Auteur moral

Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

Auteur secondaire

Résumé

<div style="text-align: justify;">La note de conjoncture construction - logement comprend 15 rubriques ventilées en 6 thèmes (appareil productif, emploi, activité, aides à la construction ou à la rénovation de logements, financement du logement, indices de prix nationaux) et dispose d'un tableau de synthèse sur les principales valeurs et évolutions.<br /><br />Dans celle concernant les données de l'hiver 2014 les emplois et l'activité sont en berne ; le seul indicateur positif : des taux d'intérêt historiquement bas.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

acquisition ;crédit ;donnée statistique ;logement neuf

Descripteur écoplanete

accès au logement ;analyse statistique

Thème

Construction ;Habitat - Logement ;Économie - Société

Texte intégral

Note de conjoncture Construction-Logement 1 DREAL Pays de la Loire service connaissance des territoires et évaluation Mars 2015 n° 329 La conjoncture Construction - Logement en Pays de la Loire Hiver 2014 : emplois et activité en berne, seul indicateur positif : des taux d?intérêt historiquement bas Au 4ème trimestre 2014, dans le secteur de la construction, la région enregistre un fort repli des créations d?entreprises (-14 %) mais également moins de défaillances (-8 %) qu?au 4ème trimestre 2013. Fin septembre 2014, en année glissante, la dégradation du marché du travail se poursuit avec un repli des emplois salariés de 3,0 % dans la construction et de 3,9 % dans l?activité immobilière. Le recours à l?intérim est également en repli dans la construction (-5 %) et ce secteur concentre 20 % des heures de chômage partiel accordées dans la région. Fin décembre 2014, toujours en année glissante, le nombre de demandeurs d?emploi progresse à nouveau de 10 % dans les métiers de la construction pour seulement 4 % dans les métiers de l?immobilier. L?extraction de granulats accuse un repli de plus de 15 % au 4ème trimestre 2014 et les livraisons de béton prêt à l?emploi sont en recul de 8 % en 2014 avec la plus faible activité des 10 dernières années. Après un très bon 3ème trimestre 2014, les mises en chantier de logements reculent de 3 % en année glissante. L?année 2014 est ainsi la plus mauvaise année depuis 1997 et se situe 32 % sous la moyenne des dix dernières années. Côté commercialisation des logements neufs, les ventes sont assez stables sur un an dans le collectif, mais demeurent 13 % en deçà de la moyenne décennale. Dans l?individuel, les ventes sont en net repli. Les mises en ventes de nouveaux programmes sont en recul de 5 % dans le collectif en 2014. L?encours de logements est stable dans le collectif, mais progresse de 15 % dans l?individuel. Comparé au 3ème trimestre 2013, au 3ème trimestre 2014, le nombre de PTZ délivrés est en recul de 6 %, alors que le nombre d?éco-PTZ progresse de 12 %. Les éco-PTZ délivrés en Pays de la Loire représentent plus de 10 % des aides nationales. De mars 2014 à février 2015, le nombre de logements sociaux financés recule de 2,5 %, mais pour une dotation financière globale en baisse de 10 %. Les aides pour l?amélioration de l?habitat ont quant à elles progressé sur cette période, de 21 % en nombre et de 24 % en dotation. En 2014, 2 759 entreprises ont été créées dans le secteur de la construction. La région affiche ainsi un repli de 8,1 % sur un an contre -3 % au plan national. Le recul se retrouve quelle que soit la structure juridique des entreprises. Sur 12 mois, 44 % des créations du secteur concernent une auto-entreprise, un poids 2 points supérieur à celui observé France entière. Sur le seul 4ème trimestre 2014, on compte 583 créations, soit 14 % de moins qu?au 4ème trimestre 2013. En 2014, on a dénombré 705 défaillances d?entreprises dans la région, soit un recul de 5 % en un an. Sur le 4ème trimestre 2014, les défaillances sont en repli de 7,6 % en année glissante. Sur 12 mois, les Pays de la Loire concentrent 3,6 % des créations nationales d?entreprises du secteur de la construction et 4,4 % des défaillances. En 2014, 703 entreprises ont été créées dans le secteur de l?activité immobilière, ce chiffre recule de 9,8 % comparé à 2013 (+2,5 % au plan national). Sur 12 mois, 18,3 % des créations ont pour origine une auto-entreprise. Cette part gagne 4 points sur un an, mais demeure inférieure à la moyenne nationale. Sur le seul 4ème trimestre 2014, on enregistre 172 créations pour la région, soit une diminution de 25,5 % par rapport au 4ème trimestre 2013. En 2014, on dénombre 138 défaillances d?entreprises dans la région, soit une progression de 4 % en un an. Sur le 4ème trimestre 2014, les défaillances accusent une augmentation de 58 % en année glissante. Sur 12 mois, la région concentre 4,4 % des créations nationales d?entreprises du secteur des activités immobilières et 6,3 % des défaillances. Appareil productif Démographie des entreprises : fort recul des créations d?entreprises au 4ème trimestre 2014, dans la construction comme dans le secteur de l?activité immobilière Source : INSEE (créations : répertoire Sirene) / DREAL des Pays de la Loire Nomenclature d?activités françaises (NAF), section F pour la construction et section L pour les activités immobilières Démographie des entreprises de construction en Pays de la Loire 0 100 200 300 400 500 600 700 800 création auto-entrepreneur création autre défaillances Démographie des entreprises d'activités immobilières en Pays de la Loire 0 50 100 150 200 250 300 création auto-entrepreneur création autre défaillances Note de conjoncture Construction-Logement 2 DREAL Pays de la Loire Emploi Marché du travail : repli continu du nombre d?emplois salariés depuis début 2012 dans le secteur de la construction et une hausse de 10,2 % du nombre de demandeurs d?emplois entre fin 2013 et fin 2014 A la fin du 3ème trimestre 2014, l?Acoss comptabilisait 90 013 emplois salariés (hors chefs d?entreprise et intérim) dans le secteur de la construction. En glissement annuel, le nombre d?emplois dans la construction est en repli de 3,0 % dans la région contre ?2,3 % au plan national. Ce secteur concentre 8,9 % de l?emploi salarié privé hors agriculture de la région. Dans le secteur de l?activité immobilière, on dénombre 9 377 emplois salariés (hors chefs d?entreprise et intérim) fin septembre 2014, soit un repli de 3,9 % en année glissante. Le secteur pèse pour 0,9 % de l?emploi salarié privé de la région. La région concentre 6,4 % des emplois nationaux du secteur de la construction et 4,1 % du secteur de l?activité immobilière. A la fin du 4ème trimestre 2014, Pôle Emploi a recensé en Pays de la Loire 24 220 demandeurs d?emploi ayant travaillé antérieurement dans le secteur de la construction (recouvrant des métiers différents : maçons, architectes, mais aussi employés administratifs?). La progression est de 10,2 % en glissement annuel, après 3 trimestres où la progression était passée sous la barre des 10 %. Le secteur de la construction concentre 8,0 % des demandeurs d?emploi de la région. Dans le secteur de l?activité immobilière, on dénombre 1 567 demandeurs d?emploi à la fin du 4ème trimestre 2014, un chiffre en hausse de 6,2 % sur un an. Ce secteur pèse pour 0,5 % de la demande d?emploi régionale. Données brutes des bordereaux récapitulatifs de cotisation remplis par les établissements employeurs ? champ des seuls cotisants du secteur concurrentiel Source : Séquoia - Acoss et Urssaf / DREAL Pays de la Loire Catégories A, B, et C (demandeurs d?emploi tenus de faire des actes positifs de recherche d?emploi, A sans emploi, B et C en activité réduite), données brutes Source : Pôle emploi ? DARES / DIRECCTE - DREAL Pays de la Loire Le travail intérimaire : un recours très important dans la construction, mais en repli de 4,9 % sur un an A la fin du 3ème trimestre 2014, on comptait 7 863 emplois intérimaires en équivalent temps plein dans les entreprises de construction. Ce nombre est en recul de 4,9 % sur un an, pour un repli de 11,5 % de ce secteur au niveau national et une hausse régionale de l?intérim de 4,8 % tous secteurs confondus. La région concentre 7,5 % des emplois temporaires nationaux du secteur de la construction. Fin septembre 2014, la région comptait 127 emplois temporaires en équivalent temps plein dans les entreprises de l?activité immobilière. Ce nombre est en recul de 3,9 % sur un an. La région concentre 5,1 % des emplois temporaires nationaux du secteur de l?activité immobilière. A la fin du 3ème trimestre 2014, le secteur de la construction concentrait 18,6 % des emplois intérimaires de la région (un taux deux fois supérieur au poids de l?emploi salarié privé dans ce secteur). Ce taux est cependant en baisse de 1,9 % sur un an. Le secteur de la construction est un des secteurs d?activité faisant le plus appel à l?emploi intérimaire, avec environ 8 emplois sur 100 occupés par un intérimaire. Fin septembre 2014, le secteur de l?activité immobilière ne représentait que 0,1 % des emplois intérimaires des Pays de la Loire, un chiffre stable sur un an. Le recours à l?emploi intérimaire est limité dans le secteur de l?activité immobilière avec environ 1,3 emploi sur 100. Source : Pôle emploi ? DARES / DIRECCTE - DREAL Pays de la Loire Source : Pôle emploi ? DARES / DIRECCTE - DREAL Pays de la Loire Données brutes : volume de travail temporaire en équivalent temps plein, selon le département de l?établissement utilisateur Effectifs salariés des entreprises de la construction et de l'activité immobilière 90 000 92 000 94 000 96 000 98 000 100 000 102 000 104 000 106 000 108 000 110 000 9 000 9 200 9 400 9 600 9 800 10 000 10 200 10 400 10 600 10 800 11 000 Construction Activités immobilières Demandeurs d'emplois dans les secteurs de la construction et de l'activité immobilière 11000 13000 15000 17000 19000 21000 23000 25000 1100 1300 1500 1700 1900 2100 2300 2500 Construction Activités immobilières Travail temporaire en équivalent temps plein 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 Construction Activités immobilières Part du travail temporaire en équivalent temps plein dans le total régional 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Construction Activités immobilières Note de conjoncture Construction-Logement 3 DREAL Pays de la Loire Chômage partiel : 318 000 heures dans la construction et 22 % des autorisations de chômage partiel de la région. Une forte augmentation du chômage partiel dans l?activité immobilière ce trimestre Au cours du 3ème trimestre 2014, 86 établissements ont eu recours au chômage partiel dans les entreprises du secteur de la construction ; 318 000 heures de chômage partiel ont ainsi été autorisées. Ce volume est en recul de 12 % comparé au trimestre précédent qui avait constitué un record. Le recours au chômage partiel demeure en revanche 3,5 fois plus élevé qu?au 3ème trimestre 2013. Ce trimestre, 95 % des heures chômées ont été autorisées pour le secteur du gros oeuvre ou second oeuvre et 46 % sur le seul département de Vendée. Dans le secteur de l?activité immobilière, 4 400 heures de chômage partiel ont été autorisées au 3ème trimestre 2014. Il s?agit du total le plus important observé depuis début 2009, soit un volume 3,4 fois supérieur au trimestre précédent et 6,6 fois supérieur au 3ème trimestre 2013. Au 3ème trimestre 2014, le secteur de la construction a concentré 21,7 % des heures de chômage partiel autorisées dans la région alors que ce secteur représentait 9,1 % de l?emploi salarié privé hors agriculture, signe de la grande difficulté de ce secteur économique. Ce taux atteint même plus de 30 % pour le département de la Vendée. 29 % des établissements ayant eu recours au chômage partiel lors de ce trimestre appartiennent à ce secteur. Le secteur de l?activité immobilière a regroupé 0,3 % des autorisations de chômage partiel au 3ème trimestre 2014. Au cours des 5 années précédentes, ce taux n?avait jamais dépassé 0,1 % pour ce secteur d?activité. Ce taux reste néanmoins inférieur au poids de l?activité immobilière dans l?emploi salarié privé qui est de 0,9 %. Source : DGEFP ? Silex / DIRECCTE - DREAL Pays de la Loire Source : DGEFP ? Silex / DIRECCTE - DREAL Pays de la Loire A noter la suppression de l'autorisation administrative de chômage partiel entre le 11/03/2012 et le 22/11/2012 Les demandeurs d?emploi par métiers : un nombre de demandeurs qui continue de croître dans les métiers de la construction, mais est plus stable dans l?immobilier ; les seniors sont plus touchés Le nombre de demandeurs d?emplois dans les métiers de la construction (27 768 personnes fin décembre 2014 soit 9,1 % des demandeurs) augmente de 9,8 % sur un an, soit un rythme de progression identique à celui de fin 2013. Les métiers du gros oeuvre enregistrent 7 420 demandeurs (+10,2 % sur un an), les métiers du second oeuvre 14 214 demandeurs (+7,7 %) et les autres métiers de la construction 6 134 demandeurs (+14,7 %). Les métiers de l?immobilier observent une relative stabilité avec 1 167 demandeurs d?emploi fin décembre 2014, soit une hausse de 2,9 % sur un an, après un an d?accalmie. Fin décembre 2014, parmi les demandeurs d?emploi pour un métier de la construction ou de l?immobilier, 59,3 % sont à la recherche d?un travail depuis moins de 12 mois, 20,5 % de 12 à 23 mois et 20,2 % depuis 24 mois et plus. Sur un an, le nombre de demandeurs de moins de 12 mois est en hausse de 4 %, celui des demandeurs de 12 mois à 23 mois de 14 % et ceux de plus de 23 mois de 27 %. Parmi les demandeurs, 21,1 % sont des jeunes de moins de 25 ans et 15,5 % sont âgés de 50 ans ou plus. Le nombre de demandeurs de 50 ans et plus a augmenté de 14 % en un an alors que celui des jeunes a été plus épargné (+3,9 %). Source : Pôle emploi ? DARES / DIRECCTE - DREAL Pays de la Loire Source : Pôle emploi ? DARES / DIRECCTE - DREAL Pays de la Loire Catégories A, B, et C (demandeurs d?emploi tenus de faire des actes positifs de recherche d?emploi, A sans emploi, B et C en activité réduite) La nomenclature utilisée pour les métiers est le ROME (répertoire opérationnel des métiers et des emplois) de Pôle Emploi Demandeurs d'emploi des métiers de la construction et de l'immobilier 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 Gros oeuvre Second oeuvre Autre construction Immobilier Demandeurs d'emploi de la construction et de l'immobilier selon ancienneté de la demande 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 moins de 12 moins 12 à 23 mois 24 mois ou plus Les heures autorisées de chômage partiel 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000 350 000 400 000 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 10 000 Construction Activités immobilières Part des heures autorisées de chomage partiel dans le total régional 0% 5% 10% 15% 20% 25% Construction Activités immobilières Note de conjoncture Construction-Logement 4 DREAL Pays de la Loire Activité Production de matériaux de construction : l?extraction de granulats est en recul de 16,5 % au 4ème trimestre 2014 ; les livraisons de béton prêt à l?emploi sont au plus bas avec un repli de 8 % entre 2013 et 2014 Au 4ème trimestre 2014, 7 770 milliers de tonnes de granulats ont été extraits en Pays de la Loire, en repli de 16,5 % par rapport au 4ème trimestre 2013. Sur 12 mois, 33 320 milliers de tonnes ont été produits dans la région : 25 140 milliers de tonnes de granulats éruptifs et 8 180 milliers de tonnes de sables et graviers d?alluvion. Ce volume des extractions recule de 7,3 % en année glissante, pour un repli national de 6,4 %. Sur les 12 derniers mois, la contribution de la région à la production nationale de granulats est de 10,4 %. La part annuelle est de 24,9 % pour les granulats éruptifs et de 6,6 % pour les sables et graviers d?alluvion. Le volume de granulats calcaires de carrière est minime. Au 4ème trimestre 2014, 649 milliers de m3 de béton prêt à l?emploi, c?est-à-dire élaborés dans des installations fixes (centrales), ont été produits dans la région. Comparé au 4ème trimestre 2013, on note une contraction régionale de 15 %, proche du repli national (-13 %). Au cours des 12 derniers mois, ce sont 2 668 milliers de m3 de béton qui ont été livrés. Ce volume représente une évolution orientée en baisse de 8 % entre 2013 et 2014 (-6 %) au plan national. Cette activité 2014 correspond ainsi au plus mauvais millésime des 10 dernières années pour la région. En 2014, la région a concentré 7,3 % de la production nationale de béton prêt à l?emploi. Source : UNICEM / DREAL des Pays de la Loire Source : UNICEM / DREAL des Pays de la Loire Commercialisation des logements neufs : une activité assez stable dans le collectif mais concentrée sur la seule Loire-Atlantique ; une activité atone dans l?individuel qui se situe 54 % sous la moyenne décennale La région enregistre 1 214 mises en vente dans le collectif au 4ème trimestre 2014, en progression de 8 % comparé au 4ème trimestre 2013. Au plan national, on note une dégradation de 5 %. Sur 12 mois, le nombre de mises en vente est en repli de 7 % avec 4 655 logements, un repli moins marqué que France entière (-12 %). On compte 1 302 ventes ce trimestre, un niveau en repli de 8 % comparé au 4ème trimestre 2013 (+4 % au plan national). Sur 12 mois, les 4 183 ventes affichent un retrait de 2 % (comme au plan national) comparé à 2013, mais surtout un retrait de 13 % sur la moyenne décennale. L'encours est de 5 682 appartements fin décembre 2014, en hausse de 1,4 % comparé à fin 2013. On enregistre 169 mises en vente dans l?individuel au 4ème trimestre 2014. Sur douze mois, 619 maisons ont été mises en vente, soit une contraction de 5 % en année glissante ; ce niveau est inférieur de moitié à la moyenne décennale. Dans l'individuel, les réservations sur 12 mois affichent un repli de 30 % en année glissante (-18 % France entière). Avec 420 ventes, 2014 se situent ainsi 54 % sous la moyenne des dix dernières années. L'encours est de 706 maisons fin décembre 2014, soit une hausse de 15 % sur un an, contre ?7 % au niveau national. L?investissement locatif représente 60 % en 2014 contre 55 % en 2012, année pleine du Scellier. Le dispositif Duflot- Pinel reste donc attractif pour les investisseurs. Source : ECLN / DREAL Pays de la Loire Source : ECLN / DREAL Pays de la Loire Commercialisation des logements collectifs neufs 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 mise en vente vente stock Commercialisation des logements individuels neufs 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 mise en vente vente stock Production annuelle de béton en Pays de la Loire 2 500 2 700 2 900 3 100 3 300 3 500 Evolution annuelle de la production de granulats en Pays de la Loire 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 sables et graviers d'alluvion granulats éruptifs de carrière granulats calcaires de carrière Note de conjoncture Construction-Logement 5 DREAL Pays de la Loire Construction de logements : une activité 2014 en repli de 2 % par rapport à 2013, la plus mauvaise année depuis 1997 Au 4ème trimestre 2014, 4 745 logements ont été autorisés. Comparé au 4ème trimestre 2013, la région enregistre un repli de 3 %, contre un recul national de 10 %. En 2014, on compte 22 111 autorisations, un chiffre en repli de 3 % sur un an (-12 % au plan national). Ce cumul est en reprise par rapport aux valeurs observées début 2014, mais reste 32 % en deçà de la moyenne décennale. La région concentre 5,8 % des autorisations de logements délivrées en France lors des 12 derniers mois. Les autorisations des 12 derniers mois se déclinent en 53 % de logements individuels, 40 % de logements collectifs et 7 % de logements en résidence. On dénombre 5 577 logements mis en chantier au 4ème trimestre 2014, soit 2 % de plus en un an. Ce trimestre ne confirme pas la poussée enregistrée en septembre qui avait stoppé une baisse continue observée depuis février 2012. En cumul annuel, les mises en chantier reculent de 2 % avec 21 023 logements, soit 23 % en deçà de la moyenne décennale. 2014 est la plus mauvaise année depuis 1997. La région concentre 7,1 % des logements commencés en France au cours des 12 derniers mois. Parmi les mises en chantier des 12 derniers mois, on comptabilise 52,5 % de logements individuels, 40 % de logements collectifs et 7,5 % de logements en résidence. Source : Sit@del2 / DREAL Pays de la Loire Source : Sit@del2 / DREAL Pays de la Loire Nota : Valeurs en date de prise en compte - Les chiffres du 2ème trimestre 2010 intègrent un rattrapage de collecte depuis le 1er trimestre 2009 sur la région nantaise, les chiffres cumulés sur 12 mois sont donc imparfaits pour la période mars 2009 à juin 2011. Octobre 2011 intègre un rattrapage de 4 mois pour la ville de Nantes. Construction de locaux : les autorisations de surface de locaux sont en repli de 7 % sur un an ; la région concentre 7,8 % de la production nationale avec une sur-représentation des locaux agricoles On dénombre 629,0 milliers de m² de locaux autorisés dans la région au 4ème trimestre 2014. En année glissante, on note un recul de 7 %, moins marqué que les -18 % observés pour la France métropole. Sur 12 mois, ce sont 2 832,9 millions de m² de locaux qui ont été autorisés. En année glissante, on note un repli régional de 12 %, pour un repli national de 13 %. La région concentre 7,8 % des surfaces de locaux autorisées en France en 2014. Parmi les surfaces de plancher autorisées ce trimestre, 35 % concernent des locaux agricoles et 17 % des locaux de service public. Sur 12 mois, la part de la surface agricole dans les autorisations est de 49 %. Au 4ème trimestre 2014, 704,3 milliers de m² de locaux ont été commencés dans la région qui concentre ainsi 11,3 % des surfaces de locaux commencées en France. Sur 12 mois, on compte 2 325,7 millions de m² de locaux construits dans la région, soit 9,7 % de la production nationale. Depuis le 1er mars 2012, les demandes de permis de surfaces de locaux sont exprimées en surface de plancher et non plus en SHON. Les mises en chantier mixent ces deux concepts rendant les calculs d?évolutions impossibles. Sur 12 mois, la région se démarque par sa forte contribution aux surfaces nationales de locaux créées pour l?agriculture (16,9 %), mais aussi pour l?artisanat (10,1 %) et l?industrie (8,8 %). Source : Sit@del2 / DREAL Pays de la Loire Source : Sit@del2 / DREAL Pays de la Loire Nota : Valeurs en date de prise en compte - Les chiffres du 2ème trimestre 2010 intègrent un rattrapage de collecte depuis le 1er trimestre 2009 sur la région nantaise, les chiffres cumulés sur 12 mois sont donc imparfaits pour la période mars 2009 à juin 2011. Octobre 2011 intègre un rattrapage de 4 mois pour la ville de Nantes. Nota 2 : Le passage de la SHON à la surface plancher pour les permis de construire déposés depuis le 1er mars 2012 introduit une rupture de série, toute comparaison avec une période antérieure est donc impossible. Evolution des logements commencés 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 individuel collectif résidence total Evolution des autorisations de logements 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 individuel co llectif résidence total Evolution des surfaces locaux autorisées (cumulé sur 12 mois) 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 régional national Evolution des surfaces locaux commencées (cumulé sur 12 mois) 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 régional national Note de conjoncture Construction-Logement 6 DREAL Pays de la Loire Les aides à la construction ou à la rénovation de logements Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+) : un nombre de PTZ+ en recul au 3ème trimestre 2014, mais la région reste dynamique avec la 4ème position régionale Au 3ème trimestre 2014, le nombre de PTZ+ accordés est de 838 unités, un niveau en repli de 6 % comparé à celui observé au 3ème trimestre 2013, et qui constitue un nouveau plancher pour un troisième trimestre. Sur 12 mois, on compte 3 506 PTZ+ délivrés, soit un recul de 26 % en année glissante qui s?explique par les conditions de ressources plus strictes de la nouvelle réglementation 2013 et par une situation économique difficile. La région concentre 6,2 % des prêts attribués en France ce trimestre (7,0 % sur un an). Elle occupe la 4ème place régionale pour le nombre de prêts accordés, comme pour le taux de PTZ+ accordés (5,2 PTZ+ pour 10 000 ménages). Le montant moyen des PTZ+ accordés au 3ème trimestre 2014 est de 28 280 ¤ au 3ème trimestre 2014, soit un montant en repli de 1 % en année glissante. Ce montant est inférieur de 34 % au montant moyen national. Depuis janvier 2012, les aides dans l?ancien (logements HLM vendus à leur locataire) sont restreintes et le montant total moyen des aides est proche du montant du neuf. Le coût moyen des transactions ayant bénéficié d?un PTZ+ ce trimestre est de 175 046 ¤, soit 1 % de plus que le coût moyen observé au 3ème trimestre 2013. Le taux de couverture du PTZ+ est de 16,2 % dans la région, contre 21,1 % pour la France entière. Source SGFGAS - PTZ+ / DREAL Pays de la Loire Source : SGFGAS ? PTZ+ / DREAL Pays de la Loire Nota : Doublement du montant du PTZ dans le neuf de janvier 2009 à juin 2010 et majoration de 50% au 2ème semestre 2010. En 2011 : nouveau mode de calcul avec la mise en place du PTZ+ et suppression des conditions de ressources. En 2012 : exclusion des logements anciens du dispositif (sauf vente de logements sociaux à leur locataire) et rétablissement de conditions de ressources. En 2013 : la performance énergétique devient obligatoire, les conditions de ressources sont plus strictes, les quotités de prêts revues à la baisse. Prêt écologique à Taux Zéro (éco-PTZ) : avec 820 éco-PTZ accordés au 3ème trimestre 2014 la région concentre 10,4 % des aides nationales sur un an Au 3ème trimestre 2014, le nombre d?éco-PTZ délivrés dans la région est de 820 soit un peu plus de 10 % des prêts nationaux accordés. Ce trimestre affiche une progression de 12 % comparé au 3ème trimestre 2013 et se situe ainsi 2% au-dessus de la moyenne observée depuis début 2011. Sur les 12 derniers mois, 3 283 éco-PTZ ont été accordés, soit 10,4 % des prêts accordés en France. Ce cumul progresse de 5 % au niveau régional contre ?3 % au plan national. Sur un an, on compte une résidence principale aidée sur 491 dans la région, contre 1 sur 888 France entière, soit la deuxième place derrière la Bretagne. Depuis la création de l?éco-PTZ en avril 2009, on dénombre 27 000 prêts délivrés dans la région (1 logement sur 60). Le montant moyen des éco-prêts accordés dans la région s?établit à 17 305 ¤ au 3ème trimestre 2014 (+ 2,4 % par rapport au 3ème trimestre 2013). Sur douze mois, la moyenne est de 16 901 ¤, soit 3 % de moins que les 17 435 ¤ observés au niveau national. L?éco-PTZ couvre ainsi 87 % du montant des travaux engagés. Des écarts importants sont observés selon les opérations réalisées, de 7 834 ¤ pour un assainissement non collectif, à 23 393 ¤ pour un bouquet avec 3 travaux, en passant par 14 591 ¤ pour un bouquet avec 2 travaux. Ces écarts proviennent des plafonds réglementaires qui sont de 10 000 ¤ pour un assainissement non collectif, 20 000 ¤ pour un bouquet de 2 travaux et 30 000 ¤ sinon. Source : SGFGAS ? eco-PTZ / DREAL Pays de la Loire Source : SGFGAS ? eco-PTZ / DREAL Pays de la Loire Nota : en 2011, le cumul avec le crédit d?impôt « développement durable » avait été supprimé, il est de nouveau possible en 2012 pour les revenus < à 30 000¤. Nombre de PTZ accordés en Pays de la Loire 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 neuf ancien total Montant moyen des PTZ en Pays de la Loire 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 neuf ancien total Evolution du nombre d'éco-PTZ accordés 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 Bouquet 2 Bouquet 3 Performance Assainissement Total Montant moyen régional des éco-PTZ 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 Bouquet 2 Bouquet 3 Performance Assainissement Total Note de conjoncture Construction-Logement 7 DREAL Pays de la Loire Amélioration du parc privé : un nombre de logements aidés et des dotations en hausse sur un an De mars 2014 à février 2015, 199 logements propriétaires bailleurs, 4 929 logements propriétaires occupants et 99 logements en copropriété ont été financés, soit un total de 5 227 logements aidés. En cumul annuel, le nombre de logements aidés est en hausse de 21,4 %, tiré par la progression du nombre d?aides pour les propriétaires occupants. Sur 12 mois, la région concentre 7,1 % des logements français aidés : 4,2 % des propriétaires bailleurs, 8,5 % des propriétaires occupants et 0,9 % des copropriétés. Pour l?année 2015, l?objectif est de financer la rénovation de 4 355 logements en Pays de la Loire. Cette cible inclut 4 130 propriétaires occupants, 225 bailleurs privés et pas d'objectif copros distribué avant le 2ème semestre. De mars 2014 à février 2015, le montant moyen des aides attribuées aux bailleurs privés est de 17 842 ¤ par logement (33 % des travaux engagés). Ce montant est de 5 783 ¤ pour les propriétaires occupants (41 % des travaux) Ces montants moyens, liés au coût des travaux, sont en repli de 5 % sur un an pour les bailleurs privés et en hausse de 5 % pour les propriétaires occupants. Sur les 12 derniers mois, la dotation globale a été de 32,25 millions d?euros (en hausse de 24 % sur un an) et 88 % des aides ont été allouées à des propriétaires occupants. Pour 2015, la dotation financière allouée pour la rénovation du parc privé est de 26,81 millions d?¤ (avec une cible de 23,19 millions d?¤ pour les propriétaires occupants et de 3,62 millions d?¤ pour les bailleurs privés). Source : ANAH / DREAL Pays de la Loire Source : ANAH / DREAL Pays de la Loire Logement locatif social : le nombre de logements sociaux financés de mars 2014 à février 2015 recule de 2,5 % en année glissante, pour une dotation financière globale en baisse de 10 % De mars 2014 à février 2015, 6 555 nouveaux logements sociaux ont été financés dans la région, contre 6 722 sur les 12 mois précédents. Ceci représente une baisse de 2,5 % en année glissante. La contribution de la région aux nouveaux financements nationaux s?établit à 5,8 %, soit un poids en recul de 0,5 point sur un an. Parmi ces aides, 27,2 % concernent un prêt locatif aidé d?intégration (PLAI) et s?adressent à des ménages très modestes. 48,8 % des aides sont des prêts locatifs à usage social (PLUS) destinés à une mixité sociale de l?habitat. Les 24,0 % restants sont des prêts locatifs sociaux (PLS) qui correspondent à des niveaux de ressources et loyers supérieurs au PLUS (130 %). Pour l?année 2015, les objectifs fixés à la région des Pays de la Loire sont de financer 6 630 logements sociaux : 1 757 PLAI, 3 318 PLUS et 1 555 PLS. Les financements d'un logement social donnent lieu à une aide directe de l'État (subvention pour PLAI et PLUS ou prêt pour PLS) accompagnée d'autres aides indirectes plus conséquentes : TVA réduite (5,5 %), exonération de taxes foncières, taux d'intérêt préférentiels de la CDC et aide personnalisée au logement (APL) pour le ménage entrant. De mars 2014 à février 2015, le montant des aides directes est de 13,77 millions d?euros (-10 % en un an). Le montant moyen de subvention est de 2 765 ¤ : 5 848 ¤ pour un PLAI (-10 % en un an) et 1 045 ¤ pour un PLUS (-16 %). Entre territoires de la région comme au niveau national, les montants moyens des subventions sont différents selon les marchés fonciers et les caractéristiques des opérations. Pour l?année 2015, la dotation financière prévisionnelle pour la réalisation de logements sociaux (PLAI et PLUS) en Pays de la Loire est de 9,64 millions d?¤ en aides directes. Source : Sisal-Galion / DREAL Pays de la Loire Source : Sisal-Galion / DREAL Pays de la Loire Nombre de logements ayant une aide pour l'amélioration du parc privé 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 bailleurs privés occupants copropriété Montant moyen des aides pour l'amélioration du parc privé par logement 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 22 000 bailleurs privés occupants copropriété Nombre de logements aidés selon le type de financement 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 PLAI PLUS PLS Montant moyen par logement des subventions 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 subvention PLAI subvention PLUS Note de conjoncture Construction-Logement 8 DREAL Pays de la Loire Le financement du logement Taux d?intérêt : en janvier, des taux fixes et variables qui connaissent de nouveaux records historiques avec des taux ayant reculé d?environ 0,8 point au cours des 12 derniers mois En janvier 2015, les taux d?intérêt fixes médians pratiqués en région nantaise sont de 1,95 % pour les prêts immobiliers sur 15 ans, 2,3 % pour une durée de 20 ans et 2,6 % sur 25 ans. Ces taux sont historiquement bas et inférieurs d?environ 0,5 point au plancher du printemps 2013. Sur un an, on observe un recul des taux de 0,7 point sur 25 ans, de 0,8 point sur 20 ans et 0,9 point sur 15 ans. Hors frais d?assurance, un prêt de 150 000 ¤ sur 20 ans induit une mensualité de 780 ¤ en janvier 2015. Avec les taux pratiqués 1 an plus tôt en janvier 2014, cette mensualité aurait été de 842 ¤, soit 62 ¤ (8 %) de plus. Vu autrement, 1 an plus tôt, pour un coût de crédit similaire (mensualité de 780 ¤), il n?était possible d?emprunter que 138 937 ¤ sur 20 ans, soit 11 063 ¤ de moins. De la même manière, pour un montant emprunté (150 000 ¤) et une mensualité identique (780 ¤), un emprunt en janvier 2014 se serait échelonné sur 22 ans et 4 mois (28 mois de plus). En janvier 2015, le taux d?intérêt médian en variable capé1 (qui ne peut augmenter ou baisser de plus de 1 point) est de 1,29 % sur 15 ans, 1,7 % sur 20 ans et 2,29 % sur 25 ans en région nantaise. Il s?agit de nouveaux records avec des taux inférieurs de 0,8 point aux taux pratiqués un an auparavant et ceci pour les 3 durées d?emprunts observées. Depuis mars 2012, on observe une dispersion des taux selon la durée du prêt plus importante pour les taux capés que pour les taux fixes. L?écart de taux entre fixe et variable capé1 est de 0,3 point pour les prêts sur 25 ans. Cet écart passe à 0,6 point pour les crédits sur 20 ans et 0,65 point pour les prêts engagés sur 15 ans. Pour un prêt de 150 000 ¤ avec une mensualité de 780 ¤, le taux fixe engendre une durée de 20 ans. Pour un taux variable capé1, cette durée se situera entre 17 ans 3 mois et 20 ans 9 mois selon l?évolution future des taux d?intérêts. Source : Meilleur-taux.com / DREAL Pays de la Loire Source : Meilleur-taux.com / DREAL Pays de la Loire . L?endettement des ménages : le rythme de progression du poids de l?endettement lié à l?habitat se réduit à 1,7 % sur un an et représente 58,9 % des encours de crédits contractés dans la région Le poids des encours de crédit destinés à l?habitat en Pays de la Loire est de 54,80 milliards d?euros en décembre 2014. Rapporté au nombre de ménages, l?endettement est de 35 220 ¤ dans la région contre 34 054 ¤ au niveau national. L?écart de 3,4 % s?explique par le dynamisme démographique de la région qui engendre des besoins de logements et investissements, mais il s?est réduit de 1 point au cours des 18 derniers mois. La progression des encours de crédit pour l?habitat ralentit à 1,7 % sur un an contre 6 à 7 % en 2010 et 2011. En décembre 2014, la part des encours de crédit destinés à l?habitat sur l?ensemble des encours de crédits est de 58,9 % en Pays de la Loire. Cette part est assez stable depuis un an après une hausse de 2 points en 5 ans. La part des encours de crédit pour l?habitat est beaucoup plus importante dans la région que sur le reste du territoire national où elle s?établit à 54,2 %. L?écart entre la région et France métropole tend néanmoins à se réduire, il était en effet de 8 points il y a 5 ans et il est dorénavant inférieur à 5 points en décembre 2014. Source : Banque de France ? Filocom DGI / DREAL Pays de la Loire Source : Banque de France / DREAL Pays de la Loire Evolution des taux d'intérêt fixes médians en région nantaise 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5 5,5 fixe 15 ans fixe 20 ans fixe 25 ans Evolution des taux d'intérêt révisables capés1 médians en région nantaise 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5 5,5 capé1 - 15 ans capé1 - 20 ans capé1 - 25 ans Montant moyen par ménage de l'encours de crédit pour l'habitat 22 000 24 000 26 000 28 000 30 000 32 000 34 000 36 000 régional national Part de l'endettement lié au poste habitat 40% 45% 50% 55% 60% régional national Note de conjoncture Construction-Logement 9 DREAL Pays de la Loire Indices de prix nationaux Les indices nationaux de revalorisation des loyers : une progression annuelle limitée à 0,5 % pour l?indicateur de référence des loyers et une stabilité pour l?indice des loyers commerciaux Au 3ème trimestre 2014, l?indicateur de référence des loyers s?établit à 125,24 points soit une progression de 0,5 % sur un an. Le rythme de progression trimestriel est de 0,07 %, soit le plus faible niveau depuis fin 2009. Cet indice se substitue depuis le 1er janvier 2006, à l?indice du coût de la construction (ICC) pour la révision des loyers du parc privé. Il peut s?appliquer aux baux en cours, à l?initiative du bailleur, si une clause du contrat de location le mentionne. La date d?application est alors celle indiquée dans le bail ou à défaut la date anniversaire de la signature. Cet indice correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l?indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Au 3ème trimestre 2014 l?indice des loyers commerciaux s?établit à 108,50 points. Cet indice est stable depuis maintenant 6 trimestres. Il faut remonter à 2009 pour trouver un repli marqué de l?indice (2 points sur l?année). Cet indice a été mis en place en 2008 et remplace progressivement l?indice du coût de la construction utilisé pour la révision des loyers commerciaux. Il s?applique aux locataires commerciaux et artisans inscrits au registre du commerce et des sociétés ou au répertoire des métiers. Il est calculé à partir de 3 indices : l?indice des prix à la consommation hors tabac et loyers pour 50 % - l'indice du coût de la construction pour 25 % - l'indice du chiffre d'affaires du commerce de détail en valeur pour 25 %. Source : INSEE - MEDDE / DREAL Pays de la Loire (base 100 au 4ème trimestre 1998) Source : INSEE - MEDDE / DREAL des Pays de la Loire (base 100 au 1er trimestre 2008) Les indices nationaux de prix : l?indice du coût de la construction est instable depuis deux ans, l?indice des travaux d?entretien?amélioration progresse de 0,6 point sur un an L?indice du coût de la construction s?établit à 1 627 points au 3ème trimestre 2014, ce qui représente une hausse de 0,4 % par rapport au trimestre précédent et de 0,9 % sur un an. Cette valeur est identique à l?indice observé au 3ème trimestre 2011. Cet indice permet de suivre l?évolution des prix des marchés de construction des logements neufs. Il est fondé sur l'observation des marchés de construction conclus entre les maîtres d'ouvrage et les entreprises assurant les travaux de bâtiment, à l'exclusion des autres composantes qui entrent dans le prix de revient des logements (charge foncière, frais annexes de promotion, frais financiers, ...). L?indice des prix des travaux d?entretien - amélioration est de 105,8 points au 4ème trimestre 2014, une valeur qui progresse de 0,2 % aprèss deux trimestres stables. En rythme annuel, la progression de l?indice s?établit à 0,6 % comparée au 4ème trimestre 2013. Cet indice mesure l?évolution des prix hors taxes pratiqués par les entreprises ou les artisans de la construction, pour leurs travaux d?entretien et d?amélioration des logements. Les évolutions de cet indice reflètent les effets de multiples facteurs tels que les coûts salariaux, le coût des matériaux, la productivité et l?efficacité des entreprises ainsi que les marges pratiquées. Source : INSEE - MEDDE / DREAL des Pays de la Loire (base 100 au 4ème trimestre 1953) Source : INSEE-MEDDE / DREAL des Pays de la Loire (série CVS, base 100 en 2010) Indice de référence des loyers 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 Evolution de l'indice du coût de la construction 1375 1400 1425 1450 1475 1500 1525 1550 1575 1600 1625 1650 1675 Evolution de l'indice des loyers commerciaux 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 Evolution de l'indice des prix des travaux d'entretien - amélioration 93 95 97 99 101 103 105 107 1 Tableau de Synthèse : Pour en savoir plus sur : Le PTZ : http://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/publication-de-l-etude-le-pret-a-taux-zero-en-pays-a1400.html L?éco-PTZ : http://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/l-eco-pret-a-taux-zero-en-pays-de-la-loire-a1032.html La commercialisation des logements neufs : http://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/ecln-analyse-conjoncturelle-r1364.html La construction de logements : http://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/publication-conjoncturelle-sur-les-logements-a2880.html Prochaine parution de la note de conjoncture Construction-Logement : juin 2015 La conjoncture Construction-Logement Service connaissance des territoires et évaluation Division de l?observation des études et des statistiques ? DREAL 2015 Rédaction et mise en forme : Philippe PIROT Philippe.Pirot@developpement-durable.gouv.fr Maël THEULIERE Mael.Theuliere@developpement-durable.gouv.fr 5 rue Françoise Giroud CS 16326 44263 NANTES Cedex 2 Tél. 02 72 74 73 00 Directeur de la publication : Annick BONNEVILLE ISSN : 2109 - 0025 période valeur contribution nationale M / M-12 ou T /T-4 12 mois - création entreprises de construction 2014T4 583 3,4% -14,1% -8,1% - création entreprises d'activité immobilière 2014T4 172 4,1% -25,5% -9,8% - cessation entreprises de construction 2014T4 170 4,3% -7,6% -5,0% - cessation entreprises d'activité immobilière 2014T4 49 8,4% 58,1% 3,8% - emplois salariés, secteur de la construction fin T3 2014 90 013 6,4% -3,0% - emplois salariés, secteur de l'activité immobilière fin T3 2014 9 377 4,1% -3,9% - travail temporaire ETP dans la construction 2014T3 7 863 7,5% -4,9% - travail temporaire ETP dans l'activité immobilière 2014T3 127 5,1% -3,9% - demandeurs d'emploi, métiers de la construction fin T4 2014 27 768 non 9,8% - demandeurs d'emploi, métiers de l'activité immobilière fin T4 2014 1 167 disponible 2,9% - production de granulat (en milliers de tonnes) 2014T4 7 770 10,7% -16,5% -7,3% - production de béton prêt à l'emploi ( en milliers de m3) 2014T4 649 7,5% -15,2% -8,2% - mise en vente de logements collectifs 2014T4 1 214 5,9% 8,1% -6,6% - ventes de logements collectifs 2014T4 1 004 5,9% -7,5% -2,1% - nombre de logements autorisés 2014T4 4 745 5,2% -2,9% -3,2% - nombre de logements commencés 2014T4 5 577 6,8% 2,0% -1,7% - surface de locaux autorisés (en millier de m²) 2014T4 629,0 7,6% -7,2% -11,6% - surface de locaux commencés (en millier de m²) 2014T4 704,3 11,3% - nombre de PTZ+ 2014T3 838 6,2% -5,7% -26,5% - nombre d'éco-PTZ 2014T3 820 10,4% 12,0% 5,2% - nombre d'aide pour l'amélioration du parc privé mars 13 / fev. 14 5 227 7,1% 21,4% - nombre de financement de logements sociaux mars 13 / fev. 14 6 555 5,8% -2,5% - taux d'intérêt fixe sur 20 ans janv-15 2,30% -0,84 pt - encours de crédit pour l'habitat ( en millions d'euros) déc-14 54 799 5,9% 1,7% T/T-1 T/T-4 - indice de référence des loyers 2014T4 125,29 0,0% 0,4% - indice des loyers commerciaux 2014T3 108,52 0,0% 0,0% - indice du coût de la construction 2014T3 1 627 0,4% 0,9% - indice des prix des travaux d'entretien - amélioration 2014T4 105,8 0,2% 0,6% dernière observation évolution indicateurs Démographie des entreprises Indices de prix nationaux Emploi Activité Les aides à la construction ou rénovation de logements Le financement du logement