Auteur moral

Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

Auteur secondaire

Résumé

<div style="text-align: justify;">La note de conjoncture construction - logement comprend 15 rubriques ventilées en 6 thèmes (appareil productif, emploi, activité, aides à la construction ou à la rénovation de logements, financement du logement, indices de prix nationaux) et dispose d'un tableau de synthèse sur les principales valeurs et évolutions.<br /><br />Le 2e trimestre confirme une embellie naissante dans le secteur de la construction. Beaucoup d'indicateurs sont ainsi orientés positivement : baisse du nombre de demandeurs d'emploi dans le secteur pour la première fois depuis 2011, reprise de la création d'entreprises autres que les micro-entreprises, forte hausse de l'intérim. L'activité de la construction, mesurée par les permis de construire et la commercialisation de logements neufs, croît fortement sur l'ensemble du territoire, à l'exception de la Mayenne. Seul point noir, le nombre de créations d'emplois dans les secteurs de la construction et de l'immobilier continue de diminuer.<br /><br />Cette reprise intervient dans un contexte particulièrement favorable. Les taux immobiliers ont encore fortement baissé au cours du trimestre. La mise en place au 1er janvier 2016 du nouveau prêt à taux zéro a entraîné un doublement du nombre de prêts alloués sur la région, et une très forte hausse du montant des prêts attribués. Ainsi, près de 35 % du montant de l'investissement des dossiers retenus ont été couverts par le prêt à taux zéro au 1er trimestre 2016, 16 points de plus qu'avant la mise en place du nouveau dispositif. Le nombre d'éco-prêts à taux zéro accordés sur la région progresse également fortement.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

acquisition ;crédit ;donnée statistique ;logement neuf

Descripteur écoplanete

accès au logement ;analyse statistique

Thème

Construction ;Habitat - Logement ;Économie - Société

Texte intégral

Septembre 2016 service connaissance des territoires et évaluation 471 La conjoncture construction logement en Pays-de-la-Loire Le 2ème trimestre confirme une embellie naissante dans le secteur de la construction. Beaucoup d?indicateurs sont ainsi orientés positivement : baisse du nombre de demandeurs d?emploi dans le secteur pour la première fois depuis 2011, reprise de la création d?entreprises autres que les micro-entreprises, forte hausse de l?intérim. L?activité de la construction, mesurée par les permis de construire et la commercialisation de logements neufs, croît fortement sur l?ensemble du territoire, à l?exception de la Mayenne. Seul point noir, le nombre de créations d?emplois dans les secteurs de la construction et de l?immobilier continue de diminuer. Cette reprise intervient dans un contexte particulièrement favorable. Les taux immobiliers ont encore fortement baissé au cours du trimestre. La mise en place au 1er janvier 2016 du nouveau prêt à taux zéro a entraîné un doublement du nombre de prêts alloués sur la région, et une très forte hausse du montant des prêts attribués. Ainsi, près de 35 % du montant de l?investissement des dossiers retenus ont été couverts par le prêt à taux zéro au 1er trimestre 2016, 16 points de plus qu?avant la mise en place du nouveau dispositif. Le nombre d?éco-prêts à taux zéro accordés sur la région progresse également fortement. Entreprises Construction : Reprise des créations d?entreprises autres que micro entreprises Entre le 3ème trimestre 2015 et le 2ème trimestre 2016, 2 243 entreprises ont été créées dans le secteur de la construction. La région affiche ainsi un repli de 11,8 % sur un an contre 7,7 % au plan national. Ce recul s?explique par la chute des créations de micro- entreprises (-29,6 %) alors que les autres créations augmente légèrement (+0,9 %). Sur le seul 2ème trimestre 2016, les créations d?entreprises hors micro- entreprises augmentent même de 12,3 % sur un an. L?ensemble des créations reste toutefois en baisse (- 0,8%). Sur 12 mois, on a dénombré 598 défaillances d?entreprises dans la région, soit une baisse de 19 % en un an. Sur le 2ème trimestre 2016, les défaillances baissent de 23,6 % en année glissante. Sur les 12 derniers mois, les Pays de la Loire concentrent 3,5 % des créations nationales d?entreprises du secteur de la construction et 4 % des défaillances. Entre le 3ème trimestre 2015 et le 2ème trimestre 2016, 949 entreprises ont été créées dans le secteur de l?activité immobilière, soir une hausse de 33,5 % sur un an (+17,1 % au plan national). Cette croissance est uniquement portée par les créations d?entreprises hors micros entreprises, alors que les créations de micro- entreprises chutent de 46,9 % sur la période. Sur le seul 2ème trimestre 2016, on enregistre 216 créations pour la région, 5,4 % de mieux par rapport au 2ème trimestre 2015. Entre le 3ème trimestre 2015 et le 2ème trimestre 2016, on dénombre 172 défaillances d?entreprises dans la région, soit une chute de 24,2 % en un an. Sur les 12 derniers mois, la région concentre 5,1 % des créations nationales d?entreprises du secteur des activités immobilières et 7,9 % des défaillances. Source : INSEE (créations : répertoire Sirene) / DREAL des Pays de la Loire 2 0 0 9 T 2 2 0 0 9 T 3 2 0 0 9 T 4 2 0 1 0 T 1 2 0 1 0 T 2 2 0 1 0 T 3 2 0 1 0 T 4 2 0 11 T 1 2 0 11 T 2 2 0 11 T 3 2 0 11 T 4 2 0 1 2 T 1 2 0 1 2 T 2 2 0 1 2 T 3 2 0 1 2 T 4 2 0 1 3 T 1 2 0 1 3 T 2 2 0 1 3 T 3 2 0 1 3 T 4 2 0 1 4 T 1 2 0 1 4 T 2 2 0 1 4 T 3 2 0 1 4 T 4 2 0 1 5 T 1 2 0 1 5 T 2 2 0 1 5 T 3 2 0 1 5 T 4 2 0 1 6 T 1 2 0 1 6 T 2 0 100 200 300 400 500 600 700 Démographie des entreprises de construction en Pays de la Loire création micro-entrepreneur création autre déf aillances 2 0 0 9 T 2 2 0 0 9 T 3 2 0 0 9 T 4 2 0 1 0 T 1 2 0 1 0 T 2 2 0 1 0 T 3 2 0 1 0 T 4 2 0 11 T 1 2 0 11 T 2 2 0 11 T 3 2 0 11 T 4 2 0 1 2 T 1 2 0 1 2 T 2 2 0 1 2 T 3 2 0 1 2 T 4 2 0 1 3 T 1 2 0 1 3 T 2 2 0 1 3 T 3 2 0 1 3 T 4 2 0 1 4 T 1 2 0 1 4 T 2 2 0 1 4 T 3 2 0 1 4 T 4 2 0 1 5 T 1 2 0 1 5 T 2 2 0 1 5 T 3 2 0 1 5 T 4 2 0 1 6 T 1 2 0 1 6 T 2 0 50 100 150 200 250 300 Démographie des entreprises d'activités immobilières en Pays de la Loire création micro-entrepreneur création autre déf aillances 2ème trimestre 2016: Reprise de l?activité, baisse du chômage, mais toujours pas de créations d?emplois OBSERVATION et STATISTIQUES | N°471 | Septembre 2016 Emploi Marché du travail : la baisse de l?emploi salarié se poursuit dans les secteurs de l?activité immobilière et de la construction Fin mars 2016, l?Acoss comptabilisait 85 366 emplois salariés (hors chefs d?entreprise et intérim) dans le secteur de la construction. En glissement annuel, le nombre d?emplois dans la construction est en repli de 2,7 % dans la région quand il baisse de 1,6 % au plan national. Ce secteur concentre 8,5 % de l?emploi salarié privé hors agriculture de la région. Dans le secteur de l?activité immobilière, on dénombre 9 550 emplois salariés (hors chefs d?entreprise et intérim) fin mars 2016, soit une baisse de 1,3 % en année glissante. Sur la région, l?emploi salarié total augmente légèrement (+0,9%) fin mars 2016 La région concentre 6,3 % des emplois nationaux du secteur de la construction et 4,1 % du secteur de l?activité immobilière. Sur les 5 dernières années, le secteur de la construction a perdu 12,5 % de ses emplois dans la région Pays de la Loire. Cette baisse est 3 points supérieure à celle enregistrée au niveau national (-9,4%). Dans le secteur de l?activité immobilière, le nombre d?emplois a baissé sur la même période de 10,2 %, une baisse légèrement plus élevée qu?au niveau national (-9,4 %). Dans le même temps, l?emploi total de la région est resté stable, et a baissé de 1,5 % en France. Données brutes des bordereaux récapitulatifs de cotisation remplis par les établissements employeurs ? champ des seuls cotisants du secteur concurrentiel Source : Séquoia - Acoss et Urssaf / DREAL Pays de la Loire Travail intérimaire : reprise de la création d?emplois intérimaires dans la construction et l?immobilier Fin juin 2016, on comptait 9 213 emplois intérimaires en équivalent temps plein dans les entreprises de construction, soit 10,8 % de plus qu?il y a un an. L?augmentation est bien supérieure à celle observée au niveau national dans ce secteur (+8,5 %), mais inférieure à la hausse régionale de l?intérim tous secteurs confondus (+13,1 %). La région concentre 8,7 % des emplois temporaires nationaux du secteur de la construction. Fin juin 2016, la région comptait 150 emplois temporaires en équivalent temps plein dans les entreprises de l?activité immobilière (+ 11,9 % sur un an, et 7,1 % des emplois temporaires du secteur en France). A la fin du 2ème trimestre 2016, le secteur de la construction concentrait 18,2 % des emplois intérimaires de la région (un taux plus de deux fois supérieur au poids de l?emploi salarié privé dans ce secteur). Ce taux est cependant en baisse de 0,3 point sur un an. Le secteur de la construction en région est un des secteurs d?activité faisant le plus appel à l?emploi intérimaire, avec environ 9 emplois sur 100 occupés par un intérimaire. Fin juin 2016, le secteur de l?activité immobilière ne représentait que 0,1 % des emplois intérimaires des Pays de la Loire. Le recours à l?emploi intérimaire est limité dans le secteur de l?activité immobilière (environ 1,8 emploi sur 100). Source : Pôle emploi ? DARES / DIRECCTE - DREAL Pays de la Loire Données brutes : volume de travail temporaire en équivalent temps plein, selon le département de l?établissement utilisateur 2 | Direction régionale de l?environnement, de l?aménagement et du logement 2 0 11 T 2 2 0 11 T 3 2 0 11 T 4 2 0 1 2 T 1 2 0 1 2 T 2 2 0 1 2 T 3 2 0 1 2 T 4 2 0 1 3 T 1 2 0 1 3 T 2 2 0 1 3 T 3 2 0 1 3 T 4 2 0 1 4 T 1 2 0 1 4 T 2 2 0 1 4 T 3 2 0 1 4 T 4 2 0 1 5 T 1 2 0 1 5 T 2 2 0 1 5 T 3 2 0 1 5 T 4 2 0 1 6 T 1 85000 90000 95000 100000 105000 110000 8500 9000 9500 10000 10500 11000 Effectifs salariés des entreprises de la construction et de l'activité immobilière 2 0 11 T 2 2 0 11 T 3 2 0 11 T 4 2 0 1 2 T 1 2 0 1 2 T 2 2 0 1 2 T 3 2 0 1 2 T 4 2 0 1 3 T 1 2 0 1 3 T 2 2 0 1 3 T 3 2 0 1 3 T 4 2 0 1 4 T 1 2 0 1 4 T 2 2 0 1 4 T 3 2 0 1 4 T 4 2 0 1 5 T 1 2 0 1 5 T 2 2 0 1 5 T 3 2 0 1 5 T 4 2 0 1 6 T 1 85 90 95 100 105 Effectifs salariés des entreprises de la construction et de l'activité immobilière Base 100 2011 T2 Construction Activités immobilières Construction France Activités immobilières France 2 0 11 T 2 2 0 11 T 3 2 0 11 T 4 2 0 1 2 T 1 2 0 1 2 T 2 2 0 1 2 T 3 2 0 1 2 T 4 2 0 1 3 T 1 2 0 1 3 T 2 2 0 1 3 T 3 2 0 1 3 T 4 2 0 1 4 T 1 2 0 1 4 T 2 2 0 1 4 T 3 2 0 1 4 T 4 2 0 1 5 T 1 2 0 1 5 T 2 2 0 1 5 T 3 2 0 1 5 T 4 2 0 1 6 T 1 2 0 1 6 T 2 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 Travail temporaire en équivalent temps plein 2 0 11 T 2 2 0 11 T 3 2 0 11 T 4 2 0 1 2 T 1 2 0 1 2 T 2 2 0 1 2 T 3 2 0 1 2 T 4 2 0 1 3 T 1 2 0 1 3 T 2 2 0 1 3 T 3 2 0 1 3 T 4 2 0 1 4 T 1 2 0 1 4 T 2 2 0 1 4 T 3 2 0 1 4 T 4 2 0 1 5 T 1 2 0 1 5 T 2 2 0 1 5 T 3 2 0 1 5 T 4 2 0 1 6 T 1 2 0 1 6 T 2 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0,00% 0,05% 0,10% 0,15% 0,20% 0,25% 0,30% Part du travail temporaire en équivalent temps plein dans le total régional La conjoncture construction logement en Pays-de-la-Loire Le chômage partiel se maintient à un niveau haut dans la construction au 2ème trimestre 2016 Au cours du 2ème trimestre 2016, 89 établissements ont eu recours au chômage partiel dans les entreprises du secteur de la construction ; 707 936 heures de chômage partiel ont ainsi été autorisées. Après une hausse brutale aux 1er et 2ème trimestres 2015, qui a conduit à un triplement des heures de chômage partiel par rapport au 4ème trimestre 2014, les heures de chômages partielles ont fortement baissé depuis mais restent à un niveau très élevé : le nombre d?heures autorisées a plus que doublé au 2ème trimestre 2016 par rapport au 2ème trimestre 2014. Le secteur de la construction a ainsi concentré ce trimestre 39,1 % des heures de chômage partiel autorisées dans la région, soit 3,3 points de plus qu?au 2ème trimestre 2014, et ce alors que ce secteur représente moins de 9 % de l?emploi salarié privé hors agriculture. Dans le secteur de l?activité immobilière, 406 heures de chômage partiel ont été autorisées au 2ème trimestre 2016, plus de 6 fois moins que fin 2014. Le secteur de l?activité immobilière a regroupé 0,02 % des autorisations de chômage partiel au 2ème trimestre 2016. Un taux qui reste inférieur au poids de l?activité immobilière dans l?emploi salarié privé qui est de 0,9 %. Source : DGEFP ? Silex / DIRECCTE - DREAL Pays de la Loire A noter la suppression de l'autorisation administrative de chômage partiel entre le 11/03/2012 et le 22/11/2012 Une baisse du nombre de demandeurs d?emploi dans les métiers de la construction qui s?accentue Fin juin 2016, 25 133 personnes étaient en recherche d?emploi dans les métiers de la construction, soit 8,4 % des demandeurs, un nombre de demandeurs en baisse de 6,3 % sur un an, qui confirme et accentue la baisse observée au 1er trimestre (-3 %, la première baisse observée depuis 2011). Les métiers du gros oeuvre enregistrent 6 523 demandeurs (-9 % sur un an), les métiers du second oeuvre 13 005 demandeurs (-5,3 %) et les autres métiers de la construction 5 605 demandeurs (-5,1 %). Le nombre de demandeurs d?emploi dans les métiers de l?immobilier augmente par contre légèrement (1 143 demandeurs, +0,4 %). La baisse observée au 1er trimestre touchait uniquement les chômeurs de courte durée. Au 2ème trimestre, elle concerne également les salariés au chômage depuis 1 à 2 ans. Toutefois le nombre de demandeurs de très longue durée ne marque pas le pas. Fin juin 2016, sur un an, le nombre de demandeurs d?emploi à la recherche d?un emploi depuis 24 mois ou plus progresse de 2,8 %. De la même façon, si on constate sur un an une forte baisse du nombre de demandeurs d?emploi de moins de 25 ans (-17,2 %), le nombre de demandeurs de plus de 50 ans continue de progresser (+4,8 %). La part des demandeurs de plus de 50 ans est ainsi de 18,9 % fin juin 2016, plus de 6 points de plus par rapport à fin 2010. Source : Pôle emploi ? DARES / DIRECCTE - DREAL Pays de la Loire Catégories A, B, et C (demandeurs d?emploi tenus de faire des actes positifs de recherche d?emploi, A sans emploi, B et C en activité réduite) La nomenclature utilisée pour les métiers est le ROME (répertoire opérationnel des métiers et des emplois) de Pôle Emploi 3 | Direction régionale de l?environnement, de l?aménagement et du logement 2 0 11 T 2 2 0 11 T 3 2 0 11 T 4 2 0 1 2 T 1 2 0 1 2 T 2 2 0 1 2 T 3 2 0 1 2 T 4 2 0 1 3 T 1 2 0 1 3 T 2 2 0 1 3 T 3 2 0 1 3 T 4 2 0 1 4 T 1 2 0 1 4 T 2 2 0 1 4 T 3 2 0 1 4 T 4 2 0 1 5 T 1 2 0 1 5 T 2 2 0 1 5 T 3 2 0 1 5 T 4 2 0 1 6 T 1 2 0 1 6 T 2 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 1600000 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 Les heures autorisées de chômage partiel Rupture de série 2 0 11 T 2 2 0 11 T 3 2 0 11 T 4 2 0 1 2 T 1 2 0 1 2 T 2 2 0 1 2 T 3 2 0 1 2 T 4 2 0 1 3 T 1 2 0 1 3 T 2 2 0 1 3 T 3 2 0 1 3 T 4 2 0 1 4 T 1 2 0 1 4 T 2 2 0 1 4 T 3 2 0 1 4 T 4 2 0 1 5 T 1 2 0 1 5 T 2 2 0 1 5 T 3 2 0 1 5 T 4 2 0 1 6 T 1 2 0 1 6 T 2 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0,00% 0,10% 0,20% 0,30% 0,40% 0,50% 0,60% Part des heures autorisées de chomage partiel dans le total régional Rupture de série 2 0 11 T 2 2 0 11 T 3 2 0 11 T 4 2 0 1 2 T 1 2 0 1 2 T 2 2 0 1 2 T 3 2 0 1 2 T 4 2 0 1 3 T 1 2 0 1 3 T 2 2 0 1 3 T 3 2 0 1 3 T 4 2 0 1 4 T 1 2 0 1 4 T 2 2 0 1 4 T 3 2 0 1 4 T 4 2 0 1 5 T 1 2 0 1 5 T 2 2 0 1 5 T 3 2 0 1 5 T 4 2 0 1 6 T 1 2 0 1 6 T 2 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000 Demandeurs d'emploi du secteur Gros oeuv re Ensemble demandeurs ABC Second oeuv re Autre construction Immobilier 2 0 1 1 T 1 2 0 1 1 T 2 2 0 1 1 T 3 2 0 1 1 T 4 2 0 1 2 T 1 2 0 1 2 T 2 2 0 1 2 T 3 2 0 1 2 T 4 2 0 1 3 T 1 2 0 1 3 T 2 2 0 1 3 T 3 2 0 1 3 T 4 2 0 1 4 T 1 2 0 1 4 T 2 2 0 1 4 T 3 2 0 1 4 T 4 2 0 1 5 T 1 2 0 1 5 T 2 2 0 1 5 T 3 2 0 1 5 T 4 2 0 1 6 T 1 0 2500 5000 7500 10000 12500 15000 17500 20000 Demandeurs d'emploi de la construction et de l'immobilier selon l'âge du demandeur moins de 25 ans de 25 à 49 ans 50 ans ou plus OBSERVATION et STATISTIQUES | N°471 | Septembre 2016 Activité Production de matériaux de construction : le volume d?extraction de granulats et de béton prêt à l?emploi repart à la hausse Au 2ème trimestre 2016, 8,67 millions de tonnes de granulats ont été extraits en Pays de la Loire, en hausse de 3,3% par rapport au 2ème trimestre 2015. Sur 12 mois, 30,83 millions de tonnes ont été produites dans la région : 22,05 millions de tonnes de granulats éruptifs et 8,87 millions de tonnes de sables et graviers d?alluvion. Ce volume des extractions recule de 3,9 % en année glissante, pour un repli national de 2,2 %. Sur les 12 derniers mois, la contribution de la région à la production nationale de granulats est de 10,3 %. Celle-ci est de 23,9 % pour les granulats éruptifs et de 7,6 % pour les sables et graviers d?alluvion. Au 2ème trimestre 2016, 739,9 milliers de m3 de béton prêt à l?emploi, c?est-à-dire élaborés dans des installations fixes (centrales), ont été produits dans la région, en hausse de 11,1 % par rapport au 2ème trimestre 2015 (+4,2 % en France métropolitaine). C?est le 2ème trimestre de hausse consécutif, après une baisse continue des productions depuis fin 2013. Sur 12 mois, ce sont 2 566 milliers de m3 de béton qui ont été livrés, en hausse de 0,4 % en année glissante (+0,9 % au plan national). Sur les 12 derniers mois, la région a concentré 7,3 % de la production nationale de béton prêt à l?emploi, un poids très stable dans le temps. Source : UNICEM / DREAL des Pays de la Loire Commercialisation des logements neufs : un 2ème trimestre record sur les ventes d?appartement 1 669 logements collectifs ont été réservés au 2ème trimestre 2016, 8,2 % de plus comparé au 2ème trimestre 2015. C'est le 4ème meilleur trimestre de vente depuis 2000, et un niveau inédit sur cette période pour un second trimestre Cette hausse confirme la reprise des ventes observée depuis 2015, mais également le fait que cette dynamique devient inférieure à la dynamique nationale en 2016 (+16,9 % ce trimestre en France métropolitaine), qui a repris plus tard qu'en Pays de la Loire. Sur les 12 derniers mois, 6 044 appartements ont été vendus dans la région (5,8 % des ventes réalisées en France métropolitaine), un chiffre en hausse de 15,1 % par rapport au 12 mois précédents (+16,9 % sur la France métropolitaine). 1 424 appartements ont été mis en vente au 2ème trimestre 2016, en hausse de 10,3 % sur un an (+24,3 % au niveau national). 5 947 appartements ont été mis en vente au cours des 12 derniers mois, c'est 5,7 % des mises en ventes en France métropolitaine, 18 % de plus que durant les 12 mois précédents (+15,5 % au plan national), et un niveau qui s'établit 10,6 % au-dessus de la moyenne décennale. Le marché de l?individuel commence également à connaître une reprise. Sur les 12 derniers mois, les mises en ventes restent orientées à la baisse (-22,7 %) mais les ventes se redressent (+7,3 %). Fin juin 2016, l'encours de maisons est en baisse de 22,4 % sur un an, celui des appartements de 7,4 %. Dans 5,7 % des cas le logement proposé à la vente est terminé, 1 point de plus que la moyenne décennale. Le prix moyen des appartements vendus sur la région est de 3 640 ¤/m² ce trimestre (+3,8 % sur un an). Source : ECLN / DREAL Pays de la Loire 4 | Direction régionale de l?environnement, de l?aménagement et du logement 2 0 11 -0 8 2 0 11 -1 1 2 0 1 2 -0 2 2 0 1 2 -0 5 2 0 1 2 -0 8 2 0 1 2 -1 1 2 0 1 3 -0 2 2 0 1 3 -0 5 2 0 1 3 -0 8 2 0 1 3 -1 1 2 0 1 4 -0 2 2 0 1 4 -0 5 2 0 1 4 -0 8 2 0 1 4 -1 1 2 0 1 5 -0 2 2 0 1 5 -0 5 2 0 1 5 -0 8 2 0 1 5 -1 1 2 0 1 6 -0 2 2 0 1 6 -0 5 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 Evolution annuelle de la production de granulats en Pays de la Loire sables et graviers d'alluvion granulats éruptifs de carrière 2 0 11 -0 8 2 0 11 -1 1 2 0 1 2 -0 2 2 0 1 2 -0 5 2 0 1 2 -0 8 2 0 1 2 -1 1 2 0 1 3 -0 2 2 0 1 3 -0 5 2 0 1 3 -0 8 2 0 1 3 -1 1 2 0 1 4 -0 2 2 0 1 4 -0 5 2 0 1 4 -0 8 2 0 1 4 -1 1 2 0 1 5 -0 2 2 0 1 5 -0 5 2 0 1 5 -0 8 2 0 1 5 -1 1 2 0 1 6 -0 2 2 0 1 6 -0 5 2300 2500 2700 2900 3100 3300 Production annuelle de béton en Pays de la Loire u n it é : e n m ill ie rs d e m 3 2 0 11 T 2 2 0 11 T 3 2 0 11 T 4 2 0 1 2 T 1 2 0 1 2 T 2 2 0 1 2 T 3 2 0 1 2 T 4 2 0 1 3 T 1 2 0 1 3 T 2 2 0 1 3 T 3 2 0 1 3 T 4 2 0 1 4 T 1 2 0 1 4 T 2 2 0 1 4 T 3 2 0 1 4 T 4 2 0 1 5 T 1 2 0 1 5 T 2 2 0 1 5 T 3 2 0 1 5 T 4 2 0 1 6 T 1 2 0 1 6 T 2 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 Commercialisation des logements individuels neufs mises en vente ventes disponibles 2 0 11 T 2 2 0 11 T 3 2 0 11 T 4 2 0 1 2 T 1 2 0 1 2 T 2 2 0 1 2 T 3 2 0 1 2 T 4 2 0 1 3 T 1 2 0 1 3 T 2 2 0 1 3 T 3 2 0 1 3 T 4 2 0 1 4 T 1 2 0 1 4 T 2 2 0 1 4 T 3 2 0 1 4 T 4 2 0 1 5 T 1 2 0 1 5 T 2 2 0 1 5 T 3 2 0 1 5 T 4 2 0 1 6 T 1 2 0 1 6 T 2 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 Commercialisation des logements collectifs neufs mises en v ente ventes disponibles La conjoncture construction logement en Pays-de-la-Loire Forte augmentation des autorisations et des mises en chantier de logements neufs Entre septembre 2015 et août 2016, 23 600 logements ont été mis en chantier sur la région, soit une hausse de 13,7 % sur un an et une augmentation bien plus forte qu?au niveau national (+7,7 %). Ce différentiel s?explique notamment par le marché des maisons individuelles : alors que l?augmentation des mises en chantier est portée principalement par le collectif au niveau national, sur la région Pays de la Loire (dont le parc de logement est déjà très tourné vers la maison individuelle), la croissance des mises en chantier de logements individuels est très dynamique (+10,3 %) sur les 12 derniers mois. Cette hausse cache de fortes divergences entre départements : très dynamique en Maine et Loire et en Sarthe, le nombre de mises en chantier reste en baisse en Mayenne. Entre septembre 2015 et août 2016, 25 400 logements ont été autorisés sur la région, une hausse de 12,9 % sur un an (+11,4 % au niveau national). La région est le 6ème marché de France pour le nombre d?autorisations et de mises en chantier, et respectivement 4ème et 5ème en termes de croissance de ces deux indicateurs. Source : Sit@del2 à fin mai 2016, données en date réelle estimée Forte hausse de la surface de locaux autorisés au 1er trimestre 2016 On dénombre 878,1 milliers de m² de locaux autorisés dans la région au 2ème trimestre 2016, en hausse de 5,2 % en année glissante (+ 1,5 % au niveau national). Sur 12 mois, ce sont 3 392,6 milliers de m² de locaux qui ont été autorisés, en hausse de 13,7 % en année glissante (+5,3 % au niveau national). La région concentre 9,4 % des surfaces de locaux autorisées en France sur ce trimestre. Parmi les surfaces de plancher autorisées ce trimestre, 43,3 % concernent des locaux agricoles, 11,9% des locaux industriels. Au 2ème trimestre 2016, 745,9 milliers de m² de locaux ont été commencés dans la région (12,3 % des surfaces de locaux commencées en France). Sur 12 mois, on compte 2 495,6 milliers de m² de locaux construits dans la région (10,2 % de la production nationale). Depuis mars 2012, les demandes de permis de surfaces de locaux sont exprimées en surface de plancher et non plus en SHON. Les mises en chantier mixent ces deux concepts rendant les calculs d?évolutions impossibles. Sur 12 mois, la région se démarque par sa forte contribution aux surfaces nationales de locaux mises en chantier pour l?agriculture (16,8 %). Source : Sit@del2 / DREAL Pays de la Loire, données en date de prise en compte Nota : Les chiffres du 2ème trimestre 2010 intègrent un rattrapage de collecte depuis le 1er trimestre 2009 sur la région nantaise, les chiffres cumulés sur 12 mois sont donc imparfaits pour la période mars 2009 à juin 2011. Octobre 2011 intègre un rattrapage de 4 mois pour la ville de Nantes. Nota 2 : Le passage de la SHON à la surface plancher pour les permis de construire déposés depuis le 1er mars 2012 introduit une rupture de série, toute comparaison avec une période antérieure est donc impossible. 5 | Direction régionale de l?environnement, de l?aménagement et du logement 2 0 11 -0 7 2 0 11 -1 0 2 0 1 2 -0 1 2 0 1 2 -0 4 2 0 1 2 -0 7 2 0 1 2 -1 0 2 0 1 3 -0 1 2 0 1 3 -0 4 2 0 1 3 -0 7 2 0 1 3 -1 0 2 0 1 4 -0 1 2 0 1 4 -0 4 2 0 1 4 -0 7 2 0 1 4 -1 0 2 0 1 5 -0 1 2 0 1 5 -0 4 2 0 1 5 -0 7 2 0 1 5 -1 0 2 0 1 6 -0 1 2 0 1 6 -0 4 2 0 1 6 -0 7 0 1000 2000 3000 4000 5000 0 10000 20000 30000 40000 50000 Evolution des surfaces locaux autorisées régional national C u m s u r 1 2 m o is , e n m ill ie rs d e m ² 2 0 11 -0 7 2 0 11 -1 0 2 0 1 2 -0 1 2 0 1 2 -0 4 2 0 1 2 -0 7 2 0 1 2 -1 0 2 0 1 3 -0 1 2 0 1 3 -0 4 2 0 1 3 -0 7 2 0 1 3 -1 0 2 0 1 4 -0 1 2 0 1 4 -0 4 2 0 1 4 -0 7 2 0 1 4 -1 0 2 0 1 5 -0 1 2 0 1 5 -0 4 2 0 1 5 -0 7 2 0 1 5 -1 0 2 0 1 6 -0 1 2 0 1 6 -0 4 2 0 1 6 -0 7 0 1000 2000 3000 4000 0 10000 20000 30000 40000 Evolution des surfaces de locaux commencés régional national C u m u l s u r 1 2 m o is , e n m ill ie rs d e m ² OBSERVATION et STATISTIQUES | N°471 | Septembre 2016 Les aides à la construction ou à la rénovation de logements Le nouveau dispositif PTZ booste le volume de prêts accordés et les montants Au 2ème trimestre 2016, 2 200 prêts à taux zéro ont été accordés sur la région Pays de la Loire. C?est 95 % de plus qu?au 2ème trimestre 2015. Cette augmentation est liée à la mise en place d?un nouveau dispositif au 1er janvier 2016 qui élargi la possibilité d?accorder des prêts dans l?ancien à tout le territoire, qui a revu les critères de ressources à la hausse, et qui permet dorénavant de financer jusqu?à 40 % de l?achat contre 20 % auparavant. La hausse observée en Pays de la Loire est équivalente à celle observée en moyenne sur la France métropolitaine (+93 %). 60 % de l?augmentation observée sur la région est liée aux prêts dans l?ancien. Le montant moyen des prêts accordés sur la région augmente également sensiblement avec le nouveau dispositif : le montant moyen accordé au 1er trimestre se monte à 58 793 euros, en hausse de 89 % sur un an. Un montant qui demeure toutefois inférieur de 8 % à la moyenne observée sur la France métropolitaine. La part de l?investissement couverte par cette aide est de 34,5 % sur la région, 16 points de plus qu?avant la mise en place du nouveau dispositif. Cette part est désormais équivalente à celle observée en moyenne sur la France métropolitaine. Source SGFGAS - PTZ+ / DREAL Pays de la Loire Un nombre d?éco-PTZ en forte hausse au 1er trimestre 2016 sur la région Au 1er trimestre 2016, 530 prêts écologiques à taux zéro (éco- PTZ) ont été accordés sur la région Pays de la Loire, en forte hausse de 31,8% sur un an, similaire à celle observée en moyenne en France (+35,8 %). Sur 12 mois, 3 300 d?éco-PTZ ont été accordés sur la région, en hausse de 18,4 % (-6,4 % sur la France métropolitaine et les DOM). Le montant moyen de l?éco-PTZ accordé est de 17 204 euros sur le 1er trimestre 2016, en hausse de 6,8 % par rapport aux 1er trimestre 2015. Ce montant couvre en moyenne 85,9 % des travaux, soit une baisse de 1,7 point par rapport au 1er trimestre 2015. Sur 12 mois, le montant moyen de l?éco-PTZ accordé est de 16 770 ¤, un montant stable par rapport aux 12 mois précédents Source : SGFGAS ? eco-PTZ / DREAL Pays de la Loire Nota : en 2011, le cumul avec le crédit d?impôt « développement durable » avait été supprimé, il est de nouveau possible en 2012 pour les revenus < à 30 000¤. 6 | Direction régionale de l?environnement, de l?aménagement et du logement 20 11 T 1 20 11 T 2 20 11 T 3 20 11 T 4 20 12 T 1 20 12 T 2 20 12 T 3 20 12 T 4 20 13 T 1 20 13 T 2 20 13 T 3 20 13 T 4 20 14 T 1 20 14 T 2 20 14 T 3 20 14 T 4 20 15 T 1 20 15 T 2 20 15 T 3 20 15 T 4 20 16 T 1 20 16 T 2 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 Nombre de PTZ accordés en Pays-de-la-Loire neuf ancien total 20 11 T 1 20 11 T 2 20 11 T 3 20 11 T 4 20 12 T 1 20 12 T 2 20 12 T 3 20 12 T 4 20 13 T 1 20 13 T 2 20 13 T 3 20 13 T 4 20 14 T 1 20 14 T 2 20 14 T 3 20 14 T 4 20 15 T 1 20 15 T 2 20 15 T 3 20 15 T 4 20 16 T 1 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 Montant moyen de PTZ accordés en Pays-de-la-Loire neuf ancien total 2 0 11 T 1 2 0 11 T 2 2 0 11 T 3 2 0 11 T 4 2 0 1 2 T 1 2 0 1 2 T 2 2 0 1 2 T 3 2 0 1 2 T 4 2 0 1 3 T 1 2 0 1 3 T 2 2 0 1 3 T 3 2 0 1 3 T 4 2 0 1 4 T 1 2 0 1 4 T 2 2 0 1 4 T 3 2 0 1 4 T 4 2 0 1 5 T 1 2 0 1 5 T 2 2 0 1 5 T 3 2 0 1 5 T 4 2 0 1 6 T 1 0 200 400 600 800 1000 1200 Evolution du nombre d'éco-PTZ accordés Bouquet 2 Bouquet 3 Perf ormance Assainissement Total 2 0 1 0 T 1 2 0 1 0 T 2 2 0 1 0 T 3 2 0 1 0 T 4 2 0 11 T 1 2 0 11 T 2 2 0 11 T 3 2 0 11 T 4 2 0 1 2 T 1 2 0 1 2 T 2 2 0 1 2 T 3 2 0 1 2 T 4 2 0 1 3 T 1 2 0 1 3 T 2 2 0 1 3 T 3 2 0 1 3 T 4 2 0 1 4 T 1 2 0 1 4 T 2 2 0 1 4 T 3 2 0 1 4 T 4 2 0 1 5 T 1 2 0 1 5 T 2 2 0 1 5 T 3 2 0 1 5 T 4 2 0 1 6 T 1 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 Montant moyen régional des éco-PTZ Bouquet 2 Bouquet 3 Perf ormance Assainissement Total La conjoncture construction logement en Pays-de-la-Loire Amélioration du parc privé : baisse de 12,8 % du nombre de logements aidés sur un an De juin 2015 à mai 2016, 216 logements de propriétaires bailleurs, 4 366 logements de propriétaires occupants et 108 logements en copropriété ont bénéficié d?une aide Anah, soit un total de 4 690 logements aidés, dont 60,5 % via le programme « Habiter mieux ». En cumul annuel, le nombre de logements aidés est en repli de 12,8 %. Sur 12 mois, la région concentre 6,5 % des logements français aidés : 4,6 % des propriétaires bailleurs, 8,3 % des propriétaires occupants et 0,7 % des copropriétés. Pour l?année 2016, l?objectif est de financer la rénovation de 6 175 logemeAoûtnts en Pays de la Loire. Cette cible inclut 5 920 propriétaires occupants, 255 bailleurs privés. De juin 2015 à mai 2016, le montant moyen des aides Anah attribuées aux bailleurs privés est de 15 598 ¤ par logement (29,7 % des travaux engagés). Ce montant est de 4 612 ¤ pour les propriétaires occupants (29,8 % des travaux). Ces montants moyens, liés au coût des travaux, sont en repli de 9,6 % sur un an pour les bailleurs privés et de 20,5 % pour les propriétaires occupants. Sur les 12 derniers mois, la consommation globale a été de 24,4 millions d?euros (-26,1 % sur un an), 82,6 % des aides ont été allouées à des propriétaires occupants. Pour 2016, la dotation financière allouée pour la rénovation du parc privé est de 41,7 millions d?euros (hors programme habiter mieux), et 9,352 millions d?euros pour le Fonds d'aide à la rénovation thermique. Source : ANAH / DREAL Pays de la Loire Logement locatif social : un nombre de logements sociaux financé en hausse de près de10 % sur 12 mois De août 2015 à juillet 2016, 6 356 nouveaux logements sociaux ont été financés dans la région, contre 5 784 sur les 12 mois précédents (+9,9 %). Sur 12 mois, la région concentre 5,2 % des logements financés en France, une part stable sur un an. Parmi ces aides, 28,4 % concernent un prêt locatif aidé d?intégration (PLAI) et s?adressent à des ménages très modestes. 50,3 % des aides sont des prêts locatifs à usage social (PLUS) destinés à une mixité sociale de l?habitat. Les 21,4 % restants sont des prêts locatifs sociaux (PLS) qui correspondent à des niveaux de ressources et loyers supérieurs au PLUS (130 %). Pour l?année 2016, les objectifs fixés à la région des Pays de la Loire sont de financer 6 658 logements sociaux : 1 702 PLAI, 3 401 PLUS et 1 555 PLS. Les financements d?un logement social donnent lieu à une aide directe de l?État (subvention pour PLAI et PLUS ou prêt pour PLS) accompagnée d?autres aides indirectes plus conséquentes : TVA réduite (5,5 %), exonération de taxes foncières, taux d?intérêt préférentiels de la CDC et aide personnalisée au logement (APL) pour le ménage entrant. Pour 2016, la dotation financière prévisionnelle pour la réalisation de logements sociaux en région est de 9,64 millions d?euros en aides directes. De août 2015 à juillet 2016, le montant des aides directes est de 13,69 millions d?euros (+8,2 % en un an). Le montant moyen de subvention est de 5 705 ¤ pour un PLAI (-2,2 % en un an) et 1065 ¤ pour un PLUS (+9,9 %). Source : Sisal-Galion / DREAL Pays de la Loire 7 | Direction régionale de l?environnement, de l?aménagement et du logement 2 0 1 0 -0 5 2 0 1 0 -0 8 2 0 1 0 -1 1 2 0 1 1 -0 2 2 0 1 1 -0 5 2 0 1 1 -0 8 2 0 1 1 -1 1 2 0 1 2 -0 2 2 0 1 2 -0 5 2 0 1 2 -0 8 2 0 1 2 -1 1 2 0 1 3 -0 2 2 0 1 3 -0 5 2 0 1 3 -0 8 2 0 1 3 -1 1 2 0 1 4 -0 2 2 0 1 4 -0 5 2 0 1 4 -0 8 2 0 1 4 -1 1 2 0 1 5 -0 2 2 0 1 5 -0 5 2 0 1 5 -0 8 2 0 1 5 -1 1 2 0 1 6 -0 2 2 0 1 6 -0 5 0 5000 10000 15000 20000 25000 Montant moyen des aides pour l'amélioration du parc de logement bailleurs privés occupants copropriété 2 0 1 0 -0 5 2 0 1 0 -0 8 2 0 1 0 -1 1 2 0 1 1 -0 2 2 0 1 1 -0 5 2 0 1 1 -0 8 2 0 1 1 -1 1 2 0 1 2 -0 2 2 0 1 2 -0 5 2 0 1 2 -0 8 2 0 1 2 -1 1 2 0 1 3 -0 2 2 0 1 3 -0 5 2 0 1 3 -0 8 2 0 1 3 -1 1 2 0 1 4 -0 2 2 0 1 4 -0 5 2 0 1 4 -0 8 2 0 1 4 -1 1 2 0 1 5 -0 2 2 0 1 5 -0 5 2 0 1 5 -0 8 2 0 1 5 -1 1 2 0 1 6 -0 2 2 0 1 6 -0 5 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 Nombre de logements ayant une aide pour l'amélioration du parc privé bailleurs privés occupants copropriété 2 0 11 -0 8 2 0 11 -1 0 2 0 11 -1 2 2 0 1 2 -0 2 2 0 1 2 -0 4 2 0 1 2 -0 6 2 0 1 2 -0 8 2 0 1 2 -1 0 2 0 1 2 -1 2 2 0 1 3 -0 2 2 0 1 3 -0 4 2 0 1 3 -0 6 2 0 1 3 -0 8 2 0 1 3 -1 0 2 0 1 3 -1 2 2 0 1 4 -0 2 2 0 1 4 -0 4 2 0 1 4 -0 6 2 0 1 4 -0 8 2 0 1 4 -1 0 2 0 1 4 -1 2 2 0 1 5 -0 2 2 0 1 5 -0 4 2 0 1 5 -0 6 2 0 1 5 -0 8 2 0 1 5 -1 0 2 0 1 5 -1 2 2 0 1 6 -0 2 2 0 1 6 -0 4 2 0 1 6 -0 6 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 Nombre de logements aidés selon le type de financement PLAI PLUS PLS C u m u lé s u r 1 2 m o is 2 0 11 -0 8 2 0 11 -1 1 2 0 1 2 -0 2 2 0 1 2 -0 5 2 0 1 2 -0 8 2 0 1 2 -1 1 2 0 1 3 -0 2 2 0 1 3 -0 5 2 0 1 3 -0 8 2 0 1 3 -1 1 2 0 1 4 -0 2 2 0 1 4 -0 5 2 0 1 4 -0 8 2 0 1 4 -1 1 2 0 1 5 -0 2 2 0 1 5 -0 5 2 0 1 5 -0 8 2 0 1 5 -1 1 2 0 1 6 -0 2 2 0 1 6 -0 5 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 Montant moyen par logement des subventions subvention PLAI subvention PLUS m o y e n n e s u r 1 2 m o is OBSERVATION et STATISTIQUES | N°471 | Septembre 2016 Le financement du logement Les taux d?intérêt repartent à la baisse En juillet 2016, le taux d?intérêt moyen des crédits à l?habitat à long terme à taux fixe pratiqués en France est de 1,78 % (-0,38 points sur un an), celui des crédits à l?habitat à court terme et à taux variable s?élève à 1,6 % (-0,44 points sur un an). La baisse des taux d?intérêt s?était interrompue au second semestre 2015, elle est repartie depuis début 2016, à un rythme soutenu en juillet pour les crédits à l?habitat à long terme à taux fixe (1,78 %, après 1,85 % en juin) et de façon encore plus marquée pour ceux à court terme et à taux variable (1,60 % en juillet, après 1,86 %) Source : Banque de France L?endettement des ménages : le rythme de progression du poids de l?endettement lié à l?habitat accélère à 3,4 % sur un an, la part des encours de crédits contractés pour l?habitat est en hausse à 61,9 % Le poids des encours de crédit destinés à l?habitat en Pays de la Loire est de 57,4 milliards d?euros en juin 2016. Rapporté au nombre d?habitants, l?endettement est de 15 455 ¤ dans la région contre 15 399 ¤ au niveau national. L?écart entre la région et la France s?est fortement réduit : de près de 10 % fin 2007, il est aujourd?hui inférieur à 1 %. La progression des en cours de crédit pour l?habitat accélère à 3,5 % sur un an contre 2,4 % un an plus tôt. En juin 2016, la part des encours de crédit destinés à l?habitat sur l?ensemble des encours de crédits est de 61,2 % en Pays de la Loire. Cette part est en hausse sur un an (+0,6 point) après une hausse de près de 2 points en 7 ans. La part des encours de crédit pour l?habitat est beaucoup plus importante dans la région que sur le reste du territoire national où elle s?établit à 53,9 %. L?écart entre la région et la France métropolitaine, qui tendait néanmoins à se réduire ces dernières années, se creuse à nouveau depuis 2015. Source : Banque de France ? Filocom DGI / DREAL Pays de la Loire 8 | Direction régionale de l?environnement, de l?aménagement et du logement J u l 2 0 11 S e p 2 0 11 N o v 2 0 11 J a n 2 0 1 2 M a r 2 0 1 2 M a i 2 0 1 2 J u l 2 0 1 2 S e p 2 0 1 2 N o v 2 0 1 2 J a n 2 0 1 3 M a r 2 0 1 3 M a i 2 0 1 3 J u l 2 0 1 3 S e p 2 0 1 3 N o v 2 0 1 3 J a n 2 0 1 4 M a r 2 0 1 4 M a i 2 0 1 4 J u l 2 0 1 4 S e p 2 0 1 4 N o v 2 0 1 4 J a n 2 0 1 5 M a r 2 0 1 5 M a i 2 0 1 5 J u l 2 0 1 5 S e p 2 0 1 5 N o v 2 0 1 5 J a n 2 0 1 6 M a r 2 0 1 6 M a i 2 0 1 6 J u l 2 0 1 6 0 1 2 3 4 5 Evolution des taux des crédits nouveaux à l'habitat crédits à l'habitat à long terme à taux f ixe crédits à l'habitat à court terme et à taux variable 2 0 11 -0 6 2 0 11 -0 8 2 0 11 -1 0 2 0 11 -1 2 2 0 1 2 -0 2 2 0 1 2 -0 4 2 0 1 2 -0 6 2 0 1 2 -0 8 2 0 1 2 -1 0 2 0 1 2 -1 2 2 0 1 3 -0 2 2 0 1 3 -0 4 2 0 1 3 -0 6 2 0 1 3 -0 8 2 0 1 3 -1 0 2 0 1 3 -1 2 2 0 1 4 -0 2 2 0 1 4 -0 4 2 0 1 4 -0 6 2 0 1 4 -0 8 2 0 1 4 -1 0 2 0 1 4 -1 2 2 0 1 5 -0 2 2 0 1 5 -0 4 2 0 1 5 -0 6 2 0 1 5 -0 8 2 0 1 5 -1 0 2 0 1 5 -1 2 2 0 1 6 -0 2 2 0 1 6 -0 4 2 0 1 6 -0 6 10000 11000 12000 13000 14000 15000 16000 Montant moyen par habitant de l'encours de crédit pour l'habitat régional national 2 0 11 -0 6 2 0 11 -0 8 2 0 11 -1 0 2 0 11 -1 2 2 0 1 2 -0 2 2 0 1 2 -0 4 2 0 1 2 -0 6 2 0 1 2 -0 8 2 0 1 2 -1 0 2 0 1 2 -1 2 2 0 1 3 -0 2 2 0 1 3 -0 4 2 0 1 3 -0 6 2 0 1 3 -0 8 2 0 1 3 -1 0 2 0 1 3 -1 2 2 0 1 4 -0 2 2 0 1 4 -0 4 2 0 1 4 -0 6 2 0 1 4 -0 8 2 0 1 4 -1 0 2 0 1 4 -1 2 2 0 1 5 -0 2 2 0 1 5 -0 4 2 0 1 5 -0 6 2 0 1 5 -0 8 2 0 1 5 -1 0 2 0 1 5 -1 2 2 0 1 6 -0 2 2 0 1 6 -0 4 2 0 1 6 -0 6 45 50 55 60 65 Part de l'endettement lié au poste habitat régional national La conjoncture construction logement en Pays-de-la-Loire Indices nationaux Les indices nationaux de revalorisation des loyers : l?indicateur de référence des loyers stable depuis fin 2014, stabilité de l?indice des loyers commerciaux Au 2ème trimestre 2016, l?indicateur de référence des loyers s?établit à 125,25 points, stable sur un an. l?indice de référence des loyers est d?une grande stabilité depuis fin 2014. Cet indice se substitue depuis le 1er janvier 2006, à l?indice du coût de la construction (ICC) pour la révision des loyers du parc privé. Il peut s?appliquer aux baux en cours, à l?initiative du bailleur, si une clause du contrat de location le mentionne. La date d?application est alors celle indiquée dans le bail ou à défaut la date anniversaire de la signature. Cet indice correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l?indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Au 2ème trimestre 2016 l?indice des loyers commerciaux s?établit à 108,4 points. Cet indice est stable depuis maintenant 3 ans. Il faut remonter à début 2013 pour trouver une hausse marquée de l?indice (+1,42 points sur l?année). Cet indice a été mis en place en 2008 et remplace progressivement l?indice du coût de la construction utilisé pour la révision des loyers commerciaux. Il s?applique aux locataires commerciaux et artisans inscrits au registre du commerce et des sociétés ou au répertoire des métiers. Il est calculé à partir de 3 indices : l?indice des prix à la consommation hors tabac et loyers pour 50 % - l?indice du coût de la construction pour 25 % - l?indice du chiffre d?affaires du commerce de détail en valeur pour 25 %. Source : INSEE - MEDDE / DREAL Pays de la Loire (base 100 au 4? trimestre 1998) Source : INSEE - MEDDE / DREAL des Pays de la Loire (base 100 au 1er trimestre 2008) Les indices nationaux de prix : l?indice du coût de la construction en baisse de 1,2 % sur un an, l?indice des travaux d?entretien?amélioration progresse de 0,3 point sur un an L?indice du coût de la construction s?établit à 1 622 points au 2ème trimestre 2016, ce qui représente une hausse de 0,43 % par rapport au trimestre précédent et de 0,5 % sur un an. L?indice des prix des travaux d?entretien - amélioration est de 106,0 points au 2ème trimestre 2016, une valeur en hausse de 0,2 % par rapport au trimestre précédent. En rythme annuel, la progression de l?indice s?établit à 0,6 %. Source : INSEE - MEDDE / DREAL des Pays de la Loire (base 100 au 4? trimestre 1953) Source : INSEE-MEDDE / DREAL des Pays de la Loire (série CVS, base 100 en 2010) 9 | Direction régionale de l?environnement, de l?aménagement et du logement 2 0 11 T 3 2 0 11 T 4 2 0 1 2 T 1 2 0 1 2 T 2 2 0 1 2 T 3 2 0 1 2 T 4 2 0 1 3 T 1 2 0 1 3 T 2 2 0 1 3 T 3 2 0 1 3 T 4 2 0 1 4 T 1 2 0 1 4 T 2 2 0 1 4 T 3 2 0 1 4 T 4 2 0 1 5 T 1 2 0 1 5 T 2 2 0 1 5 T 3 2 0 1 5 T 4 2 0 1 6 T 1 2 0 1 6 T 2 115 117 119 121 123 125 127 Indice de référence des loyers 2 0 11 T 3 2 0 11 T 4 2 0 1 2 T 1 2 0 1 2 T 2 2 0 1 2 T 3 2 0 1 2 T 4 2 0 1 3 T 1 2 0 1 3 T 2 2 0 1 3 T 3 2 0 1 3 T 4 2 0 1 4 T 1 2 0 1 4 T 2 2 0 1 4 T 3 2 0 1 4 T 4 2 0 1 5 T 1 2 0 1 5 T 2 2 0 1 5 T 3 2 0 1 5 T 4 2 0 1 6 T 1 2 0 1 6 T 2 95 97 99 101 103 105 107 109 Indice des loyers commerciaux 2 0 11 T 3 2 0 11 T 4 2 0 1 2 T 1 2 0 1 2 T 2 2 0 1 2 T 3 2 0 1 2 T 4 2 0 1 3 T 1 2 0 1 3 T 2 2 0 1 3 T 3 2 0 1 3 T 4 2 0 1 4 T 1 2 0 1 4 T 2 2 0 1 4 T 3 2 0 1 4 T 4 2 0 1 5 T 1 2 0 1 5 T 2 2 0 1 5 T 3 2 0 1 5 T 4 2 0 1 6 T 1 2 0 1 6 T 2 1375 1425 1475 1525 1575 1625 1675 Indice du coût de la construction des immeubles à usage d'habitation 2 0 11 -T 3 2 0 11 -T 4 2 0 1 2 -T 1 2 0 1 2 -T 2 2 0 1 2 -T 3 2 0 1 2 -T 4 2 0 1 3 -T 1 2 0 1 3 -T 2 2 0 1 3 -T 3 2 0 1 3 -T 4 2 0 1 4 -T 1 2 0 1 4 -T 2 2 0 1 4 -T 3 2 0 1 4 -T 4 2 0 1 5 -T 1 2 0 1 5 -T 2 2 0 1 5 -T 3 2 0 1 5 -T 4 2 0 1 6 -T 1 2 0 1 6 -T 2 93 95 97 99 101 103 105 107 Evolution de l'indice des prix des travaux d'entretien - amélioration OBSERVATION et STATISTIQUES | N°471 | Septembre 2016 10 | Direction régionale de l?environnement, de l?aménagement et du logement dernière observation évolution période valeur 12 mois Démographie des entreprises - création entreprises de construction 2016T2 601 3,5% -0,8% -11,8% - création entreprises d'activité immobilière 2016T2 216 4,4% 5,4% 33,5% - cessation entreprises de construction 2016T2 136 3,7% -23,6% -19,0% - cessation entreprises d'activité immobilière 2016T2 25 4,3% -24,2% 22,9% Emploi - emplois salariés, secteur de la construction fin T1 2016 6,3% -2,7% - emplois salariés, secteur de l'activité immobilière fin T1 2016 4,1% -1,3% - travail temporaire ETP dans la construction Fin T2 2016 8,5% 10,8% - travail temporaire ETP dans l'activité immobilière Fin T2 2016 150 7,1% 11,9% - demandeurs d'emploi, métiers de la construction Fin T2 2016 8,4% -6,3% - demandeurs d'emploi, métiers de l'activité immobilière Fin T2 2016 0,4% 0,4% Activité - production de granulat (en milliers de tonnes) 2016T2 10,4% 3,3% -3,9% - production de béton prêt à l'emploi ( en milliers de m3) 2016T2 737 7,4% 11,1% 0,4% - mise en vente de logements collectifs 2016T2 10,3% 18,0% - ventes de logements collectifs 2016T2 8,2% 15,0% - nombre de logements autorisés Sept 15 / août 16 6,1% 12,9% - nombre de logements commencés Sept 15 / août 16 6,5% 13,7% - surface de locaux autorisés (en millier de m²) 2016T2 878,1 9,4% 5,2% 13,7% - surface de locaux commencés (en millier de m²) 2016T2 745,9 12,3% Les aides à la construction ou rénovation de logements - nombre de PTZ 2016T2 7,5% 95,0% 64,0% - nombre d'éco-PTZ 2016T1 530 13,5% 31,8% 18,4% - nombre d'aide pour l'amélioration du parc privé Mai.15 / mai. 16 6,5% -12,8% - nombre de financement de logements sociaux Août 15 / juill. 16 5,2% 9,9% Le financement du logement Juill. 16 1,78% -0,44 pts - encours de crédit pour l'habitat ( en milliards d'euros) févr.-16 57,4 5,8% 3,5% Indices de prix nationaux T/T-1 T/T-4 - indice de référence des loyers 2016T2 125,25 0,00% 0,00% - indice des loyers commerciaux 2016T1 108,40 0,00% 0,18% - indice du coût de la construction 2016T1 0,43% 0,50% - indice des prix des travaux d'entretien - amélioration 2016T2 106,0 0,20% 0,60% contribution nationale M / M-12 ou T /T-4 85 366 9 550 9 213 25 133 1 143 8 670 1 424 1 669 25 400 23 600 2 200 4 690 6 356 - taux d?intérêt moyen des crédits à l?habitat à long terme à taux fixe (France) 1 622 La conjoncture construction logement en Pays-de-la-Loire 11 | Direction régionale de l?environnement, de l?aménagement et du logement OBSERVATION et STATISTIQUES | N°471 | Septembre 2016 Direction régionale de l'environnement , de l'aménagement et du logement Service connaissance des territoires et évaluations 5, rue Françoise Giroud CS 16326 44263 NANTES cedex22 Tél: 02 72 74 73 00 D irectrice de publication : Annick Bonneville ISSN : 2109-0025 Consultez les publications régionales sur la conjoncture construction-logement disponibles sur le site internet de la DREAL Pays de la Loire: Le Prêt à Taux Zéro : http://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/publication-de-l-etude-le-pret-a-taux-zero-en-pays- a1400.html L?éco-Prêt à Taux Zéro : http://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/l-eco-pret-a-taux-zero-en-pays-de-la-loire-a1032.html La commercialisation des logements neufs : http://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/ecln-analyse-conjoncturelle-r1364.html La construction de logements : http://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/publication-conjoncturelle-sur-les-logements-a2880.html Consultez également les autres publications conjoncturelles disponibles sur le site internet de la DREAL Pays-de-la-Loire : La conjoncture des transports : http://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/notes-de-conjoncture-trimestrielles-sur-les-a536.html Les immatriculations de véhicules neufs : http://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/notes-mensuelles-sur-les-immatriculations-de- a2474.html La note conjoncture régionale environnement : http://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/publication-de-la-note-de-conjoncture-regionale- a2620.html Lettre régionale éolien photovoltaïque : http://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/publication-de-la-16e-lettre-regionale-eolien-et- a1226.html Prochaine parution de la note de conjoncture Construction-Logement décembre 2016 Rédaction et mise en forme : Maël THEULIERE mael.theuliere@developpement-durable.gouv.fr