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Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

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Résumé

<div style="text-align: justify;">Cette brochure présente les données concernant le coût d'investissement des maisons individuelles en Pays de la Loire en 2012.<br /><br />Dans la première partie, les investisseurs et les investissements sont décrits suivant les critères de localisation des terrains, d'âge et de catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs, de conditions d'acquisition et des caractéristiques du terrain et de la maison envisagée. La deuxième partie est celle de l'analyse des coûts moyens d'investissements, la suivante présentant l'évolution des coûts d'investissement dans la région entre 2011 et 2012. En annexe sont présentées, une carte des territoires analysés ainsi que la tendance d'évolution du prix des terrains pour 25 EPCI de la région.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

donnée statistique ;indicateur ;coût de la construction ;maison individuelle ;investissement

Descripteur écoplanete

accès au logement ;analyse statistique ;indicateur économique

Thème

Habitat - Logement ;Construction

Texte intégral

3 Sommaire - Définition des zonages utilisés p. 4 - L?enquête sur le prix des terrains à bâtir 2012 p. 4 - Les principaux enseignements p. 5 1ère partie : Description des investisseurs et des investissements I ? Localisation des terrains objet d?un permis de construire une maison individuelle en 2012 p. 8 II ? Âge et catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs p. 9 II -1 ? Âge des acquéreurs p. 9 II -2 ? Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs p. 11 III ? Conditions d?acquisition et caractéristiques des terrains p. 13 III ? 1 ? Modalités d?acquisition p. 13 III ? 2 ? État de viabilisation (terrains achetés en 2012) p. 15 III ? 3 ? Recours à un intermédiaire (terrains achetés en 2012) p. 16 III ? 4 ? Superficie des terrains achetés en 2012 p. 17 IV ? Caractéristiques de la maison envisagée p. 19 IV -1 ? Destination (mode d?occupation) p. 19 IV - 2 - Degré de finition p. 20 IV - 3 - Maître d?oeuvre impliqué p. 21 IV - 4 - Surface de plancher des maisons p. 22 IV - 5 - Mode de chauffage p. 22 2ème partie : Analyse des coûts d?investissement en 2012 I ? Prix des terrains achetés en 2012 p. 24 II ? Coût des maisons sur terrains achetés en 2012 p. 30 III ? Coût total des investissements sur terrains achetés en 2012 p. 33 3ème partie : Évolution des coûts d?investissement en Pays de la Loire entre 2011 et 2012 p. 38 I ? Evolution du prix des terrains achetés l?année d?obtention du permis de construire p. 38 II ? Evolution du prix des maisons sur terrains achetés p. 41 III - Evolution du coût d?investissements p. 42 ANNEXES 1 ? Carte des territoires analysés p. 43 2 a ? Tableau synoptique par département pour 2012 p. 44 2 b ? Tableau synoptique par type de territoire pour 2012 p. 45 3 a ? Résultats par EPCI et par département (année 2012) p. 46 3 b ? Résultats par EPCI et par département (année 2011) p. 52 4 Définition des zonages utilisés : centres, banlieues, périphéries, villes moyennes, rural sous influence urbaine, rural « pur », littoral Les concepts utilisés sont dérivés des « zonages en aires urbaines ? 2010 » définis par l?INSEE et fondés sur les résultats du Recensement de Population millésimé 2008 : grands pôles, moyens pôles et petits pôles urbains à chacun desquels sont rattachées des couronnes, communes multipolarisées, communes isolées : - unité urbaine ou agglomération : ensemble d?une ou plusieurs communes présentant une continuité de tissu bâti et comptant au moins 2 000 habitants ; - grand pôle : agglomération offrant au moins 10 000 emplois ; - moyen pôle : agglomération comptant de 5 000 à moins de 10 000 emplois ; - petit pôle : agglomération comptant de 1 500 à moins de 5 000 emplois ; - aire urbaine : ensemble de communes, d'un seul tenant et sans enclave, constitué par un pôle (ou agglomération) et par des communes dont au moins 40 % de la population résidente ayant un emploi travaille dans le pôle ou dans des communes attirées par celui-ci ; - couronne : ensemble des communes d?une aire urbaine extérieures au pôle (ou agglomération). Les concepts de centre, banlieue et périphérie, renvoient dans le présent document à ceux des « grands pôles» comptant au moins 50 000 habitants ainsi qu?à leur couronne. On en dénombre 7 en Pays de la Loire : Nantes, Angers, Le Mans, Saint-Nazaire, Laval, La Roche-sur-Yon, Cholet : - le centre correspond à la commune la plus peuplée ; - dans la banlieue sont incluses le cas échéant les autres communes du pôle (ou agglomération) ; - la périphérie réunit les communes de la couronne. Les villes moyennes (53 en Pays de la Loire) correspondent aux communes centres des pôles autres que les 7 principaux, à l?exception des communes présentes dans le zonage loi littoral en tant que commune littorale. L?espace rural sous influence urbaine regroupe les communes des pôles autres que les 7 principaux et autres que les villes moyennes, ainsi que l?ensemble des communes multipolarisées, à l?exception des communes présentes dans le zonage loi littoral en tant que commune littorale. L?espace rural « pur » correspond aux autres communes, à l?exception des communes présentes dans le zonage loi littoral en tant que commune littorale. Le littoral est composé des communes présentes dans le zonage loi littoral en tant que commune littorale, à l?exception des communes de l?aire urbaine de Saint-Nazaire considérées par convention en tant que composantes de l?aire urbaine et non en tant que communes littorales. Pratiquement, le littoral couvre les communes littorales du sud de la Loire. Une carte présentant ces zonages est annexée en fin de document. L?enquête sur le prix des terrains à bâtir 2012 L?enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB) concerne l?ensemble des permis délivrés en 2012 pour la construction d?une seule et unique maison individuelle. Elle se limite aux constructions neuves et exclue donc les constructions sur existant. Les questions posées portent sur le terrain, la maison édifiée sur celui-ci et les caractéristiques du ménage. L?enquête est exploitée annuellement, les permis ayant fait l?objet d?une annulation au cours de l?année sont exclus. Les données recueillies sont redressées, les résultats « bruts » sont remis en cohérence avec les séries en date réelle sur l?ensemble des permis autorisés (Sit@del 2). Les prix moyens exprimés en euros par m² sont définis comme le rapport entre la somme des coûts des terrains ou maisons et la somme des surfaces des terrains ou maisons. Lorsque le nombre de transactions est inférieur à 10, les valeurs sont soumises au secret et considérées comme non ou insuffisamment significatives pour donner lieu à interprétation. Pour plus de précisions sur la méthodologie, la modification du questionnaire ainsi que les résultats détaillés depuis 2006, consulter le site : http://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/logement-construction/s/maisons-individuelles.html 5 Les principaux enseignements La densité de maisons individuelles autorisées demeure nettement plus forte dans les principales agglomérations et sur le littoral des Pays de la Loire En 2012 en Pays de la Loire, 11 393 maisons individuelles ont obtenu un permis de construire à l?initiative d?un pétitionnaire personne physique. À cet égard, la région des Pays de la Loire arrive en 3ème position des régions de France métropolitaine ; sa contribution s?élève à 9,3 %. La périphérie des sept principales agglomérations (35,4 %), le « rural sous influence urbaine » (27,3 %), puis les banlieues des principales agglomérations (12,3 %) rassemblent 75,0 % du total régional. Le littoral contribue pour 10,9 %, les centres des principales agglomérations seulement pour 3,8 %. Pour la densité de constructions par commune, ce sont en revanche les centres des principales agglomérations qui arrivent en tête, suivis du littoral et des banlieues. La densité de maisons autorisées demeure très faible en milieu rural, même dans le rural sous influence urbaine qui représente plus d?une commune sur deux de la région.Comparées à la France métropolitaine, les acquisitions en Pays de la Loire présentent :- une forte proportion de moins de 30 ans et de plus de 50 ans ; les acquéreurs sont plus jeunes dans les zones peu urbanisées, plus âgés sur le littoral ;- une part relativement forte d?agriculteurs, d?ouvriers et de retraités ; de notoires différences existent entre territoires dans la répartition par CSP des acquéreurs. Par ailleurs, 67 % des terrains achetés en 2012 l?ont été viabilisés. 61 % des pétitionnaires ont eu recours à un intermédiaire ; le passage par un intermédiaire est d?autant plus fréquent que la construction est localement dense et les terrains plus rares. En 2012, 15,5 % des terrains objet de la construction d?une maison individuelle en Pays de la Loire n?ont pas été achetés ; 66,9 % ont bénéficié du permis de construire l?année calendaire de leur achat; 17,6 % avaient été achetés antérieurement Les modalités d?acquisition dépendent fortement de l?âge et de la catégorie socioprofessionnelle de l?acquéreur. La part des permis attribués dans l?année calendaire d?achat du terrain diminue de façon marquée avec l?âge : plus de 70 % chez les moins de 40 ans (60 % des bénéficiaires), moins de 50 % parmi les 60 ans ou plus (10 % des bénéficiaires). Cette modalité d?acquisition est surtout forte chez les salariés employés et ouvriers (74 %), suivis des professions intermédiaires (68 %) et des cadres (63 %) ; elle est plus faible chez les artisans-commerçants (58 %), les retraités et sans activité professionnelle (autour de 50 %) ; elle est de 40 % chez les agriculteurs. Elle est par ailleurs légèrement sous-représentée dans les principales agglomérations (où elle correspond à 58 % des acquisitions) et sur le littoral (49 % des acquisitions), plus fréquente ailleurs (72 % des acquisitions). La surface moyenne des terrains achetés et ayant obtenu le permis de construire est de 828 m² en 2012 (contre 831 m² en 2011, et contre 1 073 m² au niveau France métropolitaine) Lorsqu?ils ont été à la fois achetés et objet d?un permis de construire en 2012, les terrains ont une surface moyenne achetée de 828 m² ; en très légère baisse sur 2011 (831 m²), cette surface est inférieure de 23 % à la moyenne nationale. On observe de grandes différences de surfaces moyennes entre l?espace rural (1 007 m²), les villes moyennes ou petites et les périphéries des principales agglomérations (799 m² et 780 m²), les banlieues et le littoral (680 m² et 674 m²), les centres des villes principales (587 m²). Les terrains viabilisés sont en moyenne 40 % plus petits que ceux qui ne le sont pas. Les terrains achetés sans recours à un intermédiaire sont plus grands de 25 % que dans le cas contraire. La part des maisons non destinées à la résidence principale de l?acquéreur (en moyenne 10,5 %) est plus élevée sur le littoral et plus faible dans les zones faiblement urbanisées 10,5 % des maisons dont la construction est autorisée sont vouées soit à la location, soit à l?usage de résidence secondaire de l?acheteur. Cette part est surtout élevée sur le littoral (29,5 %) ; elle est nettement moindre lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain (6,4 %). La part des maisons devant être livrées totalement terminées (36 % en général) est un peu plus faible lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain (32 %). Les architectes interviennent pour 6,8 % des constructions, ils sont davantage sollicités dans les principales villes ; le recours à leurs services est encore plus rare (5,6 %) lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain. La surface de plancher moyenne des maisons ligériennes objet d?un permis de construire en 2012 est en moyenne de 116 m² lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain. Cette surface s?élève à 138 m² lorsque le pétitionnaire confie la maitrise d?ouvre de la construction à un architecte. L?électricité seule ou le gaz seul demeurent dominants mais désormais en deçà de 50 % (47,3 %) des modes de chauffage. Les énergies renouvelables, seules ou combinées à un mode « classique » , intéressent 33,4 % des constructions. Le recours aux énergies renouvelables est plus faible lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain (31,2 %). 6 Le prix d?achat des terrains s?élève en moyenne à 57 910 ¤, inférieur de 19 % au niveau national ; il donne lieu à des écarts inter-territoriaux importants Les terrains achetés et ayant fait l?objet d?un permis de construire en 2012 en Pays de la Loire ont été acquis au prix unitaire moyen de 57 910 ¤. Les écarts tant interrégionaux qu?intrarégionaux sont relativement importants, en raison des nombreuses variables susceptibles de contribuer à la formation de ce prix. C?est ainsi que 10 % des terrains ont coûté moins de 26 470 ¤, tandis que 10 % ont été achetés pour un montant dépassant 101 530 ¤. Le prix moyen des terrains achetés est plus élevé pour les cadres, les professions indépendantes et les retraités ; il dépend aussi de l?âge de l?acquéreur avec lequel il augmente. Le prix des terrains est par ailleurs plus élevé lorsque le pétitionnaire recourt à une agence immobilière. Dans les mêmes conditions, le prix des terrains était un an plus tôt de 55 080 ¤. Il enregistre donc une hausse de 5,1 %. Le prix d?achat moyen au m² des terrains s?élève en Pays de la Loire à 70 ¤ (contre 66 ¤ un an auparavant et 67 ¤ en moyenne France métropolitaine). Plus les terrains achetés sont petits, plus leur prix au m² est élevé. Mais on observe de surcroît des disparités importantes liées à la localisation. On remarque ainsi que le prix au m² d?un terrain acheté dans une des principales agglomérations (ville centre ou banlieue) ou sur le littoral est double voire davantage du prix au m² d?un terrain de même surface acheté en périphérie d?aire urbaine et plus encore en milieu rural. Pour les 10 % de terrains les moins chers au m² en Pays de la Loire, le prix s?établit à moins de 29 ¤/m², tandis que pour les 10 % les plus onéreux, il s?élève au-dessus de 191 ¤/m². Le coût moyen prévisionnel des maisons à construire sur des terrains achetés en 2012 s?établit à 137 600 ¤, inférieur de 2,3 % au niveau national ; il est relativement homogène d?un type de territoire à l?autre, mais connaît d?importantes variations internes Le coût prévisionnel moyen des maisons ayant fait l?objet d?un permis de construire en 2012 sur terrains achetés est en Pays de la Loire de 137 605 ¤. Les écarts inter-territoriaux sont assez importants, tout en l?étant moins que les écarts relatifs au prix des terrains achetés et surtout de leur prix au m². 10 % des maisons ont coûté moins de 90 000 ¤, et 10 % ont été achetées pour un montant supérieur à 200 000 ¤. Le prix moyen des maisons est plus élevé pour les cadres ; il dépend de l?âge de l?acquéreur essentiellement lorsqu?il est inférieur à 50 ans. Il est plus élevé si la maison est destinée à devenir résidence principale, en raison d?une taille alors plus importante. Il est plus élevé si la maison est livrée totalement terminée. Il est sensiblement supérieur si la maîtrise d?oeuvre est confiée à un architecte ; il s?élève alors à 187 400 ¤. Dans les mêmes conditions, le prix des maisons était un an plus tôt de 132 570 ¤. Il est en hausse de 3,8 %. Le coût par m² de surface de plancher des maisons à construire sur des terrains achetés en 2012 est de 1 189 ¤ Le coût prévisionnel moyen par m² de surface de plancher, en moyenne de 1 189 ¤, s?élève à 1 353 ¤ si la maîtrise d?oeuvre est confiée à un architecte ; dans cette hypothèse, surface de plancher et prix du m² contribuent conjointement à majorer le prix de la maison. En 2012, le coût moyen (prévisionnel) d?une construction en Pays de la Loire est de 195 510 ¤ pour une maison dont la surface de plancher est de 116 m² bâtie sur un terrain de 828 m² acheté 70 ¤/m² Dans les Pays de la Loire, pour les pétitionnaires ayant acheté leur terrain en 2012, le coût prévisionnel moyen d?investissement (terrain + maison) s?élève donc à 195 510 ¤ pour une maison dont la surface de plancher est de 116 m² à construire sur un terrain de 828 m². Ce coût connaît sur un an une augmentation de 4,2 % davantage mue par l?augmentation du prix et notamment du prix au m² des terrains que par celle des maisons. L?achat du terrain représente en moyenne 29,6 % du coût d?investissement, mais avec des écarts inter-territoriaux importants En Pays de la Loire, l?achat du terrain représente en moyenne 29,6 % du coût d?investissement, mais ce chiffre, en augmentation de 0,3 point par rapport à 2011, donne lieu à des écarts locaux conséquents. À la différence des régions Provence-Alpes-Côte d?Azur (où il est de 47,7 %), Ile-de-France (47,4 %), Languedoc- Roussillon (42,0 %), ce taux ne dépasse toutefois la moyenne nationale (34,0 %) que très localement et 45 % sur un seul canton, en l?occurrence Le Croisic. Les investissements des 60 ans ou + sont 30 % plus élevés que ceux des moins de 30 ans Le montant moyen des investissements est de 172 860 ¤ pour les acquéreurs de moins de 30 ans et culmine à 224 440 ¤ chez les plus de 60 ans. La part du foncier augmente de 28,6 % chez les moins de 30 ans à 30,7 % chez les plus de 60. Cela signifie que pour les acquéreurs les plus âgés, le coût du terrain pèse davantage dans le coût final, constat qu?il convient de mettre en parallèle avec le rapprochement des agglomérations ou du littoral des pétitionnaires âgés. 7 Les investissements des cadres sont plus de 50 % supérieurs à ceux des ouvriers Le montant moyen des investissements est de 163 340 ¤ pour les ouvriers et culmine à 256 030 ¤ chez les cadres. Les agriculteurs se démarquent très nettement par un poids du foncier beaucoup plus faible - 25,2 % - que les autres catégories. La localisation impacte surtout la composante foncière du coût d?investissement ; les différences d?âge ou de catégorie socioprofessionnelle agissent principalement sur la composante immobilière Les niveaux d?investissement foncier et immobilier évoluent le plus souvent de pair : à des coûts élevés d?investissement sont associés des coûts élevés à la fois des terrains et des maisons, et réciproquement. À la différence de sa composante spécifiquement foncière le plus souvent conséquence d?un arbitrage entre surface et prix au m², le niveau global du coût d?investissement ne résulte donc pas d?une alternative entre coûts fonciers et immobiliers, mais plutôt d?une conjonction des deux. Cette règle générale admet toutefois quelques exceptions, la plus notoire concernant les agriculteurs que le coût modique d?achat des terrains conduit à un niveau d?investissement immobilier relativement plus important. Les intensités et les écarts de coûts d?investissements analysés selon leur localisation reposent en moyenne davantage sur le prix du terrain que sur celui de la maison . La différence maximale (plus de 100 000 ¤) de coût moyen d?investissement qui oppose les principales agglomérations à l?espace rural pur s?explique en particulier à raison de 62 % par le prix du terrain et 38 % par celui prévisionnel de la maison. Les écarts de niveaux d?investissements liés à la classe d?âge des acheteurs sont pour leur part principalement dûs à la maison. Il en va de même des écarts dûs à la catégorie socioprofessionnelle. Dans les deux cas, la différence entre catégories extrêmes d?investisseurs s?explique pour 38 % par le prix du terrain et pour 62 % par celui de la maison. 8 1ère partie : Description des investisseurs et des investissements I ? Localisation des terrains objet d?un permis de construire une maison individuelle en 2012 La densité de maisons individuelles autorisées est plus forte dans les principales agglomérations et sur le littoral des Pays de la Loire ; ces territoires concentrent 27,0 % des maisons neuves En 2012 en Pays de la Loire, 11 393 maisons individuelles neuves ont obtenu un permis de construction. Pour ce nombre, la région des Pays de la Loire arrive en 3ème position des régions de France métropolitaine, derrière Rhône-Alpes (12 966) et la Bretagne (11 485), et devant l?Aquitaine (10 434), seule autre région pour laquelle le nombre de maisons autorisées dépasse 10 000. Rapportée au nombre de maisons autorisées sur l?ensemble de la France métropolitaine, la part des Pays de la Loire s?élève à 9,3 %. Au sein de la région, on observe de fortes disparités. D?une part, la Loire-Atlantique (35,4 %) et la Vendée (30,0 %) concentrent à eux deux près du double du nombre de maisons autorisées sur les trois autres départements de la région réunis. D?autre part, les périphéries des sept principales agglomérations (35,4 %), le « rural sous influence urbaine » (27,3 %), puis les banlieues des principales agglomérations (12,3 %), autrement dit le « péri-urbain large », rassemblent 75,0 % du total régional. Le littoral contribue pour 10,9 %, les centres des sept principales agglomérations seulement pour 3,8 %. Pour autant, si l?on évalue le nombre moyen de maisons autorisées par commune, le classement change radicalement : ce sont alors les centres des principales agglomérations qui arrivent en tête, suivis du littoral et des banlieues. La densité de maisons autorisées demeure très faible en milieu rural, même dans le rural sous influence urbaine et les périphéries qui représentent plus d?une commune sur deux de la région. En moyenne, on compte ainsi 31 fois plus de maisons construites dans une grande ville que dans une commune rurale. 3 417 1 284 787 1 873 4 031 11 393 0 3 000 6 000 9 000 12 000 Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire Répartition du nombre de maisons avec pétitionnaire individuel Nombre de maisons individuelles ayant obtenu autorisation de construire en 2012 Répartition par type de territoire Nombre moyen par commune 1 247 248 3 111 922 4 033 1 397 435 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 7 - Littoral 6 - Rural pur 5 - Rural sous influence urbaine 4 - ville moyenne 3 - Périphérie grands pôles 2 - Banlieue grands pôles 1 - Centre grands pôles 32,0 2,0 3,9 17,4 9,5 22,2 62,2 0 10 20 30 40 50 60 70 7 - Littoral 6 - Rural pur 5 - Rural sous influence urbaine 4 - ville moyenne 3 - Périphérie grands pôles 2 - Banlieue grands pôles 1 - Centre grands pôles 9 Localisation des permis de construire délivrés à des particuliers pour la construction de maisons individuelles en 2012 II ? Âge et catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs II -1 ? Âge des acquéreurs Une forte proportion de moins de 30 ans et de plus de 50 ans ; des acquéreurs plus jeunes dans les zones peu urbanisées, plus âgés sur le littoral La part des acquéreurs de maisons individuelles âgés de moins de 30 ans est plus élevée en Pays de la Loire (30,6 %) que sur l?ensemble de la France métropolitaine (24,8 %). Il en va de même dans une moindre mesure des acquéreurs de 50 ans ou plus (22,2 % pour les Pays de la Loire, 21,1 % pour la France métropolitaine). Les tranches d?âge intermédiaire (30 à 49 ans) sont donc relativement moins présentes en Pays de la Loire. 0% 20% 40% 60% 80% 100% Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire France métropolitaine 1 : Moins de 30 ans 2 : 30 à 39 ans 3 : 40 à 49 ans 4 : 50 à 59 ans 5 : 60 ans ou plus Répartition des maisons autorisées en 2012 selon la tranche d'âge du pétitionnaire 0% 20% 40% 60% 80% 100% 7 - Littoral 6 - Rural pur 5 - Rural sous influence urbaine 4 - ville moyenne 3 - Périphérie grands pôles 2 - Banlieue grands pôles 1 - Centre grands pôles 1 : Moins de 30 ans 2 : 30 à 39 ans 3 : 40 à 49 ans 4 : 50 à 59 ans 5 : 60 ans ou plus Répartition des maisons autorisées en 2012 selon la tranche d'âge du pétitionnaire La forte représentation des plus jeunes est surtout évidente dans les départements de l?intérieur de la région où leur part avoisine 34 %, alors qu?elle tombe à 30,4 % en Vendée et à 27,3 % en Loire-Atlantique. Elle dépasse notamment 35 % dans le péri-urbain éloigné des pôles, la périphérie des grands pôles et le rural sous influence urbaine ainsi que dans le rural « pur ». Cette part des moins de 30 ans, qui est encore de 29 % dans l?ensemble des villes petites et moyennes, chute à 19,1 % dans les banlieues, à 16,3 % dans les villes centres et à 12,7 % sur le littoral. 10 Poids des pétitionnaires de moins de 30 ans dans la construction de maisons individuelles en 2012 Poids des pétitionnaires de plus de 50 ans dans la construction de maisons individuelles en 2012 11 L?importance prise par la part des acquéreurs de 50 ans ou plus est très largement imputable à la Vendée (29,4 % des acquéreurs contre 17,5 % [Maine-et-Loire] à 20,0 % [Sarthe] dans les autres départements). Elle donne lieu à des contrastes territoriaux encore plus nets que pour les moins de 30 ans (échelle s?étirant de 14 % des acquéreurs en périphérie des grands pôles à 49,5 % sur le littoral). La proportion d?acquéreurs âgés de 30 à 49 ans (47,2 % dans la région) est comparable à la moyenne nationale (54,2 %) en Loire-Atlantique (53 %) ainsi que dans les aires urbaines. Elle est inférieure à 50 % ailleurs (40 % en Vendée, 46 à 48 % dans les départements non littoraux), avec un minimum à 37,7 % sur le littoral. II - 2 ? Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs Une part relativement forte d?agriculteurs, d?ouvriers et de retraités ; de notoires différences entre territoires dans la répartition par CSP des acquéreurs Sont plus élevées en Pays de la Loire que sur l?ensemble de la France métropolitaine les proportions parmi les acquéreurs de maisons individuelles d?ouvriers (18,4 % contre 14,1%), de retraités (9,5 % contre 8,4 %) et d?agriculteurs (2,7 % contre 2,4 %). Les autres catégories socioprofessionnelles sont déficitaires à l?échelle de la région, notamment les cadres (17,6 % contre 19,3 %). La part des employés (39,3 % des acquéreurs), est inférieure de 1,8 point à la moyenne nationale. Ils constituent néanmoins de loin la CSP la mieux représentée en Pays de la Loire. Cette part s?élève jusque 46 % dans le rural « pur » et 46,5 % en périphérie des grands pôles. Dans les autres types de territoires, elle est inférieure à la moyenne régionale. C?est sur le littoral qu?elle est la plus faible (24,4 %). Elle est un peu plus élevée dans les agglomérations (30 % dans les centres, 36 % dans les banlieues) La part des ouvriers est nettement tirée vers le haut par les villes moyennes et le milieu rural, territoires où elle dépasse 20 %. Elle est encore de 18,5 % en périphérie des principales aires urbaines, mais n?est plus que de 11 % sur le littoral et de 8 % dans les agglomérations. Les retraités sont surtout très bien représentés sur le littoral (23 % des acquéreurs), mais également en proportion supérieure à la moyenne dans les villes petites et moyennes comme plus importantes (13 %). Leur part s?abaisse sensiblement dans les territoires péri-urbains et ruraux (entre 5 et 8 %). Poids cumulé des agriculteurs, ouvriers et retraités dans la construction de maisons individuelles en 2012 12 La part des cadres et assimilés parmi les acquéreurs est de 23,5 % sur la Loire-Atlantique, où elle est rehaussée par le « grand Nantes », et comprise entre 11,6 % et 15,3 % dans les autres départements. Le déficit affecte le milieu rural où cette CSP représente moins de 10 % des acquéreurs. Il n?est en aucun cas le fait des agglomérations (31,4 % dans les villes centres, 32,7 % dans leurs banlieues) ni du littoral (23,3 %). Poids des cadres dans la construction de maisons individuelles en 2012 0% 20% 40% 60% 80% 100% Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire France métropolitaine 01 : Agriculteurs exploitants 02 : Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 03 : Cadres et professions intellectuelles supérieures 04 : Professions intermédiaires 05 : Employés 06 : Ouvriers 08 : Retraités 09 : Autres personnes sans activité professionnelle Répartition des maisons autorisées en 2012 selon la catégorie socioprofessionnelle du pétitionnaire 0% 20% 40% 60% 80% 100% 7 - Littoral 6 - Rural pur 5 - Rural sous influence urbaine 4 - ville moyenne 3 - Périphérie grands pôles 2 - Banlieue grands pôles 1 - Centre grands pôles 01 : Agriculteurs exploitants 02 : Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 03 : Cadres et professions intellectuelles supérieures 04 : Professions intermédiaires 05 : Employés 06 : Ouvriers 08 : Retraités 09 : Autres personnes sans activité professionnelle Répartition des maisons autorisées en 2012 selon la catégorie socioprofessionnelle du pétitionnaire 13 III ? Conditions d?acquisition et caractéristiques des terrains III ? 1 ? Modalités d?acquisition En 2012, 15,5 % des terrains objet de la construction d?une maison individuelle en Pays de la Loire n?ont pas été achetés (contre 21,7 % au niveau national) ; 66,9 % (contre 60,6 %) ont bénéficié du permis de construire l?année de leur achat ; 17,6 % (contre 17,7 %) avaient été achetés antérieurement En 2012 en Pays de la Loire, très en retrait de la moyenne nationale égale à 21,7 %, 15,5 % des permis de construire une maison individuelle accordés à l?initiative de personnes physiques correspondent à des terrains qui n?ont pas été achetés mais acquis par succession, donation ou partage. Cette proportion compte parmi les plus faibles de France puisque seule la région Centre (14,7 %) fait « moins ». À l?opposé, plusieurs régions, presque toutes de la moitié sud du pays, en sont à plus de 20 % : Ile-de-France, Aquitaine, Midi-Pyrénées, Limousin, Auvergne, Languedoc-Roussillon, voire de 25 % : Alsace, Rhône-Alpes, Provence-Côte d?Azur, Corse. Selon les départements ligériens, elle varie entre 9,9 % (Sarthe) et 19,1 % (Loire-Atlantique). Dans plusieurs cantons, pour la plupart en Mayenne, Sarthe et Maine-et-Loire, elle chute même à moins de 5 %. Poids des terrains non achetés (permis de construction de maisons individuelles en 2012) Plus qu?ailleurs en France métropolitaine, les Ligériens ont donc acheté le terrain sur lequel ils ont fait construire. Dans cette hypothèse, ils ont obtenu le permis de construire soit la même année (66,9 % contre 60,6 %) soit au minimum une année calendaire après l?achat (17,6 % contre 17,7 %). La fréquence des achats anticipés de terrains est comprise entre 12,3 % et 16,4 % des permis dans les départements de l?intérieur, s?élève à 17,4 % en Loire-Atlantique et à 22,5 % en Vendée. Leur survenance est plus élevée dans les villes (21,1 % pour les centres des grands pôles, 22,4 % pour les villes petites et moyennes) et surtout sur le littoral (29,0 %). Elle est plus rare dans les zones faiblement urbanisées (autour de 15 % dans la périphérie des grands pôles ainsi que dans l?espace rural). 14 0% 20% 40% 60% 80% 100% Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire France métropolitaine 1 : Année N du permis 2 : Année N-1 3 : Année N-2 ou avant 4 : Terrain non acheté Répartition des maisons autorisées en 2012 selon la période d'achat du terrain 0% 20% 40% 60% 80% 100% 7 - Littoral 6 - Rural pur 5 - Rural sous influence urbaine 4 - ville moyenne 3 - Périphérie grands pôles 2 - Banlieue grands pôles 1 - Centre grands pôles 1 : Année N du permis 2 : Année N-1 3 : Année N-2 ou avant 4 : Terrain non acheté Répartition des maisons autorisées en 2012 selon la période d'achat du terrain Les modalités d?acquisition dépendent fortement de l?âge et de la CSP de l?acquéreur L?âge comme la catégorie socioprofessionnelle pèsent sur les modalités d?acquisition du terrain. 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1 : Moins de 30 ans 2 : 30 à 39 ans 3 : 40 à 49 ans 4 : 50 à 59 ans 5 : 60 ans ou plus 1 : Année N du permis 2 : Année N-1 (année précédente) 3 : Année N-2 ou avant 4 : Non applicable (terrain non acheté) Répartition des permis de construire en Pays de la Loire en 2012 selon la période d'achat du terrain et la tranche d'âge du pétitionnaire o Plus l?acquéreur est âgé, plus la proportion des acquisitions sans achat est élevée : de 10,6 % pour les moins de 30 ans à 28,2 % pour les 60 ans ou plus. o De même, la fréquence des reports de construction au-delà de l?année d?achat du terrain augmente avec l?âge en-deçà de 60 ans : de 10,3 % avant 30 ans, jusque 29,5 % entre 50 et 60 ans ; elle décroît légèrement après 60 ans : 27,5 %. o Par corollaire, la part des permis attribués dans l?année calendaire d?achat du terrain diminue de façon marquée avec l?âge : plus de 70 % chez les moins de 40 ans (79,2 % avant 30 ans, 73,1 % entre 30 et 40 ans), moins de 50 % parmi les 60 ans ou plus (49,3 % entre 50 et 60 ans, 44,3 % ensuite). 0% 20% 40% 60% 80% 100% 01 : Agriculteurs exploitants 02 : Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 03 : Cadres et professions intellectuelles supérieures 04 : Professions intermédiaires 05 : Employés 06 : Ouvriers 08 : Retraités 09 : Autres personnes sans activité professionnelle Répartition des permis de construire en Pays de la Loire en 2012 selon la période d'achat du terrain et la catégorie socioprofessionnelle du pétitionnaire o chez les exploitants agricoles, la proportion des acquisitions sans achat atteint 40 %, elle est encore de 28 à 25 % chez les retraités et sans activité professionnelle ; elle tombe à 17 % chez les artisans-commerçants, puis à 12 à 13,5 % pour les actifs salariés ; o la proportion des reports de construction est faible pour les employés et ouvriers (resp. 12,4 % et 13,8 %), forte (supérieure à 23 %) pour les cadres, artisans, ainsi que pour les retraités et sans activité professionnelle ; o La part des permis attribués dans l?année d?achat du terrain est surtout forte chez les salariés employés et ouvriers (74 %), puis les professions intermédiaires (68 %) et les cadres (63 %) ; elle est plus faible chez les artisans- commerçants (58 %), puis les retraités et sans activité professionnelle (autour de 50 %) ; elle est de 40 % chez les agriculteurs. 15 Dans ces conditions, la fréquence des terrains dont l?année du permis de construire coïncide avec l?année d?achat ? 2012 en l?occurrence - varie fortement dans l?espace en liaison avec les structures par âge et socioprofessionnelle des pétitionnaires. Elle est plus élevée dans les territoires comptant parmi les pétitionnaires le plus de salariés non cadres, surtout âgés de moins de 40 ans. Elle est de 62,9 % en Vendée, de 63,5 % Loire-Atlantique, mais s?élève entre 72 % et 75 % dans les départements de l?intérieur, alors qu?elle est couramment inférieure à 60 % voire 50 % dans le sud et l?est de la France. Elle dépasse en fait 70 % et même localement 90 % dans les territoires peu urbanisés. Elle est plus rare dans les principales agglomérations et surtout sur le littoral. Poids des terrains achetés l?année de l?obtention d?un permis de construction de maisons individuelles (2012) III ? 2 ? État de viabilisation (terrains achetés en 2012) En Pays de la Loire, 67,2 % des terrains achetés en 2012 ont été acquis viabilisés (contre 60,6 % au niveau national) En Pays de la Loire, 67,2 % des terrains achetés et ayant obtenu un permis de construire une maison individuelle en 2012 ont été acquis viabilisés (eau, électricité + éventuellement téléphone et tout-à-l?égout) contre 60,6 % sur l?ensemble de la France métropolitaine. Cette proportion est plus forte dans le département de la Mayenne avec 84,3 % de terrains viabilisés et plus faible en Loire-Atlantique où seuls 51,3 % des terrains étaient viabilisés lors de l?acquisition. Les écarts sont un peu moins importants entre types de territoires (59 % dans les principales agglomérations, 65 % dans les périphéries, 68 % sur le littoral, 71 % dans le rural, 75 % dans les villes petites et moyennes). 16 0% 20% 40% 60% 80% 100% Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire France métropolitaine viabilisation : Oui Viabilisation : Non Répartition des maisons autorisées en 2012 selon la viabiliation du terrain 0% 20% 40% 60% 80% 100% 7 - Littoral 6 - Rural pur 5 - Rural sous influence urbaine 4 - ville moyenne 3 - Périphérie grands pôles 2 - Banlieue grands pôles 1 - Centre grands pôles viabilisation : Oui Viabilisation : Non Répartition des m aisons autorisées en 2012 selon la viabilisation du terrain III ? 3 ? Recours à un intermédiaire (terrains achetés en 2012) En Pays de la Loire, en cas d?achat du terrain, 61,3 % des pétitionnaires ont eu recours à un intermédiaire Pour les terrains achetés en 2012, 61,3 % des pétitionnaires en Pays de la Loire sont passés par un intermédiaire pour son acquisition, contre 59,3 % sur l?ensemble de la France métropolitaine. Plus précisément, 24,5 % ont transité par une agence immobilière et 17,2 % par un constructeur de maisons individuelles. Les différences territoriales peuvent être prononcées. Le passage par un intermédiaire, notamment d?une agence, est d?autant plus fréquent que la construction est localement dense et les terrains plus rares. C?est ainsi qu?en Loire-Atlantique, le recours à un intermédiaire atteint en moyenne 66,3 % alors qu?il est de 50,8 % en Mayenne. Les valeurs les plus élevées sont enregistrées dans les centres et banlieues d?agglomérations (70 %) et sur le littoral (73,5 %), les plus faibles dans les villes moyennes (57 %) et plus encore l?espace rural (53 %). Fréquence de recours à un intermédiaire pour l?achat du terrain (permis attribués en 2012 sur terrains achetés) 17 0% 20% 40% 60% 80% 100% Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire France métropolitaine 1 : Agence 2 : Constructeur 3 : Autre 4 : Aucun Répartition des maisons autorisées en 2012 selon l'éventuel recours à un intermédiaire 0% 20% 40% 60% 80% 100% 7 - Littoral 6 - Rural pur 5 - Rural sous influence urbaine 4 - ville moyenne 3 - Périphérie grands pôles 2 - Banlieue grands pôles 1 - Centre grands pôles 1 : Agence 2 : Constructeur 3 : Autre 4 : Aucun Répartition des maisons autorisées en 2012 selon l'éventuel recours à un intermédiaire III ? 4 ? Superficie des terrains achetés en 2012 La surface moyenne des terrains achetés en 2012 en Pays de la Loire est de 828 m², contre 1 073 m² au niveau France métropolitaine En 2012 en Pays de la Loire, la surface moyenne de terrain achetée par (future) maison individuelle est de 828 m². Cette surface est inférieure de 23 % à la moyenne nationale, qui se situe à 1 073 m². Les Pays de la Loire se positionnent à la 3ème place des superficies les plus petites derrière l?Ile-de-France (725 m²) et le Languedoc-Roussillon (815 m²), juste devant la Bretagne (853 m²). La surface moyenne des terrains achetés dans la Sarthe (1 106 m²) est sensiblement supérieure à celle observée dans les autres départements : Mayenne (867 m²), Maine-et-Loire (811 m²), Vendée (799 m²) et Loire-Atlantique (749 m²). Surface moyenne des terrains achetés pour la construction de maisons individuelles (permis attribués en 2012) 18 De même, on observe d?importantes différences entre l?espace rural (1 007 m²), les villes moyennes et les périphéries des principales agglomérations (799 m² et 780 m²), les banlieues et le littoral (680 m² et 674 m²), les centres des villes principales (587 m²). 0% 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire 150 à 299 300 à 399 400 à 699 700 à 999 1000 à 1499 1500 ou + Répartition des terrains achetés en 2012 selon la surface (en m², permis attribués en 2012) 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 10 0 % Littoral Rural pur Rural sous influence urbaine ville moyenne Périphérie grands pôles Banlieue grands pôles Centre grands pôles 150 à 299 300 à 399 400 à 699 700 à 999 1000 à 1499 1500 ou + Répartition des terrains achetés en 2012 selon la surface (en m², permis attribués en 2012) 10 % des terrains achetés en 2012 font moins de 385 m², 10 % font 1450 m² ou plus L?écart (dit écart inter-déciles) entre les 10 % terrains les plus grands et les 10 % terrains les plus petits achetés en 2012 sur la région est de 1065 m², le rapport de surfaces est de 3,8 (les 10 % terrains les plus grands ont une taille moyenne représentant près de 4 fois celle des 10 % les plus petits). Les terrains achetés en 2012 viabilisés sont en moyenne 40 % plus petits que ceux qui ne le sont pas En Pays de la Loire, la surface moyenne des terrains achetés en 2012 pour un permis de construire la même année est de 680 m² lorsqu?ils sont viabilisés, alors qu?elle monte à 1 130 m² dans le cas contraire. La fréquence d?achat de terrains viabilisés est à rapprocher de la taille des terrains achetés : seuls 27 % des terrains de plus de 1 500 m² et 46 % des terrains de 1 000 à 1 500 m² sont achetés viabilisés, cette proportion s?élève à 66 % des terrains de 700 à 1000 m² et à 79 % des terrains de moins de 700 m². Ces résultats sont à rapprocher des fréquences respectives d?achats de terrains en lotissement et dans le diffus. Les terrains achetés en 2012 sans recours à un intermédiaire sont plus grands En Pays de la Loire, la surface moyenne des terrains achetés en 2012 pour un permis de construire la même année est de 944 m² lorsque l?acheteur n?a pas eu recours à un intermédiaire, de 877 m² lorsqu?il a fait appel à une agence immobilière et de 575 m² lorsque le constructeur a pris en charge l?acquisition. La fréquence d?achat de terrains sans / avec recours à un intermédiaire est également à rapprocher de la taille des terrains achetés : l?absence de recours à un intermédiaire concerne 52 % des terrains de plus de 1 000 m² achetés viabilisés, ou encore 47 % des terrains de 700 à 1000 m² ; cette proportion s?abaisse à 31 % des terrains de moins de 700 m². À la différence du critère de viabilisation, comme on l?a vu plus haut, le recours à un intermédiaire dépend aussi de la localisation des terrains. La taille des terrains achetés en 2012 dépend modérément de l?âge En Pays de la Loire, la surface moyenne des terrains achetés en 2012 dépend assez peu de l?âge, même si l?on peut observer des terrains en moyenne un peu plus grands parmi les acquéreurs de moins de 30 ans (900 m²) voire de 30 à 40 ans (840 m²) que parmi les plus âgés (730 m²). La taille des terrains achetés en 2012 par les agriculteurs est nettement plus élevée En Pays de la Loire, la surface moyenne des terrains achetés en 2012 par les agriculteurs (1 500 m²) est nettement supérieure à celle des autres catégories socioprofessionnelles qui oscille entre 640 m² (retraités) et 980 m² (artisans, commerçants). 19 IV ? Caractéristiques de la maison envisagée IV -1 ? Destination (mode d?occupation) La part des maisons non destinées à la résidence principale de l?acquéreur (en moyenne 10,5 %) est plus élevée sur le littoral et plus faible dans les zones faiblement urbanisées En Pays de la Loire, 10,5 % des maisons dont la construction est autorisée ne sont pas destinées à devenir la résidence principale de l?acquéreur ; elles sont donc vouées soit à la location, soit à l?usage de résidence secondaire de l?acheteur1. Cette proportion est de 9,0 % sur l?ensemble de la France métropolitaine ; elle est limitée à 4,0 % en Ile-de- France mais dépasse 10 % dans les quatre régions de la façade atlantique et les trois méditerranéennes, avec un maximum de 13,0 % en PACA sur le continent et de 17,7 % en Corse. En Pays de la Loire, elle atteint 15,5 % sur la Vendée alors qu?elle est comprise entre 5,2 % (Maine-et-Loire) et 9,5 % (Loire-Atlantique et Sarthe) dans les autres départements. Elle culmine à 29,5 % sur le littoral, mais est encore de 13,0 % dans les villes moyennes considérées dans leur ensemble, de 12,9 % dans les centres d?agglomérations et de 11,1 % dans leurs banlieues. Ailleurs, elle tombe sous la « barre » des 10 %, le niveau plus faible affectant alors les zones en voie de péri-urbanisation (6,5 % dans la périphérie des pôles et 6,6 % dans le rural sous influence urbaines) plus que le rural proprement dit (9,9 %). Part des maisons non destinées à la résidence principale (ensemble des permis attribués en 2012) 1 Le distinguo ne peut être établi 20 La part des maisons non destinées à la résidence principale de l?acquéreur est nettement amoindrie lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain La part des maisons non destinées à la résidence principale de l?acquéreur est nettement amoindrie (respectivement la part des maisons destinées à l?occupation par l?acquéreur renforcée) lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain. À l?opposé, lorsque l?achat du terrain est anticipé et plus encore en l?absence d?achat, ces usages autres que l?occupation propre (location, résidence secondaire) prennent davantage d?importance. % permis non destinés RP France métropole Pays de la Loire Loire- Atlantique Maine-et- Loire Mayenne Sarthe Vendée Ensemble 9,0 % 10,5 % 9,5 % 5,2 % 8,0 % 9,5 % 15,5 % Achat terr. anticipé 10,3% 14,5% 12,0% 9,8% 12,2% 10,3% 19,6% Pas d?achat 20,2% 23,4% 22,1% 15,7% 17,2% 21,7% 31,2% Achat terrain en 2012 4,6 % 6,4 % 5,0 % 2,6 % 5,4 % 7,7 % 10,4 % IV - 2 ? Degré de finition La part des maisons devant être livrées totalement terminées (36 %) est plus élevée sur le littoral et moins dans les agglomérations En Pays de la Loire en 2012, les maisons sont en majorité (58,5 %) appelées à être livrées prêtes à décorer, 36,0 % totalement terminées, et 5,5 % « closes et couvertes ». Cette répartition est sensiblement comparable à ce que l?on observe sur l?ensemble de la France. La part des maisons devant être livrées totalement terminées est plus importante en Vendée (46,5 %), plus faible dans les départements de l?intérieur (28 à 30 %). On peut de même opposer le littoral (49 %) aux banlieues et périphéries des principales aires urbaines (31 %) voire à l?espace rural (37 %). On peut supposer au vu de ce constat que le futur propriétaire serait plus enclin à souhaiter disposer d?une maison « clés en main » lorsque la construction est destinée à devenir sa résidence secondaire, ou encore lorsque son lieu de résidence actuel en est éloigné, d?autant plus qu?il est âgé. Part des maisons livrées « clés en main » (ensemble des permis attribués en 2012) 21 La part des maisons livrées totalement terminées est plus faible lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain La part des maisons totalement terminées est diminuée lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain. À l?opposé, lorsque l?achat du terrain est anticipé et plus encore en l?absence d?achat, la probabilité d?acquérir une maison totalement terminée prend davantage d?importance. % maisons totalement terminées France métropole Pays de la Loire Loire- Atlantique Maine-et- Loire Mayenne Sarthe Vendée Ensemble 34,5 % 36,0% 34,2% 29,0% 29,7% 28,0% 46,5% Achat terr. anticipé 38,7% 41,7% 32,9% 37,6% 39,8% 38,8% 52,1% Pas d?achat 44,6% 46,1% 47,0% 36,7% 39,3% 34,1% 54,0% Achat terrain en 2012 29,6% 32,2% 33,2% 26,3% 25,9% 24,8% 42,7% IV - 3 ? Maître d?oeuvre impliqué Dans la majorité absolue des cas, le maître d?oeuvre est un constructeur de maisons individuelles ; les architectes, qui interviennent en moyenne 6,8 fois sur 100, sont davantage sollicités dans les principales villes et sur certains territoires En Pays de la Loire en 2012, dans 53,4 % des cas, le maître d?oeuvre est un constructeur de maisons individuelles ; 26,5 fois sur 100, c?est le particulier lui-même qui assure le suivi des travaux ; l?entrepreneur intervient dans 9,6 % des constructions, l?architecte est requis pour 6,8 % d?entre elles. Ces proportions diffèrent peu de la moyenne nationale. La proportion des architectes dans la maîtrise d?oeuvre est notoirement supérieure dans le Maine-et-Loire (10,5 %) et en Mayenne (10,4 %), et plutôt faible en Vendée (4,6 %) et plus encore dans la Sarthe (4,4 %). Elle s?élève à 15,2 % dans les principales villes ? avoisinant ou allant au-delà de 15 % à Nantes, Angers, Cholet et Laval ; elle est encore de 10,2 % dans leurs banlieues, mais en dehors de certaines villes moyennes, ne dépasse 7 % dans aucun autre type de territoire. Part des maisons dont le maître d?oeuvre serait un architecte (ensemble des permis attribués en 2012) 22 La part des recours à un architecte est sensiblement plus faible lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain La part des recours à un architecte est abaissée lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain. % maîtrise d?oeuvre architecte France métropole Pays de la Loire Loire- Atlantique Maine-et- Loire Mayenne Sarthe Vendée Ensemble 5,1% 6,8% 7,0% 10,5% 10,4% 4,4% 4,6% Achat terr. anticipé 7,8% 9,7% 9,3% 17,1% 15,3% 8,4% 7,5% Pas d?achat 6,4% 8,6% 9,7% 6,9% 15,6% 10,1% 5,7% Achat terrain en 2012 3,8% 5,6% 5,5% 10,1% 8,5% 2,8% 3,3% IV - 4 ? Surface de plancher des maisons Des maisons en Pays de la Loire d?autant plus petites que l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain La surface de plancher moyenne des maisons ligériennes objet d?un permis de construire en 2012 est de 118 m², alors qu?elle atteint 125 m² sur l?ensemble de la France métropolitaine. Deux paramètres notamment influent sur cette taille : o La localisation : la surface moyenne des maisons est un peu plus élevée dans les principales agglomérations (villes centres, 125 m², banlieues, 128 m²) ; elle est comprise entre 114 et 117 m² dans les autres types de territoires ; o Les modalités d?acquisition du terrain : la surface des maisons dont l?achat du terrain est anticipé ainsi que, dans une moindre mesure et moins systématiquement, celle des terrains acquis sans achat, sont nettement plus élevées. Surface de plancher (m²) France métropole Pays de la Loire Loire- Atlantique Maine-et- Loire Mayenne Sarthe Vendée Ensemble 125 118 118 119 124 125 112 Achat terr. anticipé 135 127 127 127 142 139 122 Pas d?achat 127 116 117 123 118 126 109 Achat terrain en 2012 122 116 116 117 122 122 110 A plus forte raison, les maisons ligériennes réunissant les deux conditions - construites en agglomérations, au moins un an après l?achat du terrain - sont sensiblement plus grandes : surface de plancher de 136 m², mais une telle occurrence ne concerne que 3,1 % des permis attribués en 2012. À l?opposé, les maisons construites sur terrain acheté en 2012 hors agglomération sont les plus petites : surface de plancher moyenne de 115 m², mais correspondent à 57,5 % des permis. Avec une surface de plancher moyenne de 138 m², les maisons construites sous l?égide d?un architecte sont par ailleurs de taille nettement supérieure ; ceci provient notamment de ce que le recours à l?architecte est obligatoire pour les maisons de plus de 170 m². 10 % des maisons sur terrains achetés en 2012 ont une surface de plancher inférieure à 82 m², 10 % une surface de plancher supérieure à 155 m² 10 % des maisons sur terrains achetés en 2012 ont une surface de plancher inférieure à 82 m², 10 % une surface de plancher supérieure à 155 m². Mais les écarts deviennent beaucoup plus importants si la maîtrise d?oeuvre est confiée à un architecte auquel le recours est obligatoire lorsque la surface de plancher excède 170 m² : dans cette hypothèse, 10 % des maisons sur terrains achetés en 2012 ont une surface de plancher inférieure à 91 m² et surtout 10 % une surface de plancher supérieure à 200 m², la taille moyenne des maisons s?élevant alors à 138 m². On retrouve une surface de plancher par maison supérieure à la moyenne chez ceux des acquéreurs suivant eux-mêmes leur chantier : elle est alors de 125 m² (contre 109 m² lorsque le suivi est assuré par un constructeur). V - 5 ? Mode de chauffage L?électricité seule ou le gaz seul demeurent dominants quoique désormais minoritaires en Pays de la Loire (47,3 % des modes de chauffage) ; les énergies renouvelables, seules ou combinées à un mode « classique » , intéressent 33,4 % des constructions 23 En 2012, l?électricité seule (38,0 % des constructions) et le gaz seul (9,3 %) conservent une place toujours plus importante en Pays de la Loire que sur l?ensemble de la France métropolitaine (respectivement 32,2 % et 7,2 %). Les énergies renouvelables (géothermie, aéro-thermie, chauffage au bois, solaire,?) intéressent 33,4 % des constructions, seules pour 23,5 % ou combinées à un mode « classique » pour 10,0 %. En France, les proportions correspondantes sont de 22,7 % et 13,4 %. Le recours à ce mode de chauffage est beaucoup plus développé dans le Maine-et-Loire (38,9 %) et en Loire-Atlantique (40,2 %) que dans les autres départements (24,7 % à 27,7 %). Il l?est également davantage dans les banlieues et périphéries d?aires urbaines (38,6 % et 34,5 %) et le rural (33 %) que sur le littoral (29,7 %) ou dans les villes (28,1 % dans les grandes, 29,7 % dans les petites et moyennes). Le recours aux énergies renouvelables est sensiblement plus faible lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain L?éventuel recours aux énergies renouvelables est en principe plus faible lorsque l?attribution du permis a lieu l?année d?achat du terrain, plus élevé dans les autres hypothèses. % énergies renouvelables France métropole Pays de la Loire Loire- Atlantique Maine-et- Loire Mayenne Sarthe Vendée Ensemble 36,0 % 33,4% 40,2% 38,9% 24,7% 24,8% 27,7% Achat terr. anticipé 40,7 % 38,6% 44,9% 41,0% 34,7% 36,9% 33,1% Pas d?achat 39,9 % 37,1% 44,0% 43,5% 18,0% 31,0% 29,6% Achat terrain en 2012 33,3 % 31,2% 37,7% 37,7% 24,4% 21,3% 25,4% Le taux de recours aux énergies renouvelables est plus faible pour les 60 ans et plus (28 % contre 32 % à 37 % pour les autres tranches d?âge sans distinction). Il est par corollaire modeste pour les retraités (28 %) ; il l?est aussi pour les employés et ouvriers (30 % dans les deux cas. Il s?élève à 35 % chez les artisans- commerçants, à 41 % parmi les cadres, et surtout à 57 % chez les exploitants agricoles. Part des maisons dont le mode de chauffage intègre des énergies renouvelables (ensemble des permis attribués en 2012) 24 2ème partie : Analyse du coût des investissements en 2012 I ? Prix des terrains achetés en 2012 Le prix moyen des terrains achetés en 2012 s?élève à 57 908 ¤, inférieur de 19 % au niveau national ; il donne lieu à des écarts très importants Lorsqu?ils ont été achetés en 2012, les terrains ayant fait l?objet d?un permis de construire en 2012 en Pays de la Loire l?ont été au prix unitaire moyen de 57 908 ¤. Les écarts tant interrégionaux qu?intrarégionaux sont cependant très importants, en raison des nombreuses variables susceptibles de contribuer à la formation de ce prix. En particulier, cette valeur moyenne, inférieure de 19,4 % au coût moyen constaté en France métropolitaine, qui se situe à 71 870 ¤, n?a rien de commun avec celles observées en Ile-de-France (152 510 ¤) ou encore en Provence-Alpes-Côte d'Azur (144 540 ¤) d?une part, en Limousin (35 550 ¤) d?autre part. L?amplitude qui sépare les 10 % départements français les moins chers (33 700 ¤) des 10 % les plus chers (142 900 ¤) ? intervalle inter-décile - est de 109 200 ¤. Prix moyen des terrains achetés et objet d?un permis de construire en 2012 Sur l?ensemble des Pays de la Loire, 10 % des terrains ont coûté moins de 26 470 ¤ tandis que 10 % ont été achetés pour un montant dépassant 101 530 ¤. L?intervalle inter-décile est donc d?environ 75 000 ¤ . Les différences de prix sont la conséquence de disponibilités foncières et d?attrait des territoires très hétérogènes ; elles sont d?autant plus fortes que les prix moyens sont plus élevés. 25 0 20 000 40 000 60 000 80 000 Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire France métropolitaine Prix moyen (en euros) des terrains achetés ayant fait l'objet d'un permis de construire en 2012 0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 Littoral Rural pur Rural sous influence urbaine ville moyenne Périphérie grands pôles Banlieue grands pôles Centre grands pôles Prix moyen (en euros) des terrains achetés ayant fait l'objet d'un permis de construire en 2012 0 25000 50000 75000 100000 125000 150000 Loire- Atlantique Maine-et- Loire Mayenne Sarthe Vendée Région Ventilation des prix moyens des terrains achetés (permis 2012) Les différentiels de prix sont considérables dans les centres des principales agglomérations (intervalle inter-décile à 139 000 ¤), ils le sont encore dans les banlieues (104 000 ¤) et sur le littoral (92 600 ¤). Ils n?excèdent pas 56 000 ¤ dans les autres types de territoire. Dans le rural « pur » toutefois, 7 % des terrains achetés en 2012 l?ont été pour un prix supérieur à la moyenne régionale (82 % dans les banlieues). 0 25000 50000 75000 100000 125000 150000 175000 Centre grands pôles Banlieue grands pôles Périphérie grands pôles ville moyenne Rural sous influence urbaine Rural pur Littoral Ventilation des prix moyens des terrains achetés (permis 2012) Le prix moyen des terrains achetés est plus élevé pour les cadres, les professions indépendantes et les retraités ; il augmente aussi avec l?âge de l?acquéreur Le prix moyen des terrains achetés en 2012 en Pays de la Loire est plus élevé pour les cadres (80 630 ¤), dans une moindre mesure les professions indépendantes (70 590 ¤) et les retraités (68 060 ¤), nettement plus faible chez les agriculteurs (52 420 ¤) et plus encore les ouvriers (46 000 ¤). Il s?élève selon l?âge de l?acquéreur, fortement avant 40 ans, plus modérément ensuite ; il progresse ainsi de 49 430 ¤ chez les moins de 30 ans à 68 900 ¤ chez les plus de 60 ans. ? 9ème décile ??? 3ème quartile ? moyenne ? médiane ??? 1er quartile ? 1er décile 26 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 Moins de 30 ans 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans ou plus Ensemble Prix moyen (euros) des terrains achetés en Pays de la Loire selon la tranche d'âge du pétitionnaire 0 20000 40000 60000 80000 100000 Agriculteurs exploitants Artisans, commerçants, chefs entrep. Cadres et prof. intell. sup. Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraités Divers sans activ. Prof. Prix moyen (euros) des terrains achetés en Pays de la Loire selon la catégorie socioprofessionnelle du pétitionnaire Le prix des terrains est plus élevé lorsque le pétitionnaire recourt à une agence immobilière Le prix moyen des terrains achetés en 2012 est généralement plus élevé en cas de recours du pétitionnaire à une agence immobilière (moyenne, 67 330 ¤) que dans les autres hypothèses. Ceci tient en particulier dans ce que ces agences sont davantage sollicitées là où les prix fonciers sont élevés, spécialement sur le littoral. Le recours à un intermédiaire autre qu?une agence ne se traduit en revanche pas ou peu par une augmentation moyenne du prix du terrain : la taille couramment plus petite des terrains achetés dans ces conditions en constitue une explication. Par ailleurs, la viabilisation n?apparaît comme un facteur de hausse de prix des terrains que chez ceux d?entre eux de taille supérieure à 1000 m². 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 1 : Agence 2 : Constructeur 3 : Autre 4 : Aucun Prix moyen (euros) des terrains achetés en Pays de la Loire selon l'éventualité d'un intermédiaire Le prix d?achat moyen au m² des terrains achetés s?élève en moyenne à 70 ¤ en Pays de la Loire (67 ¤ en France métropolitaine), mais la moyenne des prix au m² est de 93 ¤ Le prix d?achat moyen au m² des terrains achetés (somme des prix / somme des surfaces) s?élève en Pays de la Loire à 70 ¤ - contre 67 ¤ sur l?ensemble de la France métropolitaine, mais la moyenne des prix au m² (moyenne des ratios prix/surfaces) est en revanche de 93,4 ¤. L?écart substantiel entre prix moyen et moyenne des prix provient des fortes différences unitaires entre petits et grands terrains. Le prix moyen au m² est particulièrement sensible à ces différences : l?écart de valeur s?établit ainsi dans un rapport de 1 à près de 3 entre Mayenne ou Sarthe (39 ¤/m²) et Loire-Atlantique (105 ¤/m²), de 1 à 5 entre rural « pur » (30 ¤/m²) et principales agglomérations (144 ¤ en banlieues, 148 ¤ dans les centres). Pour les 10 % des terrains les moins chers au m² en Pays de la Loire, le prix s?établit à moins de 29 ¤/m², tandis que pour les 10 % les plus onéreux, il s?élève au-dessus de 191 ¤/m². 27 0 20 40 60 80 100 120 Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire France métropolitaine Prix moyen au m² (en euros) des terrains achetés et ayant fait l'objet d'un permis de construire en 2012 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Littoral Rural pur Rural sous influence urbaine ville moyenne Périphérie grands pôles Banlieue grands pôles Centre grands pôles Prix moyen au m² (en euros) des terrains achetés et ayant fait l'objet d'un permis de construire en 2012 Prix moyen au m² des terrains ayant fait l?objet d?un permis de construire en 2012 (sur terrains achetés en 2012) Le prix moyen au m² des terrains achetés dépend simultanément de leur taille et de leur localisation, les deux étant interdépendantes Plus les terrains achetés sont petits, plus le prix moyen au m² est élevé. Un m² sur un terrain de moins de 300 m² coûte en moyenne sur la région 207 ¤ ; sur un terrain de 600 m², il n?en coûte plus que 91 ¤, sur un terrain de 1000 m², environ 61 ¤ : la baisse est ainsi continuelle jusqu?à une moyenne de 24 ¤ au-delà de 2000 m². Cette situation résulte de deux phénomènes. Tout d?abord, les terrains vendus sont d?autant plus petits qu?il existe une pénurie de foncier, donc une pression forte et inévitablement des prix élevés. Par ailleurs, il existe un phénomène de « coût d?entrée » pour l?accès à la propriété d?un terrain qui fait que tout m² supplémentaire acheté est moins cher. 28 Prix au m² des terrains selon la tranche de surface et la localisation 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 200 à 299 300 à 399 400 à 499 500 à 599 600 à 699 700 à 799 800 à 899 900 à 999 1000 à 1100 à 1200 à 1300 à 1400 à 1500 à 1600 à 1700 à 1800 à 1900 à 2000 ou + Centre grands pôles Banlieue grands pôles Périphérie grands pôles Ville moyenne Rural sous influence urbaine Rural pur Littoral Pays de la Loire Mais on observe de surcroît des disparités importantes liées à la localisation, hautement significatives dans les tranches de surface les plus demandées - 400 à 1000 m² - qui réunissent systématiquement autour de 2/3 des terrains achetés quel que soit le type de territoire considéré. On remarque ainsi que le prix au m² d?un terrain acheté dans une des principales agglomérations (ville centre ou banlieue) ou sur le littoral est double du prix au m² d?un terrain de même surface acheté en périphérie d?aire urbaine et plus encore en milieu rural. N.B. : seules les valeurs intégrant plus de 10 transactions sont indiquées Dans les agglomérations, le prix total du terrain est influencé par un arbitrage surface / prix au m² prononcé Le prix moyen d?un terrain dépend de deux variables2 : la surface achetée et le prix au m². Néanmoins, pour une catégorie d?acheteurs donnée, l?importance de ce prix mesurée à travers l?écart entre le prix consenti par cette catégorie et la moyenne régionale (57 908 ¤ en 2012) est déterminée par trois composantes : une composante spécifiquement due à la surface, une composante spécifiquement due au prix au m², et une composante combinant les deux. Les deux premières composantes offrent l?intérêt de mesurer les importances respectives de la surface et du prix au m² dans la formation du prix et de les comparer. La troisième composante, dite « résiduelle » en tant qu?associée aux deux premières, révèle l?existence ou non d?un arbitrage de la catégorie d?acquéreurs entre surface achetée et prix au m²3. Négative, ce qui est généralement le cas, elle joue alors un rôle modérateur sur le niveau du prix ; l?arbitrage que par construction elle induit (surface acquise inférieure à la moyenne régionale en contrepartie d?un prix au m² supérieur et vice versa) est d?autant plus « puissant » que son importance est plus marquée. Positive, ce qui est plus rare, elle joue un rôle amplificateur (à la hausse ou à la baisse) du niveau de prix, mais son incidence est alors plus faible. Il est intéressant de mettre en évidence selon le type de territoire sollicité et le profil des acquéreurs les contributions respectives à la formation du prix des terrains achetés de la surface et du prix au m² d?une part, l?existence et l?intensité d?une alternative surface / prix au m² et son incidence sur son niveau, d?autre part. Il ressort alors notamment de l?analyse que : o (1) d?une façon générale, dans ce niveau de prix des terrains, le prix au m² joue un rôle sensiblement supérieur à la surface ; o (2) le plus souvent également, ce niveau résulte d?un arbitrage surface / prix au m² auquel échappent les périphéries et villes secondaires, les 30 ? 39 ans, ainsi que pour des raisons diamétralement opposées4 les cadres et professions indépendantes d?une part, les employés d?autre part,. Cette double règle explique notamment les niveaux atteints dans les agglomérations, où les prix totaux sont très élevés en raison des prix au m², mais quelque peu amoindris par une taille moyenne modérée des terrains achetés4 et par un effet d?arbitrage particulièrement puissant. Pour des raisons symétriques, cette même règle s?applique à l?espace rural. Un tel contraste n?existe pas en périphérie des grands pôles où prix au m² et surface sont très proches des moyennes régionales. On note encore que dans les villes moyennes considérées dans leur ensemble, la modicité du prix des terrains s?explique très largement par celle de leur prix au m², corollaire d?une surface proche de la moyenne régionale. 2 Ces variables sont elles-mêmes déterminées par un ensemble de facteurs 3 Il y a arbitrage si les écarts à la moyenne régionale de la surface du terrain et du prix au m² divergent 4Au sein des agglomérations, le prix des terrains dans les banlieues combine une surface et un prix au m² plus importants que dans les villes centres 29 Contribution à l'écart (¤) de prix de terrain avec moyenne régionale Moyenne prix terrain Ecart à moyenne rég. dû à superficie dû à prix au m² Écart résiduel Centre grands pôles 86 823 28 915 -22 468 82 989 -31 605 Banlieue grands pôles 97 783 39 875 -13 793 74 678 -21 009 Périphérie grands pôles 56 585 -1 323 -4 431 -3 365 6 473 Ville moyenne 42 329 -15 579 -2 613 -22 923 9 956 Rural sous influence urbaine 41 733 -16 175 16 124 -33 116 818 Rural pur 32 906 -25 002 24 451 -45 376 -4 076 Littoral 80 420 22 512 -14 411 39 863 -2 941 On peut de même opposer les acquéreurs de moins de 30 ans, qui privilégient un bas prix au m² en contrepartie de terrains un peu plus grands (que la moyenne), aux plus de 40 et particulièrement aux plus de 60 ans pour lesquels des surfaces plutôt plus petites ne font que freiner l?impact de prix au m² élevés. Contribution à l'écart (¤) de prix de terrain avec moyenne régionale Moyenne prix terrain Ecart à moyenne rég. dû à superficie dû à prix au m² Écart résiduel Moins de 30 ans 49 434 -8 474 6 809 -16 237 953 30 à 39 ans 59 845 1 937 1 186 1 956 -1 205 40 à 49 ans 64 402 6 494 -7 761 13 145 1 110 50 à 59 ans 65 769 7 861 -6 757 17 408 -2 790 60 ans ou plus 68 902 10 994 -15 624 24 947 1 672 Les contrastes sont tout particulièrement marqués au sein des différentes CSP. Acheteurs de terrains de taille très nettement au-dessus de la moyenne, les agriculteurs bénéficient de prix au m² spécifiquement et exceptionnellement bas. À l?instar des moins de 30 ans, les ouvriers privilégient de leur côté un (relativement) bas prix au m² mais en contrepartie de terrains de surface à peine supérieure à la moyenne. Tout comme les agriculteurs, les employés et de façon plus évidente encore les professions indépendantes constituent une des rares catégories pour lesquelles la surface de terrain a une incidence plus importante que le prix au m² sur le prix du terrain acheté. Les cadres constituent la seule CSP associant superficie et - surtout - prix au m² relativement élevés ; la seconde de ces composantes explique néanmoins 80 % de la différence de coût des terrains achetés avec la moyenne régionale. À l?opposé, les employés constituent la seule CSP combinant superficie et prix au m² relativement bas, mais avec un impact moins prononcé. Contribution à l'écart (¤) de prix de terrain avec moyenne régionale Moyenne prix terrain Ecart à moyenne rég. dû à superficie dû à prix au m² Écart résiduel Agriculteurs exploitants 52 421 -5 487 62 935 -37 811 -30 612 Prof. indépendantes 70 590 12 682 14 703 12 118 -14 139 Cadres, prof. intell. sup. 80 631 22 723 4 441 27 065 -8 783 Professions intermédiaires 59 381 1 473 -9 433 6 875 4 031 Employés 51 980 -5 928 -4 598 -4 986 3 656 Ouvriers 46 000 -11 908 3 837 -20 131 4 386 Retraités 68 062 10 154 -17 130 23 797 3 486 Autres sans activ. prof. 53 407 -4 501 3 717 -1 750 -6 468 30 II ? Coût des maisons sur terrains achetés en 2012 Remarque importante : Il existe une différence conséquente entre le coût prévisionnel moyen d?une maison à construire sur un terrain acheté sans anticipation, évalué à 137 600 ¤ en Pays de la Loire pour 2012, celui d?une maison à construire sur un terrain non acheté, soit 149 580 ¤ et plus encore celui d?une maison à construire sur un terrain acheté au moins une année avant l?année d?obtention du permis de construire, qui s?élève alors à 164 280 ¤. L?achat du terrain suivi de la demande (et de l?obtention) dans l?année en cours du permis de construire va donc de pair avec une baisse moyenne de l?investissement dédié à la construction qui varie selon la localisation sans qu?il soit a priori possible d?expliquer une telle fluctuation. Le coût des maisons dont il est question dans le présent chapitre, comme celui des terrains décrits dans le précédent, est circonscrit aux maisons édifiées sur un terrain acheté la même année. Le coût moyen prévisionnel des maisons à construire sur des terrains achetés en 2012 s?établit à 137 605 ¤, inférieur de 2,3 % au niveau national ; il est relativement homogène d?un type de territoire à l?autre, mais connaît d?importantes variations internes Le coût prévisionnel moyen des maisons ayant fait l?objet d?un permis de construire en 2012 sur terrains achetés est en Pays de la Loire de 137 605 ¤. Les écarts interrégionaux sont assez importants, tout en l?étant moins que les écarts relatifs au prix des terrains achetés, surtout ramenés au m² ; les écarts intra- régionaux sont en revanche modestes. Inférieur de 2,3 % au coût moyen constaté en France métropolitaine, qui se situe à 140 800 ¤, le coût moyen annoncé des maisons ligériennes est sensiblement plus bas que ceux d?Ile-de-France (169 010 ¤) et plus encore d?Alsace (192 270 ¤). À l?échelle des régions, la valeur plancher se situe en Languedoc-Roussillon (121 410 ¤). En Pays de la Loire, 10 % des maisons ont coûté moins de 90 000 ¤, tandis que 10 % ont été achetées pour un montant supérieur à 200 000 ¤. Prix des maisons à construire sur des terrains achetés et ayant fait l?objet d?un permis de construire en 2012 31 Le coût moyen annoncé des maisons ligériennes change peu d?un département à l?autre (129 400 ¤ dans la Sarthe à 144 420 ¤ en Loire-Atlantique). Il varie davantage entre types de territoires (129 900 ¤ dans le rural à 175 850 ¤ dans les villes centres), mais le différentiel entre minimum et maximum, inférieur de près de moitié à son homologue relatif aux terrains achetés, est de surcroît calculé sur des valeurs nettement plus élevées. 0 40 000 80 000 120 000 160 000 Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire France métropolitaine Prix moyen (en euros) des maisons sur terrains achetés et ayant fait l'objet d'un permis de construire en 2012 0 50 000 100 000 150 000 200 000 Littoral Rural pur Rural sous influence urbaine ville moyenne Périphérie grands pôles Banlieue grands pôles Centre grands pôles Prix moyen (en euros) des maisons sur terrains achetés et ayant fait l'objet d'un permis de construire en 2012 0 25000 50000 75000 100000 125000 150000 175000 200000 225000 250000 Loire- Atlantique Maine-et- Loire Mayenne Sarthe Vendée Région Ventilation des coûts prévisionnels des maisons (permis 2012) L?écart inter-décile connaît en revanche de grosses fluctuations au sein de certaines catégories de territoires : de 88 000 ¤ dans le rural « pur », il s?élève progressivement à 95 000 ¤ en périphérie des principales agglomérations, puis à 124 000 ¤ sur le littoral, à 148 000 ¤ dans les banlieues, pour culminer à 194 000 ¤ dans les centres ! 0 25000 50000 75000 100000 125000 150000 175000 200000 225000 250000 275000 300000 Centre grands pôles Banlieue grands pôles Périphérie grands pôles ville moyenne Rural sous influence urbaine Rural pur Littoral Ventilation des coûts prévisionnels des maisons (permis 2012) Le prix moyen des maisons est plus élevé pour les cadres ; il dépend de l?âge de l?acquéreur essentiellement lorsqu?il est inférieur à 50 ans Le prix moyen des maisons à bâtir sur des terrains achetés en 2012 en Pays de la Loire est plus élevé chez les cadres (175 400 ¤) que chez les employés (127 100 ¤) et les ouvriers (117 300 ¤) ; il est voisin (à 7 000 ¤ près) de 150 000 ¤ chez les agriculteurs exploitants, les professions indépendantes et les professions intermédiaires. Il s?élève selon l?âge de l?acquéreur, fortement avant 50 ans, nettement plus modérément ensuite. ? 9ème décile ??? 3ème quartile ? moyenne ? médiane ??? 1er quartile ? 1er décile 32 0 40 000 80 000 120 000 160 000 1 : Moins de 30 ans 2 : 30 à 39 ans 3 : 40 à 49 ans 4 : 50 à 59 ans 5 : 60 ans ou plus Ensemble Prix moyen (euros) des maisons à bâtir en Pays de la Loire en 2012 selon la tranche d'âge du pétitionnaire 0 40000 80000 120000 160000 200000 Agriculteurs exploitants Artisans, commerçants, chefs entrep. Cadres et prof. intell. sup. Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraités Divers sans activ. Prof. Prix moyen (euros) des maisons à bâtir en Pays de la Loire en 2012 selon la catégorie socioprofessionnelle du pétitionnaire Le prix moyen des maisons est plus élevé si la maison est destinée à devenir résidence principale, en raison d?une taille alors plus importante Le prix moyen 2012 des maisons à bâtir est un peu plus élevé si la maison est destinée à devenir résidence principale (138 600 ¤) que dans le cas contraire (123 170 ¤). La différence observée résulte alors exclusivement d?une surface plus importante des maisons appelées à être résidences principales (117 m² vs 100 m²), les prix au m² étant légèrement inférieurs (1 186 ¤/m² vs 1 233 ¤/m²). 0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 120 000 140 000 Résidence principale Autre Prix moyen (euros) des maisons en Pays de la Loire selon la maitrise d'oeuvre Le prix moyen des maisons est plus élevé si la maison est livrée totalement terminée Entre une maison livrée selon la formule « clos et couvert » ou « totalement terminée », le prix moyen 2012 varie de 124 270 ¤ à 145 220 ¤ en passant par l?état intermédiaire « prête à décorer » pour 134 820 ¤. Cet écart tient à la fois d?une surface un peu plus importante des maisons totalement terminées (118 m² vs 114 m² dans les deux autres hypothèses) et de prix au m² légèrement supérieurs (1 226 ¤/m² vs 1 178 ¤/m² pour le « prêt à décorer » et 1 090 ¤/m² pour les maisons « clos et couvert»). 0 30 000 60 000 90 000 120 000 150 000 Totalement terminé Prêt à décorer Clos et couvert Prix moyen (euros) des maisons en Pays de la Loire selon le degré de finition 33 Le prix moyen des maisons est sensiblement supérieur si la maîtrise d?oeuvre est confiée à un architecte Le prix moyen 2012 des maisons à bâtir varie encore plus fortement avec les conditions de maîtrise d?oeuvre. Ainsi, un logement réalisé par le constructeur ou par le particulier lui-même a sensiblement le même coût moyen voisin de 133 000 ¤. Ce coût moyen s?élève à 143 660 ¤ en cas d?intervention d?un entrepreneur. Mais c?est surtout lorsqu?il y a recours à un architecte qu?il monte ? à 187 400 ¤, en lien avec la surface de plancher moyenne associée à cette maîtrise d?oeuvre. 0 40 000 80 000 120 000 160 000 200 000 01 : Architecte 02 : Constructeur de maisons individuelles 03 : Entrepreneurs ou artisans 04 : Particuliers Prix moyen (euros) des maisons en Pays de la Loire selon la maitrise d'oeuvre Le prix par m² de surface de plancher des maisons à bâtir s?élève en moyenne à 1 189 ¤ en Pays de la Loire, mais avec de nettes différences selon que la maîtrise d?ouvre revient ou non à un architecte Le prix du m² de surface de plancher des maisons à bâtir (sur terrains achetés en 2012) s?élève en Pays de la Loire en moyenne à 1 189 ¤. Cependant, il faut bien considérer son niveau à l?aune du maître d?oeuvre. En effet, ce prix est de 1 059 ¤ lorsque l?acquéreur suit lui-même le chantier de construction. Il est compris entre 1216 ¤ et 1 227 ¤ dans le cas où il confie la maîtrise d?oeuvre à un professionnel autre qu?un architecte. Il s?élève à 1 353 ¤ lorsque le maître d?oeuvre est un architecte. En conséquence, le niveau de prix des maisons dont la construction est pilotée par un architecte s?explique conjointement par l?importance de surface de plancher moyenne, en partie pour des raisons juridiques, mais également par celle du prix du m². En revanche, lorsque la construction est suivie par l?acquéreur, seule une surface de plancher moyenne supérieure explique un prix moyen comparable à celui d?une maitrise d?oeuvre par un constructeur. 34 III ? Coût total des investissements sur terrains achetés en 2012 Le coût moyen (prévisionnel) d?une construction en 2012 en Pays de la Loire est de 195 510 ¤ pour une maison de 116 m² sur un terrain de 828 m² acheté 70 ¤/m² Dans les Pays de la Loire, pour les pétitionnaires ayant acheté leur terrain en 2012, le coût prévisionnel moyen d?investissement (terrain + maison) s?élève à 195 513 ¤ correspondant à une maison de 116 m² à construire sur un terrain de 828 m² acheté 70 ¤ / m². Selon les départements, il varie de 172 210 ¤ (Sarthe) à 223 020 ¤ (Loire-Atlantique). Par type de territoire, l?échelle va de 160 570 ¤ (rural pur) à 262 500 ¤ (centres, banlieues des grands pôles), en passant par 221 550 ¤ sur le littoral. 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire France métropolitaine Coût moyen d'investissement (en euros) sur terrains achetés objet d'un permis de construire en 2012 0 60 000 120 000 180 000 240 000 300 000 Littoral Rural pur Rural sous influence urbaine ville moyenne Périphérie grands pôles Banlieue grands pôles Centre grands pôles Coût moyen d'investissement (en euros) sur terrains achetés objet d'un permis de construire en 2012 Coût prévisionnel moyen des investissements (terrains + maisons) sur des terrains achetés et ayant fait l?objet d?un permis de construire en 2012 35 L?achat du terrain représente en moyenne 29,6 % du coût d?investissement 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire France métropolitaine Part du prix des terrains achetés dans coût d'investissement 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Littoral Rural pur Rural sous influence urbaine ville moyenne Périphérie grands pôles Banlieue grands pôles Centre grands pôles Part du prix des terrains achetés dans coût d'investissement En Pays de la Loire, l?achat du terrain représente en moyenne 29,6 % du coût d?investissement, mais ce chiffre place la région des Pays de la Loire au 13ème rang national. À la différence des régions Provence- Alpes-Côte d?Azur (où il est de 47,7 %), Ile-de-France (47,4 %), Languedoc-Roussillon (42,0 %), où il est supérieur à 40 %, il n?atteint toutefois ce seuil dans aucun département ni type de territoire de la région, loin s?en faut. La moyenne nationale s?établit à 34,0 %. Il varie ainsi entre 19,2 % en Mayenne (1,0 point inférieur à la moyenne du Limousin, dernière région) et 35,2 % en Loire-Atlantique, ou encore entre 20,5 % dans le rural pur et 37,3 % dans les banlieues des principales agglomérations, en passant par 29,8 % dans leur périphérie, 33,1 % dans leurs centres et 36,3 % sur le littoral. Part du prix des terrains dans le coût total d?investissement (permis attribués sur terrains achetés en 2012) 36 Les investissements des 60 ans ou + sont 30 % plus élevés que ceux des moins de 30 ans En 2012, le budget consacré à l?investissement terrain + maison est compris entre 172 860 ¤ pour les pétitionnaires de moins de 30 ans et 224 440 ¤ pour les 60 ans ou plus. Les deux composantes du coût d?investissement tendent à progresser avec l?âge des acheteurs. La part du foncier augmente également (de 28,6 % chez les moins de 30 ans à 30,7 % chez les plus de 60). Cela suggère que parmi les acquéreurs les plus âgés le coût du terrain pèse davantage dans le coût final, constat qu?il convient de mettre en parallèle avec le rapprochement des pétitionnaires âgés des agglomérations ou du littoral. 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 Moins de 30 ans 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans ou plus Pays de la Loire Prix du terrain acheté Coût prévisionnel de la maison Coût prévisionnel d'investissement (en euros) en 2012 selon la tranche d'âge du pétitionnaire Les investissements des cadres sont 50 % supérieurs à ceux des ouvriers En 2012, le budget alloué à l?investissement évolue entre 163 340 ¤ pour les ouvriers et 256 030 ¤ pour les cadres. Les agriculteurs se démarquent très nettement par un poids du foncier beaucoup plus faible - 25,2 % - que les autres catégories pour lesquelles il est compris entre 28,2 % (ouvriers) et 31,5 % (cadres). Pour ces autres catégories, la relation (croissante) entre poids du foncier et coût d?investissement est encore bien établie. 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000 Agriculteurs explo itants Prof. indépendantes Cadres, prof. intell. sup. Professions intermédia ires Employés Ouvriers Retra ités Autres personnes sans activ. Prof; Prix du terrain acheté Coût prévisionnel de la maison Coût prévisionnel d'investissement (en euros) en 2012 selon la catégorie socioprofessionnelle du pétitionnaire Les niveaux d?investissement foncier et immobilier évoluent le plus souvent de pair. Les niveaux d?investissement foncier et immobilier évoluent le plus souvent de pair : à des coûts élevés d?investissement sont associés des coûts élevés à la fois des terrains et des maisons, et réciproquement. À la différence de sa composante spécifiquement foncière généralement conséquence d?un arbitrage entre surface et prix au m², le niveau global du coût d?investissement ne résulte donc pas d?une alternative entre coûts fonciers et immobiliers, mais plutôt d?une conjonction des deux. Cette règle générale admet toutefois quelques exceptions, la plus notoire concernant les agriculteurs que le coût modique d?achat des terrains conduit à un niveau d?investissement immobilier relativement plus important. Les intensités et les écarts de coûts d?investissements analysés selon leur localisation reposent en moyenne davantage sur le prix du terrain que sur celui de la maison5. La différence maximale (plus de 100 000 ¤) qui oppose les principales agglomérations à l?espace rural pur s?explique en particulier à raison de 62 % par le prix du terrain et 38 % par celui prévisionnel de la maison. Le montant élevé des investissements dans les agglomérations comme sur le littoral tient à la fois dans le prix du terrain et celui de la maison. Il est cependant un peu plus faible sur le littoral en raison d?un coût de maison localement à peine supérieur à la moyenne régionale. Bien que les maisons y soient aussi moins chères, le prix du terrain demeure l?élément déterminant de la relative modicité des coûts d?investissement dans les villes moyennes comme dans l?espace rural. 5 En dehors des villes centres des principales agglomérations considérées globalement et accessoirement des périphéries 37 La localisation impacte surtout la composante foncière du coût d?investissement ; les différences d?âge ou de catégorie socioprofessionnelle agissent principalement sur la composante immobilière. Contribution des composantes foncière et immobilière à l'écart (¤) de coût d?investissement avec moyenne régionale Investissement moyen Écart à moyenne rég. (195 513 ¤) dû à prix du terrain dû à coût prévisionnel maison Centre grands pôles 262 677 67 164 28 915 38 249 Banlieue grands pôles 262 322 66 809 39 875 26 934 Périphérie grands pôles 189 674 -5 839 -1 323 -4 516 Ville moyenne 178 181 -17 332 -15 579 -1 752 Rural sous influence urbaine 171 654 -23 859 -16 175 -7 685 Rural pur 160 567 -34 945 -25 002 -9 943 Littoral 221 546 26 033 22 512 3 521 Les écarts de niveaux d?investissements liés à la classe d?âge des acheteurs sont pour leur part principalement dûs à la maison. La différence la plus forte (51 580 ¤) qui sépare les moins de 30 ans des plus de 60 ans s?explique notamment pour 38 % par le prix du terrain et 62 % par celui de la maison. Contribution des composantes foncière et immobilière à l'écart (¤) de coût d?investissement avec moyenne régionale Contribution à l'écart (¤) de coût d?investissement avec moyenne régionale Investissement moyen Écart à moyenne rég. (195 513 ¤) dû à prix du terrain dû à coût prévisionnel maison Moins de 30 ans 172 858 -22 655 -8 474 -14 181 30 à 39 ans 201 388 5 876 1 937 3 939 40 à 49 ans 212 567 17 054 6 494 10 561 50 à 59 ans 214 725 19 212 7 861 11 351 60 ans ou plus 224 441 28 929 10 994 17 934 Sauf pour les retraités, les écarts d?investissements liés à la catégorie socioprofessionnelle des acheteurs sont également surtout dûs à la maison. La différence la plus importante (92 690 ¤) observée entre les ouvriers et les cadres s?explique ainsi pour 37 % par le prix du terrain et 63 % par celui de la maison. Contribution des composantes foncière et immobilière à l'écart (¤) de coût d?investissement avec moyenne régionale Contribution à l'écart (¤) de coût d?investissement avec moyenne régionale Investissement moyen Écart à moyenne rég. (195 513 ¤) dû à prix du terrain dû à coût prévisionnel maison Agriculteurs exploitants 208 253 12 741 -5 487 18 228 Prof. indépendantes 227 023 31 511 12 682 18 829 Cadres, prof. intell. sup. 256 030 60 517 22 723 37 794 Professions intermédiaires 203 110 7 597 1 473 6 124 Employés 179 149 -16 363 -5 928 -10 435 Ouvriers 163 341 -32 172 -11 908 -20 264 Retraités 221 436 25 924 10 154 15 770 Autres sans activ. prof. 181 011 -14 502 -4 501 -10 001 38 3ème partie : Évolution du coût des investissements en Pays de la Loire entre 2011 et 2012 Remarques importantes : Pour des raisons de « signification statistique », seules les évolutions portant sur un minimum de 10 transactions au cours de chacune des deux années sont prises en considération. Seules sont prises en considération les opérations d?achat et de construction la même année I ? Évolution du prix des terrains achetés En 2012, le prix moyen des terrains achetés en Pays de la Loire connaît une hausse de 5,1 %, mais avec de très fortes inégalités spatiales En 2012 sur les Pays de la Loire, le prix moyen des terrains sur l?ensemble de la région est en hausse de 5,1 % par rapport à 2011. Néanmoins, cette évolution connaît de fortes amplitudes selon les territoires. L?augmentation du prix est très élevée (8 % ou plus) en Loire-Atlantique, d?une part, dans les agglomérations considérées dans leur ensemble, Nantes et Laval en particulier, d?autre part. Le prix des terrains croît également, mais un peu moins, en Vendée (3,2 %) et sur le littoral (3,4 %). L?augmentation devient modeste en Maine-et-Loire (1,5 %) et dans le péri-urbain éloigné des pôles (périphérie, rural sous influence urbaine). -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire Evolution du prix moyen des terrains achetés et ayant fait l'objet d'un permis de construire dans l'année -8% -4% 0% 4% 8% 12% 16% Littoral Rural pur Rural sous influence urbaine ville moyenne Périphérie grands pôles Banlieue grands pôles Centre grands pôles Evolution du prix moyen des terrains achetés et ayant fait l'objet d'un permis de construire dans l'année Evolution entre 2011 et 2012 du prix moyen des terrains achetés objet d?un permis de construire dans l?année 39 Le prix des terrains est en revanche en baisse en Mayenne et dans la Sarthe, ainsi que dans le « rural pur » et certaines villes petites ou moyennes (Châteaubriant, Meslay du Maine, Challans et Luçon, notamment). L?évolution des composantes du prix des terrains (prix au m² et surface) est également très diverse ; les situations d?évolutions contrastées de chacune d?elles sont néanmoins les plus fréquentes La variation du prix des terrains résulte de l?évolution des prix au m² d?une part, de la surface d?autre part, mais l?impact de chacune de ces deux composantes est très dissemblable d?un espace à l?autre. Globalement sur la région, la hausse moyenne constatée du prix des terrains résulte d?une hausse du prix au m² de 5,6 % assortie d?une petite baisse, de 0,4 %, de la surface. Mais localement, les 9 combinaisons de variations de prix au m² et de surface (hausse, absence de variation marquée, baisse de chaque composante) surviennent, avec des fréquences très différentes il est vrai. o Ainsi, pour 45 (31 %) des 145 cantons concernés par un nombre significatif (par convention, supérieur à 10) de transactions, l?évolution du prix moyen des terrains résulte d?une hausse supérieure à 5 % du prix au m² en contrepartie d?une baisse tout aussi substantielle de la surface. Les territoires présentant de telles caractéristiques se situent couramment en Loire-Atlantique, autour de Nantes et sur les cantons de Saint Nazaire et de La Baule, où l?on observe à la fois un niveau élevé et une hausse du prix des terrains nonobstant la baisse de la surface achetée. On les trouve également dans ou à proximité immédiate de certaines villes moyennes (Cholet, La Roche sur Yon, Laval-Est) ainsi que dans plusieurs cantons de la Mayenne, de la Sarthe et du Maine-et- Loire, mais dans cette hypothèse le prix des terrains est à la fois moins élevé et moins orienté à la hausse, quand il ne baisse pas. o Pour 40 cantons (27 %), c?est la combinaison inverse d?une hausse supérieure à 5 % de la surface et d?une baisse tout aussi importante du prix au m² qui prévaut. Cette situation est très caractéristique du Sud Vendée et de l?espace qui sépare la périphérie de Nantes du littoral. o Les 7 autres occurrences présentent des évolutions moins divergentes du prix au m² et de la surface ; elles réunissent 42 % des cantons et sont donc chacune nettement moins fréquentes. Evolution entre 2011 et 2012 du prix moyen au m² des terrains achetés objet d?un permis de construire dans l?année Evolution entre 2011 et 2012 de la surface moyenne des terrains achetés objet d?un permis de construire dans l?année SABLE-SUR-SARTHE MAMERS LA FERTE-BERNARD LA FLECHE LE MANS ANGERS SEGRE SAUMUR NANTES MAYENNE ANCENIS CHATEAUBRIANT CHATEAU-GONTIER LAVAL LA ROCHE-SUR-YON FONTENAY-LE-COMTE CLISSON LES HERBIERS CHOLET SAINT-JEAN-DE-MONTS LES SABLES-D'OLONNE CHALLANS SAINT-NAZAIRE CALVADOS CHARENTE-MARITIME COTES-D'ARMOR EURE EURE-ET-LOIR ILLE-ET-VILAINE INDRE INDRE-ET-LOIRE LOIR-ET-CHER MANCHE MORBIHAN ORNE DEUX-SEVRES VIENNE HAUTE-VIENNE 40 Le prix au m² progresse dans certaines aires urbaines, il diminue ailleurs Le prix du m² de terrain connaît une progression sensible (supérieure à 15 %) dans certaines villes (Nantes où il atteint 263 ¤/m², Saint-Nazaire où il est de 195 ¤/m², Cholet, où il reste nettement plus bas, à 100 ¤/m²), plus généralement dans les aires urbaines. -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire Evolution du prix moyen au m² des terrains achetés et ayant fait l'objet d'un permis de construire en 2012 -10% -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% Littoral Rural pur Rural sous influence urbaine ville moyenne Périphérie grands pôles Banlieue grands pôles Centre grands pôles Evolution du prix moyen au m² des terrains achetés et ayant fait l'objet d'un permis de construire en 2012 D?une façon générale, lorsque les prix au m² des terrains sont très élevés, leur tendance est à la hausse -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 0 50 100 150 200 250 300 Lien entre niveau du prix au m² des terrains et hausse des prix au m² (par canton) Dans les territoires où les prix moyens au m² de terrains sont élevés, leur tendance d?évolution est le plus souvent orientée à la hausse. Cependant, cette règle d?une part admet des exceptions, d?autre part ne s?applique qu?à des niveaux de prix particulièrement importants ? que l?on peut situer au-delà d?une moyenne d?environ 125 ¤ / m². En-deçà de ce seuil, on peut considérer qu?il y a indépendance entre niveaux et évolution des prix au m². En particulier, les baisses autant que les hausses les plus importantes sont généralement imputables à des territoires offrant des terrains à très bas prix au m². Environ 20 % de la hausse du prix des terrains s?explique par un déplacement des transactions vers les territoires dont le prix est plus élevé La variation du prix des terrains résulte en partie d?un effet de structure - déplacement entre 2011 et 2012 des acquisitions vers des territoires dont les prix sont plus élevés. Ainsi, 16 % de la hausse des prix moyens est due à un accroissement de deux points (de 31,6 % à 33,6 %) de la part des terrains de la région achetés en Loire-Atlantique, dont le prix moyen se situait en 2011 à 72 850 ¤, au détriment de celle des autres départements (dont les prix moyens s?échelonnaient entre 34 000 ¤ et 50 090 ¤). Ainsi encore, malgré la baisse (de 11,9 % à 11,1 %) du pourcentage des acquisitions de la région en banlieues des principales agglomérations (où le prix des terrains atteignait 85 620 ¤ en 2011), la progression de 2,1 % à 2,8 % de la part des terrains achetés dans les villes centres (prix moyen 2011 de 79 790 ¤) et de 6,3 % à 8,1 % de celle des terrains achetés sur le littoral (prix moyen à 77 730 ¤) au détriment des territoires ruraux dont le prix est très inférieur, explique t-elle 24 % de la hausse des prix. 41 II ? Évolution du prix des maisons sur terrains achetés En 2012, le prix des maisons est en hausse de 3,8 % En 2012 sur les Pays de la Loire, le prix moyen des maisons est en hausse de 3,8 % par rapport à 2011. 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire Evolution du prix moyen des maisons sur terrains achetés et ayant fait l'objet d'un permis de construire en 2012 0% 2% 4% 6% 8% 10% Littoral Rural pur Rural sous influence urbaine ville moyenne Périphérie grands pôles Banlieue grands pôles Centre grands pôles Evolution du prix moyen des maisons sur terrains achetés et ayant fait l'objet d'un permis de construire en 2012 Evolution entre 2011 et 2012 du prix des maisons sur des terrains achetés objet d?un permis de construire dans l?année La variation du prix des maisons est beaucoup moins sujette à fluctuations que celle des prix des terrains. D?une part, les baisses moyennes supérieures à 5 % de prix de maisons sont plus rares (26 cantons concernés contre 49 pour les terrains) ; elles culminent alors à 18 % (contre 35 % pour les cantons). D?autre part, les hausses moyennes de prix des maisons ne dépassent jamais 31 %, quand elles vont jusqu?à atteindre 84 % pour les terrains. 42 III ? Évolution du coût d?investissement En 2012, le coût moyen d?investissement est en hausse de 4,2 % Evolution entre 2011 et 2012 du coût prévisionnel moyen des investissements sur des terrains achetés objet d?un permis de construire dans l?année En 2012 sur les Pays de la Loire, le coût moyen des investissements terrain + maison est en hausse de 4,2 % par rapport à 2011. La contribution foncière passe de 29,3 % à 29,6 % du coût d?investissement, mais cette croissance est en fait circonscrite aux agglomérations et au littoral Les taux respectifs de progression des prix des terrains et des maisons conduisent sur l?ensemble de la région à une augmentation de la part de la composante foncière (de 29,3 % pour 2011 à 29,6 % pour 2012) au coût d?investissement. Cette majoration de « l?effort foncier » se manifeste de façon plus ou moins importante dans les principales agglomérations (villes centres et banlieues) et sur le littoral. Dans ces types de territoire, le coût foncier croît globalement davantage que le coût proprement immobilier. Dans les autres types de territoires, pour lesquels la contribution foncière est devenue systématiquement inférieure à 30 %, la hausse du prix des maisons dépasse celle des terrains. Évolution de la contribution foncière à l'investissement Contribution 2011 Contribution 2012 Variation Centre grands pôles 31,7% 33,1% 1,3% Banlieue grands pôles 36,3% 37,3% 1,0% Périphérie grands pôles 30,2% 29,8% -0,4% Ville moyenne 24,2% 23,8% -0,4% Rural sous influence urbaine 24,5% 24,3% -0,2% Rural pur 21,8% 20,5% -1,3% Littoral 35,7% 36,3% 0,6% 43 ANNEXE 1 Carte des territoires analysés 44 ANNEXE 2 a ? Tableau synoptique par département pour 2012 Alternative budgétaire Données Département 44 Département 49 Département 53 Département 72 Département 85 Nb transactions 717 152 41 79 253 1 242 Superficie terrain (en m²) 876 1 075 1 406 1 878 1 150 Prix au m² 190 120 61 78 121 Prix terrain acheté (en ¤) 123 122 92 599 71 845 79 799 95 956 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 144 165 191 176 148 Coût maison (en ¤) 209 394 235 202 256 606 231 312 227 403 Plus de 250 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 332 516 327 801 328 451 311 111 323 359 Nb transactions 256 97 31 38 124 546 Superficie terrain (en m²) 752 883 829 1 354 884 Prix au m² 149 92 54 68 111 Prix terrain acheté (en ¤) 82 646 62 498 42 935 58 093 70 049 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 120 137 144 151 127 Coût maison (en ¤) 154 365 174 444 192 237 180 830 167 778 Entre 225 000 ¤ et 250 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 237 011 236 942 235 172 238 924 237 827 Nb transactions 328 144 53 77 240 842 Superficie terrain (en m²) 759 1 064 887 946 873 Prix au m² 135 72 56 71 90 Prix terrain acheté (en ¤) 76 012 55 950 39 289 52 569 59 245 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 112 130 133 139 121 Coût maison (en ¤) 136 580 155 766 173 453 159 425 152 671 Entre 200 000 ¤ et 225 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 212 592 211 715 212 741 211 994 211 916 Nb transactions 435 253 102 146 381 1 317 Superficie terrain (en m²) 722 771 975 1 251 900 Prix au m² 117 78 49 58 79 Prix terrain acheté (en ¤) 62 386 49 471 36 897 46 140 51 744 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 108 118 128 130 113 Coût maison (en ¤) 125 259 136 617 149 208 140 636 135 818 Entre 175 000 ¤ et 200 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 187 645 186 088 186 105 186 776 187 562 Nb transactions 458 352 155 237 509 1 711 Superficie terrain (en m²) 683 720 818 1 025 732 Prix au m² 103 75 45 61 71 Prix terrain acheté (en ¤) 54 477 43 612 31 117 39 641 43 717 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 100 109 118 116 104 Coût maison (en ¤) 109 139 118 313 131 786 122 737 119 419 Entre 150 000 ¤ et 175 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 163 616 161 925 162 903 162 378 163 137 Nb transactions 402 422 197 384 672 2 077 Superficie terrain (en m²) 619 712 738 949 620 Prix au m² 87 64 39 49 66 Prix terrain acheté (en ¤) 43 301 34 907 23 059 32 372 34 978 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 94 98 102 105 91 Coût maison (en ¤) 89 353 96 497 105 922 97 212 94 385 Moins de 150 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 132 654 131 405 128 981 129 584 129 363 2 596 1 420 579 961 2 179 7 735 45 ANNEXE 2 b ? Tableau synoptique par type de territoire pour 2012 Alternative budgétaire Données Centre grands pôles Banlieue grands pôles Périphérie grands pôles Ville moyenne Rural (infl. urbaine + pur) Littoral Nb transactions 86 411 353 50 181 161 1 242 Superficie terrain (en m²) 678 775 1 125 1 131 1 798 823 Prix au m² 261 213 114 73 59 182 Prix terrain acheté (en ¤) 131 188 127 684 97 010 72 137 78 470 124 627 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 160 145 153 162 161 142 Coût maison (en ¤) 239 450 207 105 221 638 239 849 228 726 216 589 Plus de 250 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 370 638 334 789 318 649 311 986 307 197 341 216 Nb transactions 28 112 204 39 95 68 546 Superficie terrain (en m²) 529 625 879 1 041 1 203 675 Prix au m² 151 182 105 58 59 166 Prix terrain acheté (en ¤) 68 593 88 764 69 044 53 355 54 868 91 235 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 128 116 131 138 141 114 Coût maison (en ¤) 170 029 148 802 167 265 183 243 183 196 146 690 Entre 225 000 ¤ et 250 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 238 622 237 566 236 309 236 598 238 064 237 926 Nb transactions 22 101 374 74 199 72 842 Superficie terrain (en m²) 394 600 845 1 043 1 108 673 Prix au m² 179 179 94 63 57 158 Prix terrain acheté (en ¤) 65 265 80 473 64 426 49 119 51 104 81 585 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 112 113 122 126 128 108 Coût maison (en ¤) 146 726 132 643 147 688 162 913 160 622 131 371 Entre 200 000 ¤ et 225 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 211 990 213 117 212 114 212 032 211 725 212 956 Nb transactions 34 106 561 115 395 106 1 317 Superficie terrain (en m²) 792 575 754 871 1 140 691 Prix au m² 153 154 91 63 51 132 Prix terrain acheté (en ¤) 60 364 65 627 55 624 44 332 43 383 69 996 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 106 111 114 116 122 103 Coût maison (en ¤) 127 846 122 699 131 598 142 979 142 840 117 989 Entre 175 000 ¤ et 200 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 188 210 188 326 187 223 187 311 186 223 187 985 Nb transactions 29 87 752 134 614 95 1 711 Superficie terrain (en m²) 357 560 694 702 941 584 Prix au m² 148 121 84 72 53 116 Prix terrain acheté (en ¤) 47 331 54 347 48 092 39 004 38 876 56 944 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 97 104 106 104 112 96 Coût maison (en ¤) 117 138 109 776 114 870 123 270 123 625 107 131 Entre 150 000 ¤ et 175 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 164 469 164 123 162 962 162 274 162 502 164 075 Nb transactions 16 44 742 219 937 119 2 077 Superficie terrain (en m²) 449 607 664 622 800 526 Prix au m² 96 113 75 64 49 91 Prix terrain acheté (en ¤) 37 713 44 527 39 308 32 248 30 796 41 751 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 87 99 98 94 98 87 Coût maison (en ¤) 92 707 89 289 93 800 98 483 97 156 89 500 Moins de 150 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 130 420 133 817 133 108 130 730 127 953 131 251 215 861 2 986 631 2 421 621 7 735 46 ANNEXE 3 a Résultats par EPCI6 et par département (année 2012) Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2012 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 44 244400404 CU Nantes Métropole 542 559 110 369 197 124 172 196 282 564 44 244400503 CC d'Erdre et Gesvres 299 649 81 959 126 114 144 818 226 776 44 244400610 CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE) 194 767 91 228 119 123 155 234 246 462 44 244400644 CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE) 184 685 70 975 104 114 136 047 207 022 44 200000438 CC du Pays de Pontchâteau St Gildas des Bois 140 1 103 49 193 45 116 127 710 176 903 44 244400552 CC du pays d'Ancenis 137 893 53 989 60 117 138 357 192 346 44 244400677 CC de Pornic 125 736 90 738 123 114 141 476 232 214 44 244400446 CC de la Vallée de Clisson 116 677 60 026 89 106 128 213 188 239 44 244400545 CC Coeur Pays de Retz 115 723 69 637 96 110 128 228 197 866 44 244400586 CC du Sud Estuaire 96 891 80 384 90 113 134 061 214 445 44 244400438 CC de Grand Lieu 83 754 71 643 95 118 143 592 215 235 44 244400693 CC Loire et Sillon 74 990 68 437 69 117 144 833 213 270 44 244400487 CC du Castelbriantais 64 899 36 595 41 115 132 967 169 562 44 244400578 CC de Vallet 59 788 68 342 87 108 127 791 196 134 44 244400511 CC Loire Divatte 58 751 78 045 104 120 148 151 226 196 44 244400701 CC Coeur d'Estuaire 57 660 75 639 115 109 126 111 201 750 44 244400453 CC de la Région de Blain 56 642 53 671 84 107 127 707 181 378 44 244400420 CC de la Région de Machecoul 51 900 65 059 72 109 112 871 177 930 44 244400529 CC de la Loire Atlantique Méridionale 42 1 062 54 766 52 106 116 948 171 714 44 243500741 CC du Pays de Redon 37 1 235 40 663 33 110 122 827 163 489 44 244400537 CC de la Région de Nozay 35 766 45 350 59 106 123 446 168 796 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 6 Champ : Terrains achetés l?année d?obtention du permis de construire, sous réserve d?au moins 30 transactions ? Il s?agit des EPCI dans leur définition au 1/1/2014 - Source : Enquête sur le prix des terrains à bâtir 47 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2012 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 49 244900015 CA Angers Loire Métropole 192 554 76 651 138 129 160 471 237 122 49 244900700 CA du Choletais 158 624 50 728 81 117 142 251 192 979 49 244900361 CA Saumur Loire Développement 102 1 080 38 723 36 118 121 987 160 711 49 200006880 CC Moine et Sèvre 98 807 48 560 60 115 132 227 180 787 49 244900833 CC Loire Layon 66 734 55 170 75 120 137 281 192 451 49 244900858 CC Ouest Anjou 53 693 53 204 77 113 124 018 177 222 49 244900585 CC de la Région du Lion-d'Angers 52 654 55 279 84 116 119 757 175 036 49 244900726 CC du Canton de Saint-Florent-le-Vieil 50 859 43 359 50 113 137 062 180 421 49 244900577 CC de la Région de Chemillé 47 820 42 204 51 110 133 389 175 593 49 244900841 CC du Haut Anjou 46 705 39 607 56 107 119 858 159 465 49 244900783 CC du Canton de Champtoceaux 45 836 50 963 61 108 132 039 183 003 49 244900924 CC du Loir 43 725 44 357 61 113 129 227 173 584 49 244900593 CC du Canton de Segré 39 710 34 343 48 117 127 163 161 507 49 244900734 CC des Coteaux du Layon 38 765 42 501 56 114 127 288 169 789 49 244900866 CC de la Vallée Loire-Authion 36 647 46 780 72 108 120 648 167 428 49 244901013 CC Loire Aubance 36 1 152 67 294 58 131 161 489 228 783 49 244900692 CC du Centre Mauges 35 673 40 871 61 112 125 197 166 068 49 244900882 CC de Beaufort-en-Anjou 34 808 42 421 52 113 114 060 156 481 49 244900643 CC Montrevault Communauté 33 1 086 46 058 42 125 138 462 184 520 49 244900767 CC du Gennois 30 841 40 264 48 114 119 793 160 057 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 48 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2012 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 53 245300330 CA de Laval 130 719 46 050 64 128 152 757 198 806 53 245300447 CC du Pays de Château-Gontier 104 851 31 648 37 128 145 878 177 526 53 245300355 CC de l'Ernée 62 765 31 258 41 118 143 803 175 061 53 245300371 CC du Pays de Mayenne 61 791 30 806 39 121 141 276 172 083 53 245300306 CC du Pays de Loiron 49 951 34 806 37 124 137 039 171 845 53 200033298 CC des Coëvrons 43 999 35 292 35 108 134 892 170 184 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 49 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2012 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 72 247200132 CU Le Mans Métropole 147 690 58 185 84 123 140 630 198 815 72 247200629 CC du Val de Sarthe 108 702 44 751 64 117 118 257 163 009 72 247200413 CC du Pays des Brières et du Gesnois 76 1 292 36 419 28 117 119 782 156 201 72 247200421 CC du Sud Est du Pays Manceau 62 1 369 62 218 45 140 163 298 225 517 72 247200686 CC du Pays de l'Huisne Sarthoise 61 1 550 37 207 24 124 129 978 167 186 72 247200447 CC Orée de Bercé - Belinois 46 915 47 145 52 130 135 508 182 654 72 247200470 CC du Canton de Pontvallain 46 1 783 37 554 21 118 120 609 158 164 72 / 53 247200090 CC de Sablé-sur-Sarthe 41 721 34 583 48 102 121 305 155 888 72 247200348 CC du Pays Fléchois 38 1 160 31 266 27 118 117 651 148 917 72 247200728 CC du Bocage Cénoman 38 746 57 736 77 137 141 958 199 695 72 247200405 CC des Portes du Maine 36 726 41 267 57 113 111 255 152 522 72 247200736 CC des Rives de Sarthe 33 782 54 413 70 125 128 713 183 127 72 200040475 CC "des Pays de Loué - Vègre et Champagne" 32 1 311 37 272 28 115 123 513 160 785 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 50 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2012 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 85 200023778 CC du Pays de St Gilles-Croix-de-Vie 204 741 70 434 95 114 140 146 210 580 85 248500589 CA La Roche sur Yon - Agglomération 198 692 53 244 77 112 140 791 194 035 85 248500712 CC du Pays de Challans 164 674 53 613 80 102 120 336 173 949 85 248500506 CC de Vie et Boulogne 152 733 49 699 68 110 130 215 179 913 85 248500233 CC du Talmondais 132 736 62 625 85 109 133 355 195 979 85 248500035 CC Terres de Montaigu 105 675 44 848 66 122 142 306 187 154 85 248500456 CC du Pays de Palluau 103 885 40 242 45 103 108 848 149 090 85 248500530 CC du Pays des Achards 97 727 51 863 71 107 124 460 176 324 85 248500621 CC du Pays des Herbiers 86 768 40 795 53 106 136 248 177 043 85 248500639 CC du Pays du Moutierrois 86 785 36 395 46 99 117 214 153 609 85 248500258 CC Océan Marais de Monts 82 807 73 480 91 108 139 349 212 829 85 248500662 CC du Canton de Mortagne-sur-Sèvre 80 775 34 438 44 109 136 378 170 816 85 248500092 CC du Pays de Fontenay-le-Comte 62 1 061 29 620 28 108 130 135 159 755 85 248500514 CC du Canton de Rocheservière 57 759 43 709 58 108 130 558 174 267 85 248500605 CC des Olonnes 55 477 96 555 202 114 148 849 245 405 85 248500464 CC du Pays de Pouzauges 54 1 248 29 991 24 112 141 038 171 029 85 248500704 CC du Pays Né de la Mer 47 614 56 275 92 105 138 569 194 844 85 248500597 CC de l'Auzance et de la Vertonne 43 671 61 904 92 107 121 298 183 202 85 248500472 CC du Canton de Saint Fulgent 42 868 37 144 43 119 150 873 188 017 85 248500340 CC Pays de Chantonnay 39 1 133 36 384 32 110 136 793 173 177 85 248500720 CC du Pays du Gois 38 581 47 112 81 107 120 867 167 979 85 248500571 CC du Pays des Essarts 36 891 42 492 48 106 131 372 173 864 85 248500191 CC de l'Ile de Noirmoutier 35 588 125 943 214 115 169 107 295 050 85 248500563 CC Vendée, Sèvre, Autise 34 1 430 34 639 24 126 152 115 186 754 85 248500670 CC du Pays Mareuillais 34 1 202 34 287 29 113 128 135 162 422 85 248500415 CC du Pays de la Châtaigneraie 30 1 399 24 816 18 122 162 706 187 522 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 51 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2012 Nom département N° département Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) Loire-Atlantique 44 2596 749 78 530 105 116 144 393 222 923 Maine-et-Loire 49 1420 811 49 854 61 117 135 235 185 089 Mayenne 53 579 867 33 658 39 122 141 945 175 603 Sarthe 72 961 1 106 42 791 39 122 129 419 172 210 Vendée 85 2179 799 51 700 65 110 133 518 185 218 Ensemble Pays de la Loire 7735 828 57 908 70 116 137 605 195 513 52 ANNEXE 3 b Résultats par EPCI7 et par département (année 2011) Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2011 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 44 244400404 CU Nantes Métropole 468 504 99 540 197 121 158 436 257 975 44 244400503 CC d'Erdre et Gesvres 250 670 73 960 110 115 135 774 209 734 44 244400552 CC du pays d'Ancenis 190 919 59 720 65 114 133 122 192 841 44 244400644 CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE) 177 660 66 148 100 112 133 282 199 430 44 200000438 CC du Pays de Pontchâteau St Gildas des Bois 130 1 003 49 180 49 117 129 785 178 966 44 244400610 CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE) 113 853 86 454 101 118 148 577 235 031 44 244400446 CC de la Vallée de Clisson 101 642 62 004 97 110 131 079 193 083 44 244400545 CC Coeur Pays de Retz 91 857 74 202 87 112 125 783 199 986 44 244400586 CC du Sud Estuaire 85 612 68 085 111 100 111 074 179 159 44 244400693 CC Loire et Sillon 82 776 64 702 83 116 134 329 199 031 44 244400438 CC de Grand Lieu 80 939 67 264 72 116 132 037 199 301 44 244400511 CC Loire Divatte 74 755 81 420 108 121 137 068 218 487 44 244400420 CC de la Région de Machecoul 63 859 61 952 72 111 124 431 186 384 44 244400537 CC de la Région de Nozay 52 757 53 108 70 106 113 003 166 112 44 244400578 CC de Vallet 52 628 61 492 98 109 116 304 177 796 44 244400487 CC du Castelbriantais 51 1 220 42 782 35 119 126 752 169 534 44 243500741 CC du Pays de Redon 42 1 445 39 651 27 122 129 431 169 082 44 244400677 CC de Pornic 42 659 94 473 143 122 165 069 259 542 44 244400453 CC de la Région de Blain 37 912 48 061 53 119 131 200 179 261 44 244400495 CC du Secteur de Derval 32 994 36 712 37 108 113 914 150 626 44 244400651 CC Sèvre Maine et Goulaine 31 951 103 812 109 123 152 122 255 934 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 7 Champ : Terrains achetés l?année d?obtention du permis de construire, sous réserve d?au moins 30 transactions ? Il s?agit des EPCI dans leur définition au 1/1/2014 - Source : Enquête sur le prix des terrains à bâtir 53 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2011 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 49 244900015 CA Angers Loire Métropole 244 522 65 584 126 122 139 850 205 435 49 244900700 CA du Choletais 126 686 46 362 68 114 131 687 178 049 49 244900361 CA Saumur Loire Développement 107 893 37 838 42 116 124 741 162 579 49 244900833 CC Loire Layon 95 695 49 351 71 115 133 401 182 752 49 244900585 CC de la Région du Lion-d'Angers 82 624 51 351 82 111 123 114 174 465 49 200006880 CC Moine et Sèvre 76 831 45 504 55 119 127 856 173 360 49 244900692 CC du Centre Mauges 63 675 38 867 58 111 123 170 162 037 49 244900734 CC des Coteaux du Layon 61 784 45 275 58 109 120 971 166 246 49 244900783 CC du Canton de Champtoceaux 45 741 50 734 68 109 114 044 164 778 49 244900858 CC Ouest Anjou 45 735 46 171 63 117 130 913 177 085 49 244900866 CC de la Vallée Loire-Authion 44 865 60 522 70 126 142 302 202 824 49 244900726 CC du Canton de Saint-Florent-le-Vieil 43 945 43 799 46 126 131 744 175 543 49 244900593 CC du Canton de Segré 42 747 42 458 57 120 138 202 180 661 49 244900577 CC de la Région de Chemillé 41 712 38 515 54 114 127 587 166 102 49 244900924 CC du Loir 37 1 011 46 686 46 117 127 523 174 209 49 244901013 CC Loire Aubance 32 1 131 85 231 75 140 168 703 253 934 49 244900668 CC du Bocage 30 992 49 157 50 114 130 969 180 126 49 244900973 CC de la Région de Doué-la-Fontaine 30 985 42 212 43 123 125 856 168 069 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 54 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2011 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 53 245300330 CA de Laval 115 717 46 656 65 126 147 970 194 627 53 245300447 CC du Pays de Château-Gontier 72 840 36 654 44 119 140 822 177 476 53 245300371 CC du Pays de Mayenne 62 769 32 951 43 120 135 269 168 220 53 245300306 CC du Pays de Loiron 54 925 33 727 36 117 128 958 162 685 53 245300355 CC de l'Ernée 49 799 29 589 37 115 125 692 155 281 53 200033298 Communauté de communes des Coëvrons 43 1 072 26 212 24 110 123 873 150 085 53 245300223 CC du Pays de Meslay-Grez 32 1 179 28 471 24 122 142 273 170 744 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 55 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2011 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 72 247200132 CU Le Mans Métropole 146 710 62 421 88 128 141 815 204 236 72 247200686 CC du Pays de l'Huisne Sarthoise 80 1 087 33 331 31 123 134 161 167 492 72 247200421 CC du Sud Est du Pays Manceau 78 1 108 59 729 54 129 142 340 202 069 72 247200413 CC du Pays des Brières et du Gesnois 61 1 202 41 291 34 120 122 161 163 452 72 247200090 CC de Sablé-sur-Sarthe 50 1 109 36 977 33 110 126 837 163 814 72 247200348 CC du Pays Fléchois 49 1 285 35 247 27 114 126 666 161 913 72 247200629 CC du Val de Sarthe 48 1 283 45 933 36 116 116 530 162 464 72 247200405 CC des Portes du Maine 40 745 40 180 54 111 115 578 155 758 72 247200447 CC Orée de Bercé - Belinois 35 1 207 45 896 38 122 128 040 173 936 72 247200470 CC du Canton de Pontvallain 32 1 740 38 964 22 110 115 151 154 115 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 56 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2011 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 85 248500589 CA La Roche sur Yon - Agglomération 168 731 48 952 67 110 126 378 175 329 85 248500035 CC Terres de Montaigu 158 822 47 387 58 119 138 524 185 912 85 200023778 CC du Pays de St Gilles-Croix-de-Vie 145 701 75 739 108 108 135 916 211 655 85 248500530 CC du Pays des Achards 142 695 49 268 71 110 116 513 165 780 85 248500506 CC de Vie et Boulogne 132 679 50 715 75 115 132 033 182 748 85 248500712 CC du Pays de Challans 105 707 61 354 87 110 126 563 187 917 85 248500233 CC du Talmondais 93 737 69 343 94 114 136 307 205 650 85 248500472 CC du Canton de Saint Fulgent 89 817 35 150 43 109 128 955 164 105 85 248500621 CC du Pays des Herbiers 84 730 32 900 45 107 127 713 160 613 85 248500662 CC du Canton de Mortagne-sur-Sèvre 84 818 33 985 42 111 135 909 169 894 85 248500092 CC du Pays de Fontenay-le-Comte 79 976 30 240 31 105 120 726 150 966 85 248500639 CC du Pays du Moutierrois 68 760 45 230 60 105 113 622 158 852 85 248500704 CC du Pays Né de la Mer 62 749 57 461 77 116 140 443 197 904 85 248500514 CC du Canton de Rocheservière 61 1 097 47 297 43 112 130 649 177 946 85 248500605 CC des Olonnes 57 502 83 733 167 109 141 521 225 254 85 248500340 CC Pays de Chantonnay 55 941 33 168 35 109 130 093 163 261 85 248500720 CC du Pays du Gois 55 609 41 433 68 94 102 259 143 692 85 248500597 CC de l'Auzance et de la Vertonne 51 617 58 017 94 103 118 695 176 712 85 248500258 CC Océan Marais de Monts 50 744 67 577 91 108 128 153 195 730 85 248500464 CC du Pays de Pouzauges 47 893 33 375 37 113 144 576 177 951 85 248500571 CC du Pays des Essarts 47 957 37 793 39 114 128 887 166 680 85 248500563 CC Vendée, Sèvre, Autise 35 1 139 39 677 35 114 128 361 168 038 85 248500415 CC du Pays de la Châtaigneraie 33 1 200 24 933 21 113 126 493 151 426 85 248500456 CC du Pays de Palluau 31 919 44 051 48 106 119 199 163 249 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 57 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2011 Nom département N° département Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) Loire-Atlantique 44 2281 753 72 854 97 115 137 355 210 209 Maine-et-Loire 49 1443 788 49 126 62 117 130 486 179 611 Mayenne 53 546 903 34 002 38 120 136 650 170 652 Sarthe 72 883 1 150 43 617 38 120 129 090 172 707 Vendée 85 2065 791 50 087 63 110 129 161 179 248 Ensemble Pays de la Loire 7218 831 55 081 66 115 132 573 187 654 Service connaissance des territoires et évaluation Service connaissance des territoires et évaluation Division Observation Etudes et Statistiques Directeur de la publication : Hubert FERRY-WILCZEK ISSN 2109-0017 Tél : 02.72.74.73.00 Fax : 02.72.74.73.09 5 rue Françoise Giroud CS 16 326 44263 NANTES Cedex 2  Page de garde - Le coût d'investissement des maisons individuelles en PDL  vierge  1 - Valorisation EPTB 2012  56-ECLN derniere (ATTENTION: OPTION sse de 29,3 % à 29,6 % du coût d?investissement, mais cette croissance est en fait circonscrite aux agglomérations et au littoral Les taux respectifs de progression des prix des terrains et des maisons conduisent sur l?ensemble de la région à une augmentation de la part de la composante foncière (de 29,3 % pour 2011 à 29,6 % pour 2012) au coût d?investissement. Cette majoration de « l?effort foncier » se manifeste de façon plus ou moins importante dans les principales agglomérations (villes centres et banlieues) et sur le littoral. Dans ces types de territoire, le coût foncier croît globalement davantage que le coût proprement immobilier. Dans les autres types de territoires, pour lesquels la contribution foncière est devenue systématiquement inférieure à 30 %, la hausse du prix des maisons dépasse celle des terrains. Évolution de la contribution foncière à l'investissement Contribution 2011 Contribution 2012 Variation Centre grands pôles 31,7% 33,1% 1,3% Banlieue grands pôles 36,3% 37,3% 1,0% Périphérie grands pôles 30,2% 29,8% -0,4% Ville moyenne 24,2% 23,8% -0,4% Rural sous influence urbaine 24,5% 24,3% -0,2% Rural pur 21,8% 20,5% -1,3% Littoral 35,7% 36,3% 0,6% 43 ANNEXE 1 Carte des territoires analysés 44 ANNEXE 2 a ? Tableau synoptique par département pour 2012 Alternative budgétaire Données Département 44 Département 49 Département 53 Département 72 Département 85 Nb transactions 717 152 41 79 253 1 242 Superficie terrain (en m²) 876 1 075 1 406 1 878 1 150 Prix au m² 190 120 61 78 121 Prix terrain acheté (en ¤) 123 122 92 599 71 845 79 799 95 956 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 144 165 191 176 148 Coût maison (en ¤) 209 394 235 202 256 606 231 312 227 403 Plus de 250 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 332 516 327 801 328 451 311 111 323 359 Nb transactions 256 97 31 38 124 546 Superficie terrain (en m²) 752 883 829 1 354 884 Prix au m² 149 92 54 68 111 Prix terrain acheté (en ¤) 82 646 62 498 42 935 58 093 70 049 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 120 137 144 151 127 Coût maison (en ¤) 154 365 174 444 192 237 180 830 167 778 Entre 225 000 ¤ et 250 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 237 011 236 942 235 172 238 924 237 827 Nb transactions 328 144 53 77 240 842 Superficie terrain (en m²) 759 1 064 887 946 873 Prix au m² 135 72 56 71 90 Prix terrain acheté (en ¤) 76 012 55 950 39 289 52 569 59 245 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 112 130 133 139 121 Coût maison (en ¤) 136 580 155 766 173 453 159 425 152 671 Entre 200 000 ¤ et 225 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 212 592 211 715 212 741 211 994 211 916 Nb transactions 435 253 102 146 381 1 317 Superficie terrain (en m²) 722 771 975 1 251 900 Prix au m² 117 78 49 58 79 Prix terrain acheté (en ¤) 62 386 49 471 36 897 46 140 51 744 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 108 118 128 130 113 Coût maison (en ¤) 125 259 136 617 149 208 140 636 135 818 Entre 175 000 ¤ et 200 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 187 645 186 088 186 105 186 776 187 562 Nb transactions 458 352 155 237 509 1 711 Superficie terrain (en m²) 683 720 818 1 025 732 Prix au m² 103 75 45 61 71 Prix terrain acheté (en ¤) 54 477 43 612 31 117 39 641 43 717 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 100 109 118 116 104 Coût maison (en ¤) 109 139 118 313 131 786 122 737 119 419 Entre 150 000 ¤ et 175 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 163 616 161 925 162 903 162 378 163 137 Nb transactions 402 422 197 384 672 2 077 Superficie terrain (en m²) 619 712 738 949 620 Prix au m² 87 64 39 49 66 Prix terrain acheté (en ¤) 43 301 34 907 23 059 32 372 34 978 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 94 98 102 105 91 Coût maison (en ¤) 89 353 96 497 105 922 97 212 94 385 Moins de 150 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 132 654 131 405 128 981 129 584 129 363 2 596 1 420 579 961 2 179 7 735 45 ANNEXE 2 b ? Tableau synoptique par type de territoire pour 2012 Alternative budgétaire Données Centre grands pôles Banlieue grands pôles Périphérie grands pôles Ville moyenne Rural (infl. urbaine + pur) Littoral Nb transactions 86 411 353 50 181 161 1 242 Superficie terrain (en m²) 678 775 1 125 1 131 1 798 823 Prix au m² 261 213 114 73 59 182 Prix terrain acheté (en ¤) 131 188 127 684 97 010 72 137 78 470 124 627 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 160 145 153 162 161 142 Coût maison (en ¤) 239 450 207 105 221 638 239 849 228 726 216 589 Plus de 250 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 370 638 334 789 318 649 311 986 307 197 341 216 Nb transactions 28 112 204 39 95 68 546 Superficie terrain (en m²) 529 625 879 1 041 1 203 675 Prix au m² 151 182 105 58 59 166 Prix terrain acheté (en ¤) 68 593 88 764 69 044 53 355 54 868 91 235 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 128 116 131 138 141 114 Coût maison (en ¤) 170 029 148 802 167 265 183 243 183 196 146 690 Entre 225 000 ¤ et 250 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 238 622 237 566 236 309 236 598 238 064 237 926 Nb transactions 22 101 374 74 199 72 842 Superficie terrain (en m²) 394 600 845 1 043 1 108 673 Prix au m² 179 179 94 63 57 158 Prix terrain acheté (en ¤) 65 265 80 473 64 426 49 119 51 104 81 585 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 112 113 122 126 128 108 Coût maison (en ¤) 146 726 132 643 147 688 162 913 160 622 131 371 Entre 200 000 ¤ et 225 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 211 990 213 117 212 114 212 032 211 725 212 956 Nb transactions 34 106 561 115 395 106 1 317 Superficie terrain (en m²) 792 575 754 871 1 140 691 Prix au m² 153 154 91 63 51 132 Prix terrain acheté (en ¤) 60 364 65 627 55 624 44 332 43 383 69 996 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 106 111 114 116 122 103 Coût maison (en ¤) 127 846 122 699 131 598 142 979 142 840 117 989 Entre 175 000 ¤ et 200 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 188 210 188 326 187 223 187 311 186 223 187 985 Nb transactions 29 87 752 134 614 95 1 711 Superficie terrain (en m²) 357 560 694 702 941 584 Prix au m² 148 121 84 72 53 116 Prix terrain acheté (en ¤) 47 331 54 347 48 092 39 004 38 876 56 944 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 97 104 106 104 112 96 Coût maison (en ¤) 117 138 109 776 114 870 123 270 123 625 107 131 Entre 150 000 ¤ et 175 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 164 469 164 123 162 962 162 274 162 502 164 075 Nb transactions 16 44 742 219 937 119 2 077 Superficie terrain (en m²) 449 607 664 622 800 526 Prix au m² 96 113 75 64 49 91 Prix terrain acheté (en ¤) 37 713 44 527 39 308 32 248 30 796 41 751 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 87 99 98 94 98 87 Coût maison (en ¤) 92 707 89 289 93 800 98 483 97 156 89 500 Moins de 150 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 130 420 133 817 133 108 130 730 127 953 131 251 215 861 2 986 631 2 421 621 7 735 46 ANNEXE 3 a Résultats par EPCI6 et par département (année 2012) Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2012 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 44 244400404 CU Nantes Métropole 542 559 110 369 197 124 172 196 282 564 44 244400503 CC d'Erdre et Gesvres 299 649 81 959 126 114 144 818 226 776 44 244400610 CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE) 194 767 91 228 119 123 155 234 246 462 44 244400644 CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE) 184 685 70 975 104 114 136 047 207 022 44 200000438 CC du Pays de Pontchâteau St Gildas des Bois 140 1 103 49 193 45 116 127 710 176 903 44 244400552 CC du pays d'Ancenis 137 893 53 989 60 117 138 357 192 346 44 244400677 CC de Pornic 125 736 90 738 123 114 141 476 232 214 44 244400446 CC de la Vallée de Clisson 116 677 60 026 89 106 128 213 188 239 44 244400545 CC Coeur Pays de Retz 115 723 69 637 96 110 128 228 197 866 44 244400586 CC du Sud Estuaire 96 891 80 384 90 113 134 061 214 445 44 244400438 CC de Grand Lieu 83 754 71 643 95 118 143 592 215 235 44 244400693 CC Loire et Sillon 74 990 68 437 69 117 144 833 213 270 44 244400487 CC du Castelbriantais 64 899 36 595 41 115 132 967 169 562 44 244400578 CC de Vallet 59 788 68 342 87 108 127 791 196 134 44 244400511 CC Loire Divatte 58 751 78 045 104 120 148 151 226 196 44 244400701 CC Coeur d'Estuaire 57 660 75 639 115 109 126 111 201 750 44 244400453 CC de la Région de Blain 56 642 53 671 84 107 127 707 181 378 44 244400420 CC de la Région de Machecoul 51 900 65 059 72 109 112 871 177 930 44 244400529 CC de la Loire Atlantique Méridionale 42 1 062 54 766 52 106 116 948 171 714 44 243500741 CC du Pays de Redon 37 1 235 40 663 33 110 122 827 163 489 44 244400537 CC de la Région de Nozay 35 766 45 350 59 106 123 446 168 796 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 6 Champ : Terrains achetés l?année d?obtention du permis de construire, sous réserve d?au moins 30 transactions ? Il s?agit des EPCI dans leur définition au 1/1/2014 - Source : Enquête sur le prix des terrains à bâtir 47 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2012 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 49 244900015 CA Angers Loire Métropole 192 554 76 651 138 129 160 471 237 122 49 244900700 CA du Choletais 158 624 50 728 81 117 142 251 192 979 49 244900361 CA Saumur Loire Développement 102 1 080 38 723 36 118 121 987 160 711 49 200006880 CC Moine et Sèvre 98 807 48 560 60 115 132 227 180 787 49 244900833 CC Loire Layon 66 734 55 170 75 120 137 281 192 451 49 244900858 CC Ouest Anjou 53 693 53 204 77 113 124 018 177 222 49 244900585 CC de la Région du Lion-d'Angers 52 654 55 279 84 116 119 757 175 036 49 244900726 CC du Canton de Saint-Florent-le-Vieil 50 859 43 359 50 113 137 062 180 421 49 244900577 CC de la Région de Chemillé 47 820 42 204 51 110 133 389 175 593 49 244900841 CC du Haut Anjou 46 705 39 607 56 107 119 858 159 465 49 244900783 CC du Canton de Champtoceaux 45 836 50 963 61 108 132 039 183 003 49 244900924 CC du Loir 43 725 44 357 61 113 129 227 173 584 49 244900593 CC du Canton de Segré 39 710 34 343 48 117 127 163 161 507 49 244900734 CC des Coteaux du Layon 38 765 42 501 56 114 127 288 169 789 49 244900866 CC de la Vallée Loire-Authion 36 647 46 780 72 108 120 648 167 428 49 244901013 CC Loire Aubance 36 1 152 67 294 58 131 161 489 228 783 49 244900692 CC du Centre Mauges 35 673 40 871 61 112 125 197 166 068 49 244900882 CC de Beaufort-en-Anjou 34 808 42 421 52 113 114 060 156 481 49 244900643 CC Montrevault Communauté 33 1 086 46 058 42 125 138 462 184 520 49 244900767 CC du Gennois 30 841 40 264 48 114 119 793 160 057 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 48 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2012 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 53 245300330 CA de Laval 130 719 46 050 64 128 152 757 198 806 53 245300447 CC du Pays de Château-Gontier 104 851 31 648 37 128 145 878 177 526 53 245300355 CC de l'Ernée 62 765 31 258 41 118 143 803 175 061 53 245300371 CC du Pays de Mayenne 61 791 30 806 39 121 141 276 172 083 53 245300306 CC du Pays de Loiron 49 951 34 806 37 124 137 039 171 845 53 200033298 CC des Coëvrons 43 999 35 292 35 108 134 892 170 184 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 49 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2012 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 72 247200132 CU Le Mans Métropole 147 690 58 185 84 123 140 630 198 815 72 247200629 CC du Val de Sarthe 108 702 44 751 64 117 118 257 163 009 72 247200413 CC du Pays des Brières et du Gesnois 76 1 292 36 419 28 117 119 782 156 201 72 247200421 CC du Sud Est du Pays Manceau 62 1 369 62 218 45 140 163 298 225 517 72 247200686 CC du Pays de l'Huisne Sarthoise 61 1 550 37 207 24 124 129 978 167 186 72 247200447 CC Orée de Bercé - Belinois 46 915 47 145 52 130 135 508 182 654 72 247200470 CC du Canton de Pontvallain 46 1 783 37 554 21 118 120 609 158 164 72 / 53 247200090 CC de Sablé-sur-Sarthe 41 721 34 583 48 102 121 305 155 888 72 247200348 CC du Pays Fléchois 38 1 160 31 266 27 118 117 651 148 917 72 247200728 CC du Bocage Cénoman 38 746 57 736 77 137 141 958 199 695 72 247200405 CC des Portes du Maine 36 726 41 267 57 113 111 255 152 522 72 247200736 CC des Rives de Sarthe 33 782 54 413 70 125 128 713 183 127 72 200040475 CC "des Pays de Loué - Vègre et Champagne" 32 1 311 37 272 28 115 123 513 160 785 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 50 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2012 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 85 200023778 CC du Pays de St Gilles-Croix-de-Vie 204 741 70 434 95 114 140 146 210 580 85 248500589 CA La Roche sur Yon - Agglomération 198 692 53 244 77 112 140 791 194 035 85 248500712 CC du Pays de Challans 164 674 53 613 80 102 120 336 173 949 85 248500506 CC de Vie et Boulogne 152 733 49 699 68 110 130 215 179 913 85 248500233 CC du Talmondais 132 736 62 625 85 109 133 355 195 979 85 248500035 CC Terres de Montaigu 105 675 44 848 66 122 142 306 187 154 85 248500456 CC du Pays de Palluau 103 885 40 242 45 103 108 848 149 090 85 248500530 CC du Pays des Achards 97 727 51 863 71 107 124 460 176 324 85 248500621 CC du Pays des Herbiers 86 768 40 795 53 106 136 248 177 043 85 248500639 CC du Pays du Moutierrois 86 785 36 395 46 99 117 214 153 609 85 248500258 CC Océan Marais de Monts 82 807 73 480 91 108 139 349 212 829 85 248500662 CC du Canton de Mortagne-sur-Sèvre 80 775 34 438 44 109 136 378 170 816 85 248500092 CC du Pays de Fontenay-le-Comte 62 1 061 29 620 28 108 130 135 159 755 85 248500514 CC du Canton de Rocheservière 57 759 43 709 58 108 130 558 174 267 85 248500605 CC des Olonnes 55 477 96 555 202 114 148 849 245 405 85 248500464 CC du Pays de Pouzauges 54 1 248 29 991 24 112 141 038 171 029 85 248500704 CC du Pays Né de la Mer 47 614 56 275 92 105 138 569 194 844 85 248500597 CC de l'Auzance et de la Vertonne 43 671 61 904 92 107 121 298 183 202 85 248500472 CC du Canton de Saint Fulgent 42 868 37 144 43 119 150 873 188 017 85 248500340 CC Pays de Chantonnay 39 1 133 36 384 32 110 136 793 173 177 85 248500720 CC du Pays du Gois 38 581 47 112 81 107 120 867 167 979 85 248500571 CC du Pays des Essarts 36 891 42 492 48 106 131 372 173 864 85 248500191 CC de l'Ile de Noirmoutier 35 588 125 943 214 115 169 107 295 050 85 248500563 CC Vendée, Sèvre, Autise 34 1 430 34 639 24 126 152 115 186 754 85 248500670 CC du Pays Mareuillais 34 1 202 34 287 29 113 128 135 162 422 85 248500415 CC du Pays de la Châtaigneraie 30 1 399 24 816 18 122 162 706 187 522 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 51 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2012 Nom département N° département Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) Loire-Atlantique 44 2596 749 78 530 105 116 144 393 222 923 Maine-et-Loire 49 1420 811 49 854 61 117 135 235 185 089 Mayenne 53 579 867 33 658 39 122 141 945 175 603 Sarthe 72 961 1 106 42 791 39 122 129 419 172 210 Vendée 85 2179 799 51 700 65 110 133 518 185 218 Ensemble Pays de la Loire 7735 828 57 908 70 116 137 605 195 513 52 ANNEXE 3 b Résultats par EPCI7 et par département (année 2011) Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2011 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 44 244400404 CU Nantes Métropole 468 504 99 540 197 121 158 436 257 975 44 244400503 CC d'Erdre et Gesvres 250 670 73 960 110 115 135 774 209 734 44 244400552 CC du pays d'Ancenis 190 919 59 720 65 114 133 122 192 841 44 244400644 CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE) 177 660 66 148 100 112 133 282 199 430 44 200000438 CC du Pays de Pontchâteau St Gildas des Bois 130 1 003 49 180 49 117 129 785 178 966 44 244400610 CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE) 113 853 86 454 101 118 148 577 235 031 44 244400446 CC de la Vallée de Clisson 101 642 62 004 97 110 131 079 193 083 44 244400545 CC Coeur Pays de Retz 91 857 74 202 87 112 125 783 199 986 44 244400586 CC du Sud Estuaire 85 612 68 085 111 100 111 074 179 159 44 244400693 CC Loire et Sillon 82 776 64 702 83 116 134 329 199 031 44 244400438 CC de Grand Lieu 80 939 67 264 72 116 132 037 199 301 44 244400511 CC Loire Divatte 74 755 81 420 108 121 137 068 218 487 44 244400420 CC de la Région de Machecoul 63 859 61 952 72 111 124 431 186 384 44 244400537 CC de la Région de Nozay 52 757 53 108 70 106 113 003 166 112 44 244400578 CC de Vallet 52 628 61 492 98 109 116 304 177 796 44 244400487 CC du Castelbriantais 51 1 220 42 782 35 119 126 752 169 534 44 243500741 CC du Pays de Redon 42 1 445 39 651 27 122 129 431 169 082 44 244400677 CC de Pornic 42 659 94 473 143 122 165 069 259 542 44 244400453 CC de la Région de Blain 37 912 48 061 53 119 131 200 179 261 44 244400495 CC du Secteur de Derval 32 994 36 712 37 108 113 914 150 626 44 244400651 CC Sèvre Maine et Goulaine 31 951 103 812 109 123 152 122 255 934 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 7 Champ : Terrains achetés l?année d?obtention du permis de construire, sous réserve d?au moins 30 transactions ? Il s?agit des EPCI dans leur définition au 1/1/2014 - Source : Enquête sur le prix des terrains à bâtir 53 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2011 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 49 244900015 CA Angers Loire Métropole 244 522 65 584 126 122 139 850 205 435 49 244900700 CA du Choletais 126 686 46 362 68 114 131 687 178 049 49 244900361 CA Saumur Loire Développement 107 893 37 838 42 116 124 741 162 579 49 244900833 CC Loire Layon 95 695 49 351 71 115 133 401 182 752 49 244900585 CC de la Région du Lion-d'Angers 82 624 51 351 82 111 123 114 174 465 49 200006880 CC Moine et Sèvre 76 831 45 504 55 119 127 856 173 360 49 244900692 CC du Centre Mauges 63 675 38 867 58 111 123 170 162 037 49 244900734 CC des Coteaux du Layon 61 784 45 275 58 109 120 971 166 246 49 244900783 CC du Canton de Champtoceaux 45 741 50 734 68 109 114 044 164 778 49 244900858 CC Ouest Anjou 45 735 46 171 63 117 130 913 177 085 49 244900866 CC de la Vallée Loire-Authion 44 865 60 522 70 126 142 302 202 824 49 244900726 CC du Canton de Saint-Florent-le-Vieil 43 945 43 799 46 126 131 744 175 543 49 244900593 CC du Canton de Segré 42 747 42 458 57 120 138 202 180 661 49 244900577 CC de la Région de Chemillé 41 712 38 515 54 114 127 587 166 102 49 244900924 CC du Loir 37 1 011 46 686 46 117 127 523 174 209 49 244901013 CC Loire Aubance 32 1 131 85 231 75 140 168 703 253 934 49 244900668 CC du Bocage 30 992 49 157 50 114 130 969 180 126 49 244900973 CC de la Région de Doué-la-Fontaine 30 985 42 212 43 123 125 856 168 069 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 54 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2011 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 53 245300330 CA de Laval 115 717 46 656 65 126 147 970 194 627 53 245300447 CC du Pays de Château-Gontier 72 840 36 654 44 119 140 822 177 476 53 245300371 CC du Pays de Mayenne 62 769 32 951 43 120 135 269 168 220 53 245300306 CC du Pays de Loiron 54 925 33 727 36 117 128 958 162 685 53 245300355 CC de l'Ernée 49 799 29 589 37 115 125 692 155 281 53 200033298 Communauté de communes des Coëvrons 43 1 072 26 212 24 110 123 873 150 085 53 245300223 CC du Pays de Meslay-Grez 32 1 179 28 471 24 122 142 273 170 744 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 55 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2011 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 72 247200132 CU Le Mans Métropole 146 710 62 421 88 128 141 815 204 236 72 247200686 CC du Pays de l'Huisne Sarthoise 80 1 087 33 331 31 123 134 161 167 492 72 247200421 CC du Sud Est du Pays Manceau 78 1 108 59 729 54 129 142 340 202 069 72 247200413 CC du Pays des Brières et du Gesnois 61 1 202 41 291 34 120 122 161 163 452 72 247200090 CC de Sablé-sur-Sarthe 50 1 109 36 977 33 110 126 837 163 814 72 247200348 CC du Pays Fléchois 49 1 285 35 247 27 114 126 666 161 913 72 247200629 CC du Val de Sarthe 48 1 283 45 933 36 116 116 530 162 464 72 247200405 CC des Portes du Maine 40 745 40 180 54 111 115 578 155 758 72 247200447 CC Orée de Bercé - Belinois 35 1 207 45 896 38 122 128 040 173 936 72 247200470 CC du Canton de Pontvallain 32 1 740 38 964 22 110 115 151 154 115 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 56 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2011 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 85 248500589 CA La Roche sur Yon - Agglomération 168 731 48 952 67 110 126 378 175 329 85 248500035 CC Terres de Montaigu 158 822 47 387 58 119 138 524 185 912 85 200023778 CC du Pays de St Gilles-Croix-de-Vie 145 701 75 739 108 108 135 916 211 655 85 248500530 CC du Pays des Achards 142 695 49 268 71 110 116 513 165 780 85 248500506 CC de Vie et Boulogne 132 679 50 715 75 115 132 033 182 748 85 248500712 CC du Pays de Challans 105 707 61 354 87 110 126 563 187 917 85 248500233 CC du Talmondais 93 737 69 343 94 114 136 307 205 650 85 248500472 CC du Canton de Saint Fulgent 89 817 35 150 43 109 128 955 164 105 85 248500621 CC du Pays des Herbiers 84 730 32 900 45 107 127 713 160 613 85 248500662 CC du Canton de Mortagne-sur-Sèvre 84 818 33 985 42 111 135 909 169 894 85 248500092 CC du Pays de Fontenay-le-Comte 79 976 30 240 31 105 120 726 150 966 85 248500639 CC du Pays du Moutierrois 68 760 45 230 60 105 113 622 158 852 85 248500704 CC du Pays Né de la Mer 62 749 57 461 77 116 140 443 197 904 85 248500514 CC du Canton de Rocheservière 61 1 097 47 297 43 112 130 649 177 946 85 248500605 CC des Olonnes 57 502 83 733 167 109 141 521 225 254 85 248500340 CC Pays de Chantonnay 55 941 33 168 35 109 130 093 163 261 85 248500720 CC du Pays du Gois 55 609 41 433 68 94 102 259 143 692 85 248500597 CC de l'Auzance et de la Vertonne 51 617 58 017 94 103 118 695 176 712 85 248500258 CC Océan Marais de Monts 50 744 67 577 91 108 128 153 195 730 85 248500464 CC du Pays de Pouzauges 47 893 33 375 37 113 144 576 177 951 85 248500571 CC du Pays des Essarts 47 957 37 793 39 114 128 887 166 680 85 248500563 CC Vendée, Sèvre, Autise 35 1 139 39 677 35 114 128 361 168 038 85 248500415 CC du Pays de la Châtaigneraie 33 1 200 24 933 21 113 126 493 151 426 85 248500456 CC du Pays de Palluau 31 919 44 051 48 106 119 199 163 249 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 57 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2011 Nom département N° département Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) Loire-Atlantique 44 2281 753 72 854 97 115 137 355 210 209 Maine-et-Loire 49 1443 788 49 126 62 117 130 486 179 611 Mayenne 53 546 903 34 002 38 120 136 650 170 652 Sarthe 72 883 1 150 43 617 38 120 129 090 172 707 Vendée 85 2065 791 50 087 63 110 129 161 179 248 Ensemble Pays de la Loire 7218 831 55 081 66 115 132 573 187 654 Service connaissance des territoires et évaluation Service connaissance des territoires et évaluation Division Observation Etudes et Statistiques Directeur de la publication : Hubert FERRY-WILCZEK ISSN 2109-0017 Tél : 02.72.74.73.00 Fax : 02.72.74.73.09 5 rue Françoise Giroud CS 16 326 44263 NANTES Cedex 2 Page de garde - Le coût d'investissement des maisons individuelles en PDL vierge 1 - Valorisation EPTB 2012 56-ECLN derniere INVALIDE) (ATTENTION: OPTION maisons conduisent sur l?ensemble de la région à une augmentation de la part de la composante foncière (de 29,3 % pour 2011 à 29,6 % pour 2012) au coût d?investissement. Cette majoration de « l?effort foncier » se manifeste de façon plus ou moins importante dans les principales agglomérations (villes centres et banlieues) et sur le littoral. Dans ces types de territoire, le coût foncier croît globalement davantage que le coût proprement immobilier. Dans les autres types de territoires, pour lesquels la contribution foncière est devenue systématiquement inférieure à 30 %, la hausse du prix des maisons dépasse celle des terrains. Évolution de la contribution foncière à l'investissement Contribution 2011 Contribution 2012 Variation Centre grands pôles 31,7% 33,1% 1,3% Banlieue grands pôles 36,3% 37,3% 1,0% Périphérie grands pôles 30,2% 29,8% -0,4% Ville moyenne 24,2% 23,8% -0,4% Rural sous influence urbaine 24,5% 24,3% -0,2% Rural pur 21,8% 20,5% -1,3% Littoral 35,7% 36,3% 0,6% 43 ANNEXE 1 Carte des territoires analysés 44 ANNEXE 2 a ? Tableau synoptique par département pour 2012 Alternative budgétaire Données Département 44 Département 49 Département 53 Département 72 Département 85 Nb transactions 717 152 41 79 253 1 242 Superficie terrain (en m²) 876 1 075 1 406 1 878 1 150 Prix au m² 190 120 61 78 121 Prix terrain acheté (en ¤) 123 122 92 599 71 845 79 799 95 956 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 144 165 191 176 148 Coût maison (en ¤) 209 394 235 202 256 606 231 312 227 403 Plus de 250 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 332 516 327 801 328 451 311 111 323 359 Nb transactions 256 97 31 38 124 546 Superficie terrain (en m²) 752 883 829 1 354 884 Prix au m² 149 92 54 68 111 Prix terrain acheté (en ¤) 82 646 62 498 42 935 58 093 70 049 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 120 137 144 151 127 Coût maison (en ¤) 154 365 174 444 192 237 180 830 167 778 Entre 225 000 ¤ et 250 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 237 011 236 942 235 172 238 924 237 827 Nb transactions 328 144 53 77 240 842 Superficie terrain (en m²) 759 1 064 887 946 873 Prix au m² 135 72 56 71 90 Prix terrain acheté (en ¤) 76 012 55 950 39 289 52 569 59 245 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 112 130 133 139 121 Coût maison (en ¤) 136 580 155 766 173 453 159 425 152 671 Entre 200 000 ¤ et 225 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 212 592 211 715 212 741 211 994 211 916 Nb transactions 435 253 102 146 381 1 317 Superficie terrain (en m²) 722 771 975 1 251 900 Prix au m² 117 78 49 58 79 Prix terrain acheté (en ¤) 62 386 49 471 36 897 46 140 51 744 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 108 118 128 130 113 Coût maison (en ¤) 125 259 136 617 149 208 140 636 135 818 Entre 175 000 ¤ et 200 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 187 645 186 088 186 105 186 776 187 562 Nb transactions 458 352 155 237 509 1 711 Superficie terrain (en m²) 683 720 818 1 025 732 Prix au m² 103 75 45 61 71 Prix terrain acheté (en ¤) 54 477 43 612 31 117 39 641 43 717 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 100 109 118 116 104 Coût maison (en ¤) 109 139 118 313 131 786 122 737 119 419 Entre 150 000 ¤ et 175 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 163 616 161 925 162 903 162 378 163 137 Nb transactions 402 422 197 384 672 2 077 Superficie terrain (en m²) 619 712 738 949 620 Prix au m² 87 64 39 49 66 Prix terrain acheté (en ¤) 43 301 34 907 23 059 32 372 34 978 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 94 98 102 105 91 Coût maison (en ¤) 89 353 96 497 105 922 97 212 94 385 Moins de 150 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 132 654 131 405 128 981 129 584 129 363 2 596 1 420 579 961 2 179 7 735 45 ANNEXE 2 b ? Tableau synoptique par type de territoire pour 2012 Alternative budgétaire Données Centre grands pôles Banlieue grands pôles Périphérie grands pôles Ville moyenne Rural (infl. urbaine + pur) Littoral Nb transactions 86 411 353 50 181 161 1 242 Superficie terrain (en m²) 678 775 1 125 1 131 1 798 823 Prix au m² 261 213 114 73 59 182 Prix terrain acheté (en ¤) 131 188 127 684 97 010 72 137 78 470 124 627 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 160 145 153 162 161 142 Coût maison (en ¤) 239 450 207 105 221 638 239 849 228 726 216 589 Plus de 250 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 370 638 334 789 318 649 311 986 307 197 341 216 Nb transactions 28 112 204 39 95 68 546 Superficie terrain (en m²) 529 625 879 1 041 1 203 675 Prix au m² 151 182 105 58 59 166 Prix terrain acheté (en ¤) 68 593 88 764 69 044 53 355 54 868 91 235 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 128 116 131 138 141 114 Coût maison (en ¤) 170 029 148 802 167 265 183 243 183 196 146 690 Entre 225 000 ¤ et 250 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 238 622 237 566 236 309 236 598 238 064 237 926 Nb transactions 22 101 374 74 199 72 842 Superficie terrain (en m²) 394 600 845 1 043 1 108 673 Prix au m² 179 179 94 63 57 158 Prix terrain acheté (en ¤) 65 265 80 473 64 426 49 119 51 104 81 585 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 112 113 122 126 128 108 Coût maison (en ¤) 146 726 132 643 147 688 162 913 160 622 131 371 Entre 200 000 ¤ et 225 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 211 990 213 117 212 114 212 032 211 725 212 956 Nb transactions 34 106 561 115 395 106 1 317 Superficie terrain (en m²) 792 575 754 871 1 140 691 Prix au m² 153 154 91 63 51 132 Prix terrain acheté (en ¤) 60 364 65 627 55 624 44 332 43 383 69 996 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 106 111 114 116 122 103 Coût maison (en ¤) 127 846 122 699 131 598 142 979 142 840 117 989 Entre 175 000 ¤ et 200 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 188 210 188 326 187 223 187 311 186 223 187 985 Nb transactions 29 87 752 134 614 95 1 711 Superficie terrain (en m²) 357 560 694 702 941 584 Prix au m² 148 121 84 72 53 116 Prix terrain acheté (en ¤) 47 331 54 347 48 092 39 004 38 876 56 944 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 97 104 106 104 112 96 Coût maison (en ¤) 117 138 109 776 114 870 123 270 123 625 107 131 Entre 150 000 ¤ et 175 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 164 469 164 123 162 962 162 274 162 502 164 075 Nb transactions 16 44 742 219 937 119 2 077 Superficie terrain (en m²) 449 607 664 622 800 526 Prix au m² 96 113 75 64 49 91 Prix terrain acheté (en ¤) 37 713 44 527 39 308 32 248 30 796 41 751 SURFACE DE PLANCHER maison (en m²) 87 99 98 94 98 87 Coût maison (en ¤) 92 707 89 289 93 800 98 483 97 156 89 500 Moins de 150 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 130 420 133 817 133 108 130 730 127 953 131 251 215 861 2 986 631 2 421 621 7 735 46 ANNEXE 3 a Résultats par EPCI6 et par département (année 2012) Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2012 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 44 244400404 CU Nantes Métropole 542 559 110 369 197 124 172 196 282 564 44 244400503 CC d'Erdre et Gesvres 299 649 81 959 126 114 144 818 226 776 44 244400610 CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE) 194 767 91 228 119 123 155 234 246 462 44 244400644 CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE) 184 685 70 975 104 114 136 047 207 022 44 200000438 CC du Pays de Pontchâteau St Gildas des Bois 140 1 103 49 193 45 116 127 710 176 903 44 244400552 CC du pays d'Ancenis 137 893 53 989 60 117 138 357 192 346 44 244400677 CC de Pornic 125 736 90 738 123 114 141 476 232 214 44 244400446 CC de la Vallée de Clisson 116 677 60 026 89 106 128 213 188 239 44 244400545 CC Coeur Pays de Retz 115 723 69 637 96 110 128 228 197 866 44 244400586 CC du Sud Estuaire 96 891 80 384 90 113 134 061 214 445 44 244400438 CC de Grand Lieu 83 754 71 643 95 118 143 592 215 235 44 244400693 CC Loire et Sillon 74 990 68 437 69 117 144 833 213 270 44 244400487 CC du Castelbriantais 64 899 36 595 41 115 132 967 169 562 44 244400578 CC de Vallet 59 788 68 342 87 108 127 791 196 134 44 244400511 CC Loire Divatte 58 751 78 045 104 120 148 151 226 196 44 244400701 CC Coeur d'Estuaire 57 660 75 639 115 109 126 111 201 750 44 244400453 CC de la Région de Blain 56 642 53 671 84 107 127 707 181 378 44 244400420 CC de la Région de Machecoul 51 900 65 059 72 109 112 871 177 930 44 244400529 CC de la Loire Atlantique Méridionale 42 1 062 54 766 52 106 116 948 171 714 44 243500741 CC du Pays de Redon 37 1 235 40 663 33 110 122 827 163 489 44 244400537 CC de la Région de Nozay 35 766 45 350 59 106 123 446 168 796 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 6 Champ : Terrains achetés l?année d?obtention du permis de construire, sous réserve d?au moins 30 transactions ? Il s?agit des EPCI dans leur définition au 1/1/2014 - Source : Enquête sur le prix des terrains à bâtir 47 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2012 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 49 244900015 CA Angers Loire Métropole 192 554 76 651 138 129 160 471 237 122 49 244900700 CA du Choletais 158 624 50 728 81 117 142 251 192 979 49 244900361 CA Saumur Loire Développement 102 1 080 38 723 36 118 121 987 160 711 49 200006880 CC Moine et Sèvre 98 807 48 560 60 115 132 227 180 787 49 244900833 CC Loire Layon 66 734 55 170 75 120 137 281 192 451 49 244900858 CC Ouest Anjou 53 693 53 204 77 113 124 018 177 222 49 244900585 CC de la Région du Lion-d'Angers 52 654 55 279 84 116 119 757 175 036 49 244900726 CC du Canton de Saint-Florent-le-Vieil 50 859 43 359 50 113 137 062 180 421 49 244900577 CC de la Région de Chemillé 47 820 42 204 51 110 133 389 175 593 49 244900841 CC du Haut Anjou 46 705 39 607 56 107 119 858 159 465 49 244900783 CC du Canton de Champtoceaux 45 836 50 963 61 108 132 039 183 003 49 244900924 CC du Loir 43 725 44 357 61 113 129 227 173 584 49 244900593 CC du Canton de Segré 39 710 34 343 48 117 127 163 161 507 49 244900734 CC des Coteaux du Layon 38 765 42 501 56 114 127 288 169 789 49 244900866 CC de la Vallée Loire-Authion 36 647 46 780 72 108 120 648 167 428 49 244901013 CC Loire Aubance 36 1 152 67 294 58 131 161 489 228 783 49 244900692 CC du Centre Mauges 35 673 40 871 61 112 125 197 166 068 49 244900882 CC de Beaufort-en-Anjou 34 808 42 421 52 113 114 060 156 481 49 244900643 CC Montrevault Communauté 33 1 086 46 058 42 125 138 462 184 520 49 244900767 CC du Gennois 30 841 40 264 48 114 119 793 160 057 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 48 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2012 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 53 245300330 CA de Laval 130 719 46 050 64 128 152 757 198 806 53 245300447 CC du Pays de Château-Gontier 104 851 31 648 37 128 145 878 177 526 53 245300355 CC de l'Ernée 62 765 31 258 41 118 143 803 175 061 53 245300371 CC du Pays de Mayenne 61 791 30 806 39 121 141 276 172 083 53 245300306 CC du Pays de Loiron 49 951 34 806 37 124 137 039 171 845 53 200033298 CC des Coëvrons 43 999 35 292 35 108 134 892 170 184 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 49 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2012 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 72 247200132 CU Le Mans Métropole 147 690 58 185 84 123 140 630 198 815 72 247200629 CC du Val de Sarthe 108 702 44 751 64 117 118 257 163 009 72 247200413 CC du Pays des Brières et du Gesnois 76 1 292 36 419 28 117 119 782 156 201 72 247200421 CC du Sud Est du Pays Manceau 62 1 369 62 218 45 140 163 298 225 517 72 247200686 CC du Pays de l'Huisne Sarthoise 61 1 550 37 207 24 124 129 978 167 186 72 247200447 CC Orée de Bercé - Belinois 46 915 47 145 52 130 135 508 182 654 72 247200470 CC du Canton de Pontvallain 46 1 783 37 554 21 118 120 609 158 164 72 / 53 247200090 CC de Sablé-sur-Sarthe 41 721 34 583 48 102 121 305 155 888 72 247200348 CC du Pays Fléchois 38 1 160 31 266 27 118 117 651 148 917 72 247200728 CC du Bocage Cénoman 38 746 57 736 77 137 141 958 199 695 72 247200405 CC des Portes du Maine 36 726 41 267 57 113 111 255 152 522 72 247200736 CC des Rives de Sarthe 33 782 54 413 70 125 128 713 183 127 72 200040475 CC "des Pays de Loué - Vègre et Champagne" 32 1 311 37 272 28 115 123 513 160 785 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 50 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2012 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 85 200023778 CC du Pays de St Gilles-Croix-de-Vie 204 741 70 434 95 114 140 146 210 580 85 248500589 CA La Roche sur Yon - Agglomération 198 692 53 244 77 112 140 791 194 035 85 248500712 CC du Pays de Challans 164 674 53 613 80 102 120 336 173 949 85 248500506 CC de Vie et Boulogne 152 733 49 699 68 110 130 215 179 913 85 248500233 CC du Talmondais 132 736 62 625 85 109 133 355 195 979 85 248500035 CC Terres de Montaigu 105 675 44 848 66 122 142 306 187 154 85 248500456 CC du Pays de Palluau 103 885 40 242 45 103 108 848 149 090 85 248500530 CC du Pays des Achards 97 727 51 863 71 107 124 460 176 324 85 248500621 CC du Pays des Herbiers 86 768 40 795 53 106 136 248 177 043 85 248500639 CC du Pays du Moutierrois 86 785 36 395 46 99 117 214 153 609 85 248500258 CC Océan Marais de Monts 82 807 73 480 91 108 139 349 212 829 85 248500662 CC du Canton de Mortagne-sur-Sèvre 80 775 34 438 44 109 136 378 170 816 85 248500092 CC du Pays de Fontenay-le-Comte 62 1 061 29 620 28 108 130 135 159 755 85 248500514 CC du Canton de Rocheservière 57 759 43 709 58 108 130 558 174 267 85 248500605 CC des Olonnes 55 477 96 555 202 114 148 849 245 405 85 248500464 CC du Pays de Pouzauges 54 1 248 29 991 24 112 141 038 171 029 85 248500704 CC du Pays Né de la Mer 47 614 56 275 92 105 138 569 194 844 85 248500597 CC de l'Auzance et de la Vertonne 43 671 61 904 92 107 121 298 183 202 85 248500472 CC du Canton de Saint Fulgent 42 868 37 144 43 119 150 873 188 017 85 248500340 CC Pays de Chantonnay 39 1 133 36 384 32 110 136 793 173 177 85 248500720 CC du Pays du Gois 38 581 47 112 81 107 120 867 167 979 85 248500571 CC du Pays des Essarts 36 891 42 492 48 106 131 372 173 864 85 248500191 CC de l'Ile de Noirmoutier 35 588 125 943 214 115 169 107 295 050 85 248500563 CC Vendée, Sèvre, Autise 34 1 430 34 639 24 126 152 115 186 754 85 248500670 CC du Pays Mareuillais 34 1 202 34 287 29 113 128 135 162 422 85 248500415 CC du Pays de la Châtaigneraie 30 1 399 24 816 18 122 162 706 187 522 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 51 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2012 Nom département N° département Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) Loire-Atlantique 44 2596 749 78 530 105 116 144 393 222 923 Maine-et-Loire 49 1420 811 49 854 61 117 135 235 185 089 Mayenne 53 579 867 33 658 39 122 141 945 175 603 Sarthe 72 961 1 106 42 791 39 122 129 419 172 210 Vendée 85 2179 799 51 700 65 110 133 518 185 218 Ensemble Pays de la Loire 7735 828 57 908 70 116 137 605 195 513 52 ANNEXE 3 b Résultats par EPCI7 et par département (année 2011) Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2011 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 44 244400404 CU Nantes Métropole 468 504 99 540 197 121 158 436 257 975 44 244400503 CC d'Erdre et Gesvres 250 670 73 960 110 115 135 774 209 734 44 244400552 CC du pays d'Ancenis 190 919 59 720 65 114 133 122 192 841 44 244400644 CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE) 177 660 66 148 100 112 133 282 199 430 44 200000438 CC du Pays de Pontchâteau St Gildas des Bois 130 1 003 49 180 49 117 129 785 178 966 44 244400610 CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE) 113 853 86 454 101 118 148 577 235 031 44 244400446 CC de la Vallée de Clisson 101 642 62 004 97 110 131 079 193 083 44 244400545 CC Coeur Pays de Retz 91 857 74 202 87 112 125 783 199 986 44 244400586 CC du Sud Estuaire 85 612 68 085 111 100 111 074 179 159 44 244400693 CC Loire et Sillon 82 776 64 702 83 116 134 329 199 031 44 244400438 CC de Grand Lieu 80 939 67 264 72 116 132 037 199 301 44 244400511 CC Loire Divatte 74 755 81 420 108 121 137 068 218 487 44 244400420 CC de la Région de Machecoul 63 859 61 952 72 111 124 431 186 384 44 244400537 CC de la Région de Nozay 52 757 53 108 70 106 113 003 166 112 44 244400578 CC de Vallet 52 628 61 492 98 109 116 304 177 796 44 244400487 CC du Castelbriantais 51 1 220 42 782 35 119 126 752 169 534 44 243500741 CC du Pays de Redon 42 1 445 39 651 27 122 129 431 169 082 44 244400677 CC de Pornic 42 659 94 473 143 122 165 069 259 542 44 244400453 CC de la Région de Blain 37 912 48 061 53 119 131 200 179 261 44 244400495 CC du Secteur de Derval 32 994 36 712 37 108 113 914 150 626 44 244400651 CC Sèvre Maine et Goulaine 31 951 103 812 109 123 152 122 255 934 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 7 Champ : Terrains achetés l?année d?obtention du permis de construire, sous réserve d?au moins 30 transactions ? Il s?agit des EPCI dans leur définition au 1/1/2014 - Source : Enquête sur le prix des terrains à bâtir 53 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2011 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 49 244900015 CA Angers Loire Métropole 244 522 65 584 126 122 139 850 205 435 49 244900700 CA du Choletais 126 686 46 362 68 114 131 687 178 049 49 244900361 CA Saumur Loire Développement 107 893 37 838 42 116 124 741 162 579 49 244900833 CC Loire Layon 95 695 49 351 71 115 133 401 182 752 49 244900585 CC de la Région du Lion-d'Angers 82 624 51 351 82 111 123 114 174 465 49 200006880 CC Moine et Sèvre 76 831 45 504 55 119 127 856 173 360 49 244900692 CC du Centre Mauges 63 675 38 867 58 111 123 170 162 037 49 244900734 CC des Coteaux du Layon 61 784 45 275 58 109 120 971 166 246 49 244900783 CC du Canton de Champtoceaux 45 741 50 734 68 109 114 044 164 778 49 244900858 CC Ouest Anjou 45 735 46 171 63 117 130 913 177 085 49 244900866 CC de la Vallée Loire-Authion 44 865 60 522 70 126 142 302 202 824 49 244900726 CC du Canton de Saint-Florent-le-Vieil 43 945 43 799 46 126 131 744 175 543 49 244900593 CC du Canton de Segré 42 747 42 458 57 120 138 202 180 661 49 244900577 CC de la Région de Chemillé 41 712 38 515 54 114 127 587 166 102 49 244900924 CC du Loir 37 1 011 46 686 46 117 127 523 174 209 49 244901013 CC Loire Aubance 32 1 131 85 231 75 140 168 703 253 934 49 244900668 CC du Bocage 30 992 49 157 50 114 130 969 180 126 49 244900973 CC de la Région de Doué-la-Fontaine 30 985 42 212 43 123 125 856 168 069 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 54 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2011 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 53 245300330 CA de Laval 115 717 46 656 65 126 147 970 194 627 53 245300447 CC du Pays de Château-Gontier 72 840 36 654 44 119 140 822 177 476 53 245300371 CC du Pays de Mayenne 62 769 32 951 43 120 135 269 168 220 53 245300306 CC du Pays de Loiron 54 925 33 727 36 117 128 958 162 685 53 245300355 CC de l'Ernée 49 799 29 589 37 115 125 692 155 281 53 200033298 Communauté de communes des Coëvrons 43 1 072 26 212 24 110 123 873 150 085 53 245300223 CC du Pays de Meslay-Grez 32 1 179 28 471 24 122 142 273 170 744 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 55 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2011 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 72 247200132 CU Le Mans Métropole 146 710 62 421 88 128 141 815 204 236 72 247200686 CC du Pays de l'Huisne Sarthoise 80 1 087 33 331 31 123 134 161 167 492 72 247200421 CC du Sud Est du Pays Manceau 78 1 108 59 729 54 129 142 340 202 069 72 247200413 CC du Pays des Brières et du Gesnois 61 1 202 41 291 34 120 122 161 163 452 72 247200090 CC de Sablé-sur-Sarthe 50 1 109 36 977 33 110 126 837 163 814 72 247200348 CC du Pays Fléchois 49 1 285 35 247 27 114 126 666 161 913 72 247200629 CC du Val de Sarthe 48 1 283 45 933 36 116 116 530 162 464 72 247200405 CC des Portes du Maine 40 745 40 180 54 111 115 578 155 758 72 247200447 CC Orée de Bercé - Belinois 35 1 207 45 896 38 122 128 040 173 936 72 247200470 CC du Canton de Pontvallain 32 1 740 38 964 22 110 115 151 154 115 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 56 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2011 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 85 248500589 CA La Roche sur Yon - Agglomération 168 731 48 952 67 110 126 378 175 329 85 248500035 CC Terres de Montaigu 158 822 47 387 58 119 138 524 185 912 85 200023778 CC du Pays de St Gilles-Croix-de-Vie 145 701 75 739 108 108 135 916 211 655 85 248500530 CC du Pays des Achards 142 695 49 268 71 110 116 513 165 780 85 248500506 CC de Vie et Boulogne 132 679 50 715 75 115 132 033 182 748 85 248500712 CC du Pays de Challans 105 707 61 354 87 110 126 563 187 917 85 248500233 CC du Talmondais 93 737 69 343 94 114 136 307 205 650 85 248500472 CC du Canton de Saint Fulgent 89 817 35 150 43 109 128 955 164 105 85 248500621 CC du Pays des Herbiers 84 730 32 900 45 107 127 713 160 613 85 248500662 CC du Canton de Mortagne-sur-Sèvre 84 818 33 985 42 111 135 909 169 894 85 248500092 CC du Pays de Fontenay-le-Comte 79 976 30 240 31 105 120 726 150 966 85 248500639 CC du Pays du Moutierrois 68 760 45 230 60 105 113 622 158 852 85 248500704 CC du Pays Né de la Mer 62 749 57 461 77 116 140 443 197 904 85 248500514 CC du Canton de Rocheservière 61 1 097 47 297 43 112 130 649 177 946 85 248500605 CC des Olonnes 57 502 83 733 167 109 141 521 225 254 85 248500340 CC Pays de Chantonnay 55 941 33 168 35 109 130 093 163 261 85 248500720 CC du Pays du Gois 55 609 41 433 68 94 102 259 143 692 85 248500597 CC de l'Auzance et de la Vertonne 51 617 58 017 94 103 118 695 176 712 85 248500258 CC Océan Marais de Monts 50 744 67 577 91 108 128 153 195 730 85 248500464 CC du Pays de Pouzauges 47 893 33 375 37 113 144 576 177 951 85 248500571 CC du Pays des Essarts 47 957 37 793 39 114 128 887 166 680 85 248500563 CC Vendée, Sèvre, Autise 35 1 139 39 677 35 114 128 361 168 038 85 248500415 CC du Pays de la Châtaigneraie 33 1 200 24 933 21 113 126 493 151 426 85 248500456 CC du Pays de Palluau 31 919 44 051 48 106 119 199 163 249 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 57 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2011 Nom département N° département Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) Loire-Atlantique 44 2281 753 72 854 97 115 137 355 210 209 Maine-et-Loire 49 1443 788 49 126 62 117 130 486 179 611 Mayenne 53 546 903 34 002 38 120 136 650 170 652 Sarthe 72 883 1 150 43 617 38 120 129 090 172 707 Vendée 85 2065 791 50 087 63 110 129 161 179 248 Ensemble Pays de la Loire 7218 831 55 081 66 115 132 573 187 654 Service connaissance des territoires et évaluation Service connaissance des territoires et évaluation Division Observation Etudes et Statistiques Directeur de la publication : Hubert FERRY-WILCZEK ISSN 2109-0017 Tél : 02.72.74.73.00 Fax : 02.72.74.73.09 5 rue Françoise Giroud CS 16 326 44263 NANTES Cedex 2 Page de garde - Le coût d'investissement des maisons individuelles en PDL vierge 1 - Valorisation EPTB 2012 56-ECLN derniere INVALIDE)