Auteur moral

Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

Auteur secondaire

Résumé

<div style="text-align: justify;">Ce document est une note de conjoncture mensuelle en janvier 2014 de suivi SITADEL sur la construction neuve de logement. En janvier 2014, la dégradation se poursuit avec un repli annuel de 8% pour les mises en chantier et de 31% pour les autorisations.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

donnée statistique ;permis de construire ;logement neuf

Descripteur écoplanete

analyse statistique ;chantier

Thème

Construction ;Habitat - Logement

Texte intégral

1 service connaissance des territoires et évaluation Février 2014 n° 214 Le suivi de la construction en Pays-de-la-Loire Janvier 2014 : la dégradation se poursuit avec un repli annuel de 8 % pour les mises en chantier et de 31 % pour les autorisations Entre février 2013 et janvier 2014, 21 246 logements ont été mis en chantier, soit un repli régional de 7,6 %, contre - 3,1 % au plan national. Si l?évolution est légèrement favorable en Sarthe et Maine-et- Loire (1,8 % et 3,7 %), les 3 autres départements affichent un repli de 7,3 % en Loire-Atlantique à 17,9 % en Vendée. Le recul annuel touche l?individuel (- 8,2 %) comme le collectif (- 6,6 %). De novembre 2013 à janvier 2014, l?activité se contracte de manière plus soutenue (- 19,6 %). Le repli est de plus de 30 % en Vendée, en Loire-Atlantique et Mayenne. On note en revanche une reprise de 26 % en Sarthe et de 33 % en Maine-et-Loire. Par rapport à la moyenne des 10 dernières années, le rythme de construction est en repli de 26 %, avec une baisse de 13 % en Loire-Atlantique et plus prononcée ailleurs (de - 30 % à - 40%). Sur cette tendance longue, l?individuel recule de 31 % pour une contraction de 18 % du collectif. Sur les 12 derniers mois, 21 494 logements ont été autorisés, soit une baisse de 31 % (- 16 % France entière). Le recul est plus marqué dans le collectif (- 42 %) que dans l?individuel (- 23 %). Ce repli des autorisations affecte l?ensemble des départements avec des reculs trimestriels de 23 % à 55 % et des baisses annuelles comprises entre 29 % et 39 %. Les mises en chantier 21 246 mises en chantier de février 2013 à janvier 2014 : en repli de 7,6 % 4 953 mises en chantier de novembre 2013 à janvier 2014 : en repli de 19,6 % Entre le 1er février 2013 et le 31 janvier 2014, 21 246 logements ont été mis en chantier, soit - 7,6 % en année glissante, contre - 3,1 % au plan national. L?activité des 12 derniers mois se situe 25 % en dessous de la moyenne des 10 dernières années. Sur 12 mois, la région concentre 6,7 % de la construction nationale de logements. Les Pays de la Loire représentent ainsi le 5ème marché national derrière l?Ile de France 49 289 logements), Rhône-Alpes (37 932), l?Aquitaine (30 065) et PACA (27 329). De novembre 2013 à janvier 2014, on compte 4 953 logements commencés, en repli de 19,6 % en un an. Il s?agit du plus faible niveau observé au cours des 15 dernières années sur cette période. Sur les 12 derniers mois, 48,2 % de l?activité régionale a été concentrée sur la Loire-Atlantique, 20,9 % en Vendée, 16,9 % en Maine-et-Loire, 9,2 % en Sarthe et 4,8 % en Mayenne. En année glissante, 3 départements ligériens affichent un repli de l?activité avec une intensité variable : - 7,3 % en Loire-Atlantique, - 11,3 % en Mayenne et - 17,9 % en Vendée. L?évolution est en revanche légèrement positive en Sarthe et Maine-et-Loire (1,8 % et 3,7 %) Sur la période novembre 2013 à janvier 2014, on enregistre un repli de 31 % en Loire-Atlantique, 32 % en Vendée et de 54 % en Mayenne. On note en revanche une progression de 26 % en Sarthe et de 33 % en Maine-et-Loire. De février 2013 à janvier 2014, légère hausse en Maine-et-Loire et Sarthe, repli modéré ailleurs De novembre 2013 à janvier 2014, forte hausse en Maine-et-Loire et Sarthe, fort repli ailleurs Cumul annuel des logements commencés 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000 350 000 400 000 450 000 500 000 Pays de la Loire France métro Cumul annuel des logements commencés 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 Lo ire-Atlantique M aine-et-Lo ire M ayenne Sarthe Vendée 2 Un recul annuel de 8 % dans l?individuel et de 7 % dans le collectif au cours des 12 derniers mois Parmi les 21 246 mises en chantier des 12 derniers mois, 12 961 sont des logements individuels (environ 1 200 de moins en un an), le plus faible niveau depuis plus de 20 ans. Le repli annuel est de 8 % dans la région, une évolution proche de la tendance nationale (-7 %). On compte 7 311 logements collectifs commencés (500 de moins qu?un an plus tôt), en repli de 7 % sur un an, contre une progression de 1 % au niveau national. Sur les 12 derniers mois, l?activité se situe 26 % en deçà de l?activité moyenne observée lors des 10 années précédentes, avec un repli de 31 % dans l?individuel et de 18 % pour le collectif. Enfin, on compte 974 résidences mises en chantier au cours des 12 derniers mois. La part des logements individuels dans les mises en chantier régionales est de 61,0 % entre février 2013 et janvier 2014. Cette part est supérieure de 14 points au niveau observé au plan national. Dans la région, le poids de l?individuel est relativement stable sur un an, il est supérieur aux valeurs observées en 2011 et 2012 mais reste bien en deçà des valeurs observées avant 2006 (plus de 70 %). Sur 12 mois, la part des logements collectifs est de 34,4 % du marché ligérien, soit 13 points de moins qu?au plan national. En Pays de la Loire, la part des résidences parmi les logements commencés est de 4,6 % contre 5,8 % pour la France métropolitaine. Les autorisations Un repli des autorisations de 31 % en année glissante, deux fois plus prononcé que sur la France entière Un niveau d?autorisations 35 points en deçà de la moyenne sur 10 ans Entre le 1er février 2013 et le 31 janvier 2014, 21 494 logements ont été autorisés, un repli de 31,3 % en année glissante. Ce recul est deux fois plus prononcé que pour la France métropolitaine (-15,7 %). Ce niveau d?autorisations sur 12 mois est le plus bas depuis plus de 15 ans et se situe 35 points en deçà de la moyenne sur 10 ans Sur les 12 derniers mois, la région concentre 5,4 % des autorisations nationales. Les Pays de la Loire décrochent à la 9ème position nationale derrière l?Ile de France (62 759 logements), Rhône-Alpes (55 427), PACA (36 875), l?Aquitaine (36 078), mais aussi Midi- Pyrénées, Languedoc-Roussillon, Nord Pas- de-calais et la Bretagne. Sur les 3 derniers mois, on comptabilise 4 624 logements autorisés, soit une baisse de 35 % sur un an. Le repli national est deux fois moins important (-19 %). Cumul annuel par type des logements commencés 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 individuel collectif résidence Part annuelle des logements individuels commencés 40% 45% 50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% % individuel PdL % individuel Fm Cumul annuel des autorisations 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 Pays de la Loire France métro 3 Des baisses comprises entre 29 % et 39 % en rythme annuel et de 23 % à 55 % en rythme trimestriel De février 2013 à janvier 2014, 51,4 % des autorisations ont été concentrées en Loire- Atlantique, 20,5 % en Vendée, 16,0 % en Maine-et-Loire, 7,8 % sur la Sarthe et 4,3 % en Mayenne. En année glissante, l?ensemble des départements ligériens est touché par un repli avec des valeurs comprises entre - 29 % pour la Loire-Atlantique et - 39 % en Sarthe. Pour la période novembre 2013 à janvier 2014, on enregistre un repli sur un an pour les 5 départements, avec une chute de 44% à 55 % en Mayenne, Vendée et Sarthe. Le recul est de 29 % en Loire-Atlantique et de 23 % en Maine-et-Loire. Un recul annuel de 42 % dans le collectif et de 23 % dans l?individuel, contre ? 12 % et ? 19 % France entière Parmi les 21 494 autorisations des 12 derniers mois, 13 051 sont des logements individuels (3 900 de moins en un an), le plus faible niveau depuis plus de 20 ans et 36 % en dessous de la moyenne des 10 dernières années. Le repli annuel est de 23 %, contre - 18 % au plan national. Avec 2 866 maisons autorisées, les 3 derniers mois affichent un repli de 37 %. On compte 7 476 logements collectifs autorisés (5 300 de moins en un an), un niveau 35 % en dessous de la moyenne décennale. Le repli annuel dans le collectif est de 42 %, il est de 35 % sur le dernier trimestre ; sur la France entière, on observe un repli annuel de 12 % et de 3,5 % sur le dernier trimestre. Enfin, on compte 967 autorisations de résidences au cours des 12 derniers mois. La part des logements individuels dans les autorisations régionales est de 60,7 % sur 12 mois. Elle est supérieure de 16 points au niveau observé au plan national. Cette part est en progression de 6,6 points sur un an, mais demeure modeste pour la région au regard des valeurs observées avant 2006. La part des logements collectifs autorisés est de 34,8 % du marché ligérien, soit un repli de 6 points sur un an. Elle se situe 14 points en dessous de la moyenne nationale. La part des résidences dans les logements autorisés de la région est de 4,9 % sur 12 mois contre 6,9 % observé au plan national. Pour en savoir plus sur la construction de logements et de locaux : La conjoncture nationale sur la construction de logements : http://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/logement-construction/s/construction-logements.html La conjoncture nationale sur la construction de locaux : http://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/logement-construction/s/locaux-non-residentiels.html Données détaillées sur le logement : http://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/donnees-ligne/r/sitdel2-donnees-detaillees-logements.html Données détaillées sur les locaux : http://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/donnees-ligne/r/sitdel2-donnees-detaillees-locaux.html L?analyse structurelle de la construction en Pays de la Loire : http://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/brochure-sitadel-a202.html Cumul annuel par type des logements autorisés 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 individuel collectif résidence Cumul annuel des autorisations 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 Loire-Atlantique M aine-et-Lo ire M ayenne Sarthe Vendée Part annuelle des logements individuels autorisés 40% 45% 50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% % individuel PdL % individuel Fm 4 Données de cadrage Les mises en chantier par département Les mises en chantier par type de logement Les mises en chantier par nature de travaux Les autorisations par département Les autorisations par type de logement Les autorisations par nature de travaux janvier 2014 novembre 2013 à janvier 2014 évolution trimestre N-1 février 2013 à janvier 2014 évolution sur 12 mois Loire-Atlantique 610 2 281 -30,6% 10 236 -7,3% Maine-et-Loire 269 1 142 32,9% 3 581 3,7% Mayenne 51 152 -53,8% 1 024 -11,3% Sarthe 67 502 26,4% 1 960 1,8% Vendée 225 876 -31,9% 4 445 -17,9% Pays de la Loire 1 222 4 953 -19,6% 21 246 -7,6% France métro 26 227 81 297 -10,8% 318 569 -3,1% janvier 2014 novembre 2013 à janvier 2014 évolution trimestre N-1 février 2013 à janvier 2014 évolution sur 12 mois Individuel PdL 750 2 495 -17,2% 12 961 -8,2% Collectif PdL 460 2 266 -26,7% 7 311 -6,5% Résidence PdL 12 192 255,6% 974 -7,6% Total Pays de la Loire 1 222 4 953 -19,6% 21 246 -7,6% Individuel Fm 10 771 31 858 -13,2% 150 348 -6,6% Collectif Fm 13 937 44 239 -8,1% 149 607 1,2% Résidence Fm 1 519 5 200 -17,3% 18 614 -6,5% Total France métro 26 227 81 297 -10,8% 318 569 -3,1% janvier 2014 novembre 2013 à janvier 2014 évolution trimestre N-1 février 2013 à janvier 2014 évolution sur 12 mois Nouvelle construction PdL 1 134 4 361 -20,3% 19 516 -6,4% Autre construction PdL 88 592 -13,8% 1 730 -19,0% Total Pays de la Loire 1 222 4 953 -19,6% 21 246 -7,6% Nouvelle construction Fm 23 254 72 434 -9,2% 282 590 -2,1% Autre construction Fm 2 973 8 863 -21,8% 35 979 -10,6% Total France métro 26 227 81 297 -10,8% 318 569 -3,1% janvier 2014 novembre 2013 à janvier 2014 évolution trimestre N-1 février 2013 à janvier 2014 évolution sur 12 mois Loire-Atlantique 801 2 491 -29,4% 11 056 -29,1% Maine-et-Loire 279 782 -22,7% 3 439 -34,8% Mayenne 68 220 -44,2% 925 -31,3% Sarthe 140 285 -55,5% 1 678 -39,1% Vendée 329 846 -46,1% 4 396 -30,6% Pays de la Loire 1 617 4 624 -35,3% 21 494 -31,3% France métro 28 206 89 408 -19,1% 401 642 -15,7% janvier 2014 novembre 2013 à janvier 2014 évolution trimestre N-1 février 2013 à janvier 2014 évolution sur 12 mois Individuel PdL 1 007 2 866 -36,8% 13 051 -22,9% Collectif PdL 505 1 579 -35,3% 7 476 -41,5% Résidence PdL 105 179 4,7% 967 -38,9% Total Pays de la Loire 1 617 4 624 -35,3% 21 494 -31,3% Individuel Fm 13 377 37 660 -34,5% 179 602 -18,4% Collectif Fm 12 951 45 036 -3,5% 196 046 -12,3% Résidence Fm 1 878 6 712 5,3% 25 994 -21,2% Total France métro 28 206 89 408 -19,1% 401 642 -15,7% janvier 2014 novembre 2013 à janvier 2014 évolution trimestre N-1 février 2013 à janvier 2014 évolution sur 12 mois Nouvelle construction PdL 1 432 4 213 -36,1% 19 673 -30,5% Autre construction PdL 185 411 -24,6% 1 821 -38,9% Total Pays de la Loire 1 617 4 624 -35,3% 21 494 -31,3% Nouvelle construction Fm 24 684 78 113 -17,7% 349 561 -15,2% Autre construction Fm 3 522 11 295 -28,0% 52 081 -19,2% Total France métro 28 206 89 408 -19,1% 401 642 -15,7% 5 La source SITADEL Application du droit des sols Tout pétitionnaire projetant une construction neuve ou la transformation d?une construction nécessitant une autorisation, doit remplir un formulaire relatif à son projet et le transmettre à la mairie de la commune de localisation des travaux. Selon la nature des travaux, le document d?urbanisme sera : - un permis de construire (PC), - un permis d?aménager (PA), - une déclaration préalable (DP). La demande de permis est traitée par les services instructeurs de la commune, de la communauté de communes ou par les services instructeurs des directions départementales des territoires (et de la mer) pour les collectivités n?ayant pas délégation de compétence. La base Sit@del2 La base de données Sit@del2 rassemble les informations relatives aux permis de construire, permis d?aménager et déclarations préalables créant au moins un logement ou au moins un m² de surface de locaux. Les différents événements relatifs à la vie des permis (dépôts, autorisations, annulations, modificatifs, mises en chantier, achèvements des travaux) sont suivis à des fins statistiques. Pour des raisons de qualité, les deux séries statistiques mises à disposition du public concernent : - les autorisations de construire (permis délivrés) et - les mises en chantier (permis commencés). Les données disponibles dans la base : Les remontées d?informations des services instructeurs vers le ministère s?effectuent sur un rythme mensuel avec différentes informations sur le pétitionnaire et sur la construction envisagée. Parmi les informations relatives aux logements on distingue notamment : - La nature du projet avec la construction neuve (bâtiment totalement nouveau) et la construction sur existant (bâtiment s?appuyant sur une partie existante comme des transformations de locaux en logements ou la construction de logements attenants à un bâtiment existant). - Le type de logement avec la répartition des logements entre logements ordinaires et logements en résidence. Au sein des logements ordinaires, une distinction est faite entre les logements individuels (purs et groupés) et les logements collectifs. Les logements en résidences (résidences pour personnes âgées, pour étudiants, de tourisme, etc.) se caractérisent par la fourniture de services individualisés (de loisirs, de restauration, de soins ou autres) en sus du gîte. Les foyers et les hôtels qui ne comportent que des chambres et des services communs sont classés dans les locaux d'hébergement hôtelier et non dans les logements. La notion de date de prise en compte et de date réelle : Deux types de séries statistiques sont proposés : - En date de prise en compte (DPC), chaque événement (autorisation, ouverture de chantier) est rattaché à la date à laquelle il est intégré dans la base de données Sit@del2, laquelle peut être postérieure de plusieurs mois à la date réelle de l?événement. Cette série est utilisée en évolution sur les périodes les plus récentes pour étudier la conjoncture. Elle présente l?avantage de disposer de comptages stables et le cumul annuel en date de prise en compte est par conséquent la somme des données publiées sur les douze mois de l?année (ou douze mois « glissants »). En revanche, des écarts avec la réalité peuvent être constatés si des difficultés de collecte sont rencontrées par les services instructeurs et lors des retards des pétitionnaires dans leur déclaration, notamment pour les ouvertures de chantier. - Les séries en date réelle (DR) rattachent chaque événement (autorisation, mise en chantier) au mois au cours duquel il s?est effectivement produit. Compte tenu des difficultés et retards de transmission évoqués ci-dessus, mais aussi des modificatifs et annulations, les chiffres en date réelle relatifs à un mois donné font l?objet de révisions successives tous les mois avant de se stabiliser progressivement. Il convient généralement d?attendre 6 mois pour les autorisations et 15 mois pour les mises en chantier pour disposer de données quasi exhaustives. Ces données reflètent donc la réalité de la construction dans le temps et doivent être utilisées pour toutes les études structurelles sur l?historique de la construction excluant la période la plus récente. Les principales difficultés de collecte impactant les séries en date de prise en compte : Pour la région des Pays de la Loire : En mars 2009, des problèmes de collecte des permis de construire ont été rencontrés sur : - département 44 : Bouguenais, Carquefou, Sainte-Luce-sur-Loire, Orvault, Rezé, Sautron et Vertou - département 49 : Cholet - département 53 : Château-Gontier Les rattrapages ont été effectués au premier semestre 2010, mais ceci signifie que les cumuls sur 12 mois sont biaisés de mars 2009 à juin 2011 pour ces 3 départements et au plan régional. Au niveau France entière : Des rattrapages conséquents ont été réalisés en PACA et Ile-de-France fin 2011 et début 2012 ce qui perturbe encore la robustesse des évolutions nationales annuelles pour quelques mois. Rédaction et mise en forme : Philippe PIROT philippe.pirot@developpement-durable.gouv.fr 5 rue Françoise Giroud CS 16326 44263 NANTES Cedex 2 Tél. 02 72 74 73 00 Directeur de la publication : Hubert FERRY-WILCZEK ISSN : 2109 - 0025 ? DREAL 2014 Service connaissance des territoires et évaluation Division de l?observation des études et des statistiques La construction de logements