Auteur moral

Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

Auteur secondaire

Résumé

<div style="text-align: justify;">Ce document est une note de conjoncture mensuelle de suivi SITADEL sur la construction neuve de logement.<br /><br />En octobre 2014, la reprise de l'activité régionale se confirme, stimulée par le seul département de la Loire-Atlantique. Cependant, la situation reste préoccupante sur le reste de la région. Sur les 12 derniers mois, 22 130 logements ont été autorisés, soit une baisse de 8 % en année glissante. Ce cumul annuel a néanmoins progressé depuis juin 2014, après 16 mois de chute continue. On note ainsi une reprise de 9 % des autorisations sur les 3 derniers mois, avec une reprise concentrée sur la Mayenne et la Loire-Atlantique, et portée exclusivement par le collectif.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

donnée statistique ;permis de construire ;logement neuf

Descripteur écoplanete

analyse statistique ;chantier

Thème

Construction ;Habitat - Logement

Texte intégral

1 service connaissance des territoires et évaluation Novembre 2014 n° 299 Le suivi de la construction en Pays-de-la-Loire Octobre 2014 : la reprise de l?activité régionale se confirme, stimulée par le seul département de Loire-Atlantique ; la situation reste préoccupante sur le reste de la région Entre novembre 2013 et octobre 2014, 21 367 logements ont été mis en chantier dans la région, soit un repli de 4,8 % en année glissante (-12,0 % au plan national). Le mois d?octobre vient néanmoins confirmer un excellent mois de septembre, notamment en Loire-Atlantique et dans le collectif. On note ainsi une hausse annuelle de l?activité de 10 % en Loire-Atlantique, une stabilité en Maine-et- Loire, mais une baisse qui se poursuit ailleurs. Le recul annuel affecte l?individuel (-20 %) alors que le collectif progresse à nouveau (10 %) après 2 années de baisse. D?août à octobre 2014, l?activité régionale se redresse de 38 %, malgré une contraction de 5 % pour l?individuel, mais avec une activité qui a doublé dans le collectif par rapport à la même période 2013. Comparé à la moyenne des 10 dernières années, le rythme de construction est en retrait de 24 %, avec une activité en hausse de 4 % en Loire-Atlantique et en recul de 36 % à 52 % pour les autres départements. Sur cette tendance longue, l?individuel recule de 41 %, le collectif est stable. Sur les 12 derniers mois, 22 130 logements ont été autorisés, soit une baisse de 8 % en année glissante. Ce cumul annuel a néanmoins progressé depuis juin 2014 après 16 mois de chute continue. On note ainsi une reprise de 9 % des autorisations sur les 3 derniers mois avec une reprise concentrée sur la Mayenne et Loire-Atlantique et portée exclusivement par le collectif. Les mises en chantier 21 367 mises en chantier de novembre 2013 à octobre 2014, en repli de 4,8 % sur un an, mais une reprise depuis septembre avec une progression de 38 % sur le dernier trimestre Entre le 1er novembre 2013 et le 31 octobre 2014, 21 367 logements ont été mis en chantier, soit un recul de 4,8 % en année glissante, contre une baisse de 12 % au plan national. Après 5 mois consécutifs de cumul annuel sous la barre des 20 000 logements, le rebond observé en septembre se confirme. L?activité est dorénavant 24 % sous la moyenne décennale. Sur 12 mois, les Pays de la Loire concentrent 7,4 % de la construction nationale de logements, contre 6,8 % un an plus tôt. La région représente ainsi le 5ème marché national derrière l?Ile de France (46 967 logements), Rhône-Alpes (33 334), PACA (26 265) et l?Aquitaine (25 389) D?août à octobre 2014, on compte 6 815 logements mis en chantier, en hausse de 38,1 % en année glissante. Sur les 12 derniers mois, 57,8 % de l?activité régionale a été concentrée sur la Loire-Atlantique (+8 points sur un an), 16,6 % en Vendée, 15,2 % en Maine-et- Loire, 6,3 % en Sarthe, 4 % en Mayenne. En année glissante, Sarthe, Vendée et Mayenne affichent un repli de l?activité sur 12 mois de 27 % à 28 %. On enregistre une stabilité en Maine-et-loire (-1 %), alors que la Loire-Atlantique progresse de 10 % grâce notamment à un mois de septembre exceptionnel. Pour le seul dernier trimestre, on note un repli soutenu en Sarthe (-45 %), comme en Vendée (-33 %). La baisse est modeste en Mayenne (-6 %) alors que le Maine-et-loire progresse de 7 % et la Loire-Atlantique affiche une activité double de celle d?août à octobre 2013. Sur 12 mois : hausse en Loire-Atlantique, stabilité en Maine-et-Loire et repli soutenu ailleurs D?août à octobre 2014 : forte reprise en Loire-Atlantique et forte baisse en Sarthe et Vendée Cumul annuel des logements commencés 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000 350 000 400 000 450 000 500 000 Pays de la Loire France métro Cumul annuel des logements commencés 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 Lo ire-Atlantique M aine-et-Lo ire M ayenne Sarthe Vendée 2 Un recul de 41 % dans l?individuel par rapport à l?activité moyenne sur 10 ans, une stabilité dans le collectif Parmi les 21 367 mises en chantier des 12 derniers mois, 10 803 sont des logements individuels (2 700 de moins en un an), un faible cumul équivalent à mars 1994. Le repli annuel est de 19,9 % dans la région comme au niveau national. Sur 12 mois, 8 978 logements collectifs ont été commencés (850 de plus en un an), soit une hausse de 10,3 %, contre ?12 % au niveau national. Il s?agit du 2ème mois de hausse après 29 mois de baisse continue L?activité annuelle régionale se situe 24 % en deçà de l?activité moyenne observée lors des 10 dernières années, avec un repli de 41 % dans l?individuel et une stabilité pour le collectif. Enfin, on compte 1 586 résidences mises en chantier au cours des 12 derniers mois. La part des logements individuels dans les mises en chantier régionales chute à 50,6 % pour la période novembre 2013 - octobre 2014. Cette part est supérieure de 8 points au niveau observé France entière. Dans la région, le poids de l?individuel a perdu 10 points depuis début 2014. Il atteint un nouveau plancher jamais rencontré après des valeurs proches de 55 % observées en 2011 et 2012. Sur 12 mois, la part des logements collectifs progresse de 5,8 points à 42,0 % du marché ligérien, mais reste inférieure de 7,5 points au plan national. La part régionale des résidences parmi les logements commencés est de 7,4 % (et à doublé sur un an) contre 7,8 % France entière. Les autorisations Un repli de 8 % des autorisations sur 12 mois ? mais un cumul annuel qui a progressé depuis juin 2014 après 16 mois de dégringolade. D?août à octobre 2014, les autorisations progressent ainsi de 9 % Entre le 1er novembre 2013 et le 31 octobre 2014, 22 130 logements ont été autorisés, soit un repli de 7,8 % sur un an. Le recul est moins prononcé qu?au plan national (-12,9 %). Ce niveau d?autorisations sur 12 mois se stabilise après quatre mois de reprise. Auparavant, on avait assisté à une chute sans discontinuer de 31 300 logements à 20 600 entre janvier 2013 et mai 2014. Ce niveau demeure néanmoins 32 % en deçà de la moyenne décennale. Sur les 12 derniers mois, la région concentre 6,0 % des autorisations nationales. Les Pays de la Loire occupent la 7ème position nationale derrière l?Ile de France (64 474 logements), Rhône-Alpes (50 854), PACA (34 256), l?Aquitaine (25 979), proche de Midi-Pyrénées (23 789) et Languedoc-Roussillon (22 344). D?août à octobre 2014, on comptabilise 5 700 logements autorisés, soit 9 % de plus qu?un an auparavant. Au niveau national, on observe un repli de 5 %. Cumul annuel par type des logements commencés 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 individuel collectif résidence Part annuelle des logements individuels commencés 40% 45% 50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% % individuel PdL % individuel Fm Cumul annuel des autorisations 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 Pays de la Loire France métro 3 Une reprise trimestrielle significative des autorisations en Loire-Atlantique et Mayenne De novembre 2013 à octobre 2014, 56,5 % des autorisations ont été concentrées en Loire- Atlantique, 18,7 % en Vendée, 14,4 % en Maine-et-Loire, 5,8 % en Sarthe et 4,6 % en Mayenne. En année glissante, hormis la Loire-Atlantique qui progresse de 3 %, les autres départements sont touchés par un repli des autorisations sur 12 mois : de 6 % en Mayenne, 13 % en Maine- et-Loire, 19 % en Vendée et 37 % en Sarthe. D?août à octobre 2014, on note un repli de 19 % en Sarthe et 10 % en Maine-et-Loire. La progression est de 2 % en Vendée et atteint 20 % en Loire-Atlantique et 40 % en Mayenne. D?août à octobre 2014 une reprise des autorisations portée exclusivement par le collectif Parmi les 22 130 autorisations des 12 derniers mois, 11 890 sont des logements individuels (2 800 de moins en un an), soit un repli annuel de 19 % contre 22 % au plan national. Ce niveau d?autorisations se situe 40 % sous la moyenne des 10 dernières années. Avec 2 953 maisons autorisées, le dernier trimestre affiche une contraction de 9 %. On compte 8 735 logements collectifs autorisés sur 12 mois (400 de plus en un an), soit une hausse annuelle de 5 % (contre -8 % au plan national). Ce niveau se situe 24 % en dessous de la moyenne décennale. On note par ailleurs une reprise de 42 % sur les 3 derniers mois. On enregistre 1 505 autorisations de résidences au cours des 12 derniers mois. La part des logements individuels dans les autorisations régionales est de 54 % sur 12 mois. Elle est supérieure de 12 points au niveau observé au plan national, mais en repli de 8 points sur un an. Cette part est basse pour la région, mais reste supérieure au plancher observé au 2ème semestre 2012. La part des logements collectifs autorisés est de 39 % du marché ligérien. Elle se situe 10 points en dessous de la moyenne nationale. La part des résidences dans les logements autorisés de la région est de 7 % sur 12 mois, pour 9 % au plan national. Pour en savoir plus sur la construction de logements et de locaux : La conjoncture nationale sur la construction de logements : http://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/logement-construction/s/construction-logements.html La conjoncture nationale sur la construction de locaux : http://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/logement-construction/s/locaux-non-residentiels.html Données détaillées nationales sur le logement : http://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/donnees-ligne/r/sitdel2-donnees-detaillees-logements.html Données détaillées nationales sur les locaux : http://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/donnees-ligne/r/sitdel2-donnees-detaillees-locaux.html L?analyse structurelle de la construction de logements en Pays de la Loire : http://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/publication-structurelle-sur-les-a2879.html L?analyse structurelle de la construction de locaux en Pays de la Loire : http://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/publication-structurelle-sur-les-a2878.html Cumul annuel des autorisations 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 Loire-Atlantique M aine-et-Lo ire M ayenne Sarthe Vendée Cumul annuel par type des logements autorisés 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 individuel collectif résidence Part annuelle des logements individuels autorisés 40% 45% 50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% % individuel PdL % individuel Fm 4 Données de cadrage Les mises en chantier par département Les mises en chantier par type de logement Les mises en chantier par nature de travaux Les autorisations par département Les autorisations par type de logement Les autorisations par nature de travaux octobre 2014 août 2014 à octobre 2014 évolution trimestre N-1 novembre 2013 à octobre 2014 évolution sur 12 mois Loire-Atlantique 1 286 4 731 105,9% 12 359 9,9% Maine-et-Loire 344 752 6,7% 3 257 -1,2% Mayenne 142 261 -6,5% 863 -28,1% Sarthe 96 196 -44,9% 1 336 -28,0% Vendée 322 875 -32,5% 3 552 -26,9% Pays de la Loire 2 190 6 815 38,1% 21 367 -4,8% France métro 25 312 69 240 -5,0% 288 900 -12,0% octobre 2014 août 2014 à octobre 2014 évolution trimestre N-1 novembre 2013 à octobre 2014 évolution sur 12 mois Individuel PdL 1 066 3 019 -5,0% 10 803 -19,9% Collectif PdL 612 2 844 101,8% 8 978 10,3% Résidence PdL 512 952 173,6% 1 586 89,7% Total Pays de la Loire 2 190 6 815 38,1% 21 367 -4,8% Individuel Fm 10 960 29 640 -21,2% 123 233 -20,6% Collectif Fm 11 718 33 887 12,0% 143 144 -6,8% Résidence Fm 2 634 5 713 14,9% 22 523 14,3% Total France métro 25 312 69 240 -5,0% 288 900 -12,0% octobre 2014 août 2014 à octobre 2014 évolution trimestre N-1 novembre 2013 à octobre 2014 évolution sur 12 mois Nouvelle construction PdL 2 114 6 319 39,0% 19 431 -5,8% Autre construction PdL 76 496 27,2% 1 936 6,1% Total Pays de la Loire 2 190 6 815 38,1% 21 367 -4,8% Nouvelle construction Fm 22 996 61 813 -4,4% 257 859 -11,1% Autre construction Fm 2 316 7 427 -9,4% 31 041 -19,3% Total France métro 25 312 69 240 -5,0% 288 900 -12,0% octobre 2014 août 2014 à octobre 2014 évolution trimestre N-1 novembre 2013 à octobre 2014 évolution sur 12 mois Loire-Atlantique 897 3 208 20,1% 12 503 3,4% Maine-et-Loire 279 825 -9,6% 3 177 -13,4% Mayenne 71 273 40,0% 1 029 -6,4% Sarthe 134 332 -18,8% 1 278 -37,1% Vendée 376 1 062 2,4% 4 143 -19,1% Pays de la Loire 1 757 5 700 9,1% 22 130 -7,8% France métro 32 780 92 869 -4,7% 368 451 -12,9% octobre 2014 août 2014 à octobre 2014 évolution trimestre N-1 novembre 2013 à octobre 2014 évolution sur 12 mois Individuel PdL 954 2 953 -8,5% 11 890 -19,2% Collectif PdL 769 2 573 42,5% 8 735 4,8% Résidence PdL 34 174 -8,4% 1 505 56,9% Total Pays de la Loire 1 757 5 700 9,1% 22 130 -7,8% Individuel Fm 12 609 38 871 -4,4% 154 853 -22,4% Collectif Fm 16 495 45 031 -11,8% 181 812 -8,0% Résidence Fm 3 676 8 967 56,2% 31 786 23,9% Total France métro 32 780 92 869 -4,7% 368 451 -12,9% octobre 2014 août 2014 à octobre 2014 évolution trimestre N-1 novembre 2013 à octobre 2014 évolution sur 12 mois Nouvelle construction PdL 1 618 5 308 10,5% 20 253 -8,2% Autre construction PdL 139 392 -6,7% 1 877 -4,0% Total Pays de la Loire 1 757 5 700 9,1% 22 130 -7,8% Nouvelle construction Fm 28 961 81 729 -4,2% 323 166 -11,8% Autre construction Fm 3 819 11 140 -7,7% 45 285 -19,8% Total France métro 32 780 92 869 -4,7% 368 451 -12,9% 5 La source SITADEL Application du droit des sols Tout pétitionnaire projetant une construction neuve ou la transformation d?une construction nécessitant une autorisation, doit remplir un formulaire relatif à son projet et le transmettre à la mairie de la commune de localisation des travaux. Selon la nature des travaux, le document d?urbanisme sera : - un permis de construire (PC), - un permis d?aménager (PA), - une déclaration préalable (DP). La demande de permis est traitée par les services instructeurs de la commune, de la communauté de communes ou par les services instructeurs des directions départementales des territoires (et de la mer) pour les collectivités n?ayant pas délégation de compétence. La base Sit@del2 La base de données Sit@del2 rassemble les informations relatives aux permis de construire, permis d?aménager et déclarations préalables créant au moins un logement ou au moins un m² de surface de locaux. Les différents événements relatifs à la vie des permis (dépôts, autorisations, annulations, modificatifs, mises en chantier, achèvements des travaux) sont suivis à des fins statistiques. Pour des raisons de qualité, les deux séries statistiques mises à disposition du public concernent : - les autorisations de construire (permis délivrés) et - les mises en chantier (permis commencés). Les données disponibles dans la base : Les remontées d?informations des services instructeurs vers le ministère s?effectuent sur un rythme mensuel avec différentes informations sur le pétitionnaire et sur la construction envisagée. Parmi les informations relatives aux logements on distingue notamment : - La nature du projet avec la construction neuve (bâtiment totalement nouveau) et la construction sur existant (bâtiment s?appuyant sur une partie existante comme des transformations de locaux en logements ou la construction de logements attenants à un bâtiment existant). - Le type de logement avec la répartition des logements entre logements ordinaires et logements en résidence. Au sein des logements ordinaires, une distinction est faite entre les logements individuels (purs et groupés) et les logements collectifs. Les logements en résidences (résidences pour personnes âgées, pour étudiants, de tourisme, etc.) se caractérisent par la fourniture de services individualisés (de loisirs, de restauration, de soins ou autres) en sus du gîte. Les foyers et les hôtels qui ne comportent que des chambres et des services communs sont classés dans les locaux d'hébergement hôtelier et non dans les logements. La notion de date de prise en compte et de date réelle : Deux types de séries statistiques sont proposés : - En date de prise en compte (DPC), chaque événement (autorisation, ouverture de chantier) est rattaché à la date à laquelle il est intégré dans la base de données Sit@del2, laquelle peut être postérieure de plusieurs mois à la date réelle de l?événement. Cette série est utilisée en évolution sur les périodes les plus récentes pour étudier la conjoncture. Elle présente l?avantage de disposer de comptages stables et le cumul annuel en date de prise en compte est par conséquent la somme des données publiées sur les douze mois de l?année (ou douze mois « glissants »). En revanche, des écarts avec la réalité peuvent être constatés si des difficultés de collecte sont rencontrées par les services instructeurs et lors des retards des pétitionnaires dans leur déclaration, notamment pour les ouvertures de chantier. - Les séries en date réelle (DR) rattachent chaque événement (autorisation, mise en chantier) au mois au cours duquel il s?est effectivement produit. Compte tenu des difficultés et retards de transmission évoqués ci-dessus, mais aussi des modificatifs et annulations, les chiffres en date réelle relatifs à un mois donné font l?objet de révisions successives tous les mois avant de se stabiliser progressivement. Il convient généralement d?attendre 6 mois pour les autorisations et 15 mois pour les mises en chantier pour disposer de données quasi exhaustives. Ces données reflètent donc la réalité de la construction dans le temps et doivent être utilisées pour toutes les études structurelles sur l?historique de la construction excluant la période la plus récente. Les principales difficultés de collecte impactant les séries en date de prise en compte : Pour la région des Pays de la Loire : En mars 2009, des problèmes de collecte des permis de construire ont été rencontrés sur : - département 44 : Bouguenais, Carquefou, Sainte-Luce-sur-Loire, Orvault, Rezé, Sautron et Vertou - département 49 : Cholet - département 53 : Château-Gontier Les rattrapages ont été effectués au premier semestre 2010, mais ceci signifie que les cumuls sur 12 mois sont biaisés de mars 2009 à juin 2011 pour ces 3 départements et au plan régional. Au niveau France entière : Des rattrapages conséquents ont été réalisés en PACA et Ile-de-France fin 2011 et début 2012 ce qui a perturbé la robustesse des évolutions nationales annuelles jusqu?à début 2014. Rédaction et mise en forme : Philippe PIROT philippe.pirot@developpement-durable.gouv.fr 5 rue Françoise Giroud CS 16326 44263 NANTES Cedex 2 Tél. 02 72 74 73 00 Directeur de la publication : Philippe VIROULAUD ISSN : 2109 - 0025 ? DREAL 2014 Service connaissance des territoires et évaluation Division de l?observation des études et des statistiques La construction de logements