Auteur moral

Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

Auteur secondaire

Résumé

<div style="text-align: justify;">Ce document est la présentation réalisée par la DREAL (SCTE/DOES) pour le Comité d'Animation des Dispositifs d'Observation Locaux (CADOL) du 21 mars 2017.<br /><br />Sont successivement présentées la photographie du parc des Pays de la Loire au 1er janvier 2015 et son évolution depuis 1999 sous forme de tableaux et cartes. La stabilité du parc de logements en termes de structuration (modes et statuts d'occupation) cache d'importantes évolutions. En effet, on observe que la croissance du parc entre 2005 et 2009 se fait au profit des territoires ruraux et périphériques, alors qu'à partir de 2011, il y a un fort recentrage vers la banlieue.<br /><br />Cette situation trouve son fondement dans les politiques d'aménagement du territoire, telle que la lutte contre l'étalement urbain.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

parc de logements ;donnée statistique ;statut de résidence ;logement vacant ;parc locatif privé ;logement en propriété individuelle ;habitat collectif

Descripteur écoplanete

analyse statistique

Thème

Construction ;Habitat - Logement ;Aménagement du territoire

Texte intégral

1 CADOL 21 mars 2017 Le parc régional de logements au 1er janvier 2015 et son évolution à partir de la source Filocom DREAL des Pays de la Loire Service Connaissance des territoires et évaluation (SCTE) Division de l'observation, des études et des statistiques (DOES) Intervenant : Sylvain LE GOFF 2 1ère partie Photographie du parc des Pays de la Loire au 1er janvier 2015 3 Au 1er janvier 2015, les Pays de la Loire comptent 1 980 776 logements PdL FM Observations Répartition selon mode occupation Rés. principales 83,1% 81,8% 5 logements sur 6 Rés. secondaires 10,0% 9,1% 47,5% des RS sur communes du type littoral, Vendée, 10ème rang (22,4%) Lgts vacants individuels collectifs 6,9% 9,1% PdL, 1er rang (valeurs basses) Vendée, 1er rang (5,5%), Loire-Atlantique, 2ème rang (6,0%) 5,2% 11,0% Répartition selon statut occupation rés. princip. Propriétaires occ. 64,2% 57,6% PdL, 2ème rang derrière Bretagne (66,3%) Vendée, 1er rang (72,1%) Locatif privé 21,7% 24,8% Autres (1) 14,1% 17,6% % logements individuels 71,1% 53,9% PdL, 2ème rang derrière Centre-VdL (71,5%) Vendée, 5ème rang (83,1%) % logements constr. depuis 2000 20,8% 16,6% PdL, 1er rang Vendée, 4ème rang (24,1%) , Loire-Atlantique, 7ème rang (23,2%) % logements 4 pièces ou + 55,3% 49,8% Province: 52,4% Taille moyenne (nombre pièces) 3,66 3,49 (1) Logements locatifs des bailleurs sociaux (89% en Pays de la Loire en 2015) + des collectivités territoriales (4%) + sans statut d?occupation défini (7%) 4 Part des résidences secondaires dans le total logements Part des logements vacants dans le total logements 5 Part des logements vacants dans le total logements 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% 22% 24% 26% 28% 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces ou + Centres Banlieues Périphéries Rural Littoral Taux de vacance dans le parc selon le nombre de pièces 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% avant 1915 entre 1915 et 1948 entre 1949 et 1967 entre 1968 et 1974 entre 1975 et 1981 entre 1982 et 1989 entre 1990 et 1999 depuis 2000 Centres Banlieues Périphéries Rural Littoral Taux de vacance dans le parc selon la période de construction 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Prop lgts coll. / indiv. Ta ux d e va ca nc e collectifs individuels Lien entre taux de vacance selon type par EPCI et répartition par type de logement Part des logements vacants dans le total logements Logements collectifs Sources : DREAL Pays de la Loire - DGFiP ? Filocom 2015 Logements individuels 6 Part des logements individuels dans le total logements Part des logements construits depuis 2000 dans le total logements 7 Nombre moyen de pièces par logement Pays de la Loire France métro. Nombre moyen de pièces Lgts coll. % total lgts Lgts indiv. % total lgts Lgts coll. % total lgts Lgts indiv. % total lgts Résidences principales 2,65 22,7% 4,23 60,5% 2,80 36,6% 4,29 45,2% Occup. Propr. 3,17 5,0% 4,40 48,4% 3,19 10,5% 4,41 36,4% Locatif public 2,89 7,8% 3,50 3,0% 2,99 10,8% 3,75 2,1% Locatif privé 2,18 9,6% 3,56 8,5% 2,37 14,6% 3,74 5,9% Résidences secondaires 2,20 3,0% 3,45 6,9% 2,23 4,0% 3,62 5,1% Logements vacants 2,33 3,2% 3,33 3,7% 2,41 5,6% 3,50 3,6% Ensemble 2,57 28,9% 4,11 71,1% 2,70 46,1% 4,17 53,9% France métro. 3,49 Pays de la Loire 3,66 8 C.Q.F.R. (Ce qu?il faut retenir) (1) Parc au 1er janvier 2015 Fortes spécificités du parc régional: -% logements vacants; -% propriétaires occupant RP; -% logements individuels; -% logements récents Fortes spécificités dues à: - Loire- Atlantique (% logements vacants, % logements récents); - Vendée (% logements vacants, % propriétaires occupant RP, % logements individuels, % logements récents+ % résidences secondaires) Taux de vacance très faible sur le littoral, faible à l?ouest de la région, mais inférieur à la moyenne nationale dans les 5 départements de la région Taux de vacance collectifs(en moyenne, 11%) : - élevé ? souvent très élevé, supérieur à 15%, mais avec de fortes disparités inter-territoriales - lorsque la proportion de collectifs dans le parc est faible (< 20%)<=> territoires «ruraux»; - modéré ? 5 à 13% - lorsque la proportion de collectifs dans le parc est + importante (entre 20% et 60%)<=> une douzaine d?EPCI «urbains»; => peut être très fort lorsque la part (le nombre) de collectifs est faible (qualité ou attractivité de l?offre ?) Taux de vacance individuels(en moyenne, 5,2%) : - très faible ? 3 à 6% - là où la proportion d?individuels dans le parc est la moins importante (entre 40% et 80%)- une douzaine d?EPCI «urbains» - modéré ? 4 à 13% - lorsque la proportion de logements individuels dans le parc est forte (> 80%)<=> territoires «ruraux»; => est (relativement) fort lorsque la part (le nombre) d?individuels est important (quantité de l?offre?) Taux de vacance en relation avec période de construction et avec taille des logements Taille relativement élevée des logements en raison de la forte proportion de logements individuels, en particulier en propriété occupante 9 2ème partie Evolution du parc des Pays de la Loire depuis 1999 10 Types de territoires Zonages A/B/C 11 Production annuelle de «nouveaux logements» (logements nouvellement mis sur le marché) Entrées (+) Sorties (-) + Logements neufs - Logements détruits (Logements nouveaux) + scission logements - fusion logements + transformation locaux ? logements - transformation logements ? locaux Flux net = (Stock au 1/1/N ? Stock au 1/1/N-2) / 2 = (Entrées ? sorties) / 2 12 Rythme annuel de croissance du parc 2005 - 2009 2013 - 2015 2009 - 2013 13 Moyenne annuelle 1999 -2000 2001 -2002 2003 -2004 2005 -2006 2007 -2008 2009 ? 2010 2011- 2012 2013- 2014 France métro. Rythme de croissance 0,94% 0,89% 0,97% 1,10% 1,27% 1,09% 1,05% 0,93% Pays de la Loire 1,41% 1,25% 1,40% 1,58% 1,64% 1,34% 1,37% 1,11% Nouveaux logements 22 618 20 533 23 673 27 479 29 424 24 701 26 076 21 637 Loire-Atlantique 8 354 7 669 9 340 10 285 10 253 10 335 12 183 11 085 Maine-et-Loire 4 278 3 538 3 931 4 360 5 492 5 006 4 852 3 303 Mayenne 1 756 1 425 1 673 1 804 1 973 1 282 1 140 811 Sarthe 2 552 2 602 2 579 2 987 3 358 2 190 2 174 1 705 Vendée 5 679 5 301 6 151 8 043 8 349 5 888 5 728 4 733 0,0% 0,2% 0,4% 0,6% 0,8% 1,0% 1,2% 1,4% 1,6% 1,8% 2,0% 2,2% 2,4% 1999 - 2001 2001 - 2003 2003 - 2005 2005 - 2007 2007 - 2009 2009 - 2011 2011 - 2013 2013 - 2015 France métro Pays de la Loire Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée Evolution du rythme annuel de croissance du parc de logements par période biennale (N , N+2) Rythme de croissance et répartition des nouveaux logements (1) 1999 - 2003 37,1% 18,1% 7,4% 12,0% 25,5% 2005 - 2009 36,1% 17,3%6,6% 11,1% 28,8% 2009 - 2013 44,3% 19,4% 4,8% 8,6% 22,9% 2013 - 2015 51,2% 15,3% 3,7% 7,9% 21,9% 14 Variation annuelle du nombre de logements supplémentaires 1999 ? 2001 2001 ? 2003 2003 - 2005 2005 - 2007 2007 ? 2009 2009 ? 2011 2011 - 2013 2013 - 2015 Ensemble 22 618 20 533 23 673 27 479 29 424 24 701 26 076 21 637 Centres 4 598 2 621 3 250 3 754 4 577 5 281 5 808 4 442 Banlieues 3 204 2 816 3 673 3 599 3 816 4 165 5 753 5 520 Périphéries 5 680 6 068 6 609 7 439 7 697 6 070 5 648 5 152 Rural 6 455 6 687 7 775 9 751 10 282 7 382 6 611 4 401 Littoral 2 681 2 342 2 367 2 938 3 053 1 804 2 258 2 122 0,0% 0,2% 0,4% 0,6% 0,8% 1,0% 1,2% 1,4% 1,6% 1,8% 2,0% 2,2% 2,4% 1999 - 2001 2001 - 2003 2003 - 2005 2005 - 2007 2007 - 2009 2009 - 2011 2011 - 2013 2013 - 2015 Centres Banlieues Périphéries Rural Littoral Evolution du rythme annuel de croissance du parc de logements par période biennale (N , N+2) Rythme de croissance et répartition des nouveaux logements (2) 1999 - 2003 13,9% 27,3% 30,6% 11,6% 16,5% 2005 - 2009 13,0% 26,6% 35,2% 10,5% 14,6% 2009 - 2013 19,5% 23,1% 27,6% 8,0% 21,8% 2013 - 2015 25,5% 23,8% 20,3% 9,8% 20,5% 15 Variation annuelle du nombre de logements supplémentaires 1999 ? 2001 2001 ? 2003 2003 - 2005 2005 - 2007 2007 ? 2009 2009 ? 2011 2011 - 2013 2013 - 2015 Ensemble 22 618 20 533 23 673 27 479 29 424 24 701 26 076 21 637 B1 5 424 4 309 5 790 5 921 5 852 6 954 8 315 B2 6 977 5 279 5 187 6 414 7 712 6 532 6 661 5 719 C 10 218 10 945 12 697 15 144 15 861 11 216 10 416 7 603 0,0% 0,2% 0,4% 0,6% 0,8% 1,0% 1,2% 1,4% 1,6% 1,8% 2,0% 2,2% 2,4% 1999 - 2001 2001 - 2003 2003 - 2005 2005 - 2007 2007 - 2009 2009 - 2011 2011 - 2013 2013 - 2015 B1 B2 C Evolution du rythme annuel de croissance du parc de logements par période biennale (N , N+2) Rythme de croissance et répartition des nouveaux logements (3) 9 000 1999 - 2003 28,3% 49,2% 22,5% 2005 - 2009 24,8% 54,5% 20,7% 2009 - 2013 26,0% 42,7% 31,3% 2013 - 2015 26,4% 35,1% 38,4% 16 Variation annuelle du nombre de logements supplémentaires 1999 ? 2001 2001 ? 2003 2003 - 2005 2005 - 2007 2007 ? 2009 2009 ? 2011 2011 - 2013 2013 - 2015 Ensemble 22 618 20 533 23 673 27 479 29 424 24 701 26 076 21 637 Nantes M. 3 339 2 180 3 565 3 618 3 552 4 668 6 458 5 851 Angers Loire M. 1 757 935 1 022 961 1 565 1 926 2 390 1 519 Le Mans M. 899 688 552 869 1 108 704 815 849 CARENE 676 752 786 806 781 1 001 1 264 1 105 Laval Agglo 719 515 672 643 772 508 321 339 CARY 675 514 645 1 014 1 048 799 627 724 0,0% 0,2% 0,4% 0,6% 0,8% 1,0% 1,2% 1,4% 1,6% 1,8% 2,0% 2,2% 2,4% 2,6% 1999 - 2001 2001 - 2003 2003 - 2005 2005 - 2007 2007 - 2009 2009 - 2011 2011 - 2013 2013 - 2015 Nantes Métropole Angers Loire Métropole Le Mans Métropole CARENE Laval Agglo La Roche Sur Yon Agglo 4 EPCI littoraux Evolution du rythme annuel de croissance du parc de logements par période biennale (N , N+2) Rythme de croissance et répartition des nouveaux logements (4) 2005 - 2009 4,4% 3,5% 2,5% 3,6% 10,8% 59,8% 2,8% 12,6% 2013 - 2015 7,0% 3,9% 1,6%3,3%10,9% 41,1% 27,0% 5,1% 17 Variation annuelle du nombre de logements supplémentaires 1999 ? 2001 2001 ? 2003 2003 - 2005 2005 - 2007 2007 ? 2009 2009 ? 2011 2011 - 2013 2013 - 2015 Ensemble logements 22 618 20 533 23 673 27 479 29 424 24 701 26 076 21 637 Résidences principales 20 516 21 560 22 272 20 892 21 908 19 262 21 728 17 809 Résidences secondaires. -121 103 986 3 642 2 363 1 022 1 776 607 Logements vacants 2 222 -1 130 416 2 946 5 153 4 418 2 572 3 221 Variation annuelle du nombre de résidences principales supplémentaires 1999 ? 2001 2001 ? 2003 2003 - 2005 2005 - 2007 2007 ? 2009 2009 ? 2011 2011 - 2013 2013 - 2015 Résidences principales 20 516 21 560 22 272 20 892 21 908 19 262 21 728 17 809 Propriétaires occupants 14 997 16 656 16 746 17 940 18 806 13 804 13 072 10 336 Parc locatif privé 5 195 4 811 6 050 4 504 4 188 5 983 6 531 6 240 Autres RP 325 94 -524 -1 552 -1 086 -525 2 126 1 233 Répartition des nouveaux logements selon mode et statut d?occupation RP 18 Variation annuelle du nombre de logements supplémentaires 1999 ? 2001 2001 ? 2003 2003 - 2005 2005 - 2007 2007 ? 2009 2009 ? 2011 2011 - 2013 2013 - 2015 Ensemble logements 22 618 20 533 23 673 27 479 29 424 24 701 26 076 21 637 Logements collectifs 5 453 3 275 4 299 5 633 7 535 8 132 9 371 8 072 Logements individuels 17 165 17 258 19 375 21 847 21 889 16 570 16 705 13 565 -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 1999 - 2001 2001 - 2003 2003 - 2005 2005 - 2007 2007 - 2009 2009 - 2011 2011 - 2013 2013 - 2015 Pays de la Loire Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée Poids des logements de type collectif parmi les logements mis sur le marché -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 1999 - 2001 2001 - 2003 2003 - 2005 2005 - 2007 2007 - 2009 2009 - 2011 2011 - 2013 2013 - 2015 Centres Banlieues Périphéries Rural Littoral Poids des logements de type collectif parmi les logements mis sur le marché -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 1999 - 2001 2001 - 2003 2003 - 2005 2005 - 2007 2007 - 2009 2009 - 2011 2011 - 2013 2013 - 2015 B1 B2 C Poids des logements de type collectif parmi les logements mis sur le marché Répartition des nouveaux logements selon type collectif / individuel 19 Variation annuelle du nombre de logements supplémentaires 1999 ? 2001 2001 ? 2003 2003 - 2005 2005 - 2007 2007 ? 2009 2009 ? 2011 2011 - 2013 2013 - 2015 Ensemble logements 22 618 20 533 23 673 27 479 29 424 24 701 26 076 21 637 1 pièce -1662 -2360 -1925 -2113 -69 -427 203 -592 2 pièces 1228 449 643 1210 2532 2487 3 014 3 020 3 pièces 4771 4255 4219 5435 4866 4548 4 677 4 450 4 pièces 8510 7996 8896 9751 8750 7043 6 927 5 313 5 pièces 5884 6003 6764 7580 7230 5810 5 919 4 611 6 pièces ou plus 3887 4195 5073 5617 6115 5242 5 337 4 835 -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 1999 - 2000 2001 - 2002 2003 - 2004 2005 - 2006 2007 - 2008 2009 ?2010 2011- 2012 2013- 2014 1 2 3 4 5 6 ou + Répartition selon nombre de pièces des logements mis sur le marché Répartition des nouveaux logements selon nombre de pièces 3,6 3,8 4,0 4,2 4,4 4,6 4,8 5,0 5,2 5,4 5,6 5,8 6,0 1999 - 2000 2001 - 2002 2003 - 2004 2005 - 2006 2007 - 2008 2009 ?2010 2011- 2012 2013- 2014 Pays de la Loire Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée Taille moyenne (nombre de pièces) des nouveaux logements 20 Evolution de la part des résidences secondaires dans le total logements Evolution 2007 - 2015 8,8% 9,0% 9,2% 9,4% 9,6% 9,8% 10,0% 10,2% 10,4% 10,6% 10,8% 11,0% 11,2% 11,4% 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 France métro Pays de la Loire 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 55% 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 Centres Littoral Reste région % rés secondaires 2015 21 Evolution de la part des logements vacants dans le total logements Evolution 2007 - 2015 5,0% 5,4% 5,8% 6,2% 6,6% 7,0% 7,4% 7,8% 8,2% 8,6% 9,0% 9,4% 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 France métro Pays de la Loire 3,0% 3,5% 4,0% 4,5% 5,0% 5,5% 6,0% 6,5% 7,0% 7,5% 8,0% 8,5% 9,0% 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 Centres Littoral Reste région % logements vacants 2015 22 Origines de l?évolution du taux de vacance entre 2007 ? 2015 (1) Var. taux de vacance Tx vac 2007 Tx vac 2015 totale due à var eff. parc due à var nb lgts vacant s due à var nb lgts vacants (selon car.) Type Per. constr Nb pièces Coll. Indiv. Av 75 Dep 75 <4 >=4 Pays de la Loire 5,93% 6,87% 0,94% -0,80% 1,74% 0,89% 0,85% 0,86% 0,88% 1,07% 0,67% Loire-Atlantique 5,47% 6,00% 0,53% -0,83% 1,36% 0,91% 0,45% 0,53% 0,83% 0,94% 0,42% Maine-et-Loire 6,21% 7,52% 1,31% -0,83% 2,14% 1,18% 0,96% 1,13% 1,01% 1,35% 0,79% Mayenne 7,71% 9,00% 1,29% -0,64% 1,93% 0,63% 1,30% 1,24% 0,70% 0,84% 1,09% Sarthe 7,57% 8,92% 1,34% -0,62% 1,96% 0,93% 1,03% 1,04% 0,93% 1,10% 0,86% Vendée 4,50% 5,52% 1,02% -0,75% 1,76% 0,66% 1,11% 0,91% 0,85% 1,08% 0,69% Centres 7,13% 8,32% 1,19% -0,78% 1,97% 1,73% 0,24% 0,71% 1,26% 1,53% 0,43% Banlieues 3,93% 4,96% 1,02% -0,75% 1,77% 1,23% 0,54% 0,74% 1,03% 1,16% 0,61% Périphéries 4,81% 5,08% 0,27% -0,76% 1,04% 0,22% 0,81% 0,54% 0,50% 0,50% 0,54% Rural 7,41% 8,56% 1,16% -0,87% 2,03% 0,61% 1,42% 1,28% 0,75% 1,03% 1,00% Littoral 3,09% 4,15% 1,06% -0,43% 1,49% 0,54% 0,95% 0,65% 0,85% 0,99% 0,50% B1 5,23% 6,04% 0,82% -0,79% 1,60% 1,20% 0,41% 0,60% 1,01% 1,20% 0,40% B2 5,31% 6,47% 1,16% -0,69% 1,85% 1,31% 0,54% 0,72% 1,13% 1,27% 0,59% C 6,70% 7,59% 0,89% -0,86% 1,75% 0,46% 1,28% 1,10% 0,64% 0,87% 0,88% due à var nb lgts vacants (selon car.) due à var nb lgts vacants Collectifs * après 2000 * 1 à 3 pièces Individuels * avant 1915 * 3 pièces ou + Impact 7/96 catégories Pays de la Loire 1,74% 0,39% 0,32% 41% Centres 1,97% 0,78% 0,02% 40% Banlieues 1,77% 0,63% 0,09% 41% Périphéries 1,04% 0,12% 0,36% 46% Rural 2,03% 0,19% 0,68% 43% Littoral 1,49% 0,27% 0,10% 25% 23 Baisse du taux de vacance due à la croissance des effectifs du parc Hausse du taux de vacance due à la croissance du nombre de logements vacants Origines de l?évolution du taux de vacance entre 2007 ? 2015 (2) Hausse du taux de vacance due à la croissance du nombre de logements collectifs vacants Hausse du taux de vacance due à la croissance du nombre de logements individuels vacants 24 Hausse du taux de vacance due à la croissance du nombre de logements vacants construits avant 1975 Hausse du taux de vacance due à la croissance du nombre de logements vacants construits depuis 1975 Hausse du taux de vacance due à la croissance du nombre de logements vacants de moins de 4 pièces Hausse du taux de vacance due à la croissance du nombre de logements vacants de 4 pièces ou + Origines de l?évolution du taux de vacance entre 2007 ? 2015 (3) 25 Evolution depuis 1999 C.Q.F.R. (Ce qu?il faut retenir) (1) Rythme de croissance 2013 ? 2015 du parc régional > moyenne nationale, mais en baisse depuis les «4 glorieuses» (2005 ? 2009) (1,1% par an contre plus de 1,6%), avec tendance à la réduction de l?écart traduisant une élasticité plus importante à la crise immobilière Evolution «en cloche» de la production annuelle de nouveaux logements, avec 2 périodes de creux (1999-2003 et 2013 ? 2015, 21 500 logements par an ) encadrant le pic de 2005 ? 2009 (28 500 logements par an), assorties de 2 périodes intermédiaires (2003 ? 2005 et 2009 - 2013) Depuis les «4 glorieuses»,déplacement du marché régional: - vers la Loire-Atlantique (36% ? 51%), plus précisément vers Nantes Métropole (13 ? 27%) et CARENE (2,8% ? 6,1%); - du rural vers les principales aires urbaines et, au sein des AU, des périphéries vers les banlieues (depuis 2011, prod banlieues > prod périphéries); - de zone C vers zone B1 (plus probablement de B2 vers B1 compensée par C vers B2) 1999-2013: maintien de la production annuelle de nouvelles résidences principales (RP) aux alentours de 20 000 lgts par an, avec 3 périodes très différentes s?agissant de la contribution respective des résidences secondaires (RS) et logements vacants (LV)à la production de nouveaux logements (RS, LV = variables d?ajustement) : - modique entre 1999 et 2003(environ 1 500 lgts / an); - forte et mixte (RS/LV) entre 2005 et 2009 (environ 8 000 lgts / an); - moyenne et à dominante LV entre 2009 et 2013 (environ 5 000 lgts / an) 2013-2015: baisse de la production annuelle de nouvelles résidences principales (RP) en deçà de 18 000 lgts par an : - baisse de la production en propriété occupante de 18 000 lgts / an entre 2005 et 2009 à 13 500 lgts / an entre 2009 et 2013 puis à 10 300 lgts / an entre 2013 et 2015 ; - baisse compensée entre 2009 et 2013 par la poussée au-dessus de 6 000 lgts / an de la production du parc locatif privé et par la relance de celle du parc locatif public ; - baisse non compensée entre 2013 et 2015 26 Depuis 2009, voire plus anciennement : - part croissante de la production de nouveaux logements de type collectif (18% en 2001 ? 2003, 32% en 2009-2011, 38% en 2013 ? 2015) : progression imputable à Loire-Atlantique, aux principales agglos, à zone B1, mais pas à Sarthe, Mayenne, Vendée, à périphéries, rural, littoral, à zones B2 ou C; - diminution de taille des nouveaux logements (4-5 pièces ? 2-3 pièces) qui demeure cependant supérieure à la taille moyenne des logements du parc en raison, d?une part du maintien de la part des très grands logements, d?autre part de la diminution continue (malgré ralentissement) des effectifs de 1 pièce, et, localement (Mayenne et Sarthe), de 2 pièces; - progression du taux de résidences secondaires dans les principales agglomérations, diminution ailleurs, principalement sur le littoral; Depuis 2007, progression du TV - sur la région, de 5,93% à 6,87% (moyenne: +0,94 point); - limitée en Loire-Atlantique(+0,53 point) et faible dans les périphéries (+0,27 point) en raison de la (faible) progression de la vacance => disparités territoriales amplifiées ; - hausse plus marquée sur le littoral (+1,06 point), notamment en raison de la réduction du rythme de croissance du parc, mais niveau demeure très bas; - hausse la plus forte dans les trois départements de l?intérieur, dont les taux sont les plus élevés => disparités territoriales amplifiées Progression du taux de vacance (TV) <=> rythme de croissance du nb de lgts vacants > rythme de croissance du parc => ralentissement du rythme de croissance du parc et maintien à haut niveau de la production de nouveaux logements vacants se conjuguent pour rehausser le TV Progression du TV - reflet de la structure du parc (répartition par type, période de construction, taille des logements); - impact majeur des petits appartements récents ou des grandes maisons anciennes selon spécificités des parcs locaux, plus encore hors littoral Evolution depuis 1999 C.Q.F.R. (Ce qu?il faut retenir) (2) 27 Merci La statistique est l?art de faire parler les chiffres  Diapo 1  Diapo 2  Diapo 3  Diapo 4  Diapo 5  Diapo 6  Diapo 7  Diapo 8  Diapo 9  Diapo 10  Diapo 11  Diapo 12  Diapo 13  Diapo 14  Diapo 15  Diapo 16  Diapo 17  Diapo 18  Diapo 19  Diapo 20  Diapo 21  Diapo 22  Diapo 23  Diapo 24  Diapo 25  Diapo 26  Diapo 27