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France. Commissariat général au développement durable. Service des données et études statistiques

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Résumé

<p class="MsoNormal">En France en 2023, alors que la construction de maisons individuelles connaît une baisse historique, le prix moyen des terrains et du bâti des projets progresse de 6,1 %, à 312 400 euros. Dans un contexte toujours marqué par une inflation élevée, le coût moyen de construction des maisons est en hausse de 5,6 % en 2023, après + 9,2 % en 2022, et s'élève à 221 500 euros, sans évolution sensible de la surface habitable. Plus des trois quarts des constructions intègrent désormais des énergies de chauffage renouvelables.<o:p></o:p>Le prix d'achat moyen des terrains augmente de 5,5 % à 95 400 euros, avec une hausse de 8,8 % du mètre carré de terrain acheté et une baisse de 3 % de la superficie moyenne, de sorte que le terrain continue de représenter près d'un tiers du coût total du projet. Les prix moyens des terrains progressent dans toutes les régions sauf en Île-de-France et leur hausse atteint 16 % en moyenne dans les petites villes.<o:p></o:p></p>

Editeur

Ministères Territoires, Écologie, Logement

Descripteur Urbamet

marché du logement ;logement ;maison individuelle ;prix ;construction

Descripteur écoplanete

Thème

Habitat - Logement

Texte intégral

L A BT AD A Essentiel Le prix des terrains et du bâti pour lesmaisons individuelles en 2023 En France en 2023, alors que la construction de maisons individuelles connaît une baisse historique, le prix moyen des terrains et du bâti des projets progresse de 6,1%, à 312400 euros. Dans un contexte toujours marqué par une inflation élevée, le coût moyen de construction des maisons est en hausse de 5,6% en 2023, après +9,2% en 2022, et s?élève à 221500euros, sans évolution sensible de la surface habitable. Plus des trois quarts des constructions intègrent désormais des énergies de chauffage renouvelables. Le prix d?achat moyen des terrains augmente de 5,5% à 95400euros, avec une hausse de 8,8% du mètre carré de terrain acheté et une baisse de 3% de la superficie moyenne, de sorte que le terrain continue de représenter près d?un tiers du coût total du projet. Les prix moyens des terrains progressent dans toutes les régions sauf en Île-de-France et leur hausse atteint 16% en moyenne dans les petites villes. Dans ce contexte, la composition des ménages bâtisseurs de maisons individuelles continue de se modifier rapidement. La part des ménages de moins de 50ans recule à nouveau de 3,4 points, celle des employés et des professions intermédiaires perd 2,4points et 57% des ménages faisant construire une maison sont déjà propriétaires de leur résidence principale ou logés gratuitement. 88000 PROJETS DE MAISONS INDIVIDUELLES EN2023 En 2023, 88000 projets de construction de maisons individuelles ont été autorisés en France. Ce nombre recule de 32% par rapport à 2022, et atteint son plus bas niveau historique depuis plus de 50 ans. Les maisons individuelles représentent 25% des permis délivrés et 37% de la surface des logements autorisés à la construction en 2023. La baisse de construction de logement observée depuis 2022 touche davantage les maisons individuelles. Après un rebond modéré à partir de 2019, la part de permis et de surface de maisons individuelles diminue sensiblement, respectivement de 3 et 4points en 2023, après -6 et -7points en 2022 (graphique 1). Le prix moyen du mètre carré de terrain à bâtir s?élève à 100euros en 2023. Sa hausse s?accélère fortement en 2023 (+8,8% après +2,0% en 2022). Après une hausse de 2,5% en 2021 et de 3,3% en 2022, la surface moyenne des terrains achetés recule de 3,0% en 2023, passant de 980m² à 950m². DÉCEMBRE 2024 En conséquence, le prix moyen des terrains achetés augmente de 5,5% (contre +6,0% en 2022) passant de 90400 euros en 2022 à 95400 euros en 2023 (tableau1 et graphique2). Dans la poursuite de la hausse observée en 2022 (+9,2%), le prix moyen au mètre carré des maisons construites en 2023 progresse de 7,8%, atteignant 1868euros/m² (contre 1732euros/m² en 2022). Dans le même temps, la surface de plancher reste stable (entre 119 et 121m² depuis 2015). Au total, le coût moyen de l?investissement pour la construction d?une maison individuelle (terrain et maison) s?établit à 312400 euros en 2023. Ce coût progresse de 6,1%, après +8,3% en 2022 et +3,8% en 2021. Parrapport à 2022, la part du terrain dans le coût total recule très légèrement, à 31% (-0,2point) ? (tableau 1). LES PRIX DES TERRAINS SONT EN HAUSSE DANS LAMAJORITÉ DES RÉGIONS En 2023, le prix moyen des terrains au mètre carré varie fortement selon les régions, de 57 à 245euros. Il est particulièrement élevé en Île-de-France (245euros), en Champ: France entière, autorisations de permis de construire délivrées l?année N en vue de la construction d?une maison individuelle. Source : SDES, Sitadel 2013 à 2023 Graphique 1: évolution du nombre de permis délivréspour la construction d?une maison individuelle entre 2013 et 2023 Part des maison en %Nombre d'autorisations 160 000 150 000 140 000 130 000 120 000 110 000 100 000 90 000 80 000 40 36 32 28 24 20 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Nombre d'autorisations Part des maisons 2 105 95 85 75 65 55 45 Le prix des terrains et du bâti pour lesmaisons individuelles en 2023 Provence-Alpes-Côte d?Azur (204euros) et dans les départements et régions d?outre-mer (DROM) ? (175euros). Il est relativement faible en Bourgogne-Franche-Comté (57euros), en Centre-Val de Loire (65euros), en Nouvelle- Aquitaine (69 euros) et en Normandie (73 euros) ? (tableau 2). En lien avec la diminution du nombre de projets de construction, le nombre de terrains achetés diminue sur tout le territoire, en moyenne de 40% par rapport à 2022. Les plus fortes baisses se retrouvent dans les Hauts-de-France (-51%), en Auvergne-Rhône-Alpes (-45%) et en Centre-Val de Loire (-45%). L?évolution du prix moyen des terrains au mètre carré par rapport à 2022 varie fortement entre régions: -3,3% en Île-de- France contre +16,6% en Bretagne, +23,3% en Centre-Val de Loire et +23,5% en Corse (carte 1). En dix ans, le prix des terrains a augmenté dans toutes les régions, de façon très marquée dans celles du littoral: Provence-Alpes-Côte d?Azur (+63%), Corse (+62%) et Pays de la Loire (+52%). Àl?opposé, les Hauts-de-France (+9%), l?Île-de-France (+14%) et le Centre-Val de Loire (+19%) sont les régions dans lesquelles la croissance a été la plus modérée (carte 2). Niveau Évolutions annuelles 2023 Entre 2019 et 2020 Entre 2020 et 2021 Entre 2021 et 2022 Entre 2022 et 2023 Investissement Coût total moyen, terrain + maison (en ¤) 312 400 3,2 % 3,8 % 8,3 % 6,1 % Part du terrain dans le coût total 31 % - 0,2 pt - 0,8 pt - 0,7 pt - 0,2 pt Terrains Valeur moyenne du terrain (en ¤) 95 400 2,5 % 1,4 % 6,0 % 5,5 % Prix moyen (en ¤/m²) 100 3,7 % - 1,1 % 2,6 % 8,8 % Surface moyenne achetée (en m²) 949 - 1,2 % 2,5 % 3,3 % - 3,0 % Maisons Coût moyen des maisons (en ¤) 221 500 3,8 % 4,8 % 9,2 % 5,6 % Prix moyen (en ¤/m² de surface de plancher) 1 868 3,3 % 4,2 % 9,2 % 7,8 % Surface de plancher moyenne (en m²) 119 0,5 % 0,6 % 0,0 % - 2,1 % Champ des maisons: France entière, permis délivrés l?année N pour la construction d?une maison individuelle sur un terrain qu?il soit acheté ou non. Champ des terrains: France entière, terrains achetés l?année N pour la construction d?une maison individuelle, permis délivrés l?année N. Source : SDES, EPTB 2023 Lecture: le coefficient de variation est de 2,8% en Nouvelle-Aquitaine et de 7,6% en Corse. La variabilité des prix des terrains achetés autour de la moyenne est plus importante en Corse qu?en Nouvelle-Aquitaine. Champ: France entière, terrains achetés par des particuliers l?année N en vue de la construction d'une maison individuelle, permis délivrés l?annéeN. Source : SDES, EPTB 2023 Tableau 1: niveau 2023 et évolutions annuelles depuis 2019 des différents indicateurs concernant l?achat de terrains et la construction de maisons Tableau 2: prix et surface des terrains en 2023 selon la région Champ: France entière, terrains achetés par des particuliers l?année N en vue de la construction d'une maison individuelle, permis délivrés l?annéeN. Source : SDES, EPTB 2013 à 2023 Graphique 2: évolution du prix et de la surface moyenne des terrains achetés entre 2013 et 2023 Surface moyenne achetée en m2 Prix moyen des terrains en ¤/m2 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Prix Surface moyenne 1 350 1 250 1 150 1 050 950 850 750 Région Répartition des terrains en 2023 (en %) Évolution du nombre de terrains achetés 2022/2023 (en %) Surface du terrain Prix du terrain (en ¤) Prix moyen du terrain (en ¤/m2) Moyenne (en m2) Évolution 2022/2023 (en %) Moyenne Coefficient de variation (en %) Évolution 2022/2023 (en %) Auvergne-Rhône-Alpes 11 - 45 1 064 1,1 120 300 113 2,4 5,7 Bourgogne-Franche-Comté 4 - 41 1 261 - 2,5 72 000 57 4,1 12,0 Bretagne 13 - 30 672 - 6,7 72 500 108 2,2 16,6 Centre-Val de Loire 4 - 45 1 100 - 7,2 71 400 65 4,0 23,3 Corse 1 - 24 1 363 10,1 146 100 107 7,6 23,5 Grand Est 6 - 40 1 001 - 2,5 93 000 93 3,5 9,1 Hauts-de-France 5 - 51 940 1,0 78 000 83 3,7 3,8 Île-de-France 4 - 42 655 5,4 160 300 245 3,4 - 3,3 Normandie 6 - 39 988 1,0 72 600 73 3,0 10,4 Nouvelle-Aquitaine 14 - 42 1 192 - 3,4 82 200 69 2,8 5,3 Occitanie 13 - 39 1 106 1,3 101 100 91 2,7 3,9 Pays de la Loire 12 - 36 661 - 6,3 77 500 117 2,0 10,0 Provence-Alpes-Côte d'Azur 5 - 37 897 - 3,0 183 200 204 2,3 8,8 France métropolitaine 97 - 40 958 - 2,8 94 800 99 0,9 8,5 DROM 3 - 28 658 - 5,8 115 300 175 4,3 9,5 France entière 100 - 40 949 - 3,0 95 400 100 0,9 8,8 3 Le prix des terrains et du bâti pour lesmaisons individuelles en 2023 UNE FORTE HAUSSE DE PRIX DES TERRAINS DANS LES COMMUNES RURALES ET LES PETITES AIRES Le zonage en aires d?attraction des villes est un découpage permettant de définir l?étendue de l?influence d?une ville (ville au sens de critères de densité, de volume de population et d?emploi) sur ses communes environnantes, mesuré par les déplacements domicile-travail. Chaque aire possède une commune-centre nommée pôle (voir méthodologie). Il se dessine une relation croissante entre le prix moyen au mètre carré des terrains achetés et la taille des aires d?attraction. De 61euros/m² en milieu «rural» 1, il s?établit à 194euros/m² dans l?aire d?attraction très étendue de Paris en 2023. Plusieurs grandes aires de province présentent un prix du terrain encore plus élevé: Marseille (288euros/m²), Perpignan (245euros/m²), Lyon (238euros/m²), Montpellier (230euros/m²), la partie française de l?aire d?attraction du Luxembourg (226euros/m²), Béziers (216euros/m²) et Bordeaux (200euros/m²). La structure des achats de terrains entre types d?aires d?attraction continue de se déformer légèrement en faveur des petites villes (+1point) et des communes «rurales» (+0,5point) où les prix moyens des terrains par mètre carré sont globalement inférieurs à la moyenne nationale. L?aire de Paris est la seule où le prix du terrain au mètre carré diminue. Cette baisse est principalement localisée en grande couronne, où se concentre la majorité des projets. Sur le reste du territoire, le prix du mètre carré de terrain augmente plus fortement à mesure que la taille de l?aire d?attraction diminue: il progresse de plus de 20% dans les communes «rurales», tandis que l?augmentation est limitée à 5% dans les aires comptant plus de 700000habitants (graphique3). L?évolution des prix des terrains ne semble pas liée à une réduction ou un accroissement de la distance moyenne entre les terrains achetés et le centre des aires d?attraction. Cettedistance évolue peu en 2023, reculant globalement de 1,2%. Elle progresse de 0,8% dans les petites villes (50000 à 200000 habitants) et recule de 2,1% dans les aires d?attraction des grandes villes (200000 à 700000 habitants) et de 1,7% dans l?aire de Paris. En revanche, la progression des prix des terrains dans les communes «rurales» et les aires de moins de 50000habitants (+16% en moyenne) est tirée par celle des projets de construction localisés sur une bande d?une cinquantaine de kilomètres le long de la façade atlantique et des frontières suisse et luxembourgeoise 2 (graphique 4). En dehors de ces zones frontalières et côtières, l?évolution moyenne des prix Champ: France entière, terrains achetés par des particuliers l?année N en vue de la construction d'une maison individuelle, permis délivrés l?annéeN. Les données détaillées des DROM ne sont pas diffusables par territoire. Source : SDES, EPTB 2023 Carte 2: évolution du prix du terrain par région, entre 2013 et 2023 Carte 1: évolution du prix du terrain par région, entre 2022 et 2023 1 Communes situées en dehors des aires d?attraction des villes (voir méthodologie). 2 75 km du littoral atlantique et de la frontière suisse et 30 km de la frontière luxembourgeoise. 25 20 15 10 5 0 - 5 Graphique 3: évolution du prix moyen par m² et de la répartition du nombre de terrains achetés, selon la taille des aires d?attraction des villes, entre 2022 et 2023 Rurale < 50 000 h 50 000 - 200 000 h 200 000 - 700 000 h > 700 000 h Paris Évolution du prix/m2 Évolution de la répartition du nombre (en %) d'achats de terrain (en point) Champ des terrains: France entière, terrains achetés l'année N pour la construction d?une maison individuelle, permis délivrés l'année N. Source : SDES, EPTB 2022, 2023 20,3 0,5 0,7 0,6 - 0,8 - 0,9 - 0,1 - 3,6 13,1 12,2 10,4 5,3 Évolution en % - 3,3 à - 0,1 0,0 à 9,9 10,0 à 19,9 20,0 à 23,5 Évolution en % 1 à 9 20 à 29 30 à 39 40 à 63 4 Le prix des terrains et du bâti pour lesmaisons individuelles en 2023 des terrains de ces petites villes est de +7%. Par rapport à l?ensemble du territoire, les ménages acquéreurs des terrains le long de l?Atlantique sont plus fréquemment des retraités (17,9% contre 11,4%) et moins souvent des cadres (20,4% contre 26,3%), sans qu?ils ne proviennent de manière plus prépondérante des grandes aires de plus 700000 habitants ou de celle de Paris. En considérant les aires d?attraction ayant un nombre statistiquement suffisant de projets de construction de maisons individuelles en 2023, les évolutions du prix moyen par mètre carré sont les plus importantes, par rapport à 2022, dans les aires d?attraction de Quimper (+34%), dans la partie française de l?aire du Luxembourg (+33%), de Poitiers (+26%), de Brest (+24%) et de Limoges (+24%) ? (tableau3 et carte3). Cesévolutions portent sur des niveaux de prix de terrain hétérogènes, compris entre 34euros/m² et 226euros/ m². Ces aires ont globalement connu une augmentation sur 10ans supérieure à la moyenne nationale (entre +58% et +97%, contre +37% sur l?ensemble du pays). En 10 ans, Marseille-Aix-en-Provence (+100%), Bordeaux (+88%) et Caen (+75%) rejoignent la partie française de l?aire du Luxembourg (+97%) et Quimper (+95%) dans la liste des aires d?attraction enregistrant les augmentations les plus fortes. À l?inverse, les aires d?attraction avec les baisses les plus importantes sont les aires d?attraction de Grenoble (-14%) et de La Rochelle (-12%). Ces aires ont présenté une augmentation sur 10 ans inférieure à la moyenne nationale (respectivement +17% et +7%) ? (carte 4). SIX MAISONS SUR DIX SONT BÂTIES PAR UNCONSTRUCTEUR DE MAISONS INDIVIDUELLES Dans 59% des cas, la construction de la maison est supervisée par un constructeur de maisons individuelles, alors que 25% des maisons sont construites par les particuliers eux-mêmes (tableau 4). La surface moyenne des maisons va de 116m² dans le cas d?un constructeur de maisons individuelles à 143m² en cas de recours à un architecte (obligatoire pour les constructions excédant 150m²). Par rapport à 2022, la part des ménages faisant appel à un constructeur de maisons individuelles diminue pour la première fois depuis 2020. Cette part recule de 4 points, au profit majoritairement des ménages qui suivent eux-mêmes les travaux. Dans cette configuration, le prix moyen des maisons est le moins élevé à 1600euros/m². Ce prix est de près de 2400euros/m² lorsque la construction est confiée à un architecte et de 1900euros/m² lorsque le maître d?oeuvre est un constructeur de maisons individuelles, mais dans ce dernier cas, il reste des travaux de second oeuvre à réaliser par les ménages dans 70% des maisons construites (contre 50% dans les autres situations). Le recours à un constructeur de maisons individuelles est d?autant plus fréquent que l?aire d?attraction est grande (de 57% en milieu «rural» à 81% dans l?aire de Paris). LE PRIX AU MÈTRE CARRÉ DES MAISONS EST PLUS BAS DANS LES AIRES D?ATTRACTION DE TAILLE MOYENNE La surface moyenne des maisons augmente avec la taille de l?aire d?attraction, allant de 113m² dans les communes isolées à 133m² dans l?aire de Paris. Le prix moyen au mètre carré des maisons est le plus faible, à 1814euros/m², dans Graphique 4: évolution du prix moyen par m² du terrain dans les petites communes selon la distance au littoral ou à la frontière Prix moyen du terrain en ¤/m2 Champ: communes hors attraction des villes et aire de moins de 50000habitants, terrains achetés l?année N pour la construction d?unemaison individuelle, permis délivrés l?année N. Source : SDES, EPTB 2022, 2023 Tableau 3: aires d?attraction des villes pour lesquelles les augmentations et les diminutions des prix des terrains sont les plus importantes en 2023 Note: seules les aires d?attraction ayant suffisamment de projets de construction de maisons individuelles en 2023 sont considérées. Champ: France entière, terrains achetés par des particuliers l?année N en vue de la construction d'une maison individuelle, permis délivrés l?annéeN. Source : SDES, EPTB 2023 Aire d'attraction Prix moyen (en ¤/m2) Évolution annuelle en % Évolution sur 10 ans en % Évolution du nombre de terrain acheté 2022/2023 (en %) Les cinq aires d'attraction avec la hausse la plus forte Quimper 123 34 95 - 13 Luxembourg (partie française) 226 33 97 9 Poitiers 76 26 51 - 35 Brest 132 24 50 - 17 Limoges 34 24 58 - 47 Les deux aires d'attraction avec la baisse la plus forte Grenoble 155 - 14 17 - 48 La Rochelle 157 - 12 7 -9 France métropolitaine 99 9 37 - 40 DROM 175 10 49 - 28 France entière 100 9 37 - 40 160 140 120 100 80 60 40 20 0 Littoral atlantique 2022 Littoral atlantique 2023 Frontière du Luxembourg 2022 Frontière du Luxembourg 2023 Littoral suisse 2022 Littoral suisse 2023 Distance au littoral ou à la frontière en km 18 23 28 33 38 43 5 Le prix des terrains et du bâti pour lesmaisons individuelles en 2023 Carte 4: évolution du prix du terrain selon les aires d?attraction des villes, entre 2013 et 2023 Carte 3: évolution du prix du terrain selon les aires d?attraction des villes, entre 2022 et 2023 Note: seules les aires d?attraction ayant suffisamment de projets de construction de maisons individuelles en 2023 sont représentées. Les communes des autres aires sont regroupées au niveau régional. Champ: France entière, terrains achetés par des particuliers l?année N en vue de la construction d'une maison individuelle, permis délivrés l?annéeN. Les données des DROM ne sont pas diffusables par territoire. Source : SDES, EPTB 2023 les aires d?attraction de taille moyenne (de 50000 à moins de 200000 habitants), tandis qu?il s?élève à 1929euros/m² dans les grandes métropoles de province et à 1896euros/m² dans les communes isolées (graphique5). En comparaison des terrains, le prix moyen des maisons par unité de surface est moins dispersé selon les régions. Ilvarie de 1628euros/m² dans les DROM à 2130euros/m² en Corse. Dans les DROM, la surface moyenne des maisons est plus faible (97m²), tandis qu?en France métropolitaine, elle varie entre 112m² dans la région Pays de la Loire et 136m² dans la région Grand Est (tableau 5). Parmi les projets de construction de maisons individuelles autorisés en 2023, 9% sont destinés à un usage de résidence secondaire. Cette part progresse de 0,9 point, atteignant ainsi son niveau le plus élevé depuis 2012. La surface de ces Tableau 4: prix et surface des maisons en 2023 selon le degré de finition et le maître d'oeuvre Lecture: le coefficient de variation est de 0,4% quand le maître d?oeuvre est un particulier. Comparé à un constructeur de maisons individuelles, ilest plus élevé de 0,3point. La variabilité du prix des maisons autour de lamoyenne est plus importante lorsqu?un particulier coordonne les travaux. Champ: France entière, permis délivrés l?année N pour la construction d'une maison individuelle sur un terrain qu'il soit acheté ou non. Source : SDES, EPTB 2023 Répartition des maisons en 2023 (en %) Surface moyenne (en m2) Prix moyen (en ¤) Prix moyen de la maison (en ¤/m2 de surface plancher) Moyenne Coefficient de variation (en %) Évolution 2022/2023 (en %) Degré de finition Totalement terminé 38 121 237 500 1 960 0,3 6,7 Prêt à décorer 53 117 216 600 1 847 0,2 9,0 Clos et couvert 9 115 180 700 1 573 0,8 6,0 Maître d'oeuvre Architecte 5 143 339 000 2 366 0,7 9,3 Constructeur de maisons individuelles 59 113 216 700 1 919 0,1 10,0 Entrepreneur ou artisan 8 122 233 500 1 915 0,5 8,9 Particulier lui-même 25 126 205 300 1 632 0,4 3,9 Autre cas 3 122 240 200 1 975 0,8 7,2 France entière 100 119 221 500 1 868 0,1 7,8 Graphique 5: prix et surface des maisons en 2023, selon la taille de l'aire d?attraction des villes Champ: France entière, permis délivrés en 2023 pour la construction d'une maison individuelle sur un terrain qu'il soit acheté ou non. Source : SDES, EPTB 2023 1 950 1 900 1 850 1 800 1 750 1 700 1 650 140 135 130 125 120 115 110 105 Rurale < 50 000 h 50 000 - 200 000 h 200 000 - 700 000 h > 700 000 h Paris Prix moyen (en ¤/m2) Surface moyenne (en m2) Surface moyenne en m2Prix moyen en ¤/m2 Évolution en % - 13,7 à - 0,1 0,0 à 9,9 9,9 à 19,9 20,0 à 33,9 Évolution en % 0 à 24 25 à 49 50 à 74 75 à 100 6 Le prix des terrains et du bâti pour lesmaisons individuelles en 2023 maisons est en moyenne plus petite (103m² en 2023) que celle des résidences principales (120m²), pour un coût au mètre carré légèrement supérieur (+2,3%). Dans 47% des cas de construction de maisons secondaires, les particuliers sont déjà propriétaires du terrain. En 2023, la part de ces résidences parmi l?ensemble des projets de maison varie de 4% en Île-de-France à 14% dans les petites communes le long de l?Atlantique et 16% en Corse. Pour 26% des projets de construction de maison en 2023, les terrains ont été obtenus par succession ou par donation. Les autres terrains ont fait l?objet d?un achat, dont 66% au cours de l?année 2023. La part de la maison dans le coût total lié à son acquisition (terrain compris) est de 69%. Elle varie selon la taille de l?aire d?attraction, de 62% pour l?aire de Paris à 74% en milieu «rural» et dans les aires de moins de 50000 habitants. Au niveau régional, elle varie de 58% pour la région Provence- Alpes-Côte d?Azur à 76% pour la Bourgogne-Franche- Comté. PRÈS DES TROIS QUARTS DES CONSTRUCTIONS NEUVES INTÈGRENT DES ÉNERGIES RENOUVELABLES Les pompes à chaleur (PAC), seules ou combinées avec d?autres énergies renouvelables, représentent le principal mode de chauffage des projets de construction depuis 2022. Elles sont sélectionnées dans 58% des cas en 2023, soit une augmentation d?un point par rapport à l?année précédente. En tenant compte des installations où elles sont associées à un autre mode de chauffage, les énergies renouvelables sont présentes dans 78% des projets de construction de maisons individuelles (tableau6), une part en hausse de 2,5 points par rapport à 2022. Compte tenu de la réglementation environnementale RE2020, qui impose un plafond d?émissions de gaz à effet de serre de 4 kg CO2/m² par an pour les maisons individuelles, la part des installations de chauffage au gaz est devenue quasi nulle. Tableau 6: prix et surface des maisons en 2023 selon le mode de chauffage Champ: France entière, permis délivrés l?année N pour la construction d'une maison individuelle sur un terrain qu'il soit acheté ou non. Source : SDES, EPTB 2023 Mode de chauffage Répartition des maisons en 2023 (en %) Évolution 2022/2023 de la répartition (en point) Surface moyenne (en m2) Prix moyen (en ¤) Prix moyen de la maison (en ¤/m2 de surface plancher) Moyenne Coefficient de variation (en %) Évolution 2022/2023 (en %) Électricité seule 14,2 - 0,7 113 198 400 1 763 0,5 7,7 Électricité et bois d'appoint 3,2 0,2 121 229 000 1 891 1,2 8,3 PAC géothermie seule ou combinée à une autre EnR 8,8 - 0,5 125 235 600 1 888 0,6 9,3 PAC aérothermie seule ou combinée à une autre EnR 48,9 1,5 123 237 300 1 933 0,2 7,9 Bois seul 4,4 - 0,1 108 198 200 1 830 1,0 6,9 Énergies renouvelables combinées à un autre mode 12,3 1,3 116 208 900 1 807 0,5 7,3 Autres modes de chauffage 8,1 - 1,8 106 180 100 1 702 0,8 4,5 France entière 100 119 221 500 1 868 0,1 7,8 Région Répartition des terrains en 2023 (en %) Part de résidence principale (en %) Surface plancher moyenne (en m2) Prix moyen (en ¤) Prix moyen de la maison (en ¤/m2 de surface plancher) Part de l'achat de la maison dans l'investissement global (en %) Moyenne Coefficient de variation (en %) Évolution 2022/2023 (en %) Auvergne-Rhône-Alpes 12 90 123 247 000 2 004 0,5 8,0 67 Bourgogne-Franche-Comté 4 92 126 234 300 1 863 1,0 8,9 76 Bretagne 11 89 112 221 200 1 967 0,4 8,9 74 Centre-Val de Loire 3 94 120 198 900 1 664 0,8 9,4 73 Corse 1 84 124 264 500 2 130 1,9 7,4 64 Grand Est 7 94 136 262 100 1 925 0,7 7,2 73 Hauts-de-France 5 94 126 216 900 1 720 0,7 9,1 74 Île-de-France 5 96 136 253 000 1 865 1,0 6,9 60 Normandie 5 91 118 208 000 1 758 0,7 9,8 74 Nouvelle-Aquitaine 13 89 114 207 100 1 817 0,5 7,3 71 Occitanie 13 91 117 202 900 1 733 0,5 7,0 67 Pays de la Loire 10 90 109 211 600 1 945 0,4 7,4 72 Provence-Alpes-Côte d'Azur 6 90 125 259 000 2 077 0,9 8,9 58 France métropolitaine 95 91 120 225 000 1 879 0,1 8,1 70 DROM 5 89 97 158 700 1 628 1,2 3,0 61 France entière 100 91 119 221 500 1 868 0,1 7,8 69 Tableau 5: prix, surface et part de résidences principales en 2023 selon la région Champ: France entière, permis délivrés l?année N pour la construction d?une maison individuelle sur un terrain qu?il soit acheté ou non (sauf dernière colonne correspondant aux projets dont le terrain a été acheté par des particuliers l?année N en vue de la construction). Source : SDES, EPTB 2023 7 Le prix des terrains et du bâti pour lesmaisons individuelles en 2023 En 2023, les prix moyens au mètre carré des maisons équipées d?un chauffage à l?électricité sont les moins élevés, à 1763 euros/m². Les maisons les plus onéreuses sont celles comprenant un système de chauffage par aérothermie seule ou combinée à une autre énergie renouvelable avec un prix moyen de 1933 euros/m². Les modes de chauffage varient régionalement selon les zones climatiques. Les installations comportant une pompe à chaleur seule ou combinée avec d?autres énergies renouvelables représentent 73% des projets de maisons dans les Pays de la Loire, 70% dans le Grand Est et 69% en Bourgogne-Franche-Comté, alors que le « tout électrique» équipe 28% des projets en Occitanie et en Corse et 27% des projets en Provence-Alpes-Côte d?Azur (cartes 5). PRÈS DE LA MOITIÉ DES MÉNAGES CONSTRUISANT UNE MAISON INDIVIDUELLE SONT ÂGÉS ENTRE 30 ET 50 ANS En 2023, la part des ménages âgés entre 30 et 50 ans et construisant une maison individuelle s?élève à 49%, une part supérieure à leur poids dans la population (31%) ? (tableau 7). Dans un contexte de hausse rapide du coût des projets, la part des ménages de moins de 50 ans à l?initiative de la construction d?une maison individuelle continue de reculer au profit des ménages de 50 ans et plus, avec un repli de 3,4points en 2023 (comme en 2022). Cette évolution récente accélère sensiblement la tendance de long terme: depuis 2010, la part des ménages de moins de 40 ans a perdu 19points (dont 7 depuis 2022) et celle des plus de 60ans a gagné 11points (dont 5 depuis 2022). Les maisons construites par les ménages de 30-50 ans ont en moyenne une taille plus importante (123m² de surface plancher). Le prix moyen au mètre carré des maisons croît Cartes 5: part des ménages ayant choisi comme mode de chauffage? ? une PAC seule ou combinée ? l?électricité Champ: France entière, permis délivrés en 2023 pour la construction d'une maison individuelle sur un terrain qu'il soit acheté ou non. Les données des DROM ne sont pas diffusables par territoire. Source : SDES, EPTB 2023 Part en % 0 à 9 10 à 19 20 à 29 30 à 39 40 à 49 50 à 73 Tableau 7: prix et surface des maisons en 2023 selon l?âge de l?acquéreur Lecture: les 30-39 ans représentent 28,7% des ménages ayant construit une maison en 2023 et 15,3% de la population française. Champ des maisons: France entière, permis délivrés l?année N pour la construction d?une maison individuelle sur un terrain qu?il soit acheté ou non. Champ des terrains: France entière, terrains achetés en 2023 pour la construction d?une maison individuelle, permis délivrés en 2023. Source : SDES, EPTB 2023; * Insee, Estimations de la population au 1er janvier 2024 Âge Répartition des maisons en 2023 (en %) Évolution 2022/2023 de la répartition (en point) Répartition de la population française* (en %) Surface moyenne des maisons (en m2) Prix moyen des maisons (en ¤/m2) Part de terrains achetés (en %) Prix moyen du terrain (en ¤/m2) 18 à 29 ans 17,1 0,0 17,4 111 1 706 79 79 30 à 39 ans 28,7 - 1,4 15,3 123 1 804 77 105 40 à 49 ans 20,6 - 2,0 15,7 123 1 834 75 115 50 à 59 ans 15,4 1,7 16,6 118 1 971 69 105 60 ans ou plus 18,2 1,8 35,1 115 2 077 68 97 France entière 100 100,0 119 1 868 74 100 Part en % 0 à 9 10 à 19 20 à 29 30 à 39 40 à 49 50 à 73 Part en % 0 à 9 10 à 19 20 à 29 30 à 39 40 à 49 50 à 73 8 Le prix des terrains et du bâti pour lesmaisons individuelles en 2023 avec l?âge: de 1706euros/m² pour les moins de 30ans, ilavoisine les 2100euros/m² pour les 60 ans et plus. Le prix moyen au mètre carré du terrain se situe quant à lui autour de 100 euros/m² pour la plupart des pétitionnaires, àl?exception des plus jeunes (moins de 30 ans), pour lesquels il est de 79 euros/m², et des 40-49 ans, où il atteint 115 euros/m². Les ménages de plus de 50 ans construisent davantage dans les aires des petites villes le long des côtes maritimes, en particulier en Bretagne, en Nouvelle-Aquitaine. Ilsreprésentent plus de 40% des ménages bâtisseurs dans les aires d?attraction de Bézier, Perpignan, Quimper et Saint-Brieuc (carte 6). Par rapport aux ménages plus jeunes, leur projet correspond plus souvent à des résidences secondaires (14% des projets, contre 6% pour les autres ménages). Les employés et les professions intermédiaires (40%) ainsi que les cadres et professions intellectuelles supérieures (25%) sont structurellement surreprésentés parmi les acheteurs de maisons individuelles, tandis que les retraités (14%) et les ouvriers (8%) sont sous-représentés (tableau8). Toutefois, depuis 2022, la part des employés et professions intermédiaires recule rapidement au profit principalement des retraités (-2,4points en 2023 après -3,6points en 2022), alors que leur proportion s?était maintenue entre 45% et 48% entre 2010 et 2021. La part des ouvriers décline régulièrement depuis 2019 avec une perte de 0,5point chaque année (sauf -0,9point en 2020). Après une hausse exceptionnelle en 2022, la part des agriculteurs exploitants retrouve sa valeur des années précédentes en reculant de 1,2point. Catégorie socioprofessionnelle Répartition des maisons en 2023 (en %) Évolution 2022/2023 de la répartition (en point) Répartition de la population française* (en %) Surface moyenne des maisons (en m2) Prix moyen des maisons (en ¤/m2) Part de terrains achetés (en %) Prix moyen du terrain (en ¤/m2) Agriculteurs exploitants 2 - 1,2 1 124 1 793 47 58 Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 9 0,5 4 132 1 758 73 100 Cadres et professions intellectuelles supé- rieures 25 1,3 11 130 2 040 77 122 Employés et professions intermédiaires 40 - 2,4 32 112 1 758 76 94 Ouvriers 8 - 0,5 12 111 1 644 77 77 Retraités 14 2,2 29 113 2 067 68 97 Autre 3 0,1 11 109 1 737 60 71 France entière 100 100 119 1 868 74 100 Tableau 8: prix et surface des maisons en 2023 selon la catégorie socioprofessionnelle de l?acquéreur Lecture: les retraités représentent 14% des ménages ayant construit une maison en 2023 et 29% de la population française. Champ des maisons: France entière, permis délivrés l?année N pour la construction d?une maison individuelle sur un terrain qu?il soit acheté ou non. Champ des terrains: France entière, terrains achetés en 2023 pour la construction d?une maison individuelle, permis délivrés en 2023. Source : SDES, EPTB 2023; * Insee, Recensement de la population 2021 Tableau 9: prix et surface des maisons en 2023 selon le statut d?occupation du logement de l?acquéreur au moment de la construction de la maison individuelle Lecture: les propriétaires représentent 42% des ménages ayant construit une maison en 2023 et 57% de la population française. Champ des maisons: France entière, permis délivrés l?année N pour la construction d?une maison individuelle sur un terrain qu?il soit acheté ou non. Champ des terrains: France entière, terrains achetés en 2023 pour la construction d?une maison individuelle, permis délivrés en 2023. Sources : SDES, EPTB 2023; * Insee, Estimations annuelles du parc de logements au 1er janvier 2023 Statut d'occupation Répartition des maisons en 2023 (en %) Évolution 2022/2023 de la répartition (en point) Répartition de la population française* (en %) Surface moyenne des maisons (en m2) Prix moyen des maisons (en ¤/m2) Part de terrains achetés (en %) Prix moyen du terrain (en ¤/m²) Propriétaire 42 2,7 57 125 1 986 68 108 Locataire HLM 6 - 4,2 18 110 1 598 78 109 Locataire privé 37 - 0,3 23 116 1 823 81 98 Logé gratuit 15 1,7 3 110 1 720 69 83 France entière 100 100 119 1 868 74 100 Carte 6: part des ménages de plus de 50 ans construisant une maison individuelle en 2023 Note: seules les aires d?attraction ayant suffisamment de projets deconstruction de maisons individuelles en 2023 sont représentées. Lescommunes des autres aires sont regroupées au niveau régional. Champ: France entière, permis délivrés en 2023 pour la construction d?unemaison individuelle sur un terrain qu?il soit acheté ou non. Les données des DROM ne sont pas diffusables par territoire. Source : SDES, EPTB 2023 Part en % 17 à 19 20 à 29 30 à 39 40 à 44 9 Les artisans-commerçants construisent les surfaces de maison les plus importantes (environ 132m2) suivis de près par les cadres (130 m²). Le prix moyen au mètre carré des maisons est le plus élevé chez les retraités et les cadres (autour de 2050euros/m²) et le plus faible chez les ouvriers (1644euros/m²). Les propriétaires et les locataires du parc privé représentent 79% des pétitionnaires au moment de la construction de la maison (tableau 9). En 2023, la part des propriétaires augmente assez fortement (+2,7points), de même que celle des personnes logées gratuitement (+1,7point) au détriment des locataires du parc social (-4,2points). Les locataires qui construisent leur résidence principale ont davantage recours à un constructeur de maisons individuelles que les propriétaires et les ménages logés gratuitement (68% contre 56%). La part des ménages qui construisent eux-mêmes augmente dans toutes les catégories de +2 à +4 points. La construction de résidences secondaires se concentre sur les ménages qui sont déjà propriétaires de leur résidence principale. Leur part, de 88% en 2023, gagne 6points par rapport à l?an dernier au détriment des locataires du parc privé. RÉVISION DU MILLÉSIME 2022 Lors de l?exploitation des résultats de la dernière année enquêtée, une petite partie des questionnaires n?a pas encore été retournée. Ils sont intégrés l?année suivante, ce qui conduit à réviser les résultats du millésime précédent. Après la première exploitation du millésime 2022, 1% de questionnaires supplémentaires a été reçu. La prise en compte de ces réponses additionnelles amène à réviser le prix moyen du mètre carré de terrain acheté de +0,6%, le prix moyen du mètre carré des maisons de +0,1% et le coût total moyen d?un projet de +0,3% (tableau 10). SOURCE L?enquête sur le prix du terrain et du bâti (EPTB) concerne l?ensemble des permis délivrés en 2023 à des particuliers pour la construction d?une maison individuelle en secteur diffus. Elle est exhaustive sur son champ. Les questions posées portent Tableau 10: révision des différents indicateurs concernant l?achat de terrains et la construction de maisons en 2022 Lecture: le coût total moyen d?un projet en 2022 est révisé de +0,3%; publié en décembre 2023 à 294426¤, il est revu à 294343¤. Champ des maisons: France entière, permis délivrés l?année N pour la construction d?une maison individuelle sur un terrain qu?il soit acheté ou non. Champ des terrains: France entière, terrains achetés en 2022 pour la construction d?une maison individuelle, permis délivrés en 2022. Sources : SDES, EPTB 2022 Le prix des terrains et du bâti pour lesmaisons individuelles en 2023 sur le terrain, la maison édifiée sur celui-ci et les caractéristiques du ménage. L?enquête est conduite tout au long de l?année et exploitée annuellement. MÉTHODOLOGIE Les données recueillies sont redressées de la non-réponse puis calées annuellement sur les séries en date réelle de l?ensemble des permis autorisés (Sitadel). Les permis ayant fait l?objet d?une annulation au cours de l?année sont exclus. Permis enquêtés en 2023: données issues de Sitadel; sélection des permis pour lesquels l?écart entre la date de prise en compte et la date réelle est inférieure ou égale à 24 mois. Champ des terrains: France entière, terrains achetés en 2023 pour la construction d?une maison individuelle, permis délivrés en 2023. Champ des maisons: France entière, permis délivrés en 2023 pour la construction d?une maison individuelle sur un terrain qu?il soit acheté ou non. DÉFINITIONS Aires d?attraction des villes: l?aire d?attraction d?une ville définit l?étendue de son influence sur les communes environnantes (carte 7). Ce zonage succède au zonage en aires urbaines de 2010. Une aire est composée d?un pôle et d?une couronne. Au sein du pôle, la commune la plus peuplée est appelée commune-centre. ? Les pôles sont déterminés principalement à partir de critères de densité et de population totale, suivant une méthodologie cohérente avec celle de la grille communale de densité. Un seuil d?emplois est ajouté de façon à éviter que des communes essentiellement résidentielles, comportant peu d?emplois, soient considérées comme des pôles. Si un pôle envoie au moins 15% de ses actifs travailler dans un autre pôle de même niveau, les deux pôles sont associés et forment ensemble le coeur d?une aire d?attraction. ? Les communes qui envoient au moins 15% de leurs actifs travailler dans le pôle constituent la couronne de l?aire. Données définitives Données provisoires Révisions (en %) Investissement Coût total moyen, terrain + maison (en ¤) 294 343 293 426 0,3 Part du terrain dans le coût total 31 % 31 % 0,2 Terrains Valeur moyenne du terrain (en ¤) 90 421 89 947 0,5 Prix moyen (en ¤ /m²) 92,4 91,8 0,6 Surface moyenne achetée (en m²) 979 980 -0,1 Maisons Coût moyen des maisons (en ¤) 209 722 209 565 0,1 Prix moyen (en ¤ /m² de surface de plancher) 1 732 1 731 0,1 Surface de plancher moyenne (en m²) 121 121 0,0 www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr Commissariat général au développement durable Service des données et études statistiques (SDES) Sous-direction des statistiques du logement et de la construction Tour Séquoia - 92055 La Défense cedex Courriel: diffusion.sdes.cgdd@developpement-durable.gouv.fr Dépôt légal: décembre 2024 ISSN: 2557-8510 (en ligne) Directrice de publication: Béatrice Sédillot Coordination éditoriale : Céline Blivet Maquettage et réalisation: Agence Efil, Tours ? Les aires sont classées suivant le nombre total d?habitants de l?aire en 2017. Outre Paris, les principaux seuils retenus sont : 700 000 habitants, 200 000 habitants et 50000habitants. Les aires dont le pôle est situé à l?étranger sont classées dans la catégorie correspondant à leur population totale (française et étrangère). ? Les aires d?attraction des villes, datées de 2020, ont été construites en référence aux déplacements domicile-travail connus au recensement de 2016. Surface de plancher: somme des surfaces des planchers de chaque niveau après déduction des combles et des sous-sols non aménageables pour l?habitation, des toitures terrasses, des balcons, des loggias, des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée et des garages. La surface de plancher a remplacé la surface hors oeuvre nette habitation (SHON) à partir des résultats de l?enquête 2012 et l?ensemble des résultats des années précédentes a été rétropolé dans ce concept. Prix moyens en euros par m² : rapport entre la somme des coûts des terrains ou maisons et la somme des surfaces des terrains ou maisons. Prix: les prix des terrains et maisons sont toutes taxes comprises. Les terrains sont hors frais de notaire et frais d?agence. Coefficient de variation: le coefficient de variation (CV) est le rapport de l?écart-type à la moyenne. Plus la valeur du coefficient de variation est élevée, plus la dispersion autour de la moyenne est grande. Généralement exprimé en pourcentage, il permet la comparaison de distributions de valeurs dont les échelles de mesure ne sont pas comparables. Pétitionnaire: en matière d?urbanisme, ce terme désigne l?auteur d?une demande d?autorisation (notamment demande de permis de construire). DIFFUSION Pour plus de précisions sur la méthodologie, la description de l'EPTB ainsi que les résultats détaillés depuis 2006, consulter le site du SDES, rubriques enquête et la construction neuve. Damien GADET, SDES Carte 7 : zonage des aires d'attraction des villes au 1er janvier 2020 700 000 habitants ou plus Pôle Couronne 200 000 à moins de 700 000 hab. Pôle Couronne Taille des aires 50 000 à moins de 200 000 hab. Pôle Couronne Moins de 50 000 habitants Pôle Couronne Hors attraction des villes Attraction des pôles étrangers Source : Insee https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/enquete-sur-le-prix-des-terrains-batir-eptb https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/la-construction-neuve?rubrique=53 https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/la-construction-neuve?rubrique=53