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Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

Auteur secondaire

Résumé

<div style="text-align: justify;">Cette publication présente les données statistiques en Pays de la Loire de la commercialisation du logement neuf (ECLN), au cours du premier trimestre 2016.<br /><br />Ce trimestre représente le meilleur début d'année pour les ventes d'appartement depuis 2007.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

analyse ;donnée statistique ;commercialisation ;habitat collectif ;logement individuel ;logement neuf

Descripteur écoplanete

analyse statistique

Thème

Construction ;Habitat - Logement

Texte intégral

La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire 1er trimestre 2016 : le meilleur début d'année pour les ventes d'appartements depuis 2007 1 434 logements collectifs ont été réservés au 1er trimestre 2016, 4,1 % de plus comparé au 1er trimestre 2015 et un niveau inédit depuis 2007 pour les ventes d'appartements. Cette hausse confirme la reprise des ventes observée en 2015, mais devient ce trimestre en deçà de la dynamique nationale (+15,6 % ce trimestre). Sur les 12 derniers mois, 5 852 appartements ont été vendus dans la région (5,9 % des ventes réalisées en France métropolitaine), un chiffre en hausse de 26,1 % par rapport au 12 mois précédents, bien supérieure cette fois à l'évolution nationale (+18,8 %). 1 629 appartements ont été mis en vente au 1er trimestre 2016, en hausse de 25,4 % sur un an (+10,1 % au niveau national). 5 604 appartements ont été mis en vente au cours des 12 derniers mois, c'est 5,9 % des mises en ventes en France métropolitaine, 14,2 % de plus que durant les 12 mois précédents (+10,2 % au plan national), et un niveau qui s'établit 3,4 % au-dessus de la moyenne décennale. Le marché de l?individuel est moins dynamique. Sur les 12 derniers mois, les mises en ventes et les ventes restent orientées à la baisse (respectivement -22,5 % et -9, 3% par rapport aux 12 mois précédents). Fin mars 2016, l'encours de maisons est en baisse de 13,9 % sur un an, celui des appartements de 7,2 %. Dans 6,5 % des cas le logement proposé à la vente est terminé, 2 points de plus que la moyenne décennale. Le prix moyen des appartements vendus sur la région est de 3 560 ¤/m² ce trimestre (+3,1 % sur un an). service connaissance des territoires et évaluation juin 2016 n° 452 0 500 1000 1500 2000 2500 0 1 T 1 0 1 T 3 0 2 T 1 0 2 T 3 0 3 T 1 0 3 T 3 0 4 T 1 0 4 T 3 0 5 T 1 0 5 T 3 0 6 T 1 0 6 T 3 0 7 T 1 0 7 T 3 0 8 T 1 0 8 T 3 0 9 T 1 0 9 T 3 1 0 T 1 1 0 T 3 1 1 T 1 1 1 T 3 1 2 T 1 1 2 T 3 1 3 T 1 1 3 T 3 1 4 T 1 1 4 T 3 1 5 T 1 1 5 T 3 1 6 T 1 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 mises en vente ventes disponibles Le marché du collectif ventes et mises en vente : échelle de gauche - encours disponible : échelle de droite 1 629 appartements ont été mis en vente au 1er trimestre 2016, en hausse de 25,4 % sur un an, soit une dynamique bien supérieure à la moyenne nationale (+10,1 %). 5 604 appartements ont été mis en vente au cours des 12 derniers mois, c'est 5,9 % des mises en ventes en France métropolitaine, et 14,2 % de plus que durant les 12 mois précédents (+10,2 % au plan national). Ce niveau s'établit 3,4 % au dessus de la moyenne décennale. Cette évolution régionale cache de fortes disparités. Alors que début 2015, la reprise sur la région était portée uniquement par la Loire Atlantique, sur les 12 derniers mois, on observe des hausses très forte en Vendée (+141,1 %), en Sarthe (+71,8%), et dans le Maine et Loire (+37,9%), plus modérée en Loire Atlantique (+1,2%). Seule la Mayenne reste à l'écart de la reprise (-21,4%). 80 maisons ont été mises en vente au 1er trimestre 2016, 29 % de plus qu'au 1er trimestre 2015, une hausse plus forte qu'en France métropolitaine (+18,3 %). Sur les 12 derniers mois, 474 maisons ont été mises en vente, soit 5,3 % des mises en vente en France métropolitaine et une chute de 22,5 % par rapport aux 12 mois précédents (+4,7 % au plan national). Sur les 12 derniers mois, le Maine et Loire et la Vendée concentrent chacun un tier des ventes, la Loire atlantique un peu plus d?un quart, . Ce trimestre, on a enregistré 85 abandons de commercialisation de logements en Pays de la Loire, pour un total de 331 abandons sur les 12 derniers mois, soit 5,8 % des logements mis en service. Dans le collectif, l'encours est de 5 320 appartements fin mars 2016 un niveau en baisse de 7,2 % sur un an, contre -5,8 % au niveau national. Le stock de maisons individuelles diminue lui de 13,9 % sur un an avec 527 maisons, contre un repli de 11,3 % au plan national. Fin mars 2016, la région concentre ainsi 6,1 % des appartements et 6 % des maisons proposées à la vente en France métropolitaine. Le délai d'écoulement de l'encours est de 10 mois et demi ce trimestre dans le collectif et de 13 mois dans l'individuel. Dans 56,7 % des cas, le logement proposé à la vente est en projet, contre 36,7 % de logements en cours de construction et 6,56 % de logements déjà terminés. Le marché de l'individuel ventes et mises en vente : échelle de gauche - encours disponible : échelle de droite 0 100 200 300 400 500 600 700 0 1 T 1 0 1 T 3 0 2 T 1 0 2 T 3 0 3 T 1 0 3 T 3 0 4 T 1 0 4 T 3 0 5 T 1 0 5 T 3 0 6 T 1 0 6 T 3 0 7 T 1 0 7 T 3 0 8 T 1 0 8 T 3 0 9 T 1 0 9 T 3 1 0 T 1 1 0 T 3 1 1 T 1 1 1 T 3 1 2 T 1 1 2 T 3 1 3 T 1 1 3 T 3 1 4 T 1 1 4 T 3 1 5 T 1 1 5 T 3 1 6 T 1 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 mises en vente ventes disponibles la commercialisation des logements neufs 1 434 logements collectifs ont été réservés au 1er trimestre 2016, en hausse de 4,1 % comparé au 1er trimestre 2015 et un niveau inédit depuis 2007 pour les ventes d'appartements. Cette hausse confirme la reprise des ventes observée les précédents trimestres de 2015, mais devient ce trimestre inférieure à la dynamique nationale (+15,6 % ce trimestre). Alors que la reprise ne s'observait début 2015 que sur l'aire urbaine de Nantes, la dynamique s'est élargit en 2015 jusqu'à s'observer sur l'ensemble des départements au 4ème trimestre. au 1er trimestre 2016, elle est soutenue sur l'ensemble des marchés de la région, en dehors de la banlieue nantaise ou l'on observe une forte baisse (près de -40 %). Sur les 12 derniers mois, 5 852 appartements ont été vendus dans la région (5,9 % des ventes réalisées en France métropolitaine), un chiffre en hausse de 26,1 % par rapport aux 12 mois précédents (contre +18,8% sur la France métropolitaine), Ce niveau se situe 18 % au dessus de la moyenne des 10 dernières années. Dans l'individuel, on compte 121 réservations ce trimestre. Au cours des 12 derniers mois, 438 maisons ont été réservées, 9,3 % de moins que durant les 12 mois précédents, alors que sur la période, le nombre de réservation de maison augmente de 10,1% au niveau national. Ce niveau de réservation sur 12 mois s'établit 40,3% en deçà de la moyenne décennale. Sur les 12 derniers mois, 5,1 % des ventes réalisées en France métropolitaine l'ont été dans la région. On compte 84 annulations de réservations ce trimestre, un niveau supérieur à la moyenne décennale. prix des appartements en ¤ par m2 2000 2200 2400 2600 2800 3000 3200 3400 3600 3800 07 T 2 07 T 4 08 T 2 08 T 4 09 T 2 09 T 4 10 T 2 10 T 4 11 T 2 11 T 4 12 T 2 12 T 4 13 T 2 13 T 4 14 T 2 14 T 4 15 T 2 15 T 4 Ce trimestre, le prix moyen régional des appartements est de 3 560 ¤/m², soit 3,1 % de plus qu'au 1er trimestre 2015. Cette moyenne masque des différences territoriales marquées. Au plan national, le prix moyen augmente légèrement à 3 930 ¤/m² (+1,5 %) soit 10,3 % de plus que dans la région. Il convient d'être très prudent sur les comparaisons de prix, une partie de l'évolution des prix régionaux comme nationaux résulte en effet des évolutions de la structure des ventes en terme de localisation, de taille et de standing. Le point sur le logement collectif dans les six principaux marchés de la région Nantes-banlieue 0 100 200 300 400 500 600 700 800 0 6 T 1 0 6 T 3 0 7 T 1 0 7 T 3 0 8 T 1 0 8 T 3 0 9 T 1 0 9 T 3 1 0 T 1 1 0 T 3 1 1 T 1 1 1 T 3 1 2 T 1 1 2 T 3 1 3 T 1 1 3 T 3 1 4 T 1 1 4 T 3 1 5 T 1 1 5 T 3 1 6 T 1 mises en vente ventes Angers-ville 0 50 100 150 200 250 300 0 6 T 1 0 6 T 3 0 7 T 1 0 7 T 3 0 8 T 1 0 8 T 3 0 9 T 1 0 9 T 3 1 0 T 1 1 0 T 3 1 1 T 1 1 1 T 3 1 2 T 1 1 2 T 3 1 3 T 1 1 3 T 3 1 4 T 1 1 4 T 3 1 5 T 1 1 5 T 3 1 6 T 1 mises en vente ventes Nantes-ville En 2015, on compte 1 925 mises en vente d'appartements sur Nantes, soit une hausse de 8,8 %. Les réservations sont en repli de 4,8 % au 4ème trimestre par rapport au 4ème trimestre 2014 (495 ventes). L'année 2015 reste toutefois sur une forte progression de 31,6 % par raport à 2014, 1 995 logements ont ainsi été vendus. Ce trimestre, les prix de vente dépassent 3 920 ¤/m², un niveau en hausse de 5,4 % comparé au 4ème trimestre 2014. L'encours de logements fin septembre 2015 (1 504 logements) est en baisse de 15,3 % sur un an. Nantes-banlieue On compte 1308 mises en vente en 2015, en baisse de 27,1 % par rapport à 2014. 514 réservations ont été effectuée au 4ème trimestre, en hausse de 15,8 % sur un an. Le volume annuel des ventes (1 936) est en hausse de 41,1 % en 2015, et s'établi à un niveau comparable à celui de la ville de Nantes sur la même période. Au 4ème trimestre 2015, le prix moyen observé s'établit à 3 380 ¤/m², en hausse de 2,8 %. L'encours est de 1 381 logements fin septembre 2015 (- 10,7 % sur un an). Angers On compte 488 mises en vente en 2015, en hausse de 88,4 % par rapport à 2014. 106 réservations ont été effectuée au 4ème trimestre, en hausse de 43,2 % sur un an. Le volume annuel des ventes (505) est en hausse de 110,4 % en 2015. Au 4ème trimestre 2015, le prix moyen observé s'établit à 3 300 ¤/m², en hausse de 1,8 %. Les volumes de vente amène à rester prudent sur ces évolutions de prix. L'encours est de 503 logements fin septembre 2015 (-10,5 % sur un an). source : DREAL des Pays de la Loire / ECLN source : DREAL des Pays de la Loire / ECLN source : DREAL des Pays de la Loire / ECLN Nantes-ville 0 100 200 300 400 500 600 700 800 0 6 T 1 0 6 T 3 0 7 T 1 0 7 T 3 0 8 T 1 0 8 T 3 0 9 T 1 0 9 T 3 1 0 T 1 1 0 T 3 1 1 T 1 1 1 T 3 1 2 T 1 1 2 T 3 1 3 T 1 1 3 T 3 1 4 T 1 1 4 T 3 1 5 T 1 1 5 T 3 1 6 T 1 mises en vente ventes source : DREAL des Pays de la Loire / ECLN 5 rue Françoise Giroud CS 16 326 44263 NANTES Cedex 2 Tél. 02 72 74 73 00 Directrice de la publication : Annick BONNEVILLE ISSN : 2109-0025 Service connaissance des territoires et évaluation Division de l'observation des études et des statistiques ? DREAL 2015 Rédaction et mise en forme : Maël THEULIERE - Daniel KALIOUDJOGLOU mael.theuliere@developpement-durable.gouv.fr Le point sur le logement collectif dans les six principaux marchés de la région Unité urbaine du Mans L'unité urbaine du Mans enregistre 72 mises en vente en 2015, en baisse de 41% par rapport à 2014 60 réservations ont été effectuée au 4ème trimestre, en hausse de 81,2 % sur un an. Le volume annuel des ventes (111) est en hausse de 125,4 % en 2015. Au 4ème trimestre 2015, le prix moyen observé s'établit à 2 800 ¤/m², en hausse de 2,4 %. Les volumes de vente amène à rester prudent sur ces évolutions de prix. L'encours est de 77 logements fin septembre 2015 (-50 % sur un an). Littoral de Loire-Atlantique On compte 341 mises en vente en 2015, en hausse de 109,2 % par rapport à 2014. 101 réservations ont été effectuée au 4ème trimestre, en hausse de 48,5 % sur un an. Le volume annuel des ventes (317) est en hausse de 31 % en 2015. Au 4ème trimestre 2015, le prix moyen observé s'établit à 3 750 ¤/m², en baisse de 11,8 %. Les volumes de vente amène à rester prudent sur ces évolutions de prix. L'encours est de 421 logements fin septembre 2015 (-4,8 % sur un an). Le volume annuel des ventes (370) est en hausse de 100,2 % en 2015. Au 4ème trimestre 2015, le prix moyen observé s'établit à 3 750 ¤/m², en baisse de 7,6 %. Les volumes de vente amène à rester prudent sur ces évolutions de prix. L'encours est de 479 logements fin septembre 2015 (-9,6 % sur un an). Unité urbaine du Mans 0 50 100 150 200 250 300 350 400 0 6 T 1 0 6 T 3 0 7 T 1 0 7 T 3 0 8 T 1 0 8 T 3 0 9 T 1 0 9 T 3 1 0 T 1 1 0 T 3 1 1 T 1 1 1 T 3 1 2 T 1 1 2 T 3 1 3 T 1 1 3 T 3 1 4 T 1 1 4 T 3 1 5 T 1 1 5 T 3 1 6 T 1 mises en vente ventes littoral de Loire-Atlantique 0 50 100 150 200 250 0 6 T 1 0 6 T 3 0 7 T 1 0 7 T 3 0 8 T 1 0 8 T 3 0 9 T 1 0 9 T 3 1 0 T 1 1 0 T 3 1 1 T 1 1 1 T 3 1 2 T 1 1 2 T 3 1 3 T 1 1 3 T 3 1 4 T 1 1 4 T 3 1 5 T 1 1 5 T 3 1 6 T 1 mises en vente ventes littoral vendéen 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 0 6 T 1 0 6 T 3 0 7 T 1 0 7 T 3 0 8 T 1 0 8 T 3 0 9 T 1 0 9 T 3 1 0 T 1 1 0 T 3 1 1 T 1 1 1 T 3 1 2 T 1 1 2 T 3 1 3 T 1 1 3 T 3 1 4 T 1 1 4 T 3 1 5 T 1 1 5 T 3 1 6 T 1 mises en vente ventes Littoral Vendéen On compte 468 mises en vente en 2015, en hausse de 165,9 % par rapport à 2014.148 réservations ont été effectuée au 4ème trimestre, en hausse de 155,2 % sur un an. source : DREAL des Pays de la Loire / ECLN source : DREAL des Pays de la Loire / ECLN La commercialisation des logements neufs