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France. Commissariat général au développement durable. Service des données et études statistiques

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Résumé

<p class="MsoNormal">Les terrains achetés entre 2019 et 2022 pour construire une maison individuelle ont une surface médiane de 670 m². Ces surfaces varient toutefois de 1 à 7 entre les marchés immobiliers locaux, les terrains de grandes tailles étant plus fréquents en zone détendue et sur un axe sud-ouest/nord-est de France métropolitaine. En dix ans, la superficie médiane des terrains a reculé de 18 % au niveau national. Cette réduction concerne la plupart des territoires et est plus prononcée en zone détendue. Alors que cette diminution s'est produite de manière relativement homogène sur l'ensemble du territoire au cours de la décennie 2010, les zones les plus tendues se singularisent, depuis la crise sanitaire, par un mouvement opposé d'augmentation des surfaces.<o:p></o:p></p>

Editeur

Ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires

Descripteur Urbamet

maison individuelle ;marché du logement

Descripteur écoplanete

Thème

Habitat - Logement

Texte intégral

L A BT AD A Essentiel Maisons neuves : une superficie des terrains très variable selon les marchés immobiliers locaux Les terrains achetés entre 2019 et 2022 pour construire une maison individuelle ont une surface médiane de 670m². Ces surfaces varient toutefois de 1 à 7 entre lesmarchés immobiliers locaux, les terrains de grandes tailles étant plus fréquents en zone détendue et sur un axe sud-ouest/nord-est de France métropolitaine. Endix ans, la superficie médiane des terrains a reculé de 18% au niveau national. Cette réduction concerne la plupart des territoires et est plus prononcée en zone détendue. Alors que cette diminution s?est produite de manière relativement homogène sur l?ensemble du territoire aucours de la décennie 2010, les zones les plus tendues se singularisent, depuis la crise sanitaire, par un mouvement opposé d?augmentation des surfaces. LA SURFACE DES TERRAINS VARIE FORTEMENT SELON LES MARCHÉS IMMOBILIERS LOCAUX Entre 2019 et 2022, la surface médiane des terrains achetés en vue de la construction d?une maison est de 670m². Ces surfaces varient toutefois d?un facteur de 1 à 7 entre les marchés immobiliers locaux (au sens de la « Maille habitat »). Les terrains les plus grands se trouvent sur un axe sud-ouest/nord-est joignant les Pyrénées à la Bourgogne. Leur surface médiane dépasse 1 200m² dans le sud-ouest de la Haute-Garonne, le Gers, le Lot, le Lot-et-Garonne, la Dordogne, la Corrèze, la Creuse, l?Allier, l'Indre et la Nièvre (carte 1). A contrario, les surfaces médianes de terrains achetés inférieures à 800m² se situent en Île-de-France et aux alentours des autres grandes agglomérations (notamment Lille, Rouen, Rennes, Nantes, Bordeaux, Lyon, Toulouse, Avignon), également sur les façades maritimes (de l?Atlantique, du Havre à Bayonne, à l?exception de l?intérieur du Finistère et du Médoc, et de la Méditerranée, de Perpignan à Toulon), dans le couloir rhodanien ainsi que dans les zones frontalières avec le Luxembourg, l?Allemagne (Alsace), la Suisse (Genevoix) et l?Italie (à l?exception des Alpes-Maritimes). JUILLET 2024 MINISTÈRE ÉCOLOGIQUE ET DE LA COHÉSION DES TERRITOIRES DE LA TRANSITION Note : seules les mailles habitat ayant suffisamment de projets deconstruction de maisons individuelles sur la période 2019/2022 sontreprésentées. Champ : terrains achetés par des particuliers l?année N en vue de la construction d'une maison individuelle, permis délivrés l?année N. Sources : EPTB 2019 à 2022 ; Maille habitat 2019, calculs SDES Carte 1 : surface médiane des terrains achetés pourlaconstruction d?une maison individuelle, entre2019 et 2022 Le sud de la Loire-Atlantique, l?ouest de la Vendée et l?Ille-et-Vilaine se distinguent par des tailles de terrains relativement petites (inférieures à 500m²) et homogènes entre marchés immobiliers locaux. Ces disparités sont notamment liées aux différences de tension entre territoires, ainsi que possiblement aux plans locaux d?urbanisme, communaux ou intercommunaux. A/A bis B1 B2 C Maisons neuves : une superficie des terrains très variable selon les marchés immobiliers locaux LA DISPERSION DES SURFACES DE TERRAIN DECONSTRUCTION EST LA PLUS IMPORTANTE ENZONE DÉTENDUE Le zonage ABC établit une partition nationale des communes en fonction du degré de tension immobilière (carte 2). Les zones A et A bis regroupent les communes les plus tendues avec notamment les centres des grandes agglomérations, la Côte-d?Azur et la partie française de l?agglomération genevoise. Les zones B1 et B2 couvrent les agglomérations de taille moyenne, les départements-régions d?outre-mer ainsi que les communes aux alentours des grandes Champ : France entière, terrains achetés par des particuliers l?année N en vue de la construction d'une maison individuelle, permis délivrés l?année N. Sources : EPTB 2019 à 2022 ; zonage ABC 2023, calculs SDES Carte 2 : zonage ABC en vigueur depuis le 2 octobre 2023 Graphique 1 : répartition des surfaces des terrains achetés pour la construction d?une maison individuelle entre 2019 et 2022 selon le zonage ABC En % agglomérations. Enfin la zone C forme le complément, détendu et généralement rural, du reste du territoire. La taille des terrains achetés diminue avec la tension des zones, tout en présentant une dispersion d?ampleur variable. Sur la période 2019-2022, la superficie médiane des terrains est de 542m² en zone A/A bis, 563m² en zone B1, 574m² en zone B2 et 767m² en zone C. La zone B1 est celle dans laquelle les surfaces de terrains sont les moins dispersées : près de 82% des terrains ont une superficie inférieure à 750m² (dont 44% une surface comprise entre 500 et 750m²). Les petits terrains représentent aussi une part importante des surfaces des zones A/A bis (72% ont une superficie inférieure à 750m² dont 39% moins de 500m²) et B2 (74% ont une superficie inférieure à 750m² dont 33% ont moins de 500m²) même si la proportion de terrains de grande taille n?y est pas négligeable (pour chacune de deux zones environ 11% ont plus de 1 000m²). La zone C présente la dispersion la plus importante avec davantage de terrains de grande taille: 29% d?entre eux mesurent plus de 1 000m² (graphique 1). EN 10 ANS, LES SURFACES DES TERRAINS DECONSTRUCTION ONT DIMINUÉ SUR LA MAJEURE PARTIE DU TERRITOIRE Au niveau national, la surface médiane des terrains achetés pour la construction d?une maison a diminué de 18% entre les périodes 2010-2013 et 2019-2022. À l?échelle des marchés locaux, ce recul s?observe notamment le long du littoral de la Manche, de l?Atlantique et de la Méditerranée, ainsi que dans l?ouest de la région parisienne et sur l?axe Lyon-Marseille (carte 3). Au niveau départemental, les diminutions les plus importantes sont observées dans les départements du Calvados (-35%), du Vaucluse (-34%), de la Manche (-34%), du Lot-et-Garonne (-30%) ou encore des Yvelines (-28%). À l?opposé, les Hautes- Pyrénées (+30%), le Territoire-de-Belfort (+17%), lesVosges (+10%) ou encore la Nièvre (+10%) sont les départements qui ont connu les augmentations de surface les plus importantes. 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 < 250 m² 1 500-1 749 m² 250-499 m² 1 750-1 799 m² 500-749 m² 2 000-2 249 m² 750-999 m² 2 250-2 499 m² 1 000-1 249 m² > 2 500 m² 1 250-1 299 m² Source : DGALN - arrêté du 1er août 2014 modifié pris en application de l'article D304-1 du code de la construction et de l'habitation Maisons neuves : une superficie des terrains très variable selon les marchés immobiliers locaux DES SURFACES DE TERRAIN EN HAUSSE DANS LESZONES LES PLUS TENDUES DEPUIS LA CRISE SANITAIRE Au cours des dix dernières années, ce sont les surfaces des terrains dans les territoires les moins tendus (zone C du zonage ABC) qui ont subi la plus forte diminution, avec une réduction de leur superficie médiane de 150 m² (-17%) entre les périodes 2010-2013 et 2019-2022. Les zones B1 et B2, pour lesquelles les surfaces médianes des terrains sont très proches, ont connu des baisses respectives de 100 m² et 110 m² (-15% et -16%). Dans les territoires les plus tendus (zone A/A bis), cette réduction n?a été que de 40 m² (-7%) ? (graphique 2). Depuis 2020, au sortir de la crise sanitaire, les tailles médianes de terrain dans les trois zones tendues (A/A bis, B1 et B2) tendent à se rapprocher autour d?une superficie de 550m². D?un côté, la réduction de la surface tend à ralentir dans les zones B1 et B2. De l?autre, la superficie médiane des terrains de la zone A/A bis progresse sensiblement : de 521m² sur la période 2017-2020, elle est passée à 542m² sur la période 2019-2022. Carte 3 : évolution de la surface médiane des terrains achetés pour la construction d?une maison individuelle entre les périodes 2019-2022 et 2010-2013 Champ : France entière, terrains achetés par des particuliers l?année N en vue de la construction d'une maison individuelle, permis délivrés l?année N. Sources : EPTB 2010 à 2022 ; zonage ABC 2023, calculs SDES Note : seules les mailles habitat ayant suffisamment de projets de construction de maisons individuelles sur les périodes 2010/2013 et2019/2022 sont représentées. Champ : terrains achetés par des particuliers l?année N en vue de la construction d'une maison individuelle, permis délivrés l?année N. Sources : EPTB 2010 à 2022 ; Maille habitat 2019, calculs SDES Graphique 2 : surface médiane des terrains achetés pour la construction d?une maison individuelle entrelespériodes 2010-2013 et 2019-2022 selon le zonage ABC En m² 950 900 850 800 750 700 650 600 550 500 2010-2013 2011-2014 2014-2017 2017-2020 2012-2015 2015-2018 2018-2021 2013-2016 2016-2019 2019-2022 A/A bis B1 B2 C www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr Commissariat général au développement durable Service des données et études statistiques Sous-direction des statistiques du logement et de la construction Tour Séquoia - 92055 La Défense cedex Courriel : diffusion.sdes.cgdd@developpement-durable.gouv.fr Dépôt légal : juillet 2024 ISSN : 2557-8510 (en ligne) Directrice de publication : Béatrice Sédillot Rédactrice en chef : Florence Abadia Coordination éditoriale : Claude Baudu-Baret Maquettage et réalisation : Agence Efil, Tours SOURCE L?enquête sur le prix du terrain et du bâti (EPTB) est une enquête régulière annuelle conduite en continu auprès des particuliers obtenant une autorisation de construire une maison individuelle en secteur diffus. L?enquête est exhaustive sur l?ensemble des autorisations délivrées en année N et renseigne sur les caractéristiques physiques et monétaires du terrain et du projet de construction, ainsi que sur le ménage enquêté. Dans la publication, seuls les terrains achetés en année N pour la construction d?une maison individuelle sont considérés. DÉFINITIONS Zonage ABC : produit par le ministère en charge du logement, le zonage ABC sert à la définition des périmètres d?éligibilité et des barèmes applicables de plusieurs dispositifs d?aide au logement. Il donne un classement des communes du territoire national en fonction du déséquilibre entre l'offre et la demande de logements. Ce déséquilibre est mesuré au travers de la synthèse de plusieurs indicateurs de prix (prix immobiliers, niveau des loyers d?habitation?) et de dynamisme territorial (évolution de la démographie, dynamique du bassin de vie?). Par ordre décroissant de tension, les zones géographiques sont : A bis, A, B1, B2 et C, la zone A bis étant un sous-ensemble de la zone A (www. ecologie.gouv.fr/zonage-b-c). Maille habitat : la Maille habitat correspond à un zonage produit par le service statistique du ministère en charge du logement, dans l?objectif de définir une maille pertinente pour l'observation et l'analyse des enjeux territoriaux liés à l'habitat, permettant de saisir les disparités, les dynamiques, la cohésion ou les interdépendances des différents marchés du logement. La Maille habitat forme une partition du territoire national par le regroupement de communes adjacentes (www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/ une-nouvelle-grille-de-lecture-des-territoires-pour-le- logement-la-maille-habitat). Damien GADET, SDES https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/enquete-sur-le-prix-des-terrains-batir-eptb https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/zonage-b-c-version-jour-revision-du-zonage-issue-larrete-du-02-octobre-2023 https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/zonage-b-c-version-jour-revision-du-zonage-issue-larrete-du-02-octobre-2023 https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/une-nouvelle-grille-de-lecture-des-territoires-pour-le-logement-la-maille-habitat https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/une-nouvelle-grille-de-lecture-des-territoires-pour-le-logement-la-maille-habitat https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/une-nouvelle-grille-de-lecture-des-territoires-pour-le-logement-la-maille-habitat