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France. Commissariat général au développement durable. Service des données et études statistiques

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Résumé

"En 2024, alors que la construction de maisons individuelles se replie nettement pour la troisième année consécutive, le prix moyen des terrains et du bâti des projets est quasi stable, à 313 700 euros.Le prix moyen des terrains achetés pour faire construire une maison individuelle s'établit à 95 000 euros. Il diminue de 1,0 % : le prix moyen au mètre carré s'accroît de 1,7 % tandis que la superficie moyenne des terrains baisse de 2,6 %. Le coût moyen de construction des maisons s'élève à 225 500 euros. Il est en hausse de 1,4 % par rapport à 2023 : le prix moyen au mètre carré s'accroît de 2,1 %, tandis que la surface moyenne habitable baisse de 0,7 %. Avec la baisse du nombre de constructions, le profil des ménages bâtisseurs se modifie : la part de ceux de plus de 50 ans progresse à nouveau (+ 3,8 points), de même que celle des retraités et artisans, commerçants et chefs d'entreprise (+ 2,7 points)." Source SDES

Editeur

Ministères Transition écologique, Aménagement du territoire, Transports, Ville et Logement

Descripteur Urbamet

marché du logement ;logement ;maison individuelle ;prix ;construction ;donnée statistique

Descripteur écoplanete

Thème

Construction

Texte intégral

L A BT AD A Essentiel Le prix des terrains et du bâti pour lesmaisons individuelles en 2024 En 2024, alors que la construction de maisons individuelles se replie nettement pour la troisième année consécutive, le prix moyen des terrains et du bâti des projets est quasi stable, à 313700 euros. Le prix moyen des terrains achetés pour faire construire une maison individuelle s?établit à 95000euros. Il diminue de 1,0%: le prix moyen au mètre carré s?accroît de 1,7% tandis que la superficie moyenne des terrains baisse de 2,6%. Le coût moyen de construction des maisons s?élève à 225500euros. Il est en hausse de 1,4% par rapport à 2023: le prix moyen au mètre carré s?accroît de 2,1%, tandis que la surface moyenne habitable baisse de 0,7%. Avec la baisse du nombre de constructions, le profil des ménages bâtisseurs se modifie : la part de ceux de plus de 50ans progresse à nouveau (+3,8points), de même que celle des retraités et artisans, commerçants et chefs d?entreprise (+2,7points). 46% des ménages faisant construire une maison sont déjà propriétaires de leur résidence principale. FORTE BAISSE DES PROJETS DE CONSTRUCTION DEMAISONS INDIVIDUELLES EN 2024 En 2024, 69000 projets de construction de maisons individuelles ont été autorisés en France. Ce nombre chute de 21% par rapport à 2023, et atteint son plus bas niveau depuis plus de 50 ans. Les maisons individuelles représentent 22% de l?ensemble des permis délivrés et 34 % de la surface des logements autorisés à la construction, des proportions en repli de 3 points par rapport à 2023 après une baisse équivalente l?année précédente (graphique 1). Depuis 2022, la baisse de la construction de logements concerne en effet davantage les maisons individuelles. Les terrains achetés pour construire une maison individuelle ont un prix moyen au mètre carré de 102euros en 2024. Ce prix s?accroît de 1,7%, après une hausse exceptionnelle de 8,8% en 2023 et une augmentation de 2,6% en 2022. Après avoir baissé de 3% en 2023, lasurface moyenne des terrains achetés diminue à nouveau de 2,6 % en 2024, passant de 958 m² à 932 m². Enconséquence, le prix moyen des terrains achetés baisse de 1,0% (contre +5,5% en 2023) passant de 96000 euros en 2023 à 95000 euros en 2024 (tableau1 et graphique2). NOVEMBRE 2025 Champ: France, autorisations de permis de construire délivrées l?année N en vue de la construction d?une maison individuelle. Source : SDES, Sitadel2 2014 à 2024 Graphique 1: évolution du nombre de permis délivrés pour la construction d?une maison individuelle entre 2014 et 2024 Part des maisons en %Nombre d'autorisations 160 000 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 36 32 28 24 20 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Nombre d'autorisations Part des maisons 105 95 85 75 65 55 45 Champ: France. Source : SDES, EPTB 2014 à 2024 Graphique 2: évolution du prix et de la surface moyenne des terrains achetés entre 2014 et 2024 Surface moyenne achetée en m2 Prix moyen des terrains en ¤/m2 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Prix Surface moyenne 1 350 1 250 1 150 1 050 950 850 750 2 Le prix des terrains et du bâti pour lesmaisons individuelles en 2024 particulièrement élevé en Île-de-France (227euros), en Provence-Alpes-Côte d?Azur (217euros) et dans les départements et régions d?outre-mer (DROM) ? (153euros), alors qu?il est relativement faible en Bourgogne-Franche- Comté (55euros), en Nouvelle-Aquitaine (67 euros), en Centre-Val de Loire (69euros) et en Normandie (73 euros)? (tableau 2). En lien avec la diminution du nombre de projets de construction, le nombre de terrains achetés diminue sur tout le territoire, en moyenne de 35% par rapport à 2023. L?Auvergne-Rhône-Alpes, la Corse, l?Île-de-France et le Centre-Val de Loire sont particulièrement concernés, avec une baisse de 39%. L?évolution du prix moyen des terrains au mètre carré par rapport à 2023 varie fortement selon les régions: -8,3% en Île-de-France et dans les DROM, contre +7,6% en Centre-Val de Loire, +7,9% en Provence-Alpes-Côte d?Azur et +12,3% en Corse. En dix ans, le prix des terrains a augmenté dans toutes les régions, de façon plus marquée dans une partie du littoral: en Corse (+79%), Provence- Alpes-Côte d?Azur (+59%) et Pays de la Loire (+51%). Àl?opposé, l?Île-de-France (+4%), le Centre-Val de Loire (+16%) et la Bourgogne-Franche-Comté sont les régions Par rapport aux années précédentes, la hausse du prix moyen au mètre carré des maisons construites ralentit nettement en 2024: il progresse de 2,1%, contre +7,8% en 2023, atteignant 1914euros/m² (contre 1868euros/m² en 2023). Dans le même temps, la surface de plancher diminue de 0,7% et passe sous les 118 m² pour la première fois depuis 2010. En conséquence, le coût moyen de construction des maisons s?élève à 225500euros, en hausse de 1,4%, après +5,6% en 2023. Au total, le coût moyen de l?investissement pour la construction d?une maison individuelle (terrain et maison) s?établit à 313700 euros en 2024. Ce coût est quasi stable, après avoir augmenté nettement les années précédentes (+6,1% en 2023 et +8,3% en 2022). Par rapport à 2023, la part du terrain dans le coût total recule légèrement, à30% (-0,4point) ? (tableau 1). DES PRIX DES TERRAINS EN HAUSSE DANS LAMAJORITÉ DES RÉGIONS En 2024, le prix moyen des terrains au mètre carré varie fortement selon les régions, de 55 à 227euros. Il est Lecture: le coefficient de variation est de 3,4% en Nouvelle-Aquitaine et de 9,7% en Corse. La variabilité des prix des terrains achetés autour de la moyenne est plus importante en Corse qu?en Nouvelle-Aquitaine. Champ: France. Source : SDES, EPTB 2024 Niveau Évolutions annuelles 2024 2021 2022 2023 2024 Investissement Coût total moyen, terrain + maison (en ¤) 313700 3,8% 8,3% 6,1% 0,0% Part du terrain dans le coût total 30% -0,8pt -0,7pt -0,2pt -0,4pt Terrains Valeur moyenne du terrain (en ¤) 95000 1,4% 6,0% 5,5% -1,0% Prix moyen (en ¤/m²) 102 -1,1% 2,6% 8,8% 1,7% Surface moyenne achetée (en m²) 932 2,5% 3,3% -3,0% -2,6% Maisons Coût moyen des maisons (en ¤) 225500 4,8% 9,2% 5,6% 1,4% Prix moyen (en ¤/m² de surface de plancher) 1914 4,2% 9,2% 7,8% 2,1% Surface de plancher moyenne (en m²) 118 0,6% 0,0% -2,1% -0,7% Champ: France. Source : SDES, EPTB 2024 Tableau 1: niveau 2024 et évolutions annuelles depuis 2020 des différents indicateurs concernant l?achat de terrains et la construction de maisons Tableau 2: prix et surface des terrains en 2024 selon la région Région Répartition des terrains en 2024 (en %) Évolution du nombre de terrains achetés 2023/2024 (en %) Surface du terrain Prix du terrain (en ¤) Prix moyen du terrain (en ¤/m2) Moyenne (en m2) Évolution 2023/2024 (en %) Moyenne Coefficient de variation (en %) Évolution 2023/2024 (en %) Auvergne-Rhône-Alpes 10,9 -39 1021 -4,9 121300 119 3,1 5,9 Bourgogne-Franche-Comté 3,8 -32 1263 0,3 68900 55 4,6 -1,8 Bretagne 12,8 -32 671 -0,8 75500 113 2,4 6,2 Centre-Val de Loire 3,9 -39 1000 -6,6 69400 69 5,0 7,6 Corse 0,5 -39 1014 -18,7 126100 124 9,7 12,3 Grand Est 6,0 -36 951 -6,1 92800 98 4,5 6,5 Hauts-de-France 5,3 -30 930 0,5 83000 89 3,8 3,3 Île-de-France 3,5 -39 698 4,5 158700 227 4,7 -8,3 Normandie 6,6 -30 981 1,9 71300 73 3,6 -0,8 Nouvelle-Aquitaine 13,9 -35 1208 0,7 81300 67 3,4 -4,7 Occitanie 13,1 -37 1073 -3,0 99900 93 3,5 1,6 Pays de la Loire 12,0 -31 637 -5,5 77900 122 2,4 5,4 Provence-Alpes-Côte d'Azur 4,8 -35 859 -5,8 186400 217 3,5 7,9 France métropolitaine 97,1 -35 938 -2,8 94500 101 1,1 1,8 DROM 2,9 -31 731 5,2 111600 153 4,7 -8,3 France 100,0 -35 932 -2,6 95000 102 1,1 1,7 3 Le prix des terrains et du bâti pour lesmaisons individuelles en 2024 dans lesquelles la croissance a été la plus modérée (carte1). UNE HAUSSE DES PRIX DES TERRAINS DANS LESCOMMUNES RURALES ET LES PETITES AIRES Le prix moyen au mètre carré des terrains achetés croît avec la taille des aires d?attraction des villes (voir définitions). De63euros/m² en milieu rural1, il s?établit à 189euros/m² dans l?aire d?attraction très étendue de Paris en 2024. Plusieurs grandes aires de province présentent un prix du terrain encore plus élevé : Marseille (302euros/m²), Perpignan (233euros/m²), Lyon (221euros/m²) et Montpellier (273euros/m²). En 2024, le prix moyen du terrain au mètre carré diminue de 5,8% dans l?aire de Paris. Sur le reste du territoire, le prix du mètre carré de terrain augmente plus fortement dans les petites villes (+6,7%) et dans les communes rurales (+4,1%) où les prix moyens des terrains par mètre carré sont globalement inférieurs à la moyenne nationale (graphique3). En matière de volume d?achat de terrains, la part des zones rurales et des grandes agglomérations augmente au détriment des autres types d?aires. UN PRIX AU MÈTRE CARRÉ DES MAISONS PLUS BAS DANS LES AIRES D?ATTRACTION DE TAILLE MOYENNE En comparaison des terrains, le prix moyen des maisons par mètre carré est moins dispersé selon les régions. Il varie de 1642euros/m² dans les DROM à 2158euros/m² enCorse. Dans les DROM, la surface moyenne des maisons est plus faible (96m²), tandis qu?en France métropolitaine, elle varie entre 107m² dans la région Pays de la Loire et 143m² en Île-de-France (tableau 3). donation (+16% par rapport à 2023). Les autres terrainsont fait l?objet d?un achat, dont 66% au cours de l?année2024. La surface moyenne des maisons augmente avec la taille de l?aire d?attraction, allant de 111m² dans les communes isolées à 138m² dans l?aire de Paris. Le prix moyen au mètre carré des maisons est le plus faible, à 1852euros/m², dans les aires d?attraction de taille moyenne (de 50000 à moins de 200000habitants), tandis qu?il s?élève à 1984euros/m² dans les grandes métropoles de province et à 1946euros/ m² dans les communes rurales (graphique4). MOINS DE RECOURS À UN CONSTRUCTEUR DEMAISONS INDIVIDUELLES En 2024, plus de la moitié des maisons (54%) sont construites par un constructeur de maisons individuelles, tandis que 29% le sont par les particuliers eux-mêmes (tableau 4). La part des ménages ayant recours à un constructeur de maisons individuelles recule de 5 points par rapport à 2023 et atteint son niveau le plus bas depuis 2012. La surface moyenne des maisons est de 112m² dans le cas d?un constructeur de maisons individuelles, 124 m² pour la prise en charge par le particulier lui-même, et jusqu?à 141m² en cas de recours à un architecte (obligatoire pour les constructions excédant 150 m²). Le prix moyen est logiquement plus bas lorsque la construction est prise en charge par les particuliers: 1700euros/m², contre près de En 2024, 11% des projets de construction de maisons individuelles sont destinés à un usage de résidence secondaire. Cette part progresse d?un point, atteignant ainsi son niveau le plus élevé depuis 2010. La surface de ces maisons est en moyenne plus petite (101m² en 2024) que celle des résidences principales (120m²), pour un coût au mètre carré légèrement supérieur (+3,5%). Dans 46% des cas de construction de maisons secondaires, les particuliers sont déjà propriétaires du terrain. En2024, la part de ces résidences parmi l?ensemble des projets de maison varie de 5% en Île-de-France à 18% en Corse. Pour 31% des projets de construction de maison en2024, les terrains ont été obtenus par succession ou par 1 Communes situées en dehors des aires d?attraction des villes (voir méthodologie). Champ: France. Les données détaillées des DROM ne sont pas diffusables par territoire. Source : SDES, EPTB 2024 Carte 1: évolution du prix du terrain par région, entre 2014 et 2024 Évolution en % 4 - 19 20 - 39 40 - 59 60 - 79 8 6 4 2 0 -2 -4 -6 -8 Graphique 3: évolution du prix moyen par m² et de la répartition du nombre de terrains achetés, selonlataille des aires d?attraction des villes, entre 2023 et2024 En % Rurale < 50 000 h 50 000 - 200 000 h 200 000 - 700 000 h > 700 000 h Paris Évolution du prix/m2 Évolution de la répartition du nombre d'achats de terrain Champ: France. Source : SDES, EPTB 2024 2,2 2,2 4,1 2,6 6,7 -1,0 0,0 -0,8 -5,8 -1,9 -0,8 -1,8 4 Le prix des terrains et du bâti pour lesmaisons individuelles en 2024 Tableau 4: prix et surface des maisons en 2024 selon le degré de finition et le maître d?oeuvre Lecture: le coefficient de variation est de 0,5% quand le maître d?oeuvre est un particulier. Comparé à un constructeur de maisons individuelles, il est plus élevé de 0,3point. La variabilité du prix des maisons autour de la moyenne est plus importante lorsqu?un particulier coordonne les travaux. Champ: France. Source : SDES, EPTB 2024 Répartition des maisons en 2024 (en %) Surface moyenne (en m2) Prix moyen (en ¤) Prix moyen de la maison (en ¤/m2 de surface plancher) Moyenne Coefficient de variation (en %) Évolution 2023/2024 (en %) Degré de finition Totalement terminé 43 120 241200 2006 0,4 1,9 Prêt à décorer 48 117 220400 1890 0,3 2,1 Clos et couvert 9 112 175300 1558 1,0 -0,5 Maître d?oeuvre Architecte 5 141 336300 2382 1,0 1,4 Constructeur de maisons individuelles 54 112 222900 1994 0,2 3,1 Entrepreneur ou artisan 9 120 238600 1981 0,8 3,9 Particulier lui-même 29 124 205500 1656 0,5 1,3 Autre cas 3 120 238600 1995 1,1 1,3 France 100 118 225500 1914 1,1 2,1 Région Répartition des maisons en 2024 (en %) Part de résidence principale (en %) Surface plancher moyenne (en m2) Prix moyen (en ¤) Prix moyen de la maison (en ¤/m2 de surface plancher) Part de l'achat de la maison dans l'investissement global (en %) Moyenne Coefficient de variation (en %) Évolution 2023/2024 (en %) Auvergne-Rhône-Alpes 12,1 88 122 252100 2063 0,7 2,0 67 Bourgogne-Franche-Comté 3,6 91 123 235800 1922 1,2 2,5 78 Bretagne 11,4 87 112 225200 2010 0,5 2,2 74 Centre-Val de Loire 3,2 94 119 200300 1685 1,3 0,8 74 Corse 1,2 82 123 264500 2158 3,5 0,0 69 Grand Est 6,4 92 135 266400 1973 0,9 1,8 73 Hauts-de-France 4,6 94 126 226400 1795 0,9 4,0 73 Île-de-France 4,2 95 143 266400 1867 1,6 -0,1 61 Normandie 5,5 90 118 207300 1759 0,9 0,5 74 Nouvelle-Aquitaine 13,3 88 113 210600 1863 0,6 2,4 71 Occitanie 13,3 88 116 208200 1796 0,7 2,9 68 Pays de la Loire 9,7 89 107 213000 1984 0,5 1,7 72 Provence-Alpes-Côte d'Azur 6,0 89 126 270800 2156 1,2 5,0 56 France métropolitaine 94,4 89 119 229600 1927 0,2 2,3 70 DROM 5,6 87 96 157500 1642 1,2 0,0 62 France 100,0 89 118 225500 1914 1,1 2,1 70 Tableau 3: prix, surface et part de résidences principales en 2024 selon la région Champ: France, permis délivrés l?année N pour la construction d?une maison individuelle sur un terrain qu?il soit acheté ou non (sauf dernière colonne correspondant aux projets dont le terrain a été acheté par des particuliers l?année N en vue de la construction). Source : SDES, EPTB 2024 2400euros/m² lorsque la construction est confiée à un architecte et près de 2000euros/m² lorsque le maître d?oeuvre est un constructeur de maisons individuelles. Dans ce dernier cas, il reste des travaux de second oeuvre à réaliser par les ménages dans 65% des maisons construites (contre 47% dans les autres situations). Le recours à un constructeur de maisons individuelles est d?autant plus fréquent que l?aire d?attraction est grande (de 47% en milieu rural à 67% dans l?aire de Paris). DES ÉNERGIES RENOUVELABLES DANS LES TROIS QUARTS DES CONSTRUCTIONS NEUVES Les pompes à chaleur (PAC), seules ou combinées avec d?autres énergies renouvelables, sont le principal mode de chauffage des projets de construction depuis 2022. Ellesreprésentent 56,5% des cas en 2024, soit une diminution de 1,3 point par rapport à l?année précédente. En tenant compte des installations où elles sont associées Champ: France. Source : SDES, EPTB 2024 Graphique 4: prix et surface des maisons en 2024, selon la taille de l'aire d?attraction des villes Rurale < 50 000 h 50 000 - 200 000 h 200 000 - 700 000 h > 700 000 h Paris Prix moyen Surface moyenne Surface moyenne en m2Prix moyen en ¤/m2 2000 1 950 1 900 1 850 1 800 1750 1 700 1 650 1 600 140 135 130 125 120 115 110 105 100 5 Le prix des terrains et du bâti pour lesmaisons individuelles en 2024 à un autre mode de chauffage, les énergies renouvelables sont présentes dans 76% des projets de construction de maisons individuelles (tableau5), une part en baisse de 1,3point par rapport à 2023. En 2024, les maisons équipées d?un chauffage au bois comme système principal affichent un prix moyen au mètre carré plus bas, soit 1 784 euros/m². Les maisons les plus onéreuses sont celles comprenant un système de chauffage par aérothermie seule ou combinée à une autre énergie renouvelable avec un prix moyen de 1985 euros/m². NOUVEAU RECUL DE LA PART DES MÉNAGES ENTRE 30 ET 50 ANS En 2024, 46% des constructions de maisons individuelles concernent des ménages entre 30 et 50 ans, une part supérieure à leur poids dans la population des ménages (31%) ? (tableau 6). Dans un contexte de dégradation de la conjoncture immobilière et de baisse du volume des crédits à l?habitat, la part des ménages de moins de 50 ans poursuit son recul (- 3,8points après -3,4points en 2023) au profit des ménages de 50 ans et plus. Cette évolution, à l?oeuvre depuis quinze ans, s?amplifie sur la période récente: depuis 2010, la part des ménages de moins de 50 ans a perdu 20points (dont 11 depuis 2022) et celle des plus de 60 ans a gagné plus de 13points (dont 7 depuis 2022). Les maisons construites par les ménages de 30-50 ans ont en moyenne une taille plus importante (122m² de surface de plancher), cette tranche d?âge correspondant à la présence fréquente d?enfants au domicile. Le prix moyen au mètre carré des maisons croît avec l?âge: de 1705euros/ m² pour les moins de 30ans, il dépasse les 2100euros/m² pour les 60 ans et plus. Le prix moyen au mètre carré du terrain se situe quant à lui autour de 105euros/m² pour la plupart des pétitionnaires, à l?exception des plus jeunes (moins de 30ans), pour lesquels il est de 79 euros/m², et des 40-49ans, où il atteint 115 euros/m². Les ménages de plus de 50 ans construisent davantage dans les aires des petites villes le long du littoral, en particulier en Bretagne, dans les Pays de la Loire, en Occitanie et en Nouvelle-Aquitaine. Ils représentent plus de 40% des ménages bâtisseurs dans les aires d?attraction de Quimper, Perpignan, et Brest. Par rapport aux ménages plus jeunes, leur projet correspond plus souvent à des résidences secondaires (17% des projets, contre 7% pour les autres ménages). Les cadres et professions intellectuelles supérieures (25%), les artisans commerçants, chefs d?entreprise (10%), les agriculteurs (2%) et les employés et les professions intermédiaires (37%) sont structurellement surreprésentés parmi les acheteurs de maisons individuelles, tandis que les retraités (15%) et les ouvriers (7%) sont sous-représentés (tableau 7). Toutefois, depuis 2022, la part des employés et professions intermédiaires recule sensiblement (-3,2points en 2024 après -2,4points en 2023) au profit principalement des retraités et des artisans, commerçants, chefs d?entreprise. La part des ouvriers décline régulièrement depuis 2019 et perd 0,3 point en 2024. Les artisans, commerçants, chefs d?entreprise construisent les surfaces de maison les plus importantes (environ 133m2) suivis de près par les cadres (129m²). Tableau 5: prix et surface des maisons en 2024 selon le mode de chauffage Champ: France. Source : SDES, EPTB 2024 Mode de chauffage Répartition des maisons en 2024 (en %) Évolution 2023/2024 de la répartition (en point) Surface moyenne (en m2) Prix moyen (en ¤) Prix moyen de la maison (en ¤/m2 de surface plancher) Moyenne Coefficient de variation (en %) Évolution 2023/2024 (en %) Électricité seule 15,1 0,9 111 200700 1810 0,5 1,7 Électricité et bois d'appoint 3,5 0,3 118 228200 1940 1,0 3,4 PAC géothermie seule ou combinée à une autre EnR 8,6 -0,3 125 242000 1930 0,5 1,7 PAC aérothermie seule ou combinée à une autre EnR 47,9 -1,0 123 243500 1985 0,2 2,5 Bois seul ou combinée 4,3 0,0 106 188500 1784 1,0 -1,7 Énergies renouvelables combinées à un autre mode 12,1 -0,2 115 217000 1892 0,5 3,7 Autres modes de chauffage 8,5 0,3 106 181200 1712 0,7 0,9 France 100,0 118 225500 1914 1,1 2,1 Tableau 6: prix et surface des maisons en 2024 selon l?âge de l?acquéreur Lecture: les 30-39 ans représentent 26,5% des ménages ayant construit une maison en 2024 et 15,3% de la population française. Champ : France. Sources : SDES, EPTB 2024; *Insee, Estimations de la population au 1er janvier 2024 Âge Répartition des maisons en 2024 (en %) Évolution 2023/2024 de la répartition (en point) Répartition de la population française* (en %) Surface moyenne des maisons (en m2) Prix moyen des maisons (en ¤/m2) Part de terrains achetés (en %) Prix moyen du terrain (en ¤/m2) 18 à 29 ans 16,6 -0,6 17,4 112 1705 73 79 30 à 39 ans 26,5 -2,2 15,3 123 1858 72 107 40 à 49 ans 19,5 -1,1 15,7 122 1858 70 115 50 à 59 ans 16,9 1,5 16,6 115 2006 66 102 60 ans ou plus 20,5 2,3 35,1 115 2138 64 106 France 100,0 100,0 118 1914 69 102 6 Le prix des terrains et du bâti pour lesmaisons individuelles en 2024 Leprix moyen au mètre carré des maisons est le plus élevé chez les retraités et les cadres (autour de 2100euros/m²) et le plus faible chez les ouvriers (1622euros/m²). Les propriétaires et les locataires du parc privé représentent 79% des pétitionnaires au moment de la construction de la maison (tableau 8). En 2024, la part des propriétaires augmente fortement (+3,6points), de même que celle des personnes logées gratuitement (+1,4point), au détriment des locataires du parc privé (-3,8points) et du parc social (-1,2point). RÉVISION DU MILLÉSIME 2023 Lors de l?exploitation des résultats de la dernière année enquêtée, une petite partie des questionnaires n?a pas encore été retournée ou exploitée, en raison de la transmission tardive des autorisations de construire par certains centres instructeurs. Ils sont intégrés l?année suivante, ce qui conduit à réviser les résultats du millésime précédent. Après la première exploitation du millésime 2023, 7,9% des questionnaires envoyés en 2024 ont été ajoutés à Catégorie socioprofessionnelle Répartition des maisons en 2024 (en %) Évolution 2023/2024 de la répartition (en point) Répartition de la population française* (en %) Surface moyenne des maisons (en m2) Prix moyen des maisons (en ¤/m2) Part de terrains achetés (en %) Prix moyen du terrain (en ¤/m2) Agriculteurs exploitants 2 0,4 1 124 1880 41 64 Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 10 1,1 4 133 1764 69 100 Cadres et professions intellectuelles supérieures 25 -0,1 11 129 2109 72 124 Employés et professions intermédiaires 37 -3,2 30 110 1798 72 89 Ouvriers 7 -0,3 12 111 1622 72 84 Retraités 15 1,6 28 113 2125 65 102 Autre 3 0,4 16 110 1691 58 92 France 100 100 118 1914 69 102 Tableau 7: prix et surface des maisons en 2024 selon la catégorie socioprofessionnelle de l?acquéreur Lecture: les retraités représentent 15% des ménages ayant construit une maison en 2024 et 28% de la population française. Champ : France. Sources : SDES, EPTB 2024; *Insee, Recensement de la population 2022 Tableau 8: prix et surface des maisons en 2024 selon le statut d?occupation du logement de l?acquéreur au moment dela construction de la maison individuelle Lecture: les propriétaires représentent 46% des ménages ayant construit une maison en 2024 et 57% de la population française. Champ : France. Sources : SDES, EPTB 2024; *Insee, Estimations annuelles du parc de logements au 1er janvier 2024 Statut d?occupation Répartition des maisons en 2024 (en %) Évolution 2023/2024 de la répartition (en point) Répartition de la population française* (en %) Surface moyenne des maisons (en m2) Prix moyen des maisons (en ¤/m2) Part de terrains achetés (en %) Prix moyen du terrain (en ¤/m²) Propriétaires 46 3,6 57 124 2035 64 109 Locataires HLM 5 -1,2 17 109 1608 76 117 Locataires privés 33 -3,8 23 114 1868 78 101 Logés gratuitement 16 1,4 3 109 1720 63 81 France 100 100 118 1914 69 102 Tableau 9: révision des différents indicateurs concernant l?achat de terrains et la construction de maisons en 2023 Lecture: le coût total moyen d?un projet en 2023 est révisé de +0,2%; publié en décembre 2024 à 313000¤, il est revu à 312400¤. Champ : France. Sources : SDES, EPTB 2023 Données définitives Données provisoires Révisions (en %) Investissement Coût total moyen, terrain + maison (en ¤) 313000 312400 0,2 Part du terrain dans le coût total 31 % 31 % 0,4 Terrains Valeur moyenne du terrain (en ¤) 96000 95400 0,6 Prix moyen (en ¤ /m²) 100,3 100,5 -0,2 Surface moyenne achetée (en m²) 958 949 0,9 Maisons Coût moyen des maisons (en ¤) 222300 221500 0,4 Prix moyen (en ¤ /m² de surface de plancher) 1874 1868 0,3 Surface de plancher moyenne (en m²) 119 119 0,0 www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr Commissariat général au développement durable Service des données et études statistiques Sous-direction des statistiques du logement et de la construction Tour Séquoia - 92055 La Défense cedex Courriel: diffusion.sdes.cgdd@developpement-durable.gouv.fr Dépôt légal: novembre 2025 ISSN: 2557-8510 (en ligne) Directrice de publication: Béatrice Sédillot Coordination éditoriale : Céline Blivet Maquettage et réalisation: Agence Efil, Tours l?échantillon de la première exploitation et 0,5% des questionnaires envoyés en 2023 ont été reçus. La prise en compte de ces réponses additionnelles amène à réviser le prix moyen du mètre carré de terrain acheté de -0,2%, leprix moyen du mètre carré des maisons de +0,3% et le coût total moyen d?un projet de +0,2% (tableau 9). SOURCE L?enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) concerne l?ensemble des permis délivrés en 2024 à des particuliers pour la construction d?une maison individuelle en secteur diffus. Elle est exhaustive sur son champ. Les questions posées portent sur le terrain, la maison édifiée sur celui-ci et les caractéristiques du ménage. L?enquête est conduite tout au long de l?année et exploitée annuellement. MÉTHODOLOGIE Les données recueillies sont redressées de la non-réponse puis calées annuellement sur les séries en date réelle de l?ensemble des permis autorisés (Sitadel2). Les permis ayant fait l?objet d?une annulation au cours de l?année sont exclus. Permis enquêtés en 2024: données issues de Sitadel2; sélection des permis pour lesquels l?écart entre la date de prise en compte et la date réelle est inférieur ou égal à 24mois. Terrains: terrains achetés en France en 2024 pour la construction d?une maison individuelle avec un permis délivré en 2024. Maisons: permis délivrés en France en 2024 pour la construction d?une maison individuelle sur un terrain acheté ou non (donation ou succession). DÉFINITIONS Aires d?attraction des villes: l?aire d?attraction d?une ville définit l?étendue de son influence sur les communes environnantes. Une aire est composée d?un pôle et d?une couronne. Au sein du pôle, la commune la plus peuplée est appelée commune-centre. Surface de plancher: somme des surfaces des planchers de chaque niveau après déduction des combles et des sous-sols non aménageables pour l?habitation, des toitures- terrasses, des balcons, des loggias, des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée et des garages. Prix moyens en euros par m² : rapport entre la somme des coûts des terrains ou des maisons et la somme des surfaces des terrains ou des maisons. Prix: les prix des terrains et des maisons sont toutes taxes comprises. Les terrains sont hors frais de notaire et frais d?agence. Coefficient de variation: le coefficient de variation (CV) est le rapport de l?écart-type à la moyenne. Plus la valeur du coefficient de variation est élevée, plus la dispersion autour de la moyenne est grande. Pétitionnaire: en matière d?urbanisme, ce terme désigne l?auteur d?une demande d?autorisation (notamment demande de permis de construire). DIFFUSION Pour plus de précisions sur la méthodologie, le questionnaire ainsi que les résultats détaillés depuis 2006, consulter le site du SDES, rubrique enquête et la construction neuve. Damien GADET, SDES https://www.insee.fr/fr/information/4803954 https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/enquete-sur-le-prix-des-terrains-batir-eptb https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/la-construction-neuve?rubrique=53