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Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

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Résumé

<div style="text-align: justify;">Avec un loyer moyen régional de 8,8 ¤/m², identique à l'hiver 2014, l'hiver 2015 ne confirme pas la tendance à la hausse observée sur les collectes de l'année.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

coût ;analyse ;donnée statistique ;offre de logements ;parc locatif privé

Descripteur écoplanete

accès au logement ;analyse statistique

Thème

Habitat - Logement ;Construction

Texte intégral

Juillet 2012 La collecte d?hiver des annonces immobilières, réalisée à partir du site internet Ouest France Immobilier, a permis de traiter près de 7 310 annonces sur la région, soit une baisse relativement importante du volume d?annonces collectées au regard des années passées. (hiver 2013 : 8 414 annonces et hiver 2014 : 9 247 annonces). Comme les précédentes collectes de l?année 2015, les annonces d?appartement sont majoritaires (77 %). Près de la moitié des annonces (3 449) émane de la Loire- Atlantique. A l?inverse, on observe un faible volume d?annonces dans les départements de la Mayenne (811), de la Sarthe (816) et de la Vendée (819). Des surfaces habitables moyennes et des loyers semblables aux collectes d?hiver 2013 et 2014... Le loyer moyen au m² des appartements a légèrement baissé par rapport aux deux dernières collectes (- 0,14 ¤/m² par rapport à l?hiver 2014). Il reste toutefois bien supérieur à celui des maisons (+ 2,3 ¤/m²) qui est semblable à l?hiver 2014. Les petits logements demeurent loués plus chers et les loyers selon les typologies ont une tendance stable. service intermodalité aménagement logement JANVIER 2016 n° 408 Marchés du Logement Système d'information et de collecte des loyers privés en Pays de la Loire Bilan de la collecte d?hiver 2015 Appartements Maisons Typologie T1 355 ¤ 28,5 ¤ 367 ¤ 34,4 ¤ 17 T2 444 ¤ 43,4 ¤ 439 ¤ 47,0 ¤ 128 T3 564 ¤ 63,8 ¤ 547 ¤ 68,3 ¤ 422 T4 664 ¤ 83,2 ¤ 388 653 ¤ 88,0 ¤ 553 T5 749 ¤ 102,4 ¤ 77 736 ¤ 104,7 ¤ 336 T6 et + 125,0 ¤ 24 902 ¤ 144,7 ¤ 186 Ensemble 487 ¤ 51,0 ¤ 651 ¤ 89,0 ¤ Montant loyer moyen hors charges (en euros) Surface habitable moyenne (en m²) Nombre d?annonces Montant loyer moyen hors charges (en euros) Surface habitable moyenne (en m²) Nombre d?annonces 1063 2313 1809 1017 ¤ 5674 1642 T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + Ensemble T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + Ensemble A pp ar te m en ts M ai so ns 0 ¤ 4 ¤ 8 ¤ 12 ¤ 16 ¤ 12,4 ¤ 10,2 ¤ 8,8 ¤ 8,0 ¤ 7,3 ¤ 8,1 ¤ 9,6 ¤ 10,7 ¤ 9,3 ¤ 8,0 ¤ 7,4 ¤ 7,0 ¤ 6,2 ¤ 7,3 ¤ Loyer moyen au m² des biens sur la région Une photographie des loyers moyens1 au m² semblables aux collectes 2014 et 2015... Comme pour les précédentes collectes, les loyers moyens au m² des EPCI font apparaître une dichotomie entre l?ouest et l?est de la région. Les loyers moyens restent plus élevés sur le littoral ligérien et dans les EPCI chefs-lieu de département, avec, contrairement à l?hiver 2014, une légère tendance à la baisse sur Laval agglomération (7,7 ¤/m² contre 7,8 ¤/m² à l?hiver dernier) et Angers Loire Métropole (9,3 ¤/m² contre 9,5 ¤/m² à l?hiver dernier). Ces constats doivent être nuancés par rapport au faible nombre d?annonces collectées dans le département de la Sarthe, l?est de la Mayenne et dans le sud et l?est de la Vendée. L?évolution des loyers entre les deux collectes d?hiver reste faible sur trois départements. En effet, on constate un loyer identique pour la Mayenne, le Maine-et-Loire et la Vendée, une très légère baisse de - 0,3 ¤/m² pour la Sarthe, et une faible augmentation de 0,2 ¤/m² sur la Loire-Atlantique. Tous biens confondus, le loyer moyen au m² de la région est de 8,8 ¤/m², à l?identique de l?hiver 2014. Les loyers moyens1 au m² plus élevés pour des appartements chauffés à l?électricité? Les loyers moyens au m² tous biens confondus sont les plus faibles avec un mode de chauffage au fuel (5,8 ¤/m² pour une maison et 6,1 ¤/m² pour un appartement). Les loyers moyens2 au m² non influencés par la performance énergétique... Les loyers moyens au m² toutes charges comprises et tous biens confondus ne semblent pas influencés par la performance énergétique des logements. En effet, un T1 est loué 12,6 ¤/m² pour une classe A et 13,5 ¤/m² pour une classe G. En moyenne, les charges représentent 6,7 % du coût total de la location. 1 Hors charges 2 Toutes charges comprises Sarthe: 7,9 ¤/m² Vendée: 8,1 ¤/m² Maine et Loire: 8,3 ¤/m² Mayenne: 6,7 ¤/m² Loire Atlantique: 10 ¤/m² Électrique Gaz Fuel Autre 0 2 4 6 8 10 12 7,3 7,8 5,8 6,8 9,7 9,1 6,1 9,7 Loyers m oyens en euros (HC) au m ² selon le type de chauffage Maisons Appartements A B C D E F G 0 ¤ 2 ¤ 4 ¤ 6 ¤ 8 ¤ 10 ¤ 12 ¤ 14 ¤ 16 ¤ T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + Directeur de publication: Annick BONNEVILLE ISSN: 2115-9998