Auteur moral

Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

Auteur secondaire

Résumé

<div style="text-align: justify;">Cette brochure présente les données concernant le coût d'investissement des maisons individuelles en Pays de la Loire en 2014.<br /><br />Dans la première partie, les investisseurs et les investissements sont décrits suivant les critères suivants :<br />Localisation des terrains<br />Âge et catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs<br />Conditions d'acquisition<br />Caractéristiques du terrain et de la maison envisagée<br /><br />La deuxième partie est celle de l'analyse des coûts moyens d'investissements. La suivante présente l'évolution des coûts d'investissement dans la région entre 2013 et 2014.<br /><br />En annexe sont présentées, une carte des territoires analysés ainsi que la tendance d'évolution du prix des terrains pour 25 EPCI de la région.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

analyse ;donnée statistique ;indicateur ;marché du logement ;coût de la construction ;coût ;terrain à bâtir ;maison individuelle

Descripteur écoplanete

analyse statistique ;indicateur économique

Thème

Construction ;Habitat - Logement

Texte intégral

3 Sommaire - Définition des zonages utilisés p. 4 - L?enquête sur le prix des terrains à bâtir 2014 p. 4 - Les principaux enseignements p. 5 1ère partie : Description des investisseurs et des investissements I ? Localisation des terrains objet d?un permis de construire une maison individuelle en 2014 p. 8 II ? Âge et catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs p. 9 II -1 ? Âge des acquéreurs p. 9 II -2 ? Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs p. 11 III ? Conditions d?acquisition et caractéristiques des terrains p. 12 III ? 1 ? Modalités d?acquisition p. 12 III ? 2 ? État de viabilisation (terrains achetés en 2014) p. 15 III ? 3 ? Recours à un intermédiaire (terrains achetés en 2014) p. 16 III ? 4 ? Superficie des terrains achetés en 2014 p. 17 IV ? Caractéristiques de la maison envisagée p. 19 IV -1 ? Destination (mode d?occupation) p. 19 IV - 2 - Degré de finition p. 20 IV - 3 - Maître d?oeuvre impliqué p. 21 IV - 4 - Surface de plancher des maisons p. 22 IV - 5 - Mode de chauffage p. 22 2ème partie : Analyse des coûts d?investissement en 2014 I ? Prix des terrains achetés en 2014 p. 25 II ? Coût des maisons sur terrains achetés en 2014 p. 30 III ? Coût total des investissements sur terrains achetés en 2014 p. 33 3ème partie : Évolution des coûts d?investissement entre 2013 et 2014 I - Évolution des caractéristiques physiques des terrains achetés et du profil des acquéreurs p. 37 II ? Évolution du prix des terrains achetés p. 37 III ? Évolution du prix des maisons sur terrains achetés p. 38 IV ? Évolution du coût d?investissement p. 38 ANNEXES 1 ? Carte des territoires analysés p. 40 2 a ? Tableau synoptique par département pour 2014 p. 41 2 b ? Tableau synoptique par type de territoire pour 2014 p. 42 3 ? Résultats par EPCI et par département (année 2014) p. 43 4 Définition des zonages utilisés : centres, banlieues, périphéries, villes moyennes, rural sous influence urbaine, rural « pur », littoral Les concepts utilisés sont dérivés des « zonages en aires urbaines ? 2010 » définis par l?INSEE et fondés sur les résultats du Recensement de Population millésimé 2008 : grands pôles, moyens pôles et petits pôles urbains à chacun desquels sont rattachées des couronnes, communes multipolarisées, communes isolées : - unité urbaine ou agglomération : ensemble d?une ou plusieurs communes présentant une continuité de tissu bâti et comptant au moins 2 000 habitants ; - grand pôle : agglomération offrant au moins 10 000 emplois ; - moyen pôle : agglomération comptant de 5 000 à moins de 10 000 emplois ; - petit pôle : agglomération comptant de 1 500 à moins de 5 000 emplois ; - aire urbaine : ensemble de communes, d'un seul tenant et sans enclave, constitué par un pôle (ou agglomération) et par des communes dont au moins 40 % de la population résidente ayant un emploi travaille dans le pôle ou dans des communes attirées par celui-ci ; - couronne : ensemble des communes d?une aire urbaine extérieures au pôle (ou agglomération). Les concepts de centre, banlieue et périphérie, renvoient dans le présent document à ceux des « grands pôles» comptant au moins 50 000 habitants ainsi qu?à leur couronne. On en dénombre 7 en Pays de la Loire : Nantes, Angers, Le Mans, Saint-Nazaire, Laval, La Roche-sur-Yon, Cholet : - le centre correspond à la commune la plus peuplée ; - dans la banlieue sont incluses le cas échéant les autres communes du pôle (ou agglomération) ; - la périphérie réunit les communes de la couronne. Les villes moyennes (53 en Pays de la Loire) correspondent aux communes centres des pôles autres que les 7 principaux, à l?exception des communes présentes dans le zonage loi littoral en tant que commune littorale. L?espace rural sous influence urbaine regroupe les communes des pôles autres que les 7 principaux et autres que les villes moyennes, ainsi que l?ensemble des communes multipolarisées, à l?exception des communes présentes dans le zonage loi littoral en tant que commune littorale. L?espace rural « pur » correspond aux autres communes, à l?exception des communes présentes dans le zonage loi littoral en tant que commune littorale. Le littoral est composé des communes présentes dans le zonage loi littoral en tant que commune littorale, à l?exception des communes de l?aire urbaine de Saint-Nazaire considérées par convention en tant que composantes de l?aire urbaine et non en tant que communes littorales. Pratiquement, le littoral couvre les communes littorales du sud de la Loire. Une carte présentant ces zonages est annexée en fin de document. L?enquête sur le prix des terrains à bâtir 2014 L?enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB) concerne l?ensemble des permis délivrés en 2014 pour la construction d?une seule et unique maison individuelle. Elle se limite aux constructions neuves et exclue donc les constructions sur existant. Les questions posées portent sur le terrain, la maison édifiée sur celui-ci et les caractéristiques du ménage. L?enquête est exploitée annuellement, les permis ayant fait l?objet d?une annulation au cours de l?année sont exclus. Les données recueillies sont redressées, les résultats « bruts » sont remis en cohérence avec les séries en date réelle sur l?ensemble des permis autorisés (Sit@del 2). Les prix moyens exprimés en euros par m² sont définis comme le rapport entre la somme des coûts des terrains ou maisons et la somme des surfaces des terrains ou maisons. Lorsque le nombre de transactions est inférieur à 10, les valeurs sont soumises au secret. Un minimum de 30 transactions est considéré comme nécessaire pour donner lieu à des données « significatives » susceptibles d?interprétation. Pour plus de précisions sur la méthodologie, la modification du questionnaire ainsi que les résultats détaillés depuis 2006, consulter le site : http://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/logement-construction/s/maisons-individuelles.html 5 Les principaux enseignements La densité de maisons individuelles autorisées demeure nettement plus forte dans les principales agglomérations et sur le littoral des Pays de la Loire En 2014, la part des Pays de la Loire dans les projets de construction de maisons individuelles en France métropolitaine a été de 8,9 %, en recul de 0,2 point par rapport à l?année précédente. La Loire-Atlantique (39,3 %) et la Vendée (28,5 %) ont concentré plus du double du nombre de maisons autorisées sur les trois autres départements de la région réunis. La périphérie des principales agglomérations (36,2 %) et leurs banlieues (16,6 %) ont rassemblé plus de la moitié du total régional. Le littoral a contribué à hauteur de 12,5 %, les centres des principales agglomérations pour seulement 3,2 %. Pour la densité de constructions par commune, ce sont en revanche les centres des principales agglomérations qui arrivent en tête, suivis du littoral et des banlieues. La densité de maisons autorisées demeure très faible en milieu rural, même dans le rural sous influence urbaine qui représente plus d?une commune sur deux de la région. Comparées à la France métropolitaine, les acquisitions en Pays de la Loire présentent : - une forte proportion de moins de 30 ans et de plus de 50 ans ; les acquéreurs sont plus jeunes dans les zones peu urbanisées, plus âgés sur le littoral ; - une part relativement forte d?ouvriers, de retraités, et dans une moindre mesure d?employés, mais avec de notoires différences entre territoires. Par ailleurs, 66 % des terrains achetés et objet d?un permis de construire en 2014 l?ont été viabilisés. 65 % des pétitionnaires ont alors eu recours à un intermédiaire (25 %, une agence immobilière - le passage par un intermédiaire est d?autant plus fréquent que la construction est localement dense et les terrains plus rares). En 2014, 14,7 % des terrains objet de la construction d?une maison individuelle en Pays de la Loire n?ont pas été achetés ; 69,0 % ont bénéficié du permis de construire l?année calendaire de leur achat ; 16,3 % avaient été achetés antérieurement Les modalités d?acquisition dépendent fortement de l?âge et de la catégorie socioprofessionnelle de l?acquéreur. La part des permis attribués dans l?année calendaire d?achat du terrain diminue de façon marquée avec l?âge : 70 à 80 % chez les moins de 50 ans (77 % des bénéficiaires), environ 50 % parmi les 50 ans ou plus (23 % des bénéficiaires). Cette modalité d?acquisition, qui progresse au détriment des deux autres, est surtout forte chez les salariés employés et ouvriers (76 ± 1 %), suivis des professions intermédiaires (72 %) et des cadres (66 %) ; elle est plus faible chez les artisans-commerçants (55 %), les retraités (50 %) et plus encore les agriculteurs (44 %). Elle est par ailleurs sous-représentée dans les principales villes et sur le littoral (où elle ne dépasse pas 60 % des acquisitions), plus fréquente ailleurs (65 à 75 % des acquisitions). La surface moyenne des terrains achetés et ayant obtenu le permis de construire en 2014 est de 755 m² (contre 828 m² en 2012 et 767 m² en 2013, et contre 972 m² au niveau France métropolitaine) Lorsqu?ils ont été à la fois achetés et objet d?un permis de construire en 2014, les terrains ont une surface moyenne de 755 m² ; en baisse, cette surface est par ailleurs inférieure de 22 % à la moyenne nationale. On observe de grandes différences de tailles moyennes entre l?espace rural (900 à 1 000 m²), les villes moyennes ou petites et périphéries des principales agglomérations (812 et 753m²), le littoral (611 m²), les banlieues (593 m²) et les villes principales (590 m²). Les terrains viabilisés sont en moyenne 42 % plus petits que ceux qui ne le sont pas. Les terrains achetés sans recours à un intermédiaire sont plus grands. La taille des terrains achetés par les agriculteurs et par les pétitionnaires de moins de 30 ans est plus élevée.. Des différences marquées de caractéristiques selon que la construction porte sur un terrain acheté dans l?année (2014) ou antérieurement 7,7 % des maisons dont la construction est autorisée sont vouées soit à la location, soit à l?usage de résidence secondaire de l?acheteur. Cette part est particulièrement élevée sur le littoral (20,0 %) ; elle est nettement moindre lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain (5,5 %). La part des maisons devant être livrées totalement terminées (34,5 % en général) est un peu plus faible lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain (31,1 %). 60,2 fois sur 100, la maîtrise d?oeuvre de la construction de la maison est l?affaire du constructeur lui-même. Les architectes interviennent dans 6,2 % des cas, ils sont davantage sollicités dans les principales villes ; le recours à leurs services est encore plus rare (4,8 %) lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain. La surface de plancher moyenne des maisons ligériennes objet d?un permis de construire en 2013 est en moyenne de 113,2 m² lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain. Cette surface s?élève à 142 m² lorsque le pétitionnaire confie la maitrise d?oeuvre de la construction à un architecte. 6 En 2014, les énergies renouvelables, seules ou combinées à un mode « classique » , ont intéressé 69 % des constructions, (sans que les modalités d?acquisition se révènet très discriminantes). En 2013, ce n?avait été le cas que de 56 % d?ente elles, en 2012, de 33 %. Le prix d?achat des terrains s?élève en moyenne en Pays de la Loire à 60 940 ¤ (contre 59 280 ¤ un an auparavant et 76 200 ¤ en moyenne France métropolitaine) Les terrains achetés et objet d?un permis de construire en 2014 en Pays de la Loire ont été acquis au prix unitaire moyen de 60 940 ¤. Les écarts tant interrégionaux qu?intrarégionaux et locaux sont relativement importants, en raison des nombreuses variables contribuant à la formation de ce prix. 10 % des terrains ont coûté moins de 27 500 ¤, tandis que 10 % ont été achetés pour un montant dépassant 105 000 ¤. Le prix moyen des terrains achetés est plus élevé pour les cadres et dans une moindre mesure les retraités ; il dépend aussi de l?âge de l?acquéreur avec lequel il augmente. Il est par ailleurs plus élevé lorsque le pétitionnaire recourt à une agence immobilière. Dans les mêmes conditions, ce prix des terrains était un an plus tôt de 59 280 ¤ : il enregistre donc une hausse de 2,8 %. En 2014, les énergies renouvelables, seules ou combinées à un mode « classique » , ont intéressé 56,1 % des constructions, (proportion portée à 58,2 % lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain). En 2012, ce n?avait été le cas que de 33,4 %. Le prix d?achat moyen au m² des terrains s?élève en Pays de la Loire à 81 ¤ (contre 77 ¤ un an auparavant et 109 ¤ en moyenne France métropolitaine). Plus les terrains achetés sont petits, plus leur prix au m² est élevé. Mais on observe de surcroît des disparités importantes liées à la localisation. Le prix au m² d?un terrain acheté dans la banlieue d?une des principales agglomérations équivaut à 2,4 fois le prix au m² d?un terrain de même surface acheté en périphérie d?aire urbaine et à 3,6 fois le prix au m² d?un terrain de même surface acheté en milieu rural..Le prix des 10 % terrains les moins chers au m² en Pays de la Loire s?établit à moins de 32 ¤/m², celui des 10 % les plus onéreux, au-dessus de 209 ¤/m². Passé de 77 ¤/m² à 81 ¤/m² entre 2013 et 2014, le prix moyen par m² est en hausse de 4,5 %. Le coût moyen prévisionnel des maisons à construire sur des terrains achetés en 2014 s?établit à 148 690 ¤, (contre 143 190 ¤ en 2013 et 152 100 ¤ au niveau français) Le coût prévisionnel moyen des maisons ayant fait l?objet d?un permis de construire en 2014 sur terrains achetés en 2014 est en Pays de la Loire de 148 690 ¤. Les écarts entre territoires sont assez importants, tout en l?étant moins que les écarts relatifs au prix des terrains achetés et surtout à leur prix au m². 10 % des maisons ont coûté moins de 100 000 ¤, et 10 % ont été achetées pour un montant supérieur à 210 600 ¤. Le prix moyen des maisons croît de façon dégressive avec l?âge de l?acquéreur. Il est plus élevé pour les cadres et si : · la maison est destinée à devenir résidence principale, en raison d?une taille alors plus importante (114 m² contre 99 m² dans le cas contraire) ; · la maison est livrée totalement terminée et/ou si la maîtrise d?oeuvre revient à un architecte : il s?élève alors à 217 170 ¤. Dans les mêmes conditions, le prix des maisons était un an plus tôt de 143 190 ¤. Il est donc en hausse de 3,8 %. Le coût par m² de surface de plancher des maisons à construire sur terrain acheté en 2014 est de 1 313 ¤ Le coût prévisionnel moyen par m² de surface de plancher, en moyenne de 1 313 ¤, s?élève à 1 541 ¤ si la maîtrise d?oeuvre est confiée à un architecte ; dans cette hypothèse, surface de plancher et prix du m² contribuent conjointement à majorer le prix de la maison. En 2014, le coût moyen (prévisionnel) d?une construction en Pays de la Loire est de 209 630 ¤ pour une maison bâtie sur un terrain de 755 m² acheté 81 ¤/m² et dont la surface de plancher est de 113 m² Dans les Pays de la Loire, pour les pétitionnaires ayant acheté leur terrain en 2014, le coût prévisionnel moyen d?investissement (terrain + maison) s?élève donc à 209 630 ¤ pour une maison dont la surface de plancher est de 113 m² à construire sur un terrain de 755 m². Ce coût connaît sur un an une augmentation de 3,5 % moins due à une augmentation du prix des terrains freinée par la diminution de leur taille qu?à celle des maisons. L?achat du terrain représente en moyenne 29,1 % du coût d?investissement, mais avec des écarts inter-territoriaux importants En Pays de la Loire, l?achat du terrain représente en moyenne 29,1 % du coût d?investissement, mais cette charge foncière, en diminution de 0,2 point par rapport à 2013 et à 0,5 point par rapport à 2012, donne lieu à des écarts locaux conséquents. La part du terrain dans la dépense d?investissement varie en effet de moins de 18 % dans les 10 départements français où elle est la plus faible à plus de 44 % dans les 10 départements où elle est la plus forte.En Pays de la Loire, elle est comprise entre 19,8 % en Mayenne et 33,5 % en Loire-Atlantique, ou encore entre 20,6 % dans le 7 rural pur et 35,4 % dans les banlieues des principales agglomérations, en passant par 28,4 % dans leur périphérie, 33,3 % dans leurs centres et 34,2 % sur le littoral. Les investissements des 60 ans ou + sont 29 % plus élevés que ceux des moins de 30 ans Le montant moyen des investissements est de 186 200 ¤ pour les acquéreurs de moins de 30 ans et culmine à 240 440 ¤ chez les plus de 60 ans.La part du foncier augmente de 28,2 % chez les moins de 30 ans à 30,7 % chez les plus de 60. Cela signifie que pour les acquéreurs les plus âgés, le coût du terrain pèse davantage dans le coût final, constat qu?il convient de mettre en parallèle avec le rapprochement des agglomérations ou du littoral des pétitionnaires âgés. Les investissements des cadres sont plus de 50 % supérieurs à ceux des ouvriers Le montant moyen des investissements est de 177 890 ¤ pour les ouvriers et culmine à 269 420 ¤ chez les cadres. Les ouvriers et les agriculteurs se démarquent par un poids du foncier (26,8 % et 27,5%) inférieur aux autres catégories. La localisation impacte surtout la composante foncière du coût d?investissement ; les différences d?âge ou de catégorie socioprofessionnelle agissent principalement sur la composante immobilière Les niveaux d?investissement foncier et immobilier évoluent le plus souvent de pair : à des coûts élevés d?investissement sont associés des coûts élevés à la fois des terrains et des maisons, et réciproquement. À la différence de sa composante spécifiquement foncière le plus souvent conséquence d?un arbitrage entre surface et prix au m², le niveau global du coût d?investissement ne résulte donc pas d?une alternative entre coûts fonciers et immobiliers, mais plutôt d?une conjonction des deux. Cette règle générale admet de rares exceptions. Les intensités et les écarts de coûts d?investissements analysés selon leur localisation reposent en moyenne davantage sur le prix du terrain que sur celui de la maison. L?écart maximal de coût moyen d?investissement par type de territoire qui oppose la banlieue des principales agglomérations à l?espace rural pur s?explique en particulier à raison de 62 % par le prix du terrain et 38 % par celui prévisionnel de la maison. Les écarts de niveaux d?investissements liés à la classe d?âge ou à la catégorie socioprofessionnelle des acheteurs sont pour leur part principalement dûs au prix de la maison. Dans les deux cas, la différence entre classes extrêmes d?investisseurs s?explique pour environ 35 % par le prix du terrain et pour environ 65 % par celui de la maison. Des disparités de coûts maintenues La comparaison à l?échelle des Pays de la Loire des rapports (dits interdéciles) entre les 10 % valeurs les plus élevées et les 10 % les plus faibles apporte les informations suivantes : o Prix des terrains : 3,8 ; o Prix au m² des terrains : 6,6 ; o Prix des maisons : 2,1. Ces rapports mettent en évidence des disparités de coûts d?investissement davantage fondées sur le prix des terrains ? essentiellement prix au m² que pondère une certaine baisse de superficie ? que sur celui, plus élevé, des maisons. Ils correspondent sensiblement à ceux observés un an plus tôt. 8 1ère partie : Description des investisseurs et des investissements I ? Localisation des terrains objet d?un permis de construire une maison individuelle en 2014 La densité de maisons individuelles autorisées est surtout forte dans les (sept) principales agglomérations et sur le littoral des Pays de la Loire ; les principales agglomérations représentent 19,8 % des maisons neuves, le littoral, 12,5 % En 2014 en Pays de la Loire, 8 111 maisons individuelles neuves ont obtenu un permis de construction. Rapporté au nombre de maisons autorisées sur l?ensemble de la France métropolitaine, le poids des Pays de la Loire s?élève à 8,9 %. On observe de fortes disparités internes. D?une part, la Loire-Atlantique (39,3 %) et la Vendée (28,5 %) concentrent à eux deux plus du double du nombre de maisons autorisées sur les trois autres départements de la région réunis. D?autre part, les périphéries des sept principales agglomérations (36,2 %), le « rural sous influence urbaine » (23,5 %), puis les banlieues des principales agglomérations (16,6 %), autrement dit le « péri- urbain large », rassemblent 75,3 % du total régional. Le littoral contribue pour 12,5 %, les centres des sept principales agglomérations seulement pour 3,2 %. Pour autant, si l?on évalue le nombre moyen de maisons autorisées par commune, le classement change radicalement : ce sont alors les centres des principales agglomérations qui arrivent en tête, suivis du littoral et des banlieues. La densité de maisons autorisées demeure très faible en milieu rural, même dans le rural sous influence urbaine et les périphéries qui représentent plus d?une commune sur deux de la région. En moyenne, on compte ainsi 30 fois plus de maisons construites dans une grande ville que dans une commune rurale. 2 311 789 554 1 272 3 185 8 111 0 3 000 6 000 9 000 12 000 Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire Répartition du nombre de maisons avec pétitionnaire individuel Nombre de maisons individuelles ayant obtenu une autorisation de construire en 2014 Répartition par type de territoire Nombre moyen par commune 1 011 151 1 906 503 2 933 1 349 257 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 7 - Littoral 6 - Rural pur 5 - Rural sous influence urbaine 4 - ville moyenne 3 - Périphérie grands pôles 2 - Banlieue grands pôles 1 - Centre grands pôles Répartition du nombre de maisons avec pétitionnaire individuel 25,9 1,2 2,4 9,5 6,9 21,4 36,8 0 10 20 30 40 50 7 - Littoral 6 - Rural pur 5 - Rural sous influence urbaine 4 - ville moyenne 3 - Périphérie grands pôles 2 - Banlieue grands pôles 1 - Centre grands pôles Nombre moyen par commune de maisons avec pétitionnaire individuel 9 Localisation des permis de construire délivrés à des particuliers pour la construction de maisons individuelles en 2014 II ? Âge et catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs II -1 ? Âge des acquéreurs Une forte proportion de moins de 30 ans et de plus de 50 ans ; des acquéreurs plus jeunes dans les zones peu urbanisées, plus âgés sur le littoral La part des acquéreurs de maisons individuelles âgés de moins de 30 ans est plus élevée en Pays de la Loire (28,7 %) que sur l?ensemble de la France métropolitaine (24,9 %). Il en va de même pour les acquéreurs de 50 ans ou plus (23,2 % pour les Pays de la Loire, 20,2 % pour la France métropolitaine). Les tranches d?âge intermédiaire (30 à 49 ans) sont donc relativement moins présentes en Pays de la Loire. 0% 20% 40% 60% 80% 100% Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire France métropolitaine 1 : Moins de 30 ans 2 : 30 à 39 ans 3 : 40 à 49 ans 4 : 50 à 59 ans 5 : 60 ans ou + Répartition des maisons autorisées en 2014 selon la tranche d'âge du pétitionnaire 0% 20% 40% 60% 80% 100% 7 - Littoral 6 - Rural pur 5 - Rural sous influence urbaine 4 - ville moyenne 3 - Périphérie grands pôles 2 - Banlieue grands pôles 1 - Centre grands pôles 1 : Moins de 30 ans 2 : 30 à 39 ans 3 : 40 à 49 ans 4 : 50 à 59 ans 5 : 60 ans ou + Répartition des maisons autorisées en 2014 selon la tranche d'âge du pétitionnaire La part des plus jeunes est surtout forte dans les départements de Maine-et-Loire (31,8 %) et de la Sarthe (30,4 %), un peu moins en Mayenne (29,6 %), en Vendée (28,4 %) et en Loire-Atlantique (27,2 %). Elle atteint 35 % en périphérie des grands pôles (35,0 %) et dans le rural sous influence urbaine (35,3 %). Elle tombe à 25,6 % dans l?ensemble des villes petites et moyennes, puis à 21,9 % dans les banlieues, à 15,2 % sur le littoral et à 12,7 % dans les villes centres. 10 Poids des pétitionnaires de moins de 30 ans dans la construction de maisons individuelles en 2014 Poids des pétitionnaires de 50 ans ou plus dans la construction de maisons individuelles en 2014 L?importance prise par la part des acquéreurs de 50 ans ou plus est imputable à la Vendée (32,3 % des acquéreurs contre 16,3 % [Maine-et-Loire] à 21,3 % [Sarthe] dans les autres départements). Elle donne également lieu à des contrastes territoriaux importants (de 15,4 % des acquéreurs en périphérie des grands pôles à 49,5 % sur le littoral). 11 II - 2 ? Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs Une part relativement forte d?ouvriers et de retraités ; de notoires différences entre territoires dans la répartition par CSP des acquéreurs Sont plus élevées en Pays de la Loire que sur l?ensemble de la France métropolitaine les proportions parmi les acquéreurs de maisons individuelles d?ouvriers (15,3 % contre 12,2 %), de retraités (10,6 % contre 8,0 %), d?agriculteurs exploitants (2,4 % contre 2,2 %) et aussi, à la différence de 2013, d?employés (33,0 % contre 32,7 %). Les autres catégories socioprofessionnelles sont déficitaires, cadres (19,3 % contre 21,1 % des acquéreurs), professions intermédiaires (12,5 % contre 14,6 %), professions indépendantes (5,7 % contre 7,3 %). Malgré une importante baisse par rapport à 2013 où leur proportion parmi les acquéreurs avait atteint 38,9 %, les employés constituent de loin la CSP la mieux représentée en Pays de la Loire. Cette part culmine à 37,7 % en périphérie des grands pôles, qui accuse cependant une baisse spectaculaire de 8,9 points. Elle demeure supérieure à 30 % en milieu rural, mais tombe à 29,7 % dans les banlieues des principales agglomérations, à 23,1 % dans leur centre et à 21,6 % sur le littoral. Également en baisse, la part des ouvriers est nettement tirée vers le haut par le milieu rural (22 % à 26 %). Elle est encore de 16 % en périphérie des principales aires urbaines, mais n?est plus que de 9,0 % dans les banlieues, de 7,3 % dans les centres et de 8,3 % sur le littoral. Les retraités sont surtout très bien représentés sur le littoral (26 % des acquéreurs), mais également en proportion supérieure à la moyenne dans les villes, petites et moyennes (13,4 %) comme plus importantes (11,2 %). Leur part s?amenuise sensiblement dans les territoires péri-urbains et ruraux (entre 6 et 10 %). 0% 20% 40% 60% 80% 100% Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire France métropolitaine 01 : Agriculteurs exploitants 02 : Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 03 : Cadres et professions intellectuelles supérieures 04 : Professions intermédiaires 05 : Employés 06 : Ouvriers 08 : Retraités 09 : Autres personnes sans activité professionnelle Répartition des maisons autorisées en 2014 selon la catégorie socioprofessionnelle du pétitionnaire 0% 20% 40% 60% 80% 100% 7 - Littoral 6 - Rural pur 5 - Rural sous influence urbaine 4 - ville moyenne 3 - Périphérie grands pôles 2 - Banlieue grands pôles 1 - Centre grands pôles 01 : Agriculteurs exploitants 02 : Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 03 : Cadres et professions intellectuelles supérieures 04 : Professions intermédiaires 05 : Employés 06 : Ouvriers 08 : Retraités 09 : Autres personnes sans activité professionnelle Répartition des maisons autorisées en 2014 selon la catégorie socioprofessionnelle du pétitionnaire La part des cadres et assimilés parmi les acquéreurs est de 25,7 % sur la Loire-Atlantique, où elle est fortement rehaussée par le « grand Nantes » et comprise entre 14,1 % et 15,8 % dans les autres départements. Le déficit affecte essentiellement le milieu rural où cette CSP représente moins de 10 % des acquéreurs. Il n?est en aucun cas le fait des agglomérations (34,2 % dans les villes centres, 32,9 % dans leurs banlieues). Sur le littoral, la part des cadres (21,4 %) se rapproche de la moyenne nationale. 12 Poids des cadres dans la construction de maisons individuelles en 2014 III ? Conditions d?acquisition et caractéristiques des terrains III ? 1 ? Modalités d?acquisition En 2014, 14,7 % des terrains objet de la construction d?une maison individuelle en Pays de la Loire n?ont pas été achetés (contre 22,1 % au niveau national) ; 69,0 % (contre 62,5 %) ont bénéficié du permis de construire l?année de leur achat ; 16,3 % (contre 15,4 %) avaient été achetés antérieurement En 2014 en Pays de la Loire, 14,7 % des permis de construire une maison individuelle accordés à des personnes physiques correspondent à des terrains qui n?ont pas été achetés mais acquis par succession, donation ou partage. Cette proportion se situe très en retrait de la moyenne nationale, égale à 22,1 %. Elle compte parmi les plus faibles de France puisque seule la Bretagne (14,2 %) fait (à peine) « moins ». À l?opposé, dans 4 régions, plus de ? des terrains ont été acquis sans achat : Ile-de-France (28,4 %), Auvergne ? Rhône Alpes (28,8 %), Provence ? Alpes -Côte d?Azur (41,7 %), Corse (44,7 %). Selon les départements ligériens, cette proportion de terrains acquis sans achat varie entre 11,3 % (Sarthe) et 18,0 % (Loire-Atlantique). Elle est de 19,3 % dans les principales agglomérations, mais cette proportion est fortement rehaussée par Nantes (24,3 %, contre 13,9 % dans les six autres agglomérations) Sur le territoire d?une douzaine d?établissements publics de coopération intercommunale, elle chute à moins de 5 % (voire est nulle). Elle dépasse 25 % dans 5 EPCI ruraux, ainsi que sur Nantes (31,1 %) et Cholet (27,3 %), mais est globalement en forte baisse dans les autres grandes villes. 13 Poids des terrains non achetés (permis de construction de maisons individuelles en 2014) La fréquence des achats anticipés de terrains, acquis une ou deux années calendaires avant obtention du permis, est de 16,3 % en Pays de la Loire (15,4 % sur l?ensemble de la France métropolitaine). Elle est comprise entre 9,5 % (Maine-et-Loire) et 19,3 % des permis (Sarthe) ailleurs qu?en Vendée, mais s?élève à 23,4 % dans ce département. Sa survenance est plus élevée dans les plus grandes villes (24,2 %) et sur le littoral (26,1 %). Elle est plus rare dans les zones faiblement urbanisées (15 ± 1,5 %). Sensiblement plus que les ressortissants des autres régions, les Ligériens ont donc acheté le terrain et obtenu le permis de construire la même année (69,0 % contre 62,5 %). 0% 20% 40% 60% 80% 100% Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire France métropolitaine 1 : Année N du permis 2 : Année N-1 3 : Année N-2 ou avant 4 : Terrain non acheté Répartition des maisons autorisées en 2014 selon la période d'achat du terrain 0% 20% 40% 60% 80% 100 % 7 - Littoral 6 - Rural pur 5 - Rural sous influence urbaine 4 - ville moyenne 3 - Périphérie grands pôles 2 - Banlieue grands pôles 1 - Centre grands pôles 1 : Année N du permis 2 : Année N-1 3 : Année N-2 ou avant 4 : Terrain non acheté Répartition des maisons autorisées en 2014 selon la période d'achat du terrain 14 Les modalités d?acquisition dépendent fortement de l?âge et de la CSP de l?acquéreur L?âge comme la catégorie socioprofessionnelle pèsent sur les modalités d?acquisition du terrain. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 1 : Moins de 30 ans 2 : 30 à 39 ans 3 : 40 à 49 ans 4 : 50 à 59 ans 5 : 60 ans ou plus 1 : Année N du permis 2 : Année N-1 (année précédente) 3 : Année N-2 ou avant 4 : Terrain non acheté Répartition des acquisitions de terrains selon la période d'achat au regard du permis de construire et la tranche d'âge du pétitionnaire en 2014 0% 20% 40% 60% 80% 100% 01 : Agriculteurs exploitants 02 : Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 03 : Cadres et professions intellectuelles supérieures 04 : Professions intermédiaires 05 : Employés 06 : Ouvriers 08 : Retraités 09 : Autres personnes sans activité professionnelle Répartition des acquisitions de terrains selon la période d'achat au regard du permis de construire et la catégorie socioprofessionnelle du pétitionnaire en 2014 o Plus l?acquéreur est âgé, plus la proportion des acquisitions sans achat est élevée : de 11 % pour les moins de 30 ans à 22% pour les 50 ans ou plus. o De même, la fréquence des reports de construction au-delà de l?année d?achat du terrain augmente avec l?âge en-deçà de 60 ans : de 9,2 % avant 30 ans, jusque 28,4 % après 60 ans. o Par corollaire, la part des permis attribués dans l?année calendaire d?achat du terrain diminue de façon marquée avec l?âge : 80 % avant 30 ans, 72 % entre 30 et 40 ans, 69 % environ 50 % parmi les 50 ans ou plus. o Chez les exploitants agricoles, la proportion des acquisitions sans achat atteint 37 % et elle est encore de 21,5 % chez les retraités ; elle est comprise entre 14 % et 11 % parmi les autres catégories socioprofessionnelles (atteignant toutefois 16 % pour les non- retraités sans activité professionnelle). o La proportion des reports de construction est faible pour les employés (12,2 %) et ouvriers (9,6 %), forte (29 ± 1 %) pour les artisans et retraités, elle est de 17 % chez les cadres. o La part des permis attribués dans l?année d?achat du terrain est surtout forte chez les salariés employés et ouvriers (plus de 75 %), puis les professions intermédiaires (72 %); elle est plus faible chez les cadres (66 %), les sans activité professionnelle (61 %), les artisans- commerçants (55 %), les retraités (50 %) et les agriculteurs (44 %). Dans ces conditions, la fréquence des achats de terrains dans l?année du permis de construire varie fortement dans l?espace en liaison avec les structures par âge et socioprofessionnelle des pétitionnaires. Elle est surtout élevée dans les territoires comptant parmi les acquéreurs davantage de salariés non cadres, surtout lorsqu?ils sont âgés de moins de 40 ans. Cette fréquence est de 64 % en Vendée, 68 % en Loire-Atlantique, 69 % en Sarthe, 72,5 % en Mayenne et 78 % dans le Maine-et-Loire : ces deux derniers départements font partie des 15 départements français dont la fréquence dépasse 70 %. Elle dépasse en fait 80 % et même localement 90 % dans des territoires peu urbanisés ; elle est moindre dans les principales agglomérations et surtout sur le littoral. Elle est en revanche couramment inférieure à 60 % voire à 50 % dans le sud et l?est de la France. 15 Poids des terrains achetés l?année de l?obtention d?un permis de construction de maisons individuelles (2014) III ? 2 ? État de viabilisation (terrains achetés en 2014) En Pays de la Loire, 65,7 % des terrains achetés en 2014 ont été acquis viabilisés (contre 62,4 % au niveau national) En Pays de la Loire, 65,7 % des terrains achetés et ayant obtenu un permis de construire une maison individuelle en 2014 ont été acquis viabilisés (eau, électricité + éventuellement téléphone et tout-à-l?égout) contre 62,4 % sur l?ensemble de la France métropolitaine. Cette proportion est plus forte dans le département de la Mayenne avec 87 % de terrains viabilisés et plus faible en Loire-Atlantique où seuls 51 % des terrains étaient viabilisés lors de l?acquisition. Les écarts sont un peu moins importants entre types de territoires (57 % dans les principales agglomérations, 66 % dans les périphéries, 70 % sur le littoral, 69 % dans le rural. 0% 20% 40% 60% 80% 100% Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire France métropolitaine viabilisation : Oui Viabilisation : Non Répartition des maisons autorisées en 2014 selon la viabiliation du terrain 0% 20% 40% 60% 80% 100% 7 - Littoral 6 - Rural pur 5 - Rural sous influence urbaine 4 - ville moyenne 3 - Périphérie grands pôles 2 - Banlieue grands pôles 1 - Centre grands pôles viabilisation : Oui Viabilisation : Non Répartition des maisons autorisées en 2014 selon la viabilisation du terrain 16 III ? 3 ? Recours à un intermédiaire (terrains achetés en 2014) En Pays de la Loire, en cas d?achat du terrain, 64,8 % des pétitionnaires ont eu recours à un intermédiaire Pour les terrains achetés en 2014, 64,8 % des pétitionnaires en Pays de la Loire sont passés par un intermédiaire pour son acquisition, contre 61,3 % sur l?ensemble de la France métropolitaine. Plus précisément, 24,8 % ont transité par une agence immobilière et 19,3 % par un constructeur de maisons individuelles. Les différences territoriales peuvent être prononcées. Le passage par un intermédiaire, notamment par une agence, est d?autant plus fréquent que la construction est localement dense et les terrains plus rares. C?est ainsi qu?en Loire-Atlantique, le recours à un intermédiaire atteint en moyenne 71,7 % alors qu?il est de 49,8 % en Mayenne. Fréquence de recours à un intermédiaire pour l?achat du terrain (permis attribués en 2014 sur terrains achetés) 0% 20% 40% 60% 80% 100% Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire France métropolitaine 1 : Agence 2 : Constructeur 3 : Autre 4 : Aucun Répartition des maisons autorisées en 2014 selon l'éventuel recours à un intermédiaire 0% 20% 40% 60% 80% 100% 7 - Littoral 6 - Rural pur 5 - Rural sous influence urbaine 4 - ville moyenne 3 - Périphérie grands pôles 2 - Banlieue grands pôles 1 - Centre grands pôles 1 : Agence 2 : Constructeur 3 : Autre 4 : Aucun Répartition des maisons autorisées en 2014 selon l'éventuel recours à un intermédiaire Les fréquences les plus élevées sont enregistrées dans les centres et banlieues d?agglomérations (73 %) et sur le littoral (71 %), les plus faibles dans les villes moyennes (59 %) et plus encore l?espace rural (55 %). 17 III ? 4 ? Superficie des terrains achetés en 2014 La surface moyenne des terrains achetés en 2014 en Pays de la Loire est de 755 m², contre 972 m² au niveau France métropolitaine En 2014 en Pays de la Loire, la surface moyenne de terrain achetée par (future) maison individuelle est de 755 m². Cette surface est inférieure de 22 % à la moyenne nationale, qui se situe à 972 m². La surface moyenne des terrains achetés dans la Sarthe (1 047 m²) est sensiblement supérieure à celle observée dans les autres départements : Mayenne (806 m²), puis Vendée (730 m²), Maine-et-Loire (721 m²), et Loire-Atlantique (704 m²). De même, on observe d?importantes différences entre l?espace rural « pur » (1 019 m²) ou « sous influence urbaine » (915 m²), les villes moyennes et les périphéries des principales agglomérations (812 m² et 753 m²), le littoral (611 m²), les banlieues (593 m²), les centres des villes principales (590 m²). Surface moyenne des terrains achetés pour la construction de maisons individuelles (permis attribués en 2014) 10 % des terrains achetés en 2014 font moins de 338 m², 10 % font 1 293 m² ou plus L?écart (dit inter-déciles) entre les 10 % terrains les plus grands et les 10 % terrains les plus petits achetés en 2014 sur la région est de 955 m², le rapport de surfaces est de 3,8 (les 10 % terrains les plus petits ont une taille moyenne inférieure à 338 m², les 10 % les plus grands une taille moyenne supérieure à 1 293 m²). Les terrains achetés en 2014 viabilisés sont en moyenne 42 % plus petits que ceux qui ne le sont pas En Pays de la Loire, la surface moyenne des terrains achetés en 2014 pour un permis de construire la même année est de 603 m² lorsqu?ils sont viabilisés, alors qu?elle monte à 1 046 m² dans le cas contraire. La fréquence d?achat de terrains viabilisés est à rapprocher de la taille des terrains achetés : seuls 21 % des terrains de plus de 1 500 m² et 38 % des terrains de 1 000 à 1 500 m² sont achetés viabilisés, cette proportion s?élève à 59 % des terrains de 700 à 1000 m² et à 77 % des terrains de moins de 700 m². Ces résultats sont liés aux fréquences respectives d?achats de terrains en lotissement et dans le diffus. 18 0% 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire 150 à 299 300 à 399 400 à 699 700 à 999 1000 à 1499 1500 ou + Répartition des terrains achetés en 2014 selon la surface (en m², permis attribués en 2014) 0% 20% 40% 60% 80% 100% Littoral Rural pur Rural sous influence urbaine ville moyenne Périphérie grands pôles Banlieue grands pôles Centre grands pôles 150 à 299 300 à 399 400 à 699 700 à 999 1000 à 1499 1500 ou + Répartition des terrains achetés en 2014 selon la surface (en m², permis attribués en 2014) Les terrains achetés en 2014 sans recours à un intermédiaire ou via une agence immobilière sont en moyenne plus grands En Pays de la Loire, la surface moyenne des terrains achetés en 2014 pour un permis de construire la même année est de 860 m² lorsque l?acheteur n?a pas eu recours à un intermédiaire, de 840 m² lorsqu?il a fait appel à une agence immobilière et de 520 m² lorsque le constructeur a pris en charge l?acquisition. La fréquence d?achat de terrains sans / avec recours à un intermédiaire est également à rapprocher de la taille des terrains achetés : l?absence de recours à un intermédiaire concerne 48 % des terrains de plus de 1 500 m² achetés viabilisés, et encore 41 % des terrains de 700 à 1 500 m² ; cette proportion s?abaisse à 35 % des terrains de 700 à 1 000 m² et à un peu plus de 20 % des terrains plus petits. La taille des terrains achetés en 2014 dépend (un peu) de l?âge et reste plus élevée pour les agriculteurs En Pays de la Loire, la surface moyenne des terrains achetés en 2014 varie quelque peu avec l?âge, les terrains acquis par les pétitionnaires de moins de 30 ans étant en moyenne un peu plus grands (830 m²). Leur taille est proche de la moyenne régionale pour les acheteurs de 30 à 40 ans (759 m²) ; elle lui est inférieure chez les plus âgés (709 m², 672 m² et 621 m² dans les tranches suivantes). 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 Moins de 30 ans 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans ou plus Taille moyenne (m²) des terrains achetés en fonction de l'âge Par ailleurs, la surface moyenne des terrains achetés en 2014 par les agriculteurs (1 420 m²) est nettement supérieure à celle des autres catégories socioprofessionnelles qui oscille entre 610 m² (retraités) et 820 m² (cadres, ouvriers). 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 A gr ic ul te ur s ex pl oi ta nt s A rt is an s, co m m er ça nt s, ch ef s d' en tr ep ris e C ad re s et pr of es si on s in te lle ct ue lle s su pé rie ur es P ro fe ss io ns in te rm éd ia ire s E m pl oy és O uv rie rs R et ra ité s A ut re s pe rs on ne s sa ns a ct iv ité pr of es si on ne lle Taille moyenne (m²) des terrains achetés en fonction de la CSP 19 IV ? Caractéristiques de la maison envisagée IV -1 ? Destination (mode d?occupation) Les maisons sont en très grande majorité destinées à la résidence principale de l?acquéreur ; la part des maisons non destinées à la résidence principale est plus élevée sur le littoral et plus faible dans les zones faiblement urbanisées ; elle dépend de l?âge et de la CSP des acquéreurs En Pays de la Loire, 7,7 % des maisons dont la construction est autorisée ne sont pas destinées à devenir la résidence principale de l?acquéreur ; elles sont donc vouées soit à la location, soit à l?usage de résidence secondaire de l?acheteur1. Cette proportion est de 6,9 % sur l?ensemble de la France métropolitaine ; elle est limitée à 3,7 % en Ile-de-France et ne dépasse désormais 10 % qu?en Corse. En Pays de la Loire, elle s?élève à 11,3 % sur la Vendée, mais est comprise entre 5,1 % (Maine-et-Loire) et 6,9 % (Loire-Atlantique) dans les autres départements. Elle culmine à 20,0 % sur le littoral, et est encore de 9,6 % dans les centres d?agglomérations. Ailleurs, elle devient faible. Part des maisons non destinées à la résidence principale (ensemble des permis attribués en 2014) 1,2% 5,0% 15,2% 21,0% 19,3% 0% 5% 10% 15% 20% 25% Moins de 30 ans 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans ou plus Part des maisons non destinées à usage autre que la résidence principale selon la tranche d'âge 15,0% 22,4% 14,3% 8,1% 3,9% 3,7% 18,2% 0% 5% 10% 15% 20% 25% A gr ic ul te ur s ex pl oi ta nt s A rt is an s, co m m ., ch ef s en tr . C ad re s et pr of . i nt el l. su p. P ro fe ss io ns in te rm éd ia ire s E m pl oy és O uv rie rs R et ra ité s Part des maisons non destinées à usage autre que la résidence principale selon la catégorie socioprofessionnelle 1 Aucune distinction ne peut être établie 20 La fréquence d?une destination autre que la résidence principale de l?acquéreur est minorée lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain La part des maisons non destinées à la résidence principale de l?acquéreur est nettement plus faible (respectivement la part des maisons destinées à l?occupation par l?acquéreur plus forte) pour les permis dont l?attribution coïncide avec l?année d?achat du terrain. Au contraire, lorsque l?achat du terrain est anticipé et plus encore en l?absence d?achat, ces usages autres que l?occupation propre (location, résidence secondaire) prennent davantage d?importance. % permis non destinés RP France métropole Pays de la Loire Loire- Atlantique Maine-et- Loire Mayenne Sarthe Vendée Ensemble 6,9% 7,7% 6,9% 5,1% 5,4% 6,4% 11,3% Achat terr. anticipé 8,4% 8,4% 5,2% 7,4% 2,7% 4,5% 13,1% Pas d?achat 15,3% 16,9% 19,2% 9,6% 8,6% 10,0% 20,8% Achat terrain en 2014 3,5% 5,5% 4,0% 4,1% 5,2% 6,3% 8,7% IV - 2 ? Degré de finition La part des maisons devant être livrées totalement terminées (34,5 %) est plus élevée sur le littoral et moins dans les agglomérations En Pays de la Loire en 2014, les maisons sont en majorité (60,7 %) appelées à être livrées prêtes à décorer, 34,5 % totalement terminées (« clés en main »), et 4,8 % « closes et couvertes ». Cette répartition est proche de celle que l?on observe sur l?ensemble de la France. La part des maisons devant être livrées totalement terminées est nettement plus importante en Vendée (46 %), plus faible dans les départements de l?intérieur (27 à 31 %). On peut de même opposer les villes principales (49 %) ou encore le littoral (46 %) aux banlieues et périphéries des principales aires urbaines (moins de 30 %). Le futur propriétaire est plus enclin à souhaiter disposer d?une maison « clés en main » lorsque la construction est destinée à devenir sa résidence secondaire, ou lorsque son lieu de résidence actuel en est éloigné, d?autant plus qu?il est âgé. Part des maisons livrées « clés en main » (ensemble des permis attribués en 2014) 21 La part des maisons livrées totalement terminées est plus faible lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain La part des maisons totalement terminées est diminuée lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain. Au contraire, lorsque l?achat du terrain est anticipé et en l?absence d?achat, la fréquence d?acquisition d?une maison totalement terminée prend davantage d?importance. % maisons totalement terminées France métropole Pays de la Loire Loire- Atlantique Maine-et- Loire Mayenne Sarthe Vendée Ensemble 32,3% 34,5% 31,2% 27,8% 31,4% 26,7% 46,2% Achat terr. anticipé 38,4% 42,0% 36,0% 45,9% 30,1% 33,1% 50,2% Pas d?achat 41,2% 42,3% 42,4% 33,8% 30,9% 31,1% 53,0% Achat terrain en 2014 27,6% 31,1% 27,4% 24,7% 31,8% 24,2% 43,4% IV - 3 ? Maître d?oeuvre impliqué Dans la majorité absolue des cas, le maître d?oeuvre est un constructeur de maisons individuelles ; les architectes, qui interviennent en moyenne 6,2 fois sur 100, sont davantage sollicités dans les principales villes et sur certains territoires En Pays de la Loire en 2014, dans 60,2 % des cas, le maître d?oeuvre est un constructeur de maisons individuelles ; 21,6 fois sur 100, c?est le particulier lui-même qui assure le suivi des travaux ; l?entrepreneur intervient dans 7,8 % des constructions; l?architecte est requis pour 6,2 % d?entre elles (5,1 % en moyenne nationale). La proportion des architectes dans la maîtrise d?oeuvre est notoirement supérieure en Mayenne (8,6 %), dans le Maine-et-Loire (7,5 %), et en Loire-Atlantique (7,0%), et plus faible en Vendée (4,5 %) et dans la Sarthe (4,0 %). Elle s?élève à 18,4 % dans les sept principales villes ? dont 47,5 % à Nantes, 20,0 % à Angers, 18,2 % à Cholet et 14,0 % à Saint-Nazaire ; elle tombe à 8,1 % dans leurs banlieues et à 6,7 % sur le littoral, et devient inférieure à la moyenne dans les autres types de territoire. Part des maisons dont le maître d?oeuvre serait un architecte (ensemble des permis attribués en 2014) 22 La part des recours à un architecte est sensiblement plus faible lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain La part des recours à un architecte est le plus souvent plus faible lorsque l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain. % maîtrise d?oeuvre architecte France métropole Pays de la Loire Loire- Atlantique Maine-et- Loire Mayenne Sarthe Vendée Ensemble 5,1% 6,2% 7,0% 7,5% 8,6% 4,0% 4,5% Achat terr. anticipé 8,5% 9,3% 12,9% 4,9% 16,4% 2,6% 8,2% Pas d?achat 7,0% 9,1% 10,9% 8,3% 9,9% 5,6% 7,0% Achat terrain en 2014 3,7% 4,8% 4,7% 7,8% 6,9% 4,2% 2,6% IV - 4 ? Surface de plancher des maisons Des maisons en Pays de la Loire d?autant plus petites que l?attribution du permis coïncide avec l?année d?achat du terrain La surface de plancher moyenne des maisons ligériennes objet d?un permis de construire en 2014 est de 116 m², alors qu?elle atteint 123 m² sur l?ensemble de la France métropolitaine. Deux paramètres notamment influent sur cette taille : o La localisation : la surface moyenne des maisons est un peu plus élevée dans les principales agglomérations (villes centres, 121 m², banlieues, 123 m²) ; elle est comprise entre 111 et 117 m² dans les autres types de territoires ; o Les modalités d?acquisition du terrain : la surface des maisons dont l?achat du terrain est anticipé est nettement plus élevée, celle des maisons achetées l?année d?attribution du permis, plus faible. Surface de plancher (m²) France métropole Pays de la Loire Loire- Atlantique Maine-et- Loire Mayenne Sarthe Vendée Ensemble 123,0 115,7 115,7 118,0 122,0 124,9 109,8 Achat terr. anticipé 133,9 127,0 129,1 132,0 141,8 138,7 119,0 Pas d?achat 125,1 114,8 117,3 119,6 112,5 117,8 107,3 Achat terrain en 2014 119,6 113,2 112,6 116,1 120,3 122,2 106,9 À plus forte raison, les maisons réunissant les deux conditions - construites en agglomérations, au moins un an après l?achat du terrain - sont sensiblement plus grandes : en Pays de la Loire, surface de plancher de 141 m², mais une telle occurrence ne concerne que 3,0 % de l?ensemble des permis attribués en 2014. Au contraire, les maisons construites sur terrain acheté en 2014 hors agglomération et l?année d?attribution du permis sont les plus petites : surface de plancher moyenne de 112 m², mais correspondent à 56,0 % des permis. Avec une surface de plancher moyenne de 142 m², les maisons construites sous l?égide d?un architecte sont par ailleurs de taille nettement supérieure ; ceci provient notamment de ce que le recours à l?architecte est obligatoire pour les maisons de plus de 170 m². 10 % des maisons sur terrains achetés en 2014 ont une surface de plancher inférieure à 81 m², 10 % une surface de plancher supérieure à 158 m² 10 % des maisons sur terrains achetés en 2014 ont une surface de plancher inférieure à 81 m², 10 % une surface de plancher supérieure à 158 m². Mais les écarts deviennent plus importants si la maîtrise d?oeuvre est confiée à un architecte auquel le recours est obligatoire lorsque la surface de plancher excède 170 m² : dans cette hypothèse, 10 % des maisons sur terrains achetés en 2014 ont une surface de plancher inférieure à 96 m² et surtout 10 % une surface de plancher supérieure à 200 m². 23 IV - 5 ? Mode de chauffage Les énergies renouvelables, seules ou combinées à un mode « classique », intéressent plus des deux tiers (69 %) des constructions En 2014 en Pays de la Loire, l?électricité seule (5,7 % des constructions) et le gaz seul (13,5%) ne représentent plus que 19,2 % des modes de chauffage (contre 25,7 % sur l?ensemble de la France métropolitaine, respectivement 13,5 % et 12,2 %). Les énergies renouvelables (géothermie, aéro-thermie, chauffage au bois, solaire,?) intéressent désormais, seules 56,0 % des constructions, combinées à un mode « classique », 12,8 %. En France, les proportions correspondantes sont de 41,8 % et 15,5 %. Le recours à ce mode de chauffage est beaucoup plus développé dans le Maine-et-Loire, en Loire-Atlantique et en Vendée qu?en Mayenne et surtout que dans la Sarthe. Il l?est également davantage en milieu rural (près de 75 %) que dans les principales agglomérations (moins de 65 %). Le recours aux énergies renouvelables ne dépend guère de la période d?achat du terrain L?éventuel recours aux énergies renouvelables dépend peu des modalités d?acquisition du terrain ou de l?âge du pétitionnaire. La CSP, avec un attrait plus fort des agriculteurs (71 %) et moindre des retraités (48 %), a une incidence plus marquée. % énergies renouvelables France métropole Pays de la Loire Loire- Atlantique Maine-et- Loire Mayenne Sarthe Vendée Ensemble 57,3% 68,8% 71,6% 74,2% 63,6% 49,3% 69,9% Achat terr. anticipé 60,4% 70,4% 75,3% 83,6% 67,1% 54,5% 68,4% Pas d?achat 57,2% 65,9% 64,2% 68,8% 53,1% 52,2% 75,2% Achat terrain en 2014 56,5% 69,0% 72,8% 73,9% 65,0% 47,4% 69,4% Part des maisons dont le mode de chauffage intègre des énergies renouvelables (ensemble des permis attribués en 2014) 24 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Moins de 30 ans 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans ou plus Part des recours aux énergies renouvelables selon tranche d'âge 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% A gr ic ul te ur s ex pl oi ta nt s A rt is an s, co m m ., ch ef s en tr . C ad re s et pr of . i nt el l. su p. P ro fe ss io ns in te rm éd ia ire s E m pl oy és O uv rie rs R et ra ité s Part des recours aux énergies renouvelables selon catégorie socioprofessionnelle 25 2ème partie : Analyse du coût des investissements en 2014 I ? Prix des terrains achetés en 2014 Le prix moyen des terrains achetés en 2014 s?élève à 60 940 ¤, la moyenne nationale étant de 76 200 ¤ Lorsqu?ils ont été achetés en 2014, les terrains ayant fait l?objet d?un permis de construire en 2014 en Pays de la Loire l?ont été au prix unitaire moyen de 60 940 ¤. Les écarts tant interrégionaux qu?intrarégionaux sont cependant très importants, en raison des nombreuses variables susceptibles de contribuer à la formation de ce prix. En particulier, cette valeur moyenne, inférieure de 20 % au coût moyen constaté en France métropolitaine, qui se situe à 76 200 ¤, n?a rien de commun avec celles observées en Ile-de-France (145 830 ¤) ou encore en Provence-Alpes-Côte d'Azur (148 670 ¤) d?une part, dans l?ancienne région du Limousin d?autre part. Prix moyen des terrains achetés et objet d?un permis de construire en 2014 Sur l?ensemble des Pays de la Loire, 10 % des terrains ont coûté moins de 27 500 ¤ tandis que 10 % ont été achetés pour un montant dépassant 105 000 ¤. L?intervalle inter-décile est donc de 77 500 ¤ et le rapport inter-décile de 3,8. La moyenne des prix des terrains achetés en Loire-Atlantique (77 940 ¤) est nettement supérieure à celle des autres départements : Vendée (54 540 ¤), Maine-et-Loire (50 230 ¤), Sarthe (46 730 ¤) et surtout Mayenne (38 420 ¤). Les différences sont encore plus substantielles entre les principales villes (82 370 ¤), leur banlieue (92 150 ¤) et, bien qu?en baisse, le littoral (76 980 ¤) d?une part, la périphérie (57 200 ¤), les villes moyennes (45 500 ¤), le rural sous influence urbaine (42 400 ¤), et surtout le rural « pur » (34 460 ¤) d?autre part. Ces différences sont la conséquence de disponibilités foncières et d?attrait des territoires très hétérogènes ; elles sont d?autant plus fortes que les prix moyens sont plus élevés. 26 0 25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 150 000 Loire- Atlantique Maine-et- Loire Mayenne Sarthe Vendée Région Ventilation des prix moyens des terrains achetés (permis 2014) Les différentiels de prix demeurent importants mais ils sont en baisse par rapport à 2013 dans les centres des principales agglomérations, à la fois dans l?absolu (intervalle inter-décile de 103 000 ¤) et relativement à la moyenne régionale (rapport inter-décile R = 3,8). C?est également le cas dans leur banlieue (R = 3,2) et sur le littoral (R = 3,5). Ailleurs, là où les prix sont plus bas, ils apparaissent plutôt moins marqués (R compris entre 2,8 et 3,4). 0 25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 150 000 175 000 Centre grands pôles Banlieue grands pôles Périphérie grands pôles ville moyenne Rural sous influence urbaine Rural pur Littoral Ventilation des prix moyens des terrains achetés (permis 2014) Le prix moyen des terrains achetés augmente avec l?âge de l?acquéreur ; il est plus élevé pour les cadres, les professions non salariées et les retraités et lorsque le pétitionnaire recourt à une agence immobilière Le prix moyen des terrains achetés en 2014 en Pays de la Loire est plus élevé pour les cadres, dans une moindre mesure les professions non salariées et les retraités, et nettement plus faible chez les employés et ouvriers. Il s?élève selon l?âge de l?acquéreur, fortement avant 40 ans, plus modérément ensuite. Le prix moyen des terrains achetés en 2014 est généralement plus élevé en cas de recours du pétitionnaire à une agence immobilière que dans les autres hypothèses. Ceci tient à la fois dans une taille de terrains alors supérieure à la moyenne et dans le fait que ces agences sont davantage sollicitées là où les prix fonciers sont élevés. 52 580 60 550 66 310 71 710 73 700 0 20000 40000 60000 80000 Moins de 30 ans 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans ou plus Prix moyen (¤) des terrains achetés en Pays de la Loire selon la tranche d'âge du pétitionnaire 72 790 54 790 56 890 58 350 0 20000 40000 60000 80000 1 : Agence 2 : Constructeur 3 : Autre 4 : Aucun Prix moyen (¤) des terrains achetés en Pays de la Loire selon l'éventuel recours à un intermédiaire ? 9ème décile ??? 3ème quartile ? moyenne ? médiane ??? 1er quartile ? 1er décile 27 60 940 67 290 83 650 60 500 52 420 47 760 71 970 0 30000 60000 90000 Agriculteurs exploitants Artisans, commerçants, chefs d'entreprise Cadres et professions intellectuelles supérieures Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraités Prix moyen (¤) des terrains achetés en Pays de la Loire selon la catégorie socioprofessionnelle du pétitionnaire 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 Moins de 300 300 à 399 400 à 699 700 à 999 1000 à 1500 1500 ou + Viab. : Oui Viab. : Non Prix moyen (¤) des terrains achetés en Pays de la Loire selon viabilisation et taille (m²) Le recours à un intermédiaire autre qu?une agence ne se traduit en revanche pas ou peu par une augmentation moyenne du prix du terrain : la taille plus petite des terrains achetés dans cette hypothèse en constitue une explication. Par ailleurs, la viabilisation n?apparaît comme un facteur de hausse de prix des terrains que chez ceux d?entre eux de taille supérieure à 1000 m². Le prix d?achat moyen au m² des terrains achetés s?élève en moyenne à 81 ¤ en Pays de la Loire (78 ¤ en France métropolitaine), mais la moyenne des prix au m² est de 109 ¤ Le prix d?achat moyen au m² des terrains achetés (somme des prix / somme des surfaces) s?élève en Pays de la Loire à 81 ¤ - contre 78 ¤ sur l?ensemble de la France métropolitaine, mais la moyenne des prix au m² (moyenne des ratios prix/surface) est de 109 ¤. Cet écart substantiel entre prix moyen et moyenne des prix provient des fortes différences unitaires entre petits et grands terrains. 0 50 100 150 200 250 300 Loire- Atlantique Maine-et- Loire Mayenne Sarthe Vendée Région Ventilation des prix au m² des terrains achetés (permis 2014) La distribution des prix au m² est particulièrement sensible à ces différences : la moyenne s?établit à 57 ¤ en Mayenne, à 63 ¤ en Sarthe, à 90 ¤ dans le Maine-et-Loire, à 93 ¤ en Vendée, et à 148 ¤ en Loire- Atlantique, ou encore à 44 ¤ dans le rural « pur » et à 192 ¤ dans les principales agglomérations (194 ¤ en banlieues, 177 ¤ dans les centres). 0 50 100 150 200 250 300 350 Centre grands pôles Banlieue grands pôles Périphérie grands pôles ville moyenne Rural sous influence urbaine Rural pur Littoral Ventilation des prix au m² des terrains achetés (permis 2014) ? 9ème décile ??? 3ème quartile ? moyenne ? médiane ??? 1er quartile ? 1er décile 28 Le prix des 10 % terrains les moins chers au m² en Pays de la Loire s?établit à moins de 32 ¤/m², tandis que pour les 10 % les plus onéreux, il s?élève au-dessus de 209 ¤/m². Le rapport inter-décile est donc de 6,6. Moyenne des prix au m² des terrains ayant fait l?objet d?un permis de construire en 2014 (terrains achetés en 2014) Le prix moyen au m² des terrains achetés dépend simultanément de leur taille et de leur localisation, les deux étant interdépendantes 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 320 <300 300 à 399 400 à 499 500 à 599 600 à 699 700 à 799 800 à 899 900 à 999 1000 à 1100 à 1200 à 1300 à 1400 à 1500 ou + Centre grands pôles Banlieue grands pôles Périphérie grands pôles Ville moyenne Rural sous influence urbaine Rural pur Littoral Prix au m² (¤) des terrains selon la tranche de surface et la localisation Plus les terrains achetés sont petits, plus le prix au m² est élevé. Un m² acheté sur un terrain de moins de 300 m² coûte en moyenne sur la région 233 ¤ ; sur un terrain de 600 m², il n?en coûte plus que 101 ¤, sur un terrain de 1000 m², 65 ¤ : la baisse, dégressive, se poursuit ainsi jusqu?à une moyenne de 34 ¤ au-delà de 1500 m². Cette situation résulte de deux phénomènes. D?une part, les terrains vendus sont d?autant plus petits qu?il existe une pénurie de foncier, donc une pression forte et inévitablement des prix élevés. D?autre part, en raison d?un « coût d?entrée » fixe pour l?accès à la propriété, tout m² supplémentaire acheté est moins cher que le m² précédent. N.B. : seules les valeurs intégrant plus de 10 transactions sont indiquées 29 Par ailleurs, des disparités liées à la localisation se révèlent hautement significatives pour les tranches de surface les plus demandées, celles qui sont comprises entre 300 et 1000 m², qui représentent systématiquement entre 70 % et 85 % des terrains achetés, quel que soit le type de territoire considéré. Le m² se révèle alors particulièrement cher dans les banlieues des principales agglomérations, caractérisées par un marché actif : Pour les surfaces concernées, le prix du m² d?un terrain acheté équivaut en moyenne à 2,4 fois le prix au m² d?un terrain de même surface acheté en périphérie d?aire urbaine et à 3,6 fois le prix au m² d?un terrain de même surface acheté en milieu rural. L?analyse localisée des prix au m² offre par ailleurs l?occasion de confirmer l?absence de marché de la construction pour des terrains de plus de 400 m² dans les principales villes, des terrains de plus de 1000 m² dans les banlieues et sur le littoral, et? des terrains de moins de 300 m² en milieu rural. Dans les agglomérations et sur le littoral, le prix total du terrain est influencé par un arbitrage surface / prix au m² prononcé Le prix moyen d?un terrain acheté est soumis à deux variables2 : sa surface et son prix au m². La mise en évidence des contributions de chacune d?elles en fonction de critères tels que le type de territoire et le profil des acquéreurs permet d?évaluer si et dans quelle mesure ces deux composantes agissent de façon convergente ou divergente sur le niveau de prix moyen des terrains. L?analyse de l'écart de prix avec la moyenne régionale (60 950 ¤) conduit notamment à constater que : o (1) d?une façon générale, dans le niveau de prix des terrains, le prix au m² joue le rôle principal ; o (2) le plus souvent également, ce niveau résulte d?un arbitrage3 surface / prix au m². Ecart à moyenne régionale Contribution à l'écart (¤) de prix de terrain avec moyenne régionale (60 950 ¤) Moyenne prix terrain (¤) total dû à superficie dû à prix au m² Centre grands pôles 82 370 21 420 -13 330 34 750 Banlieue grands pôles 92 150 31 200 -13 090 44 290 Périphérie grands pôles 57 200 -3 740 -160 -3 580 Ville moyenne 45 500 -15 440 4 660 -20 100 Rural sous influence urbaine 42 400 -18 540 12 930 -31 480 Rural pur 34 460 -26 480 21 330 -47 810 Littoral 76 980 16 030 -11 600 27 640 En application de cette double règle, le niveau de prix des terrains dans les principales agglomérations, particulièrement en banlieue, ainsi que sur le littoral, résulte d?abord de prix au m² élevés (surtout en banlieues). Son niveau est néanmoins freiné par une taille des terrains modérée par un arbitrage particulièrement poussé (quoique plus relatif en banlieue). Dans les trois types de territoire en question, le prix moyen des transactions est ainsi supérieur de 27 % au prix moyen régional, la contribution propre du prix au m² à cet écart étant de + 42 %, celle de la surface des terrains, de ? 15 %. Pour des raisons symétriques, cette même règle s?applique à l?exception de la périphérie des pôles aux autres territoires, pour lesquels le prix moyen des transactions est inférieur de 25 % au prix moyen régional, la contribution propre du prix au m² à l?écart étant de ? 40 %, celle de la surface des terrains, de + 15 %. Un tel contraste n?existe en revanche guère en périphérie des grands pôles où prix au m² et surface sont très proches des moyennes régionales ? de sorte qu?il en va de même du prix moyen des terrains. On note encore que dans les villes petites et moyennes considérées dans leur ensemble, la modicité du prix des terrains s?explique très largement par celle de leur prix au m², pour une surface proche de ? et même légèrement supérieure à - la moyenne régionale. Ecart à moyenne régionale Contribution à l'écart (¤) de prix de terrain avec moyenne régionale (60 950 ¤) Moyenne prix terrain (¤) total dû à superficie dû à prix au m² Moins de 30 ans 52 580 -8 360 6 050 -14 410 30 à 39 ans 60 550 -400 290 -690 40 à 49 ans 66 310 5 370 -3 650 9 010 50 à 59 ans 71 710 10 770 -6 690 17 460 60 ans ou plus 73 700 12 760 -10 790 23 550 2 Variables elles-mêmes déterminées par un ensemble de facteurs 3 Il y a arbitrage si les écarts à la moyenne régionale de la surface du terrain et du prix au m² divergent ; plus cette divergence est importante, plus l?arbitrage est puissant 30 On peut de la même façon opposer les acquéreurs de moins de 30 ans, qui privilégient un bas prix au m² en contrepartie de terrains un peu plus grands (que la moyenne), aux plus de 40 et particulièrement aux plus de 60 ans pour lesquels des surfaces plutôt plus petites ne font que freiner l?impact de prix au m² élevés. Les contrastes sont tout particulièrement marqués au sein des différentes CSP. Acheteurs de terrains de taille très nettement au-dessus de la moyenne, les agriculteurs bénéficient de prix au m² spécifiquement et exceptionnellement bas. Comme pour les agriculteurs, la surface de terrain a sur le prix du terrain acheté une incidence plus importante que le prix au m² pour les professions non salariées. À l?instar des moins de 30 ans, les ouvriers privilégient de leur côté un (relativement) bas prix au m² mais en contrepartie de terrains de surface relativement élevée. Les cadres constituent la seule CSP associant superficie et prix au m² relativement élevés ; la seconde de ces composantes explique néanmoins près de 80 % de la différence de coût des terrains achetés avec la moyenne régionale. À l?opposé, les employés constituent la seule CSP combinant superficie et prix au m² relativement bas, mais pour un impact moindre. Ecart à moyenne régionale Contribution à l'écart (¤) de prix de terrain avec moyenne régionale (60 950 ¤) Moyenne prix terrain (¤) total dû à superficie dû à prix au m² Agriculteurs exploitants 60 940 -10 53 690 -53 700 Prof. indépendantes 67 290 6 340 1 150 5 190 Cadres, prof. intell. sup. 83 650 22 700 5 150 17 560 Professions intermédiaires 60 500 -450 -3 520 3 070 Employés 52 420 -8 530 -3 860 -4 660 Ouvriers 47 760 -13 180 5 350 -18 530 Retraités 71 970 11 020 -11 330 22 350 Autres sans activ. prof. 64 160 3 220 -360 3 580 II ? Coût des maisons sur terrains achetés en 2014 Remarque: Il existe une différence conséquente entre le coût prévisionnel moyen d?une maison à construire sur un terrain acheté sans anticipation, évalué à 148 690 ¤ en Pays de la Loire pour 2014, celui d?une maison à construire sur un terrain non acheté, soit 159 190 ¤, et plus encore celui d?une maison à construire sur un terrain acheté au moins une année avant l?année d?obtention du permis de construire, qui s?élève alors à 181 970 ¤. L?achat du terrain suivi de la demande (et de l?obtention) dans l?année en cours du permis de construire va donc de pair avec une baisse de l?investissement dédié à la construction, baisse qui varie selon la localisation sans qu?il soit a priori possible d?expliquer une telle fluctuation. Le coût des maisons dont il est question dans le présent chapitre, comme celui des terrains décrits dans le précédent, est circonscrit aux maisons édifiées sur un terrain acheté la même année. Le coût moyen prévisionnel des maisons à construire sur des terrains achetés en 2014 s?établit à 148 690 ¤, Inférieur de 2,2 % au niveau national ; il est relativement homogène d?un type de territoire à l?autre, mais connaît d?importantes variations fondées sur les caractéristiques propres à l?habitat Le coût prévisionnel moyen des maisons ayant fait l?objet d?un permis de construire en 2014 sur terrains achetés en Pays de la Loire est de 148 690 ¤. Les écarts interrégionaux sont assez importants, tout en l?étant moins que les écarts relatifs au prix des terrains achetés, surtout ramenés au m² ; les écarts intra- régionaux sont en revanche modestes. Il est inférieur de 2,2 % au coût moyen constaté en France métropolitaine, qui se situe à 152 100 ¤. En Pays de la Loire, 10 % des maisons ont coûté moins de 100 000 ¤, tandis que 10 % ont été achetées pour un montant supérieur à 210 600 ¤. Le rapport inter-décile est donc de 2,1. 31 Prix des maisons à construire sur des terrains achetés et ayant fait l?objet d?un permis de construire en 2014 Le coût moyen annoncé des maisons ligériennes change peu d?un département à l?autre (de 143 010 ¤ en Vendée à 156 090 ¤ en Mayenne). Il varie davantage entre types de territoires (132 560 ¤ dans le rural sous influence urbaine à 168 230 ¤ dans les banlieues des principales agglomérations), mais le différentiel entre maximum et minimum, soit 35 670 ¤, est nettement inférieur à son homologue relatif aux terrains achetés, tout en étant calculé sur des valeurs nettement plus élevées. 0 25000 50000 75000 100000 125000 150000 175000 200000 225000 250000 Loire- Atlantique Maine-et- Loire Mayenne Sarthe Vendée Région Ventilation des coûts prévisionnels des maisons (permis 2014) Les différentiels de prix sont plus importants au sein des principales agglomérations et sur le littoral 0 25000 50000 75000 100000 125000 150000 175000 200000 225000 250000 275000 Centre grands pôles Banlieue grands pôles Périphérie grands pôles ville moyenne Rural sous influence urbaine Rural pur Littoral Ventilation des coûts prévisionnels des maisons (permis 2014) ? 9ème décile ??? 3ème quartile ? moyenne ? médiane ??? 1er quartile ? 1er décile 32 Le prix moyen des maisons sur terrain acheté augmente avec l?âge de l?acquéreur ; il est plus élevé pour les cadres et les professions non salariées et lorsque le pétitionnaire recourt à un architecte Le prix moyen des maisons à bâtir sur des terrains achetés en 2014 en Pays de la Loire est plus élevé chez les cadres que chez les employés et les ouvriers. Il s?élève ? mais de plus en plus modérément - avec l?âge de l?acquéreur. 133 620 150 030 158 850 164 210 166 740 0 40 000 80 000 120 000 160 000 Moins de 30 ans 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans ou plus Prix moyen (¤) des maisons sur terrains achetés en Pays de la Loire selon la tranche d'âge du pétitionnaire 160 750 165 140 185 770 148 740 132 750 130 130 163 970 0 50 000 100 000 150 000 200 000 Agriculteurs exploitants Artisans, commerçants, chefs d'entreprise Cadres et professions intellectuelles supérieures Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraités Prix moyen (¤) des maisons sur terrains achetés en Pays de la Loire selon la CSP du pétitionnaire 133 830 149 560 0 50000 100000 150000 Autre affectation Résidence principale Prix moyen (¤) des maisons sur terrains achetés en Pays de la Loire selon la destination (mode d'occupation) 151 470 136 420 149 860 151 880 154 480 128 320 0 40000 80000 12000 0 16000 0 Gaz Électricité seule Électricité et bois d'appoint Énergies renouvelables seules ou combinées entre elles Énergies renouvelables combinées à un autre mode Autres modes de chauffage Prix moyen (¤) des maisons sur terrains achetés en Pays de la Loire selon le mode de chauffage 157 480 145 310 136 410 0 40 000 80 000 120 000 160 000 Totalement terminé Prêt à décorer Clos et couvert Prix moyen (¤) des maisons sur terrains achetés en Pays de la Loire selon le degré de finition 217 170 141 810 161 270 145 850 167 130 0 50000 100000 150000 200000 250000 Architecte Constructeur de maisons individuelles Entrepreneurs ou artisans Particuliers Autres cas Prix moyen (¤) des maisons sur terrains achetés en Pays de la Loire selon le maitre d'oeuvre 33 Le prix par m² de surface de plancher des maisons à bâtir s?élève en moyenne à 1 313 ¤ en Pays de la Loire, mais avec de nettes différences notamment selon que la maîtrise d?ouvre revient ou non à un architecte Le prix moyen des maisons destinées à devenir résidence principale est supérieur à celui de celles destinées à un autre mode d?occupation. La différence observée résulte exclusivement d?une surface de plancher plus importante (114 m² vs 99 m²), les prix au m² étant légèrement inférieurs (1 311 ¤/m² vs 1 350 ¤/m²). Entre une maison livrée selon la formule « clos et couvert » ou « totalement terminée », l?écart de prix tient à la fois d?une surface un peu plus importante des maisons totalement terminées (116 m² vs 111 à 112 m² dans les deux autres hypothèses) et de prix au m² légèrement supérieurs (1 350 ¤/m² vs 1 301 ¤/m² pour le « prêt à décorer » et 1 213 ¤/m² pour les maisons en degré « clos et couvert»). Le critère des énergies renouvelables se révèle peu discriminant vis-à-vis du prix du m² de surface de plancher, à la différence de celui de la maîtrise d?oeuvre. Le prix moyen de la maison est en effet nettement plus élevé en cas de recours à un architecte, en raison à la fois de la surface de plancher (141 m²) et du prix unitaire (1 541 ¤). III ? Coût total des investissements sur terrains achetés en 2014 Le coût moyen (prévisionnel) d?une construction en 2014 en Pays de la Loire est de 209 630 ¤ pour une maison de 113 m² sur un terrain de 755 m² acheté 81 ¤/m² Dans les Pays de la Loire, pour les pétitionnaires ayant acheté leur terrain en 2014, le coût prévisionnel moyen d?investissement (terrain + maison) s?élève à 209 630 ¤ correspondant à une maison de 113 m² à construire sur un terrain de 755 m² acheté 81 ¤ / m². Selon les départements, il varie de 185 590 ¤ (Sarthe) à 232 690 ¤ (Loire-Atlantique). Par type de territoire, l?échelle va de 167 030 ¤ (rural pur) à environ 250 000 ¤ dans les principales agglomérations (247 640 ¤ dans les centres, 260 380 ¤ dans les banlieues des grands pôles), en passant par 224 850 ¤ sur le littoral. Coût prévisionnel moyen des investissements (terrains + maisons) sur des terrains achetés et ayant fait l?objet d?un permis de construire en 2014 34 L?achat du terrain représente en moyenne 29,1 % du coût d?investissement En Pays de la Loire, l?achat du terrain représente en moyenne 29,1 % du coût d?investissement. Cette charge foncière donne lieu à de très importants écarts entre l?Ile-de-France et PACA et plus largement le grand Sud-Est d?une part, le voisinage du Massif Central et quelques autres départements d?autre part. Les Pays de la Loire occupent une position médiane, avec des situations par département moins contrastées La part du terrain dans la dépense d?investissement varie en effet entre 19,8 % en Mayenne et 33,5 % en Loire-Atlantique, ou encore entre 20,6 % dans le rural pur et 35,4 % dans les banlieues des principales agglomérations, en passant par 28,4 % dans leur périphérie, 33,3 % dans leurs centres et 34,2 % sur le littoral. Part du prix des terrains dans le coût total d?investissement (permis attribués sur terrains achetés en 2014) La localisation impacte davantage la composante foncière du coût d?investissement que sa composante immobilière. 35 En règle générale, les niveaux d?investissement foncier et immobilier évoluent le plus souvent de pair : les coûts élevés d?investissement correspondent à des coûts élevés à la fois des terrains et des maisons, et réciproquement. À la différence de sa composante spécifiquement foncière généralement conséquence d?un arbitrage entre surface et prix au m², le niveau global du coût d?investissement ne résulte donc pas d?une alternative entre coûts fonciers et immobiliers, mais plutôt d?une conjonction des deux. 82 370 92 150 57 200 45 500 42 400 34 460 76 980 165 270 168 230 144 340 154 110 140 960 132 560 147 870 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 Centre grands pôles Banlieue grands pôles Périphérie grands pôles Ville moyenne Rural sous influence urbaine Rural pur Littoral Prix du terrain acheté Coût prévisionnel de la maison Coût prévisionnel moyen d'investissement (en euros) en 2014 selon la localisation Les différences de coûts d?investissements entre territoires reposent généralement davantage sur le prix du terrain que sur celui de la maison. En particulier, la différence de coût d?investissement par opération entre la banlieue des principales agglomérations et l?espace rural pur s?explique à 62 % par le prix du terrain et à 38 % par celui de la maison. Contribution des composantes foncière et immobilière à l'écart (¤) de coût d?investissement avec moyenne régionale Investissement moyen Écart à moyenne rég. (209 630 ¤) dû à prix du terrain dû à coût prévisionnel maison Centre grands pôles 247 640 38 000 21 420 16 580 Banlieue grands pôles 260 380 50 740 31 200 19 540 Périphérie grands pôles 201 540 -8 100 -3 750 -4 350 Ville moyenne 199 610 -10 030 -15 450 5 420 Rural sous influence urbaine 183 360 -26 280 -18 550 -7 730 Rural pur 167 020 -42 620 -26 490 -16 130 Littoral 224 850 15 210 16 030 -820 Les investissements des 60 ans ou + sont 29 % plus élevés que ceux des moins de 30 ans En 2014, le budget consacré à l?investissement terrain + maison est compris entre 186 200 ¤ pour les pétitionnaires de moins de 30 ans et 240 440 ¤ pour les 60 ans ou plus. Les deux composantes du coût d?investissement tendent à progresser avec l?âge des acheteurs. La part du foncier augmente également (de 28,2 % chez les moins de 30 ans à 30,7 % chez les plus de 60). Cela suggère que parmi les acquéreurs les plus âgés le coût du terrain pèse davantage dans le coût final, constat qu?il convient de mettre en parallèle avec le rapprochement des pétitionnaires âgés des agglomérations ou du littoral. 52 580 60 550 66 310 71 710 73 700 60 950 133 620 150 030 158 850 164 210 166 740 148 690 0 50000 100000 150000 200000 250000 Moins de 30 ans 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans ou plus Pays de la Loire Prix du terrain acheté Coût prévisionnel de la maison Coût prévisionnel moyen d'investissement (en euros) en 2014 selon la tranche d'âge du pétitionnaire Les investissements des cadres sont de 50 % supérieurs à ceux des ouvriers 36 En 2014, le budget alloué à l?investissement évolue entre 177 890 ¤ pour les ouvriers et 269 420 ¤ pour les cadres. Les ouvriers et les agriculteurs se démarquent par un poids du foncier ? respectivement 26,8 % et 27,5% - inférieur à celui des autres catégories qui culmine à 31,0 % (cadres). Pour ces autres catégories, la relation (croissante) entre poids du foncier et coût d?investissement demeure assez bien établie. 60 940 67 290 83 650 60 500 52 420 47 760 71 970 160 750 165 140 185 770 148 740 132 750 130 130 163 970 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 Agriculteurs exploitants Artisans, comm., chefs entr. Cadres et prof. intell. sup. Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraités Prix du terrain acheté Coût prévisionnel de la maison Coût prévisionnel moyen d'investissement (en euros) en 2014 selon la catégorie socioprofessionnelle du pétitionnaire 37 L?âge et la catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs impactent davantage la composante immobilière du coût d?investissement que sa composante foncière. Les écarts de niveaux d?investissements liés à la classe d?âge des acheteurs sont principalement dûs à la maison. La différence la plus forte - entre moins de 30 ans et plus de 60 ans - s?explique notamment pour 39 % par le prix du terrain et 61 % par celui de la maison. Contribution des composantes foncière et immobilière à l'écart (¤) de coût d?investissement avec moyenne régionale Contribution à l'écart (¤) de coût d?investissement avec moyenne régionale Investissement moyen Écart à moyenne rég. (209 630 ¤) dû à prix du terrain dû à coût prévisionnel maison Moins de 30 ans 186 200 -23 440 -8 370 -15 070 30 à 39 ans 210 580 940 -400 1 340 40 à 49 ans 225 160 15 520 5 360 10 160 50 à 59 ans 235 920 26 280 10 760 15 520 60 ans ou plus 240 440 30 800 12 750 18 050 Les écarts d?investissements liés à la catégorie socioprofessionnelle des acheteurs sont également surtout dûs à la maison. La différence la plus importante observée entre les ouvriers et les cadres s?explique ainsi pour 31 % par le prix du terrain et 69 % par celui de la maison. Contribution des composantes foncière et immobilière à l'écart (¤) de coût d?investissement avec moyenne régionale Contribution à l'écart (¤) de coût d?investissement avec moyenne régionale Investissement moyen Écart à moyenne rég. (209 630 ¤) dû à prix du terrain dû à coût prévisionnel maison Agriculteurs exploitants 221 690 12 050 -10 12 060 Prof. indépendantes 232 430 22 790 6 340 16 450 Cadres, prof. intell. sup. 269 420 59 780 22 700 37 080 Professions intermédiaires 209 240 -400 -450 50 Employés 185 170 -24 470 -8 530 -15 940 Ouvriers 177 890 -31 750 -13 190 -18 560 Retraités 235 940 26 300 11 020 15 280 38 3ème partie : Évolution des investissements en Pays de la Loire entre 2013 et 2014 Remarques: Pour des raisons de « signification statistique », seules les évolutions portant sur un minimum de 10 transactions au cours de chacune des deux années sont prises en considération. Seules sont prises en considération les opérations d?achat et de construction la même année, soit un peu plus des 2/3 de l?ensemble des transactions portant sur la construction de maisons individuelles ; cette proportion est en hausse depuis 2012. Cette restriction a pour effet de minorer le coût moyen de construction de l?ensemble des maisons bénéficiaires d?un permis, sensiblement inférieur dans cette hypothèse au coût de construction associé à l?absence d?achat de terrain et plus encore à un achat anticipé de terrain. I - Évolution des caractéristiques physiques des terrains achetés et du profil des acquéreurs 2014 est marquée par un nouveau recentrage des achats de terrain vers les principales aires urbaines et le littoral, et par un accroissement de la part des acquéreurs âgés d?au moins 40 ans, des cadres et retraités ; la taille des terrains achetés continue de baisser, mais plus modérément Entre 2013 et 2014, la contribution des Pays de la Loire à des transactions nationales dont le volume baisse recule de 9,1 % à 8,9 %, confirmant une élasticité particulière aux difficultés de la construction. Au sein de la région, le poids de la Loire-Atlantique s?accroît de nouveau au détriment des autres départements. Celui des principales agglomérations progresse encore, de 16,6 % à 18,9 %, essentiellement en raison des banlieues dont la contribution spécifique s?élève de 14,2 % à 16,1 %. Le poids de la périphérie des (sept principales) aires urbaines croît également, de 38,8 % à 39,0 %, de même que celui du littoral, qui passe de 9,3 % à 10,5 %. Ces évolutions s?opèrent au détriment des autres types de territoire ? villes petites ou moyennes considérées dans leur ensemble ou espace rural - qui continuent de connaître une véritable chute de la construction de maisons individuelles. La part des acheteurs de moins de 40 ans accuse une baisse sensible (de 70,3 % à 66,1 %) qui profite à la fois aux 40 ?49 ans (de 14,9 % à 16,9 %) et aux 50 ans et plus (de 14,8 % à 17,0 %). La part des cadres augmente (de 17,3 % à 18,6 %), celle des retraités également (de 6,1 % à 7,7 %), celle des autres CSP stagne ou diminue, en particulier celle des employés et ouvriers qui, associés aux professions intermédiaires, représentent encore les 2/3 des acheteurs. En ce qui concerne les modalités d?acquisition des terrains achetés, après un léger repli en 2013 on note une remontée du recours aux agences immobilières (de 23,7 % à 24,7 %), ainsi qu?une diminution de la proportion de terrains viabilisés (de 68,3 % à 65,7 %). La superficie moyenne des terrains achetés connaît une baisse plus modérée que l?année précédente (de 767 à 755 m², soit - 1,6 %). À la différence de 2013 où elle était générale, cette baisse concerne cette fois les principales aires urbaines (-7 6 % en banlieue, - 2,5 % en périphérie). La proportion des maisons destinées à la résidence principale de l?acquéreur conserve un niveau très élevé - soit 94,5 %. La part des maisons livrées totalement terminées recule encore légèrement - de 31,4 % à 31,1 %. La part des maisons dont la maîtrise d?oeuvre de la construction est confiée à un architecte passe dans les mêmes conditions de 5,9 % à 4,8 %. La surface moyenne des maisons achetées recule de 114,2 à 113,2 m², la part des maisons appelées à être chauffées aux énergies renouvelables seules ou combinées à un autre mode progresse de 58,2 % à 69,0 %. II ? Évolution du prix des terrains achetés En 2014, le prix moyen des terrains achetés en Pays de la Loire croît de 2,8 %, mais moyennant de fortes différences territoriales quant aux impacts de la surface du terrain acheté d?une part, du prix au m² d?autre part, qui de surcroît varient d?une année sur l?autre En 2014 sur les Pays de la Loire, le prix moyen des terrains sur l?ensemble de la région est en hausse de 2,8 % par rapport à 2013. Cette hausse, due pour 4,5 % à une hausse du prix moyen du m² de terrain, est en partie compensée par la diminution de taille, qui la minore de 1,7 %. Néanmoins, d?un territoire à l?autre, l?évolution des prix fonciers connaît de fortes amplitudes en intensité et en nature. Le poids accru - dans la répartition régionale des terrains achetés - des principales agglomérations et du littoral, autrement dit des territoires dont les prix moyens comptent parmi les plus élevés, conduit mécaniquement à une hausse de 2,6 %. Cela signifie qu?à répartition des constructions équivalente à celle de 2013, le prix moyen des terrains aurait augmenté de 0,2 %. 39 La hausse du prix moyen des terrains varie selon les départements : Mayenne : + 11,7 %, Vendée : + 4,7 %, Sarthe : + 3,1 %, Maine-et-Loire : + 0,5 %, Loire-Atlantique : 0 %. En Mayenne, on observe une très forte poussée (de 38 ¤ à 48 ¤) du prix moyen par m² de terrain que compense en partie seulement une baisse pourtant substantielle (de 903 à 806 m²) de la surface consommée. Ce phénomène est dû à une forte progression de la part des transactions de ce département captées par la communauté de Laval Agglomération (29 % en 2013, 40 % en 2014), territoire sur lequel le m² de terrain est cédé au prix de 80 ¤, voisin de la moyenne régionale. En Loire-Atlantique et dans le Maine- et-Loire, cette poussée du prix au m² est beaucoup plus limitée et compensée par une diminution de surface quasiment dans les mêmes proportions. En Vendée, les deux composantes concourent - mais modérément - à la hausse, alors que dans la Sarthe, elles jouent en sens inverse. -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire Impact prix / m² Impact surface Evolution selon composantes du prix moyen des terrains achetés et ayant fait l'objet d'un permis de construire dans l'année -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% Littoral Rural pur Rural sous influence urbaine ville moyenne Périphérie grands pôles Banlieue grands pôles Centre grands pôles Impact prix / m² Impact surface Evolution selon composantes du prix moyen des terrains achetés et ayant fait l'objet d'un permis de construire dans l'année Les contributions respectives au prix des terrains de la taille et du prix au m² présentent également différents aspects à l?échelle des territoires. Dans les territoires les plus convoités (principales aires urbaines et littoral), l?évolution des prix fonciers est très disparate à la fois en intensité et en nature : + 3,1 % dans les villes centres des principales agglomérations, + 0,9 % dans leurs banlieues, - 0,5 % en périphérie et - 2,9 % sur le littoral. Seules les banlieues connaissent une baisse caractéristique de la surface des parcelles, contrepartie d?une forte hausse du prix du m². Dans les principales villes et sur le littoral, au contraire, la taille moyenne des terrains achetés augmente, favorisée par une relâche des prix. III ? Évolution du prix des maisons sur terrains achetés En 2014, le prix des maisons est en hausse de 3,8 % En 2014 sur les Pays de la Loire, malgré une diminution de la surface moyenne de plancher, le prix moyen des maisons est en hausse de 3,8 % par rapport à 2013. IV ? Évolution du coût d?investissement En 2014, le coût moyen d?investissement est en hausse de 3,5 % ; la contribution foncière passe de 29,3 % à 29,1 % du coût d?investissement Les taux de croissance respectifs des prix moyens des terrains (+ 2,8 %) et des maisons (+ 3,8 %) conduisent à un coût prévisionnel de projet en hausse de 3,5 % et à réduire la part du foncier dans le coût d?investissement, laquelle passe sur l?ensemble des Pays de la Loire de 29,3 % en 2013 à 29,1 % en 2014. On observe que la composante « prix du terrain » joue dans la progression du coût d?investissement un rôle sensiblement plus important en Mayenne et en Vendée, à un degré moindre dans la Sarthe. En Mayenne, ce poids accru tient comme on vient de le voir dans le rôle accru joué par la communauté d?agglomération de Laval dans les transactions, en Vendée, elle s?explique par la hausse d?un prix des terrains combinant hausse des prix au m² et augmentation de la taille. Dans la Sarthe, elle est consécutive à la taille des parcelles en cause ; dans ce département, l?impact de la hausse de la composante foncière du coût d?investissement est supérieur à celui de la composante immobilière. 40 -2% -1% 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique Pays de la Loire Impact prix terrain Impact coût prev. maison Evolution selon composantes du coût moyen des projets sur terrains achetés et ayant fait l'objet d'un permis de construire dans l'année -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% Littoral Rural pur Rural sous influence urbaine ville moyenne Périphérie grands pôles Banlieue grands pôles Centre grands pôles Impact prix terrain Impact coût prev. maison Evolution selon composantes du coût moyen des projets sur terrains achetés et ayant fait l'objet d'un permis de construire dans l'année Évolution de la contribution foncière à l'investissement Contribution 2013 Contribution 2014 Variation Pays de la Loire 29,3% 29,1% -0,2% Loire-Atlantique 34,2% 33,5% -0,7% Maine-et-Loire 26,0% 25,6% -0,5% Mayenne 18,6% 19,8% 1,1% Sarthe 24,8% 25,2% 0,4% Vendée 27,8% 27,6% -0,2% Centre grands pôles 31,7% 33,3% 1,6% Banlieue grands pôles 35,5% 35,4% -0,1% Périphérie grands pôles 29,2% 28,4% -0,8% ville moyenne 23,8% 22,8% -1,0% Rural sous influence urbaine 23,9% 23,1% -0,8% Rural pur 19,0% 20,6% 1,6% Littoral 35,1% 34,2% -0,9% 41 ANNEXE 1 Carte des territoires analysés 42 ANNEXE 2 a ? Tableau synoptique par département pour 2014 Alternative budgétaire Données Département 44 Département 49 Département 53 Département 72 Département 85 Nb transactions 678 143 47 71 246 1 185 Superficie moyenne terrain (en m²) 816 1 190 1 317 1 717 958 Prix moyen au m² 187 101 76 73 146 Prix terrain acheté (en ¤) 116 258 85 676 74 598 86 335 101 578 Surface de plancher maison (en m²) 139 160 160 165 140 Coût maison (en ¤) 214 435 234 613 252 284 222 127 223 371 Plus de 250 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 330 693 320 289 326 882 308 463 324 949 Nb transactions 272 81 38 34 103 528 Superficie moyenne terrain (en m²) 748 794 933 1 239 885 Prix moyen au m² 166 104 65 60 100 Prix terrain acheté (en ¤) 80 878 60 704 47 233 59 725 62 957 Surface de plancher maison (en m²) 115 133 137 148 122 Coût maison (en ¤) 157 210 174 984 187 741 178 234 174 348 Entre 225 000 ¤ et 250 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 238 088 235 688 234 975 237 959 237 305 Nb transactions 310 113 71 59 169 722 Superficie moyenne terrain (en m²) 665 772 819 1 206 774 Prix moyen au m² 146 106 62 78 104 Prix terrain acheté (en ¤) 71 079 56 049 42 426 54 532 60 250 Surface de plancher maison (en m²) 107 121 129 136 114 Coût maison (en ¤) 141 261 155 150 171 103 156 622 151 703 Entre 200 000 ¤ et 225 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 212 339 211 199 213 530 211 154 211 954 Nb transactions 399 244 75 90 293 1 101 Superficie moyenne terrain (en m²) 616 619 783 940 753 Prix moyen au m² 134 95 52 71 82 Prix terrain acheté (en ¤) 61 535 47 068 33 624 46 846 48 594 Surface de plancher maison (en m²) 100 112 118 124 106 Coût maison (en ¤) 126 861 139 494 152 774 139 259 138 436 Entre 175 000 ¤ et 200 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 188 397 186 562 186 398 186 105 187 030 Nb transactions 311 240 88 133 333 1 105 Superficie moyenne terrain (en m²) 671 589 729 865 655 Prix moyen au m² 111 84 54 64 77 Prix terrain acheté (en ¤) 49 229 40 387 30 902 40 821 41 172 Surface de plancher maison (en m²) 93 103 108 114 98 Coût maison (en ¤) 114 549 122 039 131 635 122 236 121 572 Entre 150 000 ¤ et 175 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 163 779 162 427 162 536 163 056 162 744 Nb transactions 227 185 87 166 344 1 009 Superficie moyenne terrain (en m²) 565 598 561 869 553 Prix moyen au m² 90 66 48 48 74 Prix terrain acheté (en ¤) 37 466 31 627 23 483 29 011 33 576 Surface de plancher maison (en m²) 88 95 98 100 84 Coût maison (en ¤) 96 074 100 298 105 623 101 979 96 553 Moins de 150 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 133 540 131 925 129 106 130 990 130 129 2 197 1 006 406 553 1 488 5 650 43 ANNEXE 2 b ? Tableau synoptique par type de territoire pour 2014 Alternative budgétaire Données Centre grands pôles Banlieue grands pôles Périphérie grands pôles Ville petite ou moyenne Rural (infl. urbaine + pur) Littoral Nb transactions 57 380 362 56 157 173 1 185 Superficie moyenne terrain (en m²) 802 744 1 045 1 402 1 451 751 Prix moyen au m² 221 216 113 77 83 191 Prix terrain acheté (en ¤) 127 991 126 637 91 178 78 589 82 196 115 429 Surface de plancher maison (en m²) 136 141 147 154 155 135 Coût maison (en ¤) 227 841 219 249 218 804 232 372 228 819 214 267 Plus de 250 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 355 832 345 887 309 982 310 962 311 014 329 696 Nb transactions 16 117 229 34 81 51 528 Superficie moyenne terrain (en m²) 568 530 930 973 1 105 586 Prix moyen au m² 151 227 100 65 67 177 Prix terrain acheté (en ¤) 64 247 86 973 68 163 48 392 52 652 88 290 Surface de plancher maison (en m²) 125 112 127 137 126 112 Coût maison (en ¤) 175 717 151 403 168 601 189 253 183 307 150 376 Entre 225 000 ¤ et 250 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 239 964 238 376 236 763 237 645 235 959 238 667 Nb transactions 22 146 282 47 150 75 722 Superficie moyenne terrain (en m²) 434 521 784 730 1 127 579 Prix moyen au m² 208 178 100 73 60 170 Prix terrain acheté (en ¤) 75 500 71 702 61 593 45 871 47 901 79 203 Surface de plancher maison (en m²) 101 109 118 118 123 103 Coût maison (en ¤) 136 774 141 155 150 123 166 339 163 003 135 053 Entre 200 000 ¤ et 225 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 212 273 212 856 211 716 212 210 210 905 214 255 Nb transactions 18 141 494 69 270 109 1 101 Superficie moyenne terrain (en m²) 376 422 683 722 911 564 Prix moyen au m² 170 183 97 69 57 131 Prix terrain acheté (en ¤) 53 336 63 702 52 977 42 145 41 329 62 695 Surface de plancher maison (en m²) 100 101 108 108 114 97 Coût maison (en ¤) 131 822 125 282 134 018 145 536 145 335 125 526 Entre 175 000 ¤ et 200 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 185 158 188 984 186 995 187 681 186 664 188 222 Nb transactions 29 85 462 60 369 100 1 105 Superficie moyenne terrain (en m²) 469 483 649 657 790 618 Prix moyen au m² 119 139 90 71 58 113 Prix terrain acheté (en ¤) 46 455 51 859 44 397 37 530 36 136 50 092 Surface de plancher maison (en m²) 99 96 101 97 104 89 Coût maison (en ¤) 116 855 112 761 118 519 123 267 126 525 114 260 Entre 150 000 ¤ et 175 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 163 310 164 620 162 916 160 797 162 661 164 352 Nb transactions 14 39 377 72 422 85 1 009 Superficie moyenne terrain (en m²) 518 428 558 548 741 421 Prix moyen au m² 111 111 80 61 49 108 Prix terrain acheté (en ¤) 39 850 38 785 35 862 28 030 27 872 39 933 Surface de plancher maison (en m²) 83 87 92 92 93 80 Coût maison (en ¤) 86 618 99 086 98 936 102 599 100 050 90 729 Moins de 150 000 ¤ Coût du projet (en ¤) 126 468 137 872 134 798 130 629 127 921 130 661 156 908 2 206 338 1 449 593 5 650 44 ANNEXE 3 Résultats par EPCI4 et par département (année 2014) Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2014 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 44 244400404 Nantes Métropole 516 527 105 973 201 114 167 457 273 430 44 244400503 CC d'Erdre et Gesvres 195 661 80 358 122 111 151 003 231 361 44 244400644 CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (Carene) 168 583 68 975 118 110 151 323 220 298 44 244400610 CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) 160 886 96 825 109 127 187 106 283 931 44 244400677 CC de Pornic 148 617 82 240 133 108 153 157 235 397 44 244400552 CC du Pays d'Ancenis 108 768 52 295 68 111 144 553 196 849 44 244400438 CC de Grand Lieu 102 831 71 968 87 115 153 297 225 265 44 200000438 CC Pays de Pontchâteau St Gildas 99 1 294 45 376 35 116 142 763 188 139 44 244400446 CC de la Vallée de Clisson 93 671 64 250 96 116 156 936 221 186 44 244400545 CC Coeur Pays de Retz 75 639 64 227 101 103 135 144 199 371 44 244400586 CC du Sud Estuaire 70 799 64 556 81 105 129 649 194 205 44 244400701 CC Coeur d'Estuaire 69 648 86 795 134 114 159 977 246 772 44 244400693 CC Loire et Sillon 64 575 55 118 96 104 132 234 187 352 44 244400537 CC de la Région de Nozay 47 797 46 930 59 110 126 891 173 821 44 244400511 CC Loire Divatte 45 565 76 468 135 110 153 470 229 938 44 244400578 CC de Vallet 44 618 72 261 117 108 148 254 220 515 44 244400651 CC Sèvre Maine et Goulaine 38 651 88 970 137 110 152 270 241 240 44 244400453 CC de la Région de Blain 36 724 54 041 75 114 145 051 199 093 44 244400420 CC de la Région de Machecoul 31 1 117 59 422 53 104 150 372 209 794 44 244400487 CC du Castelbriantais 30 1 202 39 448 33 119 142 648 182 095 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 4 Champ : Terrains achetés l?année d?obtention du permis de construire, sous réserve d?au moins 30 transactions ? Il s?agit des EPCI dans leur définition au 1/1/2015 - Source : Enquête sur le prix des terrains à bâtir 45 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2014 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 49 244900015 CA Angers Loire Métropole 239 503 65 712 131 120 156 335 222 047 49 244900700 CA du Choletais 124 639 50 208 79 119 154 471 204 679 49 244900866 CC de la Vallée Loire-Authion 87 556 46 665 84 110 130 818 177 483 49 244900361 CA Saumur Loire Développement 61 1 088 43 706 40 123 156 028 199 734 49 244900833 CC Loire Layon 41 618 50 921 82 113 142 841 193 762 49 244900692 CC du Centre Mauges 40 635 36 802 58 110 143 452 180 254 49 244900585 CC de la Région du Lion-d'angers 37 684 49 980 73 114 138 286 188 266 49 244900924 CC du Loir 31 636 41 204 65 109 128 569 169 774 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 46 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2014 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 53 245300330 CA de Laval 165 626 49 966 80 125 164 548 214 513 53 245300306 CC du Pays de Loiron 41 594 28 248 48 109 137 452 165 700 53 200048551 CC du Pays de Craon 35 964 28 787 30 122 156 727 185 515 53 245300447 CC du Pays de Château-Gontier 32 731 26 886 37 117 138 406 165 292 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 47 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2014 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 72 247200132 CU le Mans Métropole 104 727 62 958 87 126 148 630 211 589 72 247200421 CC du Sud Est du Pays Manceau 54 1 114 60 581 54 128 152 144 212 725 72 247200629 CC du Val de Sarthe 47 875 43 964 50 112 125 307 169 271 72 247200447 CC Orée de Bercé - Belinois 35 869 48 233 55 117 124 818 173 051 72 247200090 CC de Sablé-Sur-Sarthe 32 977 32 863 34 120 140 040 172 903 72 247200413 CC du Pays des Brières et du Gesnois 31 1 275 46 919 37 118 130 201 177 121 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 48 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2014 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 85 200023778 CC du Pays de St Gilles-Croix-De-Vie 209 637 69 228 109 106 147 069 216 298 85 248500589 CA la Roche Sur Yon - Agglomération 131 722 54 162 75 112 150 856 205 018 85 248500506 CC de Vie et Boulogne 108 660 48 592 74 105 136 428 185 020 85 248500605 CC des Olonnes 101 555 88 341 159 109 148 422 236 762 85 248500035 CC Terres de Montaigu 86 758 47 835 63 108 146 610 194 445 85 248500530 CC du Pays des Achards 84 710 46 706 66 107 131 006 177 712 85 248500233 CC du Talmondais 80 669 54 503 82 103 129 447 183 950 85 248500712 CC du Pays de Challans 76 775 56 337 73 108 148 573 204 910 85 248500258 CC Océan Marais de Monts 63 610 63 376 104 96 126 558 189 935 85 248500621 CC du Pays des Herbiers 56 615 41 774 68 103 147 829 189 604 85 248500662 CC du Canton de Mortagne-Sur-Sèvre 47 636 33 283 52 108 143 289 176 572 85 248500639 CC du Pays du Moutierrois 45 814 37 164 46 102 131 456 168 621 85 248500464 CC du Pays de Pouzauges 41 999 33 707 34 107 158 046 191 753 85 248500191 CC de l'Ile de Noirmoutier 35 509 105 893 208 111 180 831 286 724 85 248500472 CC du Canton de Saint Fulgent 34 1 048 51 375 49 107 146 042 197 416 85 248500092 CC du Pays de Fontenay-Le-Comte 31 1 221 32 383 27 121 150 348 182 731 85 248500704 CC du Pays Né de la Mer 31 575 58 934 102 110 146 263 205 197 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 49 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2014 Nom département N° département Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) Loire-Atlantique 44 2 197 704 77 935 111 113 154 752 232 687 Maine-et-Loire 49 1 006 721 50 229 70 116 146 259 196 488 Mayenne 53 406 806 38 417 48 120 156 086 194 503 Sarthe 72 553 1 047 46 725 45 122 138 862 185 587 Vendée 85 1 488 730 54 539 75 107 143 014 197 552 Ensemble Pays de la Loire 5 650 755 60 946 81 113 148 689 209 635 Service connaissance des territoires et évaluation Service connaissance des territoires et évaluation Division Observation Etudes et Statistiques Directrice de la publication : Annick BONNEVILLE ISSN 2109-0017 Tél : 02.72.74.73.00 Fax : 02.72.74.73.09 5 rue Françoise Giroud CS 16 326 44263 NANTES Cedex 2  Page de garde - Le coût d'investissement des maisons individuelles en PDL  vierge  1 - Valorisation EPTB 2014  derniere de brochure (ATTENTION: OPTION n (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 44 244400404 Nantes Métropole 516 527 105 973 201 114 167 457 273 430 44 244400503 CC d'Erdre et Gesvres 195 661 80 358 122 111 151 003 231 361 44 244400644 CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (Carene) 168 583 68 975 118 110 151 323 220 298 44 244400610 CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) 160 886 96 825 109 127 187 106 283 931 44 244400677 CC de Pornic 148 617 82 240 133 108 153 157 235 397 44 244400552 CC du Pays d'Ancenis 108 768 52 295 68 111 144 553 196 849 44 244400438 CC de Grand Lieu 102 831 71 968 87 115 153 297 225 265 44 200000438 CC Pays de Pontchâteau St Gildas 99 1 294 45 376 35 116 142 763 188 139 44 244400446 CC de la Vallée de Clisson 93 671 64 250 96 116 156 936 221 186 44 244400545 CC Coeur Pays de Retz 75 639 64 227 101 103 135 144 199 371 44 244400586 CC du Sud Estuaire 70 799 64 556 81 105 129 649 194 205 44 244400701 CC Coeur d'Estuaire 69 648 86 795 134 114 159 977 246 772 44 244400693 CC Loire et Sillon 64 575 55 118 96 104 132 234 187 352 44 244400537 CC de la Région de Nozay 47 797 46 930 59 110 126 891 173 821 44 244400511 CC Loire Divatte 45 565 76 468 135 110 153 470 229 938 44 244400578 CC de Vallet 44 618 72 261 117 108 148 254 220 515 44 244400651 CC Sèvre Maine et Goulaine 38 651 88 970 137 110 152 270 241 240 44 244400453 CC de la Région de Blain 36 724 54 041 75 114 145 051 199 093 44 244400420 CC de la Région de Machecoul 31 1 117 59 422 53 104 150 372 209 794 44 244400487 CC du Castelbriantais 30 1 202 39 448 33 119 142 648 182 095 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 4 Champ : Terrains achetés l?année d?obtention du permis de construire, sous réserve d?au moins 30 transactions ? Il s?agit des EPCI dans leur définition au 1/1/2015 - Source : Enquête sur le prix des terrains à bâtir 45 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2014 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 49 244900015 CA Angers Loire Métropole 239 503 65 712 131 120 156 335 222 047 49 244900700 CA du Choletais 124 639 50 208 79 119 154 471 204 679 49 244900866 CC de la Vallée Loire-Authion 87 556 46 665 84 110 130 818 177 483 49 244900361 CA Saumur Loire Développement 61 1 088 43 706 40 123 156 028 199 734 49 244900833 CC Loire Layon 41 618 50 921 82 113 142 841 193 762 49 244900692 CC du Centre Mauges 40 635 36 802 58 110 143 452 180 254 49 244900585 CC de la Région du Lion-d'angers 37 684 49 980 73 114 138 286 188 266 49 244900924 CC du Loir 31 636 41 204 65 109 128 569 169 774 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 46 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2014 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 53 245300330 CA de Laval 165 626 49 966 80 125 164 548 214 513 53 245300306 CC du Pays de Loiron 41 594 28 248 48 109 137 452 165 700 53 200048551 CC du Pays de Craon 35 964 28 787 30 122 156 727 185 515 53 245300447 CC du Pays de Château-Gontier 32 731 26 886 37 117 138 406 165 292 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 47 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2014 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 72 247200132 CU le Mans Métropole 104 727 62 958 87 126 148 630 211 589 72 247200421 CC du Sud Est du Pays Manceau 54 1 114 60 581 54 128 152 144 212 725 72 247200629 CC du Val de Sarthe 47 875 43 964 50 112 125 307 169 271 72 247200447 CC Orée de Bercé - Belinois 35 869 48 233 55 117 124 818 173 051 72 247200090 CC de Sablé-Sur-Sarthe 32 977 32 863 34 120 140 040 172 903 72 247200413 CC du Pays des Brières et du Gesnois 31 1 275 46 919 37 118 130 201 177 121 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 48 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2014 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 85 200023778 CC du Pays de St Gilles-Croix-De-Vie 209 637 69 228 109 106 147 069 216 298 85 248500589 CA la Roche Sur Yon - Agglomération 131 722 54 162 75 112 150 856 205 018 85 248500506 CC de Vie et Boulogne 108 660 48 592 74 105 136 428 185 020 85 248500605 CC des Olonnes 101 555 88 341 159 109 148 422 236 762 85 248500035 CC Terres de Montaigu 86 758 47 835 63 108 146 610 194 445 85 248500530 CC du Pays des Achards 84 710 46 706 66 107 131 006 177 712 85 248500233 CC du Talmondais 80 669 54 503 82 103 129 447 183 950 85 248500712 CC du Pays de Challans 76 775 56 337 73 108 148 573 204 910 85 248500258 CC Océan Marais de Monts 63 610 63 376 104 96 126 558 189 935 85 248500621 CC du Pays des Herbiers 56 615 41 774 68 103 147 829 189 604 85 248500662 CC du Canton de Mortagne-Sur-Sèvre 47 636 33 283 52 108 143 289 176 572 85 248500639 CC du Pays du Moutierrois 45 814 37 164 46 102 131 456 168 621 85 248500464 CC du Pays de Pouzauges 41 999 33 707 34 107 158 046 191 753 85 248500191 CC de l'Ile de Noirmoutier 35 509 105 893 208 111 180 831 286 724 85 248500472 CC du Canton de Saint Fulgent 34 1 048 51 375 49 107 146 042 197 416 85 248500092 CC du Pays de Fontenay-Le-Comte 31 1 221 32 383 27 121 150 348 182 731 85 248500704 CC du Pays Né de la Mer 31 575 58 934 102 110 146 263 205 197 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 49 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2014 Nom département N° département Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) Loire-Atlantique 44 2 197 704 77 935 111 113 154 752 232 687 Maine-et-Loire 49 1 006 721 50 229 70 116 146 259 196 488 Mayenne 53 406 806 38 417 48 120 156 086 194 503 Sarthe 72 553 1 047 46 725 45 122 138 862 185 587 Vendée 85 1 488 730 54 539 75 107 143 014 197 552 Ensemble Pays de la Loire 5 650 755 60 946 81 113 148 689 209 635 Service connaissance des territoires et évaluation Service connaissance des territoires et évaluation Division Observation Etudes et Statistiques Directrice de la publication : Annick BONNEVILLE ISSN 2109-0017 Tél : 02.72.74.73.00 Fax : 02.72.74.73.09 5 rue Françoise Giroud CS 16 326 44263 NANTES Cedex 2 Page de garde - Le coût d'investissement des maisons individuelles en PDL vierge 1 - Valorisation EPTB 2014 derniere de brochure INVALIDE) (ATTENTION: OPTION CC d'Erdre et Gesvres 195 661 80 358 122 111 151 003 231 361 44 244400644 CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (Carene) 168 583 68 975 118 110 151 323 220 298 44 244400610 CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) 160 886 96 825 109 127 187 106 283 931 44 244400677 CC de Pornic 148 617 82 240 133 108 153 157 235 397 44 244400552 CC du Pays d'Ancenis 108 768 52 295 68 111 144 553 196 849 44 244400438 CC de Grand Lieu 102 831 71 968 87 115 153 297 225 265 44 200000438 CC Pays de Pontchâteau St Gildas 99 1 294 45 376 35 116 142 763 188 139 44 244400446 CC de la Vallée de Clisson 93 671 64 250 96 116 156 936 221 186 44 244400545 CC Coeur Pays de Retz 75 639 64 227 101 103 135 144 199 371 44 244400586 CC du Sud Estuaire 70 799 64 556 81 105 129 649 194 205 44 244400701 CC Coeur d'Estuaire 69 648 86 795 134 114 159 977 246 772 44 244400693 CC Loire et Sillon 64 575 55 118 96 104 132 234 187 352 44 244400537 CC de la Région de Nozay 47 797 46 930 59 110 126 891 173 821 44 244400511 CC Loire Divatte 45 565 76 468 135 110 153 470 229 938 44 244400578 CC de Vallet 44 618 72 261 117 108 148 254 220 515 44 244400651 CC Sèvre Maine et Goulaine 38 651 88 970 137 110 152 270 241 240 44 244400453 CC de la Région de Blain 36 724 54 041 75 114 145 051 199 093 44 244400420 CC de la Région de Machecoul 31 1 117 59 422 53 104 150 372 209 794 44 244400487 CC du Castelbriantais 30 1 202 39 448 33 119 142 648 182 095 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 4 Champ : Terrains achetés l?année d?obtention du permis de construire, sous réserve d?au moins 30 transactions ? Il s?agit des EPCI dans leur définition au 1/1/2015 - Source : Enquête sur le prix des terrains à bâtir 45 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2014 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 49 244900015 CA Angers Loire Métropole 239 503 65 712 131 120 156 335 222 047 49 244900700 CA du Choletais 124 639 50 208 79 119 154 471 204 679 49 244900866 CC de la Vallée Loire-Authion 87 556 46 665 84 110 130 818 177 483 49 244900361 CA Saumur Loire Développement 61 1 088 43 706 40 123 156 028 199 734 49 244900833 CC Loire Layon 41 618 50 921 82 113 142 841 193 762 49 244900692 CC du Centre Mauges 40 635 36 802 58 110 143 452 180 254 49 244900585 CC de la Région du Lion-d'angers 37 684 49 980 73 114 138 286 188 266 49 244900924 CC du Loir 31 636 41 204 65 109 128 569 169 774 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 46 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2014 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 53 245300330 CA de Laval 165 626 49 966 80 125 164 548 214 513 53 245300306 CC du Pays de Loiron 41 594 28 248 48 109 137 452 165 700 53 200048551 CC du Pays de Craon 35 964 28 787 30 122 156 727 185 515 53 245300447 CC du Pays de Château-Gontier 32 731 26 886 37 117 138 406 165 292 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 47 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2014 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 72 247200132 CU le Mans Métropole 104 727 62 958 87 126 148 630 211 589 72 247200421 CC du Sud Est du Pays Manceau 54 1 114 60 581 54 128 152 144 212 725 72 247200629 CC du Val de Sarthe 47 875 43 964 50 112 125 307 169 271 72 247200447 CC Orée de Bercé - Belinois 35 869 48 233 55 117 124 818 173 051 72 247200090 CC de Sablé-Sur-Sarthe 32 977 32 863 34 120 140 040 172 903 72 247200413 CC du Pays des Brières et du Gesnois 31 1 275 46 919 37 118 130 201 177 121 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 48 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2014 Dépt Code EPCI Nom EPCI Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) 85 200023778 CC du Pays de St Gilles-Croix-De-Vie 209 637 69 228 109 106 147 069 216 298 85 248500589 CA la Roche Sur Yon - Agglomération 131 722 54 162 75 112 150 856 205 018 85 248500506 CC de Vie et Boulogne 108 660 48 592 74 105 136 428 185 020 85 248500605 CC des Olonnes 101 555 88 341 159 109 148 422 236 762 85 248500035 CC Terres de Montaigu 86 758 47 835 63 108 146 610 194 445 85 248500530 CC du Pays des Achards 84 710 46 706 66 107 131 006 177 712 85 248500233 CC du Talmondais 80 669 54 503 82 103 129 447 183 950 85 248500712 CC du Pays de Challans 76 775 56 337 73 108 148 573 204 910 85 248500258 CC Océan Marais de Monts 63 610 63 376 104 96 126 558 189 935 85 248500621 CC du Pays des Herbiers 56 615 41 774 68 103 147 829 189 604 85 248500662 CC du Canton de Mortagne-Sur-Sèvre 47 636 33 283 52 108 143 289 176 572 85 248500639 CC du Pays du Moutierrois 45 814 37 164 46 102 131 456 168 621 85 248500464 CC du Pays de Pouzauges 41 999 33 707 34 107 158 046 191 753 85 248500191 CC de l'Ile de Noirmoutier 35 509 105 893 208 111 180 831 286 724 85 248500472 CC du Canton de Saint Fulgent 34 1 048 51 375 49 107 146 042 197 416 85 248500092 CC du Pays de Fontenay-Le-Comte 31 1 221 32 383 27 121 150 348 182 731 85 248500704 CC du Pays Né de la Mer 31 575 58 934 102 110 146 263 205 197 N.B. : les valeurs ne figurent qu'à partir de 30 transactions dans l'année 49 Caractéristiques des transactions sur le marché des maisons individuelles en 2014 Nom département N° département Nombre de transactions Superficie par terrain acheté (en m²) Prix du terrain acheté (en euros) Prix moyen par m² Surface de plancher prévisionnelle de la maison (en m²) Coût prévisionnel de la maison (en euros) Coût du projet (maison + achat terrain, en euros) Loire-Atlantique 44 2 197 704 77 935 111 113 154 752 232 687 Maine-et-Loire 49 1 006 721 50 229 70 116 146 259 196 488 Mayenne 53 406 806 38 417 48 120 156 086 194 503 Sarthe 72 553 1 047 46 725 45 122 138 862 185 587 Vendée 85 1 488 730 54 539 75 107 143 014 197 552 Ensemble Pays de la Loire 5 650 755 60 946 81 113 148 689 209 635 Service connaissance des territoires et évaluation Service connaissance des territoires et évaluation Division Observation Etudes et Statistiques Directrice de la publication : Annick BONNEVILLE ISSN 2109-0017 Tél : 02.72.74.73.00 Fax : 02.72.74.73.09 5 rue Françoise Giroud CS 16 326 44263 NANTES Cedex 2 Page de garde - Le coût d'investissement des maisons individuelles en PDL vierge 1 - Valorisation EPTB 2014 derniere de brochure INVALIDE)