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Pays-de-la-Loire. Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement

Auteur secondaire

Résumé

<div style="text-align: justify;">Ce document constitue le fondement méthodologique du système d'information et de collecte des loyers privés (SICLOP).<br /><br />L'observatoire régional des loyers des Pays de la Loire repose sur trois collectes réalisées par la DREAL au printemps, en été et en hiver à partir d'annonces immobilières publiées sur le site internet de Ouest France Immobilier (OFI). Ces annonces sont mises à jour quotidiennement et permettent de rendre compte des flux sur le parc locatif privé.<br /><br />Issu des données 2016 du SICLOP, la DREAL met à disposition un outil de calcul des loyers privés par type et typologie de logements suivant les territoires.</div>

Editeur

DREAL Pays de la Loire

Descripteur Urbamet

construction ;coût de la construction ;logement en propriété individuelle ;pavillon ;promoteur ;habitat collectif ;marché du logement ;offre de logements ;logement neuf ;marché immobilier

Descripteur écoplanete

accès au logement ;habitation

Thème

Construction ;Habitat - Logement

Texte intégral

Service Intermodalité Aménagement Logement Mai 2017 Situation de l?habitat et du logement en Pays de la Loire n° 515 Système d?information et de collecte des loyers privés en Pays de la Loire Méthodologie SOMMAIRE MÉTHODOLOGIE..................................................................................................3 L?organisation et l?exploitation de la collecte.....................................................................3 Les points de vigilance........................................................................................................4 MÉTHODOLOGIE L?observatoire régional des loyers repose sur trois collectes réalisées au printemps, en été et en hiver par la Direction Régionale de l?Environnement, de l?Aménagement et du Logement (DREAL) des Pays de la Loire à partir d?annonces immobilières publiées sur le site internet de Ouest France Immobilier (OFI). Ces annonces sont mises à jour quotidiennement et permettent de rendre compte des flux sur le parc locatif privé. Avant 2015, les collectes étaient réalisées par différents partenaires (Directions Départementales des Territoires, Conseils Départementaux, ADIL et DREAL). Pour mémoire, le bilan 2014 n?a traité que des annonces collectées au printemps et en hiver. La DREAL met, désormais, à disposition un outil de calcul des loyers privés par type et typologie de logements suivant les territoires sur son site INTERNET1. L?organisation et l?exploitation de la collecte 1 http://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/outil-de-calcul-du-loyer-moyen-au-m%C2%B2-d-un-bien-a3735.html 3/4 Collecte par la DREAL des annonces à partir du site de OFI La DREAL traite et analyse les données Des synthèses tri- annuelles et un rapport annuel sont communiqués sur le site Internet de la DREAL des Pays de la Loire Sur chaque annonce collectée (maison, appartement) les données suivantes sont renseignées : - date de la collecte - type d?annonceur (agence, notaire, particulier) - commune - loyers, charges - surface habitable en m² - nombre de pièces - stationnement (oui / non) - étage - terrain(oui / non) - performance énergétique - étiquette énergétique - type de chauffage (gaz / électrique / autres et individuel ou collectif) http://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/outil-de-calcul-du-loyer-moyen-au-m%C2%B2-d-un-bien-a3735.html http://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/outil-de-calcul-du-loyer-moyen-au-m%C2%B2-d-un-bien-a3735.html Les points de vigilance ? les collectes portent sur les loyers de marché et non sur les loyers du stock. Il est à noter que les loyers de marché sont plus élevés que ceux du stock2 ; ? lorsque cela n?est pas précisé, les loyers calculés sont des loyers moyens au m²3 et s?entendent hors charges ; ? les annonces des biens ne comportant pas le loyer, la surface et la typologie sont exclues de l?analyse. De même, les logements sociaux du parc public et les logements aidés (Anah, Pinel pour les particuliers...) ne sont pas pris en compte ; ? les niveaux géographiques d?analyse sont ceux de l?Établissement Public de Coopération Intercommunale (EPCI), du département et du zonage A/B/C. Afin de disposer d?un nombre suffisant de données, le niveau communal n?est pas pris en compte ; ? un seuil statistique de 11 annonces collectées est jugé nécessaire pour réaliser une analyse pertinente au niveau de l?EPCI (signalé par des hachures grises sur les cartes) ; ? sur les cartes, certains EPCI pour lesquels il n?y a pas de données apparaissent en bleu- gris clair, et d?autres, pour lesquels l?évolution ne peut être analysée, puisque les périmètres ont changé entre 2015 et 2016, apparaissent en gris foncé ; ? pour prendre en compte la structuration du parc, les loyers moyens au m² ont été pondérés ; ? le loyer médian4 est également calculé car contrairement à la moyenne, il est peu volatile et est donc plus stable ; ? la collecte n?ayant pas été réalisée sur le printemps 2016, les comparaisons avec 2015 se font sur les collectes d?été et d?hiver. Pour plus de précisions sur le périmètre de l?agglomération nantaise et son aire urbaine, il est possible de consulter les publications régulières de l?observatoire du logement locatif privé du CINA ? AURAN et de consulter les résultats via internet au site suivant : https://www.observatoires-des-loyers.org/accueil.htm. 2 L?observatoire CINA-AURAN observe les loyers du stock, c?est-à-dire du parc existant 3 Le loyer moyen au m² est égal à la somme des loyers divisée par la somme des surfaces 4 La médiane est la valeur qui permet de partager une série en deux parties égales. La moitié des logements a un loyer supérieur au loyer médian et l?autre moitié à un loyer inférieur au loyer médian 4/4 https://www.observatoires-des-loyers.org/accueil.htm Direct ion régionale de l'environnement , de l'aménagement et du logement Service intermodalité, aménagement et logement 5, rue Françoise Giroud CS 16326 44263 NANTES cedex22 Tél : 02 72 74 73 00 D irectrice de publication : A nnick B onneville I SSN : 2109-0025 1686H 17L C  MÉTHODOLOGIE  L?organisation et l?exploitation de la collecte  Les points de vigilance