8 mois pour les appartements. Il s?agit, pour l?un comme pour l?autre des deux types de construction, du deuxième plus haut niveau enregistré depuis plus de 25 ans - après celui de fin 2008, et alors que 2009 à 2011 figuraient comme des années à commercialisation des logements neufs plutôt rapide. Par rapport à la moyenne 2000 - 2012, ces délais sont donc importants, supérieurs de respectivement + 8,3 et + 7,1 mois. Pour les maisons comme pour les appartements, le niveau du délai de commercialisation des logements neufs atteint fin 2012 trouve son origine dans la même conjonction d?une forte diminution des ventes, du maintien à un niveau - au moins relativement - élevé des mises en vente, et du décalage qui en résulte. Pour autant, les conséquences sur l?encours en sont très différentes. Pour les maisons, la hausse du rythme de commercialisation résulte d?une chute à un niveau sans précédent depuis 1985 du nombre des ventes, diminué de moitié par rapport à la moyenne des années 2000 à 2012, jointe à un niveau resté relativement élevé bien qu?inférieur de 21 % à cette même moyenne des mises en vente. Ce décalage n?implique pas de poussée substantielle de l?encours, qui demeure dans la moyenne des valeurs observées depuis 2000 et donc loin d?être « anormal ». S?agissant des appartements, les incidences sur l?encours sont très différentes et beaucoup plus sensibles. Dans leur cas, on se trouve en présence d?une diminution limitée (à 8 %) du nombre des ventes, et d?une progression (de 34 %) des mises en vente. Le décalage induit cette fois une forte montée (+ 75 %) de l?encours qui le conduit au niveau le plus important jamais atteint. Une commercialisation moins problématique des logements dont la taille est la plus demandée Des délais de commercialisation plus rapides correspondent aux maisons de 4 ou 5 pièces ainsi qu?aux appartements de 1 ou 2 pièces. Toutefois, la commercialisation des appartements de 3 pièces pose davantage de problèmes. 1 = délai de commercialisation de l?encours correspondant au niveau de ventes de l?année écoulée La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 7 - I ? Répartition spatiale des logements vendus I ? 1 - En 2012 488 logements individuels groupés et 4 193 collectifs vendus en Pays de la Loire En 2012 en Pays de la Loire, 488 maisons individuelles (groupées) et 4 193 appartements ont été réservés ou vendus dans le cadre de programmes destinés à la vente aux particuliers portant sur 5 logements ou plus. La région se classe dans les deux cas en 7ème position des régions de France métropolitaine dont elle représente respectivement 5,9 % des maisons et 5,4 % des appartements vendus. Les disparités de répartition inter-régionale sont très fortes puisque : - cinq régions (dans l?ordre, Rhône-Alpes, Ile-de-France, Nord-Pas de Calais, Provence-Alpes-Côte d'Azur et Midi-Pyrénées) réunissent 53,9 % des logements individuels groupés vendus; - cinq régions (Ile-de-France, Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d'Azur, Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées) accaparent 61,9 % des logements collectifs vendus. Localisation au département des logements vendus en 2012 Individuels (groupés) Collectifs Les logements, individuels groupés et plus encore collectifs, sont fortement concentrés dans le sud de la région, dans les principales agglomérations et sur le littoral Les disparités de localisation intra-régionale sont encore plus marquées. Les départements de Loire-Atlantique (50,4 %), de Maine-et-Loire (23,0 %) et de Vendée (12,7 %), accaparent ainsi 86,1 % des logements individuels vendus sur la région. La concentration des logements collectifs est encore plus forte sur la Loire-Atlantique (75,3 %) ; la Vendée en représente 12,4 %, le Maine-et-Loire 7,5 %, la Mayenne seulement 0,9 %. La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 8 - Localisation à la commune des logements réservés à la vente ou vendus aux particuliers autorisés en 2012 De même, les quatre agglomérations de Nantes, Angers, Le Mans et Saint-Nazaire se partagent 63,7 % des logements individuels et 82,4 % des collectifs vendus en 2012 sur l?ensemble des Pays de la Loire. Mais, alors que les banlieues accueillent 47,3 % et les villes centres 16,4 % des maisons, la répartition des appartements est plus équilibrée (respectivement 38,6 % et 43,8 %). À elle seule, l?agglomération nantaise héberge 32,2 % des logements individuels (dont 27,9 % dans la banlieue) et 63,2 % des collectifs (32,7 % dans la banlieue). Le littoral accueille 13,9 % des logements individuels et 10,3 % des collectifs. Tout le reste de la région incluant les périphéries d?aires urbaines ainsi que les villes moyennes réunit par conséquent 22,4 % des logements individuels et 7,3 % des collectifs. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Individuels Collectifs Nantes centre Nantes banlieue Nantes périptérie Angers centre Angers banlieue Angers périptérie Le Mans centre Le Mans banlieue Saint-Nazaire centre Saint-Nazaire banlieue Littoral Reste région Répartition du nombre de logements vendus en 2012 (permis de 5 logements ou +) La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 9 - I ? 2 - Évolution depuis 2000 2012, année médiocre pour le nombre des ventes en Pays de la Loire Au regard de l?évolution par année depuis 2000 des ventes intervenues dans le cadre de programmes de 5 logements ou plus, 2012 apparaît comme une année médiocre pour les Pays de la Loire : - seules 2000, 2001 et 2008 ont « fait moins bien » ; - 2012 constitue de loin la plus mauvaise des 13 années pour les maisons (nombre de ventes compris entre 762 et 1 294 entre 2000 et 2011) ; - 2012 occupe le 9ème rang pour les appartements (nombre de logements vendus variant entre 2 783 et 5 869). 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Individuels groupés Collectifs Evolution entre 2000 et 2012 du nombre de logements vendus en Pays de la Loire (programmes portant sur des permis de 5 logements et plus) Une répartition des ventes entre nord et sud de la région restée stable, mais ayant connu de profondes mutations internes tant pour les individuels que pour les collectifs o Un déplacement des ventes de maisons vers les banlieues de Nantes et d?Angers 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée Evolution de la répartition intra-régionale des logements individuels groupés vendus Au cours des années 2000 à 2012, la part des ventes régionales de logements individuels groupés revenant aux départements de Loire-Atlantique, de Maine-et-Loire et de Vendée réunis est restée bon an mal an comprise entre 75 % et 95 %. En cela, l?année 2012 apparaît représentative des moyennes 2000-2012 ou encore 2006-2012, toutes deux proches de 86 %. Toutefois, à partir du milieu des années 2000, alors que la part propre du Maine-et-Loire est demeurée à peu près stable (21 % ± 3 %), celle de Loire- Atlantique a connu une progression continue, passant notamment de 30 % en 2006 à 57 % en 2010, avant de se maintenir autour de 50 % depuis cette date, au détriment principal de la Vendée, dont la part a baissé de façon tout aussi manifeste (34 % en 2006, 13 % en 2012). Dans le même temps, la part cumulée des ventes régionales circonscrites à la Sarthe et à la Mayenne est demeurée voisine de 15 %. La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 10 - De la même manière, la part de l?agglomération nantaise dans les ventes régionales de logements individuels groupés est passée entre 2006 et 2012 de 10,3 % à 32,2 %, celle d?Angers de 6,4 % à 16,3 %. Cette progression y a quasi exclusivement profité aux banlieues (de 12,1 % à 42,2 %). Au-delà d?« accidents » ponctuels, les parts des agglomérations du Mans et de Saint-Nazaire tout comme celle du littoral ont peu varié. La progression observée sur les banlieues nantaise et angevine s?est donc opérée au détriment du reste du territoire des trois départements du sud de la région et prend ainsi la forme d?un recentrage. 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Nantes centre Nantes banlieue Angers centre Angers banlieue Le Mans centre Le Mans banlieue Evolution de la répartition intra-régionale des logements individuels groupés vendus 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Saint-Nazaire centre Saint-Nazaire banlieue Littoral Reste région Evolution de la répartition intra-régionale des logements individuels groupés vendus o Un déplacement des ventes d?appartements vers l?agglomération de Nantes La part des ventes régionales de logements collectifs attribuées à la Loire-Atlantique est en 2012 et pour la 4ème année consécutive supérieure à 70 %, alors que ce seuil n?avait été atteint qu?en 2002 au cours des années 2000 à 2008, la proportion se situant même en-deçà de 60 % entre 2005 et 2007. Les ventes régionales de logements collectifs se concentrent de plus en plus fortement et spectaculairement sur l?agglomération nantaise : 33,3 % en 2006, 63,2 % en 2012. En son sein, la banlieue supplante pour la 1ère fois le centre. Tous les autres territoires infra-régionaux pâtissent de cette évolution, même si le littoral (passé de 5,8 % à 5,2 % entre 2006 et 2012), voire les banlieues d?Angers, du Mans et de Saint-Nazaire (de 7,4 % à 4,6 % dans la même période) résistent mieux que les villes centres de ces agglomérations (de 15,8 % à 6,3%) et que le « reste région » (de 37,7 % à 20,7 %). 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée Evolution de la répartition intra-régionale des logements collectifs vendus La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 11 - 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Nantes centre Nantes banlieue Angers centre Angers banlieue Le Mans centre Le Mans banlieue Evolution de la répartition intra-régionale des logements collectifs vendus 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Saint-Nazaire centre Saint-Nazaire banlieue Littoral Reste région Evolution de la répartition intra-régionale des logements collectifs vendus La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 12 - II ? Taille des logements vendus II ? 1 - En 2012 La taille moyenne des logements vendus est le reflet de leur structure : 80 % des maisons comptent 4 ou 5 pièces, près de 90 % des appartements, de 1 à 3 pièces La surface habitable moyenne des logements individuels groupés vendus en 2012 en Pays de la Loire est de 82,4 m², celle des logements collectifs est de 55,4 m². Cette surface moyenne est indépendante du type de logement dès lors que celui-ci compte de 1 à 4 pièces : à nombre de pièces donné, la taille moyenne d?un logement individuel équivaut à peu près à celle d?un collectif. Pour les logements de 5 pièces toutefois, la taille des logements collectifs est plus élevée : 111 m² contre 97 m² pour les individuels. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100 % Individuel Collectif 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces ou plus Répartition du nombre de logements par type et selon le nombre de pièces 30 44 64 85 104 0 20 40 60 80 100 120 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces Surface moyenne (m²) des logements vendus en fonction de leur nombre de pièces Ce sont donc les différences de structure de chacun des deux types qui très essentiellement explique les différences de surface moyenne : - les logements de 1 et 2 pièces comptent en effet pour 2,9 % des logements individuels vendus alors qu?ils en représentent 53,3 % des collectifs ; - les logements de 3 pièces sont également moins présents dans les ventes de maisons (16,8 %) que de collectifs (35,3 %) ; - en revanche, les logements de 4 et 5 pièces représentent respectivement 65,0 % et 15,4 % des logements individuels vendus, quand ils ne « pèsent » que 9,7 % et 1,7 % des ventes de collectifs. La taille moyenne des maisons vendues est plus élevée dans les agglomérations Les ventes de maisons de 4 ou 5 pièces sont relativement plus fréquentes : - en Sarthe (100 % des ventes), Loire-Atlantique et Maine-et-Loire (88 % et 85 %), qu?en Vendée (35 %) ; - dans les principales agglomérations (87 %) que sur le littoral (45 %). Il en résulte une taille moyenne de maisons vendues plus élevée : - en Sarthe, Loire-Atlantique et Maine-et-Loire (83 à 87 m²) qu?en Vendée (68 m²); - dans les principales agglomérations (84 m²) que sur le littoral (74 m²) . La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 13 - 0% 20% 40% 60% 80% 100% Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire 2 3 4 5 Répartition des logements individuels groupés vendus en 2012 selon nombre de pièces 0% 20% 40% 60% 80% 100% Nantes agglo Autres agglomérations Littoral Reste région 1 2 3 4 5 Répartition des logements individuels groupés vendus en 2012 selon nombre de pièces La taille moyenne des appartements vendus est plus faible à Nantes Les ventes de logements collectifs de 4 pièces ou plus sont plus fréquentes : - en Sarthe et en Mayenne (22 % et 26 %) voire en Maine-et-Loire (17 %), qu?en Loire-Atlantique (10,6 %) ou en Vendée (8,7 %) ; - dans les agglomérations autres que Nantes (18,5 %) que dans celle de Nantes (10,0 %). 0% 20% 40% 60% 80% 100% Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire 1 2 3 4 5 Répartition des logements collectifs vendus en 2012 selon nombre de pièces 0% 20% 40% 60% 80% 100% Nantes agglo Autres agglomérations Littoral Reste région 1 2 3 4 5 Répartition des logements collectifs vendus en 2012 selon nombre de pièces Il en résulte une taille moyenne d?appartements vendus plus élevée : - en Sarthe (72 m²), Mayenne (61 m²) et Maine-et- Loire (63 m²), qu?en Loire-Atlantique et Vendée (53 à 55 m²) ; - hors de l?agglomération nantaise (58 m²) qu?à Nantes (53m², avec très peu de différence entre banlieue et centre) La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 14 - II ? 2 - Évolution depuis 2000 Le recentrage des ventes de maisons vers les banlieues de Nantes et d?Angers s?accompagne d?une proportion plus importante des ventes de 4 et 5 pièces 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces ou plus Evolution de la taille des maisons individuelles vendues en Pays de la Loire Entre 2000 et 2010, jamais la part des maisons comptant 4 ou 5 pièces n?avait atteint 70 % des ventes régionales, un minimum inférieur à 60 % étant même observé en 2002 et 2003. Cette proportion est pourtant montée à 72,1 % en 2011, puis à 80,4 % en 2012. Cette montée au détriment des 6 pièces ou plus comme des 3 pièces ou moins de la part des maisons de 4 (principalement) voire 5 pièces accompagne le déplacement des ventes vers les banlieues et, à la marge, périphéries des trois principales agglomérations, Nantes, Angers et Le Mans (passées d?une moyenne de 26,4 % des ventes ligériennes cumulées en 2000-2010, à 51,2 % en 2012), particulièrement des deux premières. Le recentrage des ventes d?appartements vers l?agglomération nantaise s?accompagne d?une proportion accrue des ventes de 1 et 2 pièces Depuis le milieu des années 2000, la tendance est nettement à la baisse de fréquence des ventes d?appartements de 4 pièces ou plus sur les Pays de la Loire passée de 15,6 % entre 2000 et 2003 à 10,9 % entre 2005 et 2012, ainsi que de 3 pièces, de 38,5 % à 34,3 %. Ce sont les logements de une et deux pièces qui profitent de cette redistribution des tailles : respectivement de 10,1 % à 12,7 % et de 35,8 % à 42,1 % aux mêmes périodes. Cette montée à partir du milieu des années 2000 de la part des petits appartements au détriment des plus grands est corollaire du déplacement des ventes vers l?agglomération nantaise. 0% 20% 40% 60% 80% 100% 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces ou plus Evolution de la taille des appartements vendus en Pays de la Loire La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 15 - III ? Prix des logements III ? 1 - En 2012 Un prix moyen par logement vendu en 2012 de 207 580 ¤ pour les maisons, de 185 470 ¤, soit 3 360 ¤/m², pour les appartements À l?échelle nationale, le prix moyen des maisons individuelles groupées comme celui des appartements vendus ou réservés en 2012 en Pays de la Loire se situent dans une honnête moyenne. Pour le prix moyen des maisons individuelles, soit 207 580 ¤, la région se positionne au 15ème rang, loin derrière l?Ile-de-France, la Corse et Provence-Alpes-Côte d'Azur où il dépasse 300 000 ¤, ou encore de Rhône-Alpes où il est de 293 000 ¤. Dans toutes les autres régions, ce prix est compris entre 170 000 et 230 000 ¤. Prix des logements Individuels (groupés) Collectifs Pour le prix au m² des appartements, avec 3 360 ¤, elle apparaît au 10ème rang. Ce prix s?élève à 4 840 ¤ en Ile-de-France, à 4 320 ¤ en Provence-Alpes-Côte d'Azur, à 3 700 ¤ en Rhône-Alpes, mais à l?opposé se situe à 2 640 ¤ en Lorraine et à 2 620 ¤ dans le Limousin. En Pays de la Loire comme dans la plupart des régions, la représentation graphique du prix au m² en fonction de l?évolution du nombre de pièces fait apparaître une courbe en « V » avec des valeurs qui diminuent de 1 à 3 pièces puis remontent. En Pays de la Loire pour 2012, cette gradation donne 3 816 ¤ pour un une-pièce, 3 419 ¤ pour un deux-pièces, un minimum à 3 246 ¤ pour un trois-pièces, 3 333 ¤ pour un quatre-pièces, 3 681 ¤ pour un cinq-pièces. La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 16 - Prix au m² des appartements vendus en 2012 : prix moyen Prix au m² par région selon le nombre de pièces Collectifs 2 500 2 750 3 000 3 250 3 500 3 750 4 000 4 250 4 500 4 750 5 000 5 250 5 500 5 750 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces Île-de-France Lorraine Pays de la Loire Moyenne province Eventail des prix au m² des appartements vendus en 2012 selon leur taille Des prix par maison, par appartement et au m² sensiblement plus élevés dans l?agglomération nantaise et sur le littoral 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 Individuels Collectifs Nantes centre Nantes banlieue Angers agglo Le Mans agglo Saint Nazaire agglo Littoral Reste région Prix moyen des logements en 2012 (¤) Les logements individuels sont en moyenne 24 % plus chers dans l?agglomération nantaise qu?à l?écart des trois principales autres agglomérations et du littoral (« reste région ») ; par ordre de coût décroissant, le classement des prix à la réservation est le suivant pour 2012 : 1) agglomération nantaise (227 000 ¤), dont banlieue (229 000 ¤) et centre (217 000 ¤) ; 2) littoral (218 000 ¤) ; 3) agglomérations de Saint-Nazaire (208 000 ¤), d?Angers (198 000 ¤), du Mans (193 000 ¤) ; 4) reste région (183 000 ¤). Il convient en toute rigueur d?indiquer que le coût moyen d?une maison acquise sur le littoral et dans une moindre mesure sur le « reste région » est minoré par la taille moindre des logements. Une répartition par taille des logements sur le littoral conforme à celle observée à Nantes conduirait à y majorer de 11 000 ¤ le prix moyen par maison, autrement dit à le porter au niveau de celui de la banlieue nantaise. Nota : les valeurs relatives aux maisons sont purement indicatives en raison de la faiblesse du volume des transactions La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 17 - Les logements collectifs sont en moyenne 22 % plus chers sur le littoral qu?en dehors des principales agglomérations (reste région) ; par ordre de coût décroissant, le classement des prix de vente pour 2012 est le suivant : 1) littoral (201 000 ¤) ; 2) agglomération de Saint-Nazaire (193 000 ¤) ; 3) agglomération nantaise (185 000 ¤), dont banlieue (173 000 ¤) et centre (199 000 ¤) ; 4) agglomération d?Angers (179 000 ¤) ; 5) agglomération du Mans (165 000 ¤) et reste région (165 000 ¤). 0 1 000 2 000 3 000 4 000 Nantes centre Nantes banlieue Angers agglo Le Mans agglo Saint Nazaire agglo Littoral Reste région Prix moyen des logements collectifs par m ² en 2012 (¤) Nantes, Saint-Nazaire et le littoral se distinguent - encore - par leur prix au m², soit 3 500 ± 200 ¤. Ce prix au m² est en effet nettement supérieur à celui des agglomérations d?Angers et du Mans, lui-même peu différent du « reste région » - c?est-à-dire de l?ordre de 2 700 à 2 800 ¤. Au total, en Pays de la Loire, le prix des maisons comme celui des appartements, de même que le prix au m² des appartements, sont plus élevés à Nantes, Saint-Nazaire, ainsi que sur le littoral, autrement dit sur les territoires sur lesquels se concentre 82,5 % de la demande régionale III ? 2 - Évolution depuis 2000 Malgré une reprise à 2,4 % entre 2011 et 2012, la tendance au ralentissement du rythme de croissance du prix des maisons individuelles groupées vendues en Pays de la Loire, dont la moyenne annuelle avait été de 8,4 % entre 2000 et 2006, avant de tomber à 1,0 % entre 2006 et 2011, se poursuit. 0 25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 150 000 175 000 200 000 225 000 250 000 275 000 1985 1989 1993 1997 2001 2005 2009 Pays de la Loire France métropolitaine Evolution du prix moyen des maisons individuelles 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 1985 1989 1993 1997 2001 2005 2009 Pays de la Loire France métropolitaine Evolution du prix moyen par m ² des appartements Le processus de décélération du rythme de croissance des prix est encore plus sensible par m² d?appartement : + 7,3 % par an entre 2000 et 2006, + 3,7 % entre 2006 et 2012, dont ? 1,5 % entre 2011 et 2012. La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 18 - IV ? Rythme de commercialisation IV ? 1 - À l?échelle régionale Un délai de commercialisation presque record en 2012 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 19 85 19 86 19 87 19 88 19 89 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Ma isons Appartem ents D élai théorique de com m ercialisation de l'encours en fin d 'année (Pays de la Loire) Au regard des ventes réalisées en 2012, les délais théoriques d?écoulement de l?encours de fin d?année2 sont sur l?ensemble des Pays de la Loire de 18,4 mois pour les logements individuels et de 15,8 mois pour les collectifs. Il s?agit, pour l?un comme pour l?autre des deux types de construction, du deuxième plus haut niveau enregistré depuis plus de 25 ans - après celui de fin 2008, et alors que 2009 à 2011 figuraient comme des années à commercialisation des logements neufs plutôt rapide. Par rapport à la moyenne 2000 - 2012, ces délais sont donc importants, supérieurs de respectivement + 8,3 et + 7,1 mois. 0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 1 600 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Logements réservés ou vendus en cours d'année Logements mis en vente en cours d'année Encours en fin d'année Evolution de la commercialisation en Pays de la Loire des logements individuels groupés 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Logements réservés ou vendus en cours d'année Logements mis en vente en cours d'année Encours en fin d'année Evolution de la commercialisation en Pays de la Loire des logements collectifs Une même cause, mais des conséquences différentes sur l?encours des maisons et des appartements Pour les maisons comme pour les appartements, le niveau atteint fin 2012 par le délai de commercialisation des logements neufs trouve son origine dans la même conjonction d?une forte diminution des ventes, du maintien à un niveau - au moins relativement - élevé des mises en vente, et du décalage qui en résulte. Pour autant, les conséquences sur l?encours en sont très différentes. Pour les maisons, la hausse du rythme de commercialisation résulte d?une chute à un niveau sans précédent depuis 1985 du nombre des ventes, diminué de moitié par rapport à la moyenne des années 2000 à 2012, jointe à un niveau resté relativement élevé bien qu?inférieur de 21 % à cette même moyenne des mises en vente. Ce décalage n?implique pas de poussée substantielle de l?encours, qui demeure dans la moyenne des valeurs observées depuis 2000 et donc loin d?être « anormal ». Le problème de fond réside donc dans la baisse des ventes. 2 = délai de commercialisation de l?encours correspondant au niveau de ventes de l?année écoulée La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 19 - S?agissant des appartements, les incidences sur l?encours sont très différentes et beaucoup plus sensibles. Dans leur cas, on se trouve en présence d?une diminution limitée (à 8 %) du nombre des ventes, et d?une progression (de 34 %) des mises en vente. Le décalage induit cette fois une forte montée (+ 75 %) de l?encours qui le conduit au niveau le plus important jamais atteint. Le problème de fond est ici davantage celui du nombre - excessif au regard du marché - des mises en vente. IV ? 2 - Aux échelles locales Une commercialisation relativement rapide sur l?agglomération de Nantes 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Maisons Appartements Délai théorique de commercialisation de l'encours en fin d'année (Nantes agglo) Délai de commercialisation Au regard des ventes réalisées en 2012, les délais théoriques d?écoulement du stock de fin d?année sur l?agglomération de Nantes sont de 10,3 mois pour les logements individuels et de 11,0 mois pour les collectifs. Ces délais pour 2012 sont très nettement inférieurs à la moyenne régionale, respectivement de 8,1 et 4,8 mois. Ils reflètent donc un rythme de commercialisation des logements sensiblement plus rapide sur Nantes. Par rapport à la moyenne 2000 ? 2012, ces délais sont certes en hausse, respectivement de + 3,2 et de + 3,9 mois, mais cette majoration est peu importante comparée à celle qui caractérise l?ensemble de la région : une telle évolution traduit une détérioration moins défavorable à Nantes du rythme de commercialisation. 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Logements réservés ou vendus en cours d'année Logements mis en vente en cours d'année Encours en fin d'année Evolution de la commercialisation sur Nantes agglo des logements individuels groupés 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Logements réservés ou vendus en cours d'année Logements mis en vente en cours d'année Encours en fin d'année Evolution de la commercialisation sur Nantes agglo des logements collectifs Comparaison des flux 2012 avec moyenne 2000 - 2012 À Nantes comme sur l?ensemble de la région, se combinent une (assez) forte baisse (27 %) des ventes, une baisse plus modérée (4 %) des mises en vente de maisons, un niveau d?encours sans excès. La situation est sensiblement différente concernant les appartements pour lesquels il y a progression des ventes mais surtout des mises en vente (respectivement 22 % et 63 %) ; le niveau d?encours connaît une hausse très substantielle de 104 % caractéristique d?un marché dynamique mais déséquilibré. La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 20 - Un encours record et un marché déséquilibré des logements collectifs sur Angers 0 4 8 12 16 20 24 28 32 36 40 44 48 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Maisons Appartements Délai théorique de commercialisation de l'encours en fin d'année (Angers agglo) Délai de commercialisation Au regard des ventes réalisées en 2012, les délais théoriques d?écoulement du stock de fin d?année sont sur l?agglomération d?Angers de 10,5 mois pour les logements individuels et de 44,5 mois pour les collectifs. Ces délais pour 2012 sont satisfaisants au regard de la moyenne régionale (- 7,9 mois) s?agissant des maisons, mais catastrophiques (+ 28,7 mois, soit presque triples) pour les appartements. Ils reflètent un marché bloqué du collectif. Ce délais, quasiment au niveau de la moyenne des années 2000 à 2012 pour les maisons (+ 1,0 mois), sont ainsi très fortement et particulièrement dégradés pour les collectifs (+ 32,1 mois). 0 20 40 60 80 100 120 140 160 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Logements réservés ou vendus en cours d'année Logements mis en vente en cours d'année Encours en fin d'année Evolution de la commercialisation sur Angers agglo des logements individuels groupés 0 200 400 600 800 1 000 1 200 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Logements réservés ou vendus en cours d'année Logements mis en vente en cours d'année Encours en fin d'année Evolution de la commercialisation sur Angers agglo des logements collectifs Comparaison des flux 2012 avec moyenne 2000 - 2012 Par rapport à la moyenne 2000 ? 2012, l?agglomération de Angers présente une baisse limitée (6 %) des ventes et une hausse qui l?est tout autant (+ 6 %) des mises en vente de maisons ; la hausse de l?encours est limitée à 18 %. Les ventes d?appartements sont en forte baisse (- 39 %) alors que les mises en vente sont en progression de 28 %, la hausse de l?encours (+ 133 %) est particulièrement remarquable. La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 21 - Une commercialisation difficile des maisons sur le littoral 0 3 6 9 12 15 18 21 24 27 30 33 36 39 42 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Maisons Appartements Délai théorique de commercialisation de l'encours en fin d'année (littoral) Délai de commercialisation Au regard des ventes réalisées en 2012, les délais théoriques d?écoulement du stock de fin d?année sont sur le littoral de 34,6 mois pour les logements individuels et de 16,8 mois pour les collectifs. Ces délais pour 2012 sont très nettement supérieurs à la moyenne régionale (+ 16,2 mois) s?agissant des maisons, très légèrement (+ 1,0 mois) pour les appartements. Ils reflètent un marché difficile de la maison individuelle, et moyennement difficile du collectif. Par rapport à la moyenne 2000 ? 2012, ces délais se sont de surcroît notablement détériorés, croissant respectivement de + 18,0 et de + 5,4 mois, et cela même si la dégradation caractérisant le collectif se révèle inférieure à son homologue régionale. 0 50 100 150 200 250 300 350 400 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Logements réservés ou vendus en cours d'année Logements mis en vente en cours d'année Encours en fin d'année Evolution de la commercialisation sur le littoral des logements individuels groupés 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Logements réservés ou vendus en cours d'année Logements mis en vente en cours d'année Encours en fin d'année Evolution de la commercialisation sur le littoral des logements collectifs Comparaison des flux 2012 avec moyenne 2000 - 2012 Par rapport à la moyenne 2000 ? 2012, le littoral présente une baisse très forte (59 %) des ventes et un maintien (- 2 %) des mises en vente de maisons ; l?encours est en hausse de 22 %. Les ventes d?appartements sont quasiment stables (+ 3 %) alors que les mises en vente connaissent une progression de 35 % ; l?encours connaît de loin son plus haut niveau (+ 73 % par rapport à la moyenne 2000 - 2012). La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 22 - Une commercialisation difficile de l?ensemble des logements neufs sur le « reste région » 0 3 6 9 12 15 18 21 24 27 30 33 36 39 42 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Maisons Appartements Délai théorique de commercialisation de l'encours en fin d'année ("Reste région") Délai de commercialisation Au regard des ventes réalisées en 2012, les délais théoriques d?écoulement du stock de fin d?année sont sur le « reste région » de 27,0 mois pour les logements individuels et de 22,8 mois pour les collectifs. Ces délais pour 2012 sont sensiblement supérieurs à la moyenne régionale à la fois pour les maisons (+ 8,6 mois) et pour les appartements (+ 7,0 mois). Ils reflètent un marché difficile. Par rapport à la moyenne 2000 ? 2012, ces délais se sont tous deux très notablement dégradés, respectivement de + 15,0 et de + 13,2 mois. 0 100 200 300 400 500 600 700 800 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Logements réservés ou vendus en cours d'année Logements mis en vente en cours d'année Encours en fin d'année Evolution de la commercialisation sur le "reste région" des logements individuels groupés 0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 1 600 1 800 2 000 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 Logements réservés ou vendus en cours d'année Logements mis en vente en cours d'année Encours en fin d'année Evolution de la commercialisation sur le "reste région" des logements collectifs Comparaison des flux 2012 avec moyenne 2000 - 2012 Par rapport à la moyenne 2000 ? 2012, le « reste région » présente une baisse très forte (68 %) des ventes mais aussi des mises en vente de maisons (- 44 %). Les ventes d?appartements sont également en forte baisse (-54 %) tandis que les mises en vente sont stables (-1 %). Il en résulte une hausse de l?encours limitée à 19 %. La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 23 - IV ? 3 - En fonction de la taille Une commercialisation moins problématique des logements dont la taille est la plus demandée 0 5 10 15 20 25 30 35 40 Maisons Appartements 1 2 3 4 5 Délai théorique de commercialisation des logements (nombre de mois) en Pays de la Loire en 2012 en fonction de leur taille (nombre de pièces) À l?échelle des Pays de la Loire, en 2012 : o pour les maisons, les délais de commercialisation des logements de 1 ou 2 pièces (respectivement 24,0 et 36,9 mois) sont élevés mais associés à une très faible part des ventes (0,2 % et 2,7 % du total) ; le délai de livraison des 3, 4 ou 5 pièces est certes plus faible (entre 16,9 et 20,5 mois) mais demeure haut compte tenu de leur poids dans les ventes et à ce titre beaucoup plus significatif ; o le délai de commercialisation des appartements de 1 ou 2 pièces (respectivement 10,8 et 13,0 mois correspondant à 9,3 % et 44,0 % des ventes) est notablement inférieur à celui des logements de 3 ou 4 pièces (20,3 et 17,5 mois pour 35,3 % et 9,7 % des ventes) ; le délai correspondant aux logements de 5 pièces (10,6 mois) doit être relativisé au regard de leur faible importance dans le niveau des ventes (1,7 %). La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 24 - ANNEXES PAR AGGLOMERATION (logements collectifs) La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 25 - 1 - Nombre de logements collectifs vendus par ménage Nantes figure en 2012 au 3ème rang des (50) agglomérations françaises comptant plus de 50 000 ménages pour le nombre de logements collectifs vendus par ménage, soit 10,4 ?, ex æquo avec Toulouse, derrière Annemasse et Montpellier, trois villes qui consolident leur position au classement par rapport à l?ensemble de la période 2000-2012. Nantes est également à ce titre, toujours ex æquo avec Toulouse, la 1ère des 15 principales agglomérations. Malgré deux reculs sensibles du nombre des ventes en 2011 puis 2012 faisant suite à une année 2010 exceptionnelle, la position de Nantes demeure donc forte au regard des autres grandes agglomérations françaises. Elle figure d?ailleurs ? avec les trois de tête - parmi les 18 d?entre elles pour lesquelles l?indicateur pour 2012 est supérieur à la moyenne pour la période 2000 ? 2012, ce qui contribue à sa progression de la 7ème à la 3ème place. Les autres agglomérations de la région occupent une position en retrait avec un nombre de logements collectifs vendus par ménage de 5,3 ? (Saint-Nazaire), 2,9 ? (Angers) et 1,7 ? (Le Mans) : seule Saint- Nazaire se situe, avec un écart réduit par rapport à 2000-2012 au-dessus de la moyenne des agglomérations observées (4,7?). Pour ces trois agglomérations, l?activité 2012 est en repli sensible par rapport au volume moyen des ventes de la période 200 ? 2012. 2 - Encours de logements collectifs par ménage Derrière Annemasse et Rennes, Angers (3ème), Saint-Nazaire (4ème) et Nantes (5ème) comptent toutes trois parmi les cinq premières agglomérations françaises pour l?importance fin 2012 de l?encours de logements collectifs par ménage, soit respectivement 10,7?, 10,2 ? et 9,6?. Le Mans est très loin derrière (2,0 ?, 43ème rang). La moyenne des encours par ménage pour les 50 agglomérations est de 5,3 ? en 2012. Par comparaison avec 2000 ? 2012, l?encours est en progression dans 43 des 50 agglomérations. Mais cette progression, en moyenne de 62 %, dépasse 100 % à Nantes (104 %) et surtout à Angers (133 %), est de 59 % à Saint-Nazaire. Seule en Pays de la Loire, Le Mans enregistre une baisse (-20 %) . 3 ? Délai de commercialisation des logements collectifs Conséquence logique des constatations précédentes - décalage plus ou moins prononcé entre niveaux des ventes et de l?encours - avec un délai de commercialisation théorique3 record de 44,5 mois des appartements en stock, Angers figure au 50ème et dernier rang4 des grandes agglomérations sur ce critère, en opposition à Toulon (7,0 mois). Saint-Nazaire est 41ème (22,9 mois), Le Mans, 28ème (14,2 mois), Nantes 14ème (11,0 mois). La moyenne des délais pour les 50 agglomérations s?établit à 13,4 mois. Par rapport à la moyenne 2000 ? 2012, seule parmi les 50 agglomérations Orléans connaît une baisse de délai de commercialisation des appartements. En moyenne de 5,5 mois, l?augmentation est de 4,4 mois à Nantes comme au Mans, de 13,1 mois à Saint-Nazaire, de 32,9 mois à Angers. 4 ? Prix de vente par logement collectif 5 ? Prix de vente par m² de logement collectif Les prix du m² d?appartement neuf vendu en 2012 varient grandement selon les agglomérations, des plus faibles (moins de 2 700 ¤ à Limoges, Béthune, Brest, Douai-Lens, Valenciennes) aux plus forts (plus de 4 000 ¤ à La Rochelle, Toulon, Annemasse, Annecy, 4 930 ¤ à Paris, le record revenant à Nice, 5 710 ¤). En Pays de la Loire, on l?a vu, on peut opposer Le Mans (2 730 ¤/m², 43ème rang) et Angers (2 810 ¤/m², 40ème rang), à Saint-Nazaire (3 430 ¤/m², 15ème rang) et Nantes(3 510 ¤/m², 13ème rang). Au regard de la moyenne 2000-2012, les écarts de prix tendent à se creuser : o d?une part, entre les agglomérations ligériennes et l?ensemble des autres agglomérations françaises qui connaissent une progression (+ 27 %) plus importante ; o d?autre part, parmi les agglomérations ligériennes, entre Angers (+ 13 %) et Le Mans (+21 %) d?un côté, Saint-Nazaire (+ 24 %) et Nantes (+27 %) de l?autre. 3 délai de commercialisation nécessaire à l?écoulement du stock fin 2012 dans une hypothèse de maintien des ventes à leur niveau de 2012 4 Classement par ordre de rapidité décroissante La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 26 - ANNEXES PAR AGGLOMERATION 1 - Nombre de logements collectifs vendus par ménage Nombre de logements collectifs vendus pour 1 000 ménages 5 pour les 50 premières agglomérations françaises 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 Bayonne Orléans Clermont-Ferrand Nancy Metz Rennes Valenciennes Béthune Tours Saint-Étienne Montpellier Strasbourg Avignon Rouen Douai - Lens Grenoble Nantes Toulon Bordeaux Toulouse Lille Nice Marseille - Aix Lyon Paris Moyenne 2000 - 2012 2012 Nombre de logements collectifs vendus pour 1 000 ménages par agglomération (1) 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 Poitiers Lorient Thionville Valence Troyes La Rochelle Besançon Annemasse Amiens Annecy Saint-Nazaire Dunkerque Chambéry Nîmes Caen Limoges Perpignan Pau Brest Reims Angers Le Mans Mulhouse Le Havre Dijon Moyenne 2000 - 2012 2012 Nombre de logements collectifs vendus pour 1 000 ménages par agglomération (2) 5 Ménages fiscaux au 1er janvier 2011 (Source : Filocom) La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 27 - ANNEXES PAR AGGLOMERATION 2 - Encours de logements collectifs par ménage Encours pour 1 000 ménages 6 pour les 50 premières agglomérations françaises 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 Bayonne Orléans Clermont-Ferrand Nancy Metz Rennes Valenciennes Béthune Tours Saint-Étienne Montpellier Strasbourg Avignon Rouen Douai - Lens Grenoble Nantes Toulon Bordeaux Toulouse Lille Nice Marseille - Aix Lyon Paris Moyenne 2000 - 2012 2012 Encours de logements collectifs en fin d'année pour 1 000 ménages par agglomération (1) 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 Poitiers Lorient Thionville Valence Troyes La Rochelle Besançon Annemasse Amiens Annecy Saint-Nazaire Dunkerque Chambéry Nîmes Caen Limoges Perpignan Pau Brest Reims Angers Le Mans Mulhouse Le Havre Dijon Moyenne 2000 - 2012 2012 Encours de logements collectifs en fin d'année pour 1 000 ménages par agglomération (2) 6 Ménages fiscaux au 1er janvier 2011 (Source : Filocom) La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 28 - ANNEXES PAR AGGLOMERATION 3 ? Délai de commercialisation des logements collectifs Délai de commercialisation des appartements pour les 50 premières agglomérations françaises (en nombre de mois) 0 4 8 12 16 20 24 28 32 36 40 44 48 Bayonne Orléans Clermont-Ferrand Nancy Metz Rennes Valenciennes Béthune Tours Saint-Étienne Montpellier Strasbourg Avignon Rouen Douai - Lens Grenoble Nantes Toulon Bordeaux Toulouse Lille Nice Marseille - Aix Lyon Paris Moyenne 2000 - 2012 2012 Délais de commercialisation logements collectifs en fin d'année par agglomération (1) 0 4 8 12 16 20 24 28 32 36 40 44 48 Poitiers Lorient Thionville Valence Troyes La Rochelle Besançon Annemasse Amiens Annecy Saint-Nazaire Dunkerque Chambéry Nîmes Caen Limoges Perpignan Pau Brest Reims Angers Le Mans Mulhouse Le Havre Dijon Moyenne 2000 - 2012 2012 Délais de commercialisation logements collectifs en fin d'année par agglomération (2) La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 29 - ANNEXES PAR AGGLOMERATION 4 ? Prix de vente par logement collectif Prix de vente moyen des appartements pour les 50 premières agglomérations françaises 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 Bayonne Orléans Clermont-Ferrand Nancy Metz Rennes Valenciennes Béthune Tours Saint-Étienne Montpellier Strasbourg Avignon Rouen Douai - Lens Grenoble Nantes Toulon Bordeaux Toulouse Lille Nice Marseille - Aix Lyon Paris Moyenne 2000 - 2012 2012 Prix moyen des logements collectifs vendus par agglomération (1) 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 Poitiers Lorient Thionville Valence Troyes La Rochelle Besançon Annemasse Amiens Annecy Saint-Nazaire Dunkerque Chambéry Nîmes Caen Limoges Perpignan Pau Brest Reims Angers Le Mans Mulhouse Le Havre Dijon Moyenne 2000 - 2012 2012 Prix moyen des logements collectifs vendus par agglomération (2) La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2012 - 30 - ANNEXES PAR AGGLOMERATION 5 ? Prix de vente par m² de logement collectif Prix de vente par m² des appartements pour les 50 premières agglomérations françaises 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 Bayonne Orléans Clermont-Ferrand Nancy Metz Rennes Valenciennes Béthune Tours Saint-Étienne Montpellier Strasbourg Avignon Rouen Douai - Lens Grenoble Nantes Toulon Bordeaux Toulouse Lille Nice Marseille - Aix Lyon Paris Moyenne 2000 - 2012 2012 Prix par m² de logements collectifs vendus par agglomération (1) 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 Poitiers Lorient Thionville Valence Troyes La Rochelle Besançon Annemasse Amiens Annecy Saint-Nazaire Dunkerque Chambéry Nîmes Caen Limoges Perpignan Pau Brest Reims Angers Le Mans Mulhouse Le Havre Dijon Moyenne 2000 - 2012 2012 Prix par m² de logements collectifs vendus par agglomération (2) ? ? Service connaissance des territoires et évaluation Service connaissance des territoires et évaluation Division Observation Etudes et Statistiques Directeur de la publication : Hubert FERRY-WILCZEK ISSN 2109-0017 Tél : 02.72.74.73.00 Fax : 02.72.74.73.09 5 rue Françoise Giroud CS 16 326 44263 NANTES Cedex 2  page de garde - la commercialisation des logements neufs 2012  Derniere de couverture