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Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

Auteur secondaire

Résumé

<div style="text-align: justify;">Le dispositif SICLOP permet de suivre et d'analyser les loyers du parc locatif privé à différentes échelles ; connaissance nécessaire à la conduite des politiques de l'habitat, notamment au travers des documents de planification.<br /><br />Sur l'année 2016, la DREAL a réalisé trois séries de collectes d'annonces immobilières sur le site internet de Ouest France Immobilier.<br /><br />Le loyer moyen au m² sur la région Pays de la Loire est de 9,1 ¤/m² et est semblable à celui de 2015.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

analyse ;coût de la construction ;donnée statistique ;parc de logements ;politique du logement ;offre de logements

Descripteur écoplanete

accès au logement ;analyse statistique

Thème

Construction ;Habitat - Logement

Texte intégral

Service Intermodalité Aménagement Logement Mai 2017 Situation de l?habitat et du logement en Pays de la Loire n° 514 Système d?information et de collecte des loyers privés en Pays de la Loire Année 2016 SOMMAIRE INTRODUCTION....................................................................................................3 I ? Éléments de cadrage sur le parc locatif privé..............................................4 Environ 1/5 des résidences principales de chaque département est occupé par un locataire privé.......................................................................................................................4 Une hausse de plus de 30 % du nombre de résidences principales occupées par un locataire privé.......................................................................................................................4 Faible évolution de la part du parc locatif privé au sein des résidences principales......5 II - Résultats des collectes 2016.........................................................................7 La situation régionale en termes de loyers et de surfaces selon le type de biens..........7 Un nombre d?annonces collectées en baisse depuis 2014 à l?échelle régionale.......................................................7 Un nombre d?annonces collectées important dans les EPCI chefs-lieux de département?.....................................8 Une sur-représentation des petits logements au sein de la collecte par rapport à la structuration du parc..............8 Faibles écarts entre le loyer moyen et le loyer médian..............................................................................................9 LA LOIRE-ATLANTIQUE.....................................................................................................10 LE MAINE-ET-LOIRE...........................................................................................................14 LA MAYENNE......................................................................................................................18 LA SARTHE.........................................................................................................................22 LA VENDÉE.........................................................................................................................26 III - Analyses spécifiques aux niveaux régional et départemental................30 Les loyers plafonds face à la réalité du marché...............................................................30 Des loyers pas toujours influencés par le niveau de performance énergétique des logements............................................................................................................................32 Les modes de chauffage....................................................................................................33 Les comparaisons selon les différentes catégories d?annonceurs................................35 III - Evolution des données collectées depuis 2013........................................37 Un loyer régional relativement stable entre 2015 et 2016................................................37 Une majorité d?EPCI avec un loyer stable entre 2015 et 2016?......................................38 ANNEXES............................................................................................................40 INTRODUCTION La méthodologie est disponible sur le site internet de la DREAL. Pour plus de précisions sur le périmètre de l?agglomération nantaise et son aire urbaine, il est possible de consulter les publications régulières de l?observatoire du logement locatif privé du CINA ? AURAN et de consulter les résultats via internet au site suivant : https://www.observatoires-des-loyers.org/accueil.htm. Pour plus de précisions sur les périmètres de La Roche-sur-Yon agglomération, Les Sables d?Olonne agglomération et le Pays de Challans, il est possible de consulter les publications régulières de l?observatoire du logement locatif privé de l?ADIL de la Vendée et de consulter les résultats via internet au site suivant : https://www.observatoires-des-loyers.org/accueil.htm. 3/44 L?objectif La connaissance du parc locatif privé est nécessaire à la conduite des politiques de l?habitat traduite dans les documents de planification tels que les programmes locaux de l?habitat (PLH), les plans départementaux de l?habitat (PDH) et les schémas de cohérence territoriale (SCoT). Le dispositif SICLOP permet d?améliorer cette connaissance en suivant et analysant les loyers de marché du parc locatif privé. I ? Éléments de cadrage sur le parc locatif privé Environ 1/5 des résidences principales de chaque département est occupé par un locataire privé... La part des résidences principales occupées par un locataire privé est plus ou moins homogène entre les départements, elle se situe autour des 20 %. Une hausse de plus de 30 % du nombre de résidences principales occupées par un locataire privé... Entre 1999 et 2015, le parc locatif privé a augmenté de 32,1 % sur la région mais cette croissance comprend d?importantes disparités selon les départements. Ainsi, elle augmente de 17,6 % en Sarthe et de plus de 30 % en Vendée et en Loire-Atlantique. 4/44 Faible évolution de la part du parc locatif privé au sein des résidences principales... Si le parc locatif privé s?est accru en volume, son poids dans le parc de résidences principales a peu augmenté sur la région et est relativement stable dans le Maine-et-Loire. En Pays de la Loire, le parc locatif privé est constitué majoritairement de T2 et T3. Cependant, on observe de fortes disparités selon les départements : 50 % de T1 et T2 en Loire-Atlantique, 46 % en Maine-et-Loire pour seulement 31 % en Vendée. Ce dernier constat s?explique notamment par la prédominance des logements individuels au sein du parc vendéen. 5/44 2007 2015 18% 19% 20% 21% 22% 23% 24% Évolution de la part de résidences principales occupées par un locataire privé au sein du parc de résidences principales Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne Sarthe Vendée Pays de La Loire Source : FILOCOM 2015 + 4,2% + 2,2 % - 0,2% + 5% + 4% + 3,6 % De manière générale, les pôles urbains se caractérisent par un parc locatif important. A titre d?exemple, les EPCI des chefs-lieux des départements de la région affichent un poids du parc locatif privé de 26,9 % pour Angers Loire Métropole et 29,8 % pour Nantes Métropole. Quant aux zones rurales, elles connaissent des parcs locatifs privés plus petits, excepté dans la partie est de la Mayenne et sur la majorité des territoires littoraux. Dans la plupart des cas, il existe une corrélation entre le poids du parc locatif privé au sein des résidences principales et les pôles d?emplois. En effet, un indicateur d?indépendance pour l?emploi1 supérieur à 1 reflète un marché locatif privé dynamique. Ceci s?explique par le fait que le parc locatif privé est un parc d?accueil pour les actifs. Par exemple dans le département de la Vendée, sur la communauté de communes du Pays de Challans, le parc locatif privé représente plus de 26 % au sein des résidences principales pour un indicateur d?indépendance pour l?emploi de 1,10. 1 Il mesure l?attractivité du territoire en termes d?emploi. Lorsqu?il est supérieur à 1 , il y a plus d?actifs qui viennent y travailler, que d?actifs qui en partent pour travailler. La valeur médiane sur la région Pays de la Loire est de 0,80. 6/44 II - Résultats des collectes 2016 La situation régionale en termes de loyers et de surfaces selon le type de biens Le tableau suivant met en exergue les données relatives aux appartements et aux maisons pour les collectes d?été et d'hiver 2016. Les annonces d?appartements (12 288) prédominent largement sur celles des maisons (2 783) sur un total de 15 071 annonces (soit près de 81 % sont des annonces d'appartements, situation identique aux collectes de 2015). Toutes typologies confondues, on observe une différence de 2,7 ¤ sur le loyer moyen au m² entre les appartements (10 ¤) et les maisons (7,3 ¤), quasi identique à 2015 (2,6 ¤). Il s?était accentué depuis 2014, année pour laquelle il était de 1,5 ¤. Ce creusement est lié à une augmentation du loyer moyen au m² des appartements et une diminution de celui des maisons depuis 2014. Les T2 représentent la majorité des annonces d'appartements (31,4 %) contrairement aux maisons où les T4 prédominent (39,8 %). Appartements Maisons Nombre de pièces Montant loyer moyen Surface habitable moyenne (en m²) Nombre d?annonces Loyer moyen au m² (hors charges) Montant loyer moyen Surface habitable moyenne (en m²) Nombre d?annonces Loyer moyen en euros au m² (hors charges) 1 346 ¤ 25,8 3 453 13,4 ¤ 471 ¤ 57,0 22 8,3 ¤ 2 440 ¤ 42,4 4 896 10,4 ¤ 444 ¤ 46,6 252 9,5 ¤ 3 557 ¤ 63,5 3 114 8,8 ¤ 540 ¤ 68,3 710 7,9 ¤ 4 639 ¤ 81,1 649 7,9 ¤ 628 ¤ 86,7 875 7,2 ¤ 5 771 ¤ 100,9 143 7,6 ¤ 752 ¤ 105,5 582 7,1 ¤ 6 et + 943 ¤ 133,8 33 7,0 ¤ 964 ¤ 148,1 342 6,5 ¤ Ensemble 459 ¤ 46,1 12 288 10,0 ¤ 655 ¤ 89,6 2 783 7,3 ¤ Un nombre d?annonces collectées en baisse depuis 2014 à l?échelle régionale...2 La majorité des annonces collectées en 2016 (comme en 2014 et 2015), tous biens confondus, émane de la Loire-Atlantique (45 % en 2016). Viennent ensuite les départements du Maine-et- Loire (21 %), de la Sarthe (14 %), de la Mayenne (10 %) et de la Vendée (9 %). Ces résultats s?expliquent par la dichotomie affichée entre départements présentant majoritairement des caractéristiques urbaines tels que la Loire-Atlantique et le Maine-et-Loire, avec un nombre plus important d?appartements, et des départements affichant des traits plus ruraux comme la Sarthe, la Mayenne et la Vendée. La baisse du nombre d?annonces depuis 2014 est notamment liée à la diminution des annonces sur les maisons (- 30,5 % sur la région Pays de la Loire entre les deux dernières années). 2 Seules les collectes de printemps et hiver sont prises en compte pour les comparaisons. 7/44 2014 2015 2016 Evolution 2014-2016 Appartements Maisons Appartements Maisons Appartements Maisons Appartements Maisons Loire-Atlantique 939 -23,3% -41,5% Maine-et-Loire 858 649 531 -10,7% -22,2% Mayenne 650 635 524 -10,0% -21,2% Sarthe 331 336 383 22,9% 12,3% Vendée 863 684 942 406 -23,4% -68,5% Région -12,7% -30,5% 6 984 1 654 7 225 1 329 5 860 3 578 2 957 2 671 1 017 1 137 1 034 1 316 1 373 1 781 1 370 1 162 14 265 4 356 13 854 3 633 12 288 2 783 Un nombre d?annonces collectées important dans les EPCI chefs-lieux de département? Comme sur les années précédentes, la majorité des annonces collectées provient des EPCI chefs-lieux de département et du littoral de la Loire-Atlantique : ? la CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE) ? la CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAPA) A contrario, on remarque un faible volume d?annonces collectées : ? dans le département de la Sarthe, à l?exception de Le Mans métropole. Une sur-représentation des petits logements au sein de la collecte par rapport à la structuration du parc... Les T3 au sein de la collecte 2014 étaient sur-représentés par rapport à la structuration du parc locatif privé. En 2015 et 2016, ce sont plutôt les petits logements (types T1 et T2) qui le sont. A l?inverse, il y a une sous- représentation de T43. Ces différences rendent nécessaires de pondérer les loyers pour mieux prendre en compte la structuration du parc. 3 En supposant que les logements de la collecte reflètent les mêmes caractéristiques que les logements du parc réel. 8/44 T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Poids des collectes depuis 2014 au regard du parc locatif privé Parc locatif privé Collectes 2014 Collectes 2015 Collectes 2016 Sources : FILOCOM 2015 - SICLOP 2016 Faibles écarts entre le loyer moyen4 et le loyer médian5 Comme les années précédentes, les loyers moyens au m² des EPCI montrent une dichotomie entre la partie ouest et la partie est des Pays de la Loire, avec des loyers moyens au m² globalement plus élevés sur l?ouest (10,3 ¤ sur l?agglomération de Pornic) que sur l?est (7,9 ¤ sur Laval agglomération). Près de 3/4 des EPCI en Loire-Atlantique (74 %) affichent un loyer moyen supérieur à 8 ¤/m². Ce département apparaît donc comme le plus tendu. A l?inverse, plus de la moitié des EPCI en Mayenne (6 sur 10) a un loyer moyen inférieur à 6 ¤/m², ce qui traduit une faible tension. Ces constats sont à nuancer, notamment dans le département de la Sarthe et de la Vendée en raison du faible nombre d?annonces collectées dans certains EPCI (hachurés en gris). Les écarts entre les loyers moyens et médians sont relativement faibles pour l?ensemble des EPCI. Des exemples concrets... ? Laval Agglomération affiche un loyer moyen de 7,9 ¤ / m² pour un loyer médian de 8,3 ¤ / m². Dans ce cas, le loyer médian est supérieur au loyer moyen, cela veut dire que l?échantillon prend en considération un certain nombre de logements à faible loyer qui tirent la moyenne vers le bas. ? A l?inverse, la communauté de communes du Pays de Fontenay-Le-Comte, située au sud-est de la Vendée, présente un loyer moyen de 6,6 ¤ / m² pour un loyer médian de 6,1 ¤ / m². Un loyer moyen supérieur au loyer médian souligne l?importance de certains loyers élevés qui tirent vers le haut la moyenne. 4 Le loyer moyen au m² est égal à la somme des loyers divisée par la somme des surfaces. 5 La médiane est la valeur qui permet de partager une série en deux parties égales. La moitié des logements a un loyer supérieur au loyer médian et l?autre moitié à un loyer inférieur au loyer médian. 9/44 LA LOIRE-ATLANTIQUE Près de la moitié des annonces d?appartements recueillies au sein de la région sont issues de la Loire-Atlantique. De plus, plus d?1/3 des annonces de maisons émane de ce département. Tant pour les appartements que pour les maisons, le loyer médian est inférieur au loyer moyen ; cela signifie que l?échantillon comprend des loyers élevés. Toutefois, l?écart reste faible sur les annonces d?appartements. Les loyers moyens ou médians tendent à diminuer depuis 2015, en corrélation avec les surfaces qui diminuent également. Pour les appartements, on observe une baisse de l?ordre de - 3 % sur les loyers médian et moyen et de l?ordre de - 4,5 % sur les surfaces. Pour les maisons, seul le loyer moyen augmente de + 4,3 % alors que la surface moyenne diminue de - 0,3 %, ce qui montre une légère augmentation du loyer moyen au m² sur ce type de biens. Pour les loyers et surfaces médians, la baisse est de l?ordre de -2 %.6 6 Source : INSEE ? Populations légales 2014 7 Source : FILOCOM 2015 10/44 5 860 annonces collectées Loyer médian : 484 ¤ Superficie médiane : 43 m² Loyer moyen : 503 ¤ Surface moyenne : 45,1 m² 939 annonces collectées Loyer médian : 675 ¤ Superficie médiane : 82 m² Loyer moyen : 752 ¤ Superficie moyenne : 87,2 m² ? 1 346 592 habitants6 ? 721 212 logements dont 84,6% de résidences principales7 ? Sur les 609 815 résidences principales, 62,1% sont occupées par leur propriétaire, 24 % par un locataire privé et 13 % par un locataire du parc social Le nombre d?annonces collectées en Loire-Atlantique met en évidence une sous- représentation de T4 et, dans une moindre mesure, une sur- représentation des petits logements par rapport au parc existant, ceci est lié au fait que les petits logements connaissent une plus forte mobilité. Les petits logements sont proportionnellement loués plus chers, exception faite sur les maisons T1 (à relativiser, car les données ne concernent que 5 annonces). Par ailleurs, les appartements se louent toujours plus chers que les maisons. A titre de comparaison, un appartement T1 (surface moyenne de 25,7 m²) se loue en moyenne 5,8 ¤ / m² de plus qu?un T4 (surface moyenne de 80,8 m²). En 2014, l?écart était de 4 ¤ / m² et sur 2015, de 5,5 ¤/m² : les loyers au m² continuent à augmenter pour les appartements T4 et à diminuer pour les T1. 11/44 T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + 14,8 ¤ 11,4 ¤ 9,7 ¤ 9,0 ¤ 9,3 ¤ 8,9 ¤ 9,5 ¤ 10,6 ¤ 8,9 ¤ 8,3 ¤ 8,6 ¤ 8,1 ¤ Prix au m² en ¤ des appartements et maisons selon la typologie Département 44 Appartements Maisons Source : SICLOP 2016 T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Part des typologies de logements Département 44 Parc locatif privé Annonces collectées Sources : FILOCOM 2015 et SICLOP 2016 *Le loyer moyen constaté sur l?agglomération nantaise (il est à noter que ce périmètre est différent de Nantes Métropole et contient des communes limitrophes à l?EPCI), selon l?observatoire local des loyers CINA-AURAN, est de 10,4 ¤/m² en 2016. 12/44 Appartements Quel est le prix du loyer moyen au m² ? 11,1 ¤ / m² Où se situent les loyers moyens les plus élevés sur le 44 ? Le littoral (12,1 ¤ / m² pour CAPA et 10,7 ¤ / m² sur la CA de Pornic) Nantes Métropole* (11,7 ¤ / m²) Appartements Quel est le prix du loyer moyen au m² ? 11,1 ¤ / m² Où se situent les loyers moyens les plus élevés sur le 44 ? Le littoral (12,1 ¤ / m² pour CAPA et 10,7 ¤ / m² sur la CA de Pornic) Nantes Métropole* (11,7 ¤ / m²) Maisons Quel est le prix du loyer moyen au m² ? 8,6 ¤ / m² Où se situent les loyers moyens les plus élevés sur le 44 ? Nantes Métropole (10,2 ¤ / m²) Le littoral (10 ¤ / m² pour la CAPA et sur la CA de Pornic) Maisons Quel est le prix du loyer moyen au m² ? 8,6 ¤ / m² Où se situent les loyers moyens les plus élevés sur le 44 ? Nantes Métropole (10,2 ¤ / m²) Le littoral (10 ¤ / m² pour la CAPA et sur la CA de Pornic) ZOOM SUR UN TERRITOIRE ? La communauté de communes d?Erdre et Gesvres (CCEG) 93,5 % des annonces collectées sont des appartements alors qu?ils ne représentent que 7 % du parc sur le territoire de la CCEG. Tous biens confondus, le nombre d?annonces collectées met en évidence une sur-représentation des petits logements et à l?inverse une sous-représentation des T4, T5 et T6 et +. La mobilité sur les T1, T2 et T3 semble forte sur ce territoire. Au vu du faible nombre d?annonces collectées, certaines typologies de logements n?ont pas été analysées. Sur l?ensemble, on constate un écart d?1 ¤ entre les loyers moyens des maisons collectées et ceux des appartements. Le loyer moyen au m² sur les maisons est supérieur à celui du département alors que sur les appartements, il est inférieur. A relativiser pour les maisons qui ne représentent que 6,96 % de la collecte sur ce territoire. 13/44 T1 T2 T3 T4 T5 Ensemble 12,8 ¤ 10,4 ¤ 8,9 ¤ 7,9 ¤ 9,9 ¤ 9,8 ¤ 8,8 ¤ 8,9 ¤ Prix au m² (HC) en euros des appartements et maisons sur la CCEG selon la typologie Source : SICLOP 2016 Appartements Maisons T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% Part des typologies de logements Sources : FILOCOM 2015 - SICLOP 2016 Parc locatif privé Annonces collectées LE MAINE-ET-LOIRE Dans le département du Maine-et-Loire, il y a eu cinq fois plus d?annonces collectées sur les appartements que sur les maisons. Tous biens confondus, le loyer médian reste inférieur au loyer moyen. Les loyers et surfaces moyens et médians sont similaires à 2015 pour les appartements et sont en légère augmentation pour les maisons. Comparé à la Loire-Atlantique, les surfaces sont légèrement supérieures (2 à 4 m² de plus) alors que les loyers sont bien inférieurs (84 ¤ en moyenne). Ce constat met en évidence un marché moins tendu.8 8 Source : INSEE ? Populations légales 2013. 9 Source : FILOCOM 2015 14/44 531 annonces collectées Loyer médian : 600 ¤ Superficie médiane : 86 m² Loyer moyen : 623 ¤ Superficie moyenne : 90,1 m² 2 671 annonces collectées Loyer médian : 420 ¤ Superficie médiane : 45 m² Loyer moyen : 436 ¤ Surface moyenne : 46,9 m² ? 805 835 habitants8 ? 395 371 logements dont 89,3% de résidences principales9 ? Sur les 352 925 résidences principales, 60,4% sont occupées par leur propriétaire, 21 % par un locataire privé et 17,8 % par un locataire du parc social Comme en Loire-Atlantique, le nombre d?annonces collectées dans ce département montre une sur-représentation des petits logements, dans une moindre mesure, et une sous- représentation de T4 et T5 par rapport au parc existant. Comme pour la Loire-Atlantique et en règle générale, les petits logements sont proportionnellement loués plus chers. Les appartements sont toujours loués plus chers que les maisons, excepté sur les T5 et T6 et + (à relativiser car seules 8 annonces d?appartements T6 et + ont été collectées). Les appartements de type T1 (surface moyenne de 25,3 m²) se louent 5,1 ¤ / m² (5,4 ¤ /m² en 2014 et 5,2 ¤ / m² en 2015) de plus qu?un T4 (surface moyenne de 82,9 m²), ce qui reste relativement stable. 15/44 T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + 12,6 ¤ 9,7 ¤ 8,3 ¤ 7,5 ¤ 7,0 ¤ 5,5 ¤ 7,3 ¤ 9,0 ¤ 7,1 ¤ 7,0 ¤ 7,0 ¤ 6,0 ¤ Prix au m² en ¤ des appartements et maisons selon la typologie Département 49 Appartements Maisons Source : SICLOP 2016 T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Part des typologies de logements Département 49 Parc locatif privé Annonces collectées Sources : FILOCOM 2015 et SICLOP 2016 Il existe une disparité importante entre le loyer moyen d?Angers Loire Métropole, qui est de 9,7 ¤ / m², et le reste du département. En effet, la majorité des EPCI affiche des loyers moyens compris entre 6 et 7 ¤ / m² (plus de la moitié). Cet écart s?accentue sur les appartements. 16/44 Appartements Quel est le prix du loyer moyen au m² ? 9,3 ¤ / m² Où se situent les loyers moyens les plus élevés sur le 49 ? Angers Loire Métropole (9,9 ¤ / m²) Un EPCI limitrophe à ALM (8,6 ¤ / m² sur la CC Loire-Aubance à l?est) Appartements Quel est le prix du loyer moyen au m² ? 9,3 ¤ / m² Où se situent les loyers moyens les plus élevés sur le 49 ? Angers Loire Métropole (9,9 ¤ / m²) Un EPCI limitrophe à ALM (8,6 ¤ / m² sur la CC Loire-Aubance à l?est) Maisons Quel est le prix du loyer moyen au m² ? 6,9 ¤ / m² Où se situent les loyers moyens les plus élevés sur le 49 ? Angers Loire Métropole (8,3 ¤ / m²) A l?est d?ALM (7,9 ¤ / m² sur la CC de Beaufort-en-Anjou) Maisons Quel est le prix du loyer moyen au m² ? 6,9 ¤ / m² Où se situent les loyers moyens les plus élevés sur le 49 ? Angers Loire Métropole (8,3 ¤ / m²) A l?est d?ALM (7,9 ¤ / m² sur la CC de Beaufort-en-Anjou) ZOOM SUR UN TERRITOIRE ? Angers Loire Métropole 95 % des annonces collectées sont des appartements. Tous biens confondus, le nombre d?annonces collectées est représentatif du parc existant avec dans une moindre mesure une sur- représentation des T2 et T3 et une sous-représentation des T4 et T5. Pour chaque type de biens, les loyers par m² sont supérieurs à ceux du département. Pour chaque typologie, le loyer des maisons est supérieur à celui des appartements (excepté sur les T2). Comme généralement constaté, il apparaît une dégressivité du loyer avec l?augmentation de la taille du logement. Ceci s?explique en partie par le fait que les petits logements sont loués plus chers notamment en raison de leur localisation et de leur mobilité plus importante. On constate 4 ¤ d?écart entre les T3 et les T1. En 2015, cet écart était de 4,3 ¤ avec un loyer moyen de 13,2 ¤/m² pour les T1. 17/44 T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + Ensemble 12,8 ¤ 10,1 ¤ 8,8 ¤ 8,1 ¤ 7,6 ¤ 9,9 ¤ 9,4 ¤ 9,3 ¤ 8,7 ¤ 8,4 ¤ 6,9 ¤ 8,3 ¤ Prix au m² (HC) en euros des appartements et maisons sur Angers Loire Métropole selon la typologie Appartements Maisons Source : SICLOP 2016 T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Part des typologies de logements Sources : FILOCOM 2015 - SICLOP 2016 Parc locatif privé Annonces collectées LA MAYENNE Sur ce territoire moins urbain que les deux précédents, les annonces de maisons représentent la moitié de la collecte dans le département de la Mayenne. Comme pour les départements de Loire-Atlantique et de Maine-et-Loire, le loyer médian est inférieur au loyer moyen pour les deux types de bien. Comparées au département de la Sarthe, les surfaces des appartements sont similaires mais les loyers médian ou moyen sont inférieurs d?une quarantaine d?euros. 10 10 Source : INSEE ? Populations légales 2014 11 Source : FILOCOM 2015 18/44 ? 307 350 habitants10 ? 157 540 logements dont 85,3% de résidences principales11 ? Sur les 134 456 résidences principales, 65,8% sont occupées par leur propriétaire, 21,5 % par un locataire privé et 11,1 % par un locataire du parc social 1 034 annonces collectées Loyer médian : 350 ¤ Superficie médiane : 44 m² Loyer moyen : 365 ¤ Surface moyenne : 46,5 m² 524 annonces collectées Loyer médian : 504 ¤ Superficie médiane : 84 m² Loyer moyen : 532 ¤ Superficie moyenne : 88,5 m² Le nombre d?annonces collectées dans ce département montre une sur-représentation des très petits logements (T1 et T2) et une sous-représentation des T4 par rapport au parc existant. Les petits logements sont proportionnellement loués plus chers, il en est de même des appartements T1, T2 et T3 comparés aux maisons. Les appartements T1 (surface moyenne de 25,5 m²) se louent 4,6 ¤ / m² de plus qu?un T4 d?une surface moyenne de 79,2 m² (écart identique en 2015). Les loyers des maisons et appartements T4 sont identiques à 2015 contrairement à ceux des T3 qui sont en légère hausse (+ 0,2 ¤ pour les maisons et + 0,3 ¤ pour les appartements). 19/44 T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + 10,6 ¤ 8,5 ¤ 7,1 ¤ 6,0 ¤ 5,8 ¤ 5,6 ¤ 8,5 ¤ 7,7 ¤ 6,8 ¤ 6,1 ¤ 5,9 ¤ 5,3 ¤ Prix au m² en ¤ des appartements et maisons selon la typologie Département 53 Appartements Maisons Source : SICLOP 2016 T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Part des typologies de logements Département 53 Parc locatif privé Annonces collectées Sources : FILOCOM 2015 - SICLOP 2016 20/44 Appartements Quel est le prix du loyer moyen au m² ? 7,9 ¤ / m² Où se situent les loyers moyens les plus élevés sur le 53 ? Laval Agglomération (8,4 ¤ / m²) Au sud de Laval (7,1 ¤ / m² sur la CC du Pays de Château-Gontier) Appartements Quel est le prix du loyer moyen au m² ? 7,9 ¤ / m² Où se situent les loyers moyens les plus élevés sur le 53 ? Laval Agglomération (8,4 ¤ / m²) Au sud de Laval (7,1 ¤ / m² sur la CC du Pays de Château-Gontier) Maisons Quel est le prix du loyer moyen au m² ? 6 ¤ / m² Où se situent les loyers moyens les plus élevés sur le 53 ? Laval Agglomération (6,8 ¤ / m²) Au sud de Laval (6,7 ¤ / m² sur la CC du Pays de Château-Gontier) Maisons Quel est le prix du loyer moyen au m² ? 6 ¤ / m² Où se situent les loyers moyens les plus élevés sur le 53 ? Laval Agglomération (6,8 ¤ / m²) Au sud de Laval (6,7 ¤ / m² sur la CC du Pays de Château-Gontier) ZOOM SUR UN TERRITOIRE ? Laval agglomération 83,7 % des annonces collectées sont des appartements. Les plus grands logements sont en majorité représentés par des maisons et à l?inverse, les petits logements concernent des appartements. Tous biens confondus, le nombre d?annonces collectées est sur- représenté sur les T2 et sous- représenté sur les T5. La mobilité semble donc être plus forte sur les T2. Pour les deux types de biens, les loyers par m² sont supérieurs à ceux du département. A l?inverse du département de la Loire-Atlantique, le prix des maisons est supérieur à celui des appartements (sauf pour les T2). 21/44 T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + Ensemble 10,9 ¤ 8,9 ¤ 7,5 ¤ 6,5 ¤ 6,6 ¤ 8,4 ¤ 8,8 ¤ 8,2 ¤ 7,5 ¤ 6,9 ¤ 5,7 ¤ 6,8 ¤ Prix au m² (HC) en euros des appartements et maisons sur Laval agglomération selon la typologie Appartements Maisons Source : SICLOP 2016 T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Part des typologies de logements Parc locatif privé Annonces collectées Sources : FILOCOM 2015 - SICLOP 2016 LA SARTHE Les annonces recueillies dans le département de la Sarthe sont peu représentatives, Le Mans métropole représente à elle seule près de 75 % des annonces du département. Les résultats doivent donc être utilisés avec précaution. Le loyer médian est inférieur au loyer moyen d?une cinquantaine d?euros pour les maisons, écart plus significatif que sur les autres départements. 12 12 Source : INSEE ? Populations légales 2014 13 Source : FILOCOM 2015 22/44 1 781 annonces collectées Loyer médian : 400 ¤ Superficie médiane : 44 m² Loyer moyen : 421 ¤ Surface moyenne : 46,9 m² 383 annonces collectées Loyer médian : 620 ¤ Superficie médiane : 90 m² Loyer moyen : 671 ¤ Superficie moyenne : 100,4 m² ? 568 760 habitants12 ? 291 541 logements dont 86,1% de résidences principales13 ? Sur les 251 059 résidences principales, 64,1% sont occupées par leur propriétaire, 19,9 % par un locataire privé et 14,9 % par un locataire du parc social Le nombre d?annonces collectées dans ce département montre une sur-représentation des petits logements et une sous-représentation des T4 par rapport au parc existant, comme dans le département de la Mayenne. Le constat reste le même que dans les autres départements pour la location des petits logements. Les appartements de type T1 (surface moyenne de 26,2 m²) se louent 4,69 ¤ / m² plus chers que les T4 (surface moyenne de 79,8 m²). 23/44 T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + 11,8 ¤ 9,4 ¤ 8,2 ¤ 7,1 ¤ 6,3 ¤ 5,7 ¤ 6,5 ¤ 8,5 ¤ 7,5 ¤ 6,8 ¤ 6,8 ¤ 5,9 ¤ Prix au m² en ¤ des appartements et maisons selon la typologie Département 72 Appartements Maisons Source : SICLOP 2016 T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Part des typologies de logements Département 72 Parc locatif privé Annonces collectées Sources : FILOCOM 2015 - SICLOP 2016 24/44 Appartements Quel est le prix du loyer moyen au m² ? 9 ¤ / m² Où se situent les loyers moyens les plus élevés sur le 72 ? Le Mans Métropole (9,4 ¤ / m²) Un EPCI au sud de la Sarthe (8,5 ¤ / m² sur la CC de Sablé-sur-Sarthe) Appartements Quel est le prix du loyer moyen au m² ? 9 ¤ / m² Où se situent les loyers moyens les plus élevés sur le 72 ? Le Mans Métropole (9,4 ¤ / m²) Un EPCI au sud de la Sarthe (8,5 ¤ / m² sur la CC de Sablé-sur-Sarthe) Maisons Quel est le prix du loyer moyen au m² ? 6,7 ¤ / m² Où se situent les loyers moyens les plus élevés sur le 72 ? Le Mans Métropole (7,9 ¤ / m²) Maisons Quel est le prix du loyer moyen au m² ? 6,7 ¤ / m² Où se situent les loyers moyens les plus élevés sur le 72 ? Le Mans Métropole (7,9 ¤ / m²) ZOOM SUR UN TERRITOIRE ? Le Mans Métropole 91 % des annonces collectées sont des appartements. Tous biens confondus, le nombre d?annonces collectées est sur- représenté sur les T2 et sous- représenté sur les T4. Pour les deux types de biens, les loyers par m² sont supérieurs à ceux du département. Au département, les loyers des appartements sont généralement plus chers que les maisons alors que sur le territoire de Le Mans Métropole, on constate l?inverse : les loyers des maisons sont plus élevés. Le prix des maisons est pour les T3, T4 et T5 supérieur à celui des appartements. Les petits logements, notamment les T1 et T2, sont les plus représentés et restent loués plus chers. Les loyers de chaque bien restent semblables à ceux de 2015. 25/44 T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + Ensemble 12,0 ¤ 9,6 ¤ 8,5 ¤ 7,7 ¤ 6,8 ¤ 9,4 ¤ 9,3 ¤ 8,2 ¤ 7,6 ¤ 7,4 ¤ 7,9 ¤ Prix au m² (HC) en euros des appartements et maisons sur Le Mans Métropole selon la typologie Appartements Maisons Source : SICLOP 2016 T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Part des typologies de logements Parc locatif privé Annonces collectées Sources : FILOCOM 2015 - SICLOP 2016 LA VENDÉE Les annonces recueillies dans le département de la Vendée sont peu représentatives sur 2016. En effet, elles constituent seulement 8,9 % du total des annonces sur les Pays de la Loire. Les résultats doivent donc être utilisés avec précaution. Les loyers médians et moyens sont proches pour les deux types de biens, ce qui montre un échantillon homogène. 14 14 Source : INSEE ? Populations légales 2014 15 Source : FILOCOM 2015 26/44 942 annonces collectées Loyer médian : 418 ¤ Superficie médiane : 46 m² Loyer moyen : 423 ¤ Surface moyenne : 47,2 m² 406 annonces collectées Loyer médian : 595 ¤ Superficie médiane : 82 m² Loyer moyen : 615 ¤ Superficie moyenne : 85,8 m² ? 662 122 habitants14 ? 415 112 logements dont 72,1% de résidences principales15 ? Sur les 299 128 résidences principales, 72,1% sont occupées par leur propriétaire, 19,9 % par un locataire privé et 6,7 % par un locataire du parc social Le nombre d?annonces collectées dans ce département montre une sur-représentation des T1 et T2 et une sous- représentation de T4 par rapport au parc existant. Les appartements sont globalement loués moins chers ou à un loyer similaire aux maisons, sauf pour les T1. 27/44 T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + 12,1 ¤ 9,5 ¤ 7,8 ¤ 6,7 ¤ 5,5 ¤ 5,6 ¤ 9,3 ¤ 9,3 ¤ 7,8 ¤ 7,1 ¤ 6,3 ¤ 5,7 ¤ Prix au m² en ¤ des appartements et maisons selon la typologie Département 85 Appartements Maisons Source : SICLOP 2016 T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Part des typologies de logements Département 85 Parc locatif privé Annonces collectées Sources : FILOCOM 2015 - SICLOP 2016 28/44 Appartements Quel est le prix du loyer moyen au m² ? 9 ¤ / m² Où se situent les loyers moyens les plus élevés sur le 85 ? Le littoral (10,7 ¤ / m² sur la CC Océan Marais de Monts et sur la CC des Olonnes) Appartements Quel est le prix du loyer moyen au m² ? 9 ¤ / m² Où se situent les loyers moyens les plus élevés sur le 85 ? Le littoral (10,7 ¤ / m² sur la CC Océan Marais de Monts et sur la CC des Olonnes) Maisons Quel est le prix du loyer moyen au m² ? 7,2 ¤ / m² Où se situent les loyers moyens les plus élevés sur le 85 ? CC des Olonnes (9,1 ¤ / m²) CC du Pays de St Gilles Croix de Vie (8,6 ¤ / m²) Maisons Quel est le prix du loyer moyen au m² ? 7,2 ¤ / m² Où se situent les loyers moyens les plus élevés sur le 85 ? CC des Olonnes (9,1 ¤ / m²) CC du Pays de St Gilles Croix de Vie (8,6 ¤ / m²) ZOOM SUR UN TERRITOIRE ? La Roche sur Yon agglomération 89,5 % des annonces collectées sont des appartements. Tous biens confondus, le nombre d?annonces collectées est sur- représenté sur les T2 et sous- représenté sur les T4. Les loyers au m² sur la Roche sur Yon, selon la typologie, sont inférieurs à ceux pratiqués en Vendée, contrairement aux autres départements. Cette situation trouve son fondement par l?attractivité du littoral. Le prix des maisons est, pour les T3 et les T4 (surfaces moyennes respectives de 68,9 et 89,6 m²) supérieur à celui des appartements (surfaces moyennes respectives de 63,8 et 85,9 m²). Ce phénomène est à relier au poids des maisons dans le parc. Les loyers des appartements sont globalement légèrement plus élevés qu?en 2015 (en moyenne + 0,2 ¤/m²) excepté pour les T1 (- 0,1 ¤/m²). 29/44 T1 T2 T3 T4 T5 Ensemble 12,0 ¤ 9,3 ¤ 7,8 ¤ 6,7 ¤ 8,9 ¤ 7,9 ¤ 7,0 ¤ 6,7 ¤ 7,1 ¤ Prix au m² (HC) en euros des appartements et maisons sur La Roche s/ Yon Agglomération selon la typologie Appartements Maisons Source : SICLOP 2016 T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Part des typologies de logements Parc locatif privé Annonces collectées Sources : FILOCOM 2015 - SICLOP 2016 III - Analyses spécifiques aux niveaux régional et départemental Les loyers plafonds face à la réalité du marché... Une comparaison est réalisée entre les loyers moyens au m² constatés et les plafonds de loyer 2015 du Prêt Locatif Social (PLS) et du dispositif d?investissement locatif privé Pinel. Les PLS ont été mis en place en 2001. Ils s?adressent à tout investisseur public qui réalise une opération locative. Le PLS a vocation à financer des opérations de construction et d?acquisition- amélioration encadrées par des plafonds de loyer et de ressources. Le dispositif d?aide à l?investissement locatif dit « Pinel » permet de bénéficier d?une réduction d?impôt sur le revenu pour l?acquisition ou la construction d?un logement neuf, en contrepartie d?un engagement à le louer nu à usage d?habitation principale et à un prix inférieur à celui du marché, pendant six ans minimum. Il peut être prolongé en option à neuf ou douze ans. Ce dispositif ne concerne, en Pays-de-la-Loire, que les zones B1 et B2 avec agrément16. PRIX MOYEN AU M² PAR TERRITOIRE, EN FONCTION DES PLAFONDS PINEL PLAFONDS PINEL : B2 : 8,75 ¤ B1 : 10,07¤ 16 Au 31 décembre 2016 30/44 Vendée Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Loire-Atlantique CA La Roche sur Yon Le Mans Métropole Laval Agglomération Angers Loire Métropole Nantes Métropole 10,06 ¤ 11,29 ¤ 11,49 ¤ 8,75 ¤ 9,06 ¤ 8,14 ¤ 9,55 ¤ 9,22 ¤ 8,73 ¤ 9,08 ¤ 8,14 ¤ 9,71 ¤ Source : SICLOP 2016 B1 B2 Il apparaît que seul sur les EPCI chefs-lieux de départements les plus dynamiques, il y ait une place pour le logement intermédiaire. A l?inverse sur les territoires moins tendus, les plafonds de loyers nationaux sont supérieurs ou égaux aux loyers de marché. Il est rappelé que toutes les communes B2 de la région ne bénéficient pas de l?éligibilité au dispositif Pinel. PRIX MOYEN AU M² PAR TERRITOIRE DE GESTION DES AIDES A LA PIERRE, EN FONCTION DES PLAFONDS PLS PLAFONDS PLS : C : 7,72 ¤ B2 : 8,32 ¤ B1 : 8,67 ¤ On observe une plus faible tension dans le département de la Mayenne avec des niveaux de loyers sur le B2 inférieurs aux plafonds du Pinel et du PLS. Il est à souligner également que tous les loyers moyens constatés en zone C dans chaque département ou agglomération sont inférieurs au loyer plafond du PLS. 31/44 Nantes Métropole CA La Roche sur Yon Le Mans Métropole Laval Agglomération Angers Loire Métropole CARENE Nantes Métropole Conseil Départemental 85 Conseil Départemental 72 Conseil Départemental 49 Etat 53 Etat 44 11,49 ¤ 9,82 ¤ 11,49 ¤ 10,06 ¤ 11,41 ¤ 8,73 ¤ 9,08 ¤ 8,14 ¤ 9,71 ¤ 7,38 ¤ 8,78 ¤ 6,92 ¤ 7,69 ¤ 9,27 ¤ 6,95 ¤ 6,02 ¤ 7,11 ¤ 6,39 ¤ 6,74 ¤ 5,99 ¤ 7,62 ¤ Source : SICLOP 2016 B1 B2 C Des loyers pas toujours influencés par le niveau de performance énergétique des logements... Le niveau de performance énergétique est défini selon 7 classes (classes DPE) ; du logement économe classé A au logement le plus énergivore, classé G17. Part des logements collectés par classe DPE sur le total des annonces renseignées (12 882) : Près de 15 % en moyenne des annonces collectées par typologie ne mentionne pas la classe énergétique. Comme dans les années précédentes, on constate que les annonces pour les appartements, et surtout les T1, sont davantage renseignées (respectivement 86,3 % et 88 %) que les annonces pour les maisons (81,8%). Les logements les plus énergivores restent les plus petits, comme pour les précédentes années, avec 4,8 % de logements T1 classés en G contre moins de 2 % pour les autres typologies. Ce constat est à corréler avec le fait que près de 67 % des logements T1, classés en G, sont chauffés avec des convecteurs électriques. On constate, depuis 2015, une légère diminution de la part des logements T4, T5 et T6 et + (en volume d?annonces) les plus énergivores (classés F ou G), au bénéfice des logements classés A ou B. Les logements du T1 au T6 et + restent pour la majorité classés en D ou E. C?est le même constat que pour les années précédentes. Au regard des constats ci-dessus, le parc locatif privé semble peu évoluer en matière d?amélioration de la performance énergétique. 17 Pour rappel, l?affichage du niveau de performance énergétique dans les annonces de location de biens immobiliers, institué par la loi portant Engagement National pour l?Environnement du 12 juillet 2010 est en application depuis le 1er janvier 2011. 32/44 5,3% 3,1% 11,4% 38,9% 28,9% 9,9% 2,5% T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 5% 2% 1% 1% 1% 1% 15% 9% 5% 5% 5% 3% 33% 26% 20% 20% 17% 13% 27% 33% 38% 35% 34% 37% 4% 8% 12% 14% 19% 23% 1% 3% 3% 4% 4% 2% 3% 5% 6% 4% 5% 3% Nombre d'annonces collectées par typologie selon la classe énergétique A B C D E F G NC Source : SICLOP 2016 La part des logements classés en C, D ou E tend à diminuer depuis 2015 au bénéfice des classes énergétiques plus performantes : A ou B. Les études précédentes mettaient en évidence que l?étiquette énergétique ne semblait pas être un paramètre qui influençait le loyer moyen au m² des logements proposés à la location. Cette année, pour les T2 à T6 et +, le loyer diminue au regard d?une performance énergétique plus énergivore (sur les T5, seules 4 annonces ont été collectées pour la classe G). Seuls les T1, qui sont plutôt des logements étudiants situés en centre-ville, ont tendance à avoir des loyers plus élevés pour des logements plus énergivores. Les modes de chauffage En nombre d?annonces sur les Pays de la Loire, on constate que la majorité des logements est chauffée à l?électricité, puis au gaz. Les parts restent semblables aux précédentes années. Celles non renseignées tendent à diminuer. 33/44 A B C D E F G 0 ¤ 2 ¤ 4 ¤ 6 ¤ 8 ¤ 10 ¤ 12 ¤ 14 ¤ 16 ¤ Loyers moyens (TCC) au m² par typologie et performance énergétique en 2016 sur la région Pays de la Loire T1 T2 T3 T4 T5 T6 et + Source : SICLOP 2016 654965496549654965496549654965496549 345134513451345134513451345134513451 314314314314314314314314314 153153153153153153153153153 460446044604460446044604460446044604 Modes de chauffage tous biens confondus (En nom bre d'annonces) Électrique Gaz Fuel Autre NC Le diagramme précédant indique que tous modes de chauffage confondus, ce sont les étiquettes énergétiques C, D et E qui sont les plus représentées. Les logements les plus performants sont plutôt chauffés au gaz. Les appartements sont majoritairement classés en D (34,3 % du total d?annonces d?appartements renseignées pour le DPE), tout comme les maisons (30,9 %) même si la part des maisons avec un DPE E est également élevée (25,2 %).Ce constat est identique à 2015. La collecte étant basée sur de la relocation, on peut considérer que les logements récents et donc plus performants ne sont pas encore pris en compte. Pour les deux types de biens, on observe que le loyer moyen au m² est moins élevé pour des logements chauffés au fuel ou avec un autre mode de chauffage18 » que pour les logements chauffés à l?électricité ou au gaz. Les loyers plus bas pratiqués pour le chauffage au fuel sont à corréler à l?âge du logement qui dans la majorité des cas a été construit avant 198719, mais également avec un prix du fuel plus important que le prix de l?électricité ou du gaz, influençant sur les charges restant au locataire. 18 La catégorie « autre » comprend principalement le chauffage au bois ou granulés 19 Source INSEE : étude de mai 2002 sur « la consommation d?énergie à usage domestique depuis 40 ans ? l?électricité, numéro un dans les foyers » 34/44 Les comparaisons selon les différentes catégories d?annonceurs Cette année, toutes les annonces ont été renseignées. Les agences sont toujours majoritaires au sein des annonces collectées, et notamment en Sarthe et en Maine-et-Loire où la part dépasse les 90 %. A l?inverse, les notaires ne sont presque pas représentés dans ces départements. Ces derniers sont surtout présents en Mayenne comme les années précédentes, même si leur taux est moindre (12 % en 2015, 26,9 % en 2014 et 13,9 % en 2012). Entre 2011 et 2015, la part d?annonces des différents annonceurs sur les Pays-de-la-Loire a peu évolué, à l?exception des particuliers pour lesquels on constate une forte baisse. On constate que les agences mettent davantage en ligne des annonces d?appartements, et les particuliers, des annonces de maisons. Sur la région, la part d?annonces mises en ligne par un particulier est divisée par plus de 2 depuis 2011, au bénéfice des annonces publiées par les agences. 35/44 Loire-Atlantique Maine et Loire Mayenne Sarthe Vendée 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 88% 91% 84% 95% 89% 5% 1% 11% 0% 2% 8% 8% 4% 5% 9% Part des catégories d'annonceurs par départem ent en 2016 Particulier Notaire Agence Source : SICLOP 2016 Loire-Atlantique Maine et Loire Mayenne Sarthe Vendée 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Part des différents annonceurs selon le type de bien en 2016 Source : SICLOP 2016 Agence Notaire Particulier 78% 5% 17% 83% 6% 12% 89% 4% 7% Évolution de la part des catégories d'annonceurs depuis 2011 Source : SICLOP 2016 2011 2012 2014 2015 2016 On constate que les appartements et les maisons sont loués plus chers, en moyenne, par les particuliers que par les agences ou les notaires sur tous les départements, c?est particulièrement le cas en Loire Atlantique (1,30 ¤ de plus au m² que pour les notaires et les agences sur les appartements). 36/44 Appartements Maisons Appartements Maisons Appartements Maisons Appartements Maisons Appartements Maisons L o ir e -A tla n tiq u e M a in e e t L o ir e M a y e n n e S a rt h e V e n d é e 11,1 ¤ 8,6 ¤ 9,3 ¤ 7,0 ¤ 7,9 ¤ 6,0 ¤ 9,0 ¤ 6,7 ¤ 9,0 ¤ 6,0 ¤ 11,1 ¤ 8,7 ¤ 8,0 ¤ 6,5 ¤ 6,9 ¤ 6,1 ¤ 5,3 ¤ 7,3 ¤ 6,0 ¤ 12,4 ¤ 9,0 ¤ 9,3 ¤ 6,8 ¤ 8,5 ¤ 6,1 ¤ 9,3 ¤ 6,0 ¤ 9,2 ¤ 7,1 ¤ Loyer moyen au m² des biens en 2016 selon les différentes catégories d'annonceurs Agence Notaire Particulier Source : SICLOP 2016 III - Evolution des données collectées depuis 2013 Un loyer régional relativement stable entre 2015 et 2016... Evolution des loyers moyens par m² sur la région (Tous biens confondus ? charges non comprises) Tous biens confondus, les loyers évoluent à la hausse sur le territoire, excepté dans le Maine-et- Loire où il baisse légèrement. 37/44 2014 2015 + 3,4 %+ 3,4 % - 1,1 %- 1,1 %2013 8,2 ¤ / m² 8,6 ¤ / m² 8,2 ¤ / m² 10,6 ¤ / m² 7 ¤ / m² 2016 + 0,6 %+ 0,6 % Source: SICLOP 2016 Une majorité d?EPCI avec un loyer stable entre 2015 et 2016? Des exemples concrets... Contrairement aux années précédentes où l?on pouvait constater une baisse des loyers sur la CC Sud Estuaire (littoral 44), cette année on y relève une des plus fortes augmentations avec un loyer de 9,7 ¤/ m² qui correspond à 0,90 ¤ / m² de plus qu?en 2015. A contrario, la plus forte baisse des loyers est constatée sur la CC du Val de Sarthe au sud-est de Le Mans Métropole avec un écart de 2,3 ¤ par rapport à 2015. Les chefs-lieux de département connaissent des loyers relativement stables entre les deux années. La carte montre que la majorité des loyers sur le territoire ligérien sont stables ou en légère baisse (75 EPCI sur 103). Ces constats sont corrélés avec l?évolution de l?Indice de Référence des Loyers (IRL) publié sur le site de l?INSEE qui était de + 0,06 % sur un an au troisième trimestre 2016 (+ 0,18 % au 4ème trimestre 2016). Pour plus d?informations sur l?agglomération de Nantes et son aire urbaine, les agglomérations des Olonnes et de la Roche-sur-Yon ainsi que le Pays de Challans, il est possible de consulter les publications régulières des observatoires du logement locatif privé de la Vendée et du CINA ? AURAN et de consulter les résultats via internet au site suivant : https://www.observatoires-des-loyers.org/accueil.htm. 38/44 Les loyers sont relativement stables ou en légère augmentation pour les différents biens sur chaque département, excepté sur le département de la Vendée où les appartements connaissent une baisse moyenne du loyer de 0,71 ¤ / m² avec un loyer moyen de 8,98 ¤ / m² (9,69 ¤ / m² en 2015). 39/44 ANNEXES Annexe 1 : Zonage EPCI par département en 2016 Annexe 2 : Zonage A/B/C en région Pays de la Loire 40/44 Annexe1 : Zonage EPCI par département en 2016 41/44 La région compte 115 EPCI en 2016 : - 23 EPCI dans le département de la Loire-Atlantique ; - 23 EPCI dans le département du Maine-et-Loire ; - 10 EPCI dans le département de la Mayenne ; - 30 EPCI dans le département de la Sarthe ; - 29 EPCI dans le département de la Vendée. 42/44 43/44 Annexe 2 : Zonage A/B/C en région Pays de la Loire 44/44 Direct ion régionale de l'environnement , de l'aménagement et du logement Service intermodalité, aménagement et logement 5, rue Françoise Giroud CS 16326 44263 NANTES cedex22 Tél : 02 72 74 73 00 D irectrice de publication : A nnick B onneville I SSN : 2109-0025